Как узнать сколько в квартире фаз: Трехфазные и однофазные сети.Отличия и преимущества.Недостатки

Содержание

Трехфазные и однофазные сети.Отличия и преимущества.Недостатки

В электрооборудовании жилых многоквартирных домов, а также в частном секторе применяются трехфазные и однофазные сети. Изначально электрическая сеть выходит от электростанции с тремя фазами, и чаще всего к жилым домам подключена сеть питания именно трехфазная. Далее она имеет разветвления на отдельные фазы. Такой метод применяется для создания наиболее эффективной передачи электрического тока от электростанции к месту назначения, а также для уменьшения потерь при транспортировке.

Трехфазные и однофазные сети

Чтобы определить количество фаз у себя в квартире, достаточно открыть распределительный щит, расположенный на лестничной площадке, либо прямо в квартире, и посмотреть, какое количество проводов поступает в квартиру. Если сеть однофазная, то проводов будет 2 – фаза и ноль. Возможен еще третий провод – заземление.

Если электрическая сеть трехфазная, то проводов будет 4 или 5. Три из них – это фазы, четвертый – ноль, и пятый – заземление. Также число фаз определяется и по количеству автоматических выключателей.

Трехфазные сети в квартирах применяются редко, в случаях подключения старых электроплит с тремя фазами, либо мощных нагрузок в виде циркулярной пилы или отопительных устройств. Число фаз также можно определить по величине входного напряжения. В 1-фазной сети напряжение 220 вольт, в 3-фазной сети между фазой и нолем тоже 220 вольт, между 2-мя фазами – 380 вольт.

Отличия

Если не брать во внимание отличие в числе проводов сетей и схему подключения, то можно определить некоторые другие особенности, которые имеют трехфазные и однофазные сети.
  • В случае трехфазной сети питания возможен перекос фаз из-за неравномерного разделения по фазам нагрузки. На одной фазе может быть подключен мощный обогреватель или печь, а на другой телевизор и стиральная машина. Тогда и возникает этот отрицательный эффект, сопровождающийся несимметрией напряжений и токов по фазам, что влечет неисправности бытовых устройств. Для предотвращения таких факторов необходимо заранее распределять нагрузку по фазам перед прокладкой проводов электрической сети.
  • Для 3-фазной сети требуется больше кабелей, проводников и выключателей, а значит, денежные средства слишком не сэкономить.
  • Возможности однофазной бытовой сети по мощности значительно меньше трехфазной. Если планируется применение нескольких мощных потребителей и бытовых устройств, электроинструмента, то предпочтительно подводить к дому или квартире трехфазную сеть питания.
  • Основным достоинством 3-фазной сети является малое падение напряжения по сравнению с 1-фазной сетью, при условии одинаковой мощности. Это можно объяснить тем, что в 3-фазной сети ток в проводнике фазы меньше в три раза, чем в 1-фазной сети, а на проводе ноля тока вообще нет.

Преимущества 1-фазной сети

Основным достоинством является экономичность ее использования. В таких сетях используются трехпроводные кабели, по сравнению с тем, что в 3-фазных сетях – пятипроводные. Чтобы осуществить защиту оборудования в 1-фазных сетях, нужно иметь однополюсные защитные автоматы, в то время как в 3-фазных сетях без трехполюсных автоматов не обойтись.

В связи с этим габариты приборов защиты также будут значительно отличаться. Даже на одном электрическом автомате уже есть экономия в два модуля. А по габаритам это составляет около 36 мм, что значительно повлияет при размещении автоматов в щите на DIN рейке. А при установке дифференциального автомата экономия места составит более 100 мм.

Трехфазные и однофазные сети для частного дома

Расход электроэнергии населением постоянно повышается. В середине прошлого столетия в частных домах было сравнительно немного бытовых устройств. Сегодня в этом плане совсем другая картина. Бытовые потребители энергии в частных домах плодятся не по дням, а по часам. Поэтому в собственных частных владениях уже не стоит вопрос, какие сети питания выбрать для подключения. Чаще всего в частных постройках выполняют сети питания с тремя фазами, а от однофазной сети отказываются.

Но стоит ли трехфазная сеть такого превосходства в установке? Многие считают, что, подключив три фазы, будет возможность пользоваться большим количеством устройств. Но не всегда это получается. Наибольшая допустимая мощность определена в техусловиях на подключение. Обычно, этот параметр составляет 15 кВт на все частное домовладение. В случае однофазной сети этот параметр примерно такой же. Поэтому видно, что по мощности особой выгоды нет.

Но, необходимо помнить, что если трехфазные и однофазные сети имеют равную мощность, то для 3-фазной сети можно применить кабель меньшего сечения, так как мощность и ток распределяется по всем фазам, следовательно, меньше нагружает отдельные проводники фаз. Номинальное значение тока автомата защиты для 3-фазное сети также будет ниже.

Большое значение имеет размер распределительного щита, который для 3-фазной сети будет иметь размеры заметно больше. Это зависит от размера трехфазного счетчика, который имеет габариты больше однофазного, а также автомат ввода будет занимать больше места. Поэтому распределительный щит для трехфазной сети будет состоять из нескольких ярусов, что является недостатком этой сети.

Но у трехфазного питания есть и свои преимущества, выражающиеся в том, что можно подключать трехфазные приемники тока. Ими могут быть электродвигатели, электрические котлы и другие мощные устройства, что является достоинством трехфазной сети. Рабочее напряжение 3-фазной сети равно 380 В, что выше, чем в однофазном типе, а значит, вопросам электробезопасности придется уделить больше внимания. Также дело обстоит и с пожарной безопасностью.

Недостатки трехфазной сети для частного дома

В результате можно выделить несколько недостатков применения трехфазной сети для частного дома:
  • Нужно получать техусловия и разрешение на подключение сети от энергосбыта.
  • Повышается опасность поражения током, а также опасность возгорания по причине повышенного напряжения.
  • Значительные габаритные размеры распредщита ввода питания. Для хозяев загородных домов такой недостаток не имеет большого значения, так как места у них хватает.
  • Необходим монтаж ограничителей напряжения в виде модулей на вводном щитке. В трехфазной сети это особенно актуально.
Преимущества трехфазного питания для частных домов:
  • Есть возможность распределить нагрузку равномерно по фазам, во избежание возникновения перекоса фаз.
  • Можно подключать в сеть мощные трехфазные потребители энергии. Это является наиболее ощутимым достоинством.
  • Уменьшение номинальных значений аппаратов защиты на вводе, а также снижение сечения кабеля ввода.
  • Во многих случаях можно добиться разрешения у компании по энергосбыту на повышение допустимого наибольшего уровня мощности потребления электроэнергии.

В итоге, можно сделать вывод, что практически осуществлять ввод трехфазной сети питания рекомендуется для частных строений и домов с жилой площадью более 100 м2. Трехфазное питание особенно подходит тем хозяевам, которые собираются установить у себя циркулярную пилу, котел отопления, различные приводы механизмов с трехфазными электродвигателями.

Остальным владельцам частных домов переходить на трехфазное питание не обязательно, так как это может создать только дополнительные проблемы.

Похожие темы:

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире

Процесс выбора бытового электросчетчика весьма сложный, ведь данная категория товаров не подлежит возврату.

Причина в том, что после установки данного рода приборов в их паспорте ставятся определенные отметки, после которых он закрепляется за определенным абонентом электросети. Хотя, в случае обнаружения заводского брака, возможна замена аппарата.

Критерии выбора

Если в продуктовый магазин можно прийти и купить то, что вам нужно решив на месте, то с такими приборами, как электросчетчики так не получится. Перед походом за покупкой необходимо узнать некоторые данные о вашей электросети и её параметры, согласно которым будет производиться выбор счетчика.

Ведь в случае несовпадения он не сможет функционировать должным образом, поэтому деньги на его покупку будут потрачены зря.

Для выбора счетчика электричества необходимо определиться с такими критериями и параметрами, как:

  • количество тарифов, которые прибор должен поддерживать;
  • количество фаз;
  • тип конструкции устройства;
  • класс прибора, согласно его силе тока.

Есть также и другие параметры, но именно эти четыре является самыми важными в процессе выбора, остальные же второстепенные. Если они не будут учтены – они никак не повлияют на невозможность установки счетчика, что не скажешь о пренебрежении основными.

В редких случаях, если устанавливать достаточно мощные счетчики без учета второстепенных параметров, может производится расчет потребления с небольшой погрешностью.

Тип конструкции

Выбор по данному параметру не особо богатый, так как по типу своей конструкции электросчетчики бывают всего двух видов:

    1. Механические (или их еще называют индукционными).Это старые проверенные счетчики, известные всем еще с советских времен. Они очень надежные, а их узнаваемой особенностью является крутящийся магнитный диск.Основное конкурентное преимущество таких приборов контроля – это их долговечность и небольшая цена, а недостаток – большая погрешность в расчетах потребления. Это означает, что такое устройство может выдать показатели большие, чем на самом деле было израсходовано электроэнергии.

      Но с такой же долей вероятности оно может выдать и меньшие показатели. Поэтому здесь не угадать с тем, будет ли он экономить или наоборот, разорять владельца. Но индукционные счетчики электроэнергии бывают исключительно однотарифными.

Стоит учесть: у индукционных счетчиков практически нет никакой защиты от воровства электроэнергии.

  1. Электронные.Прежде всего стоит сказать о преимуществах. К ним можно отнести возможность работы в двух и более тарифных режимах.Также они обладают наибольшей точностью в сфере приборов учета при не очень больших габаритах.

    Основной их недостаток – это маленький срок службы, который сочетаясь с их значительной стоимостью легко может стать причиной выбора другого варианта.

Совет специалиста: когда вы думаете, какой счетчик был бы лучшим вариантом для вашей квартиры, то стоит ориентироваться прежде всего на уровень потребления электричества.

Если оно практически не тратится – то нужды в большой точности и наличии многотарифности нет, и выбор склоняется на механический вариант.

А вот, когда в вашей квартире находится большое количество приборов, работающих от сети в круглосуточном режиме – то здесь будет целесообразно приобретать двухтарифные электронные счетчики. Да, вы потратите на его покупку больше денег, но она быстро окупится в платежках.

Интересным выбором станет электросчётчик с пультом. Подробнее о принципе его работы можно прочитать здесь: https://teplo.guru/elektrichestvo/schetchiki/kakoj-luchshe-postavit-v-kvartire.html

Количество фаз

Однофазный электросчетчик

Всего может быть два варианта счетчиков:

  • однофазные, которые имеют всего одну фазу;
  • трёхфазные, работающие сразу на трех фазах.

Здесь выбор уже зависит от того, какого типа у вас проводка. Но есть некоторые особенности. Так, если однофазные приборы не могут работать на трехфазной проводке, то трёхфазные могут работать в обоих случаях.

Примите к сведению: какие у вас в квартире электролинии, однофазные или трехфазные – можно увидеть по количеству «входящих» проводов к счетчику. Если их 2 – то фаза одна, если 4 – то фазы три. Это же касается и частных домов.

На всех счетчиках есть специальные клеммы, необходимые для подключения к ним проводов для подсчета количества потребляемого электричества.

Так, например, у однофазного их 4: две для входа фазы и ноля, а также две для выхода. Именно поэтому провести подключение однофазного счетчика к линии, имеющей три фазы, будет физически невозможно.

Трехфазный электросчетчик

Что касается трехфазного счетчика, то он имеет минимум 8 клемм (в некоторых моделях есть и дополнительные, необходимые для разных вариантов подключения).

Здесь все также, как и в однофазном, только в большем количестве 4 для входа и 4 для выхода.

Поэтому лучше купить трехфазное устройство, которое может быть использовано на линии с одной фазой, нежели однофазное, ведь сдать назад его уже не получится.

Класс прибора

Приборы, предназначенные для работы в однофазных сетях, могут работать в цепи, где сила тока варьируется от 5 до 80 Ампер.

Что касается трехфазных вариантов, то их порог от 50 до 100 Ампер.

Приведенные данные указаны усреднено для большинства моделей, но есть отдельные варианты, которые могут работать и в более низких диапазонах, но при этом, чем ниже он будет – тем дешевле будет прибор.

Чтобы определить, какой вариант выбирать – стоит ориентироваться на толщину кабеля проводки. Ниже приведена таблица, где указаны данные о максимальных значениях силы тока для медных и алюминиевых проводников.

В бытовом счетчике не должно быть значений силы тока больше, чем указано здесь

Количество тарифов

По данному критерию счетчики делятся на три вида:

  • самые распространённые сейчас – однотарифные;
  • набирающие популярность в некоторых регионах – двухтарифные;
  • и самые мало распространённые – многотарифные.

Производить оплату наиболее просто по однотарифному счетчику. Чтобы высчитать нужную сумму на оплату за определенный месяц необходимо все количество потраченной электроэнергии умножить на цену одного кВ\час в конкретном регионе.

Примите во внимание: к сожалению нет единой формулы для определения цены электричества для различных тарифов, за счет того, что в каждом регионе расчет этих значений ведется по своему.

Многотарифные счетчики электроэнергии имеют деление суток обычно на три периода: ночь с 23 до 7 утра, полупик с 9 до 17 + с 20 до 23 и пик с 7 до 9 + с 17 до 20 часов.

Возможность экономить после установки счетчиков с несколькими тарифами не всегда будет явной.

Подробнее о дневных и ночных тарифах можно прочитать здесь: https://teplo.guru/elektrichestvo/nochnoj-tarif-vremya-dejstviya.html

Причина в том, что в таких случаях все будет зависеть сразу от нескольких факторов:

  1. Какая будет разница между ценами на тарифы. Чем меньше стоимость будет у ночного тарифа – тем он будет более выгоден и экономичен.
  2. Количество потребляемой электроэнергии в разное время суток. В зависимости от того, какой процент расхода электричества по ночному тарифу, как более дешевому – будет напрямую зависеть сама экономия.

Покупка многотарифных счетчиков не будет целесообразной, если вы не готовы перенести использование мощных электроприборов на ночной период времени.

Причина в том, что в отличие от однотарифной системы, оплата в двух- и многотарифных вариантах потребления электричества в дневное и пиковое время гораздо дороже, чем ночью.

Перечень категорий граждан и размер льгот представлены здесь: https://teplo.guru/elektrichestvo/lgotyi-po-oplate.html

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире:

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Выбор между трехфазной или однофазной электростанцией

Один из самых распространенных вопросов при выборе электростанции, какая лучше однофазная или трехфазная? Часто покупатели бывают в недоумении от того, что продавец советует им купить однофазную электростанцию, хотя в дом приходит три фазы. Именно поэтому в этом разделе мы постараемся разобраться с темой количества фаз генераторной установки отдельно.

Сеть

Итак, основная сеть электропитания может иметь 1 или 3 фазы. Двух фаз не бывает. Два провода, входящие в дом – это фаза с напряжением 220 Вольт и нейтраль (ноль), которая часто также выполняет функцию заземления. Если в дом входит четыре провода, то имеет место быть 3-фазный вход плюс нейтраль (нулевая фаза). Напряжение в цепях трехфазного тока, как правило, обозначают дробью 220/380 (230/400) Вольт: 220 (230) в числителе дроби означает напряжение фаза-ноль, а 380 (400) в знаменателе — напряжение между любыми двумя фазными проводами.

Потребители

Трехфазный ток обычно используется на производстве, а так же для бытовых приборов старого образца, либо потребителей большой мощности: электроплиты, сауны, асинхронные двигатели в насосах. В быту, в основном, используются однофазные устройства.

Электрогенераторы

Однофазный и трехфазный генератор — разные устройства. Трехфазная электростанция создана для того, чтобы обеспечивать электроэнергией трехфазные потребители, а не для того, чтобы питать однофазные устройства, разделенные на три части. Трехфазный генератор мощностью 9 кВт выдает 3 раза по 3 кВт. Он не сможет запитать однофазную нагрузку в 4 кВт. При этом генераторные электростанции большой мощности (свыше 30 кВА), не имеют проблемы с распределением нагрузки пофазно при использовании в быту. Главной особенностью эксплуатации трехфазной электростанции является обязательное равномерное распределение нагрузки между фазами. Разница в нагрузке между тремя фазами не должна превышать 25%.

Системы резервного электроснабжения

Схема №1 Однофазный ввод, однофазные потребители, однофазный генератор

Самая простая ситуация, когда у вас в доме нет трехфазных потребителей, и к дому подходит одна фаза. В этом случае для резервного электроснабжения используется однофазный электрогенератор. Резервировать электрогенератором можно как все нагрузки в доме, так и особо важные, выделенные в ЩГП (щит гарантированного питания) в соответствии с мощностью генератора.

Схема №2 Трехфазный вход, однофазные потребители, однофазный генератор

Вариант 1. К вашему дому подведены три фазы, но резервировать вы хотите только одну, на которую подключаются особо важные электроприборы. В этом случае остальные две линии просто не будут участвовать в системе резервного электроснабжения. Тем не менее, в этом случае вам также необходимо равномерно распределять все свои нагрузки по фазам, чтобы исключить перекос мощности по фазам на питающей подстанции.

Вариант 2. Самый простой и удобный вариант построения резервной системы электроснабжения.

В эту систему входит однофазный электрогенератор и трехфазный АВР (автомат ввода резерва). В этом случае, при исчезновении внешней трехфазной сети, автоматически запускается однофазный генератор и через АВР подает на всю нагрузку свою фазу. Генератор, таким образом, будет питать все три фазы по однофазному принципу работы. Такая схема позволяет полностью использовать мощность генератора, подключить к резервному питанию всю имеющуюся нагрузку и не беспокоиться за перекос фаз.

Схема №3 Трехфазный ввод, однофазные потребители, трехфазный генератор

В данной схеме устанавливается трехфазная электростанция. В этом случае трехфазная электростанция будет питать энергией однофазные потребители, но обязательно равномерное распределение нагрузки на каждую из трех фаз генератора. Группировка потребителей по фазам часто требует полную переборку электрощита или монтаж новой проводки. Самая сложная схема. При этом, генераторная установка практически всегда будет недогружена, так как невозможно распределить все нагрузки пофазно так, чтобы на 100% загрузить каждую фазу.

380 Вольт сколько фаз и проводов

Три фазы = линейное напряжение 380 Вольт, Одна фаза = фазное напряжение 220 Вольт

Статья адресована начинающим электрикам. Я тоже когда-то был начинающим, и всегда рад поделиться знаниями и поднять профессиональный уровень моих читателей.

Итак, почему в некоторые электрощитки приходит напряжение 380 В, а в некоторые – 220? Почему у одних потребителей напряжение трёхфазное, а у других – однофазное? Было время, я задавался этими вопросами и искал на них ответы. Сейчас расскажу популярно, без формул и диаграмм, которыми изобилуют учебники.

Очень коротко, для тех, кто не будет читать дальше: напряжение 380 В называется линейным и действует в трехфазной сети между любыми из трёх фаз. Напряжение 220 В называется фазным и действует между любой из трёх фаз и нейтралью (нулём).

Другими словами. Если к потребителю подходит одна фаза, то потребитель называется однофазным, и напряжение его питания будет 220 В (фазное). Если говорят о трехфазном напряжении, то всегда идёт речь о напряжении 380 В (линейное). Какая разница? Далее – подробнее.

Чем три фазы отличаются от одной?

В обоих видах питания присутствует рабочий нулевой проводник (НОЛЬ). Про защитное заземление я подробно рассказал здесь, это обширная тема. По отношению к нулю на всех трёх фазах – напряжение 220 Вольт. А вот по отношению этих трёх фаз друг к другу – на них 380 Вольт.

Напряжения в трёхфазной системе

Так получается, потому что напряжения (при активной нагрузке , и ток) на трёх фазных проводах отличаются на треть цикла, т.е. на 120°.

Подробнее можно ознакомиться в учебнике электротехники – про напряжение и ток в трехфазной сети, а также увидеть векторные диаграммы.

Получается, что если у нас есть трехфазное напряжение, то у нас есть три фазных напряжения по 220 В. И однофазных потребителей (а таких – почти 100% в наших жилищах) можно подключать к любой фазе и нулю. Только делать это надо так, чтобы потребление по каждой фазе было примерно одинаковым, иначе возможен перекос фаз.

Подробнее о перекосе фаз, и от чего он бывает – здесь.

А защититься от перекоса фаз лучше всего с помощью реле напряжения, например Барьер или ФиФ ЕвроАвтоматика.

Кроме того, чрезмерно нагруженной фазе будет тяжело и обидно, что другие “отдыхают”)

Преимущества и недостатки

Обе системы питания имеют свои плюсы и минусы, которые меняются местами или становятся несущественными при переходе мощности через порог 10 кВт. Попробую перечислить.

Однофазная сеть 220 В, плюсы

  • Простота
  • Дешевизна
  • Ниже опасное напряжение

Однофазная сеть 220 В, минусы

  • Ограниченная мощность потребителя

Трехфазная сеть 380 В, плюсы

  • Мощность ограничена только сечением проводов
  • Экономия при трехфазном потреблении
  • Питание промышленного оборудования
  • Возможность переключения однофазной нагрузки на “хорошую” фазу при ухудшении качества или пропадании питания

Трехфазная сеть 380 В, минусы

  • Дороже оборудование
  • Более опасное напряжение
  • Ограничивается максимальная мощность однофазных нагрузок

Когда 380, а когда 220?

Так почему же в квартирах у нас напряжение 220 В, а не 380? Дело в том, что к потребителям мощностью менее 10 кВт, как правило, подключают одну фазу. А это значит, что в дом вводится одна фаза и нейтральный (нулевой) проводник. В 99% квартир и домов именно так и происходит.

Однофазный электрощиток в доме. Правый автомат – вводной, далее – по комнатам. Кто найдёт ошибки на фото? Хотя, этот щиток – одна сплошная ошибка…

Однако, если планируется потреблять мощность более 10 кВт, то лучше – трехфазный ввод. А если имеется оборудование с трехфазным питанием (содержащее трехфазные двигатели), то я категорически рекомендую заводить в дом трехфазный ввод с линейным напряжением 380 В. Это позволит сэкономить на сечении проводов, на безопасности, и на электроэнергии.

Трехфазный ввод. Вводной автомат на 100 А, далее – на счетчик трехфазный прямого включения Меркурий 230.

Не смотря на то, что есть способы включения трехфазной нагрузки в однофазную сеть, такие переделки резко снижают КПД двигателей, и иногда при прочих равных условиях можно за 220 В заплатить в 2 раза больше, чем за 380.

Однофазное напряжение применяется в частном секторе, где потребляемая мощность, как правило, не превышает 10 кВт. При этом на вводе применяют кабель с проводами сечением 4-6 мм². Потребляемый ток ограничивается вводным автоматическим выключателем, номинальный ток защиты которого – не более 40 А.

Про выбор защитного автомата я уже писал здесь. А про выбор сечения провода – здесь. Там же – жаркие обсуждения вопросов.

Но если мощность потребителя – 15 кВт и выше, то тут обязательно нужно использовать трехфазное питание. Даже, если в данном здании нет трехфазных потребителей, например, электродвигателей. В таком случае мощность разделяется по фазам, и на электрооборудование (вводной кабель, коммутация) ложится не такая нагрузка, как если бы ту же мощность брали от одной фазы.

Пример трехфазного электрощитка. Потребители и трехфазные, и однофазные.

Например, 15 кВт – это для одной фазы около 70А, нужен медный провод сечением не менее 10 мм². Стоить кабель с такими жилами будет существенно. А автоматов на одну фазу (однополюсных) на ток больше 63 А на ДИН-рейку я не встречал.

Поэтому в офисах, магазинах, и тем более на предприятиях применяют только трёхфазное питание. И, соответственно, трёхфазные счетчики, которые бывают прямого включения и трансформаторного включения (с трансформаторами тока).

А что там свежего в группе ВК СамЭлектрик.ру?

Подписывайся, и читай статью дальше:

И на вводе (перед счетчиком) стоят примерно такие “ящички”:

Трехфазный ввод. Вводной автомат перед счетчиком.

Существенный минус трехфазного ввода (отмечал его выше) – ограничение по мощности однофазных нагрузок. Например, выделенная мощность трехфазного напряжения – 15 кВт. Это значит, что по каждой фазе – максимум 5 кВт. А это значит, что максимальный ток по каждой фазе – не более 22 А (практически – 25). И надо крутиться, распределяя нагрузку.

Надеюсь, теперь понятно, что такое трехфазное напряжение 380 В и однофазное напряжение 220 В?

Схемы Звезда и Треугольник в трехфазной сети

Существуют различные вариации включения нагрузки с рабочим напряжением 220 и 380 Вольт в трехфазную сеть. Эти схемы называются “Звезда” и “Треугольник”.

Когда нагрузка рассчитана на напряжение 220В, то она включается в трехфазную сеть по схеме “Звезда”, то есть к фазному напряжению. При этом все группы нагрузки распределяются так, чтобы мощности по фазам были примерно одинаковы. Нули всех групп соединены вместе и подключены к нейтральному проводу трехфазного ввода.

В “Звезду” подключены все наши квартиры и дома с однофазным вводом, другой пример – подключение ТЭНов в мощных калориферах и конвектоматах.

Когда нагрузка на напряжение 380В, то она включается по схеме “Треугольник”, то есть к линейному напряжению. Такое распределение по фазам наиболее типично для электродвигателей и другой нагрузки, где все три части нагрузки принадлежат к единому устройству.

Система распределения электроэнергии

Исходно напряжение всегда является трехфазным. Под “исходно” я подразумеваю генератор на электростанции (тепловой, газовой, атомной), с которого напряжение в много тысяч вольт поступает на понижающие трансформаторы, которые образуют несколько ступеней напряжения. Последний трансформатор понижает напряжение до уровня 0,4 кВ и подаёт его конечным потребителям – нам с вами, в квартирные дома и в частный жилой сектор.

На крупных предприятиях с потреблением мощности более 100 кВт обычно существуют собственные подстанции 10/0,4 кВ.

Трехфазное питание – ступени от генератора до потребителя

На рисунке упрощенно показано, как с генератора G напряжение (везде речь идёт про трехфазное) 110 кВ (может быть 220 кВ, 330 кВ или другое) поступает на первую трансформаторную подстанцию ТП1, которая понижает напряжение в первый раз до 10 кВ. Одна такая ТП устанавливается для питания города или района и может иметь мощность порядка от единиц до сотен мегаватт (МВт).

Далее напряжение поступает на трансформатор ТП2 второй ступени, на выходе которого действует напряжение конечного потребителя 0,4 кВ (380В). Мощность трансформаторов ТП2 – от сотен до тысяч кВт. С ТП2 напряжение поступает к нам – на несколько многоквартирных домов, на частный сектор, и т. п.

Такие ступени преобразования уровня напряжения необходимы для того, чтобы уменьшить потери при транспортировке электроэнергии. Подробнее о потерях в кабельных линиях – в другой моей статье.

Схема упрощённая, ступеней может быть несколько, напряжения и мощности могут быть другие, но суть от этого не меняется. Только конечное напряжение потребителей одно – 380 В.

Напоследок – ещё несколько фото с комментариями.

Электрощит с трехфазным вводом, но все потребители – однофазные.

Трехфазный ввод. Переход на меньшее сечение проводов, чтобы подключить их к счетчику.

Три фазы = линейное напряжение 380 Вольт, Одна фаза = фазное напряжение 220 Вольт

Статья адресована начинающим электрикам. Я тоже когда-то был начинающим, и всегда рад поделиться знаниями и поднять профессиональный уровень моих читателей.

Итак, почему в некоторые электрощитки приходит напряжение 380 В, а в некоторые – 220? Почему у одних потребителей напряжение трёхфазное, а у других – однофазное? Было время, я задавался этими вопросами и искал на них ответы. Сейчас расскажу популярно, без формул и диаграмм, которыми изобилуют учебники.

Очень коротко, для тех, кто не будет читать дальше: напряжение 380 В называется линейным и действует в трехфазной сети между любыми из трёх фаз. Напряжение 220 В называется фазным и действует между любой из трёх фаз и нейтралью (нулём).

Другими словами. Если к потребителю подходит одна фаза, то потребитель называется однофазным, и напряжение его питания будет 220 В (фазное). Если говорят о трехфазном напряжении, то всегда идёт речь о напряжении 380 В (линейное). Какая разница? Далее – подробнее.

Чем три фазы отличаются от одной?

В обоих видах питания присутствует рабочий нулевой проводник (НОЛЬ). Про защитное заземление я подробно рассказал здесь, это обширная тема. По отношению к нулю на всех трёх фазах – напряжение 220 Вольт. А вот по отношению этих трёх фаз друг к другу – на них 380 Вольт.

Напряжения в трёхфазной системе

Так получается, потому что напряжения (при активной нагрузке , и ток) на трёх фазных проводах отличаются на треть цикла, т. е. на 120°.

Подробнее можно ознакомиться в учебнике электротехники – про напряжение и ток в трехфазной сети, а также увидеть векторные диаграммы.

Получается, что если у нас есть трехфазное напряжение, то у нас есть три фазных напряжения по 220 В. И однофазных потребителей (а таких – почти 100% в наших жилищах) можно подключать к любой фазе и нулю. Только делать это надо так, чтобы потребление по каждой фазе было примерно одинаковым, иначе возможен перекос фаз.

Подробнее о перекосе фаз, и от чего он бывает – здесь.

А защититься от перекоса фаз лучше всего с помощью реле напряжения, например Барьер или ФиФ ЕвроАвтоматика.

Кроме того, чрезмерно нагруженной фазе будет тяжело и обидно, что другие “отдыхают”)

Преимущества и недостатки

Обе системы питания имеют свои плюсы и минусы, которые меняются местами или становятся несущественными при переходе мощности через порог 10 кВт. Попробую перечислить.

Однофазная сеть 220 В, плюсы

  • Простота
  • Дешевизна
  • Ниже опасное напряжение

Однофазная сеть 220 В, минусы

  • Ограниченная мощность потребителя

Трехфазная сеть 380 В, плюсы

  • Мощность ограничена только сечением проводов
  • Экономия при трехфазном потреблении
  • Питание промышленного оборудования
  • Возможность переключения однофазной нагрузки на “хорошую” фазу при ухудшении качества или пропадании питания

Трехфазная сеть 380 В, минусы

  • Дороже оборудование
  • Более опасное напряжение
  • Ограничивается максимальная мощность однофазных нагрузок

Когда 380, а когда 220?

Так почему же в квартирах у нас напряжение 220 В, а не 380? Дело в том, что к потребителям мощностью менее 10 кВт, как правило, подключают одну фазу. А это значит, что в дом вводится одна фаза и нейтральный (нулевой) проводник. В 99% квартир и домов именно так и происходит.

Однофазный электрощиток в доме. Правый автомат – вводной, далее – по комнатам. Кто найдёт ошибки на фото? Хотя, этот щиток – одна сплошная ошибка…

Однако, если планируется потреблять мощность более 10 кВт, то лучше – трехфазный ввод. А если имеется оборудование с трехфазным питанием (содержащее трехфазные двигатели), то я категорически рекомендую заводить в дом трехфазный ввод с линейным напряжением 380 В. Это позволит сэкономить на сечении проводов, на безопасности, и на электроэнергии.

Трехфазный ввод. Вводной автомат на 100 А, далее – на счетчик трехфазный прямого включения Меркурий 230.

Не смотря на то, что есть способы включения трехфазной нагрузки в однофазную сеть, такие переделки резко снижают КПД двигателей, и иногда при прочих равных условиях можно за 220 В заплатить в 2 раза больше, чем за 380.

Однофазное напряжение применяется в частном секторе, где потребляемая мощность, как правило, не превышает 10 кВт. При этом на вводе применяют кабель с проводами сечением 4-6 мм². Потребляемый ток ограничивается вводным автоматическим выключателем, номинальный ток защиты которого – не более 40 А.

Про выбор защитного автомата я уже писал здесь. А про выбор сечения провода – здесь. Там же – жаркие обсуждения вопросов.

Но если мощность потребителя – 15 кВт и выше, то тут обязательно нужно использовать трехфазное питание. Даже, если в данном здании нет трехфазных потребителей, например, электродвигателей. В таком случае мощность разделяется по фазам, и на электрооборудование (вводной кабель, коммутация) ложится не такая нагрузка, как если бы ту же мощность брали от одной фазы.

Пример трехфазного электрощитка. Потребители и трехфазные, и однофазные.

Например, 15 кВт – это для одной фазы около 70А, нужен медный провод сечением не менее 10 мм². Стоить кабель с такими жилами будет существенно. А автоматов на одну фазу (однополюсных) на ток больше 63 А на ДИН-рейку я не встречал.

Поэтому в офисах, магазинах, и тем более на предприятиях применяют только трёхфазное питание. И, соответственно, трёхфазные счетчики, которые бывают прямого включения и трансформаторного включения (с трансформаторами тока).

А что там свежего в группе ВК СамЭлектрик.ру?

Подписывайся, и читай статью дальше:

И на вводе (перед счетчиком) стоят примерно такие “ящички”:

Трехфазный ввод. Вводной автомат перед счетчиком.

Существенный минус трехфазного ввода (отмечал его выше) – ограничение по мощности однофазных нагрузок. Например, выделенная мощность трехфазного напряжения – 15 кВт. Это значит, что по каждой фазе – максимум 5 кВт. А это значит, что максимальный ток по каждой фазе – не более 22 А (практически – 25). И надо крутиться, распределяя нагрузку.

Надеюсь, теперь понятно, что такое трехфазное напряжение 380 В и однофазное напряжение 220 В?

Схемы Звезда и Треугольник в трехфазной сети

Существуют различные вариации включения нагрузки с рабочим напряжением 220 и 380 Вольт в трехфазную сеть. Эти схемы называются “Звезда” и “Треугольник”.

Когда нагрузка рассчитана на напряжение 220В, то она включается в трехфазную сеть по схеме “Звезда”, то есть к фазному напряжению. При этом все группы нагрузки распределяются так, чтобы мощности по фазам были примерно одинаковы. Нули всех групп соединены вместе и подключены к нейтральному проводу трехфазного ввода.

В “Звезду” подключены все наши квартиры и дома с однофазным вводом, другой пример – подключение ТЭНов в мощных калориферах и конвектоматах.

Когда нагрузка на напряжение 380В, то она включается по схеме “Треугольник”, то есть к линейному напряжению. Такое распределение по фазам наиболее типично для электродвигателей и другой нагрузки, где все три части нагрузки принадлежат к единому устройству.

Система распределения электроэнергии

Исходно напряжение всегда является трехфазным. Под “исходно” я подразумеваю генератор на электростанции (тепловой, газовой, атомной), с которого напряжение в много тысяч вольт поступает на понижающие трансформаторы, которые образуют несколько ступеней напряжения. Последний трансформатор понижает напряжение до уровня 0,4 кВ и подаёт его конечным потребителям – нам с вами, в квартирные дома и в частный жилой сектор.

На крупных предприятиях с потреблением мощности более 100 кВт обычно существуют собственные подстанции 10/0,4 кВ.

Трехфазное питание – ступени от генератора до потребителя

На рисунке упрощенно показано, как с генератора G напряжение (везде речь идёт про трехфазное) 110 кВ (может быть 220 кВ, 330 кВ или другое) поступает на первую трансформаторную подстанцию ТП1, которая понижает напряжение в первый раз до 10 кВ. Одна такая ТП устанавливается для питания города или района и может иметь мощность порядка от единиц до сотен мегаватт (МВт).

Далее напряжение поступает на трансформатор ТП2 второй ступени, на выходе которого действует напряжение конечного потребителя 0,4 кВ (380В). Мощность трансформаторов ТП2 – от сотен до тысяч кВт. С ТП2 напряжение поступает к нам – на несколько многоквартирных домов, на частный сектор, и т. п.

Такие ступени преобразования уровня напряжения необходимы для того, чтобы уменьшить потери при транспортировке электроэнергии. Подробнее о потерях в кабельных линиях – в другой моей статье.

Схема упрощённая, ступеней может быть несколько, напряжения и мощности могут быть другие, но суть от этого не меняется. Только конечное напряжение потребителей одно – 380 В.

Напоследок – ещё несколько фото с комментариями.

Электрощит с трехфазным вводом, но все потребители – однофазные.

Трехфазный ввод. Переход на меньшее сечение проводов, чтобы подключить их к счетчику.

В электрооборудовании жилых многоквартирных домов, а также в частном секторе применяются трехфазные и однофазные сети. Изначально электрическая сеть выходит от электростанции с тремя фазами, и чаще всего к жилым домам подключена сеть питания именно трехфазная. Далее она имеет разветвления на отдельные фазы. Такой метод применяется для создания наиболее эффективной передачи электрического тока от электростанции к месту назначения, а также для уменьшения потерь при транспортировке.

Чтобы определить количество фаз у себя в квартире, достаточно открыть распределительный щит, расположенный на лестничной площадке, либо прямо в квартире, и посмотреть, какое количество проводов поступает в квартиру. Если сеть однофазная, то проводов будет 2 – фаза и ноль. Возможен еще третий провод – заземление.

Если электрическая сеть трехфазная, то проводов будет 4 или 5. Три из них – это фазы, четвертый – ноль, и пятый – заземление. Также число фаз определяется и по количеству автоматических выключателей.

Трехфазные сети в квартирах применяются редко, в случаях подключения старых электроплит с тремя фазами, либо мощных нагрузок в виде циркулярной пилы или отопительных устройств. Число фаз также можно определить по величине входного напряжения. В 1-фазной сети напряжение 220 вольт, в 3-фазной сети между фазой и нолем тоже 220 вольт, между 2-мя фазами – 380 вольт.

Отличия

Если не брать во внимание отличие в числе проводов сетей и схему подключения, то можно определить некоторые другие особенности, которые имеют трехфазные и однофазные сети.

  • В случае трехфазной сети питания возможен перекос фаз из-за неравномерного разделения по фазам нагрузки. На одной фазе может быть подключен мощный обогреватель или печь, а на другой телевизор и стиральная машина. Тогда и возникает этот отрицательный эффект, сопровождающийся несимметрией напряжений и токов по фазам, что влечет неисправности бытовых устройств. Для предотвращения таких факторов необходимо заранее распределять нагрузку по фазам перед прокладкой проводов электрической сети.
  • Для 3-фазной сети требуется больше кабелей, проводников и выключателей, а значит, денежные средства слишком не сэкономить.
  • Возможности однофазной бытовой сети по мощности значительно меньше трехфазной. Если планируется применение нескольких мощных потребителей и бытовых устройств, электроинструмента, то предпочтительно подводить к дому или квартире трехфазную сеть питания.
  • Основным достоинством 3-фазной сети является малое падение напряжения по сравнению с 1-фазной сетью, при условии одинаковой мощности. Это можно объяснить тем, что в 3-фазной сети ток в проводнике фазы меньше в три раза, чем в 1-фазной сети, а на проводе ноля тока вообще нет.

Преимущества 1-фазной сети

Основным достоинством является экономичность ее использования. В таких сетях используются трехпроводные кабели, по сравнению с тем, что в 3-фазных сетях – пятипроводные. Чтобы осуществить защиту оборудования в 1-фазных сетях, нужно иметь однополюсные защитные автоматы, в то время как в 3-фазных сетях без трехполюсных автоматов не обойтись.

В связи с этим габариты приборов защиты также будут значительно отличаться. Даже на одном электрическом автомате уже есть экономия в два модуля. А по габаритам это составляет около 36 мм, что значительно повлияет при размещении автоматов в щите на DIN рейке. А при установке дифференциального автомата экономия места составит более 100 мм.

Трехфазные и однофазные сети для частного дома

Расход электроэнергии населением постоянно повышается. В середине прошлого столетия в частных домах было сравнительно немного бытовых устройств. Сегодня в этом плане совсем другая картина. Бытовые потребители энергии в частных домах плодятся не по дням, а по часам. Поэтому в собственных частных владениях уже не стоит вопрос, какие сети питания выбрать для подключения. Чаще всего в частных постройках выполняют сети питания с тремя фазами, а от однофазной сети отказываются.

Но стоит ли трехфазная сеть такого превосходства в установке? Многие считают, что, подключив три фазы, будет возможность пользоваться большим количеством устройств. Но не всегда это получается. Наибольшая допустимая мощность определена в техусловиях на подключение. Обычно, этот параметр составляет 15 кВт на все частное домовладение. В случае однофазной сети этот параметр примерно такой же. Поэтому видно, что по мощности особой выгоды нет.

Но, необходимо помнить, что если трехфазные и однофазные сети имеют равную мощность, то для 3-фазной сети можно применить кабель меньшего сечения, так как мощность и ток распределяется по всем фазам, следовательно, меньше нагружает отдельные проводники фаз. Номинальное значение тока автомата защиты для 3-фазное сети также будет ниже.

Большое значение имеет размер распределительного щита, который для 3-фазной сети будет иметь размеры заметно больше. Это зависит от размера трехфазного счетчика, который имеет габариты больше однофазного, а также автомат ввода будет занимать больше места. Поэтому распределительный щит для трехфазной сети будет состоять из нескольких ярусов, что является недостатком этой сети.

Но у трехфазного питания есть и свои преимущества, выражающиеся в том, что можно подключать трехфазные приемники тока. Ими могут быть электродвигатели, электрические котлы и другие мощные устройства, что является достоинством трехфазной сети. Рабочее напряжение 3-фазной сети равно 380 В, что выше, чем в однофазном типе, а значит, вопросам электробезопасности придется уделить больше внимания. Также дело обстоит и с пожарной безопасностью.

Недостатки трехфазной сети для частного дома

В результате можно выделить несколько недостатков применения трехфазной сети для частного дома:
  • Нужно получать техусловия и разрешение на подключение сети от энергосбыта.
  • Повышается опасность поражения током, а также опасность возгорания по причине повышенного напряжения.
  • Значительные габаритные размеры распредщита ввода питания. Для хозяев загородных домов такой недостаток не имеет большого значения, так как места у них хватает.
  • Необходим монтаж ограничителей напряжения в виде модулей на вводном щитке. В трехфазной сети это особенно актуально.
Преимущества трехфазного питания для частных домов:
  • Есть возможность распределить нагрузку равномерно по фазам, во избежание возникновения перекоса фаз.
  • Можно подключать в сеть мощные трехфазные потребители энергии. Это является наиболее ощутимым достоинством.
  • Уменьшение номинальных значений аппаратов защиты на вводе, а также снижение сечения кабеля ввода.
  • Во многих случаях можно добиться разрешения у компании по энергосбыту на повышение допустимого наибольшего уровня мощности потребления электроэнергии.

В итоге, можно сделать вывод, что практически осуществлять ввод трехфазной сети питания рекомендуется для частных строений и домов с жилой площадью более 100 м 2 . Трехфазное питание особенно подходит тем хозяевам, которые собираются установить у себя циркулярную пилу, котел отопления, различные приводы механизмов с трехфазными электродвигателями.

Остальным владельцам частных домов переходить на трехфазное питание не обязательно, так как это может создать только дополнительные проблемы.

В чем разница между фазами электрического тока (фазы 1, 2, 3 )?

Часто можно слышать, как называют электрические сети трёхфазными, двухфазными, реже — однофазными, но иногда подразумевается под этими понятиями не одно и то же. Чтобы не запутаться, давайте разберёмся с тем, чем отличаются эти сети и что имеют в виду, когда говорят, например, про отличия трехфазного от однофазного тока.

Однофазные сети Двухфазные сети Трёхфазные сети
Прохождение тока возможно при замкнутой цепи. Поэтому ток нужно сначала подвести к нагрузке, а затем вернуть назад.

При переменном токе провод, подводящий ток — это фаза. Её схемное обозначение L1 (А).

Второй называют нулевым. Обозначение — N.

Значит, для передачи однофазного тока нужно использовать два провода. Называются они фазным и нулевым соответственно.

Между этими проводами напряжение 220 В.

Идёт передача двух переменных токов. Напряжение этих токов сдвинуто по фазе на 90 градусов.

Передают токи двумя проводами: двумя фазными и двумя нулевыми.

Это дорого. Поэтому теперь на электростанциях его не генерируют и по линиям электропередач (ЛЭП) не передают.

Передаётся три переменных тока. По фазе их напряжения сдвигаются на 120 градусов.

Казалось бы, для передачи тока нужно было задействовать шесть проводов, но, используя соединение источников по схеме «звезда», обходятся тремя (вид схемы похож на латинскую букву Y).

Три провода являются фазными, один — нулевой.

Экономична. Ток без труда передаётся на далёкие расстояния.

Любая пара фазных проводов имеет напряжение 380 В.

Пара фазный провод и нуль — напряжение 220 В.

Таким образом, электропитание наших домов и квартир может быть однофазным или трёхфазным.

Однофазное электропитание

Однофазноый ток подключают двумя методами: 2-проводным и 3-проводным.

  • При первом (двухпроводном) используют два провода. По одному течёт фазный ток, другой предназначен для нулевого провода. Подобным образом электропитание подведено почти во все, построенные в бывшем СССР, старые дома.
  • При втором — добавляют ещё один провод. Называется он заземление (РЕ). Его предназначение спасать жизнь человека, а приборы от поломки.

Трёхфазное электропитание

Распределение трёхфазного питания по дому выполняется двумя способами: 4-проводным и 5-проводным.

  • Четырёхпроводное подключение выполняется тремя фазными и одним нулевым проводом. После электрощитка для питания розеток и выключателей используют два провода — одну из фаз и нуль. Напряжение между этими проводами 220В.
  • Пятипроводное подключение — добавляется защитный, заземляющий провод (РЕ).

В трёхфазной сети фазы должны нагружаться максимально равномерно. Иначе произойдёт перекос фаз. Результат этого явления весьма плачевен и непредсказуем для человеческой жизни и техники.

От того, какая электропроводка в доме зависит и то, какое электрооборудование можно в неё включать.

Например, заземление, а значит и розетки с заземляющим контактом обязательны, когда в сеть включаются:

  • приборы с большой мощностью — холодильники, печи, обогреватели,
  • электронные бытовые приборы — компьютеры, телевизоры (оно необходимо для отвода статического электричества),
  • устройства, связанные с водой — джакузи, душевые кабины (вода проводник тока).

А для электропитания двигателей (актуальных для частного дома) нужен трёхфазный ток.

Сколько стоит подключение однофазного и трехфазного электричества?

Затраты на расходные материалы и монтаж оборудования планируются также, исходя из наиболее предпочтительного подключения. И если предсказать стоимость розеток, выключателей, светильников трудно (всё зависит от причуд вашей и дизайнерской фантазии), то цены на монтажные работы приблизительно одинаковы. В среднем это:

  • сборка электрощитка, в который устанавливаются автоматы защиты (12 групп) и счетчик стоит от 80$
  • монтаж выключателей и розеток 2-6$
  • установка точечных светильников 1,5-5$ за единицу.

***

Лично я также задумался про солнечные батареи — на http://220volt.com.ua поизучал немного, теперь пробую структурировать мысли, как и что делать с их подключением…

что это, почему происходит и какие способы защиты есть

Что такое ноль, фазное и линейное напряжение?

Электроэнергия подаётся к потребителю по линейным кабелям. Нулевой проводник (нейтраль) используется в электросети для возврата тока от потребителя обратно к генерирующей станции. Нейтраль в нормальном состоянии выступает в роли защиты и не имеет напряжения.

От генераторной станции электроэнергия передаётся потребителю по трёхфазной сети. Она состоит из трёх проводников с рабочим напряжением, а также нулевого и заземляющего проводников. Пара рабочих проводников имеют между собой напряжение 380 В, которое называют линейным. Рабочий проводник и ноль в паре имеют напряжение 220 В – фазное.

При помощи ноля также происходит саморегулирование нагрузки в трёхфазной сети. При неравномерной нагрузке на фазах излишек тока сбрасывается на нейтраль и система автоматически уравновешивается.

К чему приводит обрыв нулевого провода, какие виды обрыва бывают?

Если нулевой проводник выступает в роли защиты, почему же его обрыв опасен? Для ответа на этот вопрос рассмотрим ситуацию обрыва в трёхфазной и однофазной сетях.

Обрыв нуля в трехфазной сети

Трёхфазная сеть построена таким образом, что электрический ток идёт по рабочему проводнику к потребителю и уходит в нейтраль. Напряжение в нормальной ситуации между ними 220 В. В случае, когда ноль отключен, потребители будут подключены по схеме «звезда без нулевой магистрали». Это значит, что каждый потребитель получит не фазное стабильное напряжение в 220 В, а «гуляющее» от 0 до 380 В линейное. Это происходит из-за перекоса фаз, т.е. неравномерной нагрузки на разных фазах.

Как пример, возьмём три квартиры, которые подключены к разным фазам. Жильцы первой квартиры находятся дома и используют стиральную машину, электрическую печь и другие электроприборы. Во второй квартире никто не живёт, поэтому все приборы отключены от сети. В третьей же все ушли на работу, оставив в режиме ожидания некоторую технику. В случае обрыва нуля, в квартире № 1 техника прекратит работу или будет работать со сбоями, т.к. напряжение просядет до 50…100 В, а в квартире № 3 подключенные приборы получат 300…350 В и выйдут из строя, возможен пожар. Квартира № 2 не пострадает, т.к. вся техника отключена.

Это случается потому, что при обрыве нейтрали (в ситуации с большим суммарным сопротивлением) получается большее напряжение, которое и провоцирует выход из строя техники.

Обрыв нуля в однофазной сети

В однофазной сети обрыв нейтрали опасен для человека. Это можно объяснить тем, что в розетке появляется опасный потенциал там, где был ноль. Особенно опасна эта ситуация в системах с заземлением TN-C, т.к. используется совмещенный нулевой и заземляющий проводник PEN. Поэтому при обрыве провода, на открытых неизолированных частях корпуса электроприборов появляется потенциал опасный для жизни человека.

Причины обрыва нулевого провода

Основными причинами обрыва нейтрали является изношенность электросетей и непрофессионализм некоторых горе-электриков, которые допускают монтаж проводки, не придерживаясь необходимых правил. Не доверяйте непрофессионалам!

Как найти обрыв нуля?

Для того чтобы найти обрыв нейтрали в квартире нужно осмотреть все подключения в щитке. Увидеть и устранить такую проблему не сложно. Другое дело если провод перегорел где-то в стене. Для поиска поврежденного участка под отделкой необходимо использовать специальные тестеры.

Если же нулевой провод перегорел на стояке в подъезде, то эту проблему должны решать электрики со специальной службы. Задача владельца квартиры – обеспечить электробезопасность собственного жилья.

Какая есть защита от обрыва нуля?

Для защиты людей и техники от последствий обрыва нуля необходимо использовать на входном щите специальные защитные приборы: реле напряжения, УЗО или дифавтомат. Реле напряжения поможет уберечь технику от перепадов напряжения. УЗО и дифатомат сработают при утечке тока, что защитит человека от опасного удара электричеством.

Компания DC Electronics является производителем реле напряжения RBUZ, которые помогут защититься от последствий не только обрыва нуля, но и других аварийных ситуаций в электросетях.

Широкий ассортимент выпускаемых реле позволяет выбрать прибор с рабочим током от 16 до 63 А, мощностью до 13900 ВА. Для удобства установки устройства выполнены в разных формфакторах: под DIN-рейку или для установки непосредственно в розетку.

В любой модели есть функция задержки на включение после срабатывания, что позволяет уберечь технику от повторных скачков напряжения. Использование алгоритма True RMS обеспечивает большую точность измерения.

Также следует отметить высокую пожаробезопасность реле RBUZ. Все устройства изготовлены из поликарбоната, который не поддерживает горение. Большинство приборов имеют дополнительную термозащиту, которая отключит питание в случае нагрева реле свыше установленных показателей температуры. После остывания прибор включится снова. Это убережет жилье от возможного возгорания.

При производстве реле RBUZ используются комплектующие таких производителей как EPCOS, Samsung, HTC и пр. Это обеспечивает высокую надёжность и долговечность устройств. Компания DC Electronics предоставляет 5 лет гарантии на реле RBUZ.

 

Заключение

Обрыв нуля это серьёзная аварийная ситуация, которая может повлечь за собой ряд негативных последствий, как для техники, так и для самого человека. Установка реле напряжения в автоматическом режиме отключит питание в случае аварии, что поможет сохранить технику и избежать возгорания при перенапряжении. В комплекте с другими защитными устройствами этот прибор поможет обеспечить максимальную защиту вашего дома от различных нештатных ситуаций в электрической сети.

Оцените новость:

Как определить фазу и ноль мультиметром и другие способы

Наша бытовая электрическая сеть для нас всё. Особенно там, где для приготовления пищи и газ не используется — всё на электричестве. Пользоваться электроприборами мы привыкли очень просто: есть розетки и выключатели. Свет включаем или выключаем одним нажатием кнопочки. Чтобы включить какой-то другой прибор, находим розетку, втыкаем и пользуемся. Пылесос, например.

А большая часть приборов уже подключена и никогда из сети не выдергивается, как телевизор. Тоже выключатель, аналогичный выключателю для лампы или люстры, и все включение происходит в одно касание. А то и вообще — холодильник стоит себе и сам, когда хочет, включается и выключается.

Ну, это значит, что в сети все нормально, и даже не надо точно знать, что есть там, в розетках, провода — разные по своей сути.

Напряжение у нас в сети переменное, на 220 вольт, с частотой 50 герц. Так задумано в нашей энергосистеме. Генераторы дают трехфазное напряжение, в каком-то смысле это оптимально по доставке потребителям. Ведь если простое синусоидальное напряжение требует проводку из двух проводников, то трехфазное можно передавать комплексом, всеми тремя фазами сразу. Но для передачи нужны не шесть проводов, как можно ожидать, а всего четыре. То есть в полтора раза меньше. При передаче на дальние расстояния это ох как существенно для экономии металла.

До наших домов и квартир доводится трехфазное напряжение с амплитудой в 380 вольт. Но на щите выбирается обычно одна фаза. А это значит, для энергопотребления нам необходимы минимум два провода. И один из них называется фаза, а другой — ноль. Так было при старом подключении. И розетки старые делались без расчета на подключение третьего провода — заземления. Теперь стало нормой заземление, оно должно защищать нас от поражения электрическим током от наших бытовых приборов, если в них произошел пробой, и 220 вольт оказались непосредственно на металлическом корпусе или кожухе прибора. Поэтому положено, чтобы везде было заземление. Оно присоединяется ко всем нетоковедущим металлическим конструкциям приборов, и хорошо, если заземляется как можно ближе от нас. Это для того, чтобы сопротивление между заземляемыми частями приборов и собственно, землей, было как можно меньше. Тогда в случае аварийного пробоя провода, несущего фазу и корпусом прибора, фаза сразу уходила бы в землю, нас не повреждая.

Но это не всегда так.  Раньше, да и сейчас, если нет заземления приборов, можно было определять, включен в сеть, допустим, утюг или холодильник или нет, а может предохранитель у него  перегорел. Если провести рукой — особенно чувствительной тыльной стороной локтя — просто «погладить» утюг, легко его касаясь, то ощущалось что-то вроде легкой вибрации или слабого покалывания. Это говорило о том, что фаза на прибор подана, и в незаземленном корпусе происходит наводка индуктивных напряжений.

В таких наводках самих по себе ничего хорошего нет, они могут достигать иногда вольт 100, и даже чувствительно «треснуть» человека. Зависит от взаимной емкости фазных проводников и корпусных деталей. У холодильника будет больше, у утюга поменьше.

Собственно, вот уже первый способ проверить фазу, хотя так делать не надо — может треснуть, или вообще фокус не получится, когда есть нормальное заземление. И еще в таком способе совершенно непонятно, по каким проводам подаются ноль и фаза. Будет только констатировано их наличие.

 А подача происходит минимум по двум (фаза и ноль, как уже тут говорилось) проводам, максимум — по трем. Это при однофазном подключении. А при подаче к какому-то потребителю сразу трех фаз проводов будет пять. Три фазы — это гораздо серьезнее, напряжение в 380 вольт значительно опаснее — чаще приводит к смерти, поэтому заземление таких установок всегда является обязательным условием.

Однофазная сеть имеет один провод фазы, один — нулевой и один — заземления.

Провод заземления выделен сразу, его не нужно определять. А вот фазный и нулевой провода в розетке могут быть хоть справа, хоть слева. Нет правила такого, по которому это точно установлено. Можно увидеть по цвету изоляции подходящих проводов, но они:

  • уложены под крышкой розетки и уходят скрытно в стену;
  • даже если до них добраться, отвинтив винтик и сняв крышку, все равно нет никакой гарантии, что:
    • соблюдена цветовая маркировка фаз;
    • ее соблюли, когда протягивали провод от распределительной коробки.

Цветовое обозначение проводов в сети питания предписывает:

  • голубым цветом обозначать нулевой провод;
  • желто-зеленый полосатый — провод заземления;
  • проводом цвета, отличного от этих двух, обозначается фаза (черным, красным, серым, фиолетовым…).

Трехфазная поводка обозначается совершенно так же, только фазные провода должны быть все разного цвета и не быть голубыми или желто-зелеными.

 Это при нормальном профессиональном монтаже должно аккуратно соблюдаться, но… Мы покупаем квартиры и переселяемся на новые места обитания и становимся хозяевами. И делаем в квартирах своих то, что считаем полезным и правильным и не всегда заботимся о соблюдении стандартов. Мы помним обычно то, что сделали, и легко находим, когда надо, в розетке, поставленной своими руками, и фазировку, и нулевой провод без индикатора. Чего абсолютно нельзя сказать о хозяевах, которые придут на смену нам, если мы квартиру продадим.  

По этим причинам любому хозяину необходимо, а не просто полезно, знать, как проверить исправность сети и как найти фазу и ноль в любом месте бытовой сети. И, кроме того, провести инспекцию всей электросети и на всех проверенных проводниках установить правильную маркировку. Если не выдержана стандартная маркировка проверяемых проводов по цветам, помечать их кольцами изоленты или термоусадочными трубками разных, но стандартных цветов. Места нахождения неисправностей отмечать особо и как можно быстрее приступать к исправлению всего неправильного, что найдете.  

Определение фазы и нуля

Делать это можно разными приборами. Самое простое — проверить наличие фазы индикатором. Прибором, специально для того и предназначенным. Как определить ноль, когда фазу вы знаете? Если все нормально, то это тот провод, где нет фазы.

Однополюсный индикатор (указатель) напряжения

Однополюсный индикатор (указатель) напряжения

Индикатор выполняется часто как отвертка. Им можно даже отвертеть небольшой винтик, не сильно закрученный, но лучше не искушать судьбу — это прибор, и лучше использовать его по назначению. Он состоит из жала, от которого через большое сопротивление (около 1 МОм)  провод идет на неоновую лампу. Другой контакт неонки выходит на другую сторону индикатора, и при измерении следует к нему прикоснуться пальцем. Жало для пробы проводника необходимо к нему прижать. Так как человек имеет достаточно большую площадь поверхности, он с зануленными/заземленными металлическими поверхностями сети образует своего рода конденсатор. В случае наличия переменного напряжения на проводе, к которому прижато жало, через человека и неоновую лампу потечет очень слабый, не опасный для человека, ток около 0,02 мА, что и вызовет слабое свечение неоновой лампочки, которое и покажет наличие фазы в проводе. Индикатор рассчитан на напряжение до 500 вольт. Большим напряжением прибор (резистор в нем) может быть пробит, тогда он выходит из строя, и пользоваться им станет опасно. Поэтому на всякий случай необходимо работать со всеми мерами безопасности: быть в изоляционной обуви, помещение должно быть сухим. Потому что удар током в случае пробоя будет направлен от фазы через проверяющего человека к нулю или земле, или любому заземленному металлу (корпусу бытового устройства, батарее отопления, трубе водопровода и т.д.).  

Такой индикатор чувствителен и к напряжениям, случающимся и в проводниках, где фаза отсутствует. Бывает так: в розетке оба контакта дают свечение неоновой лампочки индикатора. Фаза — один из них. А другой — «плохой» ноль. Если ноль где-то в проводке оборван, перебит или перегорел, то в нем будет наводка от фазы. Напряжение у нее, конечно, не такое, как на фазе, но достаточное, чтобы индикатор его показал свечением неонки. Как тогда отличить ноль и фазу? В этом случае нет успеха — ничего не определилось. И надо применить другие средства. Например, попробовать найти фазу мультиметром.

Двухполюсный указатель напряжения

Двухполюсный указатель напряжения

Им можно пользоваться, как однополюсным: жало одного полюса прижать к контакту, где предполагается фаза, за второй полюс взяться рукой. Но при обрыве в нуле показывает на обоих контактах свечение. В этом случае можно проверить наличие падения напряжения между двумя разными контактами. Относительно земли, определенного где-то в другой розетке «хорошего» нуля. Два фазовых провода в разных розетках, но на одной фазе покажут отсутствие разности потенциалов.

При наличии напряжения между двумя полюсами индикаторная неонка должна светиться. 

Использование пробника — контрольной лампы

Пробник делают для определения целостности проводов. Это лампочка с батарейкой и два достаточно длинных провода с концами, удобными для подключения: штырьковые или с крокодильчиками. Таким пробником можно будет искать потом место обрыва в нулевом проводе, о котором говорилось выше. Однако такие поиски уже следует делать при полностью обесточенной сети.

Контрольная лампа

Но нам нужен пробник для проверки наличия напряжения. Его еще называют контрольная лампа — это то же самое, что и двухполюсный индикатор, отличие в использовании вместо неоновой лампочки обыкновенной лампы накаливания, рассчитанной на то напряжение, фазу которого мы ищем. Плюсом этой конструкции является то, что лампочка загорится только при «своем родном» напряжении. Однако, если есть вероятность воткнуть ее на две разные фазы, она может и сгореть. Но если такой вероятности нет (квартира запитана на одну только фазу), то таким пробником можно смело пользоваться. Воткнув его одним полюсом в один контакт розетки, а другой присоединив к ТОЧНОМУ нулю, получим свет от лампочки, говорящий о том, что фазу мы нашли. Оборванный ноль в этом случае свечения никакого не даст. Так же как и необорванный.  

Как определить фазу и ноль мультиметром

Для определения фазы и нуля можно воспользоваться мультиметром, или тестером. В этом случае просто определяется напряжение. Все почти то же, как и в предыдущем случае с лампочкой, только величину напряжения мы увидим по показанию прибора. Нужно только предварительно выставить АС (alternative current — переменный ток) и диапазон измерений такой, чтобы наше сетевое напряжение в 220 вольт находилось внутри него, например, переключить диапазон «до 500 вольт».

Полярность при переменном токе значения не имеет, для определения фазы нужно двумя щупами проверять напряжение между двумя проводниками. А лучше крокодильчиком зацепиться за «точный ноль» (или землю — батарею отопления, только найти местечко, где нет краски — или ее содрать), а другим щупом проверять фазу в контактах розетки. Фаза должна дать сколько? Правильно, 220 вольт, или поменьше, как обычно в нашей сети. Нулевое напряжение даст нам хороший ноль — то есть покажет необорванную нулевую шину, а какие-то промежуточные значения означают плохую проводку. Это или фаза доходит плохо — где-то плохие контакты на фазе, и надо срочно искать — или плохой ноль — оборванный. Если плохие в розетке и ноль, и фаза, это значит, что проводка совсем не годная, и вот-вот в сети что-то приключится.

И вот тогда начинается новый этап — найти, узнать, выяснить все неисправности и их устранить. 

Похожие статьи:

Есть ли у вас однофазное или трехфазное питание?

Как определить однофазное или трехфазное питание

  • Вторник, 2 февраля 2021 г.

Одно- и трехфазное питание — это термин, который не используется в повседневной беседе. Поэтому многие из нас не до конца понимают, что это такое и как работает.

Что такое «однофазное» и «трехфазное» питание?

Одно- или трехфазное питание относится к источнику питания, поступающему в вашу собственность по подземным или воздушным линиям с улицы.Большинство домов обычно имеют однофазное питание. Трехфазное питание обычно используется в коммерческих / промышленных ситуациях и в больших домах с несколькими крупными электрическими приборами, потребляющими большие токи электроэнергии. Если ваша собственность потребляет много электроэнергии, будет установлено трехфазное питание, чтобы избежать колебаний мощности.

Как узнать, какая у меня фазная мощность?

  1. Просто найдите распределительный щит, обычно он находится рядом с фасадом дома или внутри в шкафу для белья
  2. В распределительном щите будет несколько автоматических выключателей.Разрыв цепи под названием «Главный выключатель» позволяет определить, какая фазная мощность доступна.
  3. Если имеется одиночный автоматический выключатель (как показано на рисунке ниже), это одно (1) фазное питание. Если есть три автоматических выключателя, соединенных одним переключателем (как показано на рисунке ниже), это трех (3) фазное питание.

Однофазный автоматический выключатель Трехфазный автоматический выключатель


Зачем нашему дому трехфазное питание?

Как упоминалось выше, трехфазное питание необходимо только в больших домах с несколькими электрическими приборами.Вам понадобится три фазы, если у вас есть:

  • Большая печь для керамики.
  • Большой канальный кондиционер с холодопроизводительностью более 15 киловатт.
  • Большие электродвигатели, обычно более 2 киловатт.
  • Сварочные аппараты или другое оборудование для гаражных мастерских.
  • Большой дом, в котором много людей используют электронные устройства в часы пик.
  • Дома с бассейнами, в которых есть большие фильтрующие насосы, требующие питания.
  • Дома с несколькими холодильниками и морозильниками, требующими много энергии.

Если вы пытаетесь отключить эти машины или устройства от однофазного источника питания, автоматический выключатель продолжит отключаться, поскольку для удовлетворения потребности в питании недостаточно энергии.

Как работает одно- и трехфазное питание?

Электроснабжение в дом идет по проводам от ЛЭП по ул. Однофазный имеет два провода: активный и нейтральный. Нейтральный провод заземлен на распределительном щите. У трех фаз четыре провода: три активных (называемых фазами) и одна нейтраль.Нейтральный провод заземлен на распределительном щите.

Есть ли двухфазное питание?

Да. Двухфазное питание обычно устанавливается, если требования к однофазному питанию превышают максимальное потребление, рассчитанное электриком. Однако установка трехфазного источника питания не требует дополнительных затрат, поэтому более выгодно установить трехфазное питание, поскольку оно потенциально может быть использовано в будущем.

Подача заявления на получение жилья — Residence Life

Этап 1: Подать заявку на жилье

Перейдите на портал myHousing, чтобы подать заявление на получение жилья в кампусе.Мы предлагаем вам подать заявление на получение жилья, как только вас примут. Пожалуйста, посмотрите видео фазы I для получения дополнительной информации.

Этап 2. Предоставление предпочтений

На этапе II вы предоставите нам информацию о том, как вы хотите жить в университетском городке. Фаза II откроется в указанную дату в конце фазы I. Вы дадите предпочтения по следующему:

Пожалуйста, посмотрите видео о фазе II для получения дополнительной информации.

Этап 3: поиск и выбор соседа по комнате

Фаза 3 откроется весной.Мы уведомим вас через портал myHousing и электронное письмо, когда он откроется. На этом этапе вы будете искать и запрашивать своего соседа по комнате. Пожалуйста, посмотрите видео фазы III, чтобы увидеть, как работает выбор соседа по комнате

Этап 4: Выберите свою комнату

В апреле вы получите временной интервал, назначенную дату и время, чтобы выбрать вашу комнату. Он будет отправлен вам на ваш портал myHousing и по электронной почте. Пожалуйста, посмотрите все видео о Фазе IV, чтобы увидеть, как работает выбор комнаты.

Также после того, как вы выберете свою комнату, вы сможете передвигаться все лето.Пожалуйста, посмотрите видео «Фаза IV« Смена комнаты », чтобы понять, как работает смена комнаты».

Этап 5: Завершение годовой ориентации на жилищное строительство

Перед тем, как вы переедете, вам нужно будет заполнить интерактивную справочную информацию о жилье. Это необходимо сделать до прибытия в кампус, чтобы сотрудники Residence Life могли выдать вам ключ от номера. Ориентация будет доступна в июле, и вы получите сообщение на портале myHousing и электронное письмо с информацией о том, как пройти ориентацию.

Только для жителей Уайт-Крик — Запланировать встречу по въезду

Мы работаем с жильцами апартаментов White Creek Apartments, чтобы назначить встречу для заселения. Это позволяет нам убедиться, что все готово к вашему приезду. Выберите день и время вашего прибытия на портале myHousing после того, как вы завершите Ежегодную ориентацию на жилье.

Этап 6: Приезд

Мы очень рады приветствовать вас в Residence Life в Техасском университете A&M!

Чтобы сделать ваш переход к студенческой жизни как можно более плавным, информация о переезде будет размещаться на нашем веб-сайте в течение всего лета.Не забывайте часто проверять электронную почту Texas A&M, чтобы не пропустить важные электронные письма, такие как более подробные инструкции по въезду в зависимости от вашей квартиры или холла.

Информацию о раннем заселении, запросах о раннем заселении, о том, что брать с собой, что нельзя брать с собой, а также о важных датах для общежитий и апартаментов White Creek можно найти на нашей странице информации о заселении. Конечно, вы всегда можете связаться с соответствующим офисом, если у вас возникнут дополнительные вопросы или проблемы до вашего приезда.Увидимся в Аггиланде!

Этап 1: Подать заявку на жилье

Перейдите на портал myHousing, чтобы подать заявление на получение жилья в кампусе. Когда вы перейдете на страницу кадетского корпуса, нажмите «Да», чтобы подать заявку на вступление в кадетский корпус.

Этап 2: получение назначения

Все кадеты (за исключением тех, кого указал комендант) должны проживать на территории студенческого городка в корпусе корпуса, будучи активным членом кадетского корпуса. Только комендант может утверждать дополнительные исключения, такие как экипировка V-1 и Delta Company (и только при особых обстоятельствах, таких как состоящие в браке кадеты и бывшие кадеты военной службы.).

Любые изменения в вашем назначении будут координироваться между жилищным управлением района корпуса и офисом операций и обучения корпуса. В связи с изменением характера подразделений и обмундирования, назначение жилья может быть изменено.

Распределение номеров основано на:

    1. Гендерная честность — кадеты делят комнату только с другим кадетом того же пола.
    2. Целостность подразделения, персонала и класса — кадет живет в одной комнате с кадетом того же подразделения и класса.Переполненные условия или особые обстоятельства могут диктовать, что курсанты разных лет и подразделений могут размещаться вместе.

Этап 3: Завершение годовой ориентации на жилищное строительство

Перед тем, как вы переедете, вам нужно будет заполнить интерактивную справочную информацию о жилье. Это необходимо сделать до прибытия в университетский городок, чтобы сотрудники Corps Housing могли выдать вам ключ от комнаты. Ориентация будет доступна в июле, и вы получите сообщение на портале myHousing и электронное письмо с информацией о том, как пройти ориентацию.

Этап 4: Приезд

Мы очень рады приветствовать вас в Residence Life и Кадетском корпусе Техасского университета A&M!

Чтобы сделать ваш переход к студенческой жизни как можно более плавным, информация о переезде будет размещаться на нашем веб-сайте в течение всего лета. Не забывайте часто проверять электронную почту Texas A&M, чтобы не пропустить важные электронные письма, такие как более подробные инструкции по переезду в зависимости от вашего подразделения корпуса и опыта ориентационной недели для первокурсников (FOW).

Информацию о раннем заселении, запросах о раннем прибытии, о том, что брать с собой, что нельзя брать с собой, а также о важных датах для кадетского корпуса можно найти на нашей странице информации о заселении. Конечно, вы всегда можете связаться с жилищным управлением района корпуса, если у вас возникнут дополнительные вопросы или проблемы до вашего приезда. Увидимся в Аггиланде!

Шаг 1: Подать заявку на получение жилья

Жилье на территории кампуса может предложить каждому. Для начала войдите на портал myHousing на oncampusaggies.tamu.edu, используя свой NetID и пароль, щелкните Housing Application, и следуйте пошаговым инструкциям на экране, приведенным ниже.

Шаг 2. Укажите свои предпочтения

  1. Стиль аренды (по койкам / по квартирам)
  2. Стиль квартиры (размер)
  3. Анкета соседа по комнате
  4. Поиск соседа по комнате
  5. Заявки на размещение
  6. Дата подачи

Шаг 3: Принять предложение о переуступке и подписать договор аренды

Все под контролем! В мае вы получите электронное письмо, которое будет подготовлено в назначенный вам день и время, чтобы выбрать номер.

Вы можете найти дату и время вашего выбора на портале myHousing. Даты и время выбора обычно сообщаются за неделю до начала периода выбора комнаты.

Шаг 4: Завершение годовой ориентации на жилищное строительство

Что значит жить в кампусе? Что ж, это намного больше, чем просто место для сна. Пока ты здесь, это твой дом. Место, где вы проводите время с друзьями / семьей. Поговорите со своими соседями по комнате. Учиться. Откиньтесь назад. Расслабиться. Храните свои вещи.Спать. Есть. Это твое собственное пространство.

On-campus living имеет множество встроенных ресурсов поддержки и персонал, который поддержит вас во время вашего пребывания в Texas A&M. Мы — разнообразное сообщество со своими собственными стандартами и правилами.

По этой причине мы просим всех студентов, проживающих в наших общинах на территории кампуса, пройти Ежегодную ориентацию на жилье. Для этого после того, как вы выберете комнату и мы подтвердим ваше бронирование, на портале myHousing Portal появится пункт меню Annual Housing Orientation .

Вам необходимо пройти эту ориентацию, чтобы получить ключ при регистрации. Проверьте свою электронную почту Texas A&M летом для получения конкретных инструкций.

Шаг 5: Запланировать встречу с переездом

Мы работаем с жильцами наших апартаментов Gardens, чтобы назначить встречу для въезда. Это позволяет нам убедиться, что все готово к вашему приезду. Выберите день и время вашего прибытия на портале myHousing после того, как вы завершите Ежегодную ориентацию на жилье.Имейте в виду, что если вы приедете до опубликованных дат въезда, с вас может взиматься ежедневная плата за раннее прибытие.

Шаг 6: сдача в эксплуатацию

Мы очень рады приветствовать вас в Residence Life в Техасском университете A&M! Не забывайте часто проверять электронную почту Texas A&M, чтобы не пропустить важные электронные письма, такие как более подробные инструкции по заселению в Gardens Apartments. Конечно, вы всегда можете связаться с офисом Gardens Apartments, если у вас возникнут дополнительные вопросы или проблемы до вашего приезда.Увидимся в Аггиланде!

Пошаговое руководство по выбору жилья

| Жилой Дом

Дом
& rtrif;

Пошаговое руководство по выбору жилья

Заявление на получение жилья будет доступно на вашей странице Hoya Housing. Пожалуйста, подайте заявку на 2017-18 учебный год и примите участие в одном из следующих этапов.

Фазы

Выбор будет разделен на два этапа. Каждый этап будет состоять из процесса формирования группы и процесса выбора помещения.

  • ФАЗА 1: апартаменты, таунхаусы, люксы Копли и Арруп [4 или более жилых единиц]
  • ФАЗА 2: одноместные, двухместные и трехместные номера в общежитии, оставшиеся свободные квартиры [включая двухместные апартаменты Копли и Арруп]

Проверить Календарь выбора жилья на даты каждого процесса с Фазой!

Формирование группы

Если вы хотите, чтобы вас рассматривали на определенном этапе, вы и ваши соседи по комнате должны сформировать группу. Если вы участвуете в Фазе 1, вы объединитесь в группу из 4 человек.Если вы участвуете в Фазе 2, вы можете объединиться в группу из 1, 2 или 3 человек.

Группа образуется, когда один человек выбирает спонсором группы. Спонсор группы «создает группу», войдя в Hoya Housing, запустив заявку на жилье и запустив группу, создав имя группы и пароль. Спонсор группы сообщит имя группы и пароль каждому члену, которого они хотят присоединить к своей группе. Дополнительные участники войдут в систему Hoya Housing, также начнут подавать заявку на жилье и «присоединятся к группе», используя имя группы и пароль, созданные Спонсором группы.Каждый участник должен добавить себя в группу, спонсор группы не может втягивать их в группу! Если вы планируете участвовать в Фазе 2 как физическое лицо, вам все равно нужно будет создать группу (для себя) и подтвердить ее!

Пока открыто окно формирования группы, участник может присоединиться к группе или покинуть ее. Спонсор группы может удалить группу, если все участники покинули ее. После того, как группа окончательно определила своих членов, спонсор группы ДОЛЖЕН «подтвердить» группу.

Важно : Если группа не проверена к моменту закрытия страницы формирования группы, группа не будет рассматриваться для участия в лотерее на время, и они не смогут продвигаться вперед на этом этапе.

  • Спонсор группы очень важен, так как он будет человеком, который в конечном итоге выберет комнату и спальное место для каждого студента. Только Спонсору группы будет разрешено войти в систему в день отбора и выбрать место жительства для группы (этот день будет определен посредством лотерейного билета).

  • Если спонсор группы не может войти в Hoya Housing в день отбора, спонсор группы может переназначить обязанности другому члену группы через страницу формирования группы в своем заявлении на жилье.

  • Если вы участвуете в Фазе 2 как физическое лицо, вы будете Спонсором группы, и вам все равно нужно будет создать имя группы, пароль, а также подтвердить свою группу, чтобы вас рассматривали на этом этапе.

Функция поиска соседей по комнате

Если вы ищете потенциальных соседей по комнате, учащиеся могут использовать страницу поиска соседей по комнате в своем заявлении на проживание для поиска других учащихся высшего класса, которые подали заявку на жилье, но не добавили себя в группу.Функция поиска соседей по комнате позволяет вам искать потенциальных соседей по комнате на основе ответов, представленных на странице анкеты о предпочтениях в отношении проживания в заявке на жилье. Если вы найдете соседа (-ов) по комнате, вы определите, кто будет спонсором группы, и выполните действия по созданию группы. Имейте в виду, что если вы хотите, чтобы вас рассматривали на определенном этапе, вы должны пройти верификацию в группе до закрытия страницы формирования группы.

Назначение лотереи

После того, как страница формирования группы закроется, Управление жилищного строительства обработает время отбора для каждой группы на основе их среднего балла за группу.Баллы начисляются в зависимости от года обучения ученика: старшие-4, юниоры-3, второкурсники-2.

  • Восходящие второкурсники, которые посещают программы «Что такое Хойя» и отправляют необходимые опросы, могут зарабатывать 0,01 балла за каждую сессию и увеличивать свои баллы до максимум 2,3

Компьютер упорядочит средние по группе от самого высокого до самого низкого в случайном порядке группы с одинаковым средним баллом и назначают билет на лотерею в зависимости от порядка падения группы. Билеты на время лотереи будут отправлены Спонсору группы по электронной почте.Если спрос на фазу превышает доступное количество мест, группа не может претендовать на участие в лотерее Time Ticket; Спонсор группы получит электронное письмо либо с билетом на время лотереи, либо с указанием, что группе необходимо будет реформироваться и принять участие в следующем этапе.

Выбор комнаты

Когда спонсору группы будет выслан билет на лотерею по электронной почте, он будет нести ответственность за повторный вход в свою заявку на жилье через Hoya Housing, чтобы выбрать место жительства и назначить место для кровати каждому члену своей группы.

  • Они смогут увидеть вкладку «Комнаты» в верхней части своего приложения, где будет выбрано жилье.
  • Спонсоры группы увидят наличие жилья в каждом здании по запросу.
  • НЕ БУДЕТ функция поиска комнат через Hoya Housing. Все планы этажей и характеристики комнат будут перечислены в виде сетки.
  • Спонсор группы выберет место жительства (комнату или квартиру) и назначит каждому участнику спальное место. При выборе квартиры спонсор группы должен знать, какие участники хотят разделить спальню, а кому будет выделена отдельная комната (если применимо).ПРИМЕЧАНИЕ: одноместные номера в квартирах будут стоить больше, чем двухместные, поэтому просьба согласовать, кто готов платить по более высокой цене.
  • Если спонсор группы выберет единицу вместимостью 5 или более человек, ему будет предложено назвать дополнительных жильцов после того, как они назначили первых четырех членов на койко-место.
  • Спонсор группы подаст заявку на жилье, чтобы подтвердить свой выбор. Каждый член группы получит электронное письмо с подтверждением, содержащее ссылку, по которой они смогут подтвердить выбранное место жительства.
  • После того, как выбор был отправлен, спонсор группы не может вернуться и изменить свой выбор.
Требования к браузеру
  • Мы проверили и убедились, что процесс выбора правильно работает в следующих браузерах:
    • Internet Explorer
    • Firefox
    • Хром
  • Мы не рекомендуем использовать браузер Safari.
  • Фреймы должны быть включены в браузере.
  • Окно браузера должно быть развернуто, чтобы спонсор группы мог видеть все рабочие разделы страницы.
  • Javascript должен быть включен. Элементы управления временем, которые перемещают группы со страницы на страницу, написаны на Javascript. Если в браузере не включен Javascript, отображается сообщение, и группа не может продолжить процесс выбора. Вы можете проверить, включен ли Javascript в вашем браузере, выполнив простой поиск в Google.
  • Система выбора не сертифицирована для использования на планшете или смартфоне.
  • Если у вас возникнут трудности с поиском браузера, отвечающего этим требованиям, обратитесь в Управление жилищного строительства.
Запись информации

Наряду с выбором, сделанным спонсором группы, Hoya Housing сохранит и другую информацию:

  • Интернет-адрес, по которому производился выбор;
  • Время, в течение которого был сделан выбор.
  • Проверочный код для предотвращения мошеннического выбора
  • Жилой дом будет использовать эту информацию для анализа процесса отбора.
Советы по производительности
  • Не перезагружайте страницы без надобности.Это влияет только на веб-серверы и серверы баз данных, влияя на процесс выбора для всех.
  • Не пытайтесь перейти на страницу в процессе выбора. Каждая страница закодирована с проверкой времени, чтобы убедиться, что спонсор группы имеет право находиться на этой странице. Если спонсор группы пытается получить доступ к странице слишком рано, группа переводится обратно на страницу, где они должны находиться.
  • Не открывайте дополнительное окно браузера. В зависимости от браузера это может немного замедлить таймеры обратного отсчета.
Предложения перед выбором
  • Ознакомьтесь с поэтажными планами, чтобы помочь вам определить положение желаемой комнаты / квартиры в комплексе.
  • Ознакомьтесь с информацией о конкретных залах, размещенной на веб-страницах каждого зала.
Заявление об ограничении ответственности

The Office of Residential Living приложило все возможные усилия для обеспечения оптимальной работы системы онлайн-отбора. Мы консультировались со студентами при построении системы.Несмотря на то, что мы тщательно протестировали систему, это совершенно новая операционная система, в которой время от времени могут возникать технические проблемы.

В дни отбора Жилой офис будет постоянно контролировать веб-серверы и серверы баз данных, на которых выполняется Selection. Тем не менее, студенты должны отметить следующее:

  • Управление жилых помещений не несет ответственности за невозможность доступа к системе отбора, вызванную неисправностью персонального компьютера, сетевого подключения и т. Д.
  • В случае катастрофической технической проблемы (например, сеть университета выходит из строя, веб-сервер или сервер базы данных), Управление жилищного строительства скорректирует время выбора для каждой группы, которая не была выбрана в то время, сохраняя то же самое. порядок выбора. В результате выбор будет перенесен на другой день.

Карьер | Апартаменты, Ки-Уэст, FL

Пожалуйста, выберите квартиру из списка ниже, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.Обратите внимание: требуемая сумма депозита может измениться в зависимости от результатов проверки.

Этап II — 2 спальни B2

2 спальни | 2 ванные комнаты

* Цены и доступность меняются ежедневно.* Условия депозита могут отличаться в зависимости от кредитной истории.

Этап II — 3 спальни C2

3 спальни | 2 ванные комнаты

* Цены и доступность меняются ежедневно.* Условия депозита могут отличаться в зависимости от кредитной истории.

Этап III — 2 спальни B1

2 спальни | 2 ванные комнаты

* Цены и доступность меняются ежедневно.* Условия депозита могут отличаться в зависимости от кредитной истории.

Этап III — 3 спальни C1

3 спальни | 2 ванные комнаты

* Цены и доступность меняются ежедневно.* Условия депозита могут отличаться в зависимости от кредитной истории.

Цены и специальные предложения действительны только для новых жителей. Цены и доступность могут быть изменены в любое время.

Вторая фаза CityWay по добавлению до 450 квартир Центр города


Пристройка из семи зданий, включая девятиэтажную башню, станет крупнейшим новым жилым комплексом в центре Индианаполиса за десятилетия.

Растущий рынок аренды в центре Индианаполиса вот-вот столкнется с самым большим испытанием.

Buckingham Cos. Планирует вторую фазу проекта CityWay стоимостью 110 миллионов долларов, в рамках которой в юго-восточном углу Даунтауна будет построено семь новых зданий, включая девятиэтажную жилую башню.

Проект добавит до 450 квартир — крупнейшее однофазное добавление квартир в центре города с момента открытия 493-квартирных Lockefield Gardens в 1987 году. Рекорд принадлежит Riley Towers, открывшейся в начале 1960-х годов с 525 квартирами.

Buckingham планирует начать строительство в середине 2016 года и завершить вторую фазу примерно через два года, сказал Скотт Трэвис, старший вице-президент компании по развитию. Проект будет включать 15 миллионов долларов в виде дополнительных налогов, которые Комиссия по развитию города одобрила 21 октября.

Помимо квартир, Buckingham построит 19 500 квадратных футов торговых площадей и гараж на 220 мест на CityWay. Расширение идет в дополнение к 250 квартирам, которые уже открыты в рамках первой фазы стоимостью 155 миллионов долларов.

CityWay, расположенный на углу улиц Делавэр и Саут, включает в себя отель Alexander на 200 номеров, ресторан Cerulean, YMCA площадью 80 000 квадратных футов, открытие которого запланировано на декабрь, и 40 000 квадратных футов торговых и офисных площадей.

Блиц квартиры в пути

Вторая фаза наступает, поскольку заполняемость квартир в центре города остается стабильной на уровне середины 90 процентов, а арендная плата растет, согласно данным брокерской компании Tikijian Associates. Трэвис ожидает, что эти тенденции сохранятся.

«Рынок показывает, что у него длинный предохранитель», — сказал он. «Этот спрос будет поддерживаться в течение длительного периода времени».

Существующие квартиры CityWay заняты от 96 до 98 процентов, сказал Трэвис. Но дополнительные от 400 до 450 единиц появятся в особенно активный период многоквартирного строительства. По данным Downtown Indy, в период с 2016 по 2019 год застройщики планируют открыть около 3000 новых квартир.

Скотт Поллом, квартирный брокер Cushman & Wakefield, сказал, что не думает, что у Бэкингема возникнут большие проблемы с заполнением большего количества квартир в этой среде, отчасти из-за местоположения CityWay.

Жилое здание будет добавлено к существующей автостоянке между железнодорожными путями и Вирджиния-авеню. Остальные здания будут построены на близлежащих наземных стоянках. Проект расположен между центром Даунтауна и юго-восточными районами, такими как Флетчер-Плейс и Фонтан-сквер, а также рядом с крупными работодателями.

«Они умные. Они знают, что делают», — сказал Поллом. «Вы не можете превзойти это место рядом с (Эли) Лилли. Корпоративные кампусы расширяются в этом направлении.Есть много районов в центре города, где были построены квартиры, одни лучше, чем другие, и это примерно такое же хорошее место, как вы можете найти ».

Однако неясно, сколько квартир будет слишком много для центра города.

«Мне задают этот вопрос почти каждую неделю», — сказал Поллом. «Центр города за последние пару лет поразил всех». для элитных зданий класса A и B поднялась с 1 доллара.44 за квадратный фут в 2014 году до 1,50 доллара в этом году. Это равняется 900 долларов в месяц за однокомнатную квартиру площадью 600 квадратных футов или 1800 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями площадью 1200 квадратных футов.

Хотя, похоже, нет недостатка в людях, ищущих квартиры в центре города, приток новых квартир может привести к выравниванию или падению арендных ставок.

«Все, что я знаю, это то, что все больше людей хотят жить в центре города, и это не краткосрочный период», — сказал Джордж Тикиджян, старший управляющий директор Tikijian Associates.«Все эти объекты недвижимости будут поглощены. Самая большая проблема в том, сколько объектов недвижимости может быть поглощено при самых высоких уровнях арендной платы».

Город предлагает 15 миллионов долларов в виде дополнительных налогов для оплаты части второй фазы CityWay. Это означает, что город будет выпускать облигации для оплаты улучшений на участке и рассчитывает окупить деньги за счет налогов по мере роста стоимости собственности на участке.

«У нас есть структурированная парковка и условия на территории менее чем благоприятные», — сказал Трэвис.«Так что я думаю, что, как минимум, (деньги TIF) будут применены к этим компонентам».

Первая фаза CityWay была частично профинансирована за счет средств TIF в размере 86 миллионов долларов, предоставленных городом. Трэвис сказал, что это признак успеха проекта, что на второй этап было запрошено всего 15 миллионов долларов.

TIF, по его словам, «оказался эффективным инструментом для увеличения ценности развития центра города и уменьшения потребности в (государственных деньгах) в будущих проектах».

Вторая фаза CityWay, по словам Трэвиса, позволит реализовать многолетний план строительства объекта.

«Раньше, когда это было всего лишь видением, все понимали, что есть возможность преобразовать эту сторону (Даунтаун), чтобы соединить Фонтан-Сквер и Флетчер-плейс», — сказал Трэвис. «И я думаю, что в значительной степени это было успешным в сочетании с Культурной тропой».

Следите за репортером Star Джеймсом Бриггсом в Twitter: @JamesEBriggs.

Поэтапно: внедрение детального подхода к оценке рисков для строящихся зданий

Независимо от состояния экономики, сооружения — частные и государственные, жилые и коммерческие — продолжают собираться, хотя и более быстрыми или медленными темпами.В год последнего обследования коммерческих зданий, проведенного Управлением энергетической информации США, в стадии строительства находилось более 4600 коммерческих зданий 1 . Для жилых построек это число значительно выше в любой год; В прошлом году в США было построено более 440 000 домов на одну семью 2 . В этом году (2012) 458 000 таких домов должны быть завершены к концу года. Только за первые четыре месяца 2012 года общая стоимость выполненных жилых и нежилых строительных работ на U.С. почвы превысила 238 млрд долларов США 3 .

С точки зрения моделирования катастроф строящееся здание отличается от завершенного здания по двум причинам. Во-первых, величина воздействия или стоимость замены здания изменяется со временем по мере добавления различных элементов, таких как фундамент, внешние стены или электрическая отделка. Во-вторых, в результате добавления этих компонентов также изменяется уязвимость этих зданий к стихийным бедствиям.

Эти сложности в сочетании с цикличностью и дорогостоящим характером строительных работ заставляют компании, в портфель которых входят строящиеся здания, критически оценивать свои потенциальные убытки на различных этапах строительства.

Четыре этапа до завершения

Для оценки риска для строящихся зданий должны быть созданы уникальные кривые уязвимости (чтобы фиксировать, как здания на разных этапах реагируют на различные опасности), и необходимы детализированные значения подверженности (чтобы отразить изменения в стоимости замещения) которые возникают при добавлении различных элементов здания).

Чтобы упростить процесс, инженеры AIR делят период строительства на четыре этапа: (I) фундамент и основание, (II) надстройка, (III) стены и кровля и (IV) отделка, механический и электрический монтаж.

Рис. 1. Слева направо, четыре этапа строительства. (Источник: Wikimedia Commons)

Время, необходимое для завершения каждой фазы, продолжительность фазы зависит от типа здания. Например, для коммерческих зданий этап IV, на котором выполнены отделочные работы и установлены электрические и механические компоненты, намного дольше, чем для жилого здания, в котором будет намного меньше и меньше комнат. На рисунке 2 показан пример временной шкалы для среднего коммерческого здания (4-7 этажей).Обратите внимание, что работа на этапах III и IV обычно начинается до окончания этапа II. Перекрытие фаз — некоторые из которых более подвержены повреждению, чем другие — имеет решающее значение в контексте понимания уязвимости фаз, что будет объяснено в этой статье.

Рисунок 2. Продолжительность фаз для среднего коммерческого здания (4-7 этажей). (Источник: AIR)

Чтобы определить продолжительность фазы для различных типов зданий, инженеры AIR собрали данные оценки инженерных затрат, а также информацию от инженеров по управлению строительством.

Изменения в стоимости замещения во время строительства

В течение периода строительства стоимость замещения здания постоянно увеличивается, пока не достигнет стоимости завершенного здания. Насколько увеличивается стоимость замены от этапа к этапу, во многом зависит от класса заполняемости и высоты здания. Например, в многоквартирных домах затраты сосредоточены в фазе IV; соответственно, стоимость, подверженная риску, в это время может быть особенно высокой.Для других типов размещения, таких как центры оптовой торговли, затраты обычно концентрируются на этапах II и III из-за обширных стен, кровли и других элементов надстройки. Даже если в пределах типа заполняемости, процент от общей стоимости замены, представленный на конкретном этапе, будет отличаться в зависимости от высоты здания. Например, для многоквартирных домов стоимость замещения на этапе I выше для многоэтажных многоквартирных домов, чем для мало- или среднеэтажных квартир; высотные конструкции требуют более сложных фундаментов.

Инженеры AIR строят график процентной стоимости замены в зависимости от продолжительности фазы для построения кривых роста затрат. Эти кривые отражают взаимосвязь между стоимостью здания и временем строительства для зданий разной высоты и классов заполняемости. На рисунке 3, например, показаны кривые разгона для малоэтажных зданий трех классов занятости. Обратите внимание, что после фазы IV кривая возрастает более резко для многоквартирных домов, чем для коммерческих или промышленных сооружений; Квартиры требуют большего объема внутренних работ и отделки.Кроме того, материалы, используемые для изготовления кухонь и ванных комнат в квартирах, имеют более высокое качество, чем в большинстве коммерческих и промышленных сооружений.

Рис. 3. Кривые роста затрат иллюстрируют изменения стоимости замещения с течением времени во время строительства малоэтажных зданий с различными классами занятости. (Источник: AIR)

Варианты уязвимости во время строительства

Одним из наиболее сложных аспектов оценки потенциального ущерба строящимся зданиям является построение кривых уязвимости, которые точно отражают, как здания на разных этапах реагируют на различные опасности.В любой момент времени потери зависят от стоимости замещения и соответствующей уязвимости (рисунок 4).

Рисунок 4. Изменение стоимости замещения и сейсмической уязвимости строящихся зданий; учитываются изменения обоих факторов. (Источник: AIR)

В то время как изменения в восстановительной стоимости здания не зависят от рассматриваемой опасности, изменения в уязвимости зависят от опасности. Обратите внимание, что ураганы могут нанести ущерб от двух разных опасностей: ветра и штормового нагона.

В целом, уязвимость строящегося здания к землетрясениям резко возрастает после завершения строительства фундамента и основания, а затем выравнивается после добавления всех элементов системы сопротивления поперечной нагрузке во время фазы II. На этапах III и IV уязвимость аналогична уязвимости готового здания. Уязвимость к ураганному ветру увеличивается, а затем стабилизируется после закрытия отверстий, присутствующих во время фазы III. (Закрытие этих отверстий также предотвращает проникновение ветровой воды в здание и повреждение внутренней водой внутренних работ.) Уязвимость к штормовым нагонам во многом зависит от типа конструкции и высоты здания. Например, в среднеэтажном инженерно-коммерческом здании уязвимость к штормовым нагонам ниже на этапе II, чем на этапе I, потому что штормовые нагоны на этапе II врезаются в каркас здания, а не в более уязвимое незавершенное здание. Фонд. Уязвимость к штормовым нагонам наиболее высока во время фазы III, когда происходит повреждение завершенных стен и интерьеров зданий, значительная часть которых была начата к этой фазе в большинстве коммерческих зданий средней этажности.

Для разработки функций повреждений, связанных с землетрясениями и ураганами, для зданий, уязвимость которых меняется со временем, инженеры AIR использовали инженерные исследования, отчеты о повреждениях и значительный предыдущий опыт по выявлению рисков для строящихся зданий (AIR поддерживает конструкцию-все риски / возведение- направление бизнеса всех рисков в моделях землетрясений для Китая и Японии и в моделях тропических циклонов для Японии, Китая, Индии, Тайваня, Филиппин, Гонконга и Южной Кореи).Инженеры AIR также провели обширный структурный анализ различных конструкций на каждом из четырех этапов.

Результаты проиллюстрированы на рисунках 5 и 6, которые показывают различия между функциями уязвимости на разных этапах при фиксированном времени. Неудивительно, что фундаменты (Фаза I) не очень уязвимы для сотрясений землетрясений (интенсивность которых измеряется в модели AIR по спектральному ускорению). Уязвимость к колебаниям грунта на других фазах очень похожа.Также обратите внимание на изменение уязвимости к ветровым и штормовым нагонам в фазах I и II на Рисунке 6.

Рисунок 5. Изменения по фазам в сейсмической уязвимости среднеэтажного железобетонного коммерческого здания (этот показатель соответствует концу каждая фаза). Обратите внимание на низкую сейсмическую уязвимость для фазы I и схожесть сейсмической уязвимости для других фаз. (Источник: AIR) Рис. 6. Функции повреждения ветром (вверху) и волной (внизу) в зависимости от фазы строительства для спроектированного коммерческого здания средней этажности; обратите внимание на изменение уязвимости между фазами I и II.(Источник: AIR)

Для разработки функций уязвимости фазы инженеры AIR оценили различные подкомпоненты, наиболее важные для уязвимости здания на каждом этапе. Когда фазы перекрываются (как показано на рисунке 2), инженеры AIR учли повреждаемость всех задействованных компонентов, чтобы построить кривую уязвимости для одной фазы.

Оценка разнообразных показателей потерь в CLASIC / 2

Возможность моделирования рисков в приложении для детального моделирования AIR CLASIC / 2 TM позволяет получить разнообразную информацию.После того, как даты начала и окончания строительства введены в программное обеспечение, пользователи могут выбрать количественную оценку:

  • средних убытков (годовые убытки по проекту в течение периода строительства)
  • потерь для конкретных этапов для этапов с I по IV (для этого , пользователи вводят этап проекта )
  • наихудший случай убытка (который может произойти в любой момент во время строительства)

Средний убыток представляет собой общий риск застройщика за весь период строительства.Это значение больше всего подходит для андеррайтинга политики риска застройщика. Его также можно использовать в сочетании с вводом процентного завершения , описанным ниже, для подтверждения полисов, приобретенных после начала строительства.

В то время как вариант среднего убытка дает хорошую оценку среднего риска по всему проекту, андеррайтеры могут предпочесть возможность количественно оценить убытки по фазам в некоторых случаях. Например, при рассмотрении риска урагана для строящихся зданий во Флориде страховщик, который оценил потери в фазах, может определить и оценить потенциальные потери в наиболее уязвимой фазе здания.Если убытки превышают определенное значение, андеррайтер может работать со строительной компанией, чтобы гарантировать, что наиболее уязвимая фаза не будет совпадать с наиболее активной частью сезона ураганов (август и сентябрь) или, если это невозможно, чтобы здание прогресс в эти месяцы не продвигается дальше ранних стадий наиболее уязвимой фазы; это подвергает риску меньшее количество строительных материалов.

Планы повторной активации квартирных фирм начинают обретать форму

В связи с тем, что некоторые штаты объявляют о планах повторного открытия — и, что более важно, о сроках — квартирные фирмы готовятся к поэтапному открытию офисов по аренде, удобствам и корпоративным офисам, некоторые из которых начнутся раньше, чем позже.

Пол Бержерон , Гостевой автор


1 мая — важная веха на пути пандемии в США. В середине апреля президент Трамп сказал губернаторам страны, что они могут начать открывать новые предприятия, если не раньше, если они того пожелают. Ряд штатов посчитали это зеленым светом и двинулись вперед даже до 1 мая — в первую очередь Джорджия, которая разрешила 24 апреля открыться парикмахерские и маникюрные салоны, тренажерные залы, боулинг и тату-салоны, а затем 27 апреля — рестораны. .Однако по состоянию на 1 мая 15 штатов объявили о планах и графиках открытия.

[Чтобы узнать больше о планах открытия нового предприятия штата, просмотрите интерактивную карту управления , обновляемую ежедневно.]

Для многих владельцев квартир это означает подготовку к открытию своих сообществ, региональных и корпоративных офисов в те дни, когда в их штатах отменяется политика предоставления убежища на месте, независимо от того, удовлетворены ли они политикой государства или нет.

Большинство говорит, что они будут следовать Руководящим принципам Белого дома по открытию Америки снова, в которых излагается трехэтапная программа, а также будут учтены рекомендации должностных лиц здравоохранения, местных властей и соответствующих властей и организаций при разработке собственных планов реактивации.Однако это не так просто, как может показаться, учитывая некоторые уникальные особенности многоквартирных домов.

Пэчворк руководящих принципов

Для тех, у кого портфель состоит из нескольких штатов, это особенно сложная задача. Чтобы быть в курсе всех руководящих принципов, объединить всю информацию в гибкий план, который можно адаптировать к различным местным условиям, а затем развернуть все это, требует огромных усилий. Каждый губернатор объявляет об уникальных государственных политиках и графиках развертывания, некоторые из которых запускаются — или нет — по определенным критериям заражения.

Линн Бора, старший вице-президент по операциям в WinnResidential, говорит, что она занимается одним рынком за раз.

«Мы работаем (65 000 многоквартирных домов) в 16 штатах, и протоколы часто различаются даже в пределах штата», — говорит Бора. «Нашей первой линзой для принятия решений является анализ того, что рекомендуют эксперты в области общественного здравоохранения, действующие непосредственно на рынке. Мы хотим, чтобы члены команды и жители оставались в безопасности, поэтому, когда нам нужно выбирать, мы склонны принимать более строгие правила или рекомендации.”

Именно так обстоит дело с Лореной Пал, вице-президентом Ventron, которая также сталкивается с некоторыми из этих проблем, руководя общинами. В Грузии, например, государство открылось раньше, чем советует Белый дом.

«В настоящее время наши офисы закрыты для публики», — говорит Пал о местных сообществах компании. «Несмотря на то, что мы проделали большую работу, чтобы сделать наш виртуальный офис таким, каким он является сегодня, мы не видим причин для открытия в ближайшее время.Мы следуем указаниям Целевой группы Белого дома. Приют на месте заканчивается 30 апреля, и мы будем пересматривать нашу стратегию каждые две недели, постепенно возвращая людей ».

Венди Дорчестер, CAPS, вице-президент Pegasus Residential, говорит, что, по ее мнению, ее офисы откроются примерно через пять дней после отмены политики домохозяйства.

Переключение переключателя

Многосемейные фирмы сталкиваются с проблемами необходимости планов повторной активации на уровне отдельных объектов собственности, а также на уровне региональных и / или корпоративных офисов.Однако, поскольку многие региональные или корпоративные сотрудники могут работать удаленно, во многих случаях приоритетное внимание уделяется тому, что происходит на месте.

Во время недавнего телефонного разговора с представителями отрасли Джейми Тибо, старший управляющий директор по недвижимости Юго-восточного подразделения Greystar, сказал, что сообщества не могут просто «щелкнуть выключателем и снова открыть».

Во время повсеместных блокировок большинство фирм быстро перешло на технологии виртуальных туров, чтобы помочь потенциальным клиентам продвигаться по воронке продаж. С учетом тенденций в области виртуального туризма, приложений и конверсий, во многих случаях превышающих ожидания, многие компании не спешат полностью открывать свои лизинговые офисы для публики.Более того, многие компании перешли на модели самостоятельных туров, которые сокращают личные контакты и дают потенциальным клиентам возможность самостоятельно путешествовать по месту.

Несмотря на это, компании накапливают средства индивидуальной защиты (СИЗ) для всех сотрудников, посетителей и потенциальных клиентов на объекте; переосмысление пространства, чтобы позволить больше социального дистанцирования; и введение новой политики для уменьшения взаимодействия между персоналом, а также жителями, потенциальными клиентами и общественностью в целом. Это означает такие вещи, как, помимо прочего, обязательные маски для лица или маски, обозначенные маркеры для социального дистанцирования и часто строгие ограничения на укомплектование персоналом или собраниями.

Однако в этих обстоятельствах сложнее ориентироваться в других аспектах операций с недвижимостью и управления им. Например, операции по техническому обслуживанию связаны с некоторыми уникальными проблемами. Большинство компаний приостанавливали выполнение всех запросов на неаварийное обслуживание во время периодов блокировки и накопили значительное отставание. Тем временем появляется новая информация о вирусах, указывающая на необходимость более частой чистки и широкой замены воздушных фильтров.

Однако обработка большого количества запросов при наличии протоколов социального дистанцирования требует тщательного планирования и некоторых новых политик и процедур.Некоторые компании также используют технологии для таких вещей, как запись коротких видеороликов с простыми самостоятельными исправлениями для обычных вызовов технического обслуживания, которые жители могут попытаться решить самостоятельно. Другие работают над конкретными протоколами, чтобы оценить риск проникновения в подразделение и многое другое.

Точно так же открытие бытовых помещений, особенно фитнес-центров и бассейнов, является проблемой. Квартирные фирмы борются с тем, как поддерживать соответствующий стандарт чистоты, решать проблемы нехватки критически важных предметов снабжения, таких как дезинфицирующие салфетки, вводить ограничения на использование и протоколы социального дистанцирования и многое другое.

«Мы используем медленный и неуклонный подход», — говорит Тибо из Greystar. «Мы будем следовать трехстороннему подходу и тщательно оценивать, прежде чем перейти к этапу 1.

«Вместе с бассейном мы уберем часть палубной мебели, чтобы создать социальную дистанцию», — сказала она. «В некоторых муниципалитетах обсуждалась необходимость нанять обслуживающий персонал для помощи в мониторинге социального дистанцирования, поэтому мы обязательно проверим все юридические требования перед открытием.Фитнес-зал, скорее всего, будет последним открытием, которое мы откроем. Многие коммерческие тренажерные залы выбирают выжидательный подход в краткосрочной перспективе, чтобы гарантировать, что после открытия окружающая среда будет безопасной ».

Более того, некоторые компании снова обращаются к технологиям, которые помогут управлять некоторыми из этих процессов. Например, Трейси Бауэрс, исполнительный управляющий директор Rangewater, говорит: «Мы собираемся попросить жителей использовать приложение для бронирования удобств, чтобы избежать неуместного скопления людей. Таким образом, это не будет чем-то, что отнимает время наших сотрудников.”

Edgewood and Vantage Management, президент и главный исполнительный директор Синди Санквист соглашается. «Мы не ожидаем, что это будет случайное использование удобств и общественных пространств, к которым наши жители привыкли — им, вероятно, придется планировать их использование, используя новейшие коммуникационные платформы, чтобы бронировать или бронировать удобства, обрабатывать продление срока аренды. и множество других услуг, которые они могут активировать онлайн или со своих телефонов », — говорит она.

Постоянные проблемы

В то время как большой толчок к выяснению того, как выглядят повседневные операции во время периодов мягкого возобновления работы, заключается в обеспечении здоровья и безопасности жителей, персонала и посетителей, многие также обеспокоены проблемами потенциальной ответственности.

Мелисса Уайт, CAM, CAPS, директор по управлению собственностью Perennial, говорит, что она изучает полис страхования общей ответственности компании, чтобы увидеть, какие меры защиты в связи с пандемией могут быть приняты или нет.

«Мы рассматриваем возможность подписания нашими жителями отказа от пользования удобствами», — добавляет она.

Однако для большинства компаний ответы на эти вопросы все еще развиваются, поскольку они консультируются с представителями здравоохранения, правительственными чиновниками, юрисконсультами, отраслевыми организациями и другими в надежде разработать всеобъемлющую, ориентированную на несколько семей программу для повторного открытия.На данный момент большинство квартирных фирм, похоже, придерживаются консервативного подхода к оживлению своих сообществ.

«Для нас это все о том, чтобы двигаться медленно и правильно, а не быстро и неправильно», — говорит Бренда Линднер, исполнительный вице-президент и управляющий партнер RAM.

Как недавно написала обозреватель Wall Street Journal Пегги Нунан: «Никто не знает, что делать. Все действуют на основании недостаточной информации. Никакой план не будет бесплатным. Ретроспективно многое станет ясно. Крестовину следует открывать как можно быстрее и с максимальной безопасностью.Не жертвуй безопасным на ближайшее время. Имейте твердое, продуманное и зрелое определение понятия «безопасность».

NMHC работает над более подробным руководством, которое может помочь квартирным фирмам разработать более полный набор мер предосторожности, процессов, политик и протоколов для руководства своими стратегиями.


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *