Место для собаки в квартире своими руками: как сделать лежак из старого свитера? Изготовление большой лежанки или домика для собаки

как сделать лежак из старого свитера? Изготовление большой лежанки или домика для собаки

Принято считать, что каждая кошка нуждается в собственной мягкой и комфортной лежанке. Собакам же достаточно места на коврике. Но это не совсем справедливо по отношению к лучшим друзьям человека. Собственное место – важный психологический фактор привязки животного к дому, и, конечно, большинство пород предпочтет отдых в мягкой уютной лежанке, чем на тонком придверном коврике.

Плюсы и минусы

Многие владельцы собак, увидев стоимость лежанки в магазине, предпочитают изготавливать этот предмет самостоятельно.

• Только хозяин досконально знает все привычки своего питомца, он знаком с любимыми позами домашнего любимца и потому точно определит, какое основание больше подойдет собаке: мягкое, упругое или жесткое.
• Каждое животное нуждается в индивидуальном месте, которое бы подходило ему по всем параметрам. Отделы зоотоваров не могут предложить большое разнообразие лежаков, и продают лишь стандартные конструкции для миниатюрных пород.
• Смастерить изделие своими руками очень просто. Для этого не понадобится опыт или хотя бы начальные навыки в швейном деле. Достаточно выделить один вечер в будний день – и удобная мягкая собачья кровать готова.
• Самостоятельное изготовление значительно экономит деньги, так как для создания самодельного места отдыха понадобятся лишь подручные материалы.
• Если лежанку изготавливать своими руками, то можно придать ей эксклюзивный внешний вид и подобрать дизайн, который гармонично впишется в домашний интерьер.

Среди минусов можно отметить лишь то, что на создание уйдет некоторое время. Однако его можно превратить в плюс. Ведь к работе можно привлечь детей, проведя с ними вместе приятный семейный вечер за изготовлением лежанки для домашнего любимца.

Кстати, владельцы животных знают, что их питомцы очень любят спать на одежде хозяина. Дело в том, что четвероногие друзья в отсутствие хозяина испытывают тоску и скуку. Упавшая на пол одежда пахнет их любимым человеком, поэтому собаки и кошки любят отдыхать на хозяйских вещах. В связи с этим самодельная лежанка, выполненная из старой одежды хозяина, понравится собаке гораздо больше, чем покупной экземпляр.

Еще один плюс в пользу любой лежанки – удержание шерсти в одном месте. Собака, у которой нет своего места, утром может прилечь в спальне, днем – в прихожей, вечером – на кухне. Соответственно, за целый день вся квартира наполнится собачьей шерстью.

Если же животное будет отдыхать только в одном месте, то хозяину останется чистить от шерсти одну лежанку, а не бегать с пылесосом по всему дому.

Из каких подручных материалов можно сделать?

Подбирая материал для изготовления собачьего лежака, прислушайтесь к рекомендациям специалистов.

• Это должна быть комфортная для собаки ткань. Особенно тщательно подбирать материал требуется для короткошерстных пород. Ворс не должен вызывать раздражения, полотно не должно быть скрипучим. Рассматривайте варианты, устойчивые к трению, задеванию когтей и чистке.
• Для гладкошерстных пород рекомендуется выбирать материалы, накапливающие и сохраняющие тепло. К ним относятся флок, велюр, плюш, войлок, вельвет. Для собак, предпочитающих спать в тепле, можно смастерить лежанку из искусственного меха, однако этого материала следует избегать, если лежак делается для питомцев с аллергией.
• Длинношерстным собакам подойдут лежанки из гладкого, но плотного материала, например, изо льна, джинсы, гобелена.
• Удобная, теплая и мягкая набивка получится из поролона, синтепона, ватина, холлофайбера. Не используйте пух или солому, в них могут завестись бактерии и насекомые.
• Старайтесь не применять синтетические ткани, они накапливают статическое электричество и могут напугать питомца. К тому же этот материал может спровоцировать у животного аллергию.

Как видим, все эти материалы часто можно найти в квартире не выходя из дома в магазин. В качестве основного материала можно использовать наволочку от подушки, вместо каркаса взять поддон или коробку, а саму постель набить ненужными вещами или положить старую диванную подушку. Можно попробовать сделать лежанку из толстовки, куртки, старых джинсов.

Вариантов много, стоит лишь проявить фантазию.

• Подушка. Подойдет как для большой, так и для маленькой собаки. Выполняется быстро, просто набивается поролоном или синтепоном. Не занимает много места, ее можно просто положить в собачью корзину.

• Лежак с бортиком. Представляет собой кроватку со «стенками». Иногда может изготавливаться из вышеуказанной подушки, вложенной в основание с бортиками. В качестве основания применяется фанера или гофрокартон.

• Домик. Обычно создается для собак мелких пород. Требует при изготовлении много времени. Пошив можно осуществлять, взяв за основание, например, коробку. Для тепла внутри можно выложить овчину или искусственный мех.

• Деревянная кровать. Этот вариант производится для сторожевых собак крупных пород. Деревянный лежак чаще устанавливается на улице рядом с будкой или непосредственно в вольере. Более сложная разновидность. Для изготовления потребуются древесина, саморезы, шуруповерт и другие инструменты.

Мастер-класс по шитью

• Сделайте горизонтальную строчку от одной подмышки к другой. Должно получиться две части, среди которых нижняя станет дном, а рукава и зона груди – бортиками.
• Набейте нижнюю часть подручными материалами, предложенными выше, или положите старую подушку, подходящую по размерам. Плотно сшейте получившийся «мешок» нитками или стяните с помощью шнурка.
• Пришейте рукава друг к другу таким образом, чтобы они образовали так называемую трубу, которую также нужно через воротник набить наполнителем. Чем более упругими получатся бортики, тем изделие будет более долговечным и удобным для собаки.
• Зашейте горловину и скрепите полученные из рукавов бортики по периметру лежака.

На изготовление такой лежанки потребуется около получаса, а справиться с этой задачей сможет даже ребенок.

Домашний питомец обязательно по достоинству оценит самодельную постель.

Чуть усложненную модель можно изготовить из старых джинсов. Пошаговая инструкция по созданию джинсовой лежанки:

• разрежьте старые джинсы на 12 одинаковых прямоугольников 24 см в высоту;
• приложите полосы друг к другу лицевыми сторонами и сшейте их края, отутюжьте швы;
• из сшитых лоскутов должна получиться одна полоса длиной около 150 см;
• сшейте концы полосы в кольцо;
• вырежьте из джинсов круг радиусом 24 см – если длины не хватает, то можно создать недостающие части с помощью аппликации;
• проложите в зоне дна слой синтепона и старое полотенце, сшейте два круга со спрятанным внутри наполнителем;
• согните бортик пополам и пришейте ко дну, а когда останется дошить около 10 см, наполните бортик синтепоном, для набивки можно использовать палку или проволоку;
• зашейте оставшееся отверстие, если остались неиспользованные концы, обрежьте их, или вшейте в бортики.

Этот вариант можно использовать с двух разных сторон – с бортиками или без них. В зависимости от размеров собаки параметры лежанки могут меняться. Этот вариант изготовлен для миниатюрных пород.

Более сложная модель для отдыха собаки – домик. На него уйдет чуть больше времени и материалов.

• подберите ткань для обшивки, сложите ее в два раза, нарисуйте выкройку по размерам, комфортным для собаки;
• вырежьте все детали с припусками на швы;
• вырежьте из плотного листового поролона те же части, но меньше на пару сантиметров, чем тканевые элементы;
• обшейте все детали из поролона тканевыми вырезками, надежно скрепите их.

Домик готов, но для удобства внутрь можно положить подушку или постелить одеяло. Как вариант, одну из сторон можно сделать на молнии.

В этом случае в домике можно будет с легкостью прибираться или доставать оттуда вещи, которые собака спрятала в своем логове.

Инструкция по изготовлению деревянной лежанки

Для крупных собак нецелесообразно изготавливать мягкую лежанку, так как под большим весом животного конструкция сминается и быстро приходит в негодность. Чтобы собачья кровать прослужила дольше, рекомендуется ее изготавливать из древесины. Такой вариант отлично подойдет как для домашней собаки, так и для уличной. Жесткий деревянный каркас позволит крупному животному с комфортом разместиться. Чтобы сделать уютное собачье место отдыха, выполните ряд последовательных действий.

• Подготовьте доски нужного размера. Для этого можно взять старые паллеты, разобрать их на детали, хорошо ошкурить и распилить на доски подходящих параметров.
• Отшлифуйте заготовки так, чтобы собака не поранилась заусенцами.
• Всего должно получиться четыре заготовки: дно и бортики с трех сторон. Более умелые мастера могут обложить бортиками все четыре стороны, сделав вход в одной из стенок.
• Используйте для крепления не гвозди, а саморезы, так как гвозди могут травмировать собаку. Просверлите в материале отверстия, максимально углубите головки саморезов, чтобы питомец не цеплялся за них.
• Для усиления прочности конструкции при сборке примените металлические уголки.

Самая простая собачья кровать из дерева готова. Для удобства рядом можно пристроить тумбу, в которой будут храниться игрушки для собаки. А также некоторые умельцы приспосабливают кровать на колеса – так ее можно будет перемещать по квартире во время перестановки.

Не забудьте сверху накрыть кровать покрывалом для создания уюта.

Если есть опыт работы с деревом, то можно попробовать сделать двухэтажную конструкцию для нескольких собак. На второй уровень в этом случае будет вести деревянная лестница. Можно сделать аналогичное сооружение для одного пса, но на первом этаже разместить, например, миски под еду и воду. Тогда постройка будет выглядеть как целый собачий уголок.

Если размеры собаки позволяют, то при создании деревянной лежанки можно ограничиться простым деревянным ящиком, перевернутым на дно. Еще один вариант – изготовление кровати из цельных деревянных поддонов. В этом случае потребуется четыре паллеты: одно основание и три бортика. Форма поддонов визуально имеет сходство с детской классической кроватью, что очень эстетично смотрится. Можно окрасить весь материал в любимый цвет, а сверху покрыть лаком.

Советы специалистов

При изготовлении лежанки для собаки воспользуйтесь дополнительными рекомендациями.

• Любые подушки и набитые материалы необходимо взбивать как минимум 2 раза в год. Нужно регулярно чистить обшивку от мусора и шерсти. Для этого можно воспользоваться, например, пылесосом или валиком для уборки шерсти, он продается по экономичной цене в хозяйственном отделе.
• Выбирая пошивочную ткань, отдавайте предпочтение материалам с мелким принтом. Дело в том, что белое полотно быстро пачкается, его придется часто стирать, а на черном фоне хорошо заметна шерсть. Яркую ткань с мелкими деталями не придется так часто пылесосить.
• Для удобства можно изначально выбрать обшивку из материалов, которые отталкивают шерсть и воду. Еще более простой вариант – изготовить всю конструкцию в чехле. Тогда просто останется вынуть подушку из чехла, почистить чехол от шерсти и постирать его в машинке.
• Украшая самодельную лежанку, откажитесь от использования бисера, бусин, бантов и прочих украшений. Мало того, что собака может зацепиться за такую деталь и поранить лапу, но также активные особи будут не прочь погрызть такую своеобразную игрушку или проглотить ее.
• При изготовлении мягкой лежанки используйте прочные нитки и надежную фурнитуру. Многие собаки, особенно в молодом возрасте, любят все грызть, рвать, пробовать на вкус, поэтому слабо прошитая конструкция быстро придет в негодность. С этой же целью старайтесь выбирать для обшивки крепкий износостойкий материал.
• Перед изготовлением несколько раз измерьте собаку, а также заранее продумайте, куда можно поставить собачью постель. Возможно, жильцам малогабаритных квартир и вовсе стоит отказаться от собачьей лежанки, чтобы не заставлять пространство. В таких случаях можно ставить лежаки и домики на балконе, но этот вариант подойдет лишь для теплого времени года.
• Разновидность лежанки подбирается с учетом породы собаки. Если это миниатюрная вечно дрожащая собачка, испытывающая постоянный холод, то она будет рада лежанке с высокими бортами, за которыми сможет спрятаться от опасностей окружающего мира, и толстому матрасу, уложенному внутри для обогрева. Активные собаки, участники любых домашних дел, предпочтут лежанку с низкими бортами, которые не будут ограничивать их обзор.

Если это пес с теплой длинной шерстью, то он откажется спать в меховой лежанке, ему подойдет легкая конструкция из гладкого материала.

Мастер-класс по изготовлению лежанки для собак – в видео ниже.

12 пошаговых вариантов на фото

Каждый любящий хозяин должен обеспечить своего любимого питомца уютным лежаком. Хорошо бы смастерить его своими руками. Ведь настоящий комфорт для собаки можно создать из самых простых и неожиданных материалов. Тем более что этот вариант гораздо бюджетнее тех, что продаются в специализированных магазинах. Рассмотрим 12 оригинальных идей.

1. Лежак из толстовки

Обычная тёплая толстовка – шикарный проект для вашего любимчика!

Что вам пригодится:

• ножницы;
• нитки;
• толстая игла;
• булавки;
• толстовка;
• подушка, наполнители или куски ткани;
• ткань для прикрытия места соединения рукавов.

Выверните толстовку наизнанку. Зашейте воротничок, оставив небольшой проём.

Тщательно разровняйте толстовку и отметьте булавками прямую линию от одной подмышки до другой. Сшейте и вытяните булавки.

Пришейте рукава к боковой части толстовки, не доходя до конца.

Сформируйте бортики, наполнив рукава акриловым одеялом, кусочками ткани или другими наполнителями.

Поместите подушку в серединку.

Соедините манжеты и сшейте их вместе.

Закройте это место кусочком симпатичной ткани.

Зовите вашего друга и скорее хвастайтесь шедевром, который вы для него смастерили!

2. Домик из фанеры

Этот уютный уголок для собаки выполнен из фанеры. Несложный проект могут сконструировать даже начинающие столяры.

Инструменты и материалы:

3. Современная кроватка

Роскошный отдых для питомца

Материалы для проекта: лист фанеры, доски для боковой отделки, металлические ножки, малярная лента, грунт, шурупы и фасадная краска.

Сверлим отверстия для шурупов.

Эти стильные металлические ножки конусообразной формы идеально подойдут для нашей кроватки.

Крепим ножки к основанию.

Края фанеры в верхней и нижней части декорируем досками.

Каркас готов.

Осталось только покрасить. Вначале наносим грунтовку на водной основе, затем слои белой и красной краски.

Чтобы достичь максимально чётких линий между контрастами, используем ленту для деликатных поверхностей.

Подбираем матрас в соответствующем стиле и цвете.

Здесь места хватит даже для двоих!

4. Функциональная кровать с ящичком

Вместительное ложе для двух псов теперь ещё оснащено функциональным ящичком, где можно хранить корма и другие вещи для питомцев.

Необходимые материалы:

• фанера;
• пиломатериалы;
• винты;
• матрас;
• мебельные ножки;
• ящик с ручкой;
• декоративные подушки.

Вырезаем боковые, верхнюю и нижнюю часть проекта.

Крепим ножки.

Подбираем мягкий матрас.

Оформляем декоративными подушечками.

Кажется, наши друзья неплохо устроились!

Собачья кроватка просто идеально выглядит на фоне общего интерьера.

5. Полосатый ковровый чехол

Если лежак вашей собаки выглядит довольно уныло, почему бы вам не попробовать сшить новый стильный чехол на него, как, например, этот ковровый в полоску.

Подготовьте всё необходимое:

6. Именная кроватка

Вместительный ящик из-под старой мебели может быть прекрасной основой для лежака вашей собаки. Украсьте его симпатичным текстилем и декоративными именными буквами – так он будет выглядеть полноценным предметом интерьерной мебели.

Итак, после того как вы нашли подходящий ящик, извлеките ручку. Затем при помощи столярного клея закрепите во внутренних углах четыре деревянных блока. Сверху положите утяжелители, пока клей не высохнет. Блоки необходимы в качестве дополнительного слоя под крепление ножек для их устойчивости.

Красим ящик вместе с ножками. После полного высыхания, при необходимости, наносим второй слой.  

На ящике помечаем места для ножек и сверлим отверстия. Учтите, они должны быть на порядок меньше, чем сам винт. Так он будет крепче держаться, впиваясь в древесину.

Крепим ножки, дополнительно укрепляя верхнюю их часть столярным клеем.

Теперь приступим к декору. Клеим буквы имени вашего питомца.

Осталось обеспечить мягкий комфорт, и полноценное место отдыха собаки готово.

7. Преображение старого комода

Теперь у старого комода две функции: хранение и спальное место для любимого пса.

Итак, приготовьте: деревянный комод, листы фанеры, лак, наждачную бумагу или шлифовальный блок, краску, циркулярную пилу, свёрла, отвертку, рулетку.

Убираем два нижних ящика комода и другие лишние детали.

8. Гламурная кроватка

Леопардовый принт собачьей кроватки, рисунок лапки на изголовье, интересное цветовое сочетание добавят нотку юмора в интерьер и в жизнь любимого друга.

Подбираем каркас.

Проявляем художественную фантазию …

Изюминкой будет отпечаток лапы на изголовье кроватки.

Подушку также можно подобрать леопардовую.

9. Ящик на колёсиках для собаки

Деревянный ящик может стать отличным лежаком для домашнего питомца.

Вот, что вам пригодится в процессе.

Определяем размеры и делаем основание конструкции. С помощью столярного клея и гвоздей крепим основание к раме.

Второй слой аналогичный предыдущему, только без основания. Третий (самый верхний) – трёхсторонний.

Прежде чем соединить все три слоя, к нижнему приделайте колёсики. С ними лежак выглядит гораздо интересней. Но это на ваше усмотрение.

Теперь соединяем все рамки.

Красим и декорируем красивой подушкой.

10. Подушечка

Лежак-подушка, сшитый из тёплого флисового пледа, будет по-настоящему уютным для вашего пса.

Сложите плед пополам и на середину положите подушку, которая будет служить внутренним наполнением. Отметьте границы, оставив зазор в 5 см от подушки плюс 3-4 см для бахромы.

После вырезания верхней и нижней частей, приложите их друг к другу и нарежьте бахрому. Затем просто свяжите ленточки между собой попарно в крепкий узелок, оставив отверстие для наполнения. Вставьте подушку и завершите процесс.

Можете использовать простую подушку, которая будет соответствовать размеру вашей собаки. Подберите к ней красивый чехол, который в любой момент можно постирать или заменить.

11. Под козырьком

Следующий проект – превращение компактного столика в функциональный и комфортный уголок для собаки.

Первым делом полируем поверхности.

Покрываем слоем грунтовки.

Наносим в три слоя краску: снаружи – цветом “карамель”, внутри – цветом “ванильный крем”.

Внутри отделка из обивочной ткани с узором, напоминающим старинный обои.

Выбираем ткань для пошива подушки.

Делаем макет из бумаги, чтобы определить форму и точный размер подушки.

Шьём окантовку.

И вот, подушка во всей красе!

Можно сшить пару дополнительных мини-подушечек и сделать милый декор на стенке.

12. Роскошная софа

Следуя инструкциям на следующих фото, вы можете пошить замечательную лежаночку для вашего любимчика. Пусть наслаждается!

А следующая коллекция оригинальных лежаков также может вдохновить и подсказать новые идеи для вашего творчества.

как создать безопасное место для домашнего питомца – Советы по ремонту

Из этой статьи можно узнать, как подобрать комфортный вольер для собаки в квартире с оптимальными характеристиками: критерии подбора материалов, размеров и других параметров с учетом возраста животного и сопутствующих его содержанию условий. В тексте рассматриваются основные разновидности этих конструкций, их особенности и преимущества, а также рекомендации по изготовлению.

Вольер для квартиры стоит выбирать исходя из размеров породы собаки и необходимых функций, которое конструкция будет выполнять

Вольер для собаки в квартире и особенности его использования

Появление в доме животного влечет за собой ответственность. Чаще всего собаки вносят собственные коррективы в интерьер помещений. Причем такие изменения не всегда положительны. Опытные заводчики рекомендуют заранее предусмотреть защиту для обоев и мебели в доме. Для этого можно недорого купить в квартиру вольер для собаки. Это приспособление защитит предметы обстановки на время отсутствия хозяина без ущерба для животного.

Пластиковый модульный вольер очень удобен, поскольку его легко можно демонтировать или перенести в другое место

В каких случаях специалисты рекомендуют купить вольер для собаки

Вольер, устанавливаемый в квартире, подходит для собак любых возрастов. Такие конструкции используются для щенков или взрослых животных мелких пород. Они формируют для домашнего питомца безопасное пространство, но при условии, что конструкция подобрана и установлена правильно.

В каких случаях заводчики рекомендуют купить домашний вольер для собаки:

1. Покупка щенка.
2. Период беременности и лактации у животного.
3. Болезнь питомца.
4. Защита предметов обстановки и отделки на стенах.
5. Безопасное содержание животного на природе или на даче.
6. Период приучения собаки к горшку.

Вольер или клетка для собаки необходимы чтобы правильно дрессировать животное

Когда щенок попадает в новый дом, он подвергается стрессу из-за отсутствия матери и смены места жительства. Нередко малыши забиваются в самый дальний угол и не желают контактировать с новыми владельцами. В этом случае владелец может купить вольер для щенка в квартиру, чтобы обеспечить постепенное привыкание к новой обстановке.

Полезный совет! Желательно купить вольер для щенка в квартиру заранее, еще до того, как собака попадет в дом. В стрессовой ситуации малыши нередко ходят в туалет по углам комнаты, а присутствие ограждения способно это предотвратить.

Возможности таких конструкций пригодятся и в тех случаях, когда в доме живет беременная или кормящая собака. Находясь в таком положении, животное особенно нуждается в покое. Вольер обеспечит домашнего питомца личным пространством.

Подобные конструкции помогают изолировать больную собаку. С помощью вольера формируется комфортная и удобная зона для домашнего питомца, где он будет восстанавливать силы. К тому же исключается вероятность контакта больной собаки с членами семьи и животными, которые здоровы.

Для собаки со щенками лучше приобрести вольер с порожком, который взрослое животное сможет переступить или перепрыгнуть

Если собака имеет привычку грызть ножки деревянной мебели, портить обувь и рвать обои, перед уходом из дома на длительное время можно просто посадить ее в вольер. Ограждение не позволит животному бродить по квартире без присмотра. Небольшие домашние конструкции пригодятся и на выезде. Современные магазины располагают обширным ассортиментом товаров, позволяющим недорого купить вольер для собаки, который может использоваться на даче или на природе, чтобы животное не потерялось в незнакомом месте.

Собаки мелких пород проблематично приучаются к лотку. Ограждение поможет животному сориентироваться, куда нужно ходить в туалет без негативного влияния на психику.

Использование клетки для собаки в квартиру: особенности конструкций

Вольер представляет собой клетчатую конструкцию, как правило, без крыши. Для его изготовления используются различные материалы, например, дерево или пластик. Однако предпочтительнее купить в квартиру клетку для собаки из металла. Внутри обустраивается комфортная зона с необходимыми вещами.

При большом количестве щенков в доме, вольер необходим для того чтобы животные были в безопасности

Список необходимых вещей включает:

• миски с едой и свежей водой;
• подстилка, чтобы животное не мерзло;
• спальное место;
• туалет;
• игрушки или косточки, чтобы собака не скучала.

Существует несколько разновидностей вольеров. Одни конструкции используются временно, они представляют собой переносные уличные изделия, другие – подходят для комфортного размещения животного на весь день. Для отдыха и подвижных игр достаточно купить вольер для щенков в квартиру, ограждающий 2-3 м². Этот размер считается стандартным для животных небольшого размера.

Конструкция манежа состоит из нескольких секций. Эти элементы при необходимости можно снять. Такие вольеры быстро складываются и раскладываются. Если клетка металлическая, ей необходим минимальный уход. Чтобы поддерживать вольер в чистоте, достаточно время от времени протирать его с помощью влажной тряпки. Устанавливать конструкцию можно в любом удобном месте в квартире. Для этих целей может использоваться угол помещения или пространство под столом в зале.

Если габариты квартиры позволяют, лучше приобрести вольер большего размера для размещения подстилки, мисок и, при необходимости, туалета внутри конструкции

Важно! Обустраивая пространство внутри вольера, обязательно нужно оставить место для игр. Внутри вольера не должно быть тесно.

Как подобрать и купить вольер для собаки в квартиру

Покупка домашнего вольера для собаки – ответственный процесс. В первую очередь нужно учитывать, для каких целей будет использоваться конструкция. Если изделие будет эксплуатироваться в качестве манежа для кормящей собаки, лучше подбирать варианты без крыши. Размерные параметры вольера должны быть такими, чтобы взрослое животное могло самостоятельно войти внутрь, а щенки не расползались за его пределы. Очень удобны в эксплуатации вольеры с крепежами на стенках. Они предназначены для фиксации мисок, наполненных едой и водой.

Для временного содержания декоративных пород оптимальным вариантом станет покупка вольера для маленьких собак в квартире в виде тента (палатки). Каркас этой конструкции изготавливается из пластиковых или металлических труб с облегченным весом. Стенки формируются за счет натянутого между ними материала – полиэстера. Если конструкция переносная (для транспортировки животного), нужно проследить, чтобы она была функциональной, практичной и надежной.

Для больших пород собак лучше приобрести вольер с крышей и отрывающейся дверцей

Удобное в эксплуатации изделие имеет:

• фиксаторы в виде липучек или завязок, чтобы закрепить конструкцию во время отдыха на открытом воздухе;
• отстегивающуюся крышу;
• прочное дно;
• кармашки для размещения бутылок и других необходимых мелочей.

Самым подходящим вариантом станет модульный вольер для маленькой собаки в виде клетки. Такая конструкция имеет простое строение и может содержать от 4 до 10 секций. Эти элементы соединяются между собой с помощью шурупов или методом пазового соединения. Для совсем маленьких животных можно приобрести конструкции из пластика.

Модульная конструкция будет удобна в таких случаях:

• изоляция заболевшего животного;
• содержание собаки с течкой или щенками;
• воспитание агрессивных животных, которые портят мебель или ходят в туалет в неположенном месте.

Складной вольер в виде тента-палатки удобен для частых переездов с собакой

Стенки таких вольеров очень прочные. При должном оформлении они хорошо вписываются в интерьер. Например, конструкцию можно замаскировать под предмет мебели (столик или тумбу). Для этого на крышу помещается столешница.

Хороший вольер удобен в эксплуатации, конструкцию можно легко сложить и убрать пока животное ее не использует. По этой причине стоит обращать внимание именно на практичные сборные модели.

Важно! Вольер предназначен для временного пребывания животного. Если собака будет сидеть в нем постоянно, она станет агрессивной и болезненной. Такой вариант содержания животного недопустим.

Как изготовить конструкцию вольера для собаки в квартиру своими руками

Самые популярные вольеры создаются на основе металлической сетки. Их форма может варьироваться, как и количество дверок. Крыша – не является обязательным элементом и предусматривается по желанию владельца животного. Большая часть параметров будущей конструкции зависит от назначения вольера.

Изготовить вольер можно самостоятельно, используя сетку, деревянные доски и минимальный набор инструментов

Чтобы в данном случае самостоятельно изготовить вольер потребуется металлическая сетка. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей рабицу. Этот вид материала обладает подвижными ячейками, которые могут нанести вред животному. Оптимальным вариантом станет строительная сетка, изготовленная из металлических прутьев. Она гораздо прочнее и безопаснее рабицы.

Высота будущей конструкции подбирается с учетом размера животного. Если вольер предназначен для щенка, то для работы будет достаточно сетки от 40-50 см. Минимально допустимая высота стенок для маленьких собачек составляет 50-60 см. Ниже делать вольер не рекомендуется. Для содержания большого пса потребуется ограждение высотой не менее 1 м.

Помимо этого, для изготовления вольера для собаки в квартиру своими руками понадобится:

• проволока;
• плоскогубцы;
• навесы дверные;
• несколько замков или щеколд;
• материал для изготовления каркаса.

Для изготовления каркаса вольера своими руками, можно использовать старый стол

Для создания опорной части подойдут как металлические прутья, так и деревянные бруски.

Инструкция по изготовлению металлической клетки для собаки в квартиру своими руками

Обычный вариант сетчатого сооружения имеет дверцу, крышу и пол со стенами. Сначала изготавливается опорная часть конструкции в форме параллелепипеда. Для этого нужно сколотить вместе брусья так, чтобы получилась указанная фигура. Если для опор будут использоваться металлические прутья, их можно соединить между собой с помощью проволоки. Из сетки отмеряются и отрезаются детали, которые впоследствии станут крышей, полом и стенками.

Полезный совет! Если соединить металлические элементы с помощью сварки, конструкция получится более прочной и надежной.

В дополнение к металлическому вольеру, изготовленному собственноручно, можно пошить текстильное наполнение — крышку, подложку и лежак

Далее процесс изготовления вольера для щенка своими руками в квартире выглядит так:

1. Все отрезки присоединяются к опорной части и фиксируются, кроме участка, где будет дверца.
2. Один из краев дверцы крепится к вольеру в соответствующем месте с помощью навесов и проволоки.
3. С противоположной стороны дверцы устанавливаются запирающие механизмы, а на стенке – петли для закрывания.
4. На пол укладывается фанерный лист соответствующего размера.

Конструкция полностью готова к использованию и может применяться не только для временного содержания животного, но и в качестве мобильной клетки для выставок. Не следует помещать собаку на голую фанеру. Чтобы обеспечить животному комфортные условия на пол нужно постелить плотную ткань, но не жесткую, а мягкую.

Изготовление домашнего вольера для собаки своими руками из дерева

Многие владельцы собаки сочтут древесину более простым и привычным для себя материалом, нежели металл. Размеры подбираются точно так же, как и в случае с металлической клеткой.

Процесс изготовления вольера для собаки из подручных средств

Схема вольера должна учитывать следующие моменты:

• размер собаки;
• цель использования вольера;
• возраст животного.

Для изготовления деревянного вольера для собаки в квартиру своими руками потребуются следующие материалы и приспособления:

• бруски деревянные;
• механизмы для запирания дверцы и навесы;
• шуруповерт и саморезы;
• пила и узкие доски;
• фанера.

При изготовлении вольера для собаки, необходимо следить за качеством вкручивания креплений, чтобы острые части не выступали

На первом этапе создания конструкции изготавливается каркасная часть на основе деревянных брусков. В качестве фиксирующих элементов следует использовать саморезы и маленькие уголки. Узкие доски напиливаются необходимой длины. Они будут использоваться для изготовления стенок.

Изготовление деревянного вольера для щенка в квартире своими руками выполняется следующим образом:

1. Узкие доски прикручиваются к каркасу с помощью шурупов с одинаковыми промежутками. Стенки должны иметь вид небольшого деревянного заборчика.
2. Дверца изготавливается отдельно аналогичным способом.
3. Для закрепления дверцы на вольере используются навесы.
4. На клетку крепятся петли для запирания.
5. На дверцу устанавливаются замки.

Пол изготавливается из фанеры или создается в виде сплошного покрытия из досок и настилается мягкой тканью. В процессе распила древесины формируется большое количество опилок, поэтому рекомендуется работать на улице или хотя бы убрать ковер из комнаты. Чтобы упростить и ускорить работу можно одну из стенок изготовить из фанерного листа.

Изготовив удобный вольер, можно создать красивое личное место для животного

Важно! В деревянном вольере обязательно нужно предусмотреть наличие креплений для чаш. Во время игры собака может перевернуть миску, наполненную водой. Попадание влаги на древесину критично для этого материала, вследствие чего ограждение быстро испортится.

Куда установить изготовленный своими руками вольер для щенков в квартире

Желательно устанавливать вольер для животного в свободный угол, где конструкция не будет создавать помех для других жильцов и не испортит интерьер помещения. Если изделия, имеющие крышу, можно замаскировать под тумбу или стол, то сетчатые варианты спрятать не так просто. Лучше, если конструкция будет сборной. В таком случае вольер за ненадобностью можно будет сложить и убрать.

Изготовленный своими руками вольер для щенка очень важно установить так, чтобы животное чувствовало себя комфортно. Для этого достаточно придерживаться основных рекомендаций. Желательно подбирать точку, из которой просматривается большая часть квартиры, чтобы собака могла наблюдать из вольера за окружением. Обязательно нужно избегать мест, где есть сквозняки или попадают прямые солнечные лучи. Идеальным вариантом станет притемненный угол в большом помещении.

Вольер для собаки мелкой породы, изготовленный в виде тумбочки

Не допускается установка вольера возле бытовой техники или у батареи. Конструкция должна быть максимально практичной, чтобы в любой момент можно было ее перевезти или убрать.

Как изготовить спальное место для собаки своими руками

Чтобы повысить комфорт для питомца в вольере, помимо подстилки, можно установить мягкую лежанку. Простейший способ ее изготовить самостоятельно – сшить из ненужной толстовки.

Список необходимых инструментов и материалов:

• нитки и толстая игла;
• ножницы и булавки;
• толстовка и подушка для нее соответствующего размера;
• набивка в виде кусков ткани;
• ткань, чтобы прикрыть зоны соединения рукавов.

Важным элементом при обустройстве вольера для собаки является мягкий и удобный лежак

Полезный совет! В качестве набивки можно использовать специальный наполнитель, который продается в швейных магазинах.

Порядок пошива лежанки для собаки:

1. Толстовка выворачивается наизнанку.
2. Воротник зашивается, но не до самого конца. Должен остаться проем небольшого размера.
3. Толстовка тщательно выравнивается, с помощью булавок намечается прямая линия от одной подмышки к другой и прошивается. После этого булавки нужно вытащить.
4. Рукава пришиваются к бокам толстовки. При этом не нужно доходить до конца.
5. Формируются бортики лежанки путем наполнения рукавов кусочками ткани или наполнителем.
6. Подушка помещается внутрь кофты через низ, который после этого зашивается.
7. Манжеты рукавов соединяются и сшиваются между собой.
8. Зона соединения рукавов декорируется с помощью куска ткани.

Готовую лежанку можно поместить в вольер, чтобы домашний питомец мог расслабиться и выспаться.

Процесс изготовления лежака для собаки своими руками из старой кофты

Эксплуатация вольера для щенков в квартире: как приучить животное

Установив вольер, нужно позаботиться о том, чтобы животное привыкло к этой конструкции. В противном случае домашний питомец будет испытывать стресс. Для начала готовую клетку нужно оставить на некоторое время в помещении с открытой дверцей. Это необходимо для того, чтобы собака поняла, что конструкция для нее не опасна.

Через некоторое время в вольер для щенка в квартире нужно положить игрушку, которая нравится животному больше всего, или любимое лакомство. Возможно не сразу, но собака зайдет в клетку за этим предметом. В этот момент ее обязательно нужно похвалить. Через какое-то время во время игр периодически нужно кидать игрушку в вольер, чтобы щенок ее приносил.

Когда животное немного привыкнет, следует завести его в клетку и продержать в открытом вольере течение нескольких минут. Если животное способно пробыть за ограждением на протяжении 5 мин., можно ненадолго закрыть дверцу. После этого животное следует выпустить, обязательно похвалить и угостить.

Для того, чтобы нахождение в вольере не приносило животному переживаний, необходимо приучать собаку постепенно

С помощью таких простых действий можно приучить собаку к более длительному пребыванию в самодельном вольере, не травмируя ее психику. Если нет желания самостоятельно изготавливать манеж, его всегда можно купить в магазине.

мягкое, спальное в квартире своими руками, а также как приучить спать на своем

У собаки, независимо от того, где она проживает в квартире, в коттедже или во дворе, должно быть свое постоянное удобное место. Ну а чтобы правильно обустроить место для своего питомца, нужно подойти к этому вопросу со всей ответственностью.

Требования для сна в квартире

Собаки, независимо от того,к каким породам относятся, и , и , и , достаточно хорошо чувствуют себя в холода, но категорически не переносят сквозняков.

Именно поэтому место собаки должно быть расположено подальше от продуваемых мест. В противном случае животное будет постоянно подвергаться простудным заболеваниям.

В любом случае, место собаки не должно находиться в самом дальнем углу, куда никто не заходит.

Ведь собака это стайное животное, поэтому она очень негативно переносит длительное одиночество и невозможность видеть хозяина.

Мягкая подстилка

Подстилкой для собаки может служить тонкой коврик, или более толстый матрас. И то, и другое, можно сделать самостоятельно. Основу делают из мягкого наполнителя, в качестве которого отлично подходят синтепон или поролон. Далее эту основу нужно обшить плотным материалом, который не боится зацепок когтей. Очень практичным будет сшить на готовую подстилку две сменных наволочки из менее плотного нелиняющего материала.

Эту наволочку можно будет периодически снимать и стирать. Матрасик или коврик можно поместить в плоскую корзинку или в деревянный каркас, похожий на каркас человеческой кровати.

Как выбрать для щенка

Для , у которых еще режутся зубы, не имеет смысла покупать красивые и дорогие корзины для лежания, так как очень скоро эти знаки хозяйского внимания будут разгрызены на мелкие кусочки. Поэтому, выбирая корзину для щенка, надо обращать особое внимание на материал, из которого она сделана. Дело не только в том, что купленная вещь может быть скоро испорчена, но и в том, что щенок может проглотить мелкие кусочки пластмассы и нанести себе этим много вреда.

Полезное видео

Посмотрите очень полезный видеоролик, в котором вам дадут несколько интересных советов по приобретению лежанки для собаки.

Преимущества деревянного каркаса для спальной подстилки

1. Приподнимает место лежания над полом и тем самым защищает собаку от случайных сквозняков.
2. Подстилка, закрепленная на деревянной основе, не будет постоянно съезжать со своего места и путаться под ногами.

Размер подстилки должен соответствовать размеру собаки.

, а не только место. Покупать или изготавливать лежанку лучше на вырост, с учетом размеров взрослой собаки конкретной породы.

Подстилка должна быть достаточно большой, чтобы собака могла с удобством растянуться на ней в полный рост. Рассчитывается размер собачьей мебели по определенной формуле. Длина подстилки должна равняться длине собаки от кончика носа до кончика хвоста, ширина должна быть в два раза больше длины лап.

Самой удобной подстилкой для собаки будет простой детский матрасик, подобранный по размеру животного.

Цена таких матрасиков сопоставима со стоимостью качественных специальных собачьих ковриков. Для пород маленьких собачек, а особенно маленьких гладкошерстных, отличным вариантом будет покупка специальных собачьих диванчиков или мягких домиков. Для самых маленьких подойдут и кошачьи апартаменты.

Как приучить спать на своей подстилке?

Когда местечко для собаки полностью готово, начинается этап наиболее важный и трудоемкий приучение животного к месту. Начинать приучать к месту щенков можно уже в 1,5-2 месяца. Лучше всего это делать тогда, когда щенок усталый и поевший. В этом случае он будет только рад пойти на свое уютное место и отдохнуть. Если же команда “место” подается в момент, когда щенок находится в возбужденном состоянии, прыгает, играет или увлечен запахами , то добиться от него послушания значительно сложнее. Такие воспитательные действия стоит применять к щенкам более старшего возраста в 3-4 месяца.

Как научить команде дома

Приучение щенка к месту продолжают и в полугодовалом возрасте. При необходимости отправить щенка на место, его подзывают и отводят на место. Далее повторяют команду “место” и укладывают щенка на подстилку.

При выполнении требуемых действий щенка нужно поощрить поглаживанием и словом “хорошо”. После того, как щенок полежал на месте около минуты, его подзывают к себе, немного играют и повторяют команду “место” с самого начала. Если щенок не реагирует на команду “место”, нужно повторить ее более строгим тоном и подвести собаку к месту. Сначала нужно попробовать сделать это не , и только если это не удалось, воспользоваться ошейником или .

Своя жилплощадь за городом

В случае, если собаку предполагается держать на улице на протяжении всего года, ее нужно постепенно адаптировать к уличным условиям. Очень важно приучать щенка к улице с самого детства, в противном случае животному крайне сложно и не комфортно перестраиваться с приятных домашних температур к дождливым осенним и снежным зимним холодам.

Щенка, который родился поздней осенью или зимой, можно определять на постоянное уличное проживание не раньше второй половины апреля, когда ему исполнится 3-3,5 месяца. Для щенков, рожденных во второй половине лета и не успевших окрепнуть до начала холодов, нужно сделать хорошо утепленную будку.

Впервые оставлять щенка на улице нужно в теплый и солнечный день, без дождя и сильного ветра.

Располагать собачью будку нужно недалеко от крыльца или окна, чтобы иметь возможность контролировать действия собаки и следить за ее поведением. Лучше всего расположить конуру в полутени, например под деревьями. Тогда в жаркую погоду деревья будут защищать животное от знойного солнца, а в дождь от сильного намокания.

Будка должна быть приподнята над землей, чтобы в нее не затекала вода при ливневых дождях и таяние снега. Для этого под основание будки подкладываются невысокие устойчивые бруски.

Пол и стенки собачьего дома должны состоять из хорошо подогнанных друг к другу досок, без щелей и зазоров. Чаще всего собаки простужаются и болеют именно от сквозняков. Для собак, постоянно находящихся на свежем воздухе, это особенно важно.

Внутренние размеры конуры, то есть ее полезная площадь, для собаки средних размеров, например, для некрупной немецкой овчарки должны составлять 100-120 см в длину, 90-100 см в ширину, и 80-90 см в высоту. Входное отверстие должно быть не очень большим, тогда в будке будет лучше удерживаться тепло. Однако слишком маленький размер входа, может доставить собаке много неудобств. Для описанной выше будки оптимальные размеры входа будут примерно 45*55 см. В холодное время года вход в будку нужно завесить ковриком или куском очень плотной желательно, не промокающей, ткани.

E-mail

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Подстилка для собак: делаем правильный выбор лежака!

В доме появился четвероногий друг? Необходимо сразу определить для него отдельное место, не забыв оповестить об этом питомца. А, кроме того, нужно сделать уголок уютным и удобным, снабдив подстилкой для собаки, на которой она будет с удовольствием отдыхать. Кроме того, подстилка для собаки – это островок безопасности, где питомец чувствует себя спокойно и расслаблено. Из чего же должна быть выполнена лежанка для питомца и на что ориентироваться при выборе?

Критерии выбора подстилки для собак

Прежде всего, следует учитывать, где содержится собака. К подстилке для квартиры и будки предъявляются различные требования. В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Качество материала, из которого выполнен лежак для собаки. Желательно, чтобы он был максимально износостойкий, легкий в уходе и комфортный для питомца. Собаки имеют свойство долго готовиться ко сну, крутиться на одном месте, пытаясь подгрести когтями подстилку. Не каждый материал может выдержать подобное обращение. Если выбор пал на мягкие изделия, покрытые чехлами, желательно, чтобы они были съемными – пригодными для стирки и удобными для сушки. Естественно, что лучшее покрытие подстилки – натуральные материалы, особенно это важно для собак, страдающих аллергией.
• Размер подстилки должен подходить питомцу. Собаки, как люди, имеют любимые позы для сна. Если пес предпочитает спать, свернувшись калачиком, то лучше приобрести лежанку круглой или овальной формы. Хорошо, если она будет оснащена бортиками. Для собак, вытягивающихся во время сна, подойдет подстилка в форме матраса. Размер рассчитывается таким образом, чтобы при помещении на подстилку питомца оставалось еще немного места. Если она будет собаке впритык, то, скорее всего, питомец будет игнорировать свое спальное место.

Подстилка для собак, содержащихся на улице

Материалы, которые применяются для подстилок собакам, обитающим на цепи или в вольере, выполняют не только функции спального места, но и средств для поддержания порядка и чистоты в вольере или дворе. Чаще всего используются сыпучие материалы, не пригодные для квартиры, которые обладают следующими свойствами:

• легкодоступны – их просто приобрести, и стоят они недорого;
• заменяются просто и быстро.

Для улицы не подходят материалы для длительного использования, так как в подобных условиях это негигиенично и вызывает трудности по уходу. Стирать, чистить уличные подстилки трудоемкое и неблагодарное дело, которое может и не дать ожидаемых результатов. В большинстве случаев подстилка не приобретает прежний вид. Среди распространенных материалов можно отметить следующие:

• Опилки – подходят для покрытия пола в вольерах взрослых питомцев. Лучше брать сосновые или кедровые. Отличаются высокой гигроскопичностью, отлично просушивают пол после дождей. Впитавшие влагу опилки достаточно просто вымести и засыпать свежий материал. Удобны в уборке, так как достаточно удалить особо загрязнившуюся часть подстилки. Полная замена осуществляется перед дезинфекционной обработкой. Для щенков их использовать не рекомендуется, так как малыши ведут очень активный образ жизни, часто бегают и катаются. В этом случае мельчайшие частички опилок и их пыль, поднимаясь в воздух, проникают в глаза, уши, в органы дыхания собак. Не подходят опилки и для пород, обладающих мягкой длинной шерстью – опилки забиваются в шерстный покров.
• Стружка – более крупная, чем опилки, поэтому ее частички не поднимаются в воздух, она не пылит. Но ее гигроскопические свойства более низкие, поэтому подстилка из стружки должна быть более плотной. Это обеспечит качественный сбор влаги и утепление пола. Стружка подходит для покрытия пола из любого материала.
• Сухой лист – отличный аналог стружки, используемый в районах, где растет много широколиственных деревьев. Опавшие листья собираются, высушиваются и применяются для выстилания будки. Важно заботиться, чтобы при хранении листья не отсырели. Плотный слой листьев в будке сделает жилище питомца теплым. Для ухода достаточно подсыпать новую порцию материала, когда старая подстилка собьется.
• Солома – хороший материал для подстилок, к сожалению, сильно отличающийся по доступности для разных районов, так как в некоторых местах цена на нее достаточно высока. Солома выстилается толстым, плотным слоем на пол будки и действует по типу абсорбентов – вся жидкость проникает в нижние слои и там впитывается, поверхность же остается абсолютно сухой. Заменяется подстилка, когда влага остается в верхней ее части. Солома подходит для питомцев любого возраста и породы, является отличным утеплителем.
• Сено – также применяется в качестве подстилок, но уступает по свойствам соломе. Причем, чем выше качество сена, тем худшая подстилка из него получится. Тонкие стебли травы при использовании превращаются в труху и быстро загнивают. Сено быстро вбирает в себя влагу, промокает насквозь и раскисает. Кроме того, сенная труха – это мощный аллерген, способный вызвать неприятные проявления у собаки.

Читайте также: все о памперсах для собак.

Подстилка для собаки, содержащейся в квартире

Самой удачной, в глазах хозяина, может выглядеть подстилка из пластика – дешево, хорошо моется, долговечна. Но питомец, скорее всего, не согласится, так как комфорта у такого лежака мало. Собаке больше приглянется мягкая, уютная подстилка. Подобных изделий в продаже очень много, кроме того, подстилку можно сделать своими руками.

Сразу несколько важных качеств – гигиеничность, комфортность, тепло – включают в себя комбинированные ветеринарные лежаки, выполненные из плетеной основы и искусственного меха. Даже самому шаловливому питомцу сложно испортить такое изделие, так как сжевать его трудно, оно отличается повышенной износостойкостью. Подобные подстилки пригодны для стирки в машинке, жидкости проникают внутрь, оставляя поверхность сухой.

В продаже можно найти ветеринарные лежаки самых различных форм и размеров. Специалисты рекомендуют иметь две подстилки – при стирке одной, используется другая.

Для собак, которые могут справлять нужду дома (пожилых, болеющих, щенков) можно использовать подстилки многоразового пользования, изготовленные из впитывающих материалов.

Технологии не стоят на месте и сегодня можно приобрести специальные охлаждающие подстилки, применение которых актуально летом. Для зимы в продаже можно найти согревающие подстилки – термоковрики. Второй вариант очень подойдет для голых собачек и пород со скудным шерстным покровом. Кроме того, каждый вариант удобно использовать в автомобиле или другом транспорте.

Подстилка для собак своими руками

Если есть желание изготовить любимцу подстилку своими руками, то это отличный вариант, имеющий массу преимуществ:

• Кто, как ни хозяин, знает привычки своего питомца; при изготовлении можно учесть различные нюансы.
• Вещь, сделанная с любовью, и собаке приятна.
• Можно более точно определиться с размером, чтобы и питомцу места хватило, и на территории квартиры изделие расположилось.
• Есть возможность выбрать ткань, минуя искрящуюся синтетику, и отдать предпочтение более натуральным материалам.
• При изготовлении можно придерживаться стиля интерьера и подстилка органично впишется.
• Ориентируясь на финансовые возможности, можно сэкономить, при этом обеспечив любимца удобным местом.

При выборе материала стоит отдавать предпочтение ткани, к которой не липнет шерсть, и она стойко выдержит многочисленные стирки. Самый простой способ сшить подстилку – соединить два вида ткани. Теплый, приятный на ощупь материал помещается сверху, более прочный, жесткий – снизу.

Очень важно избегать скользкого материала, который будет трудно фиксироваться на полу. Подобная подстилка может быть травмоопасной, как для животного, так и для остальных членов семьи.

Преимущества деревянного каркаса для спальной подстилки

1. Приподнимает место лежания над полом и тем самым защищает собаку от случайных сквозняков.
2. Подстилка, закрепленная на деревянной основе, не будет постоянно съезжать со своего места и путаться под ногами.

Размер подстилки должен соответствовать размеру собаки.

, а не только место. Покупать или изготавливать лежанку лучше на вырост, с учетом размеров взрослой собаки конкретной породы.

Подстилка должна быть достаточно большой, чтобы собака могла с удобством растянуться на ней в полный рост. Рассчитывается размер собачьей мебели по определенной формуле. Длина подстилки должна равняться длине собаки от кончика носа до кончика хвоста, ширина должна быть в два раза больше длины лап.

Самой удобной подстилкой для собаки будет простой детский матрасик, подобранный по размеру животного.

Цена таких матрасиков сопоставима со стоимостью качественных специальных собачьих ковриков. Для пород маленьких собачек, а особенно маленьких гладкошерстных, отличным вариантом будет покупка специальных собачьих диванчиков или мягких домиков. Для самых маленьких подойдут и кошачьи апартаменты.

Как приучить спать на своей подстилке?

Когда местечко для собаки полностью готово, начинается этап наиболее важный и трудоемкий приучение животного к месту. Начинать приучать к месту щенков можно уже в 1,5-2 месяца. Лучше всего это делать тогда, когда щенок усталый и поевший. В этом случае он будет только рад пойти на свое уютное место и отдохнуть. Если же команда “место” подается в момент, когда щенок находится в возбужденном состоянии, прыгает, играет или увлечен запахами , то добиться от него послушания значительно сложнее. Такие воспитательные действия стоит применять к щенкам более старшего возраста в 3-4 месяца.

Как научить команде дома

Приучение щенка к месту продолжают и в полугодовалом возрасте. При необходимости отправить щенка на место, его подзывают и отводят на место. Далее повторяют команду “место” и укладывают щенка на подстилку.

При выполнении требуемых действий щенка нужно поощрить поглаживанием и словом “хорошо”. После того, как щенок полежал на месте около минуты, его подзывают к себе, немного играют и повторяют команду “место” с самого начала. Если щенок не реагирует на команду “место”, нужно повторить ее более строгим тоном и подвести собаку к месту. Сначала нужно попробовать сделать это не , и только если это не удалось, воспользоваться ошейником или .

Своя жилплощадь за городом

В случае, если собаку предполагается держать на улице на протяжении всего года, ее нужно постепенно адаптировать к уличным условиям. Очень важно приучать щенка к улице с самого детства, в противном случае животному крайне сложно и не комфортно перестраиваться с приятных домашних температур к дождливым осенним и снежным зимним холодам.

Щенка, который родился поздней осенью или зимой, можно определять на постоянное уличное проживание не раньше второй половины апреля, когда ему исполнится 3-3,5 месяца. Для щенков, рожденных во второй половине лета и не успевших окрепнуть до начала холодов, нужно сделать хорошо утепленную будку.

Впервые оставлять щенка на улице нужно в теплый и солнечный день, без дождя и сильного ветра.

Располагать собачью будку нужно недалеко от крыльца или окна, чтобы иметь возможность контролировать действия собаки и следить за ее поведением. Лучше всего расположить конуру в полутени, например под деревьями. Тогда в жаркую погоду деревья будут защищать животное от знойного солнца, а в дождь от сильного намокания.

Будка должна быть приподнята над землей, чтобы в нее не затекала вода при ливневых дождях и таяние снега. Для этого под основание будки подкладываются невысокие устойчивые бруски.

Пол и стенки собачьего дома должны состоять из хорошо подогнанных друг к другу досок, без щелей и зазоров. Чаще всего собаки простужаются и болеют именно от сквозняков. Для собак, постоянно находящихся на свежем воздухе, это особенно важно.

Внутренние размеры конуры, то есть ее полезная площадь, для собаки средних размеров, например, для некрупной немецкой овчарки должны составлять 100-120 см в длину, 90-100 см в ширину, и 80-90 см в высоту. Входное отверстие должно быть не очень большим, тогда в будке будет лучше удерживаться тепло. Однако слишком маленький размер входа, может доставить собаке много неудобств. Для описанной выше будки оптимальные размеры входа будут примерно 45*55 см. В холодное время года вход в будку нужно завесить ковриком или куском очень плотной желательно, не промокающей, ткани.

E-mail

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Подстилка для собак: делаем правильный выбор лежака!

В доме появился четвероногий друг? Необходимо сразу определить для него отдельное место, не забыв оповестить об этом питомца. А, кроме того, нужно сделать уголок уютным и удобным, снабдив подстилкой для собаки, на которой она будет с удовольствием отдыхать. Кроме того, подстилка для собаки – это островок безопасности, где питомец чувствует себя спокойно и расслаблено. Из чего же должна быть выполнена лежанка для питомца и на что ориентироваться при выборе?

Критерии выбора подстилки для собак

Прежде всего, следует учитывать, где содержится собака. К подстилке для квартиры и будки предъявляются различные требования. В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Качество материала, из которого выполнен лежак для собаки. Желательно, чтобы он был максимально износостойкий, легкий в уходе и комфортный для питомца. Собаки имеют свойство долго готовиться ко сну, крутиться на одном месте, пытаясь подгрести когтями подстилку. Не каждый материал может выдержать подобное обращение. Если выбор пал на мягкие изделия, покрытые чехлами, желательно, чтобы они были съемными – пригодными для стирки и удобными для сушки. Естественно, что лучшее покрытие подстилки – натуральные материалы, особенно это важно для собак, страдающих аллергией.
• Размер подстилки должен подходить питомцу. Собаки, как люди, имеют любимые позы для сна. Если пес предпочитает спать, свернувшись калачиком, то лучше приобрести лежанку круглой или овальной формы. Хорошо, если она будет оснащена бортиками. Для собак, вытягивающихся во время сна, подойдет подстилка в форме матраса. Размер рассчитывается таким образом, чтобы при помещении на подстилку питомца оставалось еще немного места. Если она будет собаке впритык, то, скорее всего, питомец будет игнорировать свое спальное место.

Подстилка для собак, содержащихся на улице

Материалы, которые применяются для подстилок собакам, обитающим на цепи или в вольере, выполняют не только функции спального места, но и средств для поддержания порядка и чистоты в вольере или дворе. Чаще всего используются сыпучие материалы, не пригодные для квартиры, которые обладают следующими свойствами:

• легкодоступны – их просто приобрести, и стоят они недорого;
• заменяются просто и быстро.

Для улицы не подходят материалы для длительного использования, так как в подобных условиях это негигиенично и вызывает трудности по уходу. Стирать, чистить уличные подстилки трудоемкое и неблагодарное дело, которое может и не дать ожидаемых результатов. В большинстве случаев подстилка не приобретает прежний вид. Среди распространенных материалов можно отметить следующие:

• Опилки – подходят для покрытия пола в вольерах взрослых питомцев. Лучше брать сосновые или кедровые. Отличаются высокой гигроскопичностью, отлично просушивают пол после дождей. Впитавшие влагу опилки достаточно просто вымести и засыпать свежий материал. Удобны в уборке, так как достаточно удалить особо загрязнившуюся часть подстилки. Полная замена осуществляется перед дезинфекционной обработкой. Для щенков их использовать не рекомендуется, так как малыши ведут очень активный образ жизни, часто бегают и катаются. В этом случае мельчайшие частички опилок и их пыль, поднимаясь в воздух, проникают в глаза, уши, в органы дыхания собак. Не подходят опилки и для пород, обладающих мягкой длинной шерстью – опилки забиваются в шерстный покров.
• Стружка – более крупная, чем опилки, поэтому ее частички не поднимаются в воздух, она не пылит. Но ее гигроскопические свойства более низкие, поэтому подстилка из стружки должна быть более плотной. Это обеспечит качественный сбор влаги и утепление пола. Стружка подходит для покрытия пола из любого материала.
• Сухой лист – отличный аналог стружки, используемый в районах, где растет много широколиственных деревьев. Опавшие листья собираются, высушиваются и применяются для выстилания будки. Важно заботиться, чтобы при хранении листья не отсырели. Плотный слой листьев в будке сделает жилище питомца теплым. Для ухода достаточно подсыпать новую порцию материала, когда старая подстилка собьется.
• Солома – хороший материал для подстилок, к сожалению, сильно отличающийся по доступности для разных районов, так как в некоторых местах цена на нее достаточно высока. Солома выстилается толстым, плотным слоем на пол будки и действует по типу абсорбентов – вся жидкость проникает в нижние слои и там впитывается, поверхность же остается абсолютно сухой. Заменяется подстилка, когда влага остается в верхней ее части. Солома подходит для питомцев любого возраста и породы, является отличным утеплителем.
• Сено – также применяется в качестве подстилок, но уступает по свойствам соломе. Причем, чем выше качество сена, тем худшая подстилка из него получится. Тонкие стебли травы при использовании превращаются в труху и быстро загнивают. Сено быстро вбирает в себя влагу, промокает насквозь и раскисает. Кроме того, сенная труха – это мощный аллерген, способный вызвать неприятные проявления у собаки.

Читайте также: все о памперсах для собак.

Подстилка для собаки, содержащейся в квартире

Самой удачной, в глазах хозяина, может выглядеть подстилка из пластика – дешево, хорошо моется, долговечна. Но питомец, скорее всего, не согласится, так как комфорта у такого лежака мало. Собаке больше приглянется мягкая, уютная подстилка. Подобных изделий в продаже очень много, кроме того, подстилку можно сделать своими руками.

Сразу несколько важных качеств – гигиеничность, комфортность, тепло – включают в себя комбинированные ветеринарные лежаки, выполненные из плетеной основы и искусственного меха. Даже самому шаловливому питомцу сложно испортить такое изделие, так как сжевать его трудно, оно отличается повышенной износостойкостью. Подобные подстилки пригодны для стирки в машинке, жидкости проникают внутрь, оставляя поверхность сухой.

В продаже можно найти ветеринарные лежаки самых различных форм и размеров. Специалисты рекомендуют иметь две подстилки – при стирке одной, используется другая.

Для собак, которые могут справлять нужду дома (пожилых, болеющих, щенков) можно использовать подстилки многоразового пользования, изготовленные из впитывающих материалов.

Технологии не стоят на месте и сегодня можно приобрести специальные охлаждающие подстилки, применение которых актуально летом. Для зимы в продаже можно найти согревающие подстилки – термоковрики. Второй вариант очень подойдет для голых собачек и пород со скудным шерстным покровом. Кроме того, каждый вариант удобно использовать в автомобиле или другом транспорте.

Подстилка для собак своими руками

Если есть желание изготовить любимцу подстилку своими руками, то это отличный вариант, имеющий массу преимуществ:

• Кто, как ни хозяин, знает привычки своего питомца; при изготовлении можно учесть различные нюансы.
• Вещь, сделанная с любовью, и собаке приятна.
• Можно более точно определиться с размером, чтобы и питомцу места хватило, и на территории квартиры изделие расположилось.
• Есть возможность выбрать ткань, минуя искрящуюся синтетику, и отдать предпочтение более натуральным материалам.
• При изготовлении можно придерживаться стиля интерьера и подстилка органично впишется.
• Ориентируясь на финансовые возможности, можно сэкономить, при этом обеспечив любимца удобным местом.

При выборе материала стоит отдавать предпочтение ткани, к которой не липнет шерсть, и она стойко выдержит многочисленные стирки. Самый простой способ сшить подстилку – соединить два вида ткани. Теплый, приятный на ощупь материал помещается сверху, более прочный, жесткий – снизу.

Очень важно избегать скользкого материала, который будет трудно фиксироваться на полу. Подобная подстилка может быть травмоопасной, как для животного, так и для остальных членов семьи.

Если хочется, чтобы подстилка для собаки была более теплой и мягкой, между слоями ткани можно поместить синтепон, паролон, кусок ватного одеяла. В качестве набивки можно использовать скомканную бумагу, но не газеты, так как типографская краска вредна для животных. Конечно, подобное изделие не постираешь, поэтому лучше снабдить его съемным чехлом.

Подобные подстилки не подойдут щенкам, так как они пробуют все на зуб и подстилка, скорее всего, не выдержит такого натиска, и щенок может наглотаться вредных материалов. Своими руками можно изготовить более стационарный лежак, сделав его основу из ДСП или фанеры, поместив утеплитель и обшив тканью. Процесс достаточно трудоемкий, но питомец оценит подобные труды.

К слову, самому питомцу все равно, куплена его подстилка в модном бутике, или изготовлена из подручных средств. Для него важно чувствовать заботу со стороны хозяина.

Располагая подстилку, стоит руководствоваться несколькими правилами:

• нельзя оборудовать место собаки рядом с отопительными приборами;
• питомца лучше подальше держать от сквозняков;
• лучше поместить подстилку в более укромное место, так как и собаки иногда хотят побыть наедине с собой.

Удобная подстилка, расположенная в подходящем месте – вот что необходимо четвероногому другу. А еще немного ласки и внимания.

Рубрики: Уход за собаками |

автор Male

29 Эпических идей кровати для вашего пушистого друга

от Aleksey | Для питомцев Поделки Подарки Декор Мастерская Мебель | Вторник, 29 декабря 2020

Собака, это не просто пушистый комок позитивной энергии, это член семьи, существо с личными потребностями и особенностями характера. 

Каждый хозяин хочет, чтобы их пушистые сладкие питомцы чувствовали себя комфортно в доме. Собаки безусловно любят нас и они заслуживают особого места, которое будет только их. Такое маленькое спальное место может быть действительно отличным дополнением к вашему дому и оно хорошо впишется в любой интерьер.

Мы собрали для вас и ваших друзей 25 идей спальных мест в современных интерьерах. Возможно это вас вдохновит и вы захотите порадовать своего друг. 

1. Пространство под лестницей

Очень часто пространство под лестницей не используется, но это идеальное место для спальни вашего питомца. Вы можете сделать его как большим, так и маленьким и персонализировать его в соответствии с вашими предпочтениями. У собаки наконец появится свое пространство, чтобы отдохнуть после долгой прогулки.

2. Спальное место под полками с книгами

Подумайте о том, как вы будете проводить вечера за чтением книг рядом со своими любимыми питомцами.

3. Спальное место для собаки в гостиной

Собаки любят быть в центре внимания, они также любят быть рядом с их хозяином. Разместите спальное место в гостиной. Его также можно использовать в качестве подставки для телевизора.

4. Стильное место для питомца

Такой домик легко может стать прекрасной частью вашего интерьера.

5. Спальное место в углу комнаты

Если у вас недостаточно места в квартире, то используйте угол комнаты, чтобы превратить его в уютное спальное место для собаки, используя пледы и подушки.

6. Уютное место для питомца в ванной комнате

Если у вас достаточно большая ванная комната, то вы можете позволить себе создать в ней уютный уголок для собаки.

7. Личная стенка с лежаком

Вы можете побаловать своего питомца и сделать ему личный шкаф вместе с уютным спальным местом внутри.

8. Спальное место из деревянного ящика

Не обязательно тратить много денег, чтобы создать уют для своих питомцев. Можно использовать обычные деревянные ящики, которые хорошо впишутся в общий стиль интерьера. 

9. Чтобы питомец всегда был рядом

Ваша собака должны иметь возможность проводить время со своей семьей и иметь собственное пространство в доме. Спальное место у вашего дивана идеально подходит для этой роли.

10. Комната для любимых питомцев

Нашим пушистым членам семьи надо много места, чтобы чувствовать себя комфортно. Если у вас есть возможность выделить для них целую комнату, то вы заслуживаете быть лучшим хозяином года! 

11. Вигвам для пушистого друга

Вигвам — шикарная деталь интерьера, возможно он станет самым милым элементом в доме. Инструкция тут.

12. Красочный домик для собаки

Этот элегантный и гламурный уголок предназначен для прекрасной дивы. Если вы любите ярки элементы и часто используете их в интерьере, то этот уголок обязан быть в вашем доме.

13. Геометрический домик

Собаки не заботятся о стиле их спального места, но владельцы знают что делать! Вы можете самостоятельно сделать геометрический домик для своего питомца. Инструкция тут.

14. Кровать-подиум

Этому очаровательному уголку могут позавидовать все четырехлапые. Античные картины, статуэтки и кровать-подиум, что еще надо для сладкой жизни милого щенка?

15. Царское место для маленького друга

Как насчет кровати с балдахином? Эта шикарная кровать действительно лучший выбор для маленького щенка с сильным характером. 

16. Экономия пространства

В то же время, собаки невероятно скромны и не нуждаются во многом, чтобы быть счастливыми. Просто создайте мягкое и теплое место, чтобы у них была возможность отдохнуть.

17. Спальное место в шкафу

Чтобы сэкономить место в квартире, вы можете создать уютное спальное место для собаки прямо в шкафу.

18. Другой вариант уютного уголка в шкафу

19. И этим двум мордочкам уютно в нише шкафа

20. Спальное место на кухне

Если вы проводите много времени на кухне, то используйте небольшое пространство под кухонным островком, чтобы разместить там пушистого друга.

21. Лежак из фанеры

Мы ранее рассказывали как сделать подобный домик для питомца из фанеры. Инструкция тут.

22. Спальное место из тумбочки

Спальное место из тумбочки — шикарный способ предоставить собаке уютное и стильное спальное место рядом с вами. Инструкция тут.

23. Функциональный уголок для собаки

Современный стол может гордится своей универсальностью — использоваться как журнальный столик и уютное спальное место для питомца. 

24. Другой вариант спального места из тумбы

Инструкция тут.

25. Кофейный столик, который выполняет сразу несколько функций

26. Превратите старый телевизор в домик

Полный комфорт в потрясающем стиле для пушистого друга.

27. Вязаная кровать для собаки

Мало что в жизни выглядит так комфортно, как вязаная собачья кровать, как вы думаете?

28. Минималистичная кровать

Хотя может потребоваться немного терпения и времени, чтобы воссоздать подобную кроватку, но результат определенно стоит того.

29. Раскладная кровать

Подобный вариант кровати поможет сэкономить большое количество места в квартире.

Удивите своего пушистого друга уютным спальным местом!

Подписывайтесь на нас в Pinterest, где вы найдете еще больше интересных статей.

СВЕЖИЕ СТАТЬИ

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

Возможно ли создать лежак для собаки своими руками: идеи в статье

Собаки спят в разных местах: на полу, мягкой мебели, головах хозяев. Все зависит от степени дозволенного в конкретном доме. Если вы решили смастерить лежак для собаки своими руками, то прочитав статью, вы узнаете об общих правилах выбора лежака и увидите на фотографиях интересные идеи.

Конечно, проще лежак купить. Но если вам хочется приложить собственные усилия и при этом сэкономить, если вы хотите создать оригинальное гнездышко хвостатому сокровищу — потратьте немного времени на изучение информации и создавайте шедевр.

Виды лежака

Присмотритесь к любимцу и отметьте, как именно ему нравится спать: калачиком, на спине во всю длину раскинув лапы или спрятаться в укромном местечке. Исходя из увиденного, решите, какое лежбище нужно в вашей ситуации.

• для тех, кто спит калачиком подойдет овальное или прямоугольное место с бортиками.
• для крупных пород матрас, на котором можно вытянуться. Особенность матраса состоит в том, что его делают на небольшом возвышении для лучшего обзора хвостатого сторожа. Потому как сторожу нужно все опасности вовремя увидеть и предупредить о них хозяев.
• мелким породам и склонным к уединению более свойственно иметь маленький домик, аналогично будке.

Материалы для изготовления лежака

• Натуральные материалы. Это снизит вероятность возникновения аллергии, которой страдают все большее количество животных.
• Прочные. Место для сна будет испытано на прочность не один раз: животное лежак грызет, раскапывает, утрамбовывает, закапывает в него важные предметы.

На этой фотографии изображен очень милый шатер. Но как вы думаете, на какой минуте знакомства с этим домиком собака вонзится в его деревянные опоры. Подозреваю, что шатер создан для фотосессии, а не для реальной собаки.

А как быстро пес расправится с этими винтажными подушечками. Многие из нас готовы на многое, чтобы место для сна питомца выглядело достойно. Но думайте о том, как долго это место выдержит под напором зубов, лап и хвоста пса. Хотя сама идея сделать домик из старого ящика комода — замечательна.

• Простота в уходе. Удостоверьтесь, что место для сна можно обработать от паразитов. Подстилка должна иметь чехол, который хорошо стирается и чистится. Стирать чехол нужно не реже 1 раза в месяц.

Интересные идеи создания лежака для собаки своими руками

У вас остался старый ненужный комод, тумбочка, коробка от очень старого телевизора и вы готовы выкинуть это на помойку. Присмотритесь внимательнее. Ведь из предмета мебели можно создать замечательное место для питомца.

Если вдруг вы обладатель большой бочки, то разрезав ее вдоль или поперек получатся вот такие великолепные изделия.

Вариант из детской кроватки.

Из поддонов или ящика получается лежбище не хуже дизайнерского.

А если собак в доме несколько

Для этого случая придуманы различные варианты. Если вы решили создать двухэтажную кровать, то не забудьте, что наверху спит тот, кто главнее в собачьей стае. Вожак находится выше остальных соплеменников.

Из статьи вы узнали об идеях, которые вы можете воплотить в жизнь самостоятельно или с помощью знакомого столяра. Не бойтесь экспериментировать, но не забывайте о безопасности животного. А в этой статье прочитайте, насколько полезно спать собаке в кровати хозяина.

Post Views: 14

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

12 простых советов по квартире для собак: сделайте свое место дружелюбным для домашних животных!

Говорят, что собака — лучший друг человека, и, учитывая, что 63,4 миллиона американцев владеют собаками, они могут что-то догадаться.

К сожалению, проживание в квартире не всегда способствует владению домашними животными. В некоторых апартаментах размещение с домашними животными запрещено, в других разрешено проживание с домашними животными.

Думаете о переезде в новую квартиру с собакой? Если это так, мы можем помочь вам создать подходящее для домашних животных пространство, которое порадует вас, вашего питомца и вашего арендодателя!

Возьмите поводок и лакомства для своего щенка и давайте рассмотрим некоторые из лучших советов по оформлению квартир для собак, в том числе советы по дизайну и советы, как быть внимательным владельцем домашнего животного.

Дом, где разрешено размещение с домашними животными

Обо всем по порядку. Если у вас есть собака или вы планируете переехать в квартиру и завести ее, это должно быть здание, в котором разрешено проживание с домашними животными.

В некоторых жилых комплексах есть правила, запрещающие собак крупногабаритных размеров, в то время как щенки, весящие меньше определенного веса, допускаются. Перед подписанием договора аренды ознакомьтесь со всеми правилами и положениями, касающимися квартиры.

Квартиры, в которых разрешено проживание с собаками, часто заполняются более дружелюбными к животным людьми.Это означает, что вы можете избежать бликов и закатывания глаз в лифте.

Вы хотите, чтобы ваша квартира была положительной, поэтому найдите место, которое принимает вас и вашего щенка с распростертыми объятиями.

Выберите район, где разрешено размещение с домашними животными

Внешний вид вашей квартиры так же важен, как и внутренняя часть.

Некоторым собакам может быть немного тесно в квартире. Вашей собаке нужно много упражнений и места, чтобы бегать и быть свободным!

Выберите район, который может похвастаться множеством парков — как для людей, так и для собак — с дорожками для прогулок и тротуарами.В некоторых апартаментах прямо на территории есть столы для пикника, детские площадки и собачьи стоянки.

Вашингтон, округ Колумбия, предлагает идеальный баланс между жизнью в большом городе и сельской жизнью, которые понравятся вам и вашей собаке.

Сохраняйте порядок в квартире

Тот факт, что вы живете в квартире для собак, не означает, что все должны это знать. Поддержание чистоты и порядка в вашем жилом пространстве — ключ к счастливой жизни как для вас, так и для вашей собаки.

Вот несколько способов создать собачью квартиру, которой можно гордиться.

Соберите игрушки своего щенка

Игрушки вашей собаки не должны превращаться в мины по всей вашей квартире. Это не только опасно, но и некрасиво.

Выделите в квартире специальный ящик, мусорное ведро или место для хранения игрушек, мячей и других предметов вашей собаки. Благодаря этому ваш пол будет чистым и свободным от мусора, а щенок всегда будет иметь доступ ко всем его любимым лакомствам.

Важно использовать только безопасные игрушки, предназначенные для собак. Избегайте теннисных мячей и других маленьких игрушек, которые могут вызвать удушье.Это особенно важно, если вы планируете оставить собаку дома одну.

Следите за тем, насколько изношены и потрепаны игрушки вашей собаки. Когда они начнут их жевать и поедать, вы, скорее всего, найдете улики в своей квартире.

Избегайте этого, оставляя в мусорном ведре для собак только игрушки в хорошем состоянии и неповрежденными.

Храните продукты и закуски закрытыми

Возможно, вы любите иметь в квартире собаку, но меньше всего вам нужен любой другой жуткий ползун! Чтобы избежать нежелательных инвазий (включая муравьев, крыс и тараканов), закройте пищу вашей собаки и правильно обработайте ее.

Большинство сухих кормов и лакомств для собак хранятся в бумажных пакетах или картонных коробках. Крысы и другие грызуны легко пережевывают их и едят.

Вместо этого храните лакомства для собак в пластиковых контейнерах с закрытыми крышками. Это предохраняет от заражения и защищает пищу вашего щенка от болезней.

Еще одним дополнительным бонусом является то, что герметичные контейнеры сохраняют корм вашей собаки более свежим и долгим, что в конечном итоге экономит ваши деньги.

Когда дело доходит до хранения, держите собачий корм и лакомства вне досягаемости.Выбирайте более высокие шкафы или полки, где ваш щенок не сможет добраться до них.

Используйте ящик или отдельную комнату, пока вас нет

Скорее всего, вы не будете дома со своей собакой 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Бывают случаи, когда вы собираетесь куда-нибудь с друзьями или на работу.

Важно правильно дрессировать собаку на время вашего отсутствия. Вы можете сделать это одним из двух способов — использовать ящик для домашних животных или специальную комнату в вашей квартире.

Это не только предохранит их от лая в дверь в ваше отсутствие, но и сохранит вашу мебель и другие предметы в квартире.

Ящик для дрессировки собаки

Если вы живете в однокомнатной квартире или в квартире без отдельной комнаты, возможно, вам придется запереть собаку в клетку. Вопреки мнению некоторых, ваш щенок не против!

Вскоре клетка становится «безопасным местом» вашей собаки, ее собственностью. Это также облегчает путешествие с ними.

Приучение собаки к клетке требует много времени и терпения. Вашему щенку необходимо освоиться и освоиться с ящиком, прежде чем рискнуть войти внутрь.

Наполните его красивым мягким одеялом и любимыми игрушками. Лакомства — еще один отличный способ побудить вашу собаку дать клетке шанс. Похвалите их, когда они войдут в ящик и проведут в нем много времени.

Потренируйтесь закрывать и открывать дверь, чтобы дать щенку понять, что в конце концов его выпустят. Прежде чем покинуть квартиру, начните с выхода из комнаты. Это поможет вашей собаке привыкнуть к идее оставаться одной в своей новой клетке.

Как только ваша собака овладеет этим, они с радостью войдут в создание, прежде чем вы покинете квартиру.Это означает, что нельзя лаять или ломать диван или обувь.

Большинство собак не ходят в ванную комнату в клетках, потому что это мягкое и теплое место, где они спят и расслабляются. Приучите собаку к ящику, когда вы выходите на улицу, также как приучение щенка к горшку!

Поместите своего щенка в определенную комнату

В некоторых апартаментах достаточно места, чтобы иметь отдельную комнату или место для вашей собаки, пока вы не дома.

Большинство людей выбирают кухню из-за того, что полы легко мыть.Если на вашей кухне нет двери, детские калитки — отличный способ удержать собаку на месте.

Спальня или офис тоже подойдут, если ваша собака хорошо приучена не жевать и не лазить по мебели. Где бы вы ни решили оставить собаку, убедитесь, что у нее достаточно еды, воды и развлечений, чтобы чем-то занять ее.

Приучите собаку к горшку

Нет, приучение к горшку предназначено не только для малышей! Когда вы переезжаете в квартиру с собакой, вам нужно научить их, как, когда и где пользоваться ванной.

В то время как приучение к клетке является популярным выбором, другие владельцы собак предпочитают традиционный метод выгула щенка, чтобы заняться делами.

В зависимости от возраста вашей собаки и от того, где вы ее взяли, она может уже пройти обучение. Ваша собака может подойти к двери и лаять или почесаться, когда ей нужно выйти. Другие схватят свой поводок и принесут его вам.

Если у вас есть щенок, вам, возможно, придется научить этому, проявив много терпения, практики и угощения.

Создание распорядка тоже помогает. Попробуйте выводить собаку в туалет в одно и то же время каждый день.

Это дает им повод ждать и заставляет искать, когда пора выходить на улицу (например, после завтрака, когда вы возвращаетесь домой с работы и т. Д.).

Некоторые маленькие собаки используют прокладки внутри квартиры в качестве ванной. Если вы используете этот метод, следует помнить о нескольких вещах.

Разместите прокладку в углу комнаты, вдали от людей, еды и пешеходов.Меньше всего вам хочется, чтобы кто-то случайно наступил вашему щенку в какашку!

Также немедленно уберите беспорядок, чтобы предотвратить нежелательный запах в вашей квартире.

Держите лай до минимума

Это не всегда легко. В конце концов, лай — это один из способов общения собак. К сожалению, ваши соседи, вероятно, не хотят этого слышать.

Есть несколько способов уменьшить количество лая собаки. Приучение к клетке — один из таких способов, который не дает вашему щенку лаять и царапаться в дверь.

Когда приходит время поиграть, не слишком злите или возбуждайте собаку, иначе она может громко лаять. Также хорошо подойдет обучение собаки не лаять с помощью угощений, командных слов, таких как «тихо», и других методов.

Вместо нашумевшего шокового ошейника попробуйте ошейник из цитронеллы, чтобы уменьшить лай собаки. Собаки хорошо реагируют на резкие запахи, например, на запах цитронеллы.

Ошейник активирует брызги цитронеллы, когда ваша собака лает. Спрей запускается вибрацией горла вашего щенка, что предотвращает случайное срабатывание внешнего шума.

Эти ошейники безвредны для собак и безопасны для людей, что делает их эффективным способом свести лай к минимуму.

Тщательно украсьте квартиру для собаки

Даже самые хорошо обученные собаки совершают ошибки и попадают в аварии. В порыве волнения или беспокойства ваш щенок может случайно пописать на ковер, запрыгнуть на диван или жевать вашу любимую обувь.

Чтобы ваши любимые, самые дорогие вещи не испортились, украсьте свою квартиру как хозяин собаки.Не покупайте дорогую мебель для комнат, которые больше всего нравятся вашей собаке.

Храните ценные вещи и одежду на высоких полках или в закрытых шкафах. Купите недорогие коврики, которые легко заменить.

Проживание в квартире с собакой — риск порчи имущества. Сохраните предметы роскоши для уединенной комнаты или будущего дома.

Прячьте мусорное ведро

Собаки печально известны тем, что роются в мусоре. Запах вчерашнего ужина слишком хорош, чтобы устоять!

Помогите своей собаке избежать искушения, храня мусор в надежном и безопасном месте.Чаще всего это место под кухонной раковиной. Здесь вкусные стебли (в большинстве случаев) не видны, недоступны и не пахнут.

Если у вас нет места под раковиной, поищите ближайший шкаф или кладовую. Когда ничего не помогает, купите мусорное ведро с плотно закрытой крышкой.

Защитите также мусорные баки в ванной и спальне. По возможности вывозите мусор, прежде чем оставлять собаку дома одну.

Установить правила для мебели

Некоторым владельцам домашних животных больше всего нравится, когда их собака прижимается к ним на диване или в постели.Другие придерживаются строгой политики «запрещать собакам ходить на мебель». Что бы вы ни описали, выберите сторону и придерживайтесь ее!

У того, чтобы позволить вашему щенку сидеть на мебели, есть плюсы и минусы. С одной стороны, нет ничего лучше, чем прижаться к собаке. Но помните, не все любители собак.

Ваша собака может подумать, что она может запрыгнуть на диван и обнять всех, кто войдет в дверь. Это может вызвать дискомфорт у некоторых гостей.

Большие и тяжелые собаки также могут повредить вашу мебель.Вес вашей собаки, вскакивающей с дивана или кровати, может вызвать разрывы и разрывы ткани. Собаки с более длинными ногтями могут поцарапать деревянную или кожаную мебель.

Маленькие короткошерстные собаки с меньшей вероятностью будут терять повсюду или выталкивать вас ночью из постели. Что бы вы ни решили, будьте последовательны.

Собак легко сбить с толку, когда в одну минуту можно наброситься на вас, а в следующую минуту их за это ругают.

Уравновешивание владения собакой и квартирной жизни

Некоторые люди считают, что собаки и квартиры несовместимы, но это не всегда так!

Если у вас есть собака (или вы хотите владеть собакой) и планируете жить в Вашингтоне Д.C. квартира, найдите ту, в которой разрешено проживание с домашними животными. Затем примените некоторые из этих советов по квартире для собак, чтобы создать приятный жизненный опыт.

Жизнь в квартире с собакой — это взаимное уважение — уважение к вашим соседям и гостям, а также к потребностям вашего щенка. Если у вас есть соседи по комнате, убедитесь, что им тоже комфортно в этой жизненной ситуации.

Вы готовы позвонить в Вашингтон домой для вас и вашей собаки?

Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам найти идеальную квартиру, соответствующую вашим потребностям.

О животных и людях | Здоровые домашние животные, здоровые люди

Владение домашним животным дает много преимуществ для здоровья. У них появляется больше возможностей заниматься спортом, выходить на улицу и общаться. Регулярные прогулки или игры с домашними животными могут снизить кровяное давление, уровень холестерина и триглицеридов. Домашние животные могут помочь справиться с одиночеством и депрессией, давая нам компанию. В большинстве семей в США есть хотя бы одно домашнее животное.

Исследования показали, что связь между людьми и их домашними животными может улучшить физическую форму, снизить стресс и принести счастье их владельцам.Некоторые из преимуществ наличия домашнего питомца для здоровья включают:

• Снижение артериального давления
• Пониженный уровень холестерина
• Пониженный уровень триглицеридов
• Снижение чувства одиночества
• Расширенные возможности для физических упражнений и активного отдыха
• Повышение возможностей социализации

Тем не менее, домашние животные иногда могут быть переносчиками вредных микробов, от которых мы можем заболеть, даже если животное выглядит здоровым. Болезни, которые люди передают от животных, называются зоонозными (zoe-oh-NOT-ic) болезнями.Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам и вашей семье оставаться здоровыми, наслаждаясь домашними животными.

Выберите подходящего питомца

Прежде чем завести нового питомца, убедитесь, что он подходит вам и вашей семье. Заранее изучите конкретные потребности животного. Задайте себе следующие вопросы, прежде чем завести питомца:

• Как долго проживет это животное?
• Что ест питомец?
• Сколько упражнений нужно питомцу?
• Насколько большим он станет?
• Сколько будет стоить ветеринарная помощь?
• Достаточно ли у меня времени, чтобы правильно ухаживать за домашним животным и убирать за ним?
• В какой среде обитания должен быть этот питомец, чтобы быть здоровым?
• Какие упражнения нужны этому питомцу?
• Разрешено ли проживание с домашними животными в моем доме, квартире или кондоминиуме?
• Есть ли маленькие дети, пожилые люди или люди со слабой иммунной системой, которые будут ухаживать за домашним животным или находиться рядом с ним?

Дети в возрасте 5 лет и младше, люди с ослабленной иммунной системой и люди в возрасте 65 лет и старше с большей вероятностью заразятся болезнями, передаваемыми между животными и людьми (также известными как зоонозы).Беременные женщины также подвержены более высокому риску некоторых заболеваний, связанных с животными. Прежде чем завести нового питомца, имейте в виду следующее:

• Домохозяйства с детьми в возрасте 5 лет и младше не должны иметь домашних рептилий (черепах, ящериц, змей), земноводных (лягушек, жаб) или домашних птиц из-за риска серьезного заболевания из-за распространения вредных микробов между этими животными и молодняком. дети.
• Людям с ослабленной иммунной системой следует соблюдать особые меры предосторожности при выборе и обращении с домашними животными.Поговорите со своим ветеринаром, чтобы помочь выбрать лучшего питомца.
• Беременным женщинам не следует заводить новую кошку и не трогать бездомных кошек, особенно котят. Кошки могут быть переносчиками паразитов, вызывающих токсоплазмоз — заболевание, которое может вызывать врожденные дефекты. Если вы беременны, вам не нужно отказываться от нынешней кошки, но не следует менять наполнитель для кошачьего туалета.
• Беременным женщинам следует избегать контакта с домашними грызунами, чтобы предотвратить заражение вирусом лимфоцитарного хориоменингита, который может вызвать врожденные дефекты.Если вы беременны и у вас есть грызун, избегайте прямого контакта и попросите кого-нибудь убрать его среду обитания.

Оставайтесь здоровыми с домашними животными

Мойте руки

Играете ли вы, кормите или убираете за своим питомцем, важно мыть руки, чтобы снизить риск заражения микробами, которые домашние животные могут разносить. Если вы или член вашей семьи обеспокоены болезнью, поговорите с врачом и упомяните животных, с которыми вы недавно контактировали.

Всегда мойте руки:

• После прикосновения к вашему питомцу или игры с ним
• После кормления или обработки корма для домашних животных
• После работы с местами обитания домашних животных или оборудованием (клетки, резервуары, игрушки, миски для еды и воды и т. Д.)
• После уборки за домашними животными
• После того, как покинули места обитания животных (курятники, сараи, стойла и т. Д.), Даже если вы не прикасались к животным
• Перед едой и питьем
• Перед приготовлением еды или напитков
• После снятия загрязненной одежды или обуви

Проточная вода и мыло лучше всего подходят для мытья рук, но вы можете использовать дезинфицирующее средство для рук, пока не станут доступны проточная вода и мыло. Взрослые всегда должны помогать маленьким детям мыть руки.

Сохраняйте здоровье своего питомца

Если у вас есть собака, кошка, лошадь, попугай, песчанка, бородатый дракон или другое забавное домашнее животное, регулярная пожизненная ветеринарная помощь важна для поддержания здоровья вашего питомца и семьи. Регулярные посещения ветеринара необходимы для хорошего здоровья питомца. Поговорите с ветеринаром о том, как сохранить здоровье вашего питомца. Обеспечьте своего питомца хорошей диетой, пресной водой, чистым постельным бельем и большим количеством упражнений. Не забывайте делать прививки вашему питомцу, проводить дегельминтизацию, бороться с блохами и клещами.Некоторые домашние животные могут быть переносчиками клещей, которые могут передавать людям серьезные заболевания, такие как болезнь Лайма и пятнистая лихорадка Скалистых гор. В районах с чумой, включая некоторые сельские районы на западе США, блохи могут представлять опасность как для животных, так и для их владельцев.

Сохраняя здоровье своего питомца, вы помогаете сохранить здоровье себе и своей семье. Обратитесь к ветеринару, если у вас есть какие-либо вопросы о здоровье вашего питомца или если вы считаете, что он может быть болен.

Соблюдайте правила гигиены домашних животных

Помимо мытья рук, соблюдение правил гигиены может помочь предотвратить распространение микробов между домашними животными и людьми.Не допускайте попадания домашних животных и их припасов на кухню и, если возможно, дезинфицируйте места обитания домашних животных и принадлежности вне дома. Никогда не чистите предметы в кухонной раковине, в местах для приготовления пищи или в раковине в ванной. Домашние животные могут заражать поверхности в вашем доме микробами — у вас нет домашних животных, которые могут заразиться от их микробов.

Всегда удаляйте экскременты (фекалии) вашей собаки из вашего двора и общественных мест, используя мешок, и утилизируйте их в надлежащих местах. В собачьих и кошачьих пометах могут содержаться паразиты и микробы, которые могут нанести вред людям.Не подпускайте детей к участкам, которые могут содержать собачьи или кошачьи экскременты, чтобы они не заразились круглыми червями и нематодами. Накрывайте песочницы, чтобы кошки не использовали их в качестве лотка. Ежедневно очищайте кошачий туалетный лоток, чтобы снизить вероятность заражения вредными паразитами. Помните, беременным женщинам по возможности не следует менять кошачий туалет.

Научите детей взаимодействовать с животными

Домашние животные могут научить детей состраданию и ответственности. Тем не менее, дети в возрасте 5 лет и младше должны находиться под присмотром при общении с животными, чтобы обеспечить безопасность ребенка и домашнего животного.Научите детей мыть руки сразу после игры с животными или с чем-либо в окружающей среде (клетки, кровати, миски для еды или воды). Не позволяйте детям целовать домашних животных или засовывать руки или другие предметы в рот после контакта с животными.

Взрослые должны контролировать и проявлять особую осторожность, когда дети в возрасте 5 лет и младше имеют прямой контакт с сельскохозяйственными животными, включая животных в контактных зоопарках и на ярмарках.

Сохранение дикой природы

Несмотря на то, что они могут выглядеть мило и приятно, не прикасайтесь к диким животным, чтобы снизить риск заболеваний и травм.Не поощряйте диких животных, таких как еноты, луговые собачки или диких грызунов, заходить в ваш дом, кормя их. Вы можете найти молодое животное, которое кажется брошенным и хочет его спасти, но часто его родитель находится поблизости. Если вас беспокоит безопасность диких животных, обратитесь в местный центр реабилитации диких животных

5 забавных способов развлечь вашу собаку в квартире

Жилой дом может заставить вашу собаку время от времени отскакивать от стен.Дождливые дни могут мешать вам ходить в парк для собак или, может быть, из-за вашего рабочего графика вы пропускаете ежедневные прогулки с собакой. Наличие простых способов развлечь вашу собаку в помещении поможет обуздать любое из этих неприятных проявлений скуки и даст вам уверенность в том, что ваша собака не болеет лихорадкой. Вот наши 5 любимых способов развлечь собаку в квартире.

Удивите вашу собаку сегодня этими увлекательными занятиями!

• Hide and Seek : Эта классическая детская игра также отлично подходит для игры с собакой.Все, что вашей собаке нужно знать, это «оставаться», пока вы найдете место, где можно спрятаться, и подождать с угощением. Когда вы спрятались, назовите их имя. Обязательно начинайте с малого, с коротких расстояний и легких укрытий. По мере того, как уровень навыков вашей собаки повышается, посмотрите, как далеко вы можете спрятаться, и станьте умнее со своими укрытиями. Будьте осторожны, не поддавайтесь своей собаке, если она не может достаточно хорошо сдерживать свое волнение, чтобы оставаться, пока вы прячетесь. Попросите вашу собаку вернуться на свое первоначальное место и выбрать более близкое укрытие.
• Интерактивные игрушки и кормушки : Возможно, у вас не всегда есть время или возможность пообщаться со своей собакой, но это не значит, что вы все еще не можете развлекать ее. Существует так много интерактивных игрушек, которые могут занять их открытием ящиков, поворотом ручки и обнюхиванием, чтобы найти вкусные угощения. Добавьте интерактивную кормушку к еде вашей собаки, и у нее будет ежедневный источник веселья и развлечений.
• Охота за яйцами : Чтобы ваша собака могла охотиться за яйцами, не обязательно должна быть пасха.Упакуйте несколько пластиковых яиц с вкусными лакомствами, чтобы спрятаться в квартире, и вашей собаке придется весь день обнюхивать их, ища их все.
• Сыграйте в игру «Ракушка» : возьмите три пластиковых стакана или другие небольшие емкости. Пусть ваша собака сядет и останется, пока вы кладете угощение под одну из чашек, перемешайте чашки и посмотрите, сможет ли ваша собака найти спрятанное лакомство.
• Дрессировка собак : Дрессировка собак — это не только отличный способ справиться с плохим поведением, это также супер-развлечение и развлечение для вашей собаки.

Нужна дополнительная помощь, чтобы ваша собака была довольна проживанием в квартире? Возьмите напрокат My Curious Canine Dog Walker или организуйте БЕСПЛАТНУЮ встречу с одним из наших дрессировщиков, чтобы обсудить, как индивидуальная программа дрессировки может помочь вашей собаке оставаться спокойной и счастливой.

Как содержать в чистоте свой дом с собаками и другими домашними животными

Я люблю хорошую уборку почти так же, как двух своих золотистых ретриверов, которые прямо сейчас прижались к моим ногам и выглядят невинно мило и мирно…как они пускают слюни на мой новый ковер. Я не могу заставить своих собак вести себя более взрослыми, и я не хочу часами убирать за ними. Возникает вопрос: как содержать в доме чистоту с собаками? К счастью для меня (и, надеюсь, вас, дорогие умные читатели), благодаря обширным исследованиям и сплошной игре проб и ошибок я узнал, что действительно можно держать грязь домашних животных в страхе — и оставлять свободное время свободным — всего лишь несколько профилактических мер, некоторые предметы домашнего обихода, которые у вас, вероятно, уже есть под рукой, и глубокий вдох.Еще не заинтригованы? Продолжайте читать, чтобы узнать, как содержать дом в чистоте и одновременно позволять своему питомцу свободно бегать.

Сделайте все свои коврики для дома и улицы

Они прошли долгий путь с тех пор, как вы в последний раз видели их в подвале своих бабушек и дедушек. Есть много стильных версий, и они доступны во множестве цветовых схем. Поставьте перед каждой дверью по маленькому коврику — вроде домашнего коврика — для сбора грязи и воды, в которые может затянуться ваш питомец. Я также рекомендую разместить их под диваном, обеденным столом и любым другим местом, которое вашему питомцу нравится. бездельничать.Эти коврики не пропускают ничего, поэтому их протирают влажной тряпкой. Мои собаки любят лежать на одной перед раковиной. Еще один отличный вариант: ковровая плитка. Если в результате аварии образовалось необратимое пятно, вам нужно заменить только квадрат, а не весь коврик.

Покрытие поверхностей темной краской.

Лучшее, что я когда-либо делал для своей кухни и своего рассудка, — это покрасить все мои нижние шкафы в Gloss Black от Behr. Темная краска отлично скрывает мазки от мокрых носов и грязь от виляющих хвостов, а вариант в помещении и на улице, такой как Behr’s, особенно легко стереть.Вы можете нанести краску на шкафы и стены в других частях дома. Поддерживать чистоту в доме с домашними животными стало намного проще.

Обрызгайте миски для корма вашего питомца кулинарным спреем.

Быстрое нанесение кулинарного спрея предотвратит образование пятен на блюдах с едой (и не добавит калорий в рацион вашего питомца). Вы спросите, зачем держать блюдо вашего питомца без пятен? Почему бы и нет? Кроме того, у всех моих питомцев есть свои коврики. Это просто здравый смысл.

Купите латексные перчатки

Забудьте о полчаса, сдирая слой за слоем липкой кисти для ворса.Вместо этого наденьте пару латексных перчаток и потрите руками диван, стул и салон автомобиля, чтобы избавиться от шерсти домашних животных — это действительно работает! Мех прилипает к перчаткам. После этого опустите руки в перчатках под воду; мех оторвется сразу.

Добавьте крем для бритья в свой набор средств для чистки

Вы можете потратить тонну, пробуя каждое последнее «чудо» средство от пятен от домашних животных, но крем для бритья лучше всего работает даже с самыми сильными пятнами, такими как собачья рвота и кошачья моча. Обязательно используйте пену, а не гель — мой любимый — Barbasol.Просто распылите на пятно, дайте ему постоять и вспенитесь на минуту, а затем протрите теплой водой. Недавно я применил этот трюк, чтобы вытащить собаку из очень старого восточного ковра, и это сработало как шарм.

Протрите детские салфетки

Я могу показаться странным, но чистка этих труднодоступных мест доставляет мне почти такое же удовольствие, как и мои домашние животные, пачкающие их. Оберните шпажку детской салфеткой, чтобы попасть в укромные уголки и трещины, где любит оседать грязь домашних животных, например, трещины между деревянными половицами и углами ванной комнаты.

Запаситесь дешевыми декоративными покрывалами

Бросив уютное одеяло в конец кровати или на подушку сиденья вашего любимого стула, вы и ваши домашние животные сможете расслабиться и серьезно продлить срок службы вашей мебели. Выбирайте 100-процентный хлопок или смесь акрила и хлопка; обе ткани устойчивы к износу и стираются в стиральной машине.

Всегда имейте под рукой средство для чрезвычайных ситуаций.

Наполните бутылку для шприца наполовину водой, наполовину белым уксусом и каплей средства для мытья посуды Dawn (замените свое любимое средство, если хотите, но я перепробовала их все, и Dawn — это лучшее).Это безопасное для домашних животных чистящее средство подойдет для всего: от полов и стен до нового замшевого дивана, который вы только что принесли домой.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья .Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы с 6 утра до 23 вечера температура в квартире была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.В больницах также можно проводить анализ крови на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным поверенным, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и займов под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как было обещано, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за дефектные условия, или в том, что домовладелец отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки произвести ремонт оказались безуспешными.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызовите на дому или санитарного инспектора,

• Используйте арендную плату на ремонт,

• удерживает арендную плату, а

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном с помощью государственного финансирования, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть по поводу условий проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Как найти квартиру, где разрешено размещение с домашними животными

Поиск квартиры может быть сложной задачей, особенно если у вас есть вопросы о том, как домашнее животное повлияет на ваш поиск. В этом жилом комплексе разрешено проживание с домашними животными? Смогу ли я позволить себе какие-либо сборы за домашних животных? Есть ли парк для собак на территории отеля или поблизости? Это лишь несколько вещей, о которых стоит подумать при поиске квартир в Сараленде, где разрешено размещение с домашними животными.В La Maison мы здесь, чтобы помочь найти идеальное место для вас и вашего питомца.

ЧТО ДЕЛАЕТ ДРУЖЕСТВЕННЫМ ЖИВОТНЫМ В КВАРТИРЕ?

В разных квартирах часто действуют разные правила и нормы, касающиеся домашних животных, и в разной степени. В некоторых квартирах разрешено проживание с домашними животными, но с ограничениями по породе, весу и, возможно, даже с ежемесячной арендной платой за питомца. Эти ограничения распространены, но они могут добавить стресса к поиску квартиры, в которой разрешено размещение с домашними животными.

Другие апартаменты могут быть более подходящими для размещения с домашними животными, с небольшими ограничениями или без них, с собственными парками для собак или меньшими сборами за домашних животных.В квартирах, действительно подходящих для проживания с домашними животными, могут быть даже угощения, места для мытья на открытом воздухе или общественные мероприятия, ориентированные на домашних животных, такие как парады или конкурсы костюмов. В La Maison мы рады сообщить, что наше сообщество дружелюбно к домашним животным, и у нас даже есть собственный парк для собак для вас и ваших пушистых друзей.

При поиске квартиры, подходящей для размещения с домашними животными, важно учитывать свои потребности и потребности вашего питомца. У вас может быть меньшая порода, и вы будете не против ограничений по весу. С другой стороны, вам может потребоваться поиск места, где можно разместить более крупные породы.Если в общине есть парк для собак, доступны ли станции для уборки?

ЧТО ЗНАТЬ ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ В КВАРТИРАХ

При поиске квартиры в Сараленде, где разрешено размещение с домашними животными, вы можете наткнуться на арендуемые квартиры, в которых указаны запрещенные породы. Эти запреты обычно являются результатом постановлений города или округа, но они также могут быть результатом страхового полиса арендодателя. Из-за предполагаемого риска претензий об укусах собак и строгого покрытия ответственности некоторые породы могут быть ограничены сообществом.Вот несколько примеров пород, которые вы можете увидеть в ограниченном списке пород:

• Американские питбулы
• Немецкие овчарки
• Ротвейлеры
• Мастифы
• Доберман
• Акита
• Маламуты
• Хаски
• далматинцы
• Чау-чау
• Боксеры
• Трость Корсос
• Стаффордширский терьер
• Преса Канариос
• Волчьи гибриды

Наличие более одного питомца также может повлиять на ваш поиск.Многие квартиры, в которых разрешено размещение с домашними животными, ограничивают владельцев двумя домашними животными, так как квартиры обычно имеют ограниченное пространство. Это правило предназначено для предотвращения повреждения пространства, которое может возникнуть из-за слишком большого количества домашних животных в ограниченном пространстве. По этой причине также вводятся ограничения по весу. На стандартных планах этажей может не быть подходящего места для крупных собак или нескольких мелких домашних животных.

Может быть, ваш питомец не собака или кошка, а рептилия или другое экзотическое животное. Многие жилые кварталы не допускают экзотических домашних животных, поэтому может быть сложно найти квартиру, в которой разрешено размещение с домашними животными, если вы владелец экзотических домашних животных.«Экзотика» может означать любое животное, кроме собаки или кошки. Нарушение ограничений на использование экзотических животных считается нарушением вашего договора аренды и может привести к выселению. Ограничения в отношении экзотических животных в Алабаме включают, но не ограничиваются:

• Пираньи
• Ходячий сом
• Ядовитые рептилии неместного происхождения
• Тегус
• Мангуст
• Дикий кролик или заяц любого вида
• Койотс
• Лисицы
• Еноты
• Скунсы
• Дикие грызуны
• Дикие индейки
• Рыси

Собаки-поводыри и животные для эмоциональной поддержки считаются освобожденными от ограничений содержания домашних животных в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.Согласно этим законам, многоквартирные дома, в которых обычно не разрешается размещение домашних животных, должны допускать животных-поводырей.

НА ЧТО ДЕЛАТЬ, Глядя на уютную квартиру для домашних животных

Выбирая апартаменты, в которых разрешено размещение с домашними животными, вы должны учитывать некоторые потребности вашего питомца наряду с вашими собственными. Если вы планируете завести щенка, вам придется часто его выводить, поэтому квартира на первом этаже может быть более удобной.

Также следует учитывать, какие планировки квартир лучше всего подходят для вас и вашего питомца, а также от материалов, используемых для напольного покрытия (например, ковров, твердых пород дерева или плитки).Балкон — это замечательно, чтобы подышать свежим воздухом, но он сопряжен с риском травмирования домашних животных. Если вы планируете завтракать на свежем воздухе, важно учитывать закрытые балконы или апартаменты на первом этаже с точки зрения безопасности вашего питомца.

Еще одна важная деталь, которую следует учитывать при поиске квартиры, подходящей для проживания с домашними животными, — это ее расположение. Есть ли в этом районе тротуары для прогулок с вашим питомцем? Есть ли поблизости парки? Где ближайшая ветеринарная клиника? Если вы планируете воспользоваться услугами по уходу за домашними животными, есть ли место по дороге на работу?

Я заплачу больше за квартиру, удобную для домашних животных?

Одним из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при выборе квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными, являются дополнительные расходы.Общие расходы включают аренду домашнего животного, залог домашнего животного и плату за домашнее животное. Возвращаемой суммой является только залог за домашнее животное, который пойдет на покрытие любого ущерба, нанесенного апартаментам домашним животным.

Сборы за домашних животных являются единовременными и не подлежат возврату. Аренда домашнего животного требуется ежемесячно вместе с вашей обычной арендной платой. В этом случае вы будете платить больше в месяц за квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными.

При составлении бюджета также важно учитывать возможные счета за ветеринарные услуги, стоимость корма для домашних животных, услуги дневного ухода и даже расходы на уход за шерстью.Домашнее животное может быть дорогостоящим, поэтому важно учитывать эти затраты при поиске квартиры, в которой разрешено размещение с домашними животными.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ У ВАС БОЛЬШАЯ ИЛИ ОГРАНИЧЕННАЯ ПОРОДА СОБАК

Если у вас крупная или ограниченная порода собак, количество домашних животных превышает максимально допустимое, или экзотических домашних животных, найти квартиру, где разрешено проживание с домашними животными, будет сложнее, но все же возможно.

Аренда с независимыми арендодателями может быть более гибкой и готовой работать с вами над размещением вашего питомца и его потребностями.Вы также можете предоставить домовладельцу информацию о своем питомце, включая фотографию и информацию о дрессировке, его характеристиках, характере и прививках.

Наличие страховки арендатора в компании, которая занимается обслуживанием всех пород, также может увеличить ваши шансы найти подходящее место. При встрече с потенциальным арендодателем принесите доказательство этой страховки, так как это показывает, что вы сможете лучше защитить его как владельца недвижимости.

Наконец, вы можете предложить внести более крупный залог, что может уменьшить беспокойство арендодателя по поводу вашего питомца.Это также свидетельствует об ответственности и о том, что вы полны решимости заботиться о своем питомце.

ЭТАПЫ ПОИСКА КВАРТИРЫ, ДРУЖЕСТВЕННОЙ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ

Когда вы начинаете поиск квартир в Сараленде, где разрешено размещение с домашними животными, всегда проверяйте раздел «Удобства» на любом веб-сайте. В нем обычно указывается, дружелюбно ли сообщество к домашним животным, и можно расширить их политику в отношении домашних животных. Если у вас все еще есть вопросы, обратитесь напрямую к сообществу, чтобы узнать больше.

La Maison — это жилой комплекс, в котором разрешено проживание с домашними животными, с собачьим парком на территории, близлежащим парком и близлежащей ветеринарной клиникой.Если у вас возникнут более конкретные вопросы о нашей политике в отношении домашних животных, позвоните нам по телефону (251) 227-8654 или посетите наш веб-сайт.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо устанавливает условия вашего проживания специально для того, чтобы не подпадать под действие Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать

• Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

• Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

• Помещение — ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

• Договор аренды — это может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.

• Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До сдачи места:

• Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

• Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

• Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

1. Договор аренды «помесячно»

2. Срочный договор аренды или аренды на определенный период (обычно 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Срочный договор аренды:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

• Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие комиссии

Арендодатель может взыскать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18,257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

Э.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в размере 2 ежемесячных равных платежей. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

• Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

• Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Может возбудить против вас судебный процесс о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения права выкупа.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете в квартиру. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомили его.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

• Поддерживайте разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, идущую в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, перерабатываемых предметов. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг устройства

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата (RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока оплаты аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в течение требуемого времени, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

• Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

• Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

• Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

• После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
• Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

• Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите свои права арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или договор аренды с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

• Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

• Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

• арендная плата за все месяцы оставшиеся в договоре аренды

ИЛИ

• вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата домовладелец должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам извещение за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды «без домашних животных». Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестку», и «Жалобу на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

1. Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В документе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места, где вас просят «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не выполнил необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что арендодатель должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы дату и время. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы не должны платить арендную плату. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете иск о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

• Своими действиями или словами вы сообщили арендодателю, что вы выезжаете из дома

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.