Сетка для ограждения земельных участков частных домов: Сетка для ограждения земельных участков частных домов

Содержание

Сетка для ограждений(забора). Пластиковые и металлические сетки для заборов и ограждений


Сетки для ограждений используются для различного рода ограждений промышленных объектов, игровых и спортивных площадок, городских парков и зон отдыха, при строительстве коттеджей и частных домов, а также декоративного оформления загородных земельных участков.

Сетки для ограждений бывают металлические (с покрытием и без покрытия) и пластиковые.


Металлические сетки для ограждений


Металлические сетки делятся на следующие виды:


Сварные арматурные сетки (ГОСТ 8478-81, 23279-85) – неоцинкованные, оцинкованные и с полимерным покрытием (ПВХ).


Основными характеристиками таких сеток являются размеры ячеек, диаметр и вид проволоки. Изготавливаются с размерами ячеек от 10 до 200 мм из обыкновенной, холоднотянутой низкоуглеродистой стальной проволоки (В-I) с круглым сечением двух видов диаметрами от 2-6 мм:


— периодического профиля класса Вр;

— гладкой класса В.


По способу намотки подразделяются на сварные сетки в рулонах и сетки в картах.


Плетеные сетки «рабица» (ГОСТ 5336-80)неоцинкованные, оцинкованные и с полимерным покрытием (ПВХ).


Изготавливаются в рулонах различной высоты и длины из холоднотянутой низкоуглеродистой стальной проволоки с сечением круглой формы. Сетка может быть с ячейками ромбовидной либо квадратной формы от 10 до 60 мм.


Сетки из цветных металлов – производятся в рулонах из нержавеющих или медных листов просечно-вытяжным методом (ЦПВС).


Пластиковые сетки для ограждений


Пластиковые сетки изготавливаются из полимерных и композитных материалов. Подразделяются на следующие виды:


  • Газонные сетки.

  • Сетки для аварийного ограждения.

  • Сетки для декоративных изгородей.

  • Заборные сетки.


Толщина пластикового материала, размер и вид плетения очень многообразны и различаются в зависимости от назначения пластиковых сеток.

Цены на сетку для ограждений

забор на дачном участке на фото

Частный дом или дача – комфорт, домашний уют, свежий воздух, фрукты и овощи, цветы и деревья. Именно с этими словами ассоциируется домик на частном земельном участке, ведь именно здесь можно отдохнуть всей семьей, расслабиться, оградить себя от городской суеты и побыть наедине с природой. Однако для того, чтобы создать необходимый уют и оградить себя от всех внешних факторов, нужно позаботиться об ограждении частной территории, в частности для собственной безопасности.

Дачные дома – строения для сезонного отдыха, так как основную часть времени тут проводят в теплые времена года. Поэтому дорогой забор здесь будет неуместным и предпочтение отдается практичности, функциональности постройки.

Для того чтобы оградить земельный участок, не обязательно использовать дорогостоящие материалы, ведь минимализм приветствуется в 2018 году во всех его проявлениях. Сейчас дизайнеры готовы предложить на выбор покупателя массу интересных идей и вариантов, способных сделать даже недорогой забор очень качественным и надежным. В то же время ограждение может одновременно быть и красивым, и оригинальным. При всем этом нужно учитывать то, что главное функциональное предназначение забора – обезопасить земельный участок и свою частную территорию от внешних факторов, не прошеных гостей.

Стоит отметить, что гораздо дешевле устанавливать заборы, конструкция которых крепиться к опорным столбам, монтированный на ленточный фундамент забор обойдется гораздо дороже.

Виды материалов

Идеальные недорогие строительные материалы, чтобы построить надежный забор:

  • Штакетник из дерева или металла.
  • Дерево – доски или брусья.
  • Прутья.
  • Сетка – рифленая, рабица или сварная.
  • Профнастил.

В целом выбор велик, и какой именно материал использовать, решается в индивидуальном порядке, в зависимости от вкусов и предпочтений хозяев. Чаще всего используются именно деревянные заборы, выполненные из штакетника, прутьев, брусьев или необрезанных досок. Основной плюс забора в том, что его легко соорудить своими руками.

Забор из дерева

Изготовляя деревянный забор оригинальным образом, используя разные конфигурации, можно создать стильное и красивое ограждение частного участка.

Достоинства деревянного забора:

  • Универсальность – такой забор способен отлично вписаться в любой дизайн и ландшафт.
  • Удобство в обслуживании – достаточно регулярно красить забор и устранять его дефекты.
  • Легкость в монтаже – поставить деревянный забор у себя на частном участке просто, справиться с этим сможет каждый.
  • Высокий уровень надежности.
  • Возможность разнообразного оснащения и украшения забора.

Плетень для ограждения частного сектора

Самый дешевый вариант забора. Однако, это не значит то, что он не сможет быть интересным – правильно задействовав дизайнерскую фантазию, можно сделать превосходный забор в деревенском стиле.

Сделать плетень легко и просто. Подтверждение этому то, что именно плетеный забор является одним из самых древних. Несмотря на это, в 2018 году он снова обретает популярность и занимает лидирующие позиции в качестве стильного оборонительного редута для украшения своего сада.

В зависимости от высоты забора, его делят на три типа, каждый из которых используется, в зависимости от его функционального применения:

  • До метра – для ограждения клумбы.
  • Около полутора метра – для зонирования участка.
  • Высокая двухметровая плетень – забор для ограждения частного участка по его периметру.

Забор из бруса или досок

Стоимость такого забора невысокая, однако, он имеет ряд достоинств:

  • Легкий процесс установки.
  • Невысокая цена.
  • Интересный и привлекательный внешний вид.
  • Легок в обслуживании.
  • Длительный срок эксплуатации.

Доски необрезанного типа – древесина с кромкой, что частично опилена или не была опилена вовсе. Лучше всего для забора использовать лиственные и хвойные породы. Приобретая доски, нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Структура – нужно избегать сучков.
  • Трещины – они не допустимы, появляются при плохой сушке.
  • Качество распила – доска обязана быть ровной и гладкой.
  • Правильность установки – если все сделать хорошо, то это качественная защита на долгие годы.

Сетка-рабица

Заборы из сетки-рабицы – это достаточно частое явление, так как они недорогие. Кроме того, могут использоваться рифленая или сварная сетки, которые очень распространены в деревнях и широко используются в качестве ограждений для дачных участков.

Данный тип забора немного дороже, чем другие, но и длительность его эксплуатации на порядок выше. Установив такое ограждение, можно не волноваться за его качество ближайшие 10-20 лет.

Ограждение из такой сетки натягивается между столбами, расположенными на небольшом расстоянии друг от друга и хорошо справляется с влиянием внешних факторов. Также стоит отметить, что она хорошо пропускает лучи света, что важно для земельного участка, особенно той части, где расположен огород или палисадник.

Забор сеточного типа всегда интересно и оригинально смотрится, а если как-то украсить его, то можно создать интересное ограждение. Также очень красиво, когда по такой сетке вьются растения или цветы. Всего существует два вида установки: секционный и натяжной.

Ограждение из металла или профнастила

Металл и профнастил – еще один вариант для того, чтобы построить забор вокруг частного сектора. Вся разница между этими двумя видами – внешний вид. Ограждение из металлического штакетника внешне похоже на обычный деревянный забор, а вот профнастил представляет собой сплошной забор, который не позволит посторонним лицам «закинуть глаз» на территорию частного сектора, а значит можно чувствовать себя в безопасности.

Основное достоинство всех материалов – возможность самостоятельной установки. Подключив фантазию, можно создать оригинальный, интересный и привлекательный забор. Если же правильно его декорировать и использовать современные идеи, то дизайнерское решение сможет удивить соседей и прохожих. Какой забор установить в 2018 году, каждый решит для себя сам. Главное, не сдерживать себя в дизайнерских идеях и воплощать задумки в жизнь.

 

Сетка Gitter – новое слово в сфере сооружения ограждений

Заказать забор из сетки Gitter – удачное решение, если вам требуется надежное и недорогое светопрозрачное ограждение. Сетку Гиттер можно назвать современной альтернативой устаревшей рабице. Этот материал также изготавливают из металла. Стальные прутки сваривают между собой в единое полотно, которое выглядит гораздо эффектнее обычной сетки. Высокие эстетические качества конструкции достигаются благодаря эффекту «объема». Такое ограждение еще называют 3Д-ограждением из-за необычного расположения отдельных элементов.

Параметры сетки Gitter:

  • толщина прутков 3,5-6 мм;
  • размер ячеек 100-200 мм;
  • ширина секции около 2,5 м;
  • высота секций 0,53-2,9 м.

Форма ячеек сетки Гиттер может быть различной. В продаже представлен материал с прямоугольными, квадратными и ромбовидными ячейками. Сетка поставляется не в рулонах, как привычная рабица, а отдельными пролетами.

Преимущества сетки Gitter:

  • значительная толщина прутков и ребра жесткости обеспечивают материалу высокую прочность;
  • срок службы такого забора весьма значителен и составляет в среднем от 30 до 50 лет;
  • малый вес, что позволяет сэкономить и обойтись без сооружения фундамента;
  • цветное полимерное покрытие придает сетке эстетичный вид и защищает металл от коррозии;
  • простой и быстрый монтаж без использования тяжелого оборудования;
  • доступная цена на сетку Gitter.

К достоинствам ограждений из современной сетки следует также отнести их способность пропускать свет и воздушные массы.


Поскольку сетка Gitter удачно сочетает эффектный внешний облик и превосходные эксплуатационные качества, такие ограждения устанавливаются на самых разных участках. Забор из сетки Гиттер отлично подойдет для ограждения дачи или частного дома. Подобные ограды можно увидеть вокруг торговых центров, спортивных объектов, парковых зон и т.д. Сетка может стать основой для создания живой изгороди, из нее можно соорудить вольер или ограничить с ее помощью территорию охраняемого объекта.

Виды сетки Гиттер:

  • Дачная сетка используется для ограждения земельных участков вокруг частных домов. Ячейки у такой сетки обычно размера 50 на 200 мм, высота ограждения составляет 2 метра, размер секций – 2,5 метра.
  • Сетка для спортивных площадок изготавливается гораздо больше высоты. Для стадионов и других площадок используют секции высотой до 4 метров. Между столбами выдерживается аналогичный промежуток в 2,5 метра. Однако значительная высота пролетов требует установки дополнительных поперечных лаг.
  • Сетка для промышленных зон и объектов отличается от классической тем, что для особой прочности и надежности конструкции в ней используются дополнительные поперечные ребра жесткости.
  • Сетка для ограждения охраняемых объектов оснащается особыми дугами по верху конструкции, чтобы можно было закрепить колючую проволоку.

Цена сетки Гиттер зависит от ее типа, а также толщины прутьев, высоты секций и финишного покрытия.


Для того чтобы 3Д-забор из сетки Гиттер прослужил долго, он должен быть правильно установлен. Соблюсти все нюансы монтажа помогут профессионалы из специализированной компании по установке заборов.

Секции из сетки крепятся к опорам, поэтому именно от правильности их установки во многом зависит надежность конструкции в целом. Столбы для забора из сетки можно забетонировать, забить в грунт, используя кувалду или специальное оборудование, или забутовать с помощью щебенки, что рекомендуется делать на пучинистых, подвижных почвах.

Пролеты из сетки закрепляют между опорами при помощи особых хомутов. Подобный вариант крепления не раз опробован и дает гарантию прочности и жесткости конструкции.

 

07 октября 2018

Высота забора между соседями по закону 2021, 2020, 2019

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29. 07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4. 1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

  1. Отмежевать участок, сохранить все документы;
  2. Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
  3. По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
  4. Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
  5. Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Задать вопрос экспертуСудебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53. 13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Мнение эксперта

Филлипова Елизавета Матвеевна

Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия

Задать вопрос экспертуДействующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Мнение эксперта

Илья Викторович Балобанов

Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли

Задать вопрос экспертуПри выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:

  1. Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
  2. Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
  3. С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону


Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected] ru

Ограждения периметров земельных участков с помощью просечных сеток

      Сегодня невозможно представить себе границы любого земельного участка без ограждения периметра будь это земельный участок для частного домостроения либо коммерческие участки для осуществления деятельности автостоянок, торговых территорий, и промышленных зон.

Ограждения и заборы монтируются обычно для следующих целей:

  • Препятствие для проникновения посторонних лиц
  • Разметка территории для обозначения границ участка
  • Декоративный элемент ландшафтного дизайна
  • Осуществление охраны периметра

  Заборы из сеток незаслуженно именуются бюджетным и ненадежным ограждением, возводимым разве что в частном и дачном секторе. Все потому что заборы из металлических сеток в представлении большинства это ограждения из сеток «рабица», имеющих непрочную структуру, отсутствие несущей способности, и рвущихся при повреждении всего одного звена переплетеной проволоки.

  Наибольшую популярность имеют ограждения и заборы из профнастила — они декоративны, прочны и легковозодимы. Но имеют и ряд недостатков: они абсолютно не пропускают свет и владельцы земельных участков имеют счастье жить в «колодце», лишенном солнечного света. Одним из недостатков является и их явное «преимущество» — периметр необходимо оснащать сигнализационным оборудованием и видеокамерами — так как происходящее за забором скрыто от владельца земельного участка и охраны.

   Последнее время приобретают популярность также ограждения типа «фенстер» из сварной сетки большого диаметра с полимерным покрытием. Небезызвестный политик даже безуспешно пытался его повредить с помошью инструментов для перекусывания, демонстрируя завидную прочность. К сожалению детский и юношеский контингент легко проникает через данное ограждение просто раздвигая прутки, причем без применения инструментальных средств.

       Ограждения из просечно вытяжных сеток имеют ряд преимуществ:

  

  • Они не расплетаются при повреждении одного звена
  • Нарушить структуру полотна даже с применением инструмента довольно проблематично: цельная структура сетки подразумевает разрушения каждой ячейки для образования отверстия, что в случае антивандальной решетки довольно трудоемко.
  • Прозрачная структура ограждения позволяет видеть что происходит за периметром земельного участка.
  • Имеет ряд декоративных преимуществ: ромбовидная структура материала неплохо подходит к разного рода ландшафтным решениям
  • Благодаря цельнометаллической структуре, и достаточной толщине стенок- легко поддается сварке в монолитную конструкцию ограждения, либо фиксируется с помощью саморезов
  • И главное: Ограждение из антивандальных и усиленных ЦПВС — гораздо дешевле любых сетчатых заборов.

     Ознакомьтесь с ценами на данный вид сетки в разделе «ПРАЙС_ЛИСТЫ» и сделайте свой выбор

Время последней модификации
1454678461

Полимерная сетка рабица в качестве основы для ограждения — sdelayzabor.ru

Любой земельный участок или какая-то территория требуют качественного и красивого ограждения. С этой целью применяются самые различные материалы — бетонные плиты, кирпич, шлакоблок, профнастил и другие. Однако их стоимость часто бывает очень высокой, поэтому люди заинтересованы в поиске такого материала, который бы совмещал в себе надежность и приемлемую цену. Оцинкованная рабица и сетка рабица с полимерным покрытием как раз и являются такими материалами. Разберем подробнее, что собой представляет сетка с покрытием, и за какие качества ценится.

Разнообразие сетки с полимерным покрытием

Разновидности защитного покрытия

Защитный слой наносится на проволоку одним из следующих способов:

  1. Оцинковка. Электролитическим или горячим способом на проволоку наносится слой цинка. Такая оцинкованная проволока способна прослужить несколько лет без признаков коррозии.
  2. Пластификация. Проволока покрывается слоем полимера. Причем, такой обработке может подвергаться как обычная, так и оцинкованная проволока. Для чего нужно двойное покрытие? Оцинкованная сетка приобретает дополнительную защиту, поэтому ей не будут страшны даже царапины.

Из чего делается сетка с полимерным покрытием

В былые годы уже появлялась в продаже рабица с полимерным покрытием. Однако качество полимера тогда было такое, что после года эксплуатации защитный слой начинал давать трещины, и приходил в негодность. Современные полимеры лишены таких недостатков. Они не трескаются, не теряют своей эластичности в течение заявленного срока службы, не скалываются с металла. Поэтому современная сеть с полимерным покрытием является намного качественнее, чем даже рекламируемая оцинкованная проволока.

В качестве основного материала применяется холоднотянутая проволока, изготовленная из низкоуглеродистой стали. Она состоит из ячеек, которые образованы сварными соединениями. Покрытие сварной сетки осуществляется в уже готовом ее виде. Она либо погружается в специальную ванну с расплавленным полимером, либо проводится покрытие сварной конструкции порошковой краской.

Различия отдельных вариантов сварной сетки заключаются в диаметре ячеек, толщине проволоки, цвету покрытия. Обычно полимерная сетка окрашивается в зеленый цвет. Так она лучше вписывается в дизайн любого участка. Если пластификация проведена правильно, то такая сетка легко будет выдерживать воздействия отрицательных температур до -35 градусов. Срок службы изделия в условиях улицы составляет около 30 лет.

Преимущества материала

  • Полимерное покрытие защищает стальную проволоку от коррозии. Примерно таким же защитным покрытием обладает и оцинкованная проволока.
  • Проволочные ограждения не препятствуют доступу на территорию участка солнечного света, не закрывают участок от ветра.
  • Небольшой вес материала дает возможность монтировать ограждения из него без строительства мощного фундамента.
  • Долговечность полимерной рабицы.
  • Превосходный внешний вид, цвет которого можно выбрать по своим предпочтениям. Ограждения не будут привлекать лишнего внимания.
  • Безопасность использования для любых целей. Гладкая полимерная поверхность позволяет использовать материал в качестве ограждения детских площадок и уголков отдыха.
  • Имеется возможность выбора параметров сварной сетки: толщины проволоки, цвета, диаметра ячеек, высоты. В продаже имеется солидный ассортимент различных вариантов данной продукции.
  • Монтаж полимерной рабицы не вызывает никаких затруднений при ее установке. Достаточно лишь установить опорные столбы, растянуть рабицу, а затем закрепить ее на опорах. С данной работой любой человек способен справиться самостоятельно.
  • Забор или другое ограждение из полимерной проволоки совершенно не нуждается в уходе.

Недостатки сварной сетки

  • Полимерная сетка стоит дороже, чем обычная оцинкованная конструкция или, тем более, обычная стальная рабица.
  • При желании ее можно разрезать специальным инструментом, проникнув на участок. Для создания надежного ограждения она мало подходит.
  • С улицы просматривается весь участок, что может уменьшить степень комфорта находящихся там людей.

Где применяются ограждения из сварной полимерной сетки

Полимерное покрытие, наносимое на стальную проволоку, дает возможность монтажа сварной сетки на территориях, подвергающихся воздействиям агрессивной среды. В частности, на берегах рек, на морском побережье, в регионах с суровым климатом. Применяется она также во многих других случаях:

  • Ограждение земельных участков по всему периметру. Сюда можно отнести ограждение приусадебных и дачных участков, огородов, охраняемых территорий, частных домов и коттеджей.
  • Полимерная сетка используется для ограждения спортивных сооружений: теннисных кортов, яхт-клубов, футбольных полей, площадок, других мест.
  • Ограждение автостоянок, парковок, других общественных мест, которые должны просматриваться охранниками.
  • В качестве заборов детских учреждений: в школах, детских садах, больницах, санаториях. Преимущество такого материала в этом случае заключается в его безопасности для детей, а также в невысокой стоимости. Поэтому его может приобрести даже организация с небольшим бюджетом.
  • В ландшафтном дизайне секу с покрытием из полимера применяют для строительства беседок, создания пергол, навесов, отделения каких-либо участков, создания детских площадок.
  • Создание покрытий арок, на которых впоследствии будут плестись виноград, актинидия и другие вьющиеся растения.
  • В частном хозяйстве полимерную рабицу используют для создания вольеров для домашней живности. Обычная рабица в этих случаях неприменима, так как быстро покрывается ржавчиной.

Можно сделать вывод, что металлическая сетка-рабица, имеющая защитное покрытие из полимера, является одним из передовых материалов в строительной сфере и в быту. Долговечность, неприхотливость и доступная стоимость обеспечили ей высокую популярность у разных слоев населения.

 

Заборы и ограждения для дома и участка в Челябинске, Миассе, Москве

Описание и внешний вид ограждения участка


Завод периметральных ограждений «Егоза» предлагает оптом и в розницу металлические сетчатые 3Д заборы для ограждения участков в частном секторе.


Мы реализуем заборы и ограждения для дома оптом и в розницу от одной секции от завода-изготовителя в г. Миассе Челябинской обл.


Дачный забор или ограждение земельного участка должен выполнять не только защитные функции, но и быть эстетичным, украшать сад. 3д ограждения для частного дома из металлических сетчатых панелей, имеют строгий европейский стиль, а цвет выбирается в соответствии с цветовой гаммой построек.


При выборе расположения и высоты необходимо руководствоваться требованиями, утвержденными в соответствующем садовом товариществе. В большинстве случаев ограждение между участками выбирается из линейки 1530 и 1730 мм. по высоте, а для части, прилегающей к улице — высота 1730 и 1930 мм.


Так же наше предприятие производит входные группы: сетчатые калитки, ворота откатные и распашные изготовленные в общем стиле и цвете.


Если ваш участок находится на границе товарищества, забор может быть оснащен колючей проволокой типа СББ «Егоза» или ПББ «Егоза», ГОСТ-285-69

Преимущества сетчатого забора для дачного участка и дома


  • Защита от злоумышленников. Забор создаст трудности для проникновения злоумышленников на территорию и визуально определит границы территории.


  • Устойчивость к коррозии. Все элементы еврозабора (сетчатые панели, стойки, скобы крепления, калитки, распашные и откатные ворота) имеют двойную степень защиты от коррозии. Изделия производятся только из оцинкованного материала . Сварные швы дополнительно обрабатываются цинковыми составами. Завершающим этапом является очистка от масляных и прочих загрязнений в специальных промывочных камерах и нанесение порошково-полимерного покрытия.


  • Эстетика и дизайн. Заказчик может выбрать абсолютно любой цвет ограждений для своего дома. В линейке завода более 10-ти стандартных цветов, таких как: серый, красный, белый, шоколадный, черный, желтый, синий, голубой… особой популярностью у садоводов пользуется зеленый цвет. Так же доступно более 100 доступных цветок по каталогу RAL, которые сделают ваш забор уникальным и заметным. Для придания контраста и неповторимости возможно исполнение в контрастных цветах, например, красные стойки и белая сетка.   


  • Светопропускаимость. Главным условием существования и развития растений является свет. Для быстрого роста садовых культур очень важно солнечное освещение, а сетчатые конструкции для сада не создают тени.


  • Проветриваемость. Сетка не препятствует прохождению воздушных потоков. Опыление растений ветром не настолько эффективное, чем насекомыми, но так же имеет важное значение. Сетчатый забор выдерживает даже самую ветряную погоду, т.к. не подвержен ветровым нагрузкам. Не происходит наметания снежных сугробов.


  • Вандалоустойчивость. Крепления ограждения могут быть оснащены антивандальными метизами, затрудняющими демонтаж.


  • Демонтаж. Для провоза на территорию грузов, удобрений, строительных материалов сетчатая панель может быть демонтирована и установлена вновь без деформации и повреждения.


  • Доступность и ремонтопригодность. В случае повреждения, неисправная секция ограждения без труда может быть заменена без больших материальных затрат.


  • Невысокая стоимость. Сетчатые ограждений для участка лёгкие, что сказывается на их невысокой цене.


  • Лёгкий монтаж. Для монтажа не требуется специальных навыков, строительной техники, сварочных работ. Возможно выполнить своими руками без больших затрат и усилий.

Монтаж ограждений участка загородного дома


Монтаж сетчатых панелей выполняется на металлические стойки прямоугольного профиля. Крайние прутки прижимаются столбу специальным крепежным элементом — скобой. Для установки скобы может быть использовано несколько вариантов крепежа: кровельный саморез, болт, клёпка. Для усложнения демонтажа может быть установлена антивандальная гайка со срывной шестигранной головкой. Применение электросварки не требуется.


Стойки устанавливаются двумя самыми распространенными способами: бетонирование и на фланец. Фланец прикручивается болтами на забивную или винтовую сваю, или анкерами на ленточный, столбчатый фундамент, бетонные блоки.


Покупка и доставка


Дополнительные характеристики можно уточнить в отделе продаж Завода «Егоза» по телефонам 8-3513-257-111, 8-3513-257-222, 8-3513-257-333, 8-800-200-94-95 (звонок бесплатный по РФ), электронной почте [email protected]


Так же ждём Вас в наших офисах продаж в Миассе, Москве, Челябинске, Уфе, Екатеринбурге, Тюмени


Мы являемся производителями ограждений. Покупка осуществляется без посредников.


Доставляем в любую точку России и ближнего зарубежья. Имеется собственный автопарк грузового транспорта, а так же заключены договоры более чем с 50 транспортными компаниями.


Приглашаем партнёров для реализации продукции в вашем регионе на условиях дилерского или агентского договора.


Порядок заказа

Как ограждать вашу собственность

Каждый землевладелец использует свое имущество по-своему. Но одно во всем одинаково: правильное ограждение вашей собственности имеет первостепенное значение.

Разводите ли вы скот, ухаживаете за посевами, принимаете дичь или просто живете на земле, вам необходимо иметь надлежащее ограждение, чтобы ограждать территорию, чтобы все и каждое животное оставалось в безопасности.

Это краткое руководство, которое поможет вам приступить к ограждению вашей собственности в Техасе:

Выбор правильного забора

При таком большом количестве вариантов трудно понять, какой тип ограждения лучше всего подходит для вас.При выборе правильного забора необходимо учитывать несколько различных факторов, включая его назначение, стоимость и содержание, и это лишь некоторые из них.

Деревянный забор

Деревянное ограждение — это традиционный выбор, который чрезвычайно привлекателен и легко настраивается в соответствии с вашими потребностями. Поскольку вы можете покрасить деревянное ограждение в любой цвет, это, пожалуй, самый красивый вариант ограждения. Он также довольно прочен и способен выдерживать суровые погодные условия.

Толстая древесина этого ограждения видна домашнему скоту, что делает этот тип ограждения идеальным вариантом для пастбищ и конных ферм.

Этот тип ограды не лучший вариант для мелкого домашнего скота, например, цыплят или овец, поскольку они рискуют выбраться через большие щели. Однако, чтобы этого не произошло, вы можете добавить проволоку между деревянными планками.

Недостаток деревянных ограждений в том, что их содержание достаточно обширно и дорого. В конце концов, древесину нужно будет перекрасить и, возможно, даже заменить, поскольку она гниет и ослабевает. Кроме того, погодные изменения могут привести к расшатыванию гвоздей, поэтому их необходимо забивать молотком в древесину.

Полимер с высоким пределом текучести (HTP)

Перила из высокопрочного полимера

— это не требующая особого ухода альтернатива деревянным ограждениям. Он похож на дерево по внешнему виду, но может быть разных цветов, что позволяет адаптировать его к вашей ферме. Среди других настроек — сделать его электрическим, если это лучше всего соответствует вашим потребностям.

Поскольку он может выдерживать погодные колебания и не раскалывается, как его деревянный аналог, это отличный вариант для владельцев домашнего скота и лошадей.С этим экономичным ограждением вы также не подвергаетесь так высокому риску травмы.

Виниловое ограждение

Подобно ограждению из ПВТ, винил выглядит как деревянное ограждение и может быть разных цветов. Эти долговечные рельсы рассчитаны на долгие годы интенсивной эксплуатации и не требуют такого же ухода, как деревянные заборы.

Следует отметить, что виниловые перила могут выскочить из ограждения, если на них будет возложен слишком большой вес, поэтому владельцы недвижимости часто подкладывают электрический провод к забору, чтобы скот не мог на него опираться.

Забор из колючей проволоки

В основном используется для крупного рогатого скота, этот недорогой вариант ограждения использует острые металлические детали, которые выступают из проволочного забора, чтобы животные не могли прислониться к нему или приблизиться к нему.

Хотя этот тип ограждений подходит для крупного рогатого скота, он не рекомендуется для лошадей, поскольку зазубрины могут их поранить. Вероятно, не лучше использовать колючую проволоку для выращивания овец, потому что их шерсть цепляется за колючки.

Если проволока недостаточно прочна для ваших целей, ее можно добавить к другим типам ограждений в качестве дополнительного сдерживающего фактора.

Проволока тканая

Ограждение из плетеной проволоки может быть использовано отдельно для ограждения земли или скота, или его можно добавить к другим типам ограждений, чтобы повысить его долговечность.

Поскольку оно не так прочно, как деревянное или альтернативное деревянное ограждение, его необходимо часто заменять. При этом цена на него намного ниже, чем на деревянное ограждение по этой причине.

Учитывайте свой бюджет

Одним из основных определяющих факторов выбора забора является его стоимость.Если у вас есть акры на акрах земли, ограждение может оказаться дорогостоящим мероприятием, поэтому важно знать все различные диапазоны цен.

Хотя деревянные ограждения наиболее популярны благодаря своему традиционному стилю и красоте, они, возможно, являются одним из самых дорогих вариантов — не только с точки зрения труда и материалов, но и с точки зрения содержания. Деревянные заборы нуждаются в регулярной покраске и уходе, поскольку они подвержены атмосферным воздействиям. Впереди вы, вероятно, заплатите от 13 до 20 долларов за фут.

Ограждение

HTP намного дешевле деревянного ограждения, тем более что оно требует менее регулярного ухода.Установка ограждения из ПВТ может стоить от 11 до 19 долларов за фут.

Виниловое ограждение — один из самых дешевых вариантов, если вы ищете ограждение, стилизованное под дерево. Несмотря на то, что этот вариант недорогой, в конечном итоге он требует большого количества технического обслуживания и ремонта, что увеличивает его стоимость.

Если вы не рассматриваете какой-либо тип ограждения из досок, то сетка и проволока — фантастические недорогие варианты, которые наверняка защитят ваш скот от потенциальных хищников.

Определите местоположение

Где вам нужно ограждение, зависит от вашей цели.

Если вы ограждаете домашний скот, убедитесь, что ограждение расположено вокруг пастбища или по периметру участка. По сути, вы захотите установить его по всей земле, где будет находиться домашний скот.

Ограждение по периметру вашей собственности имеет решающее значение, если вы не подпускаете дичь и хищников на территорию вашей собственности.

В остальном выбор места для ограждения — личное решение, которое должно работать на вас и вашу собственность.У каждого помещика есть уникальный сценарий, поэтому нет места для его неправильного размещения.

Независимо от ваших потребностей, существует множество вариантов ограждений, которые могут удовлетворить эти потребности. Ознакомьтесь с некоторыми из связанных ссылок ниже, чтобы получить дополнительные ресурсы о вариантах ограждений для вашей собственности.

Законы о фехтовании в Техасе: понимание ваших обязательств

В целом, у землевладельцев нет обязанности по общему праву контролировать или ограничивать передвижение своего скота в Техасе.

Однако обязанности по контролю за перемещением домашнего скота могут быть наложены отдельными округами.

Кроме того, владельцы ранчо могут быть привлечены к ответственности за ущерб, причиненный бродящим скотом, на основании лишь незначительных доказательств халатности.

Чтобы получить интересный пример, прочтите этот отчет о судебном решении против владельца ранчо, чей бык свернул на шоссе.

Как показывает этот случай, важно понимать свои юридические обязательства в отношении ограждения и обеспечения безопасности вашей собственности.Обязательно изучите свои местные законы и правила.

Узнать больше о Техасе Земля и ранчо на продажу


Автор: Land Legacy
на

Ссылки по теме

Полное руководство по вариантам ограждения вашей фермы

Установка заборов на поле и ферме

Ограждение фермы и ранчо A&M

Теги

РАЗДЕЛ 25.

30 ОБЩЕГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ

Раздел 3.
Стандарты планирования строительной площадки и общего развития

РАЗДЕЛ 25.30

ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

Ячейки:

25.30.1 Назначение и применимость

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

25.30.3 Проверка

25.30.4 Наружное освещение

25.30.5 линий плана и линии отступа застройки

25.30.6 Исключения из пределов высоты и снижения

25.30.7 Корпуса для мусора и вторсырья

25.30.8 Системы солнечной энергии

25.30.1 Цель и применимость

В этом разделе представлены стандарты и правила, применимые к землепользованию во всех районах зонирования. Цель состоит в том, чтобы направлять расположение, проектирование и разработку улучшений, а также работу новых или существующих применений. Положения настоящего Раздела применяются в сочетании с другими положениями настоящего Постановления. Если Директор определяет, что существует конфликт между этими правилами и положениями, относящимися к району зонирования, применяются самые строгие правила.

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

При установке заборов, стен и живых изгородей действуют следующие правила. Временные строительные ограждения не подпадают под действие этих правил.

A. Определения. Следующие определения применяются там, где в этом разделе используются термины «открытый декоративный забор», «сплошной декоративный забор» или «живая изгородь»:

1. «Открытый декоративный забор» — видимый барьер. Если забор виден из общественных мест, на территории или за ее пределами, он должен быть построен из декоративных материалов, таких как кованое железо или металлические трубы. На объектах, не предназначенных для проживания на одну семью, сетка не считается декоративным материалом.

2. «Прочный декоративный забор» означает сплошной забор или стену, которая обеспечивает непрозрачный барьер, спроектированный по стилю, декоративному материалу или цвету, совместимым с любыми зданиями на участке. Сплошные заборы на любом жилом объекте не обязательно проектировать таким образом.

3. «Живая изгородь» означает любое озеленение, закрывающее обзор, кроме отдельных деревьев на расстоянии не менее шести футов друг от друга.

B. Общие правила. Все заборы должны соответствовать следующим правилам:

1.Место нахождения. Никакие заборы, стены, изгороди или другие конструкции не должны устанавливаться или обслуживаться в пределах 36 дюймов от любого пожарного гидранта и не ближе 12 дюймов от любых инженерных сетей (например, уличных фонарей) или хозяйственных шкафов.

2. Посылки с разницей по высоте. Если существует разница в уровне земли между двумя сторонами забора (включая заборы на границе участка), высота любого построенного забора или стены должна определяться с использованием конечного уровня расположения забора на более высоком участке.

3. Холмистый оверлейный район. Если предлагается в Районе перекрытия склонов холмов, заборы и подпорные стены должны соответствовать требованиям по высоте, установленным Руководством по управлению склонами холмов.

4. Заборы в центре зоны Плана Fairfield (районы зонирования HD, HDC, HWT, HO, HR и HTD) должны быть ограничены открытыми или сплошными декоративными заборами, стенами или живой изгородью и не должны превышать максимальную высоту 3 1/2 фута. Ограждения должны быть установлены позади необходимого ландшафта уличного фасада или полосы отчуждения для районов зонирования Heart of Fairfield Plan.

C. Правила землепользования. За исключением случаев, предусмотренных в разделе B. выше, к разработанным лотам применяются следующие правила.

1. Жилое использование на одну семью. Заборы, стены или живые изгороди на участке с частным домом, дуэтом или дуплексом должны быть ограничены высотой 42 дюйма в пределах 15 футов от передней линии участка и до семи футов высотой более 15 футов от фасада. линия собственности.

2. Многоквартирные жилые помещения и церкви.Открытый декоративный забор может быть установлен на многоквартирном доме на максимальную высоту семи футов вдоль любой границы участка. Забор может быть установлен до края тротуара при наличии разрешения на проникновение, выданного Департаментом общественных работ. С письменного разрешения Департамента полиции максимальная высота может быть увеличена до десяти футов для открытого декоративного забора, находящегося на расстоянии не менее десяти футов от границы участка. Любой прочный декоративный забор или живая изгородь могут быть установлены на высоте не более шести футов на требуемой линии отступа здания.

3. Нежилые землепользования в районах жилого зонирования. Заборы для нежилого использования в любом районе жилого зонирования должны соответствовать тем же стандартам дизайна и отступов, что и заборы для использования на жилых землях, как указано в Разделах C1 и C2 выше.

4. Коммерческий. Ограждение любой собственности с указанием коммерческого зонирования должно соответствовать следующим нормам:

а. Любой открытый или прочный декоративный забор, стена или живая изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте вплоть до необходимого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10: Правила развития коммерческого района.Любой забор, стена или живая изгородь высотой более восьми футов должны соответствовать всем необходимым строительным отступам. Ограждение в центре районов зонирования Фэрфилда должно соответствовать требуемым отступам уличного ландшафта в Таблице 25-h3: Правила застройки коммерческих (нежилых) зданий и Таблице 25-h4: Правила застройки для многоквартирных домов.

г. В дополнение к положениям в. Как указано выше, любой владелец коммерческой недвижимости мог установить открытый декоративный забор высотой до десяти футов в любом месте вплоть до необходимого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10, с письменного разрешения Департамента полиции Фэрфилда.

г. Ограждение из плетеной цепи с виниловой обшивкой может быть установлено в задней части зданий, если оно не видно из общественных мест на территории или за ее пределами, а также с любой полосы отвода (например, звено цепи с виниловой оболочкой не должно использоваться вдоль проезжей части. линия собственности со стороны улицы).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны устанавливаться в соответствии с Разделом 25.32.9 «Размещение на открытом воздухе, демонстрация и хранение товаров».

5. Промышленное. Ограждение любого объекта недвижимости с указанием промышленного зонирования должно соответствовать следующим требованиям:

а.Любой открытый или прочный декоративный забор или живая изгородь высотой 12 футов или менее может быть установлена ​​в любом месте до требуемой линии отступа перед зданием, указанной в Таблице 25-12: Правила развития промышленных районов. Любой забор, стена или изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте до требуемой линии отступа ландшафта фасада улицы, указанной в Таблице 25-12. Любой забор, стена или живая изгородь, превышающая 12 футов в высоту, должны соответствовать всем необходимым строительным отступам.

г. Облицованные винилом ограждения из звеньев цепи могут быть установлены вдоль любой внутренней границы участка.

г. В районах с легким или общепромышленным зонированием разрешается использовать оцинкованные ограждения из цепных звеньев вдоль любой внутренней стороны или тыловой линии собственности только там, где не требуется ухудшения ландшафта (см. Таблицу 25-12).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны быть установлены в соответствии с Разделом 25.32.9 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

D. Правила для отдельных типов заборов. Во всех районах зонирования действуют следующие правила:

1. Заборы на угловых участках. Никакие заборы, стены, изгороди или другие визуальные препятствия высотой более 24 дюймов не должны быть построены там, где будет затруднена транспортная видимость, т. Е. В той части угла улицы, которая расположена внутри треугольника, образованного пересекающимися линиями бордюра и линией. соединение точек, проведенных на расстоянии 30 футов от их точки пересечения на линиях (см. Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения).

Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения

Это требование не распространяется на: официальные предупреждающие знаки или сигналы; столбы и шкафы для коммунальных служб; деревья подрезаны (до ствола) до линии, расположенной не менее чем на шесть футов выше отметки перекрестка; а также саженцы или виды растений с открытыми формами роста, не высаженные в виде живой изгороди, которые высаживаются и подстригаются таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный поперечный обзор.

2.Шумопоглощающие ограждения и стены. Для тех частей земельного участка, которые примыкают к общественному парку (существующему или планируемому), железной дороге или любой проезжей части с ограниченным доступом (автострада, скоростная дорога, бульвар и т. Д.), Максимальная разрешенная высота ограждения или стены должна составлять восемь футов. Орган, занимающийся утверждением, может предоставить разрешение на проведение Малой дискреционной проверки для более высокого ограждения, если заявитель представил существенные доказательства (например, исследование шума), подтверждающие, что более высокое ограждение соответствует стандарту шума Генерального плана.Орган по обзору может также утвердить забор высотой более восьми футов во время утверждения проекта застройки.

3. Заборы из колючей или колючей проволоки. На застроенных участках запрещены заборы или стены из колючих материалов, колючих или подобных им типов, если они видны из соседних владений, общественных мест или проезжей части. Заборы из колючей проволоки или колючей проволоки, невидимые из общественных мест или с проезжей части, должны быть одобрены Директором. На внешней стороне любого забора или участка, содержащего колючую или колючую проволоку, должен быть установлен знак, четко указывающий на наличие бритвы или колючей проволоки.

4. Заборы между жилыми домами. Любой забор, стена или живая изгородь за передним отступом между двумя или более жилыми объектами могут быть установлены на максимальной высоте восьми футов при условии, что все владельцы собственности, которые примыкают к предлагаемому более высокому забору, предоставят письменное согласие Департаменту.

5. Заборы на незастроенных участках. Любой забор высотой до семи футов разрешается на незастроенных участках, за исключением зоны OSC. Забор из звеньев цепи разрешен, если ограждение покрыто винилом в пределах 200 футов от любой улицы.В зоне OSC разрешены заборы высотой до четырех футов при условии, что они представляют собой ограждение из проволочной сетки с бревнами, колючей проволокой с тройниками или «ограждение для скота», как указано в стандартных спецификациях, предоставленных Департаментом общественных работ. Директор имеет право разрешать изменения высоты забора и материалов в зоне OSC.

6. Забор во дворе со стороны улицы. Высота ограждений в боковых дворах должна быть не более 42 дюймов в соответствии с требованиями подраздела D.1 выше. Тем не менее, высота ограждения может быть увеличена до семи футов в уличных дворах при соблюдении следующих ограничений, которые применяются к уличным ограждениям дворовых участков на угловых участках, где задняя граница участка углового участка примыкает к боковой грани участка прилегающего участка:

а. Когда задняя граница участка углового участка находится в пределах 15 футов от подъездной дороги к примыкающему участку, во дворе со стороны улицы углового участка может быть установлен забор высотой семь футов, не менее 10 футов от боковой границы участка для ту часть забора в пределах заднего двора (см. пункт A на рисунке 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы).

г. Когда задняя граница участка углового участка не находится в пределах 15 футов от проезжей части примыкающего участка, забор высотой семь футов может быть установлен во дворе со стороны улицы углового участка не менее чем в 10 футах от прилегающей грани бордюра ( см. B на рисунке 254).

г. Когда задняя линия собственности углового участка примыкает к задней линии участка другого углового участка, забор высотой семь футов может быть установлен во дворе со стороны улицы обоих участков не менее чем в 10 футах от прилегающей грани бордюра (см. Пункт C. на рисунке 25-4).

Рисунок 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы

7. Ограждение границы поля для гольфа. На территории, примыкающей к полю для гольфа или тренировочной площадке, Директор может разрешить установку защитной сетки, превышающей предел высоты для ограждений, указанных в данном Разделе. Заявление о незначительной дискреционной проверке должно быть подано на рассмотрение в Департамент до установки, а также должно быть предоставлено публичное уведомление, как требуется для нестандартного дома (см. Раздел 25.40,4). Директор, проверяя расположение, высоту и конструкцию сетки, принимает во внимание разумные опасения, касающиеся как безопасности, так и эстетики. (Постановление № 2008-08, § 2; Постановление № 2012-04, § 2; Постановление № 2014-03, § 2; Постановление № 2018-03, § 9; Постановление № 2018- 06, § 22.)

25.30.3 Просеивание

Следующие ниже требования к отбору предназначены для установления визуального барьера между различными типами землепользования и между видами использования, которые могут визуально нарушать соседние объекты собственности и / или общественные права проезда.Скрининг для хранения на открытом воздухе должен соответствовать Разделу 25.32.8 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

A. Скрининг между жилым и нежилым использованием. Везде, где новая нежилая застройка будет примыкать к жилому помещению или свободному участку земли в районе жилого зонирования, застройщик новой застройки должен построить твердую каменную стену шести футов высотой вдоль линии собственности, примыкающей к жилому помещению, где есть парковка или проезжий проход. (а) предлагается расположить в пределах 20 футов от линии жилой недвижимости.В противном случае потребуется сплошная стена или массивный деревянный забор. Владелец нежилой недвижимости несет ответственность за поддержание любых стен, требуемых настоящим Разделом.

B. Наземное механическое оборудование. Во всех нежилых районах зонирования наземное механическое оборудование должно быть надлежащим образом экранировано от обзора за счет использования бетонных или каменных стен, ограждения, окраски и ландшафтного дизайна, за исключением случаев, когда оборудование находится в зоне погрузки или обслуживания промышленного или коммерческое здание или иным образом вне поля зрения общественности.Экран должен быть совместим с другими структурами на сайте по материалу, цвету, форме и размеру. Указанные приспособления должны быть указаны в утвержденных планах ландшафта и ирригации до выдачи разрешений на строительство.

C. Крышное механическое оборудование. Установка любого механического оборудования на крыше, такого как оборудование для обогрева или охлаждения, а также солнечных коллекторов, должна соответствовать следующим нормам:

1. Жилое механическое оборудование.На крыше любого жилого строения нельзя монтировать отопительное или охлаждающее оборудование, за исключением солнечных коллекторов и их необходимых подводящих и обратных линий. Если Директор определит, что нет реальной альтернативы установке оборудования для обогрева или охлаждения на крыше, оборудование должно быть установлено на задней крыше. Может потребоваться декоративное экранирование, которое архитектурно совместимо с существующей структурой и линией крыши, чтобы уменьшить неприятные виды из окружающих объектов.Настоящий Раздел не запрещает замену существующего потолочного отопительного или охлаждающего оборудования.

2. Торговое механическое оборудование. Отопительное или охлаждающее оборудование, установленное на крыше любого здания, используемого для коммерческих целей, должно быть размещено ниже парапетной стены или должно быть размещено за декоративной перегородкой, которая архитектурно совместима с существующей структурой и линией крыши.

3. Солнечные энергетические системы. Оборудование, связанное с установленными на крыше солнечными энергетическими системами в любом районе зонирования, рекомендуется надлежащим образом экранировать от общественности, как это предусмотрено в Разделе 25.30,8.

Директор имеет право сделать исключение из вышеперечисленных требований, если этого требует ориентация конкретного участка или сооружения. Тем не менее, должны быть приняты меры для объединения компонентов системы с архитектурой и линией крыши существующей конструкции. (Постановление № 2011-03, § 2; Постановление № 2017-20, § 1.)

25.30.4 Наружное освещение

Наружное освещение частной нежилой собственности в черте города должно соответствовать требованиям настоящего раздела.

A. Размещение.

1. Освещение должно быть экранированным или утопленным, чтобы прямой свет, блики и отражения ограничивались в максимально возможной степени в пределах территории. Освещение должно быть направлено вниз и в сторону от соседних жилых домов и проезжей части.

2. Ни один из постоянно установленных огней не должен мигать, мигать или иметь необычно высокую интенсивность или яркость, как это определено Директором.

3. Все осветительные приборы должны иметь соответствующую интенсивность, масштаб и высоту для использования, которое они обслуживают, чтобы избежать необоснованного воздействия на окружающую собственность или необоснованного привлечения внимания к собственности, как это определено Директором.

B. Требования к подаче документов. Директор может потребовать полные фотометрические планы, в дополнение ко всей другой информации и материалам, требуемым Департаментом, для любого разрешения, связанного с внешним освещением.

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

A. Цель. Линия плана может быть установлена ​​там, где Генеральный план определяет или Совет иным образом определил потребность в новой проезжей части или в будущем расширении существующей дороги. Линия плана предназначена для:

1. Определите будущую ширину полосы отвода новой или расширенной проезжей части; и

2. Зарезервируйте территорию между линией плана и существующей полосой отвода под новую или расширенную проезжую часть.

B. Процедура. Линия плана должна быть принята в соответствии с требованиями Калифорнийского кодекса об улицах и автомагистралях.

C. Применимость — Требования к отступлению.

1. Измерение неудач. Отступы на переднюю и / или боковую часть улицы (если применимо), требуемые Разделом 2, должны измеряться от любой применимой линии плана, а не от линии собственности. На улице North Texas Street линия плана может быть использована как отступление здания.

2.Запрет на строительство. После утверждения Городскими властями линии плана между существующей полосой отвода улицы и линией плана не должно строиться никаких зданий, стен, заборов или других частных построек.

3. Разрешенные проекции. Выступы в зоны снижения, установленные настоящим Разделом, разрешаются в соответствии с Разделом 25.30.6 (Исключения из ограничений по высоте и требований к отступам).

D. Требования к линии плана. Настоящим установлено:

1.Вдоль North Texas Street, от Taft Street на север до Manuel Campos Parkway, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 70 футов

.

2. Вдоль Довер-авеню, от Air Base Parkway на север до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 42 фута.

3. Вдоль Ист-Табор-авеню, от Сансет-авеню на восток до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 56 футов.

25.30.6 Исключения из требований к ограничениям по высоте и понижению

Все конструкции должны соответствовать правилам высоты и отступа, установленным Разделом 2, Районы зонирования, за исключениями, указанными в этом Разделе.

A. Исключения из требований к высоте. Следующие конструкции могут превышать установленный предел высоты для зоны, в которой они должны быть расположены, при условии одобрения Директора.

1. Дымоходы, вентиляционные отверстия и другие архитектурно-механические приспособления, за исключением антенн, на которые вместо этого распространяются ограничения по высоте, указанные в Разделе 25.33.

2. Башни, столбы, резервуары для воды и аналогичные конструкции, при условии, что сооружение было расположено позади участка или в другом месте, чтобы уменьшить видимость для публики, и окрашено в тон здания.Все принадлежности (например, трубы, клапаны, перила, лестницы для доступа и т. Д.), Связанные со структурой, должны быть минимизированы и, по возможности, визуально защищены.

3. Любая общественная или квазигосударственная структура, включая, но не ограничиваясь, церкви, школы, больницы, правительственные здания и другие учреждения или аналогичные учреждения, при условии, что глубина двора увеличивается на один фут на каждый фут сверх предельной высоты района, в котором они должны быть расположены на максимальной высоте 75 футов.

4. Флагштоки на любом здании, высота которого превышает 40 футов, могут быть размещены на вершине здания, но не должны превышать 10 футов в дополнительной высоте.

5. Солнечные энергетические системы могут быть на десять футов выше предельной высоты в районе зонирования, в котором они расположены. Директор может разрешить установку солнечной энергетической системы, которая превышает эту дополнительную высоту, если необходимо, чтобы избежать значительного увеличения стоимости или снижения эффективности солнечной энергетической системы.

B. Исключения из требований о задержке. Минимальные требования настоящего Постановления о сокращении выбросов применяются ко всем застройкам и новым видам землепользования, за исключением следующих:

1. В любом жилом районе, где 50 или более процентов собственности в одном блоке в одном и том же районе зонирования были улучшены за счет зданий до принятия настоящего Постановления, необходимый передний двор для любого жилого здания в этом районе должен быть глубина, равная средней величине палисадников улучшенных объектов недвижимости, до максимальной глубины, указанной для района зонирования, в котором расположена такая строительная площадка;

2.Если задержка была установлена ​​для отдельных участков в соответствии с Конкретным планом, Соглашением о застройке, утвержденной картой территориального деления, Разрешением на условное использование или другим правом на запланированную разработку;

3. Подъездные пути, пешеходные дорожки, ступеньки, гидромассажные ванны, бассейны, террасы и другие элементы дизайна участка, расположенные непосредственно на уровне земли; и

4. Настилы, высота которых не превышает 30 дюймов над окружающим уровнем в любой точке.

5.С одобрения Главного Строительного Управления, пандусы, проходы, палубы, лифты и другие конструкции, необходимые для размещения инвалидов.

6. ADU, которые вместо этого подпадают под действие требований, указанных в Разделе 25.20.4.11.

C. Допускаются прогнозы на неудачу. Прикрепленные архитектурные элементы и некоторые отдельно стоящие конструкции могут выступать за стену здания и в переднюю, боковую и заднюю части двора в соответствии со следующими требованиями.

1. Архитектурные особенности. Архитектурные особенности, связанные с основным сооружением, могут выходить за пределы стены сооружения и в переднюю, боковую и заднюю части двора в соответствии со следующей таблицей. См. Также рисунок 25-5.

2. Оборудование. Оборудование для плавательных бассейнов, оборудование для кондиционирования и обогрева воздуха и т. Д. Может выходить на 30 дюймов в боковые дворы и на 30 дюймов от задней границы владений. Стационарные и переносные аварийные генераторы, как определено в Разделе 25.1402 настоящего Кодекса, могут выступать в виде откосов при условии, что они расположены на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой границы собственности.

Таблица 25-15: Допустимые прогнозы неудач

Рис. 25-5: Примеры допустимых прогнозов боковых откатов

(Постановление № 2009-06, § 2; Постановление № 2017-20, § 2; Приказ.№ 2020-05, § 10; Ord. № 2020-13, § 1.)

25.30.7 Корпуса для мусора и вторсырья

Этот раздел предназначен для обеспечения нормативных положений, согласующихся с Законом Калифорнии о доступе к повторному использованию и переработке твердых отходов (разделы с 42900 по 42911 Кодекса государственных ресурсов) и принятым городскими властями Элементом по сокращению выбросов и переработке отходов. Во всех застройках, за исключением односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов, должны быть ограждения для мусора и вторичной переработки, соответствующие требованиям настоящего Раздела.

A. Правила землепользования. В новой многоквартирной и нежилой застройке должны быть вольеры для сбора мусора и вторсырья:

1. Многосемейная. Помещение должно быть достаточно большим, чтобы в нем можно было разместить 30 галлонов мусора на семью и 30 галлонов вторсырья на семью.

2. Нежилое. Заявитель должен проконсультироваться с поставщиком услуг относительно размера и расположения любого корпуса.Местоположение должно быть указано на любых планах, представленных городским властям на утверждение.

3. Смешанная разработка. Проекты смешанного использования, как определено в Разделе 25.22.4.3 (Правила жилищного строительства смешанного использования), должны предоставлять емкости для мусора и рециркуляции в совокупности количества, указанного в этом разделе и / или в соответствии с требованиями поставщика услуг.

B. Требования к местоположению. Наружный загон для мусора не должен располагаться в любом обязательном переднем дворе, дворе со стороны улицы, на ландшафтных или открытых площадках или на любой территории, которая должна поддерживаться в соответствии с Кодексом города как необремененная (например,ж., требуемые парковочные места, отводы инженерных коммуникаций или сервитуты). Кроме того, вольеры должны быть доступны для жителей и / или сотрудников.

C. Проектирование и строительство. Дизайн и конструкция складского помещения должны соответствовать окружающим строениям и землепользованию; использовать стиль, материалы и цвета, чтобы они соответствовали любым строениям на территории; и разработан в соответствии со Стандартными деталями корзины для мусора, предоставленными директором.Емкости для мусора должны быть ограждены каменной стеной высотой шесть (6) футов с металлическими воротами, закрывающими сплошной обзор, в соответствии с городскими стандартами. В многоквартирных жилых домах все загоны для мусора должны иметь затененную конструкцию. Ограждение должно включать железобетонный фартук, утвержденный Департаментом общественных работ. Загоны для мусора также должны соответствовать всем требованиям Канализационного округа Фэрфилд-Суисун и Санитарно-гигиенического режима окружающей среды округа Солано. (Приказ № 2011-03, § 2.)

25.30.8 Солнечные энергетические системы

A. Определения.

1. «Солнечная энергетическая система» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Гражданский кодекс, § 801.5 (а), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

2. «Солнечная ферма» означает совокупность солнечных коллекторов, размещенных на наземной опорной конструкции с основной целью выработки электроэнергии для внешнего потребления.

3.«Малая солнечная энергетическая система на крыше жилых домов» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Правительственный кодекс § 65850.5 (j) (3), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

B. Требуются разрешения. Заявитель должен подать и получить разрешение на строительство до установки любой солнечной энергетической системы, а также любые другие разрешения или согласования, указанные ниже. В соответствии с разделом 65850.5 Правительственного кодекса Калифорнии, если солнечная энергетическая система может оказать конкретное неблагоприятное воздействие на здоровье или безопасность населения, от заявителя может потребоваться подать заявку на разрешение на использование.Такое разрешение на использование рассматривается в соответствии с требованиями Раздела 65850.5. Небольшие жилые солнечные энергетические системы на крышах домов могут иметь право на ускоренную проверку в соответствии с разделом 5.1.1 настоящего Кодекса.

C. Солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях.

1. Солнечные энергетические системы на крыше и в зданиях разрешено использовать во всех зонах.

2. Рекомендуется размещать и спроектировать солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях таким образом, чтобы минимизировать эстетическое воздействие без снижения их эффективности.Рекомендуется, чтобы солнечные панели были неотражающими и устанавливались под углом, максимально приближенным к высоте здания. Любое дополнительное оборудование рекомендуется убирать из поля зрения публики, устанавливать на чердаке или окрашивать в цвет, аналогичный цвету поверхности, на которой оно установлено.

D. Наземные системы.

1. Во всех районах зонирования жилых домов на одну семью наземные опорные рамы или конструкции для автономных систем солнечной энергии могут быть одобрены через Зонирование, если они расположены в задних или боковых дворах, и все стандарты для вспомогательных конструкций в Таблице 25-7 являются встретились.

2. Во всех других районах зонирования наземные солнечные энергетические системы могут быть одобрены посредством Малой дискреционной проверки, если соблюдены все ограничения Кодекса зонирования и стандарты для вспомогательных сооружений.

3. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

E. Крытые парковочные системы солнечной энергии.

1. Солнечные энергетические системы, установленные над автостоянками, подлежат незначительной дискреционной проверке, как указано в подразделе D.2 выше. На часть парковки, покрытую солнечными батареями или солнечными коллекторами, не распространяются требования по внутреннему озеленению в Разделе 25.34.10. Применимость этого исключения будет определяться в рамках процесса незначительной дискреционной проверки. Применяются все остальные требования к ландшафту.

2. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

3.Крытые парковочные солнечные энергетические системы не должны приводить к чистой потере любой необходимой парковки.

F. Солнечные фермы. Солнечные фермы для коммерческого производства энергии считаются общественными или квазигосударственными коммунальными предприятиями и могут быть разрешены в районах зонирования IBP, IL и IG при условии утверждения разрешения на условное использование. (Постановление № 2017-20, § 3.)

5 причин, почему вам следует установить забор вокруг своей собственности

Забор, установленный вокруг вашей собственности, дома, фермы или даже школы, — это первое, что люди увидят, когда придут в гости.Вам предстоит установить забор, который выделяется на фоне остальных. Забор также не должен обслуживаться. На рынке представлены различные виды заборов, в том числе деревянные, виниловые, рабица, фермерские, алюминиевые.

Если вы риэлтор и ищете клиентов для продажи своего дома, вы должны произвести на них впечатление уединением, которым они будут наслаждаться после покупки вашей собственности. Плохо выбранный забор, такой как сетчатый, не обеспечивает дому безопасности и уединения; следовательно, это не рекомендуется для обеспечения собственности.С другой стороны, бамбуковые заборы не следует использовать в холодном климате, так как они могут быстро сгнить. При этом вам нужно критически обдумать причины, по которым вам необходимо установить забор, еще до начала процесса составления бюджета на забор. Сначала вы должны спросить себя о том, какой собственностью вы владеете. Например, если у вас есть ферма и тысячи акров земли, вам потребуется установить забор для фермы, а не деревянный забор, потому что поддерживать такой большой забор в долгосрочной перспективе будет дорого.

Добавлена ​​конфиденциальность

Конфиденциальность — одна из самых важных вещей, которую каждый принимает во внимание перед покупкой недвижимости. Смотрите ли вы фильм со своей второй половинкой или загораете, приятно знать, что кто-то не наблюдает за вами, потому что вы установили забор вокруг своей собственности. Человек не станет покупать недвижимость, если у нее плохо спроектированный забор, потому что это будет означать, что покупатель не будет уверен в своей конфиденциальности, даже если собственность уникальна и является самым исключительным домом в городе или городе.

Заборы, как указано выше, обеспечивают разные уровни безопасности. Например, деревянные и виниловые заборы предпочтительнее, чем сетчатые. Заборы из сетки рабицы прозрачны и не обеспечивают какой-либо формы уединения по сравнению с другими типами заборов. Если у вас есть домашние животные (например, собаки), предпочтительнее использовать деревянные, виниловые или электрические ограждения, чтобы они не лаяли на соседей без надобности. Кроме того, это не позволит злоумышленникам плохо обращаться с вашими собаками.

Безопасность

Безопасность — одна из основных причин, по которой люди вкладывают средства в заборы.Я знаю, что вы не захотите жить в доме без забора, особенно если вы проживаете в районе, подверженном высокому уровню преступности. Зоны с высоким уровнем преступности оборудованы деревянными ограждениями и, вероятно, электрической сеткой на верхней части деревянного забора, чтобы предотвратить проникновение злоумышленников.

Забор пригодится, если вы живете в районе, расположенном недалеко от заповедника, поскольку он предотвратит проникновение диких животных в вашу собственность и причинение вреда вам и вашей семье. Если у вас есть дети, братья и сестры или домашние животные, ограждение предотвратит похищение.

Маркировка имущества

Земля — ​​дефицитный ресурс. Если у вас есть большая ферма в тысячи акров или даже небольшой участок размером менее акра, маркировка вашей собственности является обязательной, так как это предотвратит вторжение людей. Возведение забора — лучший способ обозначить начало и конец вашей земли. Поможет избежать споров с соседями; такие проблемы иногда могут привести к дорогостоящим судебным искам.

Помимо предотвращения посягательств, установка ограждения также поможет вам узнать, сколько места осталось на вашем участке, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать, если у вас есть какие-либо обновления или дополнения.Вы можете добавить качели или небольшой бассейн для своих детей, поэтому знание размера вашей земли поможет вам определить размер бассейна и тип качелей, которые вы можете получить для своих детей или младших братьев и сестер.

Отметка вашей собственности с помощью забора также поможет вам определить, где ваши действия по уходу начинаются и заканчиваются, например, уборка лужайки, сбор грязи или сбор опавших листьев.

Цели безопасности

Оградите дом забором, чтобы обеспечить безопасность ваших детей, младших братьев и сестер или домашних животных, особенно собак.Забор будет удерживать их на территории вашего дома, не позволяя им бродить по вашему району и, возможно, приводя к неприятным инцидентам.

Забор особенно важен, если ваши дети или домашние животные любят играть во дворе и если рядом с вашим домом есть дорога. Они могут легко свернуть на дорогу и попасть под машину или похитить. Если ваша собака агрессивна, забор позволит ей играть, не беспокоясь о том, что она может напасть на прохожих. Вы можете повесить на заборе знаки, предупреждающие соседей о вашей собаке.Заборы могут помочь предотвратить такие инциденты, как утопление, поскольку вы можете использовать их как предупреждающий знак, чтобы люди не могли пользоваться бассейном без вашего разрешения.

Декоративные предметы

Некоторые типы ограждений добавляют декоративной привлекательности вашей собственности, поскольку на них присутствуют декоративные элементы. Такие заборы мгновенно добавят привлекательности вашему дому и тем самым увеличат его стоимость. Хороший качественный забор — всегда отличное вложение. В результате вы перепродаете свою собственность по более высокой цене, что будет для вас более выгодным.Выбирая забор, желательно подобрать дизайн, который будет соответствовать образу вашего района. Если вы живете в одном из тех кварталов или сообществ, которые имеют определенный тип забора, который вам необходимо установить, тогда у вас будет меньше вариантов

Если вы хотите воспользоваться преимуществами забора, убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного подрядчика по забору. Важно сделать это, так как они посоветуют вам правильный тип забора, материалы, которые вы должны использовать, а также стиль и цвета, которые вы должны использовать для своего забора.Позвоните профессионалам Secure Fence and Rail, чтобы гарантировать высочайшее качество.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37

Информационный отчет No.113 август 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 год.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. 1 Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля. Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторгались в собственность его соседа. Благодаря судебным искам и законодательству штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения.Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водопоя, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Как правило, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда вся земля в штате закрывается законом о заборе. Участки заборов, создаваемые для установки и обслуживания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, — также связаны с государственными актами.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку.Как правило, это ограждение, разделенное на разделительную полосу или границу собственности, которое обычно возводится совместно прилегающими землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба несут равную ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом. В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городской местности отношение к заборам иное, чем в сельской местности, и заборы служат другим целям.Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельцу городской собственности рекомендуется строить забор в нескольких дюймах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить жестокие битвы за заборы, торговцы материалами для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор. Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям.В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — это дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и общественности — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми в результате небрежного использования и создания помех движению пешеходов. 2

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, требующему, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могли бы выглядеть лучше. Например, проблема материалов для забора возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного забора из досок вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Забор колючий

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах враждебности пытаются представить только общие принципы. 3

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что их отрезают от контакта со строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов был привлечен к суду, суды полагали, что они не могли признать такую ​​психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. 4 Однако суды обычно не решаются ограничивать собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона. 5 До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , 6 , он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором, основанным на злобе, представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев. 7

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение нельзя рассматривать как неудобство только потому, что оно мешает прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение препятствует обзору соседняя собственность представляет собой неудобство. 8 Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права собственника возвести забор, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали заборы из-за недоброжелательности поводом для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно разрабатывались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было построить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). 9 В этом решении суд заявил, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться обычному смотрящему возведенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Списки состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. В 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете на зло относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится досадным действием в значительной степени из-за эмоций общественности, возникает множество противоречащих друг другу принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. 10 Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения досадить. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает какую-то выгоду из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951), суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, возведенный без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены, чтобы раздражать, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии владения. (Тем не менее, законы не ограничиваются ограждениями на границах, если законы не ограничены по определению.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как Закон о недвижимости штата Нью-Йорк, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно возводятся и обслуживаются, чтобы раздражать или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований дворов, 11 противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. 12 Кроме того, в соответствии с общим правом считается, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. С другой стороны, зонирование имеет своей целью защиту доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел в том, чтобы отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в делах 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор.Постановлением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых состоит в том, чтобы раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «нанесет ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе постановления о зонировании нет единого правила ограждения, и указал, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения оставлено ближайшему соседу, более дальнему соседу или должностному лицу, занимающемуся зонированием ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также включает судебный иск, возбужденный в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

«Забор» Определен

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится: «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 году) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают места во дворах, которые в противном случае считаются незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления передних строений, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона внешнего воздействия окон».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также Город Чикаго против Пилета , 342 Иллинойс, приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует иметь в виду определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды 13 содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно для маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.) действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в котором проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего количества, [должны] быть возведены на высоту шести футов ».

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью. 14 Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законах штата о заборах, желательно проверить нормативы, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, чтобы местный максимум не был выше, чем в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и в пределах города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и (3) ) расположение и расстояния линии обочины, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или живые изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо ограждений, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кусты, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей ту, которая разрешена этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не могут быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения.»Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, разрешает «установить декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую ​​«видимость». под прямым углом к ​​любой поверхности такого ограждения не может быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями в пределах границ здания или двора и теми, которые построены на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают строительство стены или ограждения почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. В постановлении округа Сан-Диего прямо говорится, что «в пределах любой области, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество против такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

Постановление Денвера особо отмечает возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что высота большинства ограждений и стен ограничена высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основной причиной проблем с забором является негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к своей линии фронта и выше, чем разрешено постановлением, если они заключат свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен.Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве конструкции или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к ​​указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением портовой части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.

Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не больше расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, особенно школ и игровых площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом районе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,

Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, цитируемое ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждения по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более строгий лимит высоты на заборы в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд в деле State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправдано.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Однако исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать наверху любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Уровень допуска

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния отступления чаще всего измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика заключается в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или другого препятствия для обзора между высотой от трех с половиной футов и десятью футами над уровнем средней линии пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были отмечены отступления от передних дворов. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать дворы перед домом. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов во дворе в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных постановлениях, было постановление Милфорда, штат Коннектикут, равное двум футам.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветки деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел повышен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никоим образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояния, измеряемые вдоль линии улицы, варьируются от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием Муниципальное регулирование препятствий для обзора транспортных средств 15 предлагается другой метод создания треугольника свободного обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора на всех углах была установлена ​​путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, разбивку или обслуживание, или разрешение на установку, разбивку или обслуживание любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для обзора, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка.Это не должно применяться с обратной силой к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .

Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, таким образом обеспечивая треугольник обзора через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной зоной, свободной от препятствий для обзора, при сочетании снижения зонирования и треугольника прицела в углу, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется лучшим методом в том смысле, что инженерные измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, распространенных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.Важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и забора. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. 16 В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть частной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных застроек.

Легкая

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить собственность человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул.(См. Информационный отчет № 111, Коэффициент площади пола , страницы 24 и 25, где приведены краткие объяснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. 17 Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защитить себя от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума соседей, могут во многом снизить уровень воздушного шума и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования недостаточно четко установлено, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности.Но в двух случаях, о которых сообщалось (не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Lamkin v. City of Bellaire , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не допускало ограждений, стен или аналогичных ограждений. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск о снятии четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов на переднем дворе, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое нельзя было безосновательно нарушить. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, чтобы это не мешало обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществляться высокая власть, которая не должна использоваться, кроме случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не рассматривались судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени связано с очищением зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка. 18 Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. 19

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором в отдельном постановлении поможет уменьшить длину и обилие деталей в постановлениях о «общем» зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться неприятными, хотя и небольшими проблемами. Но с точки зрения конфиденциальности, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений, чтобы держать дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их с помощью отдельного постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения по специальному постановлению.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются одним из аспектов окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала на то, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут контролировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами транспортных средств эффективной остановки видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), sec. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С. . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Вид на прилегающих землевладельцев. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Законодательный журнал штата Вайоминг, 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 С.Дж.С. . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы на верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет №66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение по делу В апелляции Паркер (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда транспорта , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны демонстрируют различные эффекты дуновения ветров из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.

Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», Ландшафтная архитектура, , январь 1955 г., стр. 72–80.

«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.

» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) С. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которой требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для противопожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Филип П. Грин младший, Зонирование в Северной Каролине, (Чапел-Хилл, Н.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1958.

Споры о границах, когда нужно провести черту для ограждения

В этом сообщении блога Анна Голдинг — адвокат из Gullands делится некоторыми советами экспертов по общим разрешениям и законам на границах садов.

Существует ли законодательное требование или общее обязательство ограждать границы своей земли?

Граница — это линия, разделяющая два участка земли.Граница может быть физической, поскольку она отмечена физическим объектом, например, рекой или стеной, но также может быть законной, поскольку указана в юридических документах, касающихся собственности. В этом случае границы могут быть точно определены редко, и может не быть очевидным, где юридическая граница находится на местности. Также бывает, что физическая граница может не совпадать с границей, установленной законом. Владельцы двух смежных участков земли могут установить границу по соглашению между ними, или граница может быть установлена ​​законом или юридической презумпцией.

Владельцы собственности должны обращать внимание на право собственности на свою собственность, которая в случае регистрации будет храниться в Земельном кадастре (хотя это покажет только общие, а не точные границы), и если она не будет зарегистрирована, будет отражена в Актах. Часто эти Акты и информация о праве собственности будут содержать подробную информацию о любых обязательствах, которые могут существовать для возведения пограничной структуры на юридической границе между двумя земельными участками.

В некоторых случаях необходимо возвести ограждающую конструкцию, положение которой может не быть очевидным из Актов на собственность, например, обычная обязанность, предусмотренная законом, по ограждению земель, содержащих крупный рогатый скот.Законодательство требует от Управления автомобильных дорог устанавливать такие ограждения и ограждения, которые они считают необходимыми для обеспечения безопасности людей.

Однако, в отсутствие каких-либо законодательных требований или требований общего права и если в Актах собственности не говорится об ограждении границ, ни одно лицо не обязано возводить пограничное сооружение для обозначения границы своей земли.

Однако здравый смысл часто подсказывает, что необходимо возвести ограждающую конструкцию, например, если у человека есть собака или другое домашнее животное, которое должно содержаться в границах участка.Любое невыполнение условий содержания домашнего питомца в пределах территории собственности может привести к иску о возмещении ущерба в соответствии с Законом о животных или о нарушении права владения и / или причинении неудобств владельцу со стороны соседнего землевладельца. Jacksons поставляет множество продуктов для ограждений, которые идеально подходят для использования в качестве ограждений для собак.

Кому какой забор? Правда ли, что у каждого дома есть забор с левой стороны, если смотреть на него с улицы?

Есть разница между владением забором и обязанностью возвести ограждение.Часто знаки «Т» используются на планах, сопровождающих перевозки и передачу собственности, чтобы обозначить право собственности на граничный объект или ответственность за поддержание или ремонт граничного объекта. Буква «T» будет нарисована на земле стороны, которой принадлежит граничный объект, при этом основание буквы «T» будет касаться линии, представляющей объект.

Неправда, что у каждого дома есть забор с левой стороны, если смотреть на него с улицы. Это может происходить часто, особенно если есть ряд домов с террасами, но, конечно, даже в этом случае собственность в дальнем правом конце террасы будет нести ответственность за все свои заборы, а не только за забор слева граница руки.

Нанесены ли знаки «Т» на левой или правой границе каждого объекта недвижимости — это вопрос, который разработчик решает при подготовке плана.

Хотя наличие знака «Т» на плане может рассматриваться как указание на то, что забор вдоль этой пограничной линии принадлежит участку, на котором возложена граница, если есть доказательства, подтверждающие, что на самом деле пограничная структура был возведен соседней собственностью, то соседняя собственность сохранит право собственности на этот забор, даже если в титульном документе на собственность будет указано, что ограждение границы не входило в их обязанности.

Что делать, если на планах есть знак «H»?

Иногда вместо знака «Т» на планах может быть знак «Н». Это, по сути, показывает две метки «Т», отраженные на граничной линии, и является символом, который используется, если ответственность за границу разделяется между соседними объектами. Если в Актах не содержится информации о том, кто несет ответственность за возведение ограждающей конструкции, то владельцы домов должны сначала изучить любую информацию, содержащуюся в Форме информации о собственности продавца, которая была им предоставлена ​​при покупке собственности, а также должны сообщить об этом. своим соседям, чтобы выяснить, можно ли определить, кто несет ответственность за ограждение границы, установив структуру владения забором на той же стороне улицы.

Что такое партийная стена?

Проще говоря, партийная стена разделяет здания двух владельцев, причем граница между владениями обычно, но не всегда, располагается в центре стены. Вы можете получить более подробное описание здесь

При отсутствии каких-либо полезных доказательств любой собственник имеет право возвести ограждающую конструкцию на своей земле. Однако во избежание риска быть обвиненными в нарушении права владения землей своего соседа они должны позаботиться о том, чтобы пограничное сооружение было возведено полностью на их стороне законной границы.Однако следует позаботиться о том, чтобы соседи и будущие владельцы соседних владений знали, что забор полностью возведен с одной стороны границы и не пересекает границу, поскольку существует риск того, что последующие владельцы собственность может предположить, что возведенный забор был возведен на границе и что законная граница проходит по середине забора. К сожалению, это может привести к более позднему спору.

Как определить точную границу? Вы можете это оспорить?

Границы могут быть горизонтальными и вертикальными.Говорят, что граница вашей собственности простирается до центра земли и простирается до неба наверху. Тем не менее, права землевладельца на всю свою землю, включая воздушное пространство наверху, считаются необходимыми для обычного использования и пользования своей землей, и существуют законы, позволяющие, например, самолетам летать в воздушном пространстве над земля.

Не всегда легко установить точное положение границы. Документы о праве собственности на собственность будут первым местом, на которое человек должен обратить внимание, чтобы установить границы своей собственности.Пункт о посылках при передаче или передаче должен давать четкое описание собственности. Также должен быть план, показывающий общее положение собственности. Если есть несоответствие между планом и описанием земли, тогда, если план описан как «только для целей идентификации», описание земли будет иметь преимущественную силу. Если объект недвижимости описан как «более конкретно очерченный или описанный на плане», тогда план будет иметь преимущественную силу над формулировкой в ​​описании, если возникнет какое-либо несоответствие.

Если в Актах описывается план как «предназначенный только для целей идентификации», а формулировка гласит, что объект недвижимости «более конкретно очерчен на плане», то эти две фразы по существу отменяют друг друга, так что ни план, ни описание не содержат больше веса, чем у других.

Часто план может обеспечить только общее указание положения границ, и необходимо, чтобы план рассматривался в свете окружающих физических особенностей.Например, граница, отмеченная на плане толстым пером, может соответствовать ширине нескольких метров на земле. Следовательно, если возникнет спор относительно положения правовых границ, необходимо будет рассмотреть физические особенности, которые существовали или могли предположительно существовать на момент подготовки Акта и плана.

Существуют определенные презумпции, которые применяются в отношении физических характеристик, например, если два объекта недвижимости разделены живой изгородью и канавой или берегом и канавой, тогда существует предположение, что граница проходит по противоположному краю канавы от канавы. хедж или банк.Кроме того, существует презумпция того, что там, где недвижимость граничит с естественной рекой или ручьем без приливов, граница собственности простирается до средней линии реки или ручья. Если течение реки или ручья меняется естественным образом с течением времени, предполагается, что граница участка изменится вместе с ним.

Большая часть земель в Великобритании в настоящее время зарегистрирована в Земельном реестре, и они готовят свои планы на основе карт Ordnance Survey. Точная линия юридических границ собственности обычно остается неясной, поскольку почти все планы правового титула в Земельном кадастре составляются в соответствии с так называемым «общим правилом границ».

Это означает, что точная линия границы собственности не будет определена Земельным кадастром, если только не будет подана заявка на установление точной линии границы. Установление границы потребует тщательного осмотра собственности заявителя и всех прилегающих владельцев и арендаторов вместе с подробным обследованием. Другой метод определения точного положения границы — заключение соглашения о границе с соседним землевладельцем.Это должно быть просто соглашение об обозначении положения границы и не может использоваться для передачи какой-либо земли. Соглашение о границах может быть зарегистрировано в Земельном реестре и записано вместе с правом собственности на каждую собственность и будет иметь обязательную силу для нынешних и будущих владельцев этой собственности.

Насколько высоко может быть ограждение вокруг моей границы?

Разрешение на строительство не требуется для стены или забора высотой менее 2 м. Однако, если эта стена или забор примыкают к шоссе (включая пешеходную дорожку), высота стены или забора не может превышать 1 м без разрешения на строительство.

Некоторые местные власти разрешают людям прикреплять решетку к верхней части стены или забора без каких-либо дополнительных действий. Однако это будет зависеть от конкретной политики местных властей и обстоятельств дела.

При измерении высоты забора, как правило, она измеряется от естественного уровня земли собственности владельца забора. Однако если уровни земли по обе стороны от забора значительно различаются, высоту следует измерять от нижнего уровня земли.

Если вы хотите возвести забор, который выше разрешенного без разрешения на строительство, то ваш единственный вариант — подать заявление о разрешении в местные органы власти. Интересно, что разрешение на планирование обычно не требуется для любой живой изгороди, расположенной на границе, независимо от ее высоты или местоположения. Тем не менее, Управление автомобильных дорог может принять меры против домовладельца, если хеджирование вышло из-под контроля до такой степени, что оно препятствует пешеходной дорожке или шоссе.

Вы также должны проверить свои дела, чтобы увидеть, есть ли договор, ограничивающий высоту или положение ограждающей конструкции.

Это причина, по которой стандартные садовые заборные панели Jacksons производятся с максимальной высотой 1,83 м.

Могу ли я заставить моего соседа уменьшить высоту забора?

При условии, что забор вашего соседа не превышает 2 м в высоту или если рядом с шоссе или пешеходной дорожкой не менее 1 м в высоту, тогда (при отсутствии ограничительного соглашения, которое вы можете обеспечить) невозможно будет заставить вашего соседа сократить высота их забора.

Однако при рассмотрении высоты соседнего забора, если земля по обе стороны от забора находится на разных уровнях, вы должны убедиться, что вы измеряете от самого низкого уровня земли, а не от самого высокого.

Следовательно, если уровень земли между двумя объектами недвижимости отличается на полметра в граничной точке, тогда при измерении высоты забора необходимо учитывать полметра, а высота возведенного забора не должна превышать 1,5 м. когда стоишь на возвышенности.

Если забор вашего соседа превышает 2 м с учетом любой разницы в уровнях земли или превышает 1 м, когда он примыкает к шоссе или пешеходной дорожке, то можно обратиться в местные органы власти и попросить их предпринять шаги, чтобы потребовать от вас соседу уменьшить высоту своего забора в соответствии с регламентом.

Однако это очень сильно зависит от политики отдельных местных властей в отношении того, будут ли они готовы принять меры, чтобы добиться уменьшения высоты забора.

Требуется ли разрешение на строительство для установки нового ограждения / ворот?

Разрешенные права на разработку означают, что есть определенные проекты, которые могут быть реализованы без согласия на планирование. Если ваша собственность не внесена в список зданий и ее высота не превышает 2 м или 1 м рядом с шоссе, ворота, заборы, стены и другие ограждения могут быть построены, поддержаны, улучшены или изменены вокруг вашей собственности без разрешения на строительство. .

Прежде чем приступить к каким-либо планам строительства, лучше всего позвонить в местный отдел планирования и узнать, нужно ли вам разрешение.Ограничения планирования варьируются от региона к региону, и, особенно если вы живете в заповедной зоне или если ваша собственность внесена в список, законы могут сильно различаться, и, вероятно, вам нужно будет подать заявку на разрешение на внесение каких-либо изменений. Кроме того, вы должны убедиться, что нет никаких ограничений в договорах собственности или любых других соглашениях, которые могли подписать предыдущие владельцы. Если вы являетесь арендатором, вам также необходимо будет проконсультироваться с арендодателем.

Если вы обеспокоены тем, что новый забор или ворота могут расстроить вашего соседа, стоит сначала обсудить с ним любые планы, которые у вас есть.Убедитесь, что факты прямо говорят о том, что вам по закону разрешено строить, поддерживать или изменять. Если ваш сосед по-прежнему не согласен с вашими планами, попробуйте разрешить их мирным путем, прежде чем обращаться в суд. Споры с соседями в долгосрочной перспективе могут дорого обойтись, и после принятия решения вам придется несколько лет жить в непосредственной близости от них.

Какие разрешения мне нужны, если я планирую построить дачу / сарай?

Разрешенные права на разработку означают, что есть определенные проекты, которые могут быть реализованы без согласия на планирование.Если вы планируете построить сарай, дачу или другую пристройку, вам не потребуется разрешение при условии, что общая площадь, плюс площадь любых других пристроек или хозяйственных построек, составляет не более 50 процентов от ограды.

Любые построенные хозяйственные постройки должны использоваться для «случайного» использования, например хранения, и не могут использоваться для жилых помещений. Здания должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 м, не должны выступать вперед от основного возвышения и должны быть менее 4 м для двускатных крыш, 3 м для других крыш и 2.5 м, когда здание находится в пределах 2 м от границы.

Прежде чем приступить к каким-либо планам по строительству чего-либо, лучше всего позвонить в местный отдел планирования и узнать, нужно ли вам разрешение. Ограничения планирования варьируются от региона к региону, и, особенно если вы живете в заповедной зоне или если ваша собственность внесена в список, законы могут сильно различаться, и, вероятно, вам нужно будет подать заявку на разрешение на внесение каких-либо изменений. Кроме того, вы должны убедиться, что нет никаких ограничений в договорах собственности или любых других соглашениях, которые могли подписать предыдущие владельцы.Если вы являетесь арендатором, вам также необходимо будет проконсультироваться с арендодателем.

Если вас беспокоит, что сарай или дача могут расстроить вашего соседа, стоит сначала обсудить с ними любые планы, которые у вас есть. Убедитесь, что факты прямо говорят о том, что вам по закону разрешено строить, поддерживать или изменять

.

Мне нужно разрешение на строительство террасной доски?

Разрешенные права на разработку означают, что есть определенные проекты, которые могут быть реализованы без согласия на планирование.Вы можете устанавливать настил без разрешения, если настил находится на высоте не более 30 см над землей и при условии, что общая площадь настила, плюс площадь любых других пристроек или хозяйственных построек, не покрывает более 50 процентов занавеска.

Прежде чем приступить к каким-либо планам по строительству чего-либо, лучше всего позвонить в местный отдел планирования и узнать, нужно ли вам разрешение. Ограничения планирования варьируются от региона к региону, и, особенно если вы живете в заповедной зоне или если ваша собственность внесена в список, законы могут сильно различаться, и, вероятно, вам нужно будет подать заявку на разрешение на внесение каких-либо изменений.Кроме того, вы должны убедиться, что нет никаких ограничений в договорах собственности или любых других соглашениях, которые могли подписать предыдущие владельцы. Если вы являетесь арендатором, вам также необходимо будет проконсультироваться с арендодателем.

Если вы беспокоитесь, что настил в вашем саду может расстроить вашего соседа, стоит сначала обсудить с ним все планы, которые у вас есть, и проверить, прежде чем вы имеете право строить, поддерживать или изменять.

У меня есть флигель, и я хочу его расширить — какие разрешения мне нужны?

Разрешенные права на разработку означают, что есть определенные проекты, которые могут быть реализованы без согласия на планирование.Если вы планируете расширить пристройку, вам не потребуется разрешение при условии, что общая площадь, плюс площадь любых других пристроек, составляет не более 50 процентов от ограды.

Любые построенные хозяйственные постройки должны использоваться для «случайного» использования, например хранения, и не могут использоваться для жилых помещений. Вы можете расширять здание до тех пор, пока здание остается одноэтажным с максимальной высотой карниза 2,5 м, не выступает вперед от основного возвышения и не должно превышать 4 м для двускатных крыш, 3 м для других крыш и 2.5 м, когда здание находится в пределах 2 м от границы.

Прежде чем приступить к каким-либо планам по строительству чего-либо, лучше всего позвонить в местный отдел планирования и узнать, нужно ли вам разрешение. Ограничения планирования варьируются от региона к региону, и, особенно если вы живете в заповедной зоне или если ваша собственность внесена в список, законы могут сильно различаться, и, вероятно, вам нужно будет подать заявку на разрешение на внесение каких-либо изменений. Кроме того, вы должны убедиться, что нет никаких ограничений в договорах собственности или любых других соглашениях, которые могли подписать предыдущие владельцы.Если вы являетесь арендатором, вам также необходимо будет проконсультироваться с арендодателем.

Строительные работы могут вызвать трудности у соседей, и часто бывает хорошей идеей поделиться с ними своими планами до начала каких-либо работ, особенно если им приходится жить в условиях шума и нарушений в течение какого-то периода времени.

Могу ли я легально добавить элементы безопасности к моему забору / саду? Например колючая проволока

Размещение колючей проволоки, битого стекла, гвоздей или захватов для ковров на стене вокруг собственности может показаться идеальным средством защиты от взлома, однако существуют ограничения на то, что вы можете делать.В соответствии с Законом об ответственности оккупантов 1984 года, если грабитель, вандал или другой злоумышленник получит травму, находясь на вашей собственности, вам может быть предъявлен иск, поскольку все владельцы собственности несут юридическую обязанность заботиться о защите людей, находящихся на своей собственности, от предсказуемого ущерба. Обычно полиция не рекомендует использовать такие методы предотвращения вторжений из-за риска судебного иска, если кто-то получит травму.

Вы можете предотвратить судебные иски, предварительно предупредив нарушителей об опасности, используя вывески с четкой надписью «Внимание — колючая проволока на стене!».Кроме того, Закон об уголовном правосудии 2003 года может обеспечивать некоторую защиту, как если бы нарушитель получил травму во время совершения преступления, за которое он впоследствии был осужден, он сможет подать в суд на собственника имущества только в том случае, если суд даст ему разрешение. Вы должны уточнить позицию у своих страховщиков.

Если ваша собственность, стена или забор находятся рядом с шоссе, в разделе 164 Закона о автомагистралях 1980 года говорится, что колючая проволока не должна причинять неудобства людям или животным, проезжающим по шоссе.Все, что ниже 2,4 метра, обычно считается неудобством, и местные власти могут потребовать его удаления.

Даже если вы соблюдаете правовые ограничения, некоторые местные советы возражают против использования колючей проволоки на объектах недвижимости из-за возможных травм и возражений соседей, из-за которых они выглядят непривлекательно или делают территорию более опасной, чем она есть на самом деле.

Почему бы не подумать об альтернативных методах отпугивания злоумышленников, таких как решетчатые ограждения, которые недостаточно прочны, чтобы выдержать вес человека, или более привлекательные варианты, такие как колючие кусты, такие как Rose и Hawthorne.

Анна Голдинг — поверенный в Gullands в Мейдстоуне Кент. Она является членом Департамента судебных споров и имеет опыт работы в целом ряде судебных дел; включая иски о причинении личного вреда, пограничные споры, споры по вопросам завещания и контракты.
Этот блог не принадлежит Jacksons Fencing, и мы всегда рекомендуем обращаться в местные органы власти по любым вопросам споров, касающихся ограждений и границ.

Повышает ли забор стоимость дома? Вот что говорят профессионалы

Лучшие профессионалы в сфере недвижимости, которые оценивают более сотни домов в год, скажут вам, что забор не дает никаких гарантий надежной окупаемости инвестиций.Вы также не найдете точных цифр о заграждениях в часто цитируемом отчете «Стоимость / ценность».

Но это не значит, что белый забор вашей мечты о домовладении — сплошная афера.

Красивый забор переднего двора обрамляет дом, и со свежим слоем краски или декоративной отделкой он становится формой творческого самовыражения, а не просто границей. Кроме того, высокие заборы на заднем дворе вдохновляют покупателей с пушистыми друзьями сделать предложение.

Когда дело доходит до вопроса, «Повышает ли забор стоимость дома?» Ну, все зависит от того, какие материалы вы используете, от вашего района, от того, что ищут местные покупатели, и от того, в каком состоянии вы его храните.

Это много переменных! Поэтому, прежде чем забивать доски в землю или сходить с ума в Home Depot, сделайте свою домашнюю работу. Не волнуйтесь, мы позаботимся о вас (продолжайте читать).

Сколько стоит построить забор?

Строительство забора — немалые затраты: по данным HomeAdvisor, мы говорим о 1700–4000 долларов на установку нового.

Факторы, которые могут повлиять на стоимость вашего забора, включают:

  • Длина периметра вашего забора (измеряется в погонных футах)
  • Тип и материал вашего забора

Стоимость материалов для вашего забора может варьироваться от 1 до 45 долларов за погонный фут, а средний периметр заднего двора составляет 150-170 погонных футов.Дворы перед домом обычно меньше, но это, конечно, зависит от вашей собственности.

Вы также захотите подумать о том, какой высоты вы хотите, чтобы ваш забор был. Заборы переднего двора обычно имеют высоту 3 фута, в то время как заборы заднего двора находятся на более высоком конце, от 6 до 8 футов.

Плюсы и минусы различных материалов для забора: что выбрать?

Когда дело доходит до выбора материалов для забора, не стоит заходить слишком далеко в плане дешевизны. Ни колючая проволока, ни куриная сетка не придают внешнему виду вашего дома эстетический вид и не обеспечивают конфиденциальность.

Источник: (HomeAdvisor)

Ваши лучшие предложения по материалам? По высокой цене, вы смотрите на:

Дерево (по умеренной цене, хорошо для уединения)

Источник: (romakoma / Shutterstock)

Винил (дорогой, декоративный, неприхотливый)

Источник: (Genotar / Shutterstock)

Алюминий (дорогой, низкие эксплуатационные расходы)

Источник: (Genotar / Shutterstock)

Кованое железо (дорогое, декоративное, более сложное в обслуживании)

Источник: (aleksandr shepitko / Shutterstock) Источник: (HomeAdvisor)

Классическое дерево и винил — главные предпочтения агента по недвижимости Сью Гудхарт, которая занимает третье место из 5841 агента в Александрии, штат Вирджиния.«Пластиковые белые заборы популярны из-за (фактора обслуживания)», — говорит Гудхарт. Многие белые заборы из штакетника сделаны из винила (разновидность пластика), который не требует какого-либо обслуживания, кроме случайного опускания шланга.

В зависимости от того, где находится ваш дом и какие погодные условия вы испытываете, ваш забор выдерживает сильный дождь, ветер и снег. Кованое железо — самое прочное, но нужно регулярно обрабатывать его от ржавчины. Алюминий похож на кованое железо и требует меньшего ухода.Но он не такой прочный.

Если ваш главный приоритет — конфиденциальность, то вы не сможете превзойти непрерывность деревянных досок, которые защищают ваш дом от посторонних глаз, как крепость.

Что нужно сделать перед установкой забора?

Как гласит старая пословица, хорошие заборы — хорошие соседи. Но заборы, установленные на лужайке со стороны вашего соседа, разжигают войны за газон.

Прежде чем вы дадите своему подрядчику зеленый свет на начало строительства, вам необходимо знать границы вашей собственности.Для этого используйте платформу вашего дома (карту вашего земельного участка и границ). Если у вас его нет, отправляйтесь в офис окружного асессора или позвоните геодезисту, чтобы он сделал вам правильные измерения.

Goodhart видел несколько случаев, когда забор ставился не в нужном месте, что могло вызвать проблемы, когда придет время продать. Если ваш забор находится далеко от линии вашей собственности, это дает покупателям ложное представление о том, где заканчивается и начинается их будущая собственность.

Помните, когда вы проложили эту кабельную линию на заднем дворе много лет назад? Вы должны построить вокруг этого, а также любые другие линии для газа, электричества или воды.HomeAdvisor рекомендует привлечь вашу коммунальную компанию для проверки того места, где вы планируете строить. Кроме того, проверьте наличие корней деревьев и осмотрите свой двор — крутые холмы, каменистая почва и другие существующие конструкции усложняют работу (и дорого обходятся!)

Как нанять квалифицированного установщика заборов, которому можно доверять

Результаты любого внешнего проекта дома будут продемонстрированы каждому пешеходу, байкеру, водителю или прохожему, не говоря уже об одном из первых вещей, которые покупатели увидят (и оценят).Так что, если вы хотите, чтобы ваш забор повысил ценность вашего дома, не стоит рисковать тем, что у обычного Джо Шмо будет плохая работа.

Чтобы найти квалифицированного и надежного установщика заборов, спросите своего агента по недвижимости, есть ли у него в сети кто-нибудь, за кого он поручился бы. Если вы еще не работаете с агентом, попробуйте получить направление от одного из ваших соседей.

Один из эффективных способов сбора местных рекомендаций — через Nextdoor, социальную сеть, предназначенную только для вашего местного сообщества.

Разместите сообщение в ленте новостей Nextdoor, чтобы спросить совета у соседей. Будьте как можно более конкретными в своем сообщении. Вместо «Кто-нибудь знает хорошего установщика заборов?» можно сказать:

«Кто-нибудь может порекомендовать кого-нибудь, кто имеет право устанавливать 6-футовые деревянные ограждения для частной жизни, такие как предварительно собранные секции от Lowe’s / Home Depot / Menards? Спасибо!»

Это даст вашим соседям информацию, которая им необходима, чтобы дать надежные рекомендации.

Не повезло с Nextdoor? Ищите установщика заборов на Thumbtack, который обслуживает лучших местных профессионалов во всех категориях.

Thumbtack сопоставит вас с ближайшими установщиками забора после того, как вы предоставите некоторую ключевую информацию, в том числе:

  • Ремонт или установка забора
  • Ваш тип недвижимости
  • Ваши основные причины для установки забора (домашние животные, уединение, для обозначения границ владений, для украшения)
  • Материалы для забора, которые вы хотите построить из
  • Длина забора в футах
  • Сколько гейтов вы хотите установить
  • Если есть деревья и кустарники, установщик должен работать вокруг
  • Фотографии вашего двора, чтобы лучше описать ваш проект

Оттуда Thumbtack будет отправлять вам ваши профессиональные матчи по электронной почте.Собирая расценки от различных подрядчиков, спросите, включена ли оплата труда в линейную цену за квадратный фут (в большинстве случаев так и будет).

Забор в плохом состоянии? Случай для его исправления перед перечислением

Хотя Гудхарт не поощряла домовладельцев изо всех сил и добавляла новый забор исключительно для продажи своего дома, она посоветовала бы вам починить забор, если он не в лучшем состоянии, прежде чем выставить свой дом на продажу.

Если это деревянный штакетник, «его нужно покрасить, чтобы он выглядел свежим и ухоженным», — добавляет Гудхарт.«Если он поврежден, сломан или наклонен, или если дерево гниет», возможно, пришло время отремонтировать забор.

Кроме того, если ваш забор устарел или не в моде, считайте его болезненным для глаз и снимите его.

«Ограждение из сетки рабицы не очень привлекательно, поэтому я просто попрошу людей снести его», — добавляет Гудхарт. «Если вы не хотите тратить деньги на замену ограждения из цепных звеньев, просто удалите его».

Есть ли у вас красивый вид на задний двор, загораживающий его забором? Тогда вы также можете рассмотреть возможность его полного удаления.

Что касается ремонта, будьте реалистичны в том, что вы можете исправить самостоятельно. Если ваш забор наклонился, поврежден или сломан, лучше всего обратиться к специалисту по забору, чтобы он вернул его в первоначальное состояние.

Что покупатели хотят от забора?

Хороший забор обеспечивает конфиденциальность и защиту. Когда ее спросили, почему ее покупатели ищут заборы во время охоты за домом, Гудхарт ответила, что необходимость содержать домашних животных и детей в безопасности является первостепенной задачей.

«Нет. Я нахожу одну причину в том, что у них есть собаки », — говорит Гудхарт.Она видит это чаще, чем в семьях с детьми. Для покупателей жилья с собаками забор является главным приоритетом. Это особенно актуально, если дом расположен на оживленной улице или рядом с ней.

Не говоря уже о том, что забор — большая привилегия для многих миллениалов — поколения, которое дает своим собакам собственные аккаунты в Instagram. Исследование SunTrust Bank показало, что желание иметь двор и место для собаки повлияло на решение 33% миллениалов купить свой первый дом.

Конфиденциальность также занимает важное место в списках «желаний» многих покупателей жилья.«В городских районах популярны заборы для уединения. Покупателям жилья нравится представлять, как они отдыхают на заднем дворе без бдительного взгляда любопытных соседей, и забор для уединения может помочь в этом.

Если вы живете в районе или городе с домами на небольших участках, домовладельцы ценят заборы для уединения, поэтому у них есть собственное пространство.

Увеличит ли забор стоимость вашего дома?

Забор — это непростой проект. И если это не приведет к прямому увеличению стоимости вашей собственности перед продажей, вам лучше улучшить внутреннюю часть дома или, например, ваш ландшафтный дизайн более ощутимыми способами.

Нельзя сказать, что заборы в хорошем состоянии ничего не стоят. Как домовладелец, вы можете лично наслаждаться преимуществами, которые дает забор, который может создать уединенный оазис, идеально подходящий для того, чтобы позволить вашим домашним животным свободно бегать. Очаровательный забор вокруг вашего дома также приносит мгновенные бонусные баллы за обуздание.

Оценщик, который оценивает ваш дом во время продажи, посмотрит на забор и либо прибавит, либо уменьшит стоимость в зависимости от его состояния и того, что ищут покупатели в этом районе.

«Я не знаю, что забор — это добавочная стоимость», — говорит Гудхарт. «Но я думаю, что любая подготовка и ремонт, когда вы улучшаете дом, будут (помогать вашему дому) продавать быстрее».

Если вы готовы продать свой дом, помните следующее, пытаясь понять, чего хочет покупатель:

«Пусть покупатель достроит забор», — говорит Гудхарт. «Они могут выбирать, что хотят». Потратьте свое время и деньги на улучшение своего дома в другом месте.

Статья Изображение Источник: (Artazum / Shutterstock)

Планировка забора для лошадей

Конный забор может быть одним из самых привлекательных элементов конного хозяйства.Но не все ограды подходят для лошадей. Ограждение — это крупное вложение капитала, которое следует тщательно спланировать перед строительством. Забор должен удерживать лошадей на территории и не допускать таких неприятностей, как собаки и нежелательные посетители. Заборы помогают управлению объектом, разрешая контролируемый выпас и разделение групп лошадей по полу, возрасту, ценности или использованию.

Хорошо построенные и ухоженные заборы повышают эстетику и ценность стабильного объекта, что, в свою очередь, дополняет маркетинговые усилия.Плохо спланированные, случайные, небезопасные или неухоженные заборы снизят стоимость объекта и отразят плохое управление. Хорошие заборы могут иметь формальный или неформальный вид, но все они должны быть хорошо построены и тщательно спланированы. Многие опытные владельцы лошадей рассказывают истории об экономии на более дешевом, но небезопасном заграждении для лошадей (например, из колючей проволоки), которое в конечном итоге оплачивается ветеринарными счетами для лечения травмированных лошадей.

Часто на объекте используется более одного вида ограждений.Могут быть установлены различные ограждения для выпаса пастбищ, загонов для упражнений, площадок для верховой езды или для защиты границ владений. Топография земли влияет на внешний вид, эффективность и установку ограждений. Рассмотрим разные группы лошадей. Жеребцы, отъемыши, кобылы, кобылы с жеребятами и мерины — все имеют разные требования к ограждению.

Использование пастбищ может варьироваться от загонов для прогулок (загонов) до выпаса скота или заготовки сена. Планировка загона должна обеспечивать простоту управления, включая передвижение лошадей, удаление навоза и уход за опорной поверхностью.Конструкция пастбища должна позволять полевому оборудованию, такому как косилки, разбрасыватели навоза и прессовальное оборудование, легко входить и маневрировать. Это уменьшит повреждение забора машинами и уменьшит время, необходимое для работы в поле.

В этом бюллетене представлена ​​информация, полезная при проектировании заборов для конюшен. Акцент делается на прочном и безопасном заграждении для лошадей, обычно используемом в восточной части США и Канаде.

Лучший забор

Разберитесь в назначении забора. Настоящая проверка ценности забора — не тогда, когда лошади мирно пасутся, а когда возбужденная лошадь соприкасается с забором в попытке убежать или потому, что он никогда не видел его во время игривой возни.Как забор и лошадь выдержат в этих условиях? Естественный инстинкт лошади убегать от предполагаемой опасности влияет на конструкцию ограды. Как и любой другой домашний скот, лошади бросаются к бегу внезапно, но, поскольку они больше и быстрее, они бьют о забор с большей силой. Кроме того, лошади сражаются сильнее, чем другие животные, чтобы освободиться, когда они попали в ловушку изгороди. Есть много видов эффективного конного фехтования, но нет «лучшего» забора. Каждому типу ограждений присущи свои особенности.

«Идеальный» забор должен быть хорошо виден лошадям.Лошади дальновидны и смотрят в горизонт, ища опасность. Следовательно, даже когда ограждение находится относительно близко, оно должно быть достаточно прочным, чтобы его можно было увидеть. Забор должен быть достаточно надежным, чтобы удерживать лошадь, которая врезается в него, не нанося травм и не повреждая ограду. Идеальный забор должен иметь некоторую «отдачу», чтобы свести к минимуму травмы при ударе. Он должен быть достаточно высоким, чтобы препятствовать прыжкам, и достаточно твердым, чтобы не допустить проверки его силы. В нем не должно быть отверстий, которые могли бы защемить голову или копыто.У идеального забора не должно быть острых краев или выступов, которые могут поранить лошадь, которая наклоняется, царапается или падает в нее. Он должен быть недорогим в установке, простым в обслуживании и прослужить 20 и более лет. И наконец, он должен выглядеть привлекательно.

К сожалению, ни один тип забора не соответствует всем критериям идеального забора. Часто на конном заводе есть место для более чем одного типа ограды. Стабильные цели управления и цена в конечном итоге определяют, какое ограждение будет выбрано.Теперь доступно множество новых материалов для ограждений и гибридов традиционных и новых материалов. Подробную информацию о материалах и конструкции забора можно найти в других публикациях (см. Дополнительные ресурсы).

Функции, применимые к любому типу ограждения

Атрибуты правильного планирования

Планирование включает в себя больше, чем выбор типа ограждения. Лучше всего разработать общий план, в котором учитываются эстетика, эффективность работы, методы управления, безопасность и финансы. Лучшее планирование включает в себя макет, нарисованный в масштабе, который показывает предлагаемые ворота, линии ограждения, места, где ограждения пересекают ручьи или другие препятствия, неровные пути вдоль ручья или препятствия, маршруты движения лошадей и проводников, маршруты для припасов и воды, маршруты движения транспортных средств, и доступ для косилочного оборудования.Все это должно быть привязано к постройкам и другим особенностям усадьбы.

Выбрать и установить ограждение, обеспечивающее легкий доступ к пастбищам и не ограничивающее выполнение стабильных работ. Ворота должны легко управляться одной рукой, чтобы другая рука была свободна. Ограждение также должно позволять группам лошадей легко передвигаться с пастбища на жилые помещения. Всепогодные полосы должны соединять стрелочные переводы с конюшней. Дорожки могут быть покрыты травой или гравием в зависимости от типа и количества используемого ими трафика.Убедитесь, что они достаточно широкие, чтобы пропускать косилочное оборудование и транспортные средства. Транспортные средства, такие как легковые автомобили, легкие грузовики и тракторы, могут иметь ширину до 8 футов. Для комфортного передвижения сельскохозяйственной технике необходимы полосы шириной от 12 до 16 футов. Меньшая ширина полосы приемлема для небольших тракторов или косилочного оборудования. Не забывайте оставлять место для хранения или вывоза снега вдоль обочин и дорог.

Лучше всего исключить углы изгороди и тупиковые участки при огораживании пастбища для более чем одной лошади.Загибая углы, менее вероятно, что доминирующая лошадь поймает подчиненного. Скругленные углы особенно важны для заборов из досок и настоятельно рекомендуются для заборов из проволоки.

Большинство проволочных ограждений устанавливают с натянутой проволокой как часть расчетной прочности ограждения. Это натяжение может быть умеренным, достаточным только для того, чтобы проволока оставалась прямой и равномерно распределенной во время сезонных изменений температуры по длине проволоки, или может быть довольно значительной, как в случае проволочного ограждения с высоким пределом прочности.При натяжном ограждении закругленные углы могут быть не такими прочными и долговечными, как квадратные. Небольшой наклон наружу опорных стоек на изогнутых углах может помочь противостоять внутренним силам натянутой проволоки. Расположите натянутую проволоку на внешней стороне стойки ограждения, когда она движется по кривой, а затем обратно внутрь (со стороны лошади) на прямых участках. Можно сделать квадратные углы для натяжных ограждений и использовать доски, чтобы лошади не попадали в угол. Это создает участки, ограничивающие выпас скота, требующие регулярной стрижки, но это дешевле в строительстве, чем изогнутые углы.

Хорошие атрибуты забора

Конные заборы должны находиться на высоте 54–60 дюймов над уровнем земли. Хорошее правило для загонов и пастбищ — иметь верхнюю часть забора на высоте холста, чтобы лошади не перевернулись через забор. Для более крупных лошадей, жеребцов или тех, кто умеет прыгать, могут потребоваться более высокие заборы. Внизу 8-дюймовый просвет оставит достаточно места, чтобы не защемить копыто, но не позволит лошади залезть под забор за травой. Нижняя направляющая с зазором не более 12 дюймов предотвратит катание жеребят под забором.Расстояние между ограждениями зависит от типа ограждения. Более высокие расстояния позволяют мелким животным, например собакам, заходить на пастбище. Следует строить заборы с особым вниманием к целостности столбов забора. Некоторые производители материалов для ограждений предоставляют подробные руководства, которые помогут в выборе конструкции и материала.

Рисунок 1. Плохая планировка ограждения

Рисунок 2. Улучшенная планировка ограждения.

Отверстия в заборе должны быть либо достаточно большими, чтобы не допустить защемления ступней, ног и головы, либо настолько маленькими, чтобы не могли пройти копыта.Маленькие безопасные отверстия имеют площадь менее 3 дюймов, но могут зависеть от размера лошади. Натяжные ограждения, такие как те, в которых используется высокопрочная проволока, обычно имеют диагональные поперечные связи на угловых узлах. Эти диагональные тросы или деревянные распорки обеспечивают треугольные пространства для захвата ног и головы. Хорошая конструкция ограждения препятствует доступу лошади к огражденному участку или, по крайней мере, сводит к минимуму опасность в случае защемления.

Лошади будут проверять прочность забора намеренно и небрежно. Лошади часто достигают аттракционов на другой стороне через заборы или над ними, поэтому необходимы прочные заборы.Заборы, не допускающие такого поведения, являются самыми безопасными. Оставьте свободное пространство между направляющими или прядями не более 12 дюймов. Для электрических ограждений это открытое расстояние может быть увеличено до 18 дюймов, поскольку лошади избегают касаться ограждения. С большинством ограждений, особенно с загонами и ограждениями по периметру, можно провести одну жилу электрического провода на 4–6 дюймов выше или внутри верхнего ограждения, чтобы препятствовать лошадям, которые обычно наклоняются, царапаются или перелезают через ограждения.

Ограждение должно быть гладким со стороны лошади, чтобы предотвратить травмы.Прикрепите поручни и проволочную сетку к внутренней (конской стороне) стоек. Это тоже укрепляет забор. Если лошадь прислонится к забору, ее вес не вытолкнет застежки. Гвозди и другие застежки должны быть гладкими, без зазубрин, которые могут порезать лошадь или зацепиться за недоуздок.

Видимые заборы предотвратят случайное столкновение игривых лошадей. Напуганная лошадь может удариться о видимый забор, пока она ослеплена страхом. Легкий забор, удерживающий лошадь без травм, лучше, чем непрочная кирпичная стена.Проволочные заборы наименее заметны, поэтому часто добавляют доски или полосы материала.

Выбор столба для забора

Столб для забора является основой забора, поэтому его важность невозможно переоценить. Практически во всех удачных заграждениях для лошадей обычным элементом является деревянный столб. Установка столбов представляет собой самую тяжелую работу и наиболее затратную по времени часть строительства забора и является абсолютно самой важной для долгосрочного успеха забора.

Стойки с приводом более жесткие и поэтому рекомендуются по сравнению со стойками, устанавливаемыми вручную или в предварительно просверленные отверстия.Забивные стойки забиваются в землю за счет сочетания веса и ударов специализированного оборудования. Принцип, лежащий в основе приводных столбов, который делает их настолько безопасными, заключается в том, что перемещенный грунт сильно уплотняется вокруг столба, сопротивляясь перемещению столба. Даже для проектов, которые вы делаете своими руками, вам следует заключить контракт на работу водителем. Пост-водительское оборудование практически невозможно арендовать из-за страха ответственности. В некоторых условиях сухой, твердой или каменистой почвы потребуется небольшое отверстие для забивных столбов.

Древесина рекомендуется для всех столбов для конских ограждений. Лучшая покупка — это столб, обработанный давлением, от известного дилера. Консервант должен быть правильно нанесен, чтобы он был полностью эффективным. Изначально обработанные штифты дороже, чем необработанные, но они служат в четыре раза дольше, чем необработанные. В зависимости от состояния почвы и качества консервативной обработки столб, обработанный под давлением, может прослужить от 10 до 25 лет.

Подходящие деревянные столбы для забора аналогичны деревянным и сетчатым заборам.Для заборов из высокопрочной проволоки и других проволочных заборов требуются аналогичные стойки, но расстояния между столбами часто намного больше, чем для забора из досок или сетки. Расстояние между столбами на заборе из высокопрочной проволоки зависит от ветровых воздействий и рельефа местности. Круглые деревянные столбы прочнее и выдерживают более равномерную обработку давлением, чем квадратные столбы аналогичного размера. Крепление деревянных брусьев к круглым деревянным столбам улучшается, если одна сторона столба плоская.

Рисунок 3. Признаки хорошего конного забора (неэлектрического).Независимо от того, какой материал для ограждения используется, важны безопасность лошади и прочность ограды.

Исключения из деревянных столбов допускаются для безопасных для лошадей стальных столбов, обычно используемых на ограждениях из цепных звеньев, трубных столбах из сварных ограждений и столбах из жесткого ПВХ. Для пустотелых столбов требуются верхние колпачки, чтобы закрыть рваный верхний край, или они должны быть спроектированы так, чтобы верхняя планка ограждения закрывала верх столба. Массивные стойки диаметром 4 дюйма из переработанного пластика подходят для заграждения для лошадей, но перед движением требуется пилотное отверстие малого диаметра.Т-образные стойки из металла и стекловолокна немного дешевле, но представляют серьезный риск прокола и не рекомендуются. Они также недостаточно прочны, чтобы выдерживать удары лошади, не сгибаясь. С пластиковым защитным колпачком, установленным сверху, Т-образные стойки можно осторожно использовать на очень больших пастбищах, где контакт с лошадью редок.

Глубина установки стойки для обеспечения устойчивости конструкции значительно зависит от почвенных условий. Характеристики почвы играют важную роль в определении долговечности и требований к уходу за забором.Некоторые почвы остаются влажными и могут быстро загнить необработанные деревянные столбы. Столбы в песчаной или постоянно влажной почве необходимо установить глубже и, возможно, поддержать воротником из бетонной опалубки. Другие почвы имеют тенденцию вздыбляться из-за заморозков и могут расшатывать недостаточно глубокие столбики. Ограждения, находящиеся под натяжением, такие как проволочная пряжа или сетка, потребуют глубоко установленных столбов, чтобы обеспечить долгосрочное сопротивление натяжению. Типичная глубина столбика лески составляет 36 дюймов. Углы и стойки требуются для выдерживания больших нагрузок, они примерно на 25 процентов больше в диаметре и устанавливаются глубже, часто до 48 дюймов.

Ворота

Конструкция ворот

Ворота должны иметь такую ​​же прочность и безопасность, как и ограждение. Ворота можно купить или построить столько же стилей, сколько и забор, но они не обязательно должны быть того же стиля, что и забор. Наиболее распространенные и рекомендуемые материалы — это дерево и металлические трубы. Простые в сборке комплекты для деревянных ворот со всем оборудованием, включая крепеж, скобы, петли и защелки, можно купить на фермах, в магазинах пиломатериалов или в строительных магазинах. Безопасные для лошадей стальные ворота из трубчатых труб (часто трубы с внешним диаметром 1 3/8 дюйма) имеют гладкие углы и надежно приваренные поперечные трубы, чтобы минимизировать места с острыми краями для порезов и зацепов.Напротив, ворота для скота из швеллерной стали или алюминия не рекомендуются для использования лошадьми из-за их менее прочной конструкции и множества острых краев.

Избегайте ворот с диагональными поперечными распорками. Хотя это укрепляет ворота, узкие углы могут захватывать ноги, ступни и, возможно, головы. Ворота с тросом представляют аналогичную опасность для лошадей, собирающихся вокруг ворот. Если требуются опоры для ворот, под свободно висящий конец ворот можно поместить деревянный блок, называемый короткой стойкой, чтобы выдержать их вес и продлить срок службы оборудования.Использование ограждения для скота (перила, установленная над канавой) вместо ворот не рекомендуется, поскольку лошади не всегда их уважают. Известно, что лошади прыгают с них или пытаются переступить через них, что приводит к запутыванию и переломам ног.

Ворота должны быть высотой с забор, чтобы лошади не могли переступить через ворота или попытаться перепрыгнуть через них. Ворота могут быть шириной до 16 футов и не менее 12 футов, чтобы обеспечить легкий проезд транспортных средств и тракторов. Ворота для лошадей и проводников должны быть не менее 4 футов в ширину, предпочтительно 5 футов.Отрывки, предназначенные только для людей, полезны для экономии рабочего времени.

Ограждение возле ворот должно выдерживать давление лошадей, собирающихся вокруг ворот, а это значит, что оно должно быть прочным, хорошо видимым и защищенным от защемления ног и головы лошадей. Некоторые ворота загона расположены так, что они могут поворачиваться под давлением лошади, чтобы лошади не открывали ворота и не ломали защелки. С другой стороны, ворота, которые могут открываться и входить в загон, полезны при перемещении лошадей.Рекомендуются дополнительные защелки для фиксации ворот в открытом положении, полностью повернутых к ограждению, но не выступающих в ограждение.

Ворота подвешиваются свободно и не провисают со временем. Стойка, удерживающая качающиеся ворота, поддерживает это свободное вращение, поэтому требуется глубоко установленная стойка с большим диаметром, чем столбы на линии ограды. Фурнитура для ворот должна выдерживать нагрузки на лошадях и годы использования. Человек должен иметь возможность открывать, открывать, закрывать и запирать правильно спроектированные ворота только одной рукой, чтобы другая рука могла, например, вести лошадь или нести ведро.

Расположение ворот

В большинстве операций с лошадьми ворота располагаются ближе к середине линии забора, потому что лошади по отдельности входят в загон и выходят из него. Это исключает попадание лошадей в угол возле ворот. На операциях, где группы лошадей пасутся чаще, чем индивидуально, ворота, расположенные по углам, помогут вывести лошадей вдоль линии забора и за пределы загона. Поместите пастбищные ворота друг напротив друга в переулке. Ворота, которые открываются, образуя огороженный желоб между двумя пастбищами, будут способствовать передвижению лошадей.

Ограждение проезжей части и дорог должно обеспечивать пространство для маневрирования транспортных средств к воротам. Поверхности въездных проездов часто имеют ширину 16 футов и не менее 7 футов с каждой стороны для уборки снега, хранения снега и зазора для больших транспортных средств. Помните, что при проезде через ворота с буксировкой оборудования может потребоваться значительное пространство для поворота между линиями ограждения. Трактор, буксирующий разбрасыватель навоза или прицеп для сена, будет использовать от 16 до 25 футов, соответственно, для поворота на 90 градусов. Самый простой вариант — расположить ворота так, чтобы техника могла проехать прямо через ворота.Расположите ворота там, где хорошая видимость вдоль дороги обеспечит безопасность для медленно движущихся прицепов для лошадей и сельскохозяйственной техники, которые въезжают и выезжают с дороги. Разместите ворота на расстоянии 40–60 футов от дороги, чтобы можно было припарковаться в стороне от дороги, открывая ворота.

Особые заборы

Многолюдные

Прочные и безопасные ограждения следует использовать там, где много лошадей собираются или теснят друг друга, например, возле ворот, пунктов питания / поения или убежищ. В местах, где лошади не часто соприкасаются с забором, например, на очень больших пастбищах, может быть достаточно менее прочного ограждения.Более прочное ограждение необходимо, когда на другой стороне есть аттракционы, например, лучшая трава или лошади.

Контролируемый выпас

Контролируемый или чередующийся выпас пастбищных трав требует, чтобы некоторые участки периодически оставались без выпаса для отрастания травы. Если для обозначения контролируемых участков используется временное или поперечное ограждение, оно должно быть таким же безопасным для лошадей, как и постоянное ограждение по периметру. Временное ограждение не обязательно должно быть таким непроницаемым, потому что ограждение по периметру в конечном итоге будет содержать свободную лошадь (рис. 4).Более молодую или неопытную лошадь нужно будет познакомить с электрическим забором, используемым в системе контролируемого выпаса.

Всепогодный загон

Хорошим инструментом управления конюшнями на ограниченных площадях является наличие по крайней мере одного всепогодного загона на случай явки в плохую погоду. Этот загон, также известный как дождливый день или загон для жертвоприношений, подвергается наибольшему износу при неблагоприятных погодных условиях, пытаясь сохранить траву на оставшихся загонах. Поскольку дерн легко разрушается во влажных условиях, в этом неудачном загоне не ожидается, что он будет содержать траву, и он должен иметь всепогодную опору.Он предназначен для тех лошадей, которых нужно выгнать из стойл, несмотря на погоду. Этот загон должен иметь безопасное, прочное ограждение и располагаться на хорошо дренированной возвышенности, доступной для конюшни. Так как это будет неприглядная площадка для упражнений, целесообразно расположить или заслонить ее подальше от более общественных мест конюшни. Контакт лошади с ограждением загона более вероятен, поскольку он меньше и лошади с большей вероятностью будут бегать и играть в нем.

Ограждение по периметру

Многие фермы следят за тем, чтобы любая свободная лошадь не могла покинуть территорию, используя ограждение по периметру вокруг всего комплекса.Этот забор (и / или ворота) заполняет зазоры в конце проходов и часто окружает общественный вход в здание. Сдерживание свободных лошадей становится все более важным, поскольку движение и соседи вокруг конюшни увеличиваются. Иногда ограждение по периметру служит для удержания злоумышленников и собак подальше от лошадей. Ограждение по периметру не обязательно должно иметь такую ​​же конструкцию, как загон или пастбище, поскольку оно должно иметь ограниченный контакт с неконтролируемыми лошадьми, но оно должно быть видимым и прочным.

Двойной забор

Альтернативная схема ограждения, которую предпочитают некоторые фермы, — это двойное ограждение, чтобы у каждого загона был свой собственный забор с переулком между ними. Двойное ограждение почти всегда используется с жеребцами и особо ценным поголовьем. Другие приложения включают интернаты или тренировочные помещения, где лошади работают и содержатся в стойлах индивидуально, поэтому им не разрешается общаться. Социальную и антиобщественную активность за забором можно практически исключить с помощью двойного ограждения. Комбинированное двойное ограждение и ограждение по периметру может использоваться там, где не рекомендуется контакт человека с лошадьми, например, вдоль дорог общего пользования и границ жилых домов.Первое ограждение удерживает лошадь, а второе ограждение удерживает нежелательных посетителей от прямого контакта с лошадью.

Рис. 4. Двойное ограждение, препятствующее движению лошади через ограждение в прилегающих загонах (вверху). Простое поперечное ограждение часто подходит для соседних загонов, используемых для контроля выпаса скота (см. Ниже).

Местность

Некоторые участки участка могут быть слишком крутыми или каменистыми для использования на пастбищах, или почва может быть непригодной для адекватного роста травы.Плохая дренажная почва вызовет раздражение на влажных участках. Рекомендуется отгородить лошадей от неподходящих участков, в том числе заболоченных участков и ручьев. Свяжитесь со Службой охраны природных ресурсов США или с местным офисом расширения штата Пенсильвания, чтобы получить информацию о почве на вашей площади и рекомендации по типам пастбищной растительности для использования на участке. «Пастбище и сено для лошадей» предоставляет полезную информацию и рекомендации (см. Дополнительные ресурсы).

Деревья

Деревья должны быть огорожены.Лошади обычно сдирают кору с деревьев, оставленную в пределах досягаемости, а мертвые ветви представляют угрозу безопасности. Некоторые деревья ядовиты для лошадей, а мертвые конечности могут их пронзить.

Общие вопросы по ограждению

Какая площадь должна быть ограждена?

Лошадей можно держать в помещении большую часть времени и выводить на прогулку только несколько часов в день. В некоторых случаях лошадей выпускают индивидуально, а не группами. Это означает, что требуется больше загонов, а возможно, и меньшего размера, что увеличивает количество ограждений.Всепогодный загон может служить для ежедневной тренировки нескольких лошадей подряд. Перемещение лошадей между стойкой и стойлом должно быть удобным.

Прямоугольные площадки более удобны для группы лошадей. Квадратные пастбища требуют меньше ограждений. Например, 800 футов ограждения необходимо для площади площадью 200 квадратных футов по сравнению с 1000 футов ограждения, необходимого для ограждения размером 400 на 100 футов той же площади. Прямые заборы на ровной поверхности строить быстрее и их легче обслуживать, чем заборы, покрывающие пересеченную местность.

Планируйте в среднем от 2 до 3 акров на одну лошадь для выпаса скота без дополнительного корма. Этот рецепт хорошо работает во время вегетационного периода на северо-востоке США. Большинство лошадей, содержащихся на северо-востоке, получают дополнительный корм и не зависят полностью от пастбищ, поэтому площадь на одну лошадь становится менее актуальной. В таком случае необходимая площадь зависит от размера загонов для тренировок, а также площадей для верховой езды и конюшен.

На перегруженных пастбищах и пастбищах верхний слой почвы размывается по мере вытаптывания растительности.Кроме того, конский навоз легко переносится в близлежащие районы с водными стоками. Важно ограничить этот сток, чтобы он не приводил к загрязнению. Если позволяет рельеф местности, участков с растительностью по периметру необработанных выгулов может быть достаточно для фильтрации и поглощения сточных вод. Потребуется существенная оценка участка, чтобы отвести и, возможно, удержать сток с больших, не замороженных участков. Ежедневный вывоз навоза с участка для хранения в другом месте снизит концентрацию потенциальных загрязнителей в стоке.

Почему лошадь за забором?

Лошади — стадные животные, которым обычно нужны другие лошади-компаньоны. Они могут проверить прочность забора в попытке присоединиться к соседям, особенно когда лошадь остается одна. Другое социальное давление и затоваривание порождают аналогичное желание перейти на другую сторону забора. Если трава с другой стороны действительно зеленее, ожидайте, что лошадь попытается добраться до нее. Прочные, солидные на вид заборы обычно обеспечивают адекватную защиту. Убедитесь, что лошадь не может перелезть через забор, а социальная и антиобщественная активность через забор не приведет к травмам.Рекомендуется предотвращать эту деятельность, но имейте в виду, что большинство заборов пострадают даже от невинных игр лошади, таких как царапание, жевание, лапы и игры. Ослабленные провода или доски облегчают бегство лошади. Техническое обслуживание следует учитывать в общей стоимости установки забора. Если выбрано электрическое ограждение, убедитесь, что лошади надежно удерживаются в периоды, когда ток отключен.

Сколько разумно потратить на ограждение?

Красивые заборы обычно дороже.Как правило, более безопасное ограждение также дороже. Некоторые типы ограждений имеют более высокую начальную стоимость, но значительно меньшие затраты на обслуживание и длительный срок службы. Некоторая экономия достигается за счет размещения эстетически приятного ограждения вдоль общественной части собственности, в то время как менее привлекательное, но столь же функциональное ограждение можно использовать в более удаленных местах. Сэкономьте, установив забор самостоятельно, покупая материалы для забора большими партиями или покупая материалы по разумной цене и доступные на месте.Доступность и цены на материалы сильно различаются. Имейте в виду, что некоторые виды ограждений сложно установить должным образом без специального оборудования, такого как проволочные носилки и столбики. Доступны книги и литература производителей материалов для ограждений, чтобы объяснить детали конструкции.

Каждый год на рынке появляются новые материалы для ограждений. Цена и гарантия могут различаться в зависимости от производителя и установщика. Присмотритесь к материалам, чтобы узнать о преимуществах и недостатках различных ограждений.Попросите рекомендации как у дилеров, так и у установщиков ограждений, чтобы определить, к кому обращаться в случае возникновения проблем с забором в будущем. Посетите фермы с разными видами ограждений, поговорите с менеджером о впечатлениях и заботах. Хорошо спроектированный и тщательно подобранный забор увеличит количество времени, которое вы проводите со своей лошадью, по сравнению со временем, затрачиваемым на починку лошади и забор.

Пример компоновки забора

Начните планирование компоновки забора с масштабированного чертежа фермы и ее текущих характеристик.Включите общие расстояния и особенности, которые необходимо огородить. Диаграмма сходства позволяет увидеть, какие объекты должны быть рядом с другими объектами на объекте (рис. 5). Эта часть процесса планирования не касается того, где именно будут находиться заборы и ворота, но подчеркивает общие области использования на участке. На рисунке обратите внимание, что загоны для выезда удобно расположены рядом с конюшней, в то время как более крупные пастбища могут быть дальше. Включите зону обслуживания, в которой есть хранилище навоза и другие объекты, которые обычно не считаются привлекательными.По возможности располагайте служебную зону подальше от публики и рядом с конюшней для повышения эффективности работы.

Рис. 5. Диаграмма сходства используется для планирования расположения элементов, которые должны быть рядом друг с другом для эффективного стабильного функционирования.

Частные и общественные конюшни имеют разные цели планировки ограждений, особенно в отношении транспортного потока и доступа к дому. На рисунках 6 и 7 взяты элементы рисунка 5 и представлена ​​схема, подходящая для общедоступных и частных стабильных сайтов, соответственно.На обоих рисунках показаны позиции линии забора и ворот для удобного доступа в стойло.

Рис. 6. План общественного конюшенного забора может включать в себя опцию ограждения по периметру и много места для доступа транспортных средств посетителей.

Поскольку популяция лошадей может часто меняться, фехтование должно содержать лошадей, которые не знакомы друг с другом, в отдельных загонах и использовать двойное ограждение, когда лошади будут содержаться в соседних загонах. Обычно резиденция отделена от коммерческого объекта для большей конфиденциальности.

Рис. 7. На частном предприятии часто будет более стабильное поголовье лошадей, чтобы лошадей можно было выпускать вместе.

Сводка

Самая трудоемкая часть возведения ограды происходит до того, как земля будет взломана. Тщательное планирование и планировка забора помогут сделать повседневные дела и распорядки более эффективными. Лучший забор отличается от объекта к объекту и даже в пределах конного двора; различные типы ограждений используются для достижения целей ограждения.Хорошая конструкция забора подчеркивает наличие надлежащего фундамента или целостности столбов. Потратив время на то, чтобы понять потребности и ожидания объекта в отношении ограждений, вы можете создать безопасное, функциональное ограждение, которое прослужит годы и повысит стоимость собственности.

Дополнительные ресурсы

Пастбище и сено для лошадей .. Расширение штата Пенсильвания, Университетский парк, Пенсильвания. 4 стр.

Варианты ограждений для управления конной фермой в Вирджинии . 1999. Л. А. Лоуренс. Кооперативное расширение штата Вирджиния.3 стр.

Ограждение из высокопрочной проволоки. НРАЭС-11. 1981. Служба природных ресурсов, сельского хозяйства и инженерии. Райли-Робб Холл, Корнельский университет, Итака, штат Нью-Йорк. 12 стр. Онлайн-каталог

Коневодство на малых площадях, проектирование и управление объектами . 1990. Черри-Хилл. Издательство Garden Way, Этажная Связь, Pownal, VT. 179 с.

Фехтование для лошади — как правильно выбрать ограждение для лошади.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *