Счетчики в квартире: Все, что надо знать про счетчики

Содержание

Кого можно пускать в квартиру для проверки счетчиков

Юристы рассказали, как распознать аферистов при проверке технического состояния приборов учета

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

С 24 сентября 2020 года в России вступил в силу закон, согласно которому факт поверки приборов учета подтверждается только в электронном виде. Бумажные свидетельства будут выдавать по желанию, они будут носить информационный характер. Однако представителями коммунальных служб, которые пришли проверить или установить новые приборы учета, нередко притворяются мошенники.

Юристы рассказали, как распознать аферистов, а также кого граждане обязаны пускать в квартиру.

Закон о неприкосновенности

Согласно российской Конституции, жилище гражданина неприкосновенно. Войти в него без разрешения собственника можно лишь в нескольких случаях, и на сотрудников ЖКХ это не распространяется, уточнила юрист Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко». По ее словам, если в квартире нет аварийной ситуации, то граждане имеют полное право не пускать к себе сотрудников коммунальных служб.

Кто может проводить проверку

Постановлением российского правительства утвержден порядок проведения проверок газового оборудования у граждан. Согласно этому документу, проверку может проводить либо представитель поставщика газа, либо представитель государственной жилищной инспекции и специализированной организации, осуществляющей по договору с абонентом техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, объяснил управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

Предупреждение

Важно помнить, что сотрудники коммунальных служб крайне редко приходят домой без предупреждения. «Как правило, их вызывают сами жильцы, если что-то сломалось, или для плановой проверки, о которой должна предупреждать управляющая компания. Даже если вы по каким-то причинам пропустили объявление, прежде чем пустить сотрудников коммунальных служб к себе домой, позвоните в управляющую компанию или в организацию, которую представляют коммунальщики, чтобы удостовериться, что перед вами не мошенники», — подчеркнула Данильченко. Уведомление о проведении проверки направляется абоненту любым способом, обеспечивающим его получение не позднее чем за семь дней до дня проведения проверки, уточнил Гавришев.

Удостоверение и форма

Представители городских коммунальных служб чаще всего имеют собственную униформу. Например, сотрудники Мосгаза спецодежду темно-синего цвета с оранжевой кокеткой с символикой Мосгаза и со светоотражающими полосками, уточнила юрист. «Проверяющий обязан предъявить абоненту служебное удостоверение, а по требованию абонента также основной документ, удостоверяющий его личность. Кроме того, абонент может проверить организацию, которую представляет проверяющий в реестре аккредитованных лиц», — уточнил управляющий партнер AVG Legal

Частные компании

Пользоваться услугами частных компаний следует только для проведения менее ответственных работ, к примеру при засоре канализационного стока, установке и обслуживании кондиционеров. «Во избежание мошеннических действий рекомендуется обращаться к партнерам управляющей компании. Такие компании проходят проверку службы безопасности, осуществляют страхование своей деятельности, имеют положительную репутацию на рынке. При этом расчет с ними должен проводиться только по квитанции или в офисе компании. Слишком низкая стоимость услуг должна вызвать сомнения в квалифицированности сотрудников и компании в целом», — резюмировала Данильченко.

Автор

Вера Лунькова

Установка счетчиков воды в квартире — это реальная экономия.


Решили установить счетчик воды в квартире — Обрашайтесь к нам. Инженер бесплатно приедет к вам домой, осмотрит коммуникации, и точно назовет цену прибора и стоимость установки. Вам не придется никуда ходить — мы сами опломбируем счетчик, подготовим все документы для его ввода в эксплуатацию и передадим в вашу ресурсоснабжающую организацию. Все наши счетчики имеют гарантию, а любые непредвиденные ситуации (выход из строя счетчика и протечка воды) застрахованы. 

На сегодняшний день установка счетчика воды является обязательной процедурой, согласно Федеральному закону №261 от 23.11.2009 года. Хотя всего пару десятилетий назад, рассказы про установленные в европейских странах счётчики воды в квартире, заставляли нас скептически улыбаться. Принятый в нашей стране порядок оплаты по нормам водопотребления для семейного бюджета был не обременителен. И поэтому водяные счетчики были для России в диковинку. 

Конечно, жителей постоянно предупреждали про необходимость экономить воду. Но о том, чтобы установить водяной счетчик в своей квартире, не было и речи. Большая часть жильцов исправно ремонтировали протекающие краны, следили за расходом воды в своём доме, но это была всего лишь любовь к порядку. Материальной выгоды от этих действий никто не получал, ведь цифры в квитанциях оплаты коммунальных услуг в графе «водопотребление» оставались прежними – исходя из установленных норм.

Вместе с ростом стоимости коммунальных услуг, начала увеличиваться и стоимость воды, заставляя жителей устанавливать счётчики расхода воды. После установки приборов учёта на горячую и холодную воду, большая часть собственников квартир, особенно из числа тех, кто следил за исправностью своих кранов, изумлённо увидели, что расходуют воды они в несколько раз меньше, чем указано в нормах, по которым с них прежде брали оплату. Причём это коснулось не только израсходованной воды, но и оплаты за водоотведение, т.е. канализацию. Естественно, сколько воды было взято из водопровода, столько же и вылито в слив.

Счетчики учета расхода воды для всех нас теперь не в новинку. И, если Вы пришли к заключению, что пора в своей квартире установить счетчик воды, то без сомнения приняли верное решение, которое позволит более эффективно распланировать семейный бюджет.

 

 

 

 

 

 

Правила замены и поверки счетчиков на воду в РФ

Для каждого прибора учета заводом-изготовителем предусматривается свой срок службы. Кроме того, правила предусматривают поверку, которой они должны подвергаться в процессе работы. Нередко выход из строя счетчиков происходит до истечения этих сроков и появляется необходимость в их замене.

Счетчики воды нужны для получения информации о количестве расходуемого ресурса, чтобы жильцы платили только за использованный объем. Поэтому необходимо внимательно следить за исправностью, правильными показаниями измерительных устройств и своевременно производить их замену, которая потребуется по окончании срока эксплуатации либо в случае поломки учетного оборудования, если ремонт произвести нельзя.

Данная процедура возможна при обращении в управляющую компанию или в частную организацию, специализирующуюся на оказании услуг по поверке, замене водомеров и имеющую лицензию на этот вид деятельности, либо можно сделать это самостоятельно.

Дата, в которую необходимо менять водомер, регламентируется непосредственно производителем, как срок, когда желательно, но необязательно выполнять плановую проверку механизма.

Сроки замены счетчиков

Период, в течение которого можно эксплуатировать водосчетчик, определяется заводом-изготовителем и указывается в его техническом паспорте. Российскими производителями установлен средний срок работы — 12 лет. Период эксплуатации у различных марок и моделей отличается и является нормативным.

Как и все средства измерения, счетчики воды должны проходить поверку. Межповерочный интервал для приборов учета горячего водоснабжения составляет 4 года, для холодного — 6 лет. Поверка необходима для подтверждения достоверности измерений и надежности оборудования.

Если были выявлены отклонения показаний приборов от нормы, обязательно необходимо заменить счетчики воды. Сменить устройство потребуется и при обнаружении неверной работы водомера (краны закрыты, а счетчик крутится). Если при поверке установлено, что измерительное устройство работает нормально (отсутствует погрешность), а нормативный срок службы подошел к концу, такой прибор признается годным для использования, специалист актирует этот факт.

Срок службы водяных счетчиков отсчитывается с даты изготовления, указанной в паспорте, а не от даты, когда была произведена их установка.

Согласно действующему законодательству, если истек межповерочный период, то требуется провести сверку показателей функционирования измерительного прибора и установленных для него параметров. Поверку счетчика обязан производить собственник жилья. Если диагностирование не проведено своевременно, то в течение 3 месяцев квартиросъемщик будет оплачивать услугу по среднему показателю расхода воды за последние 6 месяцев, а после — по установленным нормативам.

Штрафные санкции за просроченную поверку законом не предусмотрены даже по прошествии нескольких месяцев или лет с момента окончания срока поверки. Но владелец жилья понесет убытки, т.к. нормативный расход воды превышает действительный.

Счетчики могут без каких-либо проблем работать в течение 12-18 лет. Срок, что указан в техническом паспорте на счетчик, ни в коем случае не является руководством к замене оборудования.

Правовое регулирование

Нормативные документы, которые регламентируют установку и замену измерительных устройств:

  1. Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 №102-ФЗ. На его основании устанавливается порядок использования приборов измерения.
  2. Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 №261-ФЗ. Регламентирует необходимость установки счетчиков для экономии ресурсов.
  3. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06. 05.2011 №354. На его основании производится расчет величины платежей при наличии механизмов учета, а также если они отсутствуют.

Способы замены прибора

Заменить водомер можно собственноручно или прибегнуть к услугам специалиста. Для проведения работ существует порядок действий, в результате владелец получает пакет документов

При самостоятельной замене счетчика следует действовать следующим образом:

  1. Написать в управляющую компанию заявление о необходимости визита сотрудника организации, который выдаст документ о целостности пломб и корпуса меняемого устройства на момент его снятия. Этот документ называется Актом на проведение работ по смене учетного оборудования.
  2. Как только бумага окажется на руках, можно приступать к работе. Перед тем как начать демонтаж, следует закрыть краны.
  3. Разводным ключом отвинтить накидные гайки, если не получается это сделать, то придется их срезать. После снятия устройства нужно проверить чистоту труб, произвести обработку фильтра грубой очистки или осуществить его замену.
  4. Установить исправный прибор с новыми прокладками в накидных гайках. Их нужно завинчивать равномерно с обеих сторон, не прилагая усилий. Подтянуть можно будет после подачи воды, если обнаружатся утечки.

Прежде чем менять водомер, лучше узнать позицию по этому вопросу у руководства жилищной компании.

Для опломбирования водомера необходимо написать заявление. Мастер ставит пломбу на прибор, оформляет акт о вводе его в эксплуатацию и выдает на руки владельцу. Специалист потребует от собственника предъявить технический паспорт, а также акт о проверке и должном качестве механизма.

В случае обращения к работникам управляющей компании или специалисту специализированной организации монтаж и демонтаж измерительного устройства будет производиться в следующей последовательности:

  1. Пишется заявление в управляющую компанию о необходимости замены измерительного аппарата. Предварительно следует договориться, в какой день придет специалист.
  2. В обязанности работника входит составление акта о выполнении работ по замене водомера, где указывается информация о том, что пломбы и корпус не имеют повреждений.
  3. Специалистом производится замена старого устройства на новое и его опломбирование. Владелец получает акт о введении прибора в эксплуатацию.

При проведении работ служащим частной компании следует пригласить и работника контролирующей организации, чтобы тот зафиксировал снятие прибора и установку пломбы на новом измерительном аппарате. Иначе замена будет незаконной.

После установки нового оборудования собственник жилья получает на руки пакет документов о вводе его в работу. Бумаги необходимо предоставить в расчетный центр или поставщику ресурса.

Правила установки счетчиков электроэнергии в квартире

В первую очередь потребитель электроэнергии должен знать, что все, что касается эксплуатации электросчетчиков, регламентировано Правилами Устройства Электроустановок (ПУЭ).

Установка счетчиков электроэнергии в квартире не запрещена, но имеет свои особенности.

Наличие государственной поверки

Производить установку электросчетчиков в жилых помещениях можно при наличии государственной поверки, срок которой еще не прошел.

Для разных видов счетчика существует разный период поверки:

  • для трехфазного счетчика – 1 год;
  • для однофазного счетчика – 2 года.

Еще при покупке необходимо проверять сроки давности, так как не имеет значения, был счетчик в эксплуатации или нет. Дата поверки указывается на пломбе корпуса счетчика, римскими цифрами обозначают квартал последней проверки, а арабские цифры сообщают, в каком году проверялся. Эти сроки также регламентируются ПУЭ.

Требования к щиту

В основных нормах нет четких требований к конструктивным особенностям электрощитов.

Однако определенные условия все-таки имеются:

  • должен быть свободный доступ к клеммам электрического счетчика и к трансформатору тока;
  • необходимо, чтобы обеспечивалась возможность комфортной замены оборудования;
  • чтобы не было препятствий для установки счетчика под углом до одного градуса;
  • очень важно обеспечить проведение всех монтажных и ремонтных работ с внешней стороны оборудования.

Для прикрепления электрических счетчиков разрешается применять щитки из дерева, пластмассы и металла.

Правила монтажа

Счетчики устанавливаются по четко регламентированным правилам. Высота над полом должна составлять от 0,8 до 1,7 метра.

Удобно расположить его перед глазами для комфортного снятия показаний и эксплуатации. Чтобы не возникало больших погрешностей, прибор максимально не должен быть в наклоне более чем на один градус.

Такие нормы больше важны для электромеханического (индукционного) электросчетчика, на работу электронного прибора угол наклона не влияет, но в правилах таких уточнений нет, поэтому требования предъявляются ко всем видам счетчиков одинаковые.

Меры безопасности

Чтобы обеспечивалась безопасная эксплуатация и ремонтные работы электрических счетчиков, принято монтировать специальные предохранительные устройства, которые делают возможным отключение прибора от сети.

С основными положениями закона о замене счётчиков электроэнергии можно ознакомиться здесь: https://teplo. guru/elektrichestvo/schetchiki/zamena-zakon.html

Такие коммутаторы прикрепляют до места нахождения электросчетчика. Расстояние должно быть не более десяти метров.

Существует практика не особого одобрения представителями энергетических служб установки таких предохранителей. Поэтому, чтобы не было подозрений в воровстве электрической энергии, будет целесообразным опломбировать их, как и электрический счетчик.

Монтаж в жилых домах

В квартирах не принято устанавливать электрические счетчики самостоятельно. Для этих целей вызывают работников энергетических компаний.

В многоэтажных домах более давней постройки электрические счетчики размещаются на общих площадках.

На сегодняшний день существует практика переноса счетчиков из общих коридоров в квартиры.

В современных новостройках электрические счетчики принято устанавливать в электрических щитках, расположенных в прихожих квартир по регламентированным правилам. В щитке рядом со счетчиком располагаются все автоматы. Согласно ПУЭ подключение происходит к входящему автомату, а основная цепь обесточивается.

От главного автомата электроэнергия переходит на счетчик, а затем по разводке распределяется по автоматам. Обязательно надо произвести заземление для предотвращения коротких замыканий.

Особенности размещения в частных домах

Установку электрического счетчика в частном доме лучше осуществлять в отапливаемом помещении.

Лучше всего для этих целей подойдут:

  • отапливаемая лоджия;
  • коридор;
  • теплый сенник.

Важным моментом является недопустимость попадания влаги на электросчетчик в виде атмосферных осадков или испарений. К электрическому щитку обязательно монтируется предохранительное заземление, которое предотвратит поломку электрической техники. Главные параметры монтажа остаются теми же, как указано в основных правилах.

Монтаж на дачах

Существует практика установки электрических счетчиков в дачных кооперативах снаружи строений для удобства снятия показаний представителями дачного сообщества.

Однако при неблагоприятных погодных условиях и низких температурах показания можно считать некорректными.

Поэтому рекомендуется перенести электрические счетчики в теплые помещения. Нет нормативного документа, обязывающего размещать приборы учета на фасаде дома, поэтому можно переносить счетчик в отапливаемые помещения.

Наиболее удачным способом установки считается монтаж счётчика на столбе. Подробности проведения процедуры указаны здесь: https://teplo.guru/elektrichestvo/schetchiki/na-stolbe.html

Смотрите интересное видео, в котором популярно разъясняется, как можно экономить электроэнергию в квартире со счетчиком:

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Индивидуальный прибор учета отопления в квартире

Оплата за пользованием центральным отоплением стремительно растет с каждым годом, составляет почти половину коммунальных платежей. Установить счетчик на отопление в квартиру, приобрести независимость от нормативов, платить за конкретное потребление тепловой энергии — голубая мечта жителей многоквартирных домов.

Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем. Управляющая компания сможет отслеживать поквартирный расход тепла, выявлять неплательщиков. Жильцы получают возможность производить плату за действительное потребление тепловой энергии независимо от других потребителей.

Тогда почему не исполняется закон №261-ФЗ, что или кто этому мешает. Как установить тепловой счетчик и вести оплату только за своё потребление тепла? Возможно ли это на правовой основе?

Правовая необходимость установки теплосчетчика


 

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома — так вопрос ставить не корректно. Согласно закону №261-ФЗ об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит постановление Правительства РФ №354, где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением КМ №354. Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому — на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате — усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

Практически 90% жилищного фонда многоэтажных домов в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовое проектирование в принципе не предусматривало установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

 

Здесь система центрального отопления основывается на распределении теплоносителя по стояковой схеме с верхней или нижней разводкой. Все отопительные приборы параллельно подсоединяются к общим стоякам. Что нужно знать, о распределении теплоносителя в многоквартирном доме.

На входе магистрали центрального отопления в многоквартирный дом предусматривается тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемы расхода теплоносителя определяются по показаниям счетчика, равномерно распределяются на все квартиры согласно их площади. Оплата производится по нормативам.

Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе возможны два варианта:

  1. Установка счетчика на каждую батарею.
  2. Изменение схемы разводки отопления так, чтобы все приборы подсоединялись к одному стояку. Здесь достаточно одного счетчика.

Установить тепловой счетчик при стояковой системе придется на каждую батарею.

Сразу стоит заметить, что на реализацию второго способа вряд ли управляющая контора даст разрешение. Это нарушает балансировку системы, теплоноситель на верхние этажи может просто не дойти. Любые самовольные изменения, вносимые в схему разводки отопления недопустимы. Вас оштрафуют, установленные приборы не примут в эксплуатацию, заставят восстановить разводку.

Что касается первого варианта. Согласно приказу №627 от 29 декабря 2011 года, запрещается устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире с обще домовой вертикальной разводкой где от каждого стояка запитан один прибор. Здесь окончательное решение отдается на рассмотрение управляющей компании. Обычно вопрос решается положительно, но потребуется времени 2—3 месяца на согласования в различных инстанциях.

Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласований, установки, подключения между отопительными периодами, это упростит врезку приборов.

Основные согласования требующиеся при подключении счетчиков

От оформления заявки до приемки прибора учета отопления в квартире придется пройти определенные законодательством этапы, каждый из которых потребует значительных затрат сил, нервов, времени, материальных вложений.

Можно ли поставить счетчик отопления в квартире — семь этапов, которые надо пройти чтобы все было на законных основаниях.

Перед началом процесса окончательно определитесь, стоит ли это делать. Узнайте от управляющей компании о реальном количестве уже установленных счетчиков в многоквартирном доме, существуют ли такие прецеденты.

Составление заявки, проекта, получение ТУ

Первый этап — посещение управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующий ряд вопросов:

  1. Написать заявку на создание комиссии по обследованию квартиры с целью определения технических возможностей установки счетчиков учета отопления в квартире, их расположение. Составить акт обследования.
  2. В случае положительного решения комиссии, написать заявление на разрешение производства данного вида работ, связанных с изменением схемы теплоснабжения и получение технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Бланк ТУ имеет единую форму, посмотреть можно какой лучше теплосчетчик.
  3. После получения разрешения и согласованного во всех инстанциях ТУ, можно покупать теплосчетчики на батареи в квартире или для других помещений. Технические условия — важный документ, по нему приобретают, устанавливают счетчики, делают проект теплоснабжения.
  4. По ТУ закажите проект у специализированной проектной организации, на котором будет указано местоположение установки счетчиков. В случае когда управляющая организация дает добро на переделку схемы теплоснабжения, приведение её к одному стояку, в проекте указываются все необходимые изменения. Проект проходит утверждение управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

Покупка счетчика связана с материальными затратами.

Покупка счетчика, монтаж, запуск в эксплуатацию

Покупка прибора производится только в специализированных магазинах. Проверяйте наличие сертификата на продаваемые изделия. Прибор должен соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте должен быть штамп о прохождении поверки на предприятии изготовителе с указанием даты, гарантийный талон.

Лучший вариант того, как поставить счетчики на отопление в квартире — обратиться в специализированную организацию, которая имеет сертификат, допуски к проведению подобного вида работ. Организация должна входить в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (проверить бесплатно можно здесь), иметь допуск-сертификат к соответствующим строительным и проектировочным работам (СРО). Это важно при постановке счетчика на учет в энергосберегающей компании.

  • Составьте с организацией договор, калькуляцию, смету на проведение монтажа системы теплоснабжения и врезке приборов. Определитесь с гарантийными сроками, дальнейшим сопровождением эксплуатации приборов учета отопления в квартире, проведением поверок и устранением нештатных ситуаций, неисправностей счетчика.
  • После проведения монтажных работ, поверке прибора, составьте акт с представителями управляющей конторы и энергосберегающей организацией.
  • Напишите заявление в энергосберегающую компанию о постановке на учет запуске в эксплуатацию установленных счетчиков с изменением схемы системы теплоснабжения. С этого момента вы будете нести полную ответственность за правильную эксплуатацию приборов и их техническое состояние. Контроль осуществляет энергоснабжающая организация.

Поручите выбор счетчика на центральное отопление в квартиру организации, которая будет вашим исполнителем. Они закупят такие приборы, которые полностью подойдут под требования ТУ с учетом рамок допустимой стоимости.

Учет распределения тепловой энергии в новостройках

Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ. Здесь предусматривается обязательное оснащение новостроек поквартирными системами учета тепловой энергии с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный тепловой счетчик для квартиры на отопление не стоит в принципе.

Узел учета тепловой энергии со счетчиком в квартире

В проект закладывается поэтажное зонирование центральной системы отопления с установкой отдельных тепловых пунктов. Отсюда идет разводка подающих и обратных коллекторов в каждую квартиру. Такая схема централизованного отопления позволяет устанавливать теплосчетчик в квартиру на законных основаниях.

Однако даже в случае зонированной поэтажной системы отопления законодательством оставлена ложка дёгтя. Строители не устанавливали поквартирные приборы учета, только общедомовой. Делать это обязаны жильцы самостоятельно, за свой счет. Опять решение проблемы отдавалось на откуп владельцам приобретенного жилья.

Судебная практика официально толковала, что в пункте 7 статьи 13 ФЗ-№261 указано — обязательное оснащение застройщиком многоквартирных домов тепломерами применяется именно к домам. Про порядок установки теплосчетчика в квартире речи не идёт.

С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире обязательно иначе это трактуется нарушением прав потребителя. Если проектом, сметой установка поквартирных приборов не предусматривается, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, иначе дом не запустят в эксплуатацию. Жильцы, при вселении, оплачивают дополнительно стоимость прибора и работу по установке.

Возможна установка индивидуального счетчика на отопление в квартире двумя способами:

  • на выходе распределяющих трубопроводов из теплового узла поэтажной системы отопления;
  • на входе в распределительный шкаф, расположенный непосредственно в квартире.

Фрагмент поэтажного узла учета со счетчиками

Если тепломеров  в многоквартирном доме нет, но предусмотрена возможность установки, владельцу квартиры придется пройти этапы, описанные выше для установки приборов при стояковой системе теплоснабжения. Разрешение заявитель получает автоматически, остальные пункты процесса выполняются за его счет, самостоятельно. Разница лишь в том, что достаточно одного индивидуального прибора учета отопления в квартире, это сокращает материальные затраты.

Обязательно оснастите поквартирную систему отопления терморегуляторами. Иначе об экономии тепловой энергии не может быть речи.

Возникающие коллизии, споры с не желающими монтировать прибор учета разрешается на общем собрании жильцов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудительно заставить владельца жилья установить счетчик при наличии технической возможности. Это  оговаривается в законе Российской Федерации №261 об энергосбережении. В этом случае закон стоит на стороне потребителя.

Жалобы на материальные трудности не принимаются. Государство выдает ссуды на срок до 5 лет для приобретения приборов учета. При этом предусматривается отключение потребителя от центрального отопления.

Установка счетчика на батареи отопления в квартире помогает жильцам настраивать и сохранять комфортную температуру во время отопительного периода, планомерно расходовать тепловую энергию, оплачивать исключительно по показаниям тепломера.

Видео:

Видео:

Как поставить счетчик на отопление в квартире: преимущества теплового счетчика

Счета за отопление квартиры самые внушительные из всего списка коммунальных трат.  Уменьшить их можно только одним способом — поставить тепломер. Разберемся, как установить счетчик на отопление и получить от этого реальную выгоду. 

Как поставить измеритель тепла

Когда это выгодно
Разновидности расходомеров
Порядок установки

Не всегда выгода однозначна. Да и сумма, которую удается сэкономить, бывает очень мала. Поэтому перед монтажом надо выяснить все нюансы. Начать надо с того, где будет поставлен теплосчетчик. Вариантов два, каждый хорош по-своему.

В первом случае общий измеритель ставится на многоквартирный дом. Его показания ежемесячно снимаются УК, платежи распределяются по квартирам пропорционально их площади. Преимущество здесь только одно — меньшая цена, поскольку недешевый измерительный прибор и монтаж оплачивается сообща. Проблема в том, что реальной выгоды при таком подходе не получить. Даже если утеплить свое жилье, поставить краны на радиаторы, чтобы регулировать их нагрев, экономии не получится. Это должны делать все жильцы, а такое бывает крайне редко. Приходится оплачивать безалаберность соседа. 

Поэтому лучший вариант — поставить индивидуальный счетчик. Прибор монтируется на вводе трубы в квартиру, регистрирует расход теплоэнергии и температуру батарей. В этом случае каждый платит за себя. Но есть нюансы. Никаких проблем не возникнет, если в доме отопительная разводка горизонтального типа. Такие чаще всего в современных домах. В старых многоэтажках сохранилась вертикальная разводка. Здесь нельзя поставить стандартный тепломер, требуются специальные приборы. 

Если тепломагистраль вводится в здание по старой схеме, через элеватор, показания расходомера будут завышены. Нужна модернизация системы, чтобы заменить элеваторный узел на АУУ либо АИТП. Невыгодно платить по теплосчетчику, если жилье плохо теплоизолировано. Особенно это актуально для угловых квартир и тех, что находятся на последних и первых этажах. Желательно качественное остекление лоджии либо балкона там, где они есть. Важна и теплоизоляция подъезда: окон, входной двери.

Еще один момент. Установка индивидуального оборудования и расчет по снимаемым им показаниям возможен только тогда, когда установлен общедомовой расходомер. Иначе УК не сможет определять теплопотребление здания, что необходимо для расчета ОДН. 

Индивидуальные счетчики измеряют и самостоятельно рассчитывают потребление теплоэнергии. Полученные данные выводят на монитор. Вычислительный модуль сохраняет в памяти оборудования все данные за 1-3 года.

Каждое устройство — это комплекс из нескольких элементов: датчики, вычислитель, преобразователи сопротивления жидкости, ее расхода и давления. Комплектация определяется моделью теплосчетчика. Каждый из них комплектуется расходомером. Чаще всего это устройства ультразвукового или механического типа, крайне редко встречаются электромагнитные либо вихревые. Все устройства такого типа предназначены для установки на трубы отопительного контура с горизонтальной разводкой. Существует оборудование, которое не нуждается во врезке в контур. Это распределители и вычислители тепла. Они могут стоять на разводке любого типа. 

Механические устройства

Привлекают простотой и надежностью конструкции. Автономны, электропитание не требуется. Цена самая низкая среди аналогов. Из недостатков надо знать о быстром износе вращающихся элементов. Правда, ремонт прост и обойдется недорого. Оборудование чувствительно к гидроударам, может выйти из строя. Высокая чувствительность к качеству теплоносителя. Обязателен монтаж фильтра перед расходомером. Короткий срок поверки — всего четыре-пять лет. Механические приборы вращением крыльчатки повышают давление в контуре.

Ультразвуковое оборудование

Производится порядка десяти вариаций ультразвуковых счетчиков. Кроме учета тепла они способны еще и регулировать подачу теплоносителя. Устройства не повышают давление в системе, служат не меньше 10 лет. Поверка проводится через каждые четыре года. Работают они от встроенной батарейки. Очень чувствительны к качеству теплоносителя. Если он сильно загрязнен, показания прибора искажаются в сторону увеличения потребления теплоэнергии. По правилам эксплуатации, монтаж расходомера осуществляется только на прямом участке трубы. Суммарная длина прямого отрезка перед узлом и после него больше метра.  

Тепловой вычислитель и распределитель

Комплекс устройств, состоящий из температурных сенсоров и теплового адаптера. Устанавливаются на радиаторы, соединенные разводкой любого типа, либо около них. Монтируются просто и быстро. Результаты замеров не зависят от качества теплоносителя. Межповерочный интервал — 10 лет. К недостаткам относят высокую погрешность замеров. Для получения корректного результата требуются измерения нескольких датчиков, размещенных в пределах квартиры. Предназначены для работы только с заводскими моделями батарей. 

Выбор измерителя в первую очередь определяется типом разводки. Для вертикальной нет вариантов, кроме теплового вычислителя. Для горизонтальной подойдет любой. Те, кто хочет сэкономить, берут механику.  

Пошагово разберем, как поставить счетчик на отопление.

  1. Обращение в управляющую компанию с просьбой разрешить установку теплосчетчика. Делают это в письменной форме. К заявлению прилагаются копии техпаспорта на квартиру и документов, подтверждающих права собственников жилплощади.   
  2. Получение техусловий. УК проверяет техническую возможность подключения, и в случае положительного решения выдает ТУ на монтаж расходомера. 
  3. Согласование полученных документов с теплоснабжающей организацией.     

На любом из этих этапов есть вероятность отказа. Поэтому до момента получения полного пакета разрешительной документации не надо покупать теплосчетчик и искать подрядчика на выполнение работ. После того как разрешение получено, покупают расходомер. Делают это в специализированном магазине. Выбирают только сертифицированную модель, забирают всю документацию и кассовые чеки.

Самостоятельная установка невозможна. Монтаж проводится специалистами, имеющими соответствующую сертификацию и разрешение на проведения работ. После установки необходимо опломбировать теплосчетчик. Этим занимаются представители теплоснабжающей компании. Теперь им можно пользоваться.  

за чей счет делается работа


Учет водопользования — важнейшая составляющая контроля коммунальных услуг. Но ни один прибор не вечен — рано или поздно его придется менять. Поэтому важно знать, кто должен оплатить данную работу.

Плановая или срочная замена счетчика воды: за чей счет она проводится


В соответствии с правительственным постановлением, каждый собственник жилья в Москве должен самостоятельно оплачивать починку измерительного и контрольного оборудования, а при необходимости и заменять его. Замена счетчиков в квартире, за чей счет она бы ни производилась, может быть:


  • плановой — когда результаты поверки показывают, что прибор исчерпал свой ресурс и стал показывать слишком большую погрешность;


  • срочной — если устройство вышло из строя, повредилось, перестало корректно работать.


В обоих случаях собственник берет расходы на себя. Разница между владельцами квартир и частных домов лишь в том, что первые должны передать пакет документов о проведенной работе в управляющую компанию, а вторые — напрямую в уполномоченные организации.

За чей счет производится замена счетчиков воды в арендованном помещении


При сдаче в аренду участники соглашения сами вправе решать различные вопросы, в том числе о замене водяных счетчиков: за чей счет она будет проводиться, когда будет делаться и будет ли делаться вообще. Классические варианты:


  • работу оплачивает арендодатель;


  • деньги вносит арендатор в счет будущей арендной платы;


  • по согласованию сторон оплата начинает начисляться по нормативу.


Как и в случае с ремонтом квартиры и прочими расходами бытового плана, замену счетчиков чаще всего оплачивает владелец жилья. Он же занимается передачей документов о замене в управляющую организацию.

Услуга компании Вергиз: Замена счетчиков

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Многие многоквартирные дома, построенные 20 или более лет назад, имеют только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно. Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании поначалу может показаться привлекательной, потому что арендодателю не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию.Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков, как в денежном, так и в денежном выражении для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса для приведения электрической системы, если не всего здания, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется совместно несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора.Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи. Сам счетчик может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они задолжали за электроэнергию, которую они используют. Но это не должно доставить больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными измерителями или проводными измерителями AMR Дэвиджа.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная ручная запись показаний каждого счетчика вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов. Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на объекте. Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или в Интернете, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсной функцией. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Биллинг и инкассо

Сфера услуг возникла вокруг подсчетов на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора. Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство налагают разумные правила. Наиболее частым ограничением является то, что домовладелец может возместить свои расходы, включая разумную плату за чтение и выставление счетов.У Мэриленда есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате. Только Калифорния проверяет каждый счетчик перед его установкой.

Как считывать показания вашего электросчетчика

Электросчетчики регистрируют, сколько электроэнергии вы потребляете. Умение считывать показания счетчика электроэнергии важно для отслеживания потребления электроэнергии в вашем доме или на работе. Ваш розничный поставщик электроэнергии использует показания вашего счетчика для расчета вашего счета.

Счетчики коммунальных услуг обычно располагаются снаружи вашего дома или многоквартирного дома.Иногда они также располагаются в подвале или подсобном помещении. В многоквартирных домах все счетчики обычно находятся в одном месте и имеют соответствующие номера квартир.

Виды электросчетчиков

Обычно существует три типа электросчетчиков; механические (аналоговые) или циферблатные, цифровые и интеллектуальные счетчики.

Аналоговые счетчики старого образца механически измеряют потребление электроэнергии, используя вращающиеся диски для отображения количества использованных киловатт-часов (кВтч).Аналоговые или механические электрические счетчики больше не устанавливаются в США, но все еще используются.

Цифровые счетчики более совершенные и оснащены цифровым дисплеем. Цифровые электросчетчики обычно передают данные обратно в коммунальное предприятие или розничному поставщику электроэнергии (REP) по служебным электрическим проводам. Это делает ручные показания счетчиков устаревшими для выставления счетов.

Цифровые счетчики

также могут записывать направление потока энергии и сообщать коммунальному предприятию о чистом использовании.Это важно для включения в счет распределенной генерации в вашем доме, такой как солнечная фотоэлектрическая система. Современные цифровые счетчики могут рассчитывать стоимость электроэнергии в соответствии со структурой тарифов и измерять другие параметры, такие как коэффициент мощности или пиковое потребление.

Интеллектуальные счетчики обеспечивают двустороннюю связь между домом клиента и коммунальной компанией. Они позволяют вам постоянно отслеживать и хранить данные об энергоэффективности. Усовершенствованная или интеллектуальная инфраструктура измерения (AMI) включает счетчики, которые измеряют и записывают потребление электроэнергии как минимум ежечасно, часто с 15-минутными интервалами.

Некоторые интеллектуальные счетчики даже позволяют отслеживать данные в реальном времени. Интеллектуальные счетчики предоставляют данные коммунальному предприятию, которое хранит данные и делает их доступными для клиентов.

По данным Управления энергетической информации США (EIA), около 69,5 миллионов жителей и 9 миллионов предприятий в США были установлены интеллектуальные счетчики в 2017 году. В общей сложности было установлено около 78,9 миллиона смарт-счетчиков, что составляет более 52% из почти 152 миллионов. потребителей электроэнергии в США

Как считывать показания аналогового электросчетчика

Аналоговые счетчики, иногда также называемые стандартными или циферблатными счетчиками, обычно имеют пять или шесть циферблатов для расчета используемых киловатт-часов.Циферблаты перемещаются с помощью вращающегося центрального диска, который приводится в движение электричеством, протекающим через счетчик. Показания указаны в киловатт-часах.

Каждая шкала счетчика пронумерована от 0 до 9 и снабжена стрелкой. Нечетные циферблаты читаются против часовой стрелки, четные циферблаты читаются по часовой стрелке. Циферблаты измеряют количество киловатт-часов, используемых в единицах 1, 10, 100, 1000 и 10 000, справа налево.

Для считывания показаний аналогового счетчика прочтите цифры на стрелках каждой отдельной шкалы на вашем счетчике справа налево и запишите их справа налево.Если указатель находится между двумя числами, правильным числом будет меньшее из двух. Если указатель находится непосредственно на числе, используйте это число только в том случае, если указатель на циферблате справа прошел нулевое значение. В противном случае используйте меньшее число. Результатом является 5-значное число, показывающее количество киловатт-часов, использованных во время считывания. Если ваш счетчик еще несколько новый и имеет менее 10 000 кВтч, он будет иметь один или несколько ведущих нулей.

Как считывать показания цифрового электрического счетчика

Цифровой электросчетчик регистрирует количество потребляемой электроэнергии электронным способом.Его легко читать, так как он имеет большую центральную строку цифр, показывающую киловатт-часы, используемые как фактическое число.

Современные цифровые электросчетчики передают показания счетчиков в электросеть. Утилита не обязана отправлять считыватель счетчика для локального считывания показаний вашего счетчика. Цифровые электросчетчики иногда предоставляют дополнительную информацию, которая обычно используется только электроэнергетической компанией.

Сбалансируйте показания счетчика и счет за электроэнергию

Для балансировки аналогового или цифрового электросчетчика необходимо записывать киловатт-часы и даты последовательных считываний и сохранять данные для дальнейшего использования.Как минимум, считывайте показания счетчика раз в месяц. Коммунальная компания обычно не сбрасывает аналоговые или цифровые электрические счетчики после снятия показаний.

Для расчета использованных киловатт-часов вычтите текущее значение из предыдущего. Результатом будут киловатт-часы, использованные в течение этого периода. Чтобы рассчитать стоимость электроэнергии в счете, умножьте количество киловатт-часов на стоимость киловатт-часа в центах. Имейте в виду, что применяются другие сборы, которые зависят от поставщика и вашего местоположения.

Полезно снимать показания счетчика в тот же день, когда заканчивается расчетный период. Таким образом, вы можете сравнить свои показания с количеством киловатт-часов, затрачиваемых вашей коммунальной или розничной электросетью. Обратитесь в свою электрическую компанию, чтобы узнать больше, или если вы заметили, что количество выставленных киловатт-часов может быть неверным.

Чтобы вести более подробные записи с использованием аналоговых счетчиков и лучше согласовывать свои расчеты с вашим счетом, узнайте, как местное коммунальное предприятие считывает последний набор.Утилита может округлить показание до следующего полного киловатт-часа или использовать число, ближайшее к указателю.

Обязанности счетчика

Важно понимать, кто отвечает за электрооборудование, соединяющее ваш дом с линиями электроснабжения, например, в случае повреждения. Электросчетчик обычно принадлежит вашей местной коммунальной компании. Даже если вы поменяете поставщика, вы продолжите использовать счетчик, установленный в вашем доме, до тех пор, пока его не нужно будет заменить.

В то время как обязанности могут различаться в зависимости от коммунальных предприятий, заказчик или домовладелец несет ответственность за все оборудование, помимо накладных расходов на обслуживание, точку подключения службы, где линии соединяются с домом. Исключение составляет электросчетчик. Это означает, что владелец или заказчик, как правило, несет ответственность за погодозащитный кожух и изолятор, служебный входной кабель и коробку счетчика перед счетчиком, а также за все, что находится за счетчиком, обычно начиная с главной панели обслуживания.

В некоторых случаях коммунальная компания может взять на себя ответственность за стояк, кабелепровод, который защищает провода, идущие к счетчику, а также корпус счетчика или коробку счетчика.

Электросчетчик, установленный в вашем доме, является собственностью вашего поставщика энергии и необходим для покупки электроэнергии у него. Несанкционированное вмешательство или удаление глюкометра является незаконным и может привести к серьезным травмам или смерти. Вы можете узнать больше о потреблении энергии в нашем руководстве по нерегулируемой энергии.

Что вам нужно: прямой или суб-замер?

Обеспокоены общей нагрузкой на электроэнергию в вашем здании? Вы не одиноки. Все больше жилых комплексов в Чикаго и во всем мире рассматривают различные варианты оптимизации нагрузки на электроэнергию. Хотя все помогает, от планирования строительства до электрического проектирования, вот что вам следует знать.

Существует два разных способа учета потребления электроэнергии в больших многоквартирных жилых домах в Чикаго:

— Прямая дозировка

— Подсчет под главный учет.

Если вам интересно, какой вариант лучше для вас, ответ не так прост, как вам хотелось бы. Вот взгляните на все, на что вам нужно взглянуть.

Прямое дозирование

В здании с прямым счетчиком счетчики в каждой семье или квартире индивидуально измеряются коммунальным предприятием, которое отвечает за подачу электроэнергии. Счетчик также принадлежит поставщику коммунальных услуг. При прямом измерении каждая жилая единица в Чикаго получает счет за электроэнергию своего дома по жилищному тарифу от коммунального предприятия.Для многоквартирных зданий коммунальное предприятие отправляет счет за электроэнергию в общих помещениях по коммерческому розничному тарифу.

Master Metering

В

зданиях Чикаго с главным счетчиком электричество подается от коммунального предприятия, а коммунальное предприятие имеет один счетчик для всего здания. Коммунальные услуги выставляют счет только владельцу здания, как правило, по ставке, из-за которой счет ниже, чем обычный розничный, жилищный тариф. Жилые единицы в доме не измеряются отдельно, и количество электроэнергии, потребляемой каждой квартирой, не рассчитывается и не используется для определения счета за коммунальные услуги.


Ищете частичный или прямой учет?

Узнать больше


Разница между прямым и общим измерением

В случае жилых домов с прямым счетчиком в Чикаго, жители платят только за то количество электроэнергии, которое они фактически потребляют, тогда как в случае зданий с центральным счетчиком владелец делит стоимость общего счета за электроэнергию между всеми жителями. без учета количества электроэнергии, потребляемой каждой единицей в здании.В соответствии с основным счетчиком выставление счетов осуществляется несколькими способами: либо путем равного распределения между всеми квартирами, либо в зависимости от размера или количества жителей в квартире.

Submetering: комбинация, которая работает для обоих

Система выставления счетов за счет подписки

— это эффективный способ, обладающий преимуществами как систем прямого, так и основного учета. Субсчетчик — это еще один субсчетчик, который получает электроэнергию от главного счетчика, и он позволяет владельцам зданий измерять использование электроэнергии в отдельных единицах с помощью субсчетчика, который принадлежит зданию, а не коммунальному отделу.

Здание по-прежнему получает электроэнергию по менее дорогим коммерческим тарифам или по оптовым тарифам для жилых домов, однако владелец может выставлять счета за электроэнергию отдельных квартир на основе их фактического потребления. Коммунальное предприятие в Чикаго отправляет владельцу здания только один счет, который затем он делит между жителями в зависимости от использования, показанного их счетчиками.

Жильцам дома не нужно оплачивать коммунальные услуги, и ответственность за оплату счетов за электроэнергию несет застройщик-собственник.

Почему дополнительный учет лучше прямого измерения?

Дополнительный учет имеет ряд преимуществ по сравнению с общим или прямым измерением

  • Владелец и жители могут использовать электроэнергию по более низкой цене
  • Вход в квартиры не надо считывать субметры
  • Подсчет способствует энергопотреблению

Часто владельцы зданий в Чикаго не взимают с жителей отдельно плату за коммунальные услуги, но включают ее в арендную плату.Из-за этого жители могут не пытаться экономить энергию, и даже если они это сделают, они не знают, сколько энергии они экономят. Поэтому, если домовладелец решает установить новый котел или произвести другой ремонт, ему также следует установить субсчетчики.

Таким образом они могут:

Экономия энергии — Переход от основного учета к дополнительному учету может снизить потребление электроэнергии отдельной квартирной единицей до 10% -25%.

Более низкие затраты на коммунальные услуги — Владельцы зданий получают электроэнергию по более низким ценам, выгодами которых пользуются также арендаторы или владельцы квартир.

Плата за электроэнергию взимается соответственно

Поскольку подсчет начисляется за количество потребленной электроэнергии, жители платят только за то, что они используют. По данным 20-26% потребления электроэнергии в Чикаго, здания используют только 10% жителей. При главном учете эти жители платили бы так же, как и другие жители.

Подсчет выгоден примерно 65% -70% жителей. Больше могут только те, кто потребляет больше электричества.

Submetering помогает владельцам — Submetering позволяет владельцам зданий устанавливать предсказуемый бюджет на электроэнергию, поскольку они должны оплачивать электроэнергию только для общих частей, независимо от того, является ли здание кондоминиумом, кооперативом или арендуемым зданием.

Помогает окружающей среде — Подсчет полезен для окружающей среды и энергетических компаний, поскольку меньше энергии тратится впустую и потребляется меньше энергии, что, в свою очередь, означает, что вырабатывается меньше энергии, поэтому используется меньшее количество ископаемого топлива, которое по-прежнему является основным методом производства электроэнергии в Чикаго. Сжигание меньшего количества ископаемого топлива означает меньшее загрязнение окружающей среды и лучшее качество воздуха.

Почему субметры лучше прямых счетчиков?

Вот посмотрите, как малые метры могут быть лучшим вариантом для больших зданий с большим количеством жителей.

  • Submeters способствует экономии энергии среди жителей дома, поскольку они не хотят, чтобы их считали человеком, который тратит ресурсы впустую.
  • Submeters предлагает более дешевый тариф на электроэнергию для жителей дома, поскольку электричество покупается в розницу владельцем здания по более низкой цене, чем электричество с прямым счетчиком.
  • Счетчики

  • также удобны для владельцев зданий, поскольку им нужно платить только фиксированную сумму денег за электроэнергию, используемую в местах общего пользования.
  • Переход от прямого измерения к основному учету к суб-учету дает большую оптовую скидку для жителей многоквартирных домов Чикаго.

Почему субметры не используются на практике

Несмотря на преимущества, субметры не так популярны для домашнего использования по нескольким причинам.

  • Submeter дорогостоящие и стоят от 400 до 500 долларов за каждую единицу.
  • Ежемесячный сбор данных также включает некоторые расходы.
  • Отсутствие места для установки счетчиков.
  • Не многие домовладельцы готовы делать такие инвестиции, и точно так же не все жители могут согласиться платить за установку счетчиков в своих домах.

Если вы ищете субметр для своего дома в Чикаго, вам нужно посмотреть, будет ли он рентабельным для вас. Для больших зданий это вполне могло быть так.

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность максимум до 100 долларов для каждой учетной записи. 37

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя. Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета своего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате, который является клиентом, указанным в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам умершего соседа по комнате. 38

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. 39 Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Смета по счетам

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика.Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что если компания оценивает использование вами коммунальных услуг как низкую, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет с вашего счетчика и определит ваше фактическое использование. Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

  • Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
  • Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. 40

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика.Если вы это сделаете, вы можете сообщить о своих показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетом

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки. К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки.Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите. Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале.Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят помочь вам, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора.Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх расходов на свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа. Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. 41

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки.Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года.Если из-за неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. 42

Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются. В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность.Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, за которое ранее не был выставлен счет. Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не может потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. 43

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные устройства, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему. Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в исправном рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления помещений, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. 44 Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил. Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде компенсации за ущерб, и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Из этого правила есть два исключения: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени из-за того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливой рыночной стоимости квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. 45

Плата за то, что вы используете — Подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик — коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального
ставка коммунальных услуг.У других нет учета электроэнергии отдельных единиц — все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

Большинство зданий с контролируемыми счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает
отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит
пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара
с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD,
зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое.Справедливо ли, что с обоих будут взиматься одинаковые
сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию,
или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные
кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком.
начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет
руководство выставляет счет каждому блоку индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона.
факторов — например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в
летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи
увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен-Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платящей за электричество, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или
холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать
кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально-измерительному зданию переоборудовать
к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в
отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе
счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее
фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками.
установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит
сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет
переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей единицей
собственности, но также и в тех, в которых одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно
здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка
Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование
подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он
не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму
их использование ».

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему
знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей достаточно, и воздержитесь, когда
мощности напрягаются и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня.
Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа утра.
после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры.
строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading.
Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы.
подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там,
Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а
проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом
в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже
выключение питания ».

Ценообразование с учетом времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как
ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени.
ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому.
в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает
пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных
здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена
теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам, что
они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году,
а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале:
пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и внепиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на
20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат
20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколов
спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических
причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий.
По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переустановки здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я посмотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было
только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны
из-за необычного способа подключения.

«Вообще говоря, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть
готово, — говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых
установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них — Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус.
Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга,
Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и
Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти
примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть
финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и
какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта
была завышена плата за электричество на регулярной основе, то начнутся
чтобы сразу увидеть разницу.

Полезное правило и стимулы

Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — 15 к 20
процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса.
Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк
(NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением мастер-счетчика.
Программа зданий (ERMM). Программа доступна для измеряемых мастером
многоквартирные дома с более чем пятью квартирами, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов
стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных
энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования
требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от
участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна
для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив
расширенные подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В
Программа, по его словам, применима ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и
обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка
Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот.
с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами,
15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США.
стимул.

Акционеры кооператива с основной оплатой должны одобрить участие в программе до
Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на
http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E
RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы:
капитальное улучшение, и в условиях субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно входит в
все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это
не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО
[энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах электроэнергии, могут ли другие коммунальные службы, например
газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются
реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для
различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду.
подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта — самая простая часть», — говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать
демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата
жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и до сих пор арендуют
арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план
соответственно. Это похоже на политическую кампанию », — говорит Карлсон. Прежде чем начинать подсчет, вам необходимо согласие акционера / владельца
проект.

Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму,
или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей
собственный.


Раанан Геберер — внештатный писатель, редактор и частый автор The
Кооператор.

Что не так с интеллектуальными счетчиками?

Меня довольно часто спрашивают: «Умные счетчики — это хорошо или с ними что-то не так?» Сейчас начали распространяться слухи об умных счетчиках и о том, что они плохие. Люди здесь кусочки и кусочки причины, достаточные, чтобы вызвать у них интерес, и поэтому они начинают искать более полную информацию.

С умными счетчиками много чего не так. Прежде всего, как и все «умные» устройства, в них есть компьютерные компоненты, которые отслеживают данные. Энергетические компании знают, например, в какое время суток вы сколько энергии используете, и даже могут сказать, когда ваш дом обычно пуст. Умные счетчики также очень токсичны, потому что они вызывают 2 формы электромагнитного излучения. Во-первых, сигнал, который они используют для связи с энергокомпанией, — это радиочастотное излучение, а во-вторых, они заставляют электрические линии в здании испускать грязное электричество.Они были связаны с такими вещами, как рак, опухоли головного мозга и бесплодие.

В этой статье я сначала немного коснусь опасностей, связанных с интеллектуальными счетчиками, и покажу видео, в котором я тестирую устройство, которое вы можете надеть на свой интеллектуальный счетчик, чтобы заблокировать его радиочастотное излучение. Я расскажу, почему интеллектуальные счетчики являются большой проблемой в многоквартирных домах, а затем покажу вам, как проверить наличие грязного электричества.

Умный счетчик Опасности

Большой шаг продаж интеллектуальных счетчиков заключался в том, что они должны были помочь управлять использованием нашей электроэнергии.Если бы энергетические компании могли более четко видеть общие тенденции потребления, они могли бы лучше управлять ресурсами и экономить деньги потребителей на счетах за электроэнергию. Однако, по крайней мере, с некоторыми энергокомпаниями, это не так. Многие потребители заявляют, что их счета за электроэнергию фактически увеличились после установки интеллектуального счетчика.

Крупные энергопотребляющие компании даже предъявляют иски к энергетическим компаниям, требуя увеличения счетов. Предоставление энергетической компании доступа к таким вещам, как количество людей, находящихся дома в какое время дня, когда ваш дом пуст, какие приборы вы используете и когда у вас более дорогие приборы, кажется мне слишком навязчивым.

Доктор Лаура Прессли, доктор философии (которая имеет докторскую степень в области физической химии и имеет четыре патента США в области технологии полупроводников), говорит, что средний интеллектуальный измеритель, который она тестировала, излучает около 60000 микроватт на квадратный метр радиочастоты. (RF) Излучение, которое в 60 раз превышает предел безопасности США. В 2011 году Всемирная организация здравоохранения классифицировала радиочастотное излучение как «возможный канцероген». Канцероген означает «вызывающий рак».

Существуют сотни рецензируемых научных исследований, которые также связывают радиочастотное излучение с раком.Я перечисляю ссылки на некоторые из этих исследований в своей статье «7 наихудших радиационных опасностей в вашем доме».

В видео ниже я тестирую цифровой измеритель у себя дома, чтобы вы могли воочию увидеть количество радиочастотного излучения, которое излучает цифровой измеритель, подобный моему. Затем я надеваю что-то, что называется «Smart Meter Guard», и снова измеряю его. Smart Meter Guard снизил количество радиочастотного излучения, испускаемого измерителем в воздух, на 90–95%. Тем не менее, моя энергетическая компания все еще может получать его показания.Видео короткое, но информативное. Пока не увижу, не поверю. Это однозначно стоит посмотреть.

Умные счетчики опасны. Но большинство людей не осознают, что в наших домах есть много других устройств типа Wi-Fi, которые столь же токсичны. Но есть несколько очень простых предметов, которые позволят вам сохранить ваши гаджеты, но при этом защитят вас от большинства вредного излучения. На странице Рекомендуемые средства защиты этого веб-сайта я перечисляю ссылки на места, где, по моему мнению, лучше всего получить эти средства защиты, такие как Smart Meter Guard.

Умные счётчики на ЖК

Следует указать на одну ситуацию, в которой находятся многие люди. Достаточно плохо быть в одном доме, где есть умный счетчик. Особенно, если счетчик стоит на стене спальни. А в некоторых районах, где дома расположены очень близко друг к другу, умный счетчик вашего соседа может находиться всего в нескольких футах от стены вашей спальни. Эти ситуации достаточно проблемные, но, опять же, с торговым счетчиком можно решить довольно быстро.

Но видели ли вы когда-нибудь внешнюю стену жилых комплексов, где на одной стене может быть двадцать умных счетчиков, расположенных рядом друг с другом? Стена, на которую их кладут, обычно является стеной чьей-то квартиры. А иногда даже стенку спальни. Можете ли вы представить, как пытаетесь заснуть ночью, когда всю ночь напролет радиочастотное излучение пронизывает вашу спальню. Вы бы ничего не слышали и не видели, но это было бы. Подобная ситуация усиливает пагубные последствия излучения интеллектуального счетчика.

Грязное электричество

Другой способ, которым «умные счетчики» вызывают радиочастотное излучение, — это излучение проводов в здании «электромагнитным смогом» или «грязным электричеством». Грязное электричество — это беспорядочные скачки и скачки электрической энергии, движущиеся по проводке здания и линиям электропередач, где должно быть только стандартное электричество переменного тока 50/60 Гц. Он переносится по воздуху и излучается сквозь стены в помещения зданий. Эти всплески имеют достаточно высокую частоту, поэтому они опасны для живых организмов.Чаще всего это вызвано приборами, которые пытаются каким-либо образом изменить нормальный поток переменного электрического тока. Поскольку интеллектуальный счетчик подключен к каждой цепи в здании, это влияет на всю проводку в здании. Цифровые счетчики, такие как интеллектуальные счетчики, являются основной причиной грязного электричества в большинстве домов ».

В видео ниже я использую счетчик для проверки грязного электричества в цепи в моем доме. Видео короткое, но информативное, его стоит посмотреть. Я покажу вам, как проверить наличие грязного электричества, и, если оно у вас есть, как исправить проблему.Очень рекомендую его посмотреть.

Интеллектуальные счетчики

Как я сказал выше, интеллектуальные счетчики — это высокотехнологичный способ сбора данных о том, сколько энергии вы используете в своем доме. Идея должна была снизить счета за электроэнергию для потребителей. Это выгодно энергетической компании, потому что им больше не нужно физически присылать кого-то к вам домой, чтобы снять показания вашего счетчика. Однако интеллектуальные счетчики излучают радиацию 24 часа в сутки. Вы не можете его выключить. Счетчик постоянно посылает импульсы информации назад и вперед в энергокомпанию.Исследования показывают, что радиочастотное излучение вызывает серьезные проблемы со здоровьем у семей, такие как головные боли, депрессия, проблемы со сном, СДВГ и многие другие.

Вот почему. Излучение, испускаемое интеллектуальным счетчиком, такое же, как излучение сотового телефона или микроволновой печи. Дэниел Хирш, эксперт в области радиации, считает, что интеллектуальные счетчики испускают радиацию, эквивалентную излучению 160 сотовых телефонов. 160 сотовых телефонов?!?! И помните, что вы никогда не можете выключить умный счетчик, как мобильный телефон.

А знаете ли вы, что Всемирная организация здравоохранения недавно классифицировала излучение сотового телефона от сотового телефона как возможное канцерогенное для человека? Ага. Довольно страшная штука. Вот интересный отрывок из статьи, которую я нашел при исследовании влияния интеллектуального счетчика на здоровье:

«Доктор. Дэвид Карпентер, доктор медицины, выпускник Гарвардской медицинской школы и врач, проработавший в области электромагнитных полей (ЭМП) и общественного здравоохранения более 18 лет, может подобрать слова для энергетических компаний, которые заставляют умных счетчиков в глотку их клиентов по всей территории Соединенных Штатов.

Доктор Карпентер категорически настаивает на том, что нет никаких доказательств того, что интеллектуальные счетчики каким-либо образом безопасны для людей. Далее он говорит, что на самом деле существует достаточно доказательств, которые «убедительно и последовательно» демонстрируют, что воздействие радиочастотного излучения на повышенных уровнях в течение длительных периодов времени увеличивает риск рака, повреждает нервную систему и отрицательно влияет на здоровье человека. репродуктивные органы. Доктор Карпентер говорит, что информированный человек должен потребовать, чтобы ему разрешили оставить свой аналоговый счетчик », — пишет The Home Health Economist.Я снова перечисляю ссылки на некоторые из этих исследований в своей статье «7 наихудших радиационных опасностей в вашем доме».

Назначения врача. Пора спросить свою энергетическую компанию, можете ли вы отказаться от программы интеллектуальных счетчиков. Во многих штатах у вас есть выбор между интеллектуальным счетчиком или аналоговым счетчиком старой школы. Итак, очевидно, что интеллектуальные счетчики связаны с серьезными рисками для здоровья. Но знаете ли вы, что умные счетчики уязвимы для кибератак, которые могут привести к отключению всей электросети и раскрытию вашей личной информации.

Некоторые эксперты по безопасности предупреждают, что интеллектуальные счетчики могут сделать домовладельцев уязвимыми для вторжений в дом, профилирования и других серьезных проблем. И это проблема не только здесь, в Соединенных Штатах. Согласно статье в Guardian, крупная группа по надзору за безопасностью выражает серьезные опасения по поводу конфиденциальности в связи с новыми интеллектуальными счетчиками.

«В нем говорится, что эту технологию можно использовать для отслеживания того, что« домашние хозяйства делают в уединении своих домов, уезжают ли они в отпуск или на работу, если кто-то использует конкретное медицинское устройство или радионяню, или как они проводят свободное время.В нем утверждается, что огромный объем информации, собираемой устройствами нового поколения, может иметь серьезные последствия для потребителей и того, сколько они платят за свою энергию », — сообщает The Guardian.

Некоторые эксперты также считают, что ваши личные данные об энергии могут быть проданы рекламным агентствам в маркетинговых целях.

Умные счетчики — не лучшая идея

Очевидно, что интеллектуальные счетчики — плохая идея. Высокотехнологичные устройства делают наше здоровье и личную информацию уязвимыми.По всей стране также поступают сообщения о взрывах умных счетчиков, которые привели к массовым пожарам в домах и ущербу на миллионы долларов. Согласно некоторым сообщениям и публичным свидетельствам, умные счетчики внезапно загораются, если покупатель не оплачивает свой счет. Вот интересный отрывок из статьи о пожарных и умных счетчиках:

«Информатор из Pacific Gas and Electric (PG&E) Пэт Ригли, проработавший в течение 9 с половиной лет счетчиком счетчиков, свидетельствовал на судебном слушании в Комиссии по коммунальным предприятиям Калифорнии.Он заявил: «Умные счетчики вызывают пожары» и «PG&E покрывает риск». . . PG&E заявляет, что теперь они контролируют показания температуры и напряжения интеллектуальных счетчиков на предмет наличия опасных условий, что доказывает наличие проблемы. Если бы не было проблем, им не нужно было бы отслеживать эти условия », — сообщает EMF Safety Network.

Должен быть другой способ. Так и есть. По возможности откажитесь от программы интеллектуального счетчика. Если это вариант, возможно, вам придется заплатить небольшую плату. Если вы не можете этого сделать, приобретите интеллектуальные защитные приспособления для счетчиков, которые значительно снижают уровень радиационного воздействия.Вы также можете сделать свою собственную гвардию. Придется подождать, пока вы не вернетесь из отпуска своей мечты в Коста-Рику. А пока попросите друга или соседа включить свет. Я бы не хотел, чтобы ты вернулся в пустой дом.

Чтобы узнать, как защитить свою семью от излучения умного счетчика в вашем доме, если вы не можете убедить энергетическую компанию удалить его, см. Обзор продукции Smart Meter Guard. Чтобы прочитать обзор измерителя, который будет измерять радиочастотное излучение, исходящее из вашего интеллектуального измерителя, см. Нашу статью под названием «Обзор высокочастотного анализатора HF-35C».

Стоят ли отдельные электросчетчики своих затрат?

В: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

Q: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не гарантирует высокое качество управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — варианты аренды. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: Я владею несколькими арендуемыми домами. Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право. Что мне делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но перед этим напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».«

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *