На одной улице 18 одноэтажных домов и 3 двухэтажных: ГДЗ учебник по математике 3 класс Петерсон. 6 урок. Подмножество. Знаки ⊂ и ⊄. Номер №8

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для узких участков: каталог, фото

Обладателям земельных участков узкой формы переживать не стоит! Именно для Вас мы выбрали лучшие проекты одноэтажных узких домов, которые оптимально подойдут для реализации под ключ именно на участках нестандартной формы. Планировка домов для узких участков удовлетворит даже самых требовательных клиентов. Здесь и проекты частных домов с гаражом, и без него, и маленькие коттеджи, и просторные особняки, различные планировки. Наша коллекция объединяет узкие одноэтажные дома, комфорт, эстетичность и функциональность которых нисколько не уступают коттеджам традиционных планировок. В 2021 году архитектурные проекты для узких участков достаточно популярны.

Планировка проектов домов для узких участков: индивидуальные особенности

Проект одноэтажного узкого дома (типовой и авторский) разрабатывается с учетом следующих нюансов:

• Предусмотрена минимум одна стена, не имеющая окон. За счет нее частные коттеджи размещают почти вплотную к забору участка.
• Пространство вдоль длинных стен нового дома занимают техническими помещениями (котельными, прачечными, кладовыми, кухней и санузлами), освобождая пространство на торцевых стенах с хорошим освещением для организации спален и гостиной.

Наш каталог включает в себя проекты домов для узкого участка (чертежи, схемы, эскизные проекты прилагаются к самым популярным проектам), рассчитанные с учетом отличной освещенности внутреннего пространства, несмотря на наличие двух глухих стен. Вход в дом можно предусмотреть с любой стороны: как с боковой, так и с продольной.

Дома для узких участков (фото, эскизы, видео которых размещены в данном разделе) имеют такую планировку, что строение не занимает полностью весь участок, оставляя пространство для сада.

• Рационально разместить дом одноэтажный для узкого участка можно, обратив его фронтоном к улице как можно ближе к самой тенистой границе участка. Так можно увеличить свободное пространство перед домом.
• Размещать дом в глубине участка следует там, где он граничит с оживленной дорогой.
• Высадка вдоль границ с улицей деревьев избавит ваш дом от пыли и гула.
• Если гараж задумывается отдельным от дома, размещают его непосредственно на въезде в участок, чтобы дорога к нему не отнимала драгоценных соток сада.
• Узкий одноэтажный дом с жилой мансардой или без нее можно сделать еще комфортнее, заранее продумав планы домов для узких участков и грамотно расположив на участке сети водоснабжения, электрики, канализации и отопления в целях их удобной эксплуатации. Любые переделки на этапе строительства увеличиваю смету расходов застройщика.

Планы проектов домов для узких участков: советы по организации сада

Организовать красивый сад можно и на узком участке. Для этого нужно:

• С помощью арок, пергол и шпалер разделить узкий надел на части. Но слишком не увлекайтесь, изолируя участки друг от друга.
• Расчертив территорию зигзагообразными дорожками, можно уйти от прямолинейных узких форм и добиться на каждом повороте тропинки уникального обзора сада.
• Стоит избегать посадки растений рядами. Высадив их группами в образованные тропинками треугольники, можно избежать превращения сада в «узкий коридор».

С помощью наших оригинальных проектов, реализуемых по среднерыночным ценам, мы готовы помочь Вам раскрыть весь потенциал узкого участка и предоставить для реализации множество интересных вариантов! За отдельную стоимость можно заказать дизайн домов для узких участков и другие дополнения (весь перечень можно смотреть здесь).

Z500 Украина – это официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 International, потому мы всегда держим марку высококачественных услуг и индивидуального подхода к каждому клиенту. В нашу команду попадают исключительно талантливые, профессиональные и опытные архитекторы и инженеры-конструкторы, а проекты характеризируются продуманностью, оригинальностью, европейским дизайном и простотой решений.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что сделать, чтобы заказать проект от специалистов Z500 через сайт?

   Необходимо нажать кнопку «в корзину» на визуализации проекта. Предоставьте паспортные данные в форме заказа, они используются для составления договора и формирование чека на оплату. Проектная документация будет выслана после 100% оплаты.

2. org/Question»>

   Есть ли возможность в клиента сделать заказ на внесение правок в проект? Какая стоимость?

   Да, для этого подайте информацию обо всех желаемых правках нашим специалистам, желаемо в виде эскизов. Сразу после их получения мы сможем озвучить окончательную стоимость проекта.

3. Какой показатель высоты потолка в частных домах от архитектурного бюро Z500?

   Этот показатель – 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором. Просмотр примера проектной документации можно сделать здесь:

Благовещенская

 История улицы Благовещенская, г. Вологда

(Сведения взяты из разных источников)

Источник: Макаров, К. Улица Клары Цеткин / К. Макаров // Сборник истории старых улиц города Вологды. – [Вологда, 1970]. – С. 16–18.

Улица Клары Цеткин образована в 1959 году в честь выдающейся деятельницы германского и международного рабочего движения, одной из основателей коммунистической партии Германии.

По предложению Кл. Цеткин на 2-й Международной социалистической женской конференции в Копенгагене в 1910 году было принято решение о праздновании Международного женского дня 8 марта. В 1920–1933 г.г. Клара Цеткин – депутат рейхстага. В 1932 году как старший депутат открывала заседание рейхстага и выступала против фашизма. Она награждена орденами СССР: орденом Ленина, Красного Знамени. Похоронена в Москве на Красной площади.

В новую улицу вошли бывшие дореволюционные улицы: Большая Благовещенская, она шла от нынешней улицы Мира до Ленинградской и Обуховской, которая проходила от Ленинградской до Архангельской железнодорожной линии. Улиц Большой Благовещенской и отдельной Обуховской до градостроительства по новому Генеральному плану города Вологды, утвержденному Екатериной II-й в 1781 году, не было, они были проложены после 1786 года. До этого времени вся часть города от нынешней улицы Кирова, включая улицу Кл. Цеткин, называлась «Обухово».

Улицу Кл. Цеткин пересекают улицы: Батюшкова, Мальцева, Ленинградская, Воровского, Пролетарская, Мохова и заканчивается она Тупиковым переулком.

В дореволюционное время коммунальное хозяйство улицы было запущенным и отсталым. Жилой фонд состоял в основном из деревянных одноэтажных и двухэтажных старых домов. Электрического освещения в домах и на улице не было до 1904 года. Водопровода не было до 1900 года, жители пользовались водой из колодцев при домах и водой, привозимой из реки Вологды водовозами.

Проезжая часть улицы была вымощена булыжником, остальная в дождливое время утопала в грязи. Деревянные мостки для пешеходов были в центральной части улицы, окраина же была едва проходима.

Транспорт улицы состоял из ломовых и легковых извозчиков.

Из зданий улицы дореволюционного времени и постройки с 1930 года следует отметить: двухэтажный каменный дом постройки средины XIX столетия на углу улиц Мира и Кл. Цеткин, в котором до 1918 года была гостиница «Москва», внизу булочная.

Рядом с этим домом в последней пятилетке выстроено архитектурно-красиво оформленное здание Универмага.

Через два дома на углу улицы Батюшкова возведен многоквартирный жилой дом, в нижнем этаже которого расположена стоматологическая поликлиника, верхние этажи заселены жильцами.

При скрещивании улиц Батюшкова и Кл. Цеткин до сороковых годов стояла церковь Благовещение постройки 1801 года. В настоящее время на этом углу выстроено архитектурно выделяющее[ся] здание, в котором размещены Дом политпросвещения, центральный лекторий, областное правление общества «Знание», где проводятся лекции и доклады.

В средине квартала через три дома по улице в старом полукаменном доме, в нижнем этаже с 1918 года помещалась пекарня по выпечке баранок. В настоящее время нижний этаж этого дома занят Трансагентством, верхний жильцами.

На другой стороне улицы, против этого здания, старый двухэтажный дом 1918–1920 г. г. занимали I-е Вологодские командные курсы красных офицеров (штаб курсов). Ныне дом занят жильцами.

На пересечении улиц Мальцева и Кл. Цеткин до настоящего времени выделяется небольшая квадратная площадь, на которой с трех сторон сохранились старые деревянные особняки бывших дворян Благово-Дружинина, Брянчанинова, купца Шахова, выстроенные при планировании улиц в начале XIX столетия под углом 45° к сторонам площади.

В 1918–1919 годах дом Благово занимало одно из иностранных посольств, самовольно приехавшее из Петрограда в Вологду.

На углу улиц Кл. Цеткин и Ленинградской выстроено новое здание средней школы № 10. На другой стороне улицы против школы большое двухэтажное деревянное старое здание бывшей еврейской синагоги постройки начала девятисотых годов. В этом здании с 1930 года работали клуб и кино ВПВРЗ, которые проводили большую культурно-массовую работу среди членов и населения города. Во дворе, в большом двухэтажном доме работает областная счетоводно-бухгалтерская школа, подготовляющая счетоводов и бухгалтеров для предприятий области.

Далее улицу Клары Цеткин пересекает бульвар, посаженный в 1824 году пленными французами, и Ленинградскую, а также земельный участок, на котором до пятидесятого года существовал пожарный Пятницкий пруд, на котором до 1918 года устраивался городской каток, охотно посещаемый молодежью города. Теперь пруд ликвидирован, засыпан землей, спланирован и превращен в стадион Трудовых резервов.

На другой стороне улицы против стадиона находился пустующий участок и на нем в 1905–1907 годах был сооружен на колесах и рельсах большой вагон, в котором функционировал первый в Вологде кинематограф под названием «Тироль». Эта новинка в Вологде привлекала граждан. Зрители на сеансе чувствовали себя, как в настоящем железнодорожном вагоне в пути, потому что вагон от смеха дрожал и его потряхивало, тем более кинокартины демонстрировались преимущественно из путешествий по гористым местам: Кавказ, Урал, Швейцария и т. п. В настоящее время участок засажен и он влился в общий сквер – сад с бульваром.

На углу улицы Ленинградской и Кл. Цеткин выстроен многоквартирный, один из первых в Вологде, архитектурно видный жилой дом. В нижнем этаже продовольственный магазин № 145. Через два деревянных дома, в глубине квартала, новый дом, выстроенный в последние годы, в нем размещены контора завода «Металлоремонт» и механический цех.

Еще через два деревянных аварийных дома, внутри квартала выстроен новый двухэтажный дом, детский сад № 46.

На углу улиц Воровского и Кл. Цеткин возведен новый многоквартирный жилой дом. На противоположном углу улицы стоит одноэтажный большой старый мрачный дом постройки средины XIX столетия, бывший «Арестный дом», имеющий за собою мрачную историю николаевских времен. В настоящее время весь дом заселен жильцами.

В глубине квартала стоит памятник древней архитектуры бывшая Цареконстантиновская церковь постройки 1690 года. В настоящее время здание занято трикотажной фабрикой.

В квартале между улицами Мохова и Пролетарской выстроен новый каменный двухэтажный дом Управления треста Облремстрой.

Заканчивается улица Тупиковым переулком, в котором сохранилось большое деревянное старое здание, вмещающее в себя Авиаспортклуб. Далее проходит Архангельская железнодорожная линия и за ней территория ВПВРЗ.

За годы Советской власти улица Клары Цеткин изменила свой облик и похорошела. Коммунальное хозяйство значительно улучшилось. Улица заасфальтирована и имеет хорошее электрическое освещение и снабжение водопроводной водой. В квартирах появилось радио, газ и во многих телевизоры.

В нынешнем году на улице против универмага начнется строительство Дома быта, в котором предполагается разместить ряд предприятий и учреждений по бытовому обслуживанию населения. Намечается и усиление жилищного строительства, вместо старых деревянных аварийных домов, и тогда улица будет еще краше и культурней.

В состав улицы Клары Цеткин входит также быв. Кобылкинская улица.

* * *

Источник: Улица Клары Цеткин // Улицы Вологды / авторский коллектив: Н.

Параллельно проспекту Победы, от здания областного управления внутренних дел тянется на запад улица Клары Цеткин. Имя этой выдающейся деятельницы немецкого и международного рабочего движения хорошо известно советским людям.

Клара Цеткин (1867–1933) одна из основательниц Коммунистической партии Германии.

За большой вклад в развитие международного рабочего движения, борьбу с фашизмом и укрепление дружественных связей с Советским Союзам она награждена орденами Ленина и Красного Знамени.

В улицу вошли Большая Благовещенская, которая тянулась от нынешней улицы Мира до Ленинградской, и Кобылкинская, упиравшаяся в линию железной дороги Вологда – Архангельск. Это уже окраина. Застройка ее началась в начале XX века в связи с сооружением Транспортных мастерских.

В то время по соседству с производственным корпусом, главным образом за железнодорожным полотном, в сторону города, мастеровые люди, кто как мог, возводили для себя небольшие хибарки. Разбросанные хаотично, без какого-либо плана, они образовали рабочую слободку. В слободке не было ни мощеных тротуаров, ни электричества, ни школы, ни культурно-просветительных учреждений. Зато «блюстители» порядка построили на углу Кобылкинской и Богословской улиц арестный дом. Если кто-либо из рабочих вздумал роптать на существовавшие порядки или ослушался мастера, то попадал в эту «домашнюю» тюрьму.

В наши дни улица Клары Цеткин постепенно меняет свой облик. В начале ее построен универмаг – самый большой в городе. В нем просторные, со вкусом оформленные торговые залы, множество секций и отделов. Покупателей обслуживают более 150 продавцов.

Напротив универмага – огромное современное здание, сияющее разноцветными огнями. Это – Дом быта, распахнувший свои двери перед посетителями в 1974 году. Здесь все проникнуто заботой о человеке.

По соседству с Домом быта, на углу при пересечении улицы Батюшкова, находится Дом политического просвещения. В новом трехэтажном здании, предназначенном для учебы партийно-советских работников, уютные аудитории и кабинеты, актовый и малый лекционный залы, богатая библиотека. Помещения отделаны скромно, но со вкусом.

Напротив, через дорогу, стоит многоквартирный жилой дом. В нижнем этаже его разместилась городская стоматологическая поликлиника.

Дальше, на протяжении трех кварталов, облик улицы мало чем изменился. Но здесь сохранилось несколько старинных деревянных особняков с резными, так характерными для Вологды, украшениями.

Обратите внимание на дома под номерами 20 и 22. Они ловко строены, ладно изукрашены. Приглядитесь к резным наличникам. Ведь это чудо, созданное руками искусных мастеров.

На других улицах Вологды тоже можно встретить деревянные дома, украшенные узорочьем. Однако время неумолимо, а дерево недолговечно.

Как сохранит памятники? Ведь невозможно отреставрировать и сохранить каждый дом. Архитекторы нашли правильное решение. Они решили в отдельных кварталах создать как бы миниатюрные заповедники деревянного зодчества. Начало этому положено.

На улице Клары Цеткин, при пересечении ее с улицей Мальцева, по углам встали два оригинальных по своей архитектуре деревянных дома. Восстановленные и реставрированные, они хорошо вписались в архитектурный ансамбль.

В конце улица приобретает уже современный вид. На окраине, где стояли фабричные бараки, один за другим поднимаются многоэтажные дома…

* * *

Источник: Кузнецова, М. Вдоль по Благовещенской… / Марина Кузнецова // Наша Вологда. – 2015. – 3 декабря (№ 46). – С. 18. – (Город и горожане) (История одной улицы).

Сегодня мы отправимся в историческое путешествие по улице Благовещенской. Почему она была так названа, и сколько произошло изменений, чтобы это название было утверждено в настоящее время, – обо всем по порядку.

От Благовещенской до Клары Цеткин

Когда-то на перекрестке улиц Благовещенской и Батюшкова на месте современного ресторана «Арбат» или совсем близко от него располагалась Благовещенская церковь, построенная или в 1801 году (согласно клировым ведомостям), или же ближе к 1817 году (по данным сборника «Вологодская старина»). Изначально она дала название сразу двум улицам Вологды: до Октябрьской революции существовали Большая и Малая Благовещенские улицы. Первая находилась на месте современной Благовещенской улицы до пересечения с улицей Ленинградской, а вторая поменяла свое название и сейчас известна всем как улица Батюшкова.

В 1930 году церковь была закрыта, а в 1936-м и вовсе снесена. Очевидно, что и название улицы, которое напрямую было связано с христианством, не могло быть принято новым правительством. Праздник Благовещения Пресвятой Богородицы, в честь которого и был назван храм, особо почитается верующими и наполнен глубоким смыслом. В связи с этим при советской власти Большая Благовещенская улица была переименована в улицу Клары Цеткин, чье имя неразрывно связано со становлением Коммунистической партии в Германии и с рабочим движением.

В тридцатые годы прошлого века активно стали застраиваться районы города, которые на тот момент являлись окраиной. Вдоль железнодорожной ветки «Вологда – Архангельск» стали возводиться транспортные мастерские, вокруг них постепенно строились и жилые дома. Не стала исключением и Обуховская улица, которая тянулась от улицы Воровского и упиралась прямо в железнодорожные пути. Вместе с улицей Кобылкина, расположенной от Ленинградской до Воровского, она была присоединена к улице Клары Цеткин. Именно после этого улица приобрела тот вид, который имеет и в настоящее время.

Там, где резной палисад

Свое название Благовещенская улица получила 26 сентября 1991 года. Однако даже сегодня на зданиях можно встретить двойные таблички. Конечно, здесь произошли изменения. Исчезли многие старые деревянные дома, мимо ЦУМа давно уже не ездят автомобили и автобусы, на этой улице не проходят демонстрации, и даже конец Благовещенской никак нельзя назвать окраиной. Но сохранилось два названия, которые неразрывно связаны с историей нашего города и нашей страны, их еще помнят старшие поколения.

Здесь стоят дома, построенные в XIX веке, которые сегодня являются памятниками архитектуры и гордостью Вологды. Ими приятно любоваться в любое время года. Прогуливаясь по улице, можно увидеть и памятник резному палисаду, который был прославлен ансамблем «Песняры» в песне «Вологда».

Также на этой улице можно услышать благовест, извещающий о начале богослужения, только уже не в Благовещенской церкви, а в других храмах, которые не были разрушены: церкви Александра Невского на Кремлевской площади или Константина и Елены на пр. Победы.

10 самых популярных проектов одноэтажных домов!

ASTER          133 м2          ~ 42 496 $
Шатровая кровля, камень и дерево на фасаде — это очень красиво. Спальня хозяев спрятана в  глубине дома и имеет окно с видом во двор. Две детские комнаты, гостиная совмещенная со столовой, кухня и большой холл. Перейти к проекту

ATUT          94 м2          ~ 30 080 $
Небольшой аккуратны домик с красивыми фасадами. Прямоугольная форма и простая кровля — делают его недорогим в строительстве. В доме может проживать 3-4 человека. Три спальни и гостиная. Предусмотрена терраса. Перейти к проекту

DEDAL          120 м2          ~ 38 400 $
Очень удобная планировка. Три спальни спрятаны от гостей, есть отдельная ванная комната и гостевой санузел. Из топочной можно выйти во двор. Гостиная совмещена со столовой зоной и рабочей зоной кухни. Перейти к проекту

DECYMA 5          174 м2         ~55 680 $
Достаточно большой и просторный дом с гаражом для двух автомобилей. Четыре спальни, две ванные, постирочная и большая кухня с гостиной — это набор помещений для семьи из 4-5 человек. Перейти к проекту

GRAFIT          110 м2           ~38 325 $
Простой в строительстве дом с двухскатной крышей. Три жилые комнаты и просторная гостиная. В отделке используются элементы дерева, что делает фасад дома «тёплым». Перейти к проекту

GROT          92 м2          ~32 340 $
Один из самых проверенных проектов. Неоднократно строился и полностью исключает любые неточности в проекте.  В том доме всего две спальни и кухня с гостиной. Дом подойдет для молодой семьи или пожилой пары. Есть варианты проект с гаражом и без него. Перейти к проекту

LARA          96 м2           ~30 880 $
Проект дома напоминает любимое многими шале. В доме предусмотрено три спальни и гостиная комната с высоким потолком. В доме так же предусмотрен небольшой зимний сад. Здание смотрится очень эффектно из за больших окон и деревянных пергол. Перейти к проекту

LORD          135 м2           ~ 43 200 $
Проект одноэтажного дома с шатровой кровлей. Три спальни и гостиная с выходом в зону барбекю. Топочная и два санузла. Проект исполняется практически из любых строительных материалов. Перейти к проекту

KIWI 2          122 м2          ~ 39 168 $
Проект дома с гаражом для двух машин. Дом разделен на две зоны: спальная и зона, в которой можно принимать гостей. Три жилые комнаты и гостиная совмещенная со столовой и кухней. Входная группа и гараж накрыты общей кровлей. Есть небольшая терраса. Перейти к проекту

NEPTUN 4          126 м2          ~40 384 $
Проект с просторной гостиной, и тремя жилыми комнатами. В одной комнате есть своя гардеробная. Из гостиной есть выход на частично крытую террасу. Необычное расположение кухни  — из не можно попасть в топочную. В доме есть гараж на один автомобиль. Перейти к проекту

LINDA          80 м2          ~25 546 $
Самый просто в строительстве дом. Минимальное количество строительных материалов делает его одним их самых недорогих с в строительстве. Однако у нас тут полный надо помещений: три спальни, гостиная с кухней, топочная и ванная комната. Перейти к проекту

фото, проекты, чертежи, варианты планировки — Блог о строительстве и ремонте

55 идей двухэтажных домов: фото, проекты, чертежи, варианты планировки. Проекты двухэтажных домов – классика загородного строительства. В частном строительстве двухэтажные дома (фото и проекты занимают существенную часть предложений различных строительных компаний, в их число можно включить и дома с мансардой) – это, прежде всего, возможность получить достаточное количество жилой площади на небольшом участке. На участке в 6-8 соток дом с жилой площадью, к примеру, 130-150 кв 2. будет выглядеть, мягко говоря, громоздко, а ведь еще понадобится место под гараж и прочие хозпостройки, так что места на газон или сад с огородиком вообще не останется. К тому же, грамотно спланировать одноэтажный дом большой площади, избежав проходных комнат и создав функциональное пространство, достаточно сложно – в некоторых проектах больших одноэтажных домов суммарная площадь холлов и коридоров может достигать 25-30%. При равной жилой площади двухэтажный дом, даже с пристроенным гаражом, занимает значительно меньше площади на участке. Великолепный каркасный дом. Стильный модульный дом. Интересный проект дома с односкатной крышей. Проекты двухэтажных домов (имеется в виду как полностью двухэтажные дома, с холодным чердаком, так и можно отнести к ним дома с мансардой ) имеют и другие преимущества. эстетическая привлекательность – двухэтажный дом дает возможность реализовать больше архитектурный идей и приемов, поэтому чаще всего его фасады смотрятся не только солиднее и представительнее, но и гораздо симпатичнее и привлекательнее, чем у одноэтажных домов. Кроме того, существует определенный стереотип, согласно которого двухэтажный дом «круче», чем с одним этажом — сложная форма крыши и дома значительно улучшат архитектурную выразительность дома. Шикарный загородный дом на склоне. зонирование пространства – планировка двухэтажного дома позволяет разделить жилую площадь на «ночную» (второй этаж, где обычно располагаются спальни хозяев дома) и «дневную» (первый этаж – кухня/столовая. гостиная, котельная, подсобные помещения и т.д.). Т.е. в любой момент можно перебраться на второй этаж и обеспечить себе покой и тишину, сведя к минимуму возможность даже случайного вторжения постороннего. прекрасный вид – который открывается с балкона, с террасы или французского окна. особенно если учесть привычку возводить на участках монолитные заборы высотой до 3 метров. Конечно, их можно, используя приемы вертикального озеленения, искусно задекорировать (скрыть), но все же некоторое чувство «тюремного дворика» останется. Двухэтажный дом с прекрасным видом на лес. Великолепный деревянный дом. использование для возведения домов самого различного материала – кирпича, газобетона, бруса (клееного, профилированного), оцилиндрованного бревна. а так же строительство с использованием каркасной технологии. Впрочем, недостатки, характерные для двухэтажных домов, тоже необходимо учесть. установка лестницы – без которой попасть на второй этаж просто невозможно. С одной стороны, она «съест» от 7 до 12 кв.м, в зависимости от конструкции, полезной площади. С другой стороны, чем старше будут становиться жильцы дома, тем все проблематичнее для них станет вопрос попадания на второй этаж. Если же дом изначально задумывается для пожилой пары, то второй этаж можно отвести для гостевых спален, план такого дома должен предусмотреть размещение «основных» комнат на первом этаже. И еще один важный момент – лестница, если брать безопасность домов в целом – наиболее травмоопасное место. Двухэтажный дом из бревна в горах. Классика всегда остается актуальной. если планировка не предусматривает размещение санузлов один над другим, то проблемным станет разводка канализационных труб и обеспечение вентиляции нижнего санузла. а так же кухни. В кирпичных домах придется предусмотреть и выложить канал, в противном случае – сверлить сквозные отверстия и вставлять воздушные клапаны, что увеличит теплопотери, в газобетонном доме – высверливать каналы непосредственно в стенах. Обустройство системы вентиляции в одноэтажном доме значительно проще и экономичнее. при одинаково выполненной теплоизоляции одноэтажный дом на 10% теплее, чем двухэтажный. при пожаре из одноэтажного дома значительно проще эвакуироваться. Стильный дом с бассейном в стиле модерн. В современном загородном строительстве наиболее популярны проекты двухэтажных домов. Двухэтажный дом с отделкой декоративным камнем. На инженерных системах стоит остановиться отдельно. Если в проектах одноэтажных домов большинство коммуникаций можно провести, просто задействовав чердак, то в двухэтажном те же канализационные и водопроводные трубы придется укладывать внутри межэтажного перекрытия, чем существенно усложняется его конструкция и существенно осложняется ремонт систем при возникновении форс-мажорных ситуаций. Совет! Чертежи систем должны предусматривать возможность доступа к ним через контрольные люки, особенно в наиболее критичных для поломок местах. Для отопления двухэтажных домов потребуется обязательно устанавливать насос для принудительной циркуляции воды, в одноэтажном доме, в зависимости от конструкции, можно обойтись и «самотеком». Но наибольшие проблемы создаст система вентиляции, про которую уже частично говорилось выше. Установка металлопластиковых окон и тщательное утепление дома потребует монтажа приточно-вытяжной установки с разводкой вентиляционных воздуховодов, что достаточно сложно и затратно в двухэтажном доме. Фактически, одинаковой по сложности и стоимости что в одноэтажном, что в двухэтажном доме будет разводка электричества. Современный дом с панорамным остеклением. Классический двухэтажный дом с отделкой сайдингом. Усложнится и устройство камина – если установить его на первом этаже, то надо точно спланировать, как дымоход будет проходить через второй этаж, плюс – обеспечить пожаробезопасность в районе межэтажного перекрытия. А для установки камина на втором этаже потребуется укладывать железобетонное основание. Проекты одно- и двухэтажных домов: какой экономичнее. Отдельно стоит выделить вопрос сравнения стоимости домов. В целом, здесь действует простое правило – чем выше этажность здания, тем дешевле обходится 1 кв.м полезной площади. Экономия начинается с крыши – её площадь меньше, поэтому затраты на кровельные материалы и устройство каркаса значительно сокращаются. Если сделать перекрытие между этажами, первым и вторым, из дерева, то можно сэкономить на чистовой и черновой стяжке, а так же утеплении пола. В этом случае половая доска выполняет сразу функции как финишного покрытия, так и несущей части пола. А вот использование в качестве перекрытия бетонных пол разницу в стоимости пола в одно- и двухэтажном доме сведет на нет. Загородный дом в современном стиле. Каркасный дом со стеклянными стенами. Совет! Дополнительно снизить затраты позволяет строительство дома с мансардой – экономия составит порядка 30-40%, если брать «чистый» двухэтажный дом. Если сравнивать фундаменты, то здесь важно, из какого именно материала будет возводиться дом. Двухэтажный дом из кирпича потребует закладки очень мощного и дорогостоящего фундамента, способного выдержать большую нагрузку – в этом случае его цена если не будет сопоставима, то в полнее может оказаться выше, чем одноэтажных домов аналогичной площади. Необычный проект двухэтажного дома, уходящего под землю. Совет! Сократить расходы на фундамент можно при строительстве двухэтажного дома из бруса. Дополнительной статьей расходов в строительстве двухэтажных домов станет аренда строительных лесов – это тоже придется учесть. Да и само строительство одноэтажного дома значительно проще. Двухэтажный дом из бруса поможет сэкономить на возведении фундамента. Совет! Чем более правильную форму (квадрат или прямоугольник) будут иметь дом и фасады, тем проще и дешевле он будет в строительстве, при этом нисколько не теряя в привлекательности. Проект практически квадратного дома с гаражом с минимальной отделкой фасадов, небольшим (всего 20 градусов) уклоном крыши представлен на рис. 1,2 (фасады здания), 3,4 (чертежи планировки. Рис. 1 Фасад здания с боку террасы. Рис. 2. Фасад здания с боку подъездной дорожки. Рис. 3. Планировка первого этажа. Рис.4. Планировка второго этажа. Двухэтажные дома: особенности планировки. Как говорилось выше, несомненное преимущество двухэтажных домов – большое разнообразие планировки и архитектурных приемов. При этом в большинстве случаев все же принято зонировать дом, размещая на первом этаже «общественные» и подсобные помещения – кухня, столовая, кладовка. котельная, гостиная, кабинет, на втором – спальни и детские комнаты. Особенно актуально такое разделение для домов с мансардой, у которых площадь второго этажа оказывается меньше. На рис. 5,6,7,8 – двухэтажный дом из кирпича с гаражом и балконом, прямоугольной формы с размерами 15,48 м x 8,88 м. Рис. 5. Вид фасада со стороны входа. Рис. 6. Вид фасада со стороны гаража. Рис. 7. План первого этажа. Рис. 8. План второго этажа. На рис. 9, 10,11 – проект двухэтажного дома с гаражом на две машины, особенность которого – крыша гаража используется как большая терраса с выходом со второго этажа, а в отделке второго этажа и гаража используется имитация бруса. Рис. 9. Проект двухэтажного дома с гаражом. Рис. 10. План первого этажа. Размеры дома — 14,40 м x 16,00 м, на первом этаже – входной тамбур (1), холл (2), гардероб (9), санузел (8), кухня – 13 м 2 (5), котельная (7,10 м 2. с двумя входами – с гаража и с улицы, гостиная (6) и кабинет (3. Рис. 11. Планировка второго этажа. На втором этаже – два санузла (18 – для хозяев и 15-гостевой), прачечная (17) и спальни (19, 20, 14), а так же терраса площадью 15,4 м 2. Разнообразные проекты двухэтажных домов, с мансардой, гаражом, из бруса и кирпича, выдержанные в различных стилях фото и видео.

Проекты домов с гаражом на две машины

Больше для семьи. Проекты домов с гаражом на две машины

Проекты домов на одну семью с большим двухместным гаражом — это выбор для больших семей и тех инвесторов, для которых комфорт, пространство или возможность реализовать свои увлечения имеют значение. Предложения для домов с двумя парковочными местами реализованы во многих дизайнерских вариантах. Проекты домов с одномеcтным гаражом и двойным гаражом отличаются друг от друга размерами, формой крыши и, следовательно, стилем, который подчеркнет правильную отделку фасада и выбор внешних цветов. Общей для них является идея соединить хозяйственные и жилые функции в одном здании. Это можно реализовать так, чтобы не нарушать пропорции дома.

Конструкции небольших домов с гаражом на две машины с простой двускатной крышей

В небольших зданиях можно спланировать место под две машины под одной крышей. Конструкция крыши, покрывающей фасад жилой части, распространяется на гаражную часть. Это решение успешно используется в проектах домов с двойным гаражом и небольшим полезным пространством. В случае домов с большей площадью линия крыши нарушена, и гараж приобретает крышу независимой постройки. Это влияет на эстетическую форму в целом. Пропорция сохраняется между двумя блоками. Это также дает большую свободу для включения проекта дома в план, наиболее удобным способом для входа на участок, и адаптировать его к конкретным условиям во время адаптации. В исключительных случаях возможно перенести дверь гаража на другую стену, поскольку план двухместного гаража основан на плане, аналогичном квадратному.

В домах с двойным гаражом всегда много мансардного пространства

Проекты домов с двойным гаражом и мансардой пригодны для инвесторов по разным причинам. Гараж — это часть дома, которую чаще всего выбирают мужчины. Для тех дам, которые живут в доме с большим гаражом, есть действительно просторный чердак для обустройства. Потому что, если джентльмены любят отдыхать в окружении инструментов, их жены предпочитают немного отдохнуть в домашнем спа-салоне. Мансардное пространство над гаражом является идеальным местом для изолированной, удобной спальни с отдельной ванной комнатой и гардеробной. Помещение над гаражом занимает несколько десятков квадратных метров полезной площади. Стоит расположить их согласно вашим потребностям и вашему вкусу. Среди проектов домов с гаражом на две машины вы найдете не только самую красивую спальню в доме, но и комнату для двоих детей, с тренажерным залом и террасой. Гаражи, в свою очередь, в дополнение к основной функции парковки, также легко выполняют роль склада для спортивного инвентаря и даже небольшой мастерской — иногда как часть отдельной маленькой комнаты.

Проекты одноэтажных и двухэтажных домов с гаражом на две машины

Односемейным домам с гаражом на две машины нужно больше места для строительства, чем домам с мансардой. Планирование всех функций на уровне земли требует просторного и довольно плоского участка. Счастливые владельцы больших и ровных участков могут позволить себе инвестиции, которые будут функциональными из-за отсутствия лестницы. Инвестиции, основанные на двухэтажных домах с двойным гаражом, успешно осуществляются не обязательно на плоских участках. Они также требуют большей площади; за исключением немногих, в которых парковочные места планировались в подвалах. Именно поэтому двухэтажные дома с двойным гаражом представляют собой виллы или дома на две семьи.

50 популярных проектов недорогих домов и коттеджей эконом

Удобно или компактно? Красиво или экономно?

Таким выбором сейчас озадачен почти каждый потенциальный застройщик, подыскивающий проект недорогого дома эконом — класса. Зачастую понравившиеся в каталогах красивые и удобные коттеджи слишком велики, и их строительство и содержание не по силам в наше беспокойное и малоденежное время, а у бюджетных вариантов недостаточно комнат, не слишком привлекательная внешность или недолговечные конструкции.

Возможен ли здесь какой-то компромисс? Ведь хочется собрать все лучшие качества одновременно, и при этом не обанкротиться на стройке.

Компромисс возможен, если проект создан архитектором исключительно из соображений рациональности. Рациональность — главное в представленной здесь подборке популярных проектов домов эконом — класса.

Почитать статью о том, как заметить в проекте удорожающие строительство факторы, и на чём можно безболезненно сэкономить, чтобы построить недорогой дом эконом-класса без ущерба удобству, прочности и красоте, можно здесь…

Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС

При проектировании недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ эконом — класса мы соблюдаем правила, позволяющие обеспечить достойный уровень комфорта и стиля при минимальном размере и стоимости постройки:

1. ПРОСТО СТРОИТЬ

В проектах коттеджей эконом — класса ИНВАПОЛИС используются недорогие надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные строительные материалы. Всё необходимое найдётся в любом регионе России.

Купив готовый типовой проект (что относительно бюджетно, быстро и просто в сравнении с индивидуальным проектированием), дом можно построить за сезон самостоятельно своими руками или бригадой в 4-5 человек, обладающих базовыми навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ.

Фасады можно выполнить без дорогостоящего и сложного по исполнению декора, они хорошо смотрятся за счет правильных пропорций и немногочисленных стильных простых недорогих деталей.

Изучить принципы конструктива недорогих домов ИНВАПОЛИС можно здесь…

С годами мы отработали авторский оптимальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.

Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» — информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее доходчивом и наглядном виде. Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет проконтролировать строительные работы и расходы.

Типовой состав готового проекта ИНВАПОЛИС обеспечивает успешное возведение дома именно в таком виде, как он показан на сайте.

Ознакомиться с типовым примером проекта…

2. УЮТНО ЖИТЬ

Во всех проектах недорогих домов эконом-класса от ИНВАПОЛИС сверх-рациональные и очень комфортные планировки.

Мы достигаем этого, соблюдая 7 наших фирменных принципов:

Помещения, близкие по характеру использования, расположены рядом: кухня со гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, приватные и общие помещения, удалены друг от друга. Это позволяет бесконфликтно существовать на небольшой площади даже весьма многолюдной семье.

В проектах домов эконом — класса нет коридоров, чердаков, закоулков, — всего того, что Вы построите, но использовать не будете. Этот принцип позволил нам «выиграть» полезную площадь для одной — двух дополнительных комнат.

От входа раскрывается вид на красивые элементы гостиной – камин, лестницу либо столовую группу. Этого минимума вполне достаточно для создания запоминающегося и выразительного образа, и выполнить это можно даже в очень недорогом доме. Ведь красота — тоже составляющая рационализма, — разумнее создать стильный интерьер, чем за ту же сумму построить невыразительный домик с некрасивыми тесными помещениями.

Объединение гостиной с кухней — столовой делает интерьер коттеджа просторным и представительным. При желании всегда можно их разделить перегородкой или ширмами.

Комнаты спроектированы так, чтобы удобно расположить необходимую мебель и оборудование, без излишков площади, — они небольшие, но очень удобные.

обязательный атрибут проекта недорогого дома эконом — класса, так как позволяет сделать комфортной жизнь стариков, малышей и людей с ограниченной временно или постоянно подвижностью.

при изменении жизненных обстоятельств. Большинство коттеджей лишено внутренних несущих стен, а значит, при перепланировке объём строительных работ будет минимален.

 3. КРАСИВО СМОТРЕТЬ

В формировании внешнего облика домов эконом — класса ИНВАПОЛИС использован принцип совмещения декоративной и конструктивной функций частей здания. Мы стараемся не применять вычурного декора. Украшение недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ — красивый силуэт, интересная пластика фасадов, дополненная навесами или террасами, большой свес кровли и открытые конструкции несущих кровельных балок. Всё экономично, рационально, и радует глаз.

Также проекты небольших недорогих домов, не попавшие в эту подборку, Вы можете посмотреть в разделах каталога проектов до 100 м2 и до 150 м2

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог.  По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше — одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным.  А именно — «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан  и с тем, что дешевле.

Что лучше — одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент,  не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома — это площадь участка и застройки.   Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно.  Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный.  Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

С другой стороны,  одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.   Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх  вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше.  Например, одно из важных условий для комфортного существования — наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй,  да и  вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома.   А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода :).

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества.  Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.   Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный»  возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме».  Помню одна дама, привела такой аргумент:

— А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да.  Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона.  Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса,  на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью.  При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие.  Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно  сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах.  Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный.  С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать  шум со второго (например, беготня детей) — то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу — что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить — двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип — у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле?  Первая ошибка, в таком подсчете,  при равном количестве и площади жилых помещений,  одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто.  Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже.  А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома.  Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2.  Итого — 20м2

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного.  Частично это так,  но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких  холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути — и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости.  Например, качественно утеплить мансардную кровлю — сложнее чем «холодный чердак».   Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа,  межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака.   Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно  без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это — стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто.  В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм.  Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление — а это и деньги на материал и деньги на работу.

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много.  Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности — даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный.  Поэтому сама стоимость работ может отличаться.  Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент.  В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации.  Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется.  Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой.  Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика.  Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа  ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная.  То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади.  Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле — полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный.  Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов.  Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже.  Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Поэтому, мой личный совет — выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.  Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата — устроит он вас или нет.

(Visited 87 006 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

Двухэтажных домов | Город Купертино, CA

Эта информация из Постановления о муниципальном кодексе Купертино (CMC), глава 19.28 R1, применима к:

• Новые пристройки на втором этаже к существующим одноэтажным домам;
• Новые двухэтажные дома; или
• Дополнения к существующему второму этажу

Используйте форму заявки R1 и Two Story, чтобы подать заявку.

Используйте раздаточный материал на доске объявлений для получения инструкций по обязательному размещению вывесок на сайте в период общественного обсуждения.

Для получения дополнительной информации о процессе получения двухэтажного разрешения щелкните здесь.

Стандарты разработки R1

(a) Здания с обозначением «i» зонирования ограничиваются одним этажом и не превышают 18 дюймов.

(b) Зарегистрированные сервитуты в Отчете о Праве собственности или Участках / Предварительной карте, которые приводят к большим неудачам, имеют приоритет над неудачами, предусмотренными в Постановлениях.

(c) Откат переднего двора для гаража с боковой загрузкой с изогнутой подъездной дорогой может быть уменьшен до 15 футов (CMC, главы 19.08.030 и 19.28.070 (E) (1) (b)).

(d) Отклонение заднего двора первого этажа может быть уменьшено до 10 футов с одобрения Малого разрешения на проживание при условии, что площадь заднего двора равна или превышает 20-кратную ширину участка на передней линии отступа. Ширина участка измеряется на расстоянии 20 футов от передней линии собственности (CMC Глава 19.28.070 (E) (3) (a) (i)). Посетите страницу часто задаваемых вопросов для получения информации о пригодном для использования заднем дворе или проверьте муниципальный кодекс

(e) Высота внутреннего бокового двора может быть уменьшена до 10 футов при условии утверждения обзора жилого проекта (CMC Глава 19.28.040 (E) (2)).

Вторая история неудач

* Если боковые отступы, измеренные от боковой линии собственности до внешней стены с каждой стороны, составляют менее 30 футов, предлагаемый второй этаж подлежит рассмотрению жилого проекта. Большая масса второго этажа означает, что применяются более строгие архитектурные стандарты. См. Раздел 19.28.110 муниципального кодекса и используйте заявление на разрешение на пересмотр проекта жилого дома.

Рекомендации по проектированию второго этажа

Новые двухэтажные дома и пристройки на втором этаже должны в целом соответствовать следующим руководящим принципам проектирования:

• Масса и объем конструкции должны быть совместимы с существующими домами по соседству.Новое строительство не должно быть непропорционально крупнее или выходить за рамки схемы соседства.
• В конструкции должны использоваться сводчатые потолки, а не высокие внешние стены.
• Следует избегать длинных оголенных стен второго этажа.
• Следует сохранить существующую схему бокового отката и ориентацию гаража в районе.
• По возможности двери, окна и архитектурные элементы должны быть выровнены вертикально, горизонтально и симметрично.

Обзор дизайна

Обзор проекта, проводимый городским архитектором-консультантом, необходим для:

• Проекты с соотношением второго этажа к первому более 66% и / или отступом второго этажа к внутренним линиям собственности менее 15 футов; и
• Двухэтажные дома с соотношением второго этажа к первому этажу более 66%.

Обратите внимание, что дома с отступом стороны второго этажа менее 15 футов должны компенсировать массу здания с помощью проектов, которые включают в себя архитектурные особенности и материалы более высокого качества.Дома, подлежащие проверке дизайна, должны соответствовать принципам проектирования, содержащимся в Муниципальном кодексе Купертино, раздел 19.28.110 C Постановления R1. Пожалуйста, обратитесь к Приложению А Постановления для помощи в проектировании.

Исключения

Колода второго рассказа

Палубы второго этажа могут заходить на расстояние до трех футов в требуемую переднюю часть.

Палубы второго этажа с открытыми перилами и без крыши не учитываются при расчете коэффициента площади пола.

Для колоды второго этажа необходимо подать заявление на получение разрешения на малое проживание. Цель этого приложения — уведомить соседей о возможных последствиях колоды второго этажа для их конфиденциальности и смягчить воздействие колоды.

Защита конфиденциальности

1. Окна второго этажа, обращенные к боковым и задним линиям собственности, которые:
   • Иметь подоконник высотой не более пяти (5) футов от готового пола и,
   • Имеют прозрачное остекление и / или находятся в рабочем состоянии
2. Вторая история колоды

Вам не нужно устанавливать насаждения защиты конфиденциальности, если вы получили отказ от пострадавшего соседа.Используйте эту форму, чтобы получить отказ.

Пожалуйста, ознакомьтесь с рекомендованными материалами для проверки конфиденциальности и требованиями к конфиденциальности.

Насколько дешевле построить двухэтажный дом?

Многие задаются вопросом: что дешевле — построить двухэтажный или одноэтажный дом? Ответ зависит от нескольких факторов, которые я объясню подробно.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных домов

Чтобы сравнить стоимость строительства одноэтажного и двухэтажного дома, мы должны решить, о каком размере дома идет речь.Допустим, вы придумали идеальный план дома и хотите 3 спальни, 2 с половиной ванных комнаты, гостиную и, конечно же, кухню с обеденной зоной и прачечную. Также предположим, что есть гараж на 2 машины.

Чтобы получить все это, отапливаемая и охлаждаемая площадь дома может составлять от 1800 до 2500 квадратных футов.

или в этом обсуждении, я собираюсь использовать 2400 квадратных футов, и я предполагаю, что гараж на 2 машины составляет 400 квадратных футов. Да, я знаю, вы думаете: «Я хочу гараж побольше, чем этот», но терпите меня.Это просто пример, который упрощает мне математические вычисления.

Делаем математику квадратными ногами

Теперь давайте посмотрим на элементы, которые входят в стоимость строительства, и посмотрим, какую экономию можно получить в двухэтажном доме по сравнению с одноэтажным, и наоборот (цифры здесь будут общими, но помогут вам понять приблизительный):

• Фундамент и плита (необходимы только на 1-м этаже): 6 долларов за квадратный фут
• Обрамление (только крыша): 7 долларов за квадратный фут
• Обрамление (только стены): 18 долларов за квадратный фут
• Обрамление (пол, требуется только на 2-м этаже): 2 доллара за квадратный фут
• Кровля (битумная черепица): 1 доллар.50 за квадратный фут

Для одноэтажной версии нашего дома площадью 2500 квадратных футов у вас будет:

• 2500 + 400 квадратных футов (вспомните гараж) фундамента и плиты, каркаса (стены и крыша) и кровли (черепица).
• Это 6 долларов США + 18 долларов США + 7 долларов США + 1,50 доллара США = 32,50 доллара США
• Нулевых квадратных футов каркаса пола.

Для двухэтажной версии предположим, что мы можем расположить комнаты таким образом, чтобы второй этаж был полностью перекрыт первым.Другими словами, все пространство 1-го этажа, включая гараж, имеет 2-й этаж прямо над ним.

Это означает, что половина общей площади, или 2900/2 = 1450 квадратных футов, составляет 1-й этаж, а 1450 — 2-й этаж.

Теперь у нас:

• 1450 квадратных футов фундамента и плиты по цене 6 долларов за квадратный фут
• 1450 квадратных футов каркаса крыши по цене 7 долларов за квадратный фут
• 1450 квадратных футов кровельной черепицы по цене 1,50 доллара за квадратный фут
• 1450 квадратных футов каркаса пола по цене 2 доллара за квадратный фут
• 2900 квадратных футов стенового каркаса по цене 18 долларов за квадратный фут

Сложите все это, и вы получите 76 125 долларов.При той же общей площади, что и у 1 этажа (2900), вот сравнение:

• Одноэтажный дом стоимостью 32,50 доллара за квадратный фут
• 2-этажный дом стоимостью 26,25 долларов за квадратный фут

Другой способ сравнения: при той же площади двухэтажный дом стоил 18 125 долларов минус .

Почему двухэтажные дома дешевле

Помните, мы не добавляли ничего, кроме фундамента, плиты, каркаса и крыши, но все остальное в двух домах будет примерно таким же (гипсокартон, шкафы, пол, краска и т. Д.)).

Есть еще много элементов, которые влияют на то, сколько стоит построить дом, но это дает вам хорошую отправную точку, если вы рассматриваете дизайн 1-этажный против 2-этажного дизайна.

Разработка правильного плана дома

Хотите узнать больше о том, как создать идеальный план дома для вашей семьи?

Загрузите наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа».

Факторы затрат на переезд

«Сколько будет стоить переезд моего дома (или здания)?»

Это самый частый вопрос, который нам задают, и на него также сложнее всего ответить. К сожалению, ответ не так однозначен, как вопрос.

Такие факторы, как размер, вес, доступность, расстояние перемещения и другие препятствия (например, линии электропередач, доступность, структурная целостность), влияют на стоимость перемещения дома или здания.

Хорошей отправной точкой является заполнение нашего обзора сметы расходов, который предоставит нам основные сведения о вашем проекте, чтобы мы могли дать вам приблизительную стоимость.

Вот несколько наиболее распространенных факторов, которые напрямую влияют на работу и, следовательно, на цену проекта структурного переезда.

Фактор 1.

Размер, форма и тип конструкции

Размер. Очевидно, размер конструкции имеет значение. Время, необходимое для переезда коттеджа площадью 800 квадратных футов, сильно отличается от дома площадью 5 000 квадратных футов. Знание площади и / или длины и ширины здания является одним из ключевых факторов при оценке цены.

Форма. Различные формы также могут повлиять на ценообразование — прямоугольный двухэтажный дом площадью 3000 квадратных футов требует меньше времени на переезд, чем просторный одноэтажный дом площадью 3000 квадратных футов, который является длинным и имеет крылья под разными углами. Тип конструкции также важен.

Тип конструкции. Есть много типов конструкций: каркасные, каркасные с облицовкой, бревно, двойной кирпич, тройной кирпич, блок, терракотовая плитка, бетон, камень, сталь, столб и т. Д.Любое здание можно переместить, но каждый тип имеет свои уникальные особенности, влияющие на стоимость.

Коэффициент 2.

Тип и высота фундамента

Структурные основы тоже различаются. Блок CMU или заливной бетон — это новые стандарты структурного фундамента.

Старые дома часто стоят на каменном или бутовом фундаменте. Деревянные сваи и опоры являются обычным явлением под домами на пляже или на берегу моря. Дома в юго-восточном регионе обычно строятся на кирпичных опорах или перекрытиях из бетонных плит.

Подземное пространство или высота подвала также важны, так как именно здесь мы устанавливаем платформу из стальных балок, несущую дом. Если высота под системой первого этажа меньше 3 футов, это может добавить значительное время к проекту, чтобы выкопать грязь, необходимую для установки подъемной стали. Легче всего работать с высокими проходами и полными подвалами, но возможны все сценарии.

Когда дом построен непосредственно на бетонном перекрытии, мы можем либо установить нашу сталь через стены, чтобы прикрепить его к стенам и поднять дом с плиты, либо мы можем поднять и переместить весь перекрытый перекрытие вместе с домом. (Примечание : Это очень дорого и обычно имеет смысл только в том случае, если в отделке дома использованы высококачественные полы, шкафы и настенные покрытия) .

Фактор 3.

Принадлежности

Гаражи, пристройки, веранды, террасы, балконы, дымоходы, камины и другие аксессуары почти всегда можно перемещать вместе с домом, но это увеличивает время и увеличивает стоимость проекта. В большинстве случаев, если здание можно переместить с неповрежденными аксессуарами, это дешевле, чем снимать и перестраивать.

Однако, если аксессуары все равно будут снесены, то вы сэкономите деньги, сделав это до переезда.

Фактор 4.

Рабочее пространство

Время — деньги.

Недостаточное рабочее пространство вокруг дома может значительно увеличить продолжительность работы и, следовательно, стоимость подъема и переезда. Если у нашей бригады недостаточно места для размещения нашего стандартного оборудования вокруг дома и под ним, тогда нам, возможно, придется использовать меньшее оборудование, которое можно установить вручную или с помощью небольших машин.Это не мешает нам перемещать здание, но может повлиять на общую стоимость.

Фактор 5.

Новый фундамент

Есть несколько способов установки нового фундамента. Самый распространенный способ — заранее заливать только нижние колонтитулы. Это позволяет спускать дом по пандусу и преодолевать нижние колонтитулы. Тогда дом будет поднят и поддержан, пока под ним строится новый фундамент. Если нет места для пандуса, другой вариант — установить новый фундамент до прибытия дома, а затем дом можно поднять и сдвинуть поверх этого фундамента.Обычно это дороже, но бывает полезно при необходимости.

Дополнительные работы для рассмотрения

Следующие пункты являются ответственностью вас и вашего генерального подрядчика, и они также повлияют на общую стоимость проекта.

• Первоначальное планирование и разрешения

  Архитектурные и структурные чертежи и разрешения требуются в большинстве областей для установки нового фундамента под домом.

• Подготовка дома

  Коммунальные сети должны быть отключены и отключены от дома, включая электричество, воду, канализацию, газ (должны быть отключены и отключены на улице), телефон, кабель и т. Д. Все трубы, водопровод и воздуховоды в обходе пространство или подвал необходимо убрать из-под балок пола. Наружные ступеньки, плинтусы, кусты, душевые на открытом воздухе, заборы и любые аксессуары, которые не перемещаются, должны быть снесены и удалены заранее.

• Маршрут движения

  Очистка маршрута перемещения — очень большой ценовой фактор. Перемещение на месте обычно не является проблемой,
  , хотя в некоторых случаях могут потребоваться земляные работы; однако, как только вы начнете движение по дороге, может возникнуть несколько препятствий.

  Ветви деревьев были обрезаны, чтобы освободить место для переезда.

  Дом шире дороги? Если дом нависает над дорогой, вам, скорее всего, придется бороться с деревьями, телефонными столбами, перилами мостов и, возможно, другими зданиями.Если ширина свободна, вы определяете, могут ли какие-либо препятствия над головой создавать помехи.

  Подземные инженерные сети и другие надземные сооружения часто являются препятствием даже при переезде в одноэтажный дом. Стоимость поднятия инженерных коммуникаций ограничивает большинство перемещений одной-двумя милей на Восточном побережье и Среднем Западе. В районах центральной части США, таких как Техас и Оклахома, обычно больше места по ширине и высоте, прежде чем препятствия станут проблемой.

  Обрезка деревьев, светофоры, знаки и световые столбы, а также управление движением — это другие препятствия, на которые необходимо обратить внимание с точки зрения осуществимости и затрат.

• Раскопки и новый фундамент

  Необходимо выкопать новый фундамент и установить фундамент на новом месте. Большинству домов потребуется как минимум 4-футовый проход, а для некоторых каменных домов может потребоваться полноценный подвал. В большинстве случаев для верхней части нового фундамента требуются карманы для балок, чтобы наша подъемная сталь могла отступать при опускании дома.

Заключительные шаги

После того, как фундамент будет построен, наша команда вернется на площадку и заберет наше оборудование.В это время фундамент можно закончить, гидроизолировать и засыпать. Для новых настилов и ступеней потребуется некоторое обрамление. Коммунальные сети необходимо будет переустановить и подключить под домом, а затем можно будет сделать окончательный ландшафтный дизайн.

Как получить смету расходов на переезд дома

Это некоторые из основных вещей, которые могут повлиять на общую стоимость, и о которых вы должны знать, прежде чем начинать проект.

Нам не обязательно нужна вся эта информация, чтобы иметь возможность предоставить вам приблизительную стоимость подъемно-транспортной части вашего проекта, но чем больше информации вы предоставите, тем более точными мы сможем ее предоставить. с вашим приблизительным номером.

Как только вы получите от нас приблизительное представление о стоимости переезда, стоимости сопровождения сделок от вашего генерального подрядчика и решите двигаться дальше, мы отправим оценщика на ваш строительный участок, чтобы вместе с вами обсудить детали проекта. В это время мы предоставим письменное предложение на работу.

Запросить смету проекта

Мы не ожидаем, что вы узнаете ответы на все вопросы. Предоставьте нам имеющуюся у вас информацию, и мы посмотрим, достаточно ли этого, чтобы дать вам приблизительную стоимость.

Вы можете скачать бумажную форму здесь или нажать кнопку ниже, чтобы отправить форму в электронном виде.

Запросить оценку »

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Дом на одну семью | Город Торранс

CTIY OF TORRANCE R-1: ОДНОСЕМЕЙНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ СТАНДАРТОВ РАЗВИТИЯ

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (Раздел 91.4.1 Муниципального кодекса Торранса (TMC))

Односемейная резиденция с обычными дополнительными зданиями, включая частный гараж максимальной площадью
не превышать 1000 квадратных футов (SF). (ПРИМЕЧАНИЕ: максимальная площадь гаража 1000 квадратных футов применяется к комбинации пристроенных и отдельно стоящих гаражей.)

ПЕРЕСТРОЙКА ЗДАНИЯ:

• Незначительная реконструкция: Незначительная реконструкция / новые дополнения могут быть выполнены без переноса существующей резиденции в
  соответствие действующим нормам Р-1. Однако все новое строительство (пристройка помещений) должно полностью соответствовать этим стандартам.
• Существенная реконструкция: В случае проведения значительного ремонта / дополнения существующая структура, а также новая конструкция должны полностью соответствовать действующим стандартам развития.Для этой цели «значительная реконструкция» означает увеличение общей площади дома, исключая любой гараж, более чем на 85 процентов, или улучшение или улучшение жилого помещения до такой степени, что стоимость такого улучшения или улучшения превышает 85 процентов от восстановительная стоимость жилой единицы до такой реконструкции (Раздел 231.1.2 Раздела 2, Глава 31 TMC).

ЗАДВИЖКИ (разделы 91.4.4 — 91.4.6 TMC)

• ПЕРЕДНЯЯ ДВОР: 20 футов или в среднем 20 футов, минимум 15 футов.Фасадный гараж необходимо поставить обратно 20
  ноги.
• SIDEYARD (внутренний):
  Одноэтажный: Итого 10% ширины лота; Не требуется, чтобы отступление превышало пять (5) футов или было менее трех (3) футов.
  Двухэтажный: Участки шириной менее 50 футов должны обеспечивать отступ, равный 10% ширины участка; Лоты
  ширина от 50 до 55 футов должна обеспечивать отступ на 5 футов; Участки шириной более 55 футов должны обеспечивать откат, равный 10% от ширины участка
.
• БОКОВОЙ КОРПУС (внешний): 10 футов минимум
• ЗАДНИЙ ДВОР:
  Одноэтажный: 15 футов или в среднем 15 футов с минимум 10 футов
  Двухэтажный: 20 футов или в среднем 20 футов с минимум 15 футов
• РАЗРЕШЕННЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ (Разделы 92.5.2, 92.5.3 и 92.5.5 OF TMC): Дымоходы, окна теплиц и водонагреватели не должны выступать ближе, чем на 30 дюймов от внутренних границ собственности; Карнизный свес жилых домов не должен заходить более чем на 3 — 6 дюймов в требуемый задний, передний или боковой двор и не ближе 30 дюймов от границы участка в необходимом боковом дворе 5 футов или меньше; Подъезды и балконы могут заходить не более чем на 4 фута в требуемый задний двор, передний двор или внешний двор.

ВЫСОТА ЗДАНИЯ (Раздел 91.4.2 TMC)

(Измеряется от самого нижнего прилегающего уровня до самой верхней части крыши, без дымоходов или вентиляционных отверстий):

• Одноэтажный: 18 футов
• Двухэтажный: 27 футов

СООТНОШЕНИЕ ПЛОЩАДКИ ЭТАЖА (FAR) (разделы 91.4.11 и 91.2.82 TMC):

Максимум 0,6. FAR — это измерение объема и включает все площади здания, измеряемые от внешней стены до внешней стены, такие как отдельно стоящие вспомогательные конструкции, жилую площадь чердака, объемные площади и лестничные клетки, но исключая подвалы, крытые веранды, патио и балконы, не более чем две (2) стороны и дымоходы.

ПОКРЫТИЕ ЛОТА (Раздел 91.4.9 TMC):

Площадь участка относится к общей площади земли, покрытой конструкциями или следом здания, за исключением крытых патио, открытых с двух или более сторон.

• Одноэтажный: 50 процентов площади участка
• Двухэтажный: 40 процентов площади участка

ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО (Раздел 91.4.10 TMC):

Одна треть (1/3) общей площади участка должна быть предоставлена ​​в виде открытого пространства на одной или нескольких участках с минимальными размерами
10 футов на 15 футов.Открытое пространство определяется как свободные дворы от земли до неба, за исключением крытых патио, закрытых более чем с двух сторон.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРУКТУРЫ (Раздел 91.4.8 TMC):

• Высота: ограничивается одноэтажным домом и высотой 14 футов.
• Жилые помещения запрещены.
• Отклонения: если они расположены на задней части участка, могут быть отступы на 1 фут от задней линии участка и на 1 фут от одной внутренней границы участка при условии, что отступ на другой внутренней стороне участка участка составляет не менее 10 процентов ширины участка и не менее 3 футов.Если не в задней части участка, здание должно соответствовать отступам, необходимым для проживания. Вспомогательная конструкция должна располагаться на расстоянии не менее 6 футов от дома.
• Максимальная площадь: при условии, что все препятствия будут соблюдены, на любом участке можно построить дополнительное здание площадью 400 квадратных футов.
  В здании также может быть дополнительная площадь, равная 25% необходимой площади заднего двора. Однако ни одна вспомогательная конструкция не должна превышать 700 квадратных футов по площади.

ПАРКОВКА (Раздел 93.1.3 и 93.2.1 TMC):

Закрытый частный гараж на две машины необходим для каждой односемейной резиденции. Существующие жилые дома с гаражом на одну машину должны будут предоставить гараж на две машины в то время, когда совокупная стоимость произведенных кумулятивных структурных дополнений / изменений достигает пятидесяти (50) процентов или более от стоимости замещения такого здания или сооружения, плюс одна треть (1/3) гаража, согласно Таблице 3-A Раздела 303 Строительного кодекса города.

Минимальные внутренние размеры гаража (измеренные как чистые площади внутри гаража):

• Гараж на одну машину: 10 футов шириной и 20 футов глубиной
• Гараж на две машины: шириной 18 футов и глубиной 20 футов
• Гараж на три машины: 27 футов в ширину и 20 футов в глубину

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Этот раздаточный материал представляет собой лишь краткое изложение Стандартов разработки R-1.См. Главу 1, статью 4 раздела 9 Закона
Муниципальный кодекс Торранса для полных стандартов. Дополнительные раздаточные материалы Департамента общественного развития доступны в Департаменте общественного развития о том, как рассчитать: FAR, высоту здания и средние неудачи.

Подготовлено Департаментом общественного развития Торранса, июнь 2002 г.

Зданий | Уэстон, Массачусетс

Детали интерьера
Детали интерьера включают широкую прихожую, простирающуюся по длине дома, с камином от пола до потолка в романском стиле из кирпича и коричневого камня, балочный потолок, стены, обшитые панелями из золотого дуба, и встроенное сиденье сбоку от дома. впечатляющая дубовая лестница. К западу от главного дома находится небольшой сарай для перевозки экипажей (карта № 9), который когда-то был пристроен к большому сараю.Часть фундамента остается от этого амбара, который сгорел в 1947 году.

Королева Анна встречает колониальное возрождение
Между 1893 и 1900 годами вдоль южной стороны Уэлсли-стрит были построены три дома с использованием элементов лексики королевы Анны и колониального возрождения. Как типично для Уэстона, эти дома представляют собой простые, а не высокие версии асимметричного двухэтажного дома конца 19 века с фасадом на 2 1/2 этажа.

Дом Исаака У. Гастингса
Дом Исаака У. Гастингса (Уэлсли-стрит, 132, ок.1893, Карта № 21, MHC 294) является наиболее архитектурно примечательным из трех и имеет эркер и утопленную входную веранду на первом уровне, с утопленной зоной балкона и веретенообразным экраном наверху. Крыльцо и балкон поддерживаются точеными столбами. Окна чаще всего 2/1 со ставнями. Большой 1 1/2 этажа крытый галькой сарай находится сзади (карта № 22, MHC 295).

Дом Джорджа О. Гастингса
Дом Джорджа О. Гастингса на Уэлсли-стрит, 134 (ок. 1900 г., карта №19) является зеркальным отражением дома №132 в плане и основных чертах.В этом доме, однако, входная веранда закрыта, а лоджия отсутствует. Окна обычно 2/1 со ставнями.

Дом Говарда Л. Купера
Третий дом конца 19 века, Дом Говарда Л. Купера (№ 1) на улице Уэлсли, 102 (ок. 1896 г., карта № 25, MHC 297), представляет собой четырехсекционный четырехэтажный дом с крышей. двухпролетное двухэтажное западное крыло с плоской крышей. В крыле, датируемом примерно 1936 годом, есть одноэтажная солнечная веранда с окнами из свинцового стекла. Задняя часть собственности выходит на открытые поля.Два хозяйственных постройки дополняют ландшафт: 1 1/2 этажа сарай из черепицы (карта № 27, MHC 298) и сарай из досок и обрешетки (карта № 26, MHC 299)

Дом клуба Hillcrest
В 1909 году Мэриан Кейс основала фермы Hillcrest (см. Исторические данные). повествование), и большинство зданий следующих трех десятилетий были построены для этого садоводческого предприятия. В 1910 году клуб Hillcrest на улице Уэлсли, 133 (позже здание школы Case Estates (карта № 3, MHC 293) строился через улицу как жилое здание.(Первоначальное местоположение — теперь подвал на карте № 28) Дом был перемещен на его нынешнее местоположение и преобразован в здание клуба / школы с конференц-залами. Простая двухэтажная трехпролетная конструкция с алюминиевыми стенками увенчана колокольным куполом на вершине шатровой крыши. Окна, как правило, 6/6, а в доме есть входная веранда с односкатной крышей и одноэтажное открытое крыльцо через восточную сторону.

Hillcrest / Case Estates Cow Barn
Hillcrest / Case Estates Cow Barn на 101 Wellesley Street (1916, карта № 8, MHC 328) является необычным примером в Уэстоне лепного сарая, примечательного также из-за гармонии между зданием и пейзаж.Простая полуэтажная бледно-розовая лепнина была спроектирована фирмой Fox and Gale и включает несколько характерных архитектурных деталей, таких как большой оловянный вентиляционный люк с коровьим флюгером на линии гребня. Фронтонный конец выходит на Уэллсли-стрит и имеет полукруглое окно в мансардном этаже. Здание с шиферной крышей имеет неправильный рисунок окон с многочисленными входами и фиксированными створчатыми окнами с шестью створками в группах по 2, 3 и 5.

86 Уэлсли-стрит
Примерно 1921 год, 1,5-этажное трехэтажное колониальное возрождение Коттедж на Уэлсли-стрит 86 (карта № 15) был построен как жилье для садовника поместья Джеймса Кейса.Наиболее заметными особенностями являются центральное входное крыльцо и большие слуховые окна сарая спереди и сзади. Оригинальные 6/6 окон с каждой стороны центральной двери были заменены на более крупные парные окна / двери. Одноэтажный каркасный сарай, построенный для хранения дров (карта №14), нуждается в стабилизации и ремонте.

События в разработке: шестиэтажное групповое жилое здание 18-го, обновления Shotwell и общих пространств

Если вы звоните на заседание комиссии по планированию в Сан-Франциско из солнечной, великолепной Греции — далеко за 11 p.м. Между прочим, время острова — справедливо сказать, что вы очень заботитесь о том, что находится на рассмотрении. И действительно, Танос Диакакис, 12-летний житель 18-й улицы, позвонил из Средиземного моря по поводу нового здания, запланированного для его района.

В четверг, 15 июля, Комиссия по планированию рассмотрела предложенный проект шестиэтажного «группового жилья» — единиц, которые не имеют полностью оборудованной кухни и обычно подпадают под единицы размещения в одной комнате или общественные дома — на 18-й улице 3832, между Санчесом и Церковные улицы.В случае одобрения в здании будет 19 квартир, в том числе три доступных по цене.

Это означает снос первоначального двухэтажного здания викторианской эпохи, построенного в 1900 году и принадлежавшего Мэри Коннолли с 1994 года до ее смерти, согласно записям. Коннолли оставил собственность близкому другу Теодору Фоссу, который затем продал ее M-J SF Investments в 2019 году через несколько месяцев после ее смерти. Позже Фосс покинул Калифорнию, и M-J SF Investments разработала план строительства.

Однако Фосс не знал, что его соседи думали, что этот новый проект бросит тень. Дьякакис и другие жители утверждали, что высота шестиэтажного здания будет закрывать солнце. Было проведено теневое исследование из-за его способности затемнять части парка Долорес. Он находится на полпути на 18-й улице, ближе к церкви, чем улица Санчес.

Дьякакис сказал, что он не против жилья или плотности в 19 единиц, а против здания, которое «возвышается» над другими — дополнительная высота и единицы были добавлены благодаря закону штата о бонусе за плотность.«По общему мнению, меньше историй, а не единиц», — сказал он Mission Local. «Все признают необходимость в большем количестве жилья».

Джейкоб Бинтлифф, помощник инспектора Рафаэля Мандельмана в Районе 8, выступил посредником в разговоре между жителями и застройщиками. Соседи предложили застройщикам «отрубить» по несколько дюймов на каждом этаже или полностью снять два этажа, а затем компенсировать потерю этажей, расширившись в сторону задней части улицы. Другой сосед предложил втиснуть блоки в цокольный этаж.Скажем так, они не сходились во взглядах.

Разработчики не отвечали на повторные запросы о комментариях от Mission Local по телефону или электронной почте.

«Они сказали [если они это сделают], некоторые блоки не загорятся. Вы хотите создать новые [места с] солнечным светом, но за счет нашего солнечного света? » Сказал Дакакис, который также создал веб-сайт, оповещающий соседей о планах.

Гэри Педлер, еще один оппозиционный сосед, избрал более старомодный путь.Он расклеил около 30 листовок и посетил местные предприятия, чтобы предупредить их об изменениях. Он получил четыре ответа, которые вылились в: «Как нам, Давид, остановить Голиафа? Как нам остановить большого гиганта? » Тень во дворе 29-летних жителей «в начале дня» также ослабляет его энтузиазм по поводу проекта.

Тем не менее, несколько жителей, в том числе сторонники доступного жилья и сторонники YIMBY из-за пределов района, выразили полную поддержку и заявили, что проект необходим для жителей с разным уровнем дохода и поможет преодолеть жилищный кризис города.

«Хочу официально заявить, что это классический пример богатых соседей. Вот почему мы находимся в положении, когда только богатые могут жить в Сан-Франциско », — сказал Стив Марцо, поддерживающий проект.

Однако комиссаров это не убедило. Комиссары по планированию вместе с некоторыми противниками проекта задавались вопросом, кому он будет полезен; с небольшими мини-кухнями и рыночными ценами и только одной большой полностью оборудованной кухней в здании, они были обеспокоены тем, привлечет ли это арендаторов с низкими доходами.

Таким образом, комиссары, видя моменты с обеих сторон, перенесли обсуждение на октябрь. До тех пор, утверждали они, разработчики могут поиграть с «массой» и посмотреть, может ли материализоваться компромисс между плотностью и высотой и может ли разработчик раскрыть подробности о ценах.

Еще одна пандемическая программа продвигается медленно. Программа «Медленные улицы», которая направлена ​​на снижение скорости водителей путем установки различных знаков на улице, находится в пути, чтобы оставаться в пути на неопределенный срок.

Подобно отважному певческому конкурсу, каждая потенциальная улица будет оцениваться в индивидуальном порядке, чтобы увидеть, смогут ли они пройти в финальный раунд: постоянство. И хотя наш районный фаворит, Шотвелл-стрит, ушел далеко по сравнению с другими, в последнее время он натолкнулся на загвоздку. Чем именно это было вызвано, неясно, но, судя по всему, Управлению городского транспорта Сан-Франциско еще есть что обсудить. Таким образом, власти откладывают следующий шаг в процессе переноса дебатов на публичные слушания перед советом департамента.Дата нового слушания не назначена. Но, как и в вирусном видео гонки, где черепаха бьет зайца, это будет происходить медленно, но верно.

Вам понравилась программа Shared Spaces? Ненавидеть это? Плевать? Ну это не важно. Результаты есть, и вызванные пандемией парклеты никуда не денутся. Во вторник, после бурных дебатов, Суперы приняли две поправки к программе, пообещав, что места могут быть закрыты для публики с полуночи до 7 часов утра.м., и что Департамент планирования может вернуть бразды правления программой Департаменту общественных работ. В результате, в редкий момент «мэр-попечительский совет-кум-ба-я», весь совет единогласно одобрил закон.

«Я рад видеть, что наш закон об общих пространствах единогласно принят Правлением, а это означает, что полюбившиеся нам парки и обеды на свежем воздухе теперь будут постоянно находиться в Сан-Франциско!» — написал мэр в Твиттере.

Конечно, есть много тех, кто не считает, что это хорошая новость, которую рекламируют политики.В прошлом некоторые розничные торговцы и жители задавались вопросом, сможет ли он должным образом защитить права людей с ограниченными возможностями на пространство и доступность (после этого были внесены изменения), или есть ли достаточно парковочных мест для предприятий розничной торговли, и кто поможет убрать парковки, если они пошел в дерьмо. (Буквально.)

Тем не менее, эту новость с радостью приняли 2100 владельцев бизнеса, которые использовали программу как спасательный круг во время Covid-19 и все еще изо всех сил пытаются выплатить огромный долг.

«Я хочу поблагодарить город за то, что они подбросили нам спасательный круг в то, что было, безусловно, самым мрачным временем для малого бизнеса», — сказал владелец бара ресторана на Хейс-стрит на предыдущем собрании, добавив, что у него накопился долг в размере 200 000 долларов. «Это принесло нам некоторую прибыль, когда нам пришлось трижды останавливаться».

Что я читаю:

Рассвет на закате. SF Examiner’s Ida Mojadad информирует нас о спорном проекте доступного жилья Sunset на 100 квартир в недавней статье.Это будет первый проект 100% доступного жилья в Закате, ориентированный на семьи, что сделает его частью жилищной истории, за которой вы, возможно, захотите следить.

Брэндон Фо из «Голоса ОК» демонстрирует новый интерактивный инструмент для картирования неравенства, разработанный некоммерческой организацией в области здравоохранения и должностными лицами округа Ориндж в статье « Может ли новая карта неравенства в отношении здоровья привести к реальным системным изменениям ?» Эти области оцениваются по всему, что только можно вообразить, включая уровень дорожно-транспортных происшествий, ожидаемую продолжительность жизни и личную безопасность.Поскольку она новая, до сих пор не решено, может ли эта карта спровоцировать изменения, но она очаровывает меня как новаторское и потенциальное минное поле для новых исследований и журналистских историй. В одном привлекательном абзаце показаны районы, в которых наблюдается самая высокая распространенность астмы у взрослых, «при этом регистрируется большинство случаев коронавируса в округе». * вставьте сюда смайлики глаз. *

От нас, к вам, с любовью:

Привет, сосед. Наш репортер Дэвид Мамарил Горовиц провел много-много-много часов, взяв интервью у буквально более чем двух десятков источников, чтобы дать нам такую ​​обстоятельную статью: «Старые технические работники могут уезжать из Сан-Франциско, но молодые и голодные, в том числе те, кто мечтает о запуске, переезжают. в.”

Вот такие репортажи о кедах сделали нас щедрым, незапрошенным подарком! Ну, по крайней мере, денег хватит, чтобы нанять нового репортера. (Послушайте, я знаю, что это не совсем новости о жилье / инфраструктуре, но я должен сделать исключение.