Проекты одноэтажных домов с гаражом до 100 кв м: Проекты одноэтажных дачных домов до 100 кв м, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны для определения того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открываются красивые виды на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед на этой стороне находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас не так много земли, вам стоит начать ее искать.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или обеспечить максимальную конфиденциальность в районе. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома — и на содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Потребуется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где должен быть размещен дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

10 домов, которые заставят вас захотеть уменьшить размер

Умные, лаконичные и оригинальные, эти дома раскрывают все, что есть хорошего в маленьком размере

Крошечное чудо в Квинстауне

Это стильное и гладкое чудо площадью 120 квадратных метров недалеко от Квинстауна создано Анной-Мари Чин и выиграло титул «Дом года» как лучший малый дом 2016 года.

«Схема пирамиды»

Победителем в номинации «Лучший малый дом 2017 года» стал дом площадью 115 кв. М из сложенных пирамид в пригороде Веллингтона, Маунт Кук. Салли Огл и Бен Митчелл из Patch Work Architecture спроектировали безупречно детализированный дом для пары, которая хотела уменьшить размер.

Отвергнутые сырыми и холодными домами, которые они могли себе позволить, дуэт из Нью-Плимута Натали Кенно и Зара Лош решили вложить свои деньги в очень маленькое и очень необычное новое здание.

Здесь Зара расслабляется со своей гитарой в своей уютной спальне.

Их собственность состоит из двух отдельных зданий, каждое по 18 квадратных метров, занимающих площадь, аналогичную грузовому контейнеру, но с более высокими потолками. Один из них — их дом, другой (в восьми метрах) — их комната для гостей, которая служит дополнительным жилым пространством.

Высота стеллажа на кухне определялась продуктами, продуктами и посудой, которые в ней были необходимы.Когда раковина не используется, она закрывается, чтобы освободить место на скамейке.

Когда Джереми Уильямс попросил своего друга, архитектурного дизайнера из Крайстчерча Тобина Смита, спроектировать для него холостяцкую квартиру, они поняли, что она должна быть небольшой: всего 10 метров в ширину и 46 метров в длину, и Смит смеялся над желанием Уильямса построить там два таунхауса.

Williams занял самый маленький из таунхаусов, 82 квадратных метра (площадь включает один гараж), двухкомнатный «черный ящик» из мореного кедра с мягко скатной крышей.

Ключ к созданию ощущения простора в маленьком доме — хорошее хранилище. Смит спроектировал кухню так, чтобы она не вторгалась в жилое или служебное пространство.

Запасная спальня открывается и образует часть гостиной. Гараж на одну семью примыкает к жилой зоне и выходит во двор.

Эндрю Симпсон из Wiredog Architecture использовал уникальную дизайнерскую систему для создания дома на крутом участке с ограниченным бюджетом.Глядя на спальную зону на антресольном этаже дома (справа), где встроенный шкаф открывается на колесиках.

Симпсон и его отец построили всю внутреннюю мебель дома. Небольшое окошко выходит на стволы деревьев похутукава (слева). Партнер Симпсона Кристи Пиблз на домашней кухне (справа).

Архитектор Давор Попадич и его жена Аббе доказали, что могут позволить себе дом с небольшим, простым дизайном.Давор спроектировал две смежные двускатные крыши двойной высоты, одна из которых выдвигалась на метр вперед другой. Стальная рама поддерживает соединение двух форм; в противном случае рама полностью деревянная и облицована сталью ColorCote. По словам Аббе, проектирование их дома «заставило нас задуматься о том, как мы хотим жить». Через сайдинговые ставни открывается вид на всю жилую площадь.

Высокие окна в жилой зоне пропускают северное солнце (дом выходит на восток), а дровяной камин легко нагревает все пространство зимой.

Это стильное и гладкое чудо площадью 120 квадратных метров недалеко от Квинстауна, созданное Анной-Мари Чин.

На домашней кухне есть спальное место над обеденным уголком.

Обеденный уголок вдохновлен компактными обеденными зонами на яхтах, а из его окон открывается вид на озеро Вакатипу.

Дом архитектора Майкла О’Салливана на мосту Мангер в Окленде, который он делит со своей партнершей Мелиссой Шоллум и их тремя детьми, демонстрирует преимущества компактного проживания.Когда О’Салливан впервые спроектировал и построил дом, в нем было две спальни, его площадь составляла 112 квадратных метров. С тех пор он добавил дополнительную спальню для детей, но даже с дополнительным пространством это все еще небольшой дом для растущей семьи.

Маленькие дома нуждаются в хороших открытых площадках для расширения. В доме О’Салливана есть два открытых двора, которые служат дополнительными жилыми помещениями.

Эти двухместные каюты на входе в гавань Кайпара были удостоены награды Home of the Year 2014 по версии журнала Home.Около трех лет назад два друга объединили свои ресурсы, чтобы купить землю рядом с заливом в гавани Кайпара, чуть более чем в часе езды к северу от Окленда. Они решили попросить Ната Чешира из Cheshire Architects спроектировать небольшую хижину для каждого из них. Каждая каюта занимает площадь всего 28 квадратных метров. Каждая из них полностью отключена от электросети, с небольшой ванной (хотя души в обеих каютах находятся на открытом воздухе), кухней (с небольшим холодильником, газовой плитой и DishDrawer), скудно обставленной зоной отдыха и спальным чердаком. В каждом есть два больших окна, одно из которых служит входом, другое обрамляет вид на вход, а деревянные люки позволяют проветривать ванную и спальню. В черной каюте кушетка принадлежит Дональду Джадду, а мобиль — Элеонора Купер. Спальный лофт находится в мезонине над этим помещением.

Лестница в спальную зону в каждой каюте за кухней.

Переделанный двухквартирный дом в викторианском стиле в пригороде Окленда Арч-Хилл.Вид из кухонной зоны через обеденную зону на входную дверь дома.

Бетонный стол (слева) был разработан супругами и построен на месте Элли Меткалфом. Простая кухня-камбуз включает скамейку из нержавеющей стали, которая отражает солнечный свет в прилегающие помещения.

Имея участок в четверть акра, Джо и Ванесса Страдвик и их двое детей имели много земли в Окленде.Но они решили использовать площадь 80 квадратных метров оригинального гаража в качестве основы для своего нового двухэтажного дома. Простые кухонные шкафы украшают заднюю стену, а над ней открывается вид на кабинет и заднее окно.

Высокие шкафы не только создают лаконичный вид, но и усиливают ощущение пространства на кухне и в гостиной.

Бен Дейли работал архитектором, пока не решил действовать в одиночку и взять на себя проектирование и строительство интерьера квартиры в Веллингтоне площадью 66 квадратных метров, которую он делит со своей женой Дулией.

Письменный стол в дополнительной спальне со стулом, созданным Беном.

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание.Более высокое соотношение, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Взаимодействие с другими людьми Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {align} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади этажа учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания.При расчете площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором размещается здание, различается.Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей. В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для разработчиков. Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

• Отношение площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
• Более высокое соотношение обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
Соотношение площадей
• различается в зависимости от типа конструкции, например промышленной, жилой, коммерческой или сельскохозяйственной.

Пример использования коэффициента площади пола

• Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
• С другой стороны, у лота коэффициент площади 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов.Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
• В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Отношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью покрытия

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений.Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования удельной площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенное соотношение площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий арендовать более просторные помещения или большее количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

Стоимость добавления комнаты в квадратном метре: 12×12 против 20×20

Вы любите свое место, но, честно говоря, вы могли бы использовать немного больше места. Возможно, у вас скоро появится новый ребенок, дети уже выросли и нуждаются в отдельной комнате, или у вас есть член семьи, который переезжает ненадолго. Если вы потратитесь на новый основной люкс или создадите еще одну запасную спальню, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, во сколько обойдется добавление комнаты?

По данным HomeAdvisor, домовладельцы потратили в среднем от 11 520 до 28 000 долларов на пристройку 12 x 12 комнат и от 32 000 до 80 000 долларов на пристройку 20 x 20 комнат. Это полезное начало, но это довольно большие окна.

«Нельзя просто сказать, что это увеличение будет стоить Х долларов за квадратный фут», — говорит Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну S.J. Компания Янис с более чем 20-летним опытом строительства жилых пристроек. «Условия сайта, детали, то, что мы касаемся, чего мы не касаемся — все это влияет на общую стоимость этого дополнения».

Чтобы помочь вам составить индивидуальную оценку, мы разберем, как эти факторы влияют на стоимость добавления комнаты.Наш полный справочник по затратам на добавление номеров включает:

• Обзор стоимости добавления номера
• Стоимость добавления помещения на вашем рынке
• Стоимость квадратного метра в зависимости от размера номера
• Стоимость проекта по размещению
• Распределение затрат по компонентам
• Общие проблемы и связанные с ними расходы

Обзор стоимости добавления номера

Как отмечает Питцен, стоимость пристройки помещения сильно варьируется от проекта к проекту.Чтобы получить приблизительные цифры, давайте сравним средние значения расходов на реконструкцию из ведущих интернет-источников:

Методология: HomeAdvisor собрал ответы на опрос от 4 120 членов, недавно завершивших добавление дома. HomeGuide отслеживает миллионы оценок от местных компаний для создания отчетов на основе средних показателей проекта; они не указывают, сколько проектов было сравнено для этих средних показателей прибавления домов.

Оцените затраты на добавление помещения на вашем рынке

Затем сузьте смету проекта, основанную на материальных и трудовых затратах, характерных для вашего рынка. И HomeAdvisor, и HomeGuide предлагают калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, дополнительный размер и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. Д.). Но если вы жаждете реальной, гиперлокальной информации, вам следует встретиться с агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и переделок.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома», — делится Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости в Саванне, штат Джорджия, с более чем 217 сделками. «Я составляю длинные таблицы и анализирую затраты-выгоды по этим вещам, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете … Я мог бы даже набросать некоторые цифры и помочь [домовладельцам] выяснить, сколько будет стоить ремонт, потому что я много делаю ремонта с клиентами ».

Помимо предоставления реалистичных цифр по проектам, Harris связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками и архитекторами, облегчая им доступ к лучшим предложениям.

Чем больше надстройка, тем дешевле стоимость квадратного метра

Если вы мечтаете о значительном пристройке, вот вам хорошая новость: строительство крупного дома не всегда стоит значительно дороже, чем планы меньшего размера. Питцен уточняет:

«Нельзя сказать, что что-то 200 квадратных футов будут стоить так много, а что-то 400 квадратных футов будет стоить вдвое дороже — так не работает. Если вы возьмете проект и попытаетесь уменьшить его вдвое, квадратные метры, вы не уменьшите его вдвое в стоимости.Обычно чем меньше добавка, тем выше может быть стоимость квадратного метра, потому что эффективность в масштабе и объеме ».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, снятие стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Согласно Bankrate, удвоение размера дополнения увеличит цену только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все специалисты, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги.Например, электрик может взимать такую ​​же сумму за подключение дополнительной платы 12 x 12, как и за подключение платы 15 x 15.

Стоимость проекта варьируется в зависимости от размещения

Место, где вы строите свою комнату, сильно влияет на общую стоимость проекта, как и каждое размещение. Просматривая эти краткие сведения о стоимости, имейте в виду, что самый дешевый вариант размещения не всегда лучший. Логически размещенная комната может стоить дороже, но в конечном итоге может принести больше прибыли, когда придет время продавать.

Пристройка первого этажа дома

Средняя стоимость: 80–200 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Земляные работы (от 50 до 200 долларов за кубический ярд удаленной грязи), фундамент (4-7 долларов за квадратный фут) и удаление стен (1200-10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Сплошная лестница не требуется (экономия 920–2880 долларов)

Совет эксперта: Пристройка дома на первом этаже — идеальное место для нового основного номера.Акции Harris:

«Люди хотят, чтобы [основная спальня] находилась в главной спальне. Вы можете видеть это снова и снова в районах новой застройки. На самом деле единственные люди, которые хотят [главную спальню наверху], — это люди с детьми до пяти лет. Когда этим детям исполнится пять лет, это станет менее приоритетным ».

Пристройка второго этажа

Средняя стоимость: 100 — 300 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Предназначен для пристройки комнаты на втором этаже в качестве дополнительной спальни и ванной комнаты для оптимальной окупаемости инвестиций. «Вы увидите самый большой рост, если у вас будет 3-1 и вы превратите его в 4-2 или 3-2 — это будет ваш самый высокий доход. Переход от одного туалета к двум обычно меняет правила игры, особенно в исторических районах », — комментирует Харрис.

Надстройка над гаражом

Средняя стоимость: 115 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Назначьте вышеупомянутый гараж как дополнительную комнату или гостевой номер, а не спальню для постоянного члена дома (подумайте о шумах ворот гаража).

Вытеснитель

Средняя стоимость: $ 5,000 — $ 30,000 Общая стоимость проекта

Затраты, связанные с размещением: Минимальные затраты, связанные с удалением стены (1200 — 10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Выступления, выходящие за пределы главного здания, обычно не требуют установки новой электросети, водопровода или фундамента.Они также требуют минимального покрытия кровлей, что позволяет сэкономить 10-15% стоимости пристройки полноразмерной комнаты.

Лучшее применение: Отбойники — экономичное решение для расширения кухонь, жилых помещений и спален. Как правило, подрядчики могут расширить ваш дом на 3 фута в глубину и до 10–12 футов в ширину без дополнительных работ по фундаменту, увеличивая площадь в квадратных футах с минимальными неудобствами.

Пристройка солярия

Средняя стоимость: $ 20 000 — $ 70 000 за солярий площадью 200 квадратных футов

Расходы, связанные с размещением: Фонд 4-7 долларов за квадратный фут

Экономия, связанная с размещением: Проще простого добавления комнат, солярии обычно требуют меньше субподрядчиков и материалов.

Лучшее использование: Стоимость солярия существенно возрастает, если он рассчитан на четырехсезонное использование (на 20%!). Эти солярии требуют усиленной теплоизоляции, материалов более высокого качества и отопления, чтобы они оставались жареными в зимние месяцы. Если вы не уверены, какой путь выбрать, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, какой дизайн более желателен на вашем рынке.

Распределение затрат по компонентам

Чтобы получить более подробную картину, давайте рассмотрим средние значения основных компонентов проекта:

• Сборы за архитектуру: Сборы за архитектуру составляют 10-17% от общего бюджета здания.Например, если ваше дополнение 12 x 12 стоит 20 000 долларов, ваши архитектурные сборы будут составлять от 2 000 до 3 400 долларов.
• Земляные работы: Земляные работы включают рытье ям, выравнивание земли и выравнивание для подготовки площадки под фундамент; в среднем это стоит 1200–4110 долларов.
• Фундамент: Для пристройки дома на первом этаже, требующей фундамента, прибавьте 4 400–12 700 долларов на 100 квадратных футов.
• Сантехника: По оценкам HomeAdvisor, новая сантехника стоит от 1500 до 4000 долларов.
• Электрооборудование: Электромонтажные работы в новой комнате стоят от 2 до 4 долларов за квадратный фут согласно HomeGuide ; HomeAdvisor оценивает их средний показатель в 320 долларов за 100 квадратных футов.
• Обрамление: По данным HomeGuide, домовладельцы тратят в среднем 4285 долларов на обрамление пристройки дома.
• Гипсокартон: Стоимость установки гипсокартона на пол и потолок колеблется от 1 до 3 долларов за квадратный фут, плюс 2 доллара за квадратный фут на изоляцию.
• Кровля: Каркас крыши и материалы покрывают изрядную долю дополнительных затрат на строительство дома, в среднем от 12 000 до 14 900 долларов США на 100 квадратных футов.
• Напольные покрытия: В зависимости от материала, стоимость напольных покрытий и затраты на установку в среднем составляют:
• Cushion: Ни один проект реконструкции не застрахован от непредвиденных расходов. Харрис рекомендует заложить в бюджет не менее 10% от общей стоимости проекта на случай неприятных сюрпризов.

Общие проблемы и связанные с ними расходы

Каждая добавленная комната сталкивается со своим набором уникальных проблем и соответствующими затратами. Питцен подчеркивает важность работы с подрядчиком или архитектором, имеющим опыт проектирования пристройки дома, который может предвидеть эти препятствия до начала строительства:

«Вы не хотите быть реалити-шоу. Вы не хотите, чтобы эта драма открывала стену и говорила: «О нет, посмотри, что мы нашли», а затем мы прерываем рекламную паузу, возвращаемся и взимаем с домовладельца еще 20 000 долларов.Мы хотим заранее провести комплексную проверку, и именно здесь мы являемся конструкторско-строительной фирмой. Мы потратим не менее трех месяцев на проектирование и подготовительные работы, прежде чем начнем строительство ».

Вы заплатите гонорар за проектирование на этом этапе планирования, но в конечном итоге сэкономите на общей схеме проекта благодаря повышению эффективности. Вот несколько распространенных препятствий, с которыми вы можете столкнуться при добавлении:

Урон термитов

Дома, поврежденные термитами, нуждаются в свежих опорных балках, чтобы выдержать вес постройки.Будьте готовы заплатить дополнительно 470–1750 долларов за замену поврежденных деревянных секций или за добавление дополнительной деревянной опоры. Если вы подозреваете, что ваш дом является местом обитания термитов, вы можете провести профессиональный осмотр термитов по средней цене от 50 до 150 долларов. Удаление термитов стоит от 220 до 906 долларов, хотя может стоить от 1200 до 2500 долларов за полную палатку.

Модификации, не относящиеся к коду

Питцен называет эти надоедливые изменения «особенностями домовладельцев», сообщая, что модификации, не отвечающие требованиям кодекса, особенно распространены в старых фермерских домах, владельцы которых десятилетиями совершенствовали дом в стиле «сделай сам».После обнаружения вам нужно будет привести эту работу в соответствие с кодексом и при необходимости заплатить за ретроактивное разрешение. Стоимость устранения этих проблем зависит от типа конструкции и степени беспорядка. Приведу пример: замена некачественных электромонтажных работ стоит в среднем от 6 до 8 долларов за фут плюс от 40 до 100 долларов в час на оплату труда.

Существующие системы

Ваш архитектор может посоветовать перенести место пристройки помещения в зависимости от расположения существующих механических систем. Питцен утверждает, что движущиеся газовые и электрические линии можно довольно легко переместить; С другой стороны, перемещение септической системы — это совсем другая история.Для крупного предприятия по перемещению септической системы требуются земляные работы, тяжелое оборудование, специализированный персонал компании по обслуживанию септической системы. Процесс настолько сложен, что специалисты по септикам часто рекомендуют отказаться от существующей системы и вместо нее имплантировать совершенно новую.

Средняя стоимость перемещения или расширения механических систем:

Взвесьте стоимость добавления комнаты с наградой

Глядя на цифры, добавление комнаты обойдется вам в копеечку — так как же вы можете решить, стоят ли ваши усилия того?

«Я думаю, что всякий раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: рентабельность, то есть, сколько это будет стоить и насколько это повысит стоимость вашего дома, но также как сильно вы будете наслаждаться этим пространством », — делится Харрис.

Для получения объективных знаний обратитесь к агенту по недвижимости, который поможет вам повысить рентабельность вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее — отремонтировать или продать и переоборудовать дом в более просторный дом.

Источник изображения заголовка: (S.J. Janis Company, Inc.)

Планы домов | Планы этажей

Покупайте планы дома с уверенностью

Мы разработали все планы на этом сайте

Хотя иногда вы можете найти наши планы дома в рекламе и в продаже в других местах, как в Интернете, так и в печати, имеет смысл приобрести ваш план напрямую.Покупайте с уверенностью, зная, что ваши домашние планы исходят из первоисточника и что у вас есть поддержка оригинального дизайнера вашего дома. Наши планы соответствуют требованиям Кодекса IRC и включают структурные детали, которые соответствуют большинству требований, и включают полные и подробные планы этажей с размерами, детали электрических розеток, поперечные сечения, план крыши, макеты шкафов и возвышения, структурную информацию и все общие примечания и спецификации. вашему строителю нужно будет построить ваш новый дом.

Выбор правильного плана дома — это больше, чем просто архитектурный стиль

Мы создаем планы домов во многих стилях, от современных фермерских домов, многоэтажных, одноэтажных планов до загородных планов этажей с оберткой вокруг крыльца или даже планов сборников рассказов или планов с выходом в подвалы. Однако мы понимаем, что выбор правильного дизайна означает для вас гораздо больше, чем просто сдерживание привлекательности. У нас есть тысячи дизайнов для удовлетворения требований вашей семьи, образа жизни и бюджета. Небольшие коттеджи с 2 спальнями, популярные планы домов с 3 спальнями и большие открытые планировки этажей.По-прежнему не можете найти подходящий дизайн? У нас есть команда дизайнеров, готовая помочь изменить или даже создать новый план для идеальной подгонки.

Гарантированная лучшая цена

Как первоначальный дизайнер и владелец авторских прав — мы можем превзойти любую более низкую цену, которую вы найдете для продажи тарифного плана Mascord — на любом веб-сайте, уполномоченном продавать наши планы. Прежде чем совершить покупку, просто позвоните нам, направьте нас на сайт, на котором вы видели более низкую рекламируемую цену, и мы не только сопоставим эту цену, но и предоставим вам дополнительную скидку 5% 🙂 .Наша гарантия более низких цен относится к регулярно указанным ценам, но если вы обнаружите какой-либо купон, специальное предложение, бонусное предложение, бесплатные или скидки, предлагаемые на другом веб-сайте — позвоните нам — сообщите нам, где он находится, и мы посмотрим, сможем ли мы это тоже может победить!

Поддержка, которая вам нужна на протяжении всего строительства

Строительство дома может быть сложной задачей даже для некоторых опытных строителей. Мы тебя поддержим! Если у вас есть вопросы по какому-либо элементу в проекте или у вашего подрядчика возникли вопросы во время строительства — мы можем ответить на эти вопросы для вас быстро и точно, без необходимости обращаться к третьей стороне.Мы поддерживаем все публикуемые нами дизайны, и, покупая напрямую у нас, вы можете воспользоваться нашим высоким уровнем обслуживания клиентов.

Наша простая политика возврата и обмена

Чтобы вернуть или обменять свои планы на дом, просто позвоните в службу поддержки клиентов по телефону (503) 225-9161 в течение 14 дней с момента покупки, чтобы получить информацию о том, как вернуть нам неиспользованные печатные планы. Неиспользованные планы нельзя помечать, стирать или копировать. Пакеты, которые включают в себя планы дома, доставленные в электронном виде, — пакеты, которые включают файлы PDF и CAD — не подлежат возврату и обмену.При обмене всех бумажных планов взимается 20% комиссия за возврат для покрытия расходов на печать и доставку.

Особенности местоположения

У вас могут быть требования местного кодекса, выходящие за рамки IRC

Наши планы домов разработаны в соответствии с Международным жилищным кодом (IRC) для большинства штатов или местными кодами штатов Орегон и Вашингтон (для заказов в этих штатах) .

В вашем регионе также могут быть определенные энергетические нормы или критерии проектирования, которым необходимо следовать. Соответствие может включать заполнение форм, подтверждающих, что ваши строительные чертежи соответствуют требованиям, или корректировку конструктивных деталей в соответствии с требованиями.Чтобы точно узнать, какие детали чертежей следует ожидать от планов дома Mascord, см. «Что входит в набор планов?». Если вы не уверены, что вам может потребоваться в дополнение к планам складского помещения, обратитесь в свой строительный отдел и попросите список всех предметов, которые они должны предоставить, и получите разрешение на строительство.

Вам может потребоваться геологическая или сейсмическая инженерия для сопровождения вашего плана дома

Во многих регионах США и Канады есть специальные инженерные требования к участку, например, сейсмоопасные районы Калифорнии и Тихоокеанского Северо-Запада, или Персидского залива, Флориды и Каролины побережья, часто посещаемые ураганами.Для получения разрешения на строительство в большинстве областей требуются дополнительные инженерные чертежи, касающиеся ветра и сейсмики, чтобы сопровождать планы вашего дома. Эти дополнительные чертежи должны быть предоставлены и проштампованы профессионалом, имеющим лицензию в вашем штате. В большинстве случаев у нас установлены рабочие отношения с инженерами, которые могут помочь вам получить необходимые чертежи с минимальными затратами, или вы можете найти своего местного инженера.

У вас может быть высокая снеговая нагрузка

Обычно мы рассчитываем и предоставляем размеры балок для снеговой нагрузки 25 фунтов на квадратный фут.Вам могут потребоваться балки такого размера, чтобы выдерживать большие нагрузки на крышу, характерные для вашего региона. Мы можем помочь с этим; пожалуйста, поговорите с нашим торговым персоналом, чтобы обсудить ваши варианты.

Вам может потребоваться «проштамповать» свои планы.

Строительные юрисдикции в нескольких штатах, включая Калифорнию, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Неваду и Иллинойс, требуют, чтобы проект вашего дома был рассмотрен и весь комплект строительных чертежей проштампован. местным профессионалом. Если вы строите в таком районе, скорее всего, вам потребуется нанять инженера-строителя с государственной лицензией, чтобы проанализировать проект и предоставить дополнительные чертежи и расчеты, требуемые вашим местным строительным отделом.

Вам может потребоваться план участка

Помимо строительных чертежей, вам также может потребоваться план участка, который показывает, где будет расположен дом на выбранном участке, а также любые требования к планированию и управлению водными ресурсами / септической системе .

Планы этажей дома 50-400 кв.м, спроектированные мной

Вот мои лучшие проекты, сделанные мной из личных интересов (художественное хобби / обучение), а также для различных клиентов, с 2008 по 2016 год, когда я ушел из архитектуры для более прибыльной ИТ-индустрии.Я больше не делаю новые дизайны по запросу, но у меня на продажу выставлено более 100 дизайнов. Прочитать заметки .

Если вам нужно создать новый индивидуальный дизайн в соответствии с вашими требованиями, мой партнер-архитектор может вам помочь.

Мы заняты ПЛАТЯЩИМИ клиентами! Если вы ищете БЕСПЛАТНЫЕ планы этажей, просто просмотрите опубликованные ниже прошлые проекты. НЕ беспокоите нас электронными письмами или сообщениями в чате с просьбой о дизайне, пока вы не сможете позволить себе наши цены!

Дом на ИЮНЬ из Филиппин

Вы мечтаете о доме с 4 спальнями, но владеете землей площадью всего 70 кв.м? Нет проблем в Teoalida Design! В собственности моего клиента в Батангасе было 4 года.7 × 15,2 метра с северной стороны, и я спроектировал в AutoCAD шедевр с точки зрения экономии места, площадь пола 88 кв. М, а также автостоянку и террасу на крыше. Заказчик хотел минималистичный современный стиль без украшений, 3D дизайн на мой взгляд некрасивый, но он был доволен. Сделано Декабрь 2013 года .

Дом со спальнями в подвале

Более 95% многоэтажных домов, построенных по всему миру, имеют гостиную на первом этаже (или следующий этаж, если первый этаж — это магазин) и спальни на верхних этажах, но в некоторых случаях (например, на склонах), лучше иметь спальни на нижнем этаже и гостиную на верхнем этаже).

Купить файлы AutoCAD DWG

Нигерия узкий дом 5-комнатная 300 кв.м

У моего клиента был узкий участок 8,6 м спереди, 7,4 м сзади, 36 метров глубиной, обращенный на восток, что было сложной задачей при проектировании красивого дома размером 6 x 28 метров. Спальни выходят окнами вперед и по бокам, но не сзади, чтобы избежать полуденного солнца. В Нигерии существует мода строить дома из смеси кубиков ярких цветов, причем верхний этаж свисает, чтобы создать более интересную форму.Со мной связались Март 2016 , окончательный проект разработан Июнь 2016 .

Африканский современный дом с 5 спальнями 270 кв.м

Мой клиент из Уганда хотел экстравагантный дом, отличный от того, что принято в его стране (дома с скатной крышей). Современный дом с большими балконами и террасой на крыше, он настоял на том, чтобы дом был прямоугольным (я изначально не соглашался с этим, современные дома должны иметь сложные формы).

Участок размером 20×30 м, главная дорога с западной стороны и второстепенная дорога с южной стороны, дом должен был быть красивым с западной стороны, но в то же время нужно было избегать попадания полуденного солнца в интерьер, поэтому я спроектировал маленькие спальни так, чтобы окнами на север и юг, с добавлением балкона на западной стороне, чтобы скрыть солнце, главная спальня снова выходит на юг, но также имеет окна на восточной стороне, чтобы получать утреннее солнце.Фактический проект будет иметь металлический балконный перила вместо стекла. CAD-дизайн Апрель 2015 г. .

Проект дома для участка с северной стороны в Европе

В странах Северной Европы с умеренным климатом люди стараются получить как можно больше солнечного тепла, поэтому участки, выходящие на юг, продаются по более высокой цене. Однако моя клиентская партия была обращена на север, но это не превратилось в проблему при создании красивого плана этажа в AutoCAD. Требования: 3 спальни + гараж общей площадью около 180 кв.м.

Купить AutoCAD DWG план этажа

Терраса Модерн 300+ кв.м

Элитный дизайн дома в 6-ти метровом фасаде, 4-х этажный таунхаус, который работает также как парный дом. 5 спален, 4 с ванными комнатами и гардеробной, большая семейная комната на четвертом этаже и меньшая на третьем этаже, терраса на крыше, частный лифт и бассейн. Вы хотите больше роскошных функций? При земельных участках 144 и 192 кв.м максимально возможная плотность 52 дома / га.

Разработан в Февраль 2011 для художественных целей (заказчик отсутствует). Вдохновленный Сингапуром! (здесь даже у богатых семей есть только одна машина). Обратите внимание, как я смешал каждую трехцветную группу (красный-зеленый-синий / желтый-голубой-пурпурный)?

Купить файлы AutoCAD DWG

Дом для Швана (Ирак)

Шван из Ирака был одним из моих первых платежеспособных клиентов. Я предоставил высокодетализированные, полноразмерные архитектурные чертежи, высоту и поперечный разрез, и, как он хотел, я «доставил» в формате PDF 6 листов для печати на бумаге формата А4.

Благодарность заказчику за идею плана этажа в арабском стиле, сильно отличающегося от стилей, с которыми я был знаком (он предоставил мне отсканированную бумагу с дерьмовым наброском, и я преобразовал его в красивый рисунок). Разработан в Июнь 2013 .

Фотография его дома от мая 2014 года. Он немного отклонился от моего проекта, чтобы фасад был массивнее.

Классическая терраса 250+ кв.м

Роскошный многоквартирный жилой комплекс в стиле Сингапура.3-х этажные таунхаусы с паркингом на цокольном этаже и неоклассическим фасадом, который можно использовать и как парные дома. 4 просторные спальни, все с прилегающей ванной комнатой и гардеробной, семейная комната в подвале и частный лифт.

Это были первые дома, которые я спроектировал (в 2010 ) в художественных целях. Год спустя я решил продолжить проект, организовав дома в стиле кондоминиума с 80 домами и общим бассейном. Размер комплекса: 100 х 135 метров, плотность 59.26 домов на гектар.

Купить файлы AutoCAD DWG

План дома под дробовик, проект узкого парного дома

Дом для дробовика происходит из Нового Орлеана и распространен в южных штатах с 1830-х по 1920-е годы, одноэтажный, шириной 3-4 метра и длиной 20+ метров, с 3-5 комнатами в ряду, входами в крайние комнаты и без коридоры. Их можно встретить как отдельно стоящие, так и двухквартирные (домик для двуствольного ружья).

В августе 2014 года заказчик из Нигерии хотел построить 2 двухквартирных дома на участке размером 60 x 120 футов… Я разработал эскиз, вдохновленный американскими домами с дробовиком, с улучшенными коридорами.Заказчик сказал, что вернется через неделю и оплатит весь проект… но этого не произошло.

Меня лично заинтересовал этот тип дома, поэтому я улучшил эскиз, добавив 4-ю спальню впереди, сделав ее шириной 5 метров и длиной 26 метров. 2-комнатный вариант 2015 г. выполнен по чужому эскизу. 3D модель разработана в 2016 , момент, когда я увеличил план этажа на 2 метра, добавив прачечную.

Купить файлы AutoCAD DWG

План двухуровневого дома 150 кв.м

Пример двухуровневого дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, гаражом и минимумом коридоров, шириной 7 метров. , вероятно, будет хорошим планом дома для узких участков с 10-метровой площадью фасада. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Я сделал эту модель дома в AutoCAD для друга из Румынии в 2011 , она была вдохновлена ​​реальным домом, который я посетил несколько лет назад, для своего клиента я улучшил ее, добавив ванную комнату и балкон.

Ссылки для скачивания ДОБАВЛЯЮТСЯ после обновления до текущих стандартов качества

Серия таунхаусов, Филиппины — 30-80 кв.м

В густонаселенных городах на Филиппинах преобладают крошечные домики, расположенные вплотную друг к другу, которые страдают от плохой вентиляции и не имеют места для мытья.В спроектированных мной таунхаусах (все еще спина к спине) есть зона для мытья (веранда) сзади, поэтому возможна перекрестная вентиляция.

В декабре 2012 года я сделал эскиз для филиппинского заказчика, намеревающегося построить 4 рядных дома на участке размером 24 х 14 метров. Для публикации на веб-сайте я переработал его эскиз в меньшие дома, чтобы показать вам, как можно построить таунхаус с 3 спальнями и навесом для машины всего на 60 кв.м земли (5 x 12 м).

НЕ подходит в качестве дома для одной семьи на участках шириной 5 метров, колонна будет необходима и с другой стороны навеса, уменьшая ширину навеса до 250 см, автомобили растут, и даже компактные автомобили, такие как Toyota Corolla, теперь имеют ширину 180 см, поэтому вы не могли открыть двери.Дома, построенные попарно, будут иметь навес шириной 540 см, оставляя 120 см между машинами и 30 см между каждой машиной и стеной.

Купить файлы AutoCAD DWG

В феврале 2013 года Я также попробовал одноэтажную версию, легализованную версию худшего крошечного дома, который когда-либо видел (он не соответствует закону шириной 2 м / минимальным размером спальни 6 кв. М).

В Ноябрь 2013 г. Я спроектировал для ИЮН дом с 4 спальнями, предположительно, с участком 5х14 м.Потом он понял, что его земельный участок составляет 4,7 метра в ширину, и нам пришлось попробовать другую планировку. Я превратил исходный эскиз в трехмерный художественный проект, кроме того, я разработал 3 дополнительных плана этажа разных размеров … и собрал все 5 планов в одно изображение!

Купить файлы AutoCAD DWG

Терраса Airwells 250 кв.м

Средне-роскошный трехэтажный жилой комплекс с террасой, вдохновленный Сингапуром и Малайзией, спроектированный для художественных целей в Ноябрь 2010 .

4/5 спален плюс семейная комната и дополнительная комната для прислуги / гостевая комната на первом этаже, постмодернистские фасады, остроконечная крыша с шагом 1: 2, общая площадь 230-250 кв.м, бассейн и балкон над крыльцом автомобиля (я не знаю почему, но у большинства навесов черепичная крыша вместо полезного балкона). Сгруппированные по 32 дома, они образуют идеальный прямоугольник размером 120 на 60 метров между осями улиц.

Купить файлы AutoCAD DWG

Дом для моей семьи

Это современный переделанный дом, предложенный мной, когда мне было 12 лет, для моей семьи из 5 человек (я, родители, бабушки и дедушки), когда они решили жить на земле, поэтому в нем есть квартира « бабушки». ”на первом этаже и 3-комнатный блок на верхних этажах (место для еще одного ребенка), с отдельными входами, объединенными в холл, плюс гараж.

В оригинальном дизайне план этажа был частично перевернут для сокращения затрат, гараж под спальнями и ванная комната рядом с кухнями, поэтому одна вертикальная труба обслуживала все 5, и не включала планирование мебели. В детстве мне нравилось строить симметричные дома с центральными балконами и размещать как можно больше комнат с видом на улицу.

Мечте не суждено было сбыться… высокие цены на землю вынудили нас продолжать жить в наших двух квартирах.

Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ

Европейские дома 90-200 + кв.м

В марте 2012 года я перепроектировал два из своих проектов домов 2010 года: двухквартирный и четырехэтажный с террасами (можно увидеть в Архиве жилищного строительства).Параллельно проектировал европейские апартаменты.

2/3-комнатные террасные смешанные дома , 2 этажа, здания 21×10 м, содержащие 4 жилых дома и одну общую парковку на ряд из 4 зданий, чтобы обеспечить 1 парковочное место на дом. Имея 40 метров между аллеями и 120 метров между парковочными полосами, получаем типичную плотность 66,67 дома на гектар.

Смежный дом с 3 спальнями , 2 этажа, 6×10 м, минимальное расстояние между улицами 48 метров, чтобы получить задний двор минимум 4 метра (3D-дизайн показывает задний двор 6 метров, у большинства домов в Европе задние дворы намного длиннее, 10-20 метров, Ненавижу такую ​​пустошь!), Максимально возможная плотность 69.44 дома на гектар.

Смежный дом с 4 спальнями , 2 этажа, 6 × 12 м (фасад участка 8 м), допустим, задний двор 6 м, максимальная плотность составляет 44,64 дома на гектар.

Смежный дом 6 комнат , 3 этажа 6×14м…

По крайней мере, первые два распространены, особенно в Великобритании и Ирландии, но также и в Германии, Нидерландах, Швеции и т. Д.
Дальнейшее исследование показало, что в большинстве домов с террасами в Европе есть гостиная в задней части, кухня в передней части и вход в коридор. рядом с кухней.Может, когда-нибудь перепроектирую их снова

Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ

Малайзия Одноэтажных домов

Поэтажные планы, разработанные в начале 2014 г., размещены в Май 2014 г. . Такие планировки дома с центральной гостиной и без прихожих популярны во всей Южной Азии (Индия, Таиланд, Малайзия, Индонезия, Филиппины и т. Д.).

3D модель разработана в 2016 на базе 3-х комнатного двухквартирного дома (91 кв.м)

Купить файлы AutoCAD DWG

Купить файлы AutoCAD DWG

Малайзия бунгало

Дополнительные одноэтажные планы, некоторые из которых вдохновлены домами, построенными вокруг Малайзии, некоторые не вдохновлены ими, они подходят для любой страны с низким доходом с большими участками земли.

Купить файлы AutoCAD DWG

• 2-х комнатная 9,5 х 8 м, 68,00 кв.м, 391 объект — 40,00 $
• 3-комнатная 7 х 13 м, 86,50 кв.м, 511 объектов — 40,00 $
• 3-комнатная 11 х 10 м, 98,00 кв.м, 573 объекта — $ 40.00
• 3-х комнатная 14 x 7 м, 98.00 кв.м, 591 объект — $ 40.00
• 3-комнатная 12 x 10 м, 103.00 кв.м, 578 объектов — $ 40.00
• 4-комнатная, 11 x 11 м, 109.00 кв.м, 1129 объекты — 50.00 $
• 5-комнатная, 15 х 17 м, 191 кв.00 кв.м, 1129 объектов — $ 60.00

Малайзия Двухэтажные дома

В начале 2012 года я начал увлекаться малайзийскими домами и для развлечения разработал несколько планов этажей в AutoCAD, 2 из которых опубликовал в марте 2012 года. Я переработал их в метрической системе в Май 2014 и переиздал 4 стиля домов с террасами.

Таунхаусы с 4 спальнями и семейной комнатой являются наиболее распространенной типологией домов в Малайзии, также распространены дома с воздухозаборниками, типичные фасады 6000 мм (почти 20 футов) и 6700 мм (22 фута).

Купить файлы AutoCAD DWG

Малайзия / Сингапур Трехэтажные дома

Самым большим домом в моем портфолио был Terrace Modern, что было странно, поскольку дома с террасами обычно предназначены для людей из низшего сословия, поэтому я спроектировал новый дом в двухквартирной форме в середине 2011 года , который был почти 400 кв.м., 5 ru — спальни люкс и частный лифт.

Я провел опрос, чтобы люди могли проголосовать за свой любимый 3D-дизайн, и в 2013 году я решил сделать их в 2-х версиях, богато украшенном неоклассическом дизайне и ультрасовременном дизайне, каждая из которых потребовала бы около 1 недели полной занятости.Но пока я слишком занялся проектами для заказчиков, отказался от неоплачиваемых проектов.

Я также пытался спроектировать бунгало больше, чем двухквартирные дома. Я переделал один в 2017 и опубликовал здесь. Роскошный дом площадью почти 500 кв. М, но все же компактный дизайн, требующий земельного участка минимум 18 х 30 метров (60 х 100 футов). Я вряд ли смог спроектировать такой большой дом без преувеличения по количеству комнат, поэтому поставил 7 спален + комната для прислуги и 9 ванных комнат.В доме есть бассейн, частный лифт и терраса на крыше.

Купить чертежи AutoCAD

Планы одноэтажных домов на Филиппинах 38-56 кв.м

AutoCAD, разработанные в начале 2014 года, соответствуют минимальному размеру комнаты, разрешенному законодательством Филиппин: спальня шириной 2 м / площадью 6 кв.м, ванная комната шириной 1,2 м (хотя закон допускает ширину 0,9 м, но пользоваться туалетом будет неудобно). Если вам повезет и вы можете позволить себе больший участок, я могу увеличить эти дома или спроектировать дома побольше для отдельных случаев.

В этой стране термин «бунгало» означает одноэтажный дом, а НЕ отдельно стоящий дом с любым количеством этажей, как в остальной части Азии.

Оплата и загрузка планов этажей AutoCAD

План двухэтажного дома на Филиппинах 55-80 кв.м

Многие участки на Филиппинах имеют ширину 8 метров, а отступы составляют 1,5 м спереди и сбоку и 2 м сзади. Так что если вам нужен отдельно стоящий дом, вы можете построить дом шириной 5 метров, как эти образцы для участков 80 и 100 кв.м.Однако для участков площадью менее 120 кв.м люди предпочитают строить пристроенные дома (с межсетевым экраном). Разработано в AutoCAD в начале 2013 г. , переработано и окрашено в феврале 2015 г.

Оплата и загрузка AutoCAD планы дома

Дизайн квадратного дома на Филиппинах 73-104 кв.м

В течение 2013 со мной связались как минимум 5 человек, которые искали идеи для своих квадратных земельных участков размером 10 × 10, 10 × 12, 12 × 12, 12 × 14 метров и т. Д.Я разработал 5 немного похожих эскизов для разных людей и теперь публикую здесь два лучших из них… плюс ультракомпактный дом (73 кв.м), сделанный для развлечения (без конкретного заказчика) в марте 2014 года.

Оплата и загрузка файлов AutoCAD DWG

Недорогое жилье высокой плотности 60–100 кв.м

Эти планы небольших домов и 3D-модели вдохновлены Латинской Америкой, точнее, социальным жильем в Мексике (casas de interes social), которые, вероятно, являются самыми плотными законно построенными (без трущоб) домами в мире, насчитывающими до 150 домов. за гектар.Большинство их домов построены с максимум 2 спальнями, проживание внутри может быть неудовлетворительным, учитывая тот факт, что многие владельцы расширяли их спереди и вверх, иногда достигая 4 этажей. Я спроектировал в 2010 4 стиля жилья высокой плотности, однако мои проекты больше, чем оригинальные мексиканские, в которых спальни всего 3 на 3 метра.

Таунхаусы , узкий фасад 3 метра и глубина 12 метров, площадь дома 72 кв.м, очень похожи на мексиканские дома площадью 60 кв.м.U-образная лестница позволяет легко подниматься вверх.

Квартальные дома , шириной 5 метров и глубиной 10 метров, площадью 69,5 кв.м, очень похожи на мексиканские дома площадью 55 кв.м. U-образная лестница позволяет легко подниматься вверх.

Смежные дома спина к спине с внутренними дворами, фасадом 6 метров и глубиной 10 метров, площадь пола 96 кв.м. Эта планировка является собственной версией, которую никогда не видели в Мексике, у нее лучшее покрытие земли, а также ванная комната и лестничная клетка. окно! Так что, на мой взгляд, это лучшая версия.U-образная лестница позволяет легко подниматься вверх.

Кластер Террасный корпус , высококлассная версия, ширина 4 метра и глубина 10 метров, 80 кв.м и ширина 6 метров 120 кв.м на концах. В чем-то похожи на мексиканские, которые обычно имеют площадь 65 кв.м и имеют парковку перед домом или в конце улицы. Этот вряд ли допускает расширение вверх.

Особняк , дальнейшее исследование показало, что пристроенные дома, которые распространены в Азии, в Мексике не пользуются популярностью.Им нужны «полностью индивидуальные дома», даже если они находятся на расстоянии менее 1 метра друг от друга. В таких домах обычно 1 спальня спереди и 2 сзади. Я сделал свой собственный вариант, L-образный дом, 100 кв.м. 3 спальни, 2 из которых имеют уединение, выходят на фасад! УМНАЯ? Возможно двухквартирный дом!

Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ

См. Также: High-Density Apartments , размещено на странице «Дизайн квартиры».

Американский дом 240 кв.м / 360 кв.м земли

Мне не очень нравится архитектура Соединенных Штатов или американский образ жизни, но я все же хотел дополнить свою коллекцию архитектурных проектов домом в американском стиле.Типичный дом в Америке состоит из 3-5 спален, в среднем 2000 квадратных футов, не знаю, включает ли это число гараж, но обычно гараж на 2/3 машины на дом. Плотность застройки невысока: от 10 до 15 домов на гектар, но поскольку многие дома одноэтажные, шириной 12 м или даже шире, многие комнаты обращены к боковым стенам, что нарушает конфиденциальность соседей, поскольку дома находятся всего в 3 метрах друг от друга.

Я улучшил типичный американский McMansion, сделав план дома всего 8 метров фасадом и все же… Мне удалось поставить 4 спальни, выходящие на обе стороны задней части дома, больше никаких проблем с приватностью, также все ванные комнаты имеют окна!

3D-дизайн… может быть, после того, как американец рассмотрит мой план этажа, я думаю, что гостиная-столовая должна быть лучше переконфигурирована.

Ссылки для скачивания ДОБАВИТЬ

Арабский дом

Это законченная и цветная версия эскизов, предложенных заказчику из Ирака в Апрель 2014 г. .

Купить файлы AutoCAD DWG

Таунхаусы в Индии и Пакистане

Дома, занимающие весь участок и имеющие небольшие вентиляционные отверстия для вентиляции внутренних помещений, распространены в городских районах Индии, Пакистана, Бангладеш, Ближнего Востока и некоторых частей Северной Африки.Бунгало (особняки), окруженные со всех сторон открытым пространством (отступ минимум 1,5 м), предназначены только для богатых людей.

У меня было много ПЛОХОГО опыта в Индии (по сравнению с Филиппинами, где у меня было больше всего платящих клиентов), я разработал десятки «30-минутных набросков» просто для того, чтобы понять, что трачу свое время на идиотов, которые просто хотели «план» без намерение оплатить мои услуги, не хотел переходить к подробным чертежам (или хотел, но бесплатно), или даже не отвечал после отправки эскиза по электронной почте, даже не «спасибо» за предложенную БЕСПЛАТНУЮ помощь.Некоторые люди спрашивали меня: «Мне нужен план X на X метров», и при разработке запрошенного плана они отвечали: «Я нашел то, что искал на вашем веб-сайте / другом веб-сайте» и выходили из чата, прежде чем я смог закончить и отправить дизайн. Некоторые индейцы действительно идиоты и никогда не научатся НЕ беспокоить архитекторов, если вы не заинтересованы в наших услугах.

В 2014 году раскрасил и опубликовал 3 избранных эскиза с одним, двумя и тремя этажами:

В конце 2012 года владелец участка 22 x 40 футов оценил планировку «Другой террасный дом» и попросил меня изменить размер и дизайн в имперской системе.Я построил дом 3BHK, заметили, как я сделал окна в каждой ванной, туалет нижнего этажа вентилируется через гараж? Запасное пространство для дороги длиной 5 футов, коридоры длиной 4 фута, лестница шириной 1 метр в соответствии со строительными нормами Индии.

В 2014 году у другого клиента было земли шириной 13 футов , на этот раз из Пакистана, я превратил кажущийся невозможным проект в просторный трехэтажный дом 3BHK. Если убрать навес и переместить гостиную на первом этаже, получится дом 4БНК.

Одноэтажные дома

Двух / трехэтажные дома

Обычными в Индии являются дома для семей из нескольких поколений , дома с террасами, каждый этаж которых принадлежит другой ветви семьи (дуплекс, триплекс), или, что еще хуже, каждая ветвь семьи имеет только одну комнату. Вот пример плана этажа двухквартирного дома, разработанного в начале 2015 года для клиента, с 3D-моделью AutoCAD, добавленной из личного интереса в Декабрь 2015 .

Некоторые клиенты хотят, чтобы их дом находился на первом этаже, а несколько квартир сдавались в аренду на первом этаже, поэтому проектировать разные планы этажей для каждого этажа очень сложно.

Из множества домов рассчитаны на клиентов. Вот еще 2 скетча, которые мне кажутся интересными.

Оплата и загрузка файлов DWG

• План дома 6 x 12 м, один этаж, 1 спальня, 54 кв.м (2 варианта), 555 объектов — 30,00 $
• План дома 25 x 40 футов, один этаж, 2 спальни, 795 кв.м, 340 объектов — 30 $.00
• План дома 22 x 50 футов, один этаж, 2 спальни, 812 кв. Футов, 459 объектов — 30,00 $
• План дома 20 x 60 футов, один этаж, 3 спальни, 865 кв. Футов, 521 объект — 30,00 $
• 5 План дома x 10 м, два этажа, 2 спальни, 79 кв.м, 451 объект — 40,00 $
• План дома 22 x 40 футов, два этажа, 3 спальни, 1277 кв. футов, 666 объектов — 40,00 $
• План дома 15 x 60 футов , два этажа, 3 спальни, 1458 кв.м, 632 объекта — 40,00 $
• План дома 13 x 50 футов, три этажа, 3 + 1 спальни, 1486 кв.м, 701 объект — 40 $.00
• План дома размером 25 x 45 футов, два этажа по одному на каждую семью, 793 кв.м на каждом этаже, 808 объектов — 40,00 $

Заметки обо мне

Большинство проектов было выполнено для 3D-хобби в 2008-2012 гг. Они намеревались продемонстрировать мои навыки, особенно в разработке эффективных макетов. Упрощенные для понимания людьми с нулевым знанием архитектуры, они НЕ предназначены для подачи в правительство для получения разрешения на строительство или использования в строительстве.

Большинство проектов было выполнено для 3D-хобби в 2008-2012 гг.Они намеревались продемонстрировать мои навыки, особенно в разработке эффективных макетов. Упрощенные для понимания людьми с нулевым знанием архитектуры, они НЕ предназначены для подачи в правительство для получения разрешения на строительство или использования в строительстве.

С момента добавления виджета живого чата в 2012 году несколько сотен человек обратились ко мне за услугами по архитектурному дизайну, я перестал заниматься дизайном для хобби, чтобы сосредоточиться на проектировании для клиентов. Некоторые проекты, представленные на сайте, сделаны из личного интереса, на основе быстрых эскизов, сделанных по запросу клиентов.

Статистика проектирования домов и квартир (файл Excel со всеми моими проектами домов и квартир, по одному в каждой строке, с указанием размера каждой комнаты для расчета общей площади и сравнения различных моделей квартир).

В планах этажей 2008-2013 гг. используется черный фон, масштаб 32 пикселя на метр, 3D-дизайн отображается с разрешением 2048 × 1536. С 2010 года добавил размеры в миллиметрах. Площадь квартиры , чистая площадь (без учета стен и балконов).

Планы этажей, созданные с 2014 цветные, масштаб 20 пикселей на метр, 3D-дизайн визуализируется с разрешением 1920 × 1080 или 1440 × 1080.Размеры указаны в метрах. Указываются как общая, так и чистая площадь.

С по 2015 год Я начал процесс преобразования старых планов этажей в красочный стиль, но так и не закончил, потому что в 2016 году я ушел из архитектуры, чтобы сосредоточиться на базах данных и ИТ-индустрии. В последующие годы несколько человек связались со мной, чтобы купить мои прошлые проекты, мы договорились о цене, и я отправил файлы AutoCAD DWG по электронной почте.

Примечания по приобретению файлов AutoCAD DWG

Цены на квартиры: 2 квартиры на этаж 40 долларов, 3-4 квартиры на этаж 50 долларов, 5-8 квартир на этаж 60 долларов, 9-12 квартир на этаж 70 долларов, 13-16 квартир на этаж 80 долларов.

Цены на дом: 10 долларов США на количество комнат (включая спальни и гостиную). Если в одном файле собрано несколько похожих планов, добавьте 10 долларов за каждый дополнительный план.

Скидка 10 долларов при покупке нескольких чертежей, независимо от того, покупаете вы сразу или по отдельности.

Видя, что люди предпочитают покупать готовые чертежи, с ноября 2019 года Я начал добавлять кнопки КУПИТЬ в каждый проект, чтобы вы могли платить с помощью PayPal или кредитной карты и получать автоматически редактируемые файлы AutoCAD DWG (система, которую я использую для продажи баз данных с 2012 года. ) вместо того, чтобы отправлять вам файлы вручную.

В 2020 году процесс продолжится, потому что у меня более 100 проектов, некоторые из них необходимо обновить до текущих стандартов качества, прежде чем выставлять файлы на продажу. Я сделал новые скриншоты в масштабе 40 пикселей на метр, чтобы лучше смотреться на экранах телефонов с высоким разрешением, и добавил несколько планов, разработанных, но никогда не публиковавшихся.

Продажа файлов DWG является экспериментальной , потому что я не знаю, насколько ВЫ будете счастливы, если купите план этажа, сделанный не для вас (сделанный для прошлого клиента или из личных интересов).Я также не знаю, стоит ли продавать пакеты из нескольких планов этажей. Очень мало сайтов, на которых можно почерпнуть вдохновение (например, www.houseplans.com с ценами от 1000 долларов, включая подробные архитектурные чертежи).

В зависимости от отзывов клиентов я скорректирую доступные файлы и цены. Некоторые люди предлагали НЕ отображать планы этажей вообще, а только трехмерное изображение, требуя, чтобы люди платили за просмотр плана этажа. Но создание 3D-модели для каждого плана этажа потребует больше усилий и не гарантирует продаж, поскольку существует бесчисленное множество веб-сайтов, на которых вы можете бесплатно просматривать планы этажей (но не редактировать / изменять).

Часто задаваемые вопросы: Могу ли я приобрести 3D-модели? Включены ли подробные чертежи? Или только поэтажные планы?

Только поэтажные планы, если не указано иное. Clicky Analytics показывает, что 3D-изображения получают в 5-10 раз меньше кликов / загрузок, чем изображения планов этажей, а это означает, что очень немногие интересуются 3D-моделями, по этой причине с 2015 года я не создавал 3D-модели, если мне не платили. Если вас интересует 3D модель, свяжитесь со мной, и мы договоримся о цене.

Я никогда не делал подробные чертежи, фасады и разрезы без предоплаты, и из-за небольшого количества платящих клиентов только ~ 10 проектов включают фасады и разрезы, сделанные для клиентов из определенных стран, владеющих земельным участком определенного размера и предпочитающих специфический архитектурный стиль.Я тоже могу выставить их на продажу, но они могут НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ для вас, потому что вам нужно будет изменить их в соответствии с вашими потребностями и законами вашей страны, что аналогично созданию полностью нового дизайна. Так что детальные чертежи будут сделаны моими партнерами только на заказ по законам вашей страны.

Полный пакет стоит 1000-2000 долларов и включает:

— Архитектурные планы и детали (выполняется архитектором)
— Отчет по структурному анализу (выполняется инженером-строителем)
— Структурные планы и детали (на основе структурного анализа, интегрированы в планы архитектором)
— Электрические планы и детали (рекомендуется и составлен инженером-электриком, но составлен архитектором для интеграции в план)
— Санитарные планы и детали (рекомендованные и подготовленные инженером-сантехником и составленные архитектором для компиляции)
— Сметная ведомость, сделанная архитектором

Лично я использую только AutoCAD, мои партнеры также используют ArchiCAD, Blender, Revit, 3D Studio Max.