Сколько фаз в квартире как узнать: Однофазные и трехфазные сети

Однофазные и трехфазные сети

Трехфазные и однофазные сети одинаково широко используются в электрооборудовании многоквартирных и частных домов. Вообще-то, промышленная сеть изначально трехфазная и в большинстве случаев к многоквартирному дому или улице частных домов подходит именно трехфазная сеть. Потом уже она разветвляется на три однофазные. Это сделано в целях обеспечения  максимально эффективной передачи электроэнергии от электростанции к потребителям, а также с целью максимального снижения потерь в процессе транспортировки.

Определить, какая именно сеть идет у вас в квартире достаточно просто. Нужно просто открыть электрический щиток и посмотреть, сколько проводов используется для вашей квартиры. В однофазной сети у вас будет 2 или 3 провода – фаза, ноль и заземляющий проводник. В трехфазной 4 или 5 – фаза A, фаза B, фаза C, ноль и заземляющий проводник. Точно также количество фаз можно определить и по вводным автоматическим выключателям. В однофазной сети их будет 2 или 1 сдвоенный, а в трехфазной – 1 один строенный и одинарный.

Справедливости ради стоит отметить, что трехфазные сети в квартирной электросети используются достаточно редко. Три фазы подают одному абоненту только в случае использования на кухнях старых трехфазных электрических плит или для подключения чрезвычайно мощных потребителей в частных домах (циркулярка, мощные нагревательные и отопительные устройства).

Если сети не имеют каких-то специфических параметров, то их можно различить еще и по значению входного напряжения. В однофазной сети оно равно 220 В, а в трехфазной между одной из фаз и нулем оно также равно 220 В, а между двумя фазами – 380 В.

В чем же отличие однофазной сети от трехфазной применительно к рядовому потребителю?

Если не учитывать различие между количеством проводников в обоих сетях и специфику подключения некоторых особо мощных электроприборов, то можно выделить некоторые «плюсы» и «минусы» обоих сетей.

• При использовании трехфазной сети есть вероятность неравномерного распределения нагрузки на каждую фазу. К примеру, от одной фазы будет запитан мощный нагреватель и электрический котел, а от другой – всего лишь холодильник и телевизор. Тогда будет иметь место неприятный эффект, так называемый «перекос фаз» – несиметрия токов и напряжений, который может повлечь за собой выход из строя некоторых бытовых электроприборов. Чтобы этого избежать необходимо более тщательно планировать распределение нагрузки еще в процессе монтажа электрической сети.
• Трехфазная сеть, в отличие от однофазной требует больше проводов, кабелей и автоматических выключателей, следовательно обойдется намного дороже.
• Однофазная сеть по потенциально возможной мощности уступает трехфазной. Поэтому, если предполагается использование много мощных потребителей, то лучше выбрать второй вариант. Если к примеру в дом с линии электропередач заходит двужильный (трехжильный – в случае с заземляющим проводником) провод сечением 16 мм ², то суммарная мощность всех потребителей в доме не может превышать 14 кВт. В случае с использованием того же сечения для трехфазной сети (правда кабель будет 4- или 5-жильным) максимально возможная суммарная мощность  будет равна уже 42 кВт.

Какой вариант лучше, зачастую определяется соответствующими органами (представителями организаций), которые контролируют подачу электроэнергии потребителям. Домашнему электромастеру достаточно лишь научиться определять, какая именно сеть используется в данном случае и, исходя из этого производить ремонт или установку внутриквартирной электро фурнитуры.

Как определить фазу и ноль — Построй свой дом

Любые электромонтажные работы в частном доме связаны с определением назначения жил проводки. Если сказать проще, возникает необходимость определить фазу и «ноль», а также заземляющий провод. Эта несложная для профессиональных электромонтеров задача порой ставит в тупик тех, кто мало знаком с правилами устройства электрических сетей. О том, как определить фазу и ноль в вашей электрической сети мы и поговорим в этой статье.

Устройство бытовых электрических сетей

Правила подключения электрических приборов

Приборы и инструменты для электромонтажных работ

Прежде чем приступить к электромонтажным работам и определить фазу и ноль в проводке, необходимо подготовить необходимые приборы и инструмент:

• Мультиметр стрелочный или цифровой;
• Индикаторную отвертку или тестер;
• Маркер;
• Пассатижи;
• Нож для зачистки изоляции.

Правила работы с индикаторной отверткой

Визуальный метод определения фазы

• Откройте щиток и осмотрите автоматические выключатели. В зависимости от расчетной нагрузки их количество может быть разным. Через автоматы может быть подключен только фазный провод. Заземляющий проводник подключают всегда сразу к шине. Проверьте соответствие цветовой маркировки всех проводов.
• Если в щитке цвет изоляции кабеля, уходящего в квартиру, соответствует правилам, вскройте все распределительные коробки и осмотрите соединения проводов. В них цвета изоляции нуля и заземляющего провода также не должны быть перепутаны.
• К фазе в распределительных коробках бывают подключены выключатели. Часто монтаж выполняют двужильным проводом, имеющим другие цвета изоляции, например, белый и бело-голубой. Это не должно вас смутить.

Определение фазы, нуля и заземляющего провода

Если сеть трех проводная и выполнена проводом одного цвета, либо вы не уверены в правильности подключения проводов, необходимо определять назначение проводников перед установкой каждого элемента сети.

• Определите фазный провод с помощью индикаторной отвертки и отметьте его маркером.
• Для определения нулевого и заземляющего провода понадобится мультиметр. Как известно, из-за перекоса фаз в нулевом проводе может появиться напряжение. Его величина обычно не превышает 30В. Установите мультиметр в режим измерения напряжения переменного тока. Одним щупом прикоснитесь к фазному проводу, вторым поочередно к двум другим проводам. Там, где значение напряжения окажется меньше, вторым проводом будет являться нулевой проводник.
• Если значение напряжения одинаково, необходимо измерить сопротивление заземляющего провода. Для этого уже определенный фазный провод лучше изолировать, чтобы избежать случайного прикосновения к нему. Мультиметр ставят в режим измерения сопротивления. Находят заведомо заземленный элемент, например, трубу или батарею. Зачищают при необходимости краску и прикасаются одним щупом мультиметра к металлу, а другим поочередно к проводникам, назначение которых неясно. Сопротивление заземляющего провода по отношению к заземленным элементам не должно превышать 4 Ом, сопротивление нулевого провода будет больше.
• Измерение сопротивления может также быть недостоверным, если нейтраль заземлена в щитке. В этом случае вам нужно найти заземляющий проводник, присоединенный к шине внутри щитка, и отключить его. После этой операции необходимо взять патрон с лампой и подключенными проводами, зачистить их концы и подключить один провод лампы к фазному проводу, а второй поочередно к двум другим. Лампа загорится при касании нулевого проводника.

Если все указанные рекомендации, как определить фазу и ноль, не привели к желаемому результату, лучше обратиться к профессиональным электрикам, которые с помощью специальных приборов произведут прозвонку всех цепей. Не забывайте, что речь идет о вашей безопасности.

В следующей статье я расскажу о видах ламп и цоколей.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Сколько фаз в розетке 220в

Одной из наиболее часто встречающихся неприятных ситуации эксплуатации систем жизнеобеспечения квартиры являются внезапно возникающие поломки системы электрообеспечения. Часто возникающей неприятной неисправностью в частном доме или квартире является появление двух фаз в розетке.

Как в обычной розетке на 220 вольт может появиться две фазы?

Из школьных уроков физики каждый вынес для себя небольшие знания об электричестве и знает, сколько фаз в розетке. В исправных всегда одна фаза и ноль. При производстве ремонтных работ или эксплуатации системы электрообеспечения иногда пропадает освещение квартиры или отдельной комнаты. Что делать? Если после включения АЗС электрические приборы квартиры не работают. Замер наличия напряжения свидетельствует о том, что в розетке показывает две фазы, какая причина может привести к этой неисправности — это необходимо уяснить.

Опыт показывает, что часто встречаемой причиной этого явления оказывается обрыв нулевого провода. Наличие фазы вместо нуля объясняется тем, что напряжение, проходя через любой включенный элемент сети, возвращается на нулевой контакт электророзетки.

Для того чтобы убедиться в правоте этого утверждения, достаточно выключить все электрическое оборудование квартиры.

К возникновению неисправности могут привести:

• неисправные предохранители;
• обрыв нулевого электропровода входного распределительного щита;
• обрыв нуля распредкоробки помещения;
• поломка электропробок при эксплуатации старой проводки.

Две фазы в нескольких розетках

Вариант, когда индикатор определяет наличие фаз в нескольких розетках, как правило, характерен для одного помещения. Вероятно, они подключены последовательно. Для начала необходимо проверить исправность нулевую жилу распредкоробки помещения. Если она исправна, то причина неисправности выявляется методом последовательного осмотра обеих электророзеток.

Для более конкретного определения напряжения сети лучше всего применять мультиметр. Этот прибор при обрыве нуля всегда покажет его отсутствие.

Две фазы в половине комнат

Случай, когда в розетке две фазы иногда возникает для нескольких помещений одновременно. Это объясняется последовательным способом подключения распределительных короб помещений.

Напрашивается вариант вскрыть все коробки, чтобы проверить исправность соединений. Такой вариант сложен, займет много времени, поскольку контакт может быть нарушен везде, а не только в коробках. Целесообразнее на входном щитке поменять фазный и нулевые кабели местами, а для поиска повреждения воспользоваться индикатором поиска напряжения. Главное перед сменой электрожил проверить отсутствие обнуления и отключить заземление электророзеток.

В розетке показывает два нуля

При эксплуатации электроцепи возможен вариант в розетке два нуля, он зеркален примерам, описанным выше.

Для поиска дефектов однофазной электрической цепи необходимо уяснить простые истины. По фазовой жиле ток поступает к квартире, помещению, конечному источнику потребления. По нулевой он покидает потребителя, комнату или квартиру. Заземление необходимо для безопасности, а также отвода избыточного напряжения, что обеспечивает безопасность проживающих.

Появление двух нулей говорит о том, что произошел обрыв фазового провода электроцепи.

Возможные причины неисправности фазонесущего кабеля:

• перебит во время осуществления ремонтных работ;
• перегорание в электророзетке из-за не качественного соединения;
• отсутствие контакта на скрутке распределительной коробки;
• перегорание в одной из последовательно соединенных коробок;
• отсутствие фазового напряжения на входном щитке.

Где в розетке ноль, где фаза, с какой стороны?

Осуществляя самостоятельное подключение электророзеток, придется определить, с какой стороны должны находиться нулевой провод и фазовый, так как это имеет большое значение при их подключении и в целях безопасности.

Фаза слева, фаза справа, как правильно?

Правил, определяющих конкретное место подключения, фазы в розетке нет. По неписаному правилу профессиональные электрики фазовый провод подключают справа, чтобы не путаться при дальнейших коммутациях цепи. Существуют страны, которые полярность подключения соблюдают именно так.

Есть ряд бытовых приборов, размещение проводов для которых строго регламентировано техническими документами. Это важно для коммутации соответствующего оборудования. Примером могут быть газовые котлы со встроенными электроконтроллерами. Такие устройства подключают специалисты.

Фаза и ноль в современной розетке

Розетки нового поколения имеют три контакта: ноль, фаза и земля. Электрокабель заземления преимущественно окрашивается двумя цветовыми полосами: желтой и зеленоватой. Во время короткого замыкания он отводит избыточную электроэнергию от потребителя на землю, при установленном общем контуре заземления. Соблюдение данного условия является важным элементом обеспечения электробезопасности жилого дома.

При самостоятельной установке электророзеток для домашнего пользования размещение по сторонам нулевого и фазового проводов не принципиально.

Фаза и ноль в старой розетке

Изделия старого типа имеют клеммы только для двух проводов: фазового и нулевого. Чаще всего ноль — синего цвета, соприкосновение с ним не опасно.

Второй кабель – фазовый, может быть коричневого, красного, белого или черного цветов, соприкосновение с ним небезопасно для жизни. Как правило, для стран СНГ фазовый красного или коричневого цветов, он находится под постоянным электрическим напряжением. Необходимо всегда помнить, что для человека напряжение более 50 В может быть смертельным.

У незаземленной розетки фаза стоит слева/справа

В домах со старой электропроводкой отсутствуют общие контуры заземления. Поэтому для экономии средств используются электророзетки без заземления. При проведении коммутации электроцепи нет необходимости выбирать клеммы для подключения фазового и нулевого электропроводов.

Отсутствие заземления в помещении является источником опасности при подключении неисправных электропотребителей. На несправном электроинструменте может возникнуть напряжение на корпусе. Это является опасным фактором, поскольку при соприкосновении с ним замыкается электроцепь.

Как это исправить?

Нулевой кабель может отгореть на клемме АЗС или нулевой шине. Это происходит по причине плохого контакта или механического повреждения (облома) электропровода. Со временем на месте плохого соединения по причине перенагрева электропровод может перегореть.

Для устранения возникшего повреждения необходимо обесточить все включенные электроприборы квартиры, а также выключить 100% электролампочек. После этого произвести замер фаз, второй не должно быть. Ремонт производится путем восстановления поврежденных контактов на АЗС или нуль шине подводящего щита.

При обрыве нуля в распределительной коробке или до нее неисправности будут наблюдаться только в помещении, куда транспортируется напряжение электросети. Неисправность устраняется путем вскрытия РК конкретного помещения, определяется нулевая скрутка, старое соединение удаляется, а новое исполняется. Медные провода желательно пропаять.

Осуществляя поиск возникшего дефекта необходимо вскрыть РК, раскрутить нулевую скрутку, прозвонить каждую электрожилу. Кабель, который не удастся прозвонить — является поврежденным. Если нулевой кабель обрывается до распредкоробки, то стену с конкретной электрожилой придется проштробить. Далее выполнить ряд механических работ по его замене.

Определение фазового и нулевого контактов имеет принципиальное значение для подключения электровыключателей. Для подключения бытовых электророзеток этим вопросом можно не утруждаться. Главное при проведении ремонта — всегда изолировать фазонесущий кабель.

Нештатная ситуация, при которой в обоих гнездах розетки индикатор напряжения показывает наличие фазы, на практике встречается довольно часто. При этом попытки измерить разность потенциалов между контактами штепсельного разъема не дадут результата, индикатор вольтметра покажет ноль. Соответственно, подключение электроприбора также будет бесполезным. Почему возникают две фазы в розетке и как устранить эту неисправность, Вы узнаете из материалов сегодняшней статьи.

Краткий экскурс в теорию

Сегодня мы не будем сильно углубляться в теоретические основы электротехники, а попытаемся кратко объяснить суть проблемы. Тем, кто желает более детально ознакомиться с данным вопросом, рекомендуем прочитать на нашем сайте серию статей по физике переменного электрического тока.

Штатная установка выключателя.

Приведем в качестве примера фрагмент бытовой электросети, где организовано подключение электролампы освещения и штепсельного разъема (розетки).

Фрагмент бытовой сети с подключением лампы и розетки

Обозначения:

Как известно, в однофазных цепях электрический ток (Ì) течет от фазы к нулю. В приведенном выше рисунке выключатель SW находится в разомкнутом положении, следовательно, лампа будет обесточена, в чем можно убедиться, измерив напряжение U₂. При этом на штепсельном разъеме и части сети до выключателя (отмечено красным) будет оставаться рабочий потенциал U₁, соответствующий фазному напряжению. Это штатный режим работы для данной схемы, где выключатель размыкает фазный провод.

Обратим внимание, если производить замеры индикатором напряжения, то он покажет наличие фазы на одном из контактов штепсельного разъема и ее отсутствие на обоих контактах патрона лампы.

Установка выключателя на ноль

Теперь посмотрим, что произойдет, если поменять фазу и ноль местами, или, что чаще встречается на практике, установить выключатель на ноль, а не фазный провод.

Выключатель установлен неправильно

Внешне такое изменение никак не проявит себя. Лампа будет так же, как и в предыдущем примере включаться и выключаться, а на контактах розетки присутствовать разность потенциалов. Но, возникают определенные нюансы, которые проявляются в виде наличия напряжения на контактах патрона и части нулевой линии между лампой и выключателем. В чем несложно убедиться, используя электрический пробник.

Такой вариант подключения несет в себе потенциальную угрозу поражения электротоком при попытке замены или ремонта светильника.

Характерно, что измерения вольтметром наличия напряжения между контактами патрона осветительного прибора не принесут результатов. Прибор покажет «0», поскольку на контактах будет один уровень потенциала фазы.

Резюмируя итоги главы можно констатировать, что неправильное подключение контактов выключателей в распределительной коробке не оказывает значимого влияния на работу электрических приборов, подключенных к розетке. Помимо этого мы выяснили о необходимости комбинированного применения измерительных приборов (вольтметра и пробника).

О наличии второй фазы в розетке

Индикация фазы на двух контактах штепсельной розетки в большинстве случаев не является показателем наличия двух фаз. Чтобы убедиться в этом, достаточно измерить напряжение между контактами мультиметром. Хотя нельзя полностью исключать возможность появления межфазного напряжения, это характерный признак обрыва магистрального нуля с последующим смещением фаз. Предлагаем рассмотреть все возможные варианты, для начала перечислим их:

• Обрыв нуля на входе.
• Нарушение электрического контакта одной из линий с нулевой шиной в распределительной коробке.
• Обрыв нуля с последующим замыканием на фазу.
• Повреждение магистральной нулевой жилы с последующим смещением фаз.

Характерно, что первых трех вариантах, если подключить прибор к проблемной розетке, то он просто не будет функционировать. Что касается последнего случая, то при смещении фаз велика вероятность выхода из строя всех подключенных к сети электроустройств. С чем это связано, будет рассказано далее.

Обрыв нуля на входе

Одна из характерных неисправностей старой электропроводки – отгорание нуля на нулевой шине (см. А на рис. 3) или пропадание электрического контакта на вводном автомате (В). В большинстве случаев причина кроется в применении алюминиевых проводов, пластичность которых вызывает ослабление контактных соединений. Нарушение качества электрического контакты приводит к повышению его переходного сопротивления, в результате происходит перегорание провода. Заметим, что проблемы могут возникнуть и с медным кабелем, если не обеспечить надежность соединения проводов.

Рисунок 3. Характерные проблемные места: нулевая шина (А) и вводный автомат (В)

При повреждении нулевого провода на вводном автоматическом выключателе в квартире не будет работать не один из бытовых потребителей. Но при этом, если к сети будет подключен хоть один электроприбор, на всех нулевых проводниках установится фазный потенциал (см. А на рис. 4).

Рисунок 4. Примеры обрывов нуля

Если в данной ситуации попробовать измерить напряжение пробником на контактах любой розетки, то покажет наличие фазы на каждом из них. Подключив вольтметр, вы убедитесь, что разность потенциалов между штепсельными разъемами равна нулю.

Чтобы убедиться, что имеет место описанная неисправность, следует отключить от бытовой электросети всех потребителей, включая осветительные и обогревательные приборы. Как только Вы это сделаете, в розетках будет индуцироваться только одна фаза.

Устранить неисправность можно восстановив электрический контакт на входе. Для этого проверьте зажимы АВ и надежность соединений с нулевой шиной.

Повреждение нуля на одной из линий

Пример такой неисправности продемонстрирован на рисунке 4 (В). Как видите, в данном случае наблюдается возникновение обрыва нуля на линии, соединяющей распределительные коробки. Это говорит о том, что на части розеток и других электроточек сохраняться фазные напряжения, а значит, подключенные к ним приборы будут нормально функционировать. Проблемы возникнут только в той линии, где нет контакта с нулевым проводом.

Поиск обрыва может вызвать немалые сложности. Мы рекомендуем для начала вскрыть распределительные коробки, между которыми произошел разрыв нуля и проверить качество электрического контакта соединения нулевых проводов. Проще всего это сделать, срезав старое соединение и организовав новое. Напоминаем, что соединение метод холодной скрутки недопустимо.

Если в результате этих манипуляций удалось восстановить соединение, считайте что Вам повезло, поскольку в противном случае потребуется вскрытие штробы или проложение новой трассы.

Ноль оборван и замкнут на фазу

Такая неисправность наиболее характерна для отдельно стоящей группы розеток, на практике такие случаи довольно редки, но, тем не менее, они встречаются. Речь идет о повреждении проводника нейтрали и последующем ее замыкании на фазу.

Обрыв и замыкание нуля с фазой

Чаще всего подобная неисправность проявляется после попытки просверлить стену или подготовить отверстие под «быстрый монтаж». Если при такой операции случайно попасть на трассу скрытой проводки, то велика вероятность ее повреждения. Чаще всего это заканчивается коротким замыканием, но может возникнуть и частичное КЗ, при котором происходит обрыв нейтрали с последующим электрическим контактом с фазой, так как это показано на рисунке 5.

В результате на контактах блока розеток лампочка индикатора начнет светиться, показывая наличие фазы. Попытки произвести замер напряжения между нулем и фазой ни к чему не приведут, поскольку на них будет одноименная фаза.

Чтобы восстановить работоспособность розетки, потребуется устранить неисправность проводки на данном участке.

Для предотвращения описанной ситуации следует отказать от сверления стен в местах, где проходят (или могут проходить) нулевые и фазные жилы проводов. Как правило трасса скрытой проводки направлена вертикально от того мест, где расположена розетка.

Смещение фаз

Данный случай самый тяжелый, поскольку в розетках будут присутствовать 2 фазы (вплоть до 380 вольт). Такая авария может быть вызвана проблемой с магистральным нулем на линии между объектом и трансформаторной подстанцией. Самостоятельно решить такую проблему не представляется возможным, необходимо сообщить об аварии поставщику электроэнергии.

Перенапряжение сети, вызванное перекосом фаз, может повредить бытовые приборы, поскольку они рассчитаны на питание от 220 вольт. Единственное решение для данного варианта – профилактическое, оно заключается в установке в щиток автоматов (перед электрическим счетчиком) специального устройства – реле напряжения.

Подведение итогов

При неисправностях проводки вызванных локальным исчезновением нуля в электрическом щите или на внутренних линиях проводки неисправность может быть устранена самостоятельно. Наличие напряжения на неисправной розетке следует проверять индикатором, если его лампочка горит на каждом контакте, то, скорее всего, пропал ноль. Чтобы убедиться в этом, достаточно измерить напряжение между нулем и фазой штепсельного разъема.

В старых системах TN-C, где для разводки используются только 2 провода, отсутствует заземление проводки, поэтому подобные аварии могут представлять серьезную угрозу для жизни.

Да, все знают что это электрический ток в розетке должен быть 220 вольт». Но тех, кто представляет хотя бы приблизительно как он образуется и передаётся потребителю, кто может сказать «в бытовой электросети однофазная линия переменного тока 220 вольт частотой 50 Герц» совсем немного и, скорее всего, это будут специально обученные люди, которые тоже порой не задумываются о том, почему именно 220 вольт? Почему переменный ток, почему частота сети именно 50 Герц? А действительно, почему сложилось именно так? Вариантов-то было множество. И кстати, заходя вперёд, стоит сообщить что вышеперечисленное не эталонный стандарт для всей планеты. Кто-то пошёл и другим путём в возведении электро-инфраструктуры. На эти и некоторые другие вопросы мы попытаемся дать ответы в данной статье.

Генератор

Чтобы подать электричество в розетку, необходимо его как-то сгенерировать. Для выработки электроэнергии до сих пор в большинстве применяются технологии конца 19 века – электромагнитная индукция, преобразующая механическую энергию в электрическую. Проще говоря – генераторы. Различие генераторов лишь в том, каким образом подают механическую энергию. Раньше это были громоздкие паровые машины. Со временем добавились гидротурбины для проточной воды (гидроэлектростанции) , двигатели внутреннего сгорания, ядерные реакторы.

Принцип действия генератора основан на магнитной индукции. Вращательное движение генератора превращается в электрический ток. То есть можно сказать, что генератор – это тот же самый электродвигатель, но обратного действия. Если на электродвигатель подать напряжение, то он начнет вращаться. Генератор работает наоборот. Вращательное движение вала генератора превращается в электрический ток. Поэтому, чтобы вращать вал генератора, нам потребуется какая-либо энергия извне. Это может быть пар, который раскручивает турбину, а она в свою очередь раскручивает вал генератора

Принцип работы ТЭС

либо это может быть сила потока воды, которая с помощью гидротурбины раскручивает вал генератора, а он в свою очередь также вырабатывает электрический ток

Принцип работы ГЭС

Ну или это может быть даже ветряк

Ветряная электростанция

Короче говоря, принцип везде один и тот же.

Кстати, ядерный реактор не способен самостоятельно выработать энергию. По сути, атомная энергоустановка является тем же самым примитивным паровым котлом, где рабочим телом является обыкновенный пар. Да, нынче существуют иные способы генерации электричества, на вроде тех же самых солнечных элементов, бетагальванических и изотопных ядерных батарей, «мифических» токомаков. Однако, вышеперечисленный «хайтэк» имеет существенные ограничения – запредельная стоимость материалов ,монтажа и наладки, габариты и малый кпд. Потому, всерьёз рассматривать всё это в качестве полноценной электростанции большой мощности не стоит (по крайней мере в ближайшие пару десятков лет).

Экскурс в историю

Итак, генератор на нашей электростанции преобразовывает механическую энергию в электрическую. А что дальше? В каком виде и как именно передавать энергию потребителю? Как избежать колоссальных потерь при передаче?

Поразительно, но подобная ситуация существовала на самом деле! В той же Российской Империи вплоть до начала 20 века была полная неразбериха. Рядом с каждым «крупным» потребителем электроэнергии (фабрика, подворье преуспевающего купца или гостиница для особ благородных кровей) строили отдельную электростанцию. Было множество конкурирующих фирм, предоставляющих услуги электрификации и, в последующем, своё электрическое оборудование заточенное только под свою сеть. Каждый поставщик электроэнергии задавал собственные параметры электросети – напряжение, частоту. Были даже электросети с постоянным током! Человек, купивший, к примеру, электролампочки в «Товариществе электрического освещения Лодыгин и Ко» смог бы использовать их лишь в электросети этой же компании. При подключении к сети «Дженерал электрик» эта лампочка тут же вышла бы из строя – напряжение сети этой фирмы было значительно выше необходимого, не говоря уже о других параметрах.

Лишь в 1913 году имперские инженеры решились передавать электроэнергию на большие расстояния по воздушным проводным линиям, избавив от необходимости постройки электростанций «у каждой розетки». В преддверии грядущей великой войны и нахлынувшего патриотизма власть задумалась об импортозамещении. Ну прям как в наше время, после кризиса 2014 года). Были финансово и юридически задавлены многие небольшие западные фирмы (кроме германских и французских), преференции и льготы давались лишь отечественным товариществам и предприятиям. В итоге, это привело к монополизму на рынке поставщика электроэнергии и, невольно, стандартизации параметров электрической сети.

Так как Берлин и Париж были уже электрифицированы единой энергосистемой с переменным напряжением сети 220 вольт, отечественные компании также приняли этот стандарт. Людям было удобнее использовать электрические приборы единого типа, не беспокоясь что их новомодный электрический пылесос сгорит на новом месте жительства из-за других параметров энергосети. Произошло полное вытеснение многих небольших фирм – никто уже не хотел пользоваться их услугами и их приборами, хотя они вынужденно подстроились под единый стандарт электросети. Те самые 220 вольт переменного тока.

Почему именно переменное напряжение?

Не так давно по историческим меркам у человечества возникла дилемма: какой ток лучше? Переменный или постоянный? Этот период времени был известен, как “война токов”. На самом деле были споры между Николой Теслой и Эдисоном – самыми великими учеными-изобретателями того времени. Эдисон был за постоянный ток, а Никола Тесла – за переменный. Это борьба продолжалось более 100 лет, даже после смерти этих великих ученых! Но все-таки в 2007 году окончательную победу одержал переменный ток.

Дело все в том, что постоянный ток при передаче на большие расстояния теряет свою энергию на нагрев проводов. Здесь во всем виноват закон Джоуля-Ленца

Q=I 2 Rt

Q — количество выделяемого тепла (Джоули)

I — сила тока, протекающего через проводник (Амперы)

R — сопротивление проводника (Омы)

t — время прохождения тока через проводник (Секунды)

Нетрудно догадаться, что чем больше сила тока будет протекать по проводам, и чем длиннее будут провода, тем больше они будут нагреваться, так как сопротивление провода выражается формулой:

сопротивление провода формула

Второй причиной было то, что в генераторе постоянного тока надо было использовать специальную конструкцию, которая бы позволяла снимать электрический ток с движущихся обмоток. Для этого на валу двигателя крепился так называемый коллектор, к которому припаивались обмотки генератора. Коллектор все время находился в движении, так как он закреплен на самом валу генератора. С коллектора с помощью графитовых щеток снималось напряжение. Тот же самый принцип до сих пор используется в генераторах и двигателях постоянного тока.

Принцип работы генератора постоянного тока

Минусом такой конструкции является то, что со временем щетки и коллектор изнашиваются. Поэтому, такой генератор надо часто обслуживать, вовремя заменять щетки и чистить коллектор. Чаще всего такой генератор имеет два провода: плюс и минус. Чем больше коллекторных пластин (ламелей) на таком генераторе, тем чище будет постоянный ток с такого генератора. Если такой генератор имеет множество ламелей и крутится с одинаковой скоростью, то на осциллографе можно увидеть примерно такую картину постоянного тока

осциллограмма постоянного тока

Таких недостатков лишен генератор переменного напряжения. Принцип его действия показан ниже

Принцип работы генератора переменного тока

В настоящее время в нем используются три обмотки, разнесенные друг от друга на 120 градусов. Один конец каждой обмотки соединяется с друг другом, образуя так называемый “ноль”. В нашей стране такие генераторы на ТЭС или ГЭС стараются крутить со скоростью 50 оборотов/сек. Ну или 3000 оборотов/минуту. Неплохая такая скорость). В Америке же их крутят под 60 оборотов/сек. А что такое обороты в секунду? Это и есть частота. А частота, как вы помните, выражается в Герцах (Гц). Поэтому, у нас в розетках частота 50 Гц, в Америке 60 Гц.

Такие генераторы называют трехфазными, так как они имеют три фазы: A, B, C. В англо-язычной литературе можно увидеть обозначение R, S, T либо L1, L2, L3. Точка, где соединяется конец всех обмоток обозначается буквой N (ноль).

Генератор переменного тока

То есть по сути с генератора выходит 4 провода: фазы A,B,С и 0, он же нейтраль N, который соединяет один конец каждой из трех обмоток.

Обмотки генератора переменного тока

При вращении ротора-магнита в каждой обмотке создается электрический ток. Если с помощью осциллографа вывести осциллограммы сразу трех обмоток, то можно увидеть что-то типа этого:

Осциллограммы трехфазного напряжения

Передача электрического тока на дальние расстояния

Итак, электрический ток мы получили. Теперь надо как-то передать его на дальние расстояния, не забывая про закон Джоуля-Ленца: Q=I 2 Rt . То есть нам надо каким-то чудом уменьшить силу тока, которая будет течь по проводам, так как в основном из-за нее происходят большие потери.

Для этих целей идеально подойдет трансформатор, но не простой, а трехфазный. Здесь используется замечательное свойство трансформатора: если повышаем напряжение, то понижаем силу тока, и наоборот, понижаем напряжение, увеличиваем силу тока. Поэтому, для того, чтобы передать полученную электроэнергию на дальние расстояния, нам нужно увеличить в несколько раз напряжение, тем самым мы в это же число раз уменьшим силу тока. Ниже на рисунке схема передачи электроэнергии от генератора ГЭС и до конечного потребителя, то есть для заводов, для электротранспорта и для нас с вами.

Передача электроэнергии от генератора до конечного потребителя

С ГЭС напряжение повышают до нескольких киловольт, чаще всего до 110 кВ. Все это достигается с помощью трехфазного высоковольтного повышающего трансформатора (2).

Трехфазный высоковольтный трансформатор

Далее высоковольтное напряжение идет по высоковольтной линии (3) и доходит до какого-либо города, либо райцентра.

В каждом райцентре либо городе есть своя подстанция, где имеется уже свой высоковольтный понижающий трансформатор (4), который преобразует напряжение 110 кВ в 10 кВ, либо в 6 кВ (5).

Почему нельзя было сразу тянуть провода с генератора? Зачем надо было повышать, а потом снова понижать напряжение? Все опять же из за закона Джоуля-Ленца. Так как ГЭС находится на очень большом расстоянии от потребителей электроэнергии, приходится повышать напряжение, чтобы минимизировать потери на нагрев проводов. Как мы уже говорили, трансформатор повышает напряжение, но при этом уменьшает во столько же раз силу тока, поэтому потери в проводах на дальние расстояния сокращаются в разы, исходя из формулы Джоуля-Ленца Q=I 2 Rt.

Потом уже с подстанции напряжение расходится по трансформаторным “будкам”, которые можно уже заметить в каждом районе.

Трансформатор 6 кВ в 380 В

От этих “будок” выходит после преобразования приблизительно 380 Вольт. Но здесь есть один нюанс. Везде используется три провода, а к нам в дома заходят чаще всего два провода. В чем же дело? А дело как раз в том, что есть такое понятие как линейное и фазное напряжение. Линейное напряжение замеряется между 3 проводами, по которым идут 380 В. Они называются фазами. То есть грубо говоря – это те же самые провода, которые вышли с генератора еще где-нибудь на ГЭС. Но если взять любую из фаз и замерять напряжение относительно нулевого проводника, то есть относительно нуля, то у нас будет фазное напряжение 220 В. Получается, к нам в дом заходит ОДНА фаза и НОЛЬ. Куда деваются другие фазы? Они равномерно распределяются между жильцами дома или вашего района. То есть к вашему соседу может придти другая фаза, но тот же самый ноль.

Трехфазное линия передачи электроэнергии

Напряжение 220 Вольт

Очень много вопросов в рунете именно по напряжению “из розетки”. Самый часто задаваемый вопрос выглядит так:

– Какой ток в розетке?

Здесь вопрос, конечно же, поставлен неправильно. Током чаще всего называют именно силу тока. Правильнее было бы задать вопрос: “Какое напряжение в розетке?”

У нас в России в домашней сети переменное напряжение с частотой в 50 Герц, максимальной амплитудой приблизительно в 310 Вольт и действующим напряжением в 220 Вольт. Думаю, это будет самый развернутый ответ.

Итак, теперь давайте разбираться что к чему.

Как же выглядит этот “ток из розетки” на осциллографе? Ну примерно вот так:

По вертикали у нас одна клеточка равняется 100 Вольтам. Следовательно, максимальная амплитуда Umax будет равна где-то 330 Вольт

амплитудное значение напряжения

По идее должно быть 310 Вольт. Хотя оно и не удивительно. Напряжение в сети редко когда бывает стабильным. Все, конечно же, зависит от потребителей и трансформатора на электростанции, который их питает.

Когда я был еще совсем маленьким, рядом с телевизором у нас стояло очень интересное устройство. На нем была шкала, и мы вечером подкручивали крутилку, чтобы шкала показывала ровно 220 Вольт, иначе телевизор отказывался работать. С возрастом я понял, что это был ручной стабилизатор напряжения, так как именно вечером все соседи начинали “жрать” электричество и поэтому в сети было вольт 190-200. Это уже сейчас во всех телевизорах и других бытовых приборах эти стабилизаторы встроены прямо внутри прибора, и поэтому надобность в стабилизаторах резко отпала.

Фаза и ноль

К вам 220 Вольт приходит по двум проводам. Иногда с ними бывает в связке еще и третий провод желто-зеленого цвета – это земля. Этот провод используется для обеспечения безопасности. В старых домах такого провода нет. Земля в 90% случаев обозначается как желто-зеленый провод. Другие провода могут иметь различную окраску, но чаще всего стараются ноль маркировать синим проводом, а фазу – ярким цветом. Например, красным.

Обозначение фазы, нуля и земли на проводе

Итак, по одному проводу течет фаза, по другому – ноль. Ноль – это провод для съема электрического тока с фазы. Ноль не представляет опасности для человека, но лучше все-таки не экспериментировать! В фазе напряжение очень быстро изменяется сначала от какого-то максимального значения (для 220 Вольт это значение равняется 310 Вольт), потом падает до нуля, и потом идет в минус и достигает значения в -310 Вольт и потом снова до нуля и снова до 310 Вольт. Итак, за секунду он успевает проделать эту операцию 50 раз, так как генератор на ГЭС, ТЭС или АЭС крутится именно с такой скоростью.

Какие процессы происходят на фазе?

В какой-то момент времени фаза бывает больше по напряжению, чем ноль. В какой-то момент времени она становится равна нулю. А в какой-то момент времени становится меньше чем ноль. Или, иначе говоря, ноль становится больше по напряжению, чем фаза). Потом фаза снова становится равна нулю, а потом снова больше нуля и все это повторяется до тех пор, пока работает генератор на электростанции.

Хотите узнать, как все это выглядит на графике? Да пожалуйста 😉

фаза и ноль на осциллограмме

Как я уже сказал, фаза без нуля – ничто! И если даже встать на диэлектрический коврик, то есть полностью изолировать себя от контакта с землей, то можно даже и потрогать фазу без вреда для здоровья. НО! не вздумайте проверять это дома! Так поступают только матерые электрики и у них имеются в наличии эти диэлектрические коврики и другие прибамбасы.

Но никогда, слышите, НИКОГДА! не дотрагивайтесь голыми руками сразу до двух проводов, тем более взяв их по одному в руки! Вы будете проводником, соединяющим цепь 220 Вольт. Или попросту говоря, вас ударит электрическим током. Думаю, некоторые до сих пор помнят эти “приятные” ощущения. А как бодрит сразу! Уууухх)))

Напряжение в розетке – это действующее напряжение и вычисляется оно по формуле:

U_Д – это действующее напряжение, В

U_max – максимальное напряжение, В

что мы и видели на осциллограмме.

Так что знайте, что в электронике и в электрике если вам говорят, что напряжение переменного тока, допустим, 24 Вольта – это действующее напряжение. Максимальным значением переменного напряжения никто не пользуется.

Резюме

В наших розетках электрический ток вырабатывают генераторы переменного тока, которые находятся за много километров от нас. Вал таких генераторов разгоняют турбины, которые преобразуют энергию падающей воды либо горячего пара во вращательное движение.

Электрический ток несколько раз трансформируется в разные величины напряжения, пока идет до конечного потребителя.

В промышленности используются другие значения электрического тока, такие как 10 кВ, 6 кВ, 380 В по три фазы. Для простого обывателя, типа меня и вас, электрический ток идет по двум проводам, называемым фазой и нулем.

“>

Фаза, ноль, заземление. Как их определить и что это такое

электрика, сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа (СКУД), инженерно технические системы (ИТС)

Давайте для начала разберемся что такое фаза и что такое ноль, а потом посмотрим как их найти.

В промышленных масштабах у нас производится трехфазный переменный ток, а в быту мы используем, как правило, однофазный.

Это достигается за счет подключения нашей проводки к одному из трех фазовых проводов (рисунок 1), причем, какая именно фаза приходит в квартиру нам, для дальнейшего рассмотрения материала, глубоко безразлично. Поскольку этот пример очень схематичен, следует кратко рассмотреть физический смысл такого подключения (рисунок 2).

Электрический ток возникает при наличии замкнутой электрической цепи, которая состоит из обмотки (Lт) трансформатора подстанции (1), соединительной линии (2), электропроводки нашей квартиры (3). (Здесь обозначение фазы L, нуля — N).

Еще момент — чтобы по этой цепи протекал ток, в квартире должен быть включен хотя бы один потребитель электроэнергии Rн. В противном случае тока не будет, но НАПРЯЖЕНИЕ на фазе останется.

Один из концов обмотки Lт на подстанции заземлен, то есть имеет электрический контакт с грунтом (Змл). Тот провод, который идет от этой точки является нулевым, другой — фазовым.

Отсюда следует еще один очевидный практический вывод: напряжение между «нулем» и «землей» будет близко к нулевому значению (определяется сопротивлением заземления), а «земля» — «фаза», в нашем случае 220 Вольт.

Кроме того, если гипотетически (На практике так делать нельзя!) заземлить нулевой провод в квартире, отключив его от подстанции (рис.3), напряжение «фаза» — «ноль» у нас будет те же 220 Вольт.

Что такое фаза и ноль разобрались. Давайте поговорим про заземление. Физический смысл его, думаю уже ясен, поэтому предлагаю взглянуть на это с практической точки зрения.

При возникновении по каким- либо причинам электрического контакта между фазой и токопроводящим (металлическим, например) корпусом электроприбора, на последнем появляется напряжение.

При касании этого корпуса может возникнуть, протекающий через тело электрический ток. Это обусловлено наличием электрического контакта между телом и «землей» (рис.4).

Чем меньше сопротивление этого контакта (влажный или металлический пол, непосредственный контакт строительной конструкции с естественными заземлителями (батареи отопления, металлические водопроводные трубы) тем большая опасность Вам грозит.

Решение подобной проблемы состоит в заземлении корпуса (рисунок 5), при этом опасный ток «уйдет» по цепи заземления.

Конструктивно реализация этого способа защиты от поражения электрическим током для квартир, офисных помещений состоит в прокладке отдельного заземляющего проводника РЕ (рис.6), который впоследствии заземляется тем или иным образом.

Как это делается — тема для отдельного разговора, например, в частном доме можно самостоятельно сделать заземляющий контур. Существуют различные варианты со своими достоинствами, недостатками, но для дальнейшего понимания этого материала они не принципиальны, поскольку предлагаю рассмотреть нескольку сугубо практических вопросов.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ФАЗУ И НОЛЬ

Где фаза, где ноль — вопрос, возникающий при подключении любого электротехнического устройства.

Для начала давайте рассмотрим как найти фазу. Проще всего это сделать индикаторной отверткой (рисунок 7).

Токопроводящим жалом индикаторной отвертки (1) касаемся контролируемого участка электрической цепи (во время работы контакт этой части отвертки с телом недопустим!), пальцем руки касаемся контактной площадки 3, свечение индикатора 2 свидетельствует о наличии фазы.

Помимо индикаторной отвертки фазу можно проверить мультиметром (тестером), правда это более трудоемко. Для этого мультиметр следует перевести в режим измерения переменного напряжения с пределом более 220 Вольт.

Одним щупом мультиметра (каким — безразлично) касаемся участка измеряемой цепи, другим — естественного заземлителя (батареи отопления, металлические водопроводные трубы). При показаниях мультиметра, соответствующим напряжению сети (около 220 В) на измеряемом участке цепи присутствует фаза (схема рис.8).

Обращаю Ваше внимание — если проведенные измерения показывают отсутствие фазы утверждать что это ноль нельзя. Пример на рисунке 9.

1. Сейчас в точке 1 фазы нет.
2. При замыкании выключателя S она появляется.

Поэтому следует проверить все возможные варианты.

Хочу заметить, что при наличии в электропроводке провода заземления отличить его от нулевого проводника методом электрических измерений в пределах квартиры невозможно.

Как правило, провод, которым выполнено заземление имеет желто зеленый цвет, но лучше убедиться в этом визуально, например снять крышку розетки и посмотреть какой провод подсоединен к заземляющим контактам.

© 2012-2021 г. Все права защищены.

Представленные на сайте материалы имеют информационный характер и не могут быть использованы в качестве руководящих и нормативных документов

Как определить фазу, ноль и заземление самому, подручными средствами? – RozetkaOnline.COM

Любой человек, занимаясь электромонтажными работами у себя дома или просто решивший установить люстру, бра или подключить розетку, обязательно столкнется с вопросом – как определить фазу, ноль и заземление у проводов, в месте монтажа?

В наших статьях и инструкциях, мы часто выкладываем схемы подключения, правила монтажа и подсоединения электрооборудования к сети, а также многое другое, где для правильного выполнения всех операций необходимо знать, где у вас фазный провод, где нулевой (рабочий ноль), а где заземляющий (защитный ноль). Для опытного электрика определить где фаза и ноль или найти землю, обычно не составляет труда, а вот как быть остальным?

Давайте попробуем разобраться, как в домашних условиях, не обладая сложными специализированными измерительными инструментами и электронными приборами, самому определить где фаза, где ноль, а где земля в проводке.

Из всех известных методов, наиболее простого определения фазы и ноля, мы отобрали самые, по нашему мнению, доступные в реализации и в то же время безопасные. По этой причине, в статье вы не увидите советов – как найти фазу с помощью картошки или же призывов к кратковременному касанию проводов различными частями тела.

 
На самом деле, вариантов определения фазы, нуля или заземления, например, в розетке, без применения специализированного оборудования не так уж и много, и порой, в зависимости от ваших целей и задач, бывает достаточно лишь знать стандарт цветовой маркировки электрических проводов принятый у нас, чтоб их различить.

Маркировка проводов по цвету

Действительно, самый простой способ определить фазу, ноль и землю у электрического провода, это посмотреть цветовую маркировку и сравнить с принятым стандартом. Каждая жила в современных проводах, применяемых в электропроводке, а также электрооборудовании имеет индивидуальную расцветку. Зная какому цвету жил какая соответствует функция (фаза, ноль или заземление), легко можно выполнять дальнейший монтаж.

Довольно часто, этого вполне достаточно, особенно в случаях, когда установка производится в новостройках или местах с довольно новой электропроводкой, сделанной профессиональными, компетентными электромонтажниками по всем современным правилам и стандартам.

В нашей стране, как и в Европе в целом, действует стандарт IEC 60446 2004 года, который жестко регламентирует цветовую маркировку электрических проводов. 

Согласно этому стандарту для квартирной электросети:

Рабочий ноль (нейтраль или ноль) – Синий провод или сине-белый

Защитный ноль (земля или заземление) – желто-зеленый провод

Фаза – Все остальные цвета среди которых – черный, белый, коричневый, красный и т.д.

Теперь, зная стандарт цветовой маркировки проводов, вы сможете без труда определять, какой провод какую функцию выполняет. Это касается большинства случаев, исключение могут составлять провода, подходящие к выключателям, переключателям и т.д., в силу принципиально иной схемы работы этого электрооборудования.

Если же вы не уверены в точном соответствии цветов жил проводов стандарту IEC 60446 2004, у вас старая проводка, вы не исключаете возможность ошибок или даже халатного отношения электромонтажников к своей работе, а может электриками проложены провода другого стандарта и соответственно иной цветовой маркировки, тогда переходим к практическому методу определения фазы и нуля (рабочего и защитного). 

КАК САМОМУ ОПРЕДЕЛИТЬ ФАЗУ, НОЛЬ и ЗАЗЕМЛЕНИЕ У ПРОВОДОВ

Итак, начнем по порядку:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАЗЫ

Для большего удобства, сперва всегда лучше определять какой из имеющихся проводов фаза. О том, как найти фазу цифровым мультиметром мы уже писали, а как быть если его нет, читайте ниже.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАЗЫ ИНДИКАТОРНОЙ ОТВЕРТКОЙ

Самый простой способ обнаружения фазного провода – это поиск с помощью индикаторной отвертки. Этот простейший инструмент должен быть у любого домашнего мастера, занимающегося электрикой в квартире – будь то полный электромонтаж, простая замена ламп или установка светильников, розеток и выключателей.

Принцип работы индикаторной отвертки прост – при касании жалом отвертки проводника под напряжением и одновременном касании контакта, на задней стороне отвертки, пальцем руки – загорается индикаторная лампа в корпусе инструмента, которая и сигнализирует о наличии напряжения. Таким образом легко можно узнать, какой провод фазный.

Принцип действия индикаторной отвертки прост – внутри индикаторной отвертки расположена лампа и сопротивление(резистор), при замыкании цепи (касании нами заднего контакта) лампа загорается. Сопротивление защищает нас от поражения электрическим током, оно снижает ток до минимального, безопасного уровня. 

Этот вариант определения фазы своими силами, наиболее предпочтителен и мы рекомендуем пользоваться именно им, тем более что стоимость индикаторной отвертки более чем доступная. Главным недостатком этого способа, является вероятность ошибочного срабатывания, когда индикаторная отвертка, реагируя на наводки, определяет наличие напряжения там, где его нет.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАЗЫ, НУЛЯ И ЗАЗЕМЛЕНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ ЛАМПОЙ

Еще один способ, которым можно определить фазный, нулевой и провод заземления в современной трехпроводной электрической сети, это использование контрольной лампы. Способ неоднозначный, но действенный, требующий особой осторожности.

Чтоб начать определение, в первую очередь необходимо собрать само устройство контрольной лампы. Самый простой способ использовать патрон, с вкрученной туда лампой, а в клеммах патрона закрепить провода со снятой на концах изоляцией. Если же под рукой нет электрического патрона или нет времени что-то мастерить, можно воспользоваться обычной настольной лампой с электрической вилкой.

Технология определения фазы, нули и земли с помощью контрольной лампы максимально проста – поочередно соединяя провода лампы к проводам требующим определения, каждый с каждым. 

Определить фазу и ноль из двух проводов

В случае определения контрольной лампой фазного провода среди двух проводов вы лишь сможете узнать, есть фаза или нет, а какой именно из проводников фазный определить не удастся. Если при соединении проводов контрольной лампы к определяемым жилам она загорится, то значит один из проводов фазный, а второй скорее всего ноль. Если же не загорится, то скорее всего фазы среди них нет, либо нет нуля, чего тоже исключать нельзя.

Таким способом, скорее, удобнее проверять работоспособность проводки и правильность её монтажа. Определять фазу лучше индикаторной отверткой, а вот наличие нуля узнавать так.

Определить фазный провод в таком случае можно подключив один из концов, идущих от контрольной лампы, к заведомо известному нулю (например, к соответствующей клемме в электрощите), тогда при касании вторым концом к фазному проводнику, лампа загорится. Оставшийся провод соответственно ноль.

Найти фазу, ноль и заземление из трех проводов:

В такой трехпроводной системе часто возможно точно определить фазный, нулевой и заземляющий провод контрольной лампой.
Соединяем контакты, идущие от контрольной лампы поочередно к жилам требующего определения кабеля.

Действуем методом исключения: 

Находим положение, в котором лампа горит, это будет значить, что один из проводов фаза, а другой ноль.

После чего меняем положение одного из контактов контрольной лампы, далее возможны несколько вариантов:

– Если лампа не загорится (при наличии УЗО или дифференциального автомата защиты проверяемой линии они также могут сработать) значит оставшийся свободным провод – ФАЗА, а проверяемые НОЛЬ и ЗЕМЛЯ.

– Если после смены положения лампа ненадолго вспыхнет, при этом сразу сработает УЗО или диф. автомат (если они есть), значит оставшийся свободным провод – НОЛЬ, а проверяемые это ФАЗА и ЗАЗЕМЛЕНИЕ.

– Если линия не защищена устройством защитного отключения (УЗО) или дифференциальным автоматом, и свет будет гореть в двух положениях. В этом случае узнать какой провод рабочий ноль (нуль), а какой защитный (заземление), можно просто отключив в щите учета и распределения электроэнергии вводной кабель от клеммы заземления. После чего так же проверить контрольной лампой все жилы и, опять же методом исключения, в положении, когда лампа не горит опознать проводник заземления.

Как видите, в различных ситуациях, при разных схемах электропроводки, реализованных в квартире, способы и методы определения нуля, фазы и заземления меняются. Если вы столкнулись с ситуацией, не описанной в этой статье, обязательно пишите в комментариях к статье, мы постараемся вам помочь.

А если вы знаете еще, простые способы того, как в домашних условиях, без специализированного инструмента определить фазу, ноль и землю, пишите в комментариях. Статья будет обязательно дополнена. Главное требование, к методам определения, это простота, возможность обойтись в поиске лишь подручными, бытовыми средствами, имеющимися у многих.

Школа потребителя — СКАТ

Перейти к категории

• Статьи (193)
• Генераторы (139)
• Выбор генератора (89)
• Генераторы СКАТ (34)
• Как выбрать качественный (14)
• Преимущества СКАТ (3)
• Ситуации использования (38)
• Дача (3)
• Пикник (3)
• Частный дом (8)
• Запуск генератора (5)
• Техобслуживание и эксплуатация генератора (45)
• Бензиновый генератор (6)
• Двухтактный генератор (1)
• Дизельный генератор (5)
• Проблемы с генератором (2)
• Мотопомпы (54)
• Выбор мотопомпы (23)
• Мотопомпы СКАТ (13)
• Запуск мотопомпы (2)
• Техобслуживание и эксплуатация мотопомпы (29)
• Инструкции (88)
• Инструкции. Бензиновые двигатели. (19)
• Техобслуживание бензинового двигателя (11)
• Запуск и остановка бензинового двигателя (2)
• Подготовка бензинового двигателя к работе (3)
• Инструкции. Генераторы. (32)
• Бензиновые генераторы (8)
• Подготовка бензинового генератора к работе (2)
• Техобслуживание бензинового генератора (6)
• Дизельные генераторы (24)
• Подготовка дизельного генератора к работе (8)
• Инструкции. Мотопомпы. (36)
• Бензиновые мотопомпы (21)
• Подготовка и запуск мотопомпы (7)
• Техобслуживание бензиновой мотопомпы (9)
• Дизельные мотопомпы (15)
• Подготовка и запуск дизельной мотопомпы (5)
• Техобслуживание дизельной мотопомпы (7)

Как найти мощность трехфазной сети по току и напряжению, расчет по формулам

Трехфазные и однофазные сети распространены примерно одинаково в частных и многоквартирных домах. Но стоит заметить, что промышленная сеть является трехфазной по умолчанию и в большинстве случаев к улице, где расположены частные дома или к многоквартирному дому подходит как раз-таки трехфазная сеть. А уже потом ее разветвляют на три однофазные, и заводят к конечному потребителю тока.

Расчет сделан не просто так, а с целью обеспечить максимально эффективную передачу электричества от электростанции к вам, а также преследуется цель наибольшего снижения потерь электричества в транспортировочном процессе, ведь на ток оказывает сопротивление проводник, по которому этот самый ток течет.

Если вам интересно, какая сеть у вас в доме или квартире, то определить это достаточно просто. Если вы откроете электрический щиток и посмотрите, сколько проводов используется для вашей квартиры, то если вы увидите 2 или 3 провода, это однофазная сеть, 1 и 2 провод — это фаза и ноль, 3 провод, если он присутствует — это заземление. В трехфазной же сети проводов будет или 4, или 5. Три фазы А, В,С, ноль и если присутствует — заземляющий проводник.

Так же определяется и количество фаз по так называемому пакетнику, вводному автоматическому выключателю. Для однофазной сети выделяется 2 или 1 сдвоенный кабель, а в трехфазной будет 1 строенный кабель и одинарный. Но не следует забывать о напряжении, с которым нужно быть очень осторожным.

Для того чтобы произвести расчет по току, и расчет по напряжению чтобы узнать мощность несложно, как правило, в трехфазных сетях нуждаются большие энергопотребители. С помощью формулы, приведенной в статье, произвести расчет мощности, используя значения тока и напряжения, вы сможете с легкостью.

Узнаем потребляемую мощность электричества

Итак, перейдем к существу, нам нужно узнать мощность электричества по току и напряжению. Прежде всего нужно знать, сколько потреблять энергии вы будете. Это легко узнать, сопоставив все энергопотребители в вашем доме. Давайте выберем самую распространенную технику, без которой не обойтись современному человеку. Кстати, узнать сколько потребляет тот или иной прибор, можно в паспортных данных вашего электроприбора, или на бирке, которая может быть на корпусе. Начнем с самого высокого потребления напряжения:

• Стиральная машина — 2700 Ватт
• Водонагреватель (бойлер) — 2000 Ватт
• Утюг — 1875 Ватт
• Кофеварка — 1200 Ватт
• Пылесос — 1000 Ватт
• Микроволновая печь — 800 Ватт
• Компьютер — 500 Ватт
• Освещение — 500 Ватт
• Холодильник — 300 Ватт
• Телевизор — 100 Ватт

По формуле нам нужно все добавить и поделить на 1000, для перевода из ватт в киловатты.

Суммарно у нас получилось 10975 Ватт, переведем в киловатты, поделив на 1000.

Итого у нас потребление 10.9 кВт.

Для обычного обывателя вполне достаточно и одной фазы. Особенно если вы не собираетесь включать все одновременно, что, конечно же, маловероятно.

Но нужно помнить что потребление тока может быть значительно выше, особенно если вы живете в частном доме и/или у вас есть гараж, тогда потребление одного прибора может составлять 4-5 кВт. Тогда вам будет предпочтительнее трехфазная сеть, как более мощная и позволяющая подключать значительно более мощных потребителей тока.

Трехфазная сеть

Давайте более подробно рассмотрим именно трехфазную сеть, как более предпочтительную для нас. Для начала приведем сравнительную характеристику однофазной и трехфазной сети. Выделим некоторые плюсы и минусы.

Когда используется трехфазная сеть есть вероятность что нагрузка распределиться неравномерно на каждую фазу. Если, к примеру, от первой фазы будет запитан электрический котел и мощный нагреватель, а от второй — телевизор и холодильник, то будет иметь место такое явления, как «перекос фаз» — несимметрия напряжений и токов, что может быть следствием выхода из строя некоторых потребителей тока. Для избежания подобной ситуации следует тщательнее планировать распределение нагрузки еще на начальном этапе проектирования сети.

Также трехфазной сети потребуется большее число проводов, кабелей и автоматических выключателей, пропускающих ток, так как мощность будет значительно выше, соответственно монтаж такой сети будет дороже.

Однофазная сеть по возможной потенциальной мощности уступает трехфазной. Так что если вы предполагаете использовать много мощных потребителей тока, то второй вариант будет соответственно лучше. Для примера, если в дом заходит двужильный (трехжильный если он с заземлением), с линии электропередач, кабель сечением 16 мм2, тогда общая мощность всех электропотребителей в доме не должна превышать 14кВт, как в примере, наведенном выше.

Но если же вы будете использовать то же сечение провода для трехфазной сети, но соответственно кабель будет 4-5 жильным, то уже тогда максимальная суммарная мощность будет равняться уже 42 кВт.

Рассчитываем мощность трехфазной сети

Для расчета примем некий производственный цех, в котором установлены тридцать электродвигателей. В цех заходит четырехпроводная линия, помним что это 3 фазы: A, B, C, и нейтраль(ноль). Номинальное напряжение 380/220 вольт. Суммарная мощность всех двигателей составляет Ру1 — 48кВт, еще у нас есть осветительные лампы в мастерской, суммарная мощность которых составляет Ру2- 2кВт.

• Ру — установленная суммарная мощность группы потребителей, по величине равная сумме их заявленных мощностей, измеряется в кВт.
• Кс — коэффициент спроса при режиме наивысшей нагрузки. Коэффициент спроса учитывает самое большое возможное число включений приемников группы. Для электродвигателей коэффициент спроса должен брать в расчет величину их загрузки.

Коэффициент спроса для осветительной (освещения) нагрузки, то есть освещения, Кс2-0,9, и для силовой нагрузки, то есть электродвигателей Кс1=0,35. Усредненный коэффициент мощности для всех потребителей cos( φ ) = 0,75. Необходимо найти расчетный ток линии.

Расчет

Подсчитаем расчетную силовую нагрузку P1 = 0,35*48 = 16,8 кВт

и расчетную осветительную нагрузку Р2 = 0,9 *2 = 1.8 кВт.

Полная расчетная нагрузка P = 16,8+1,8=18,6 кВт;

Расчетный ток считаем с помощью формулы:

где

Р — расчетная мощность потребителя (электродвигатели и освещение), кВт;

Uн — напряжение номинальное на клеммах приемника, которое равняется междуфазному (линейному, когда подключается фаза и фаза, тоесть 380 В) то есть напряжению в сети, от которой он запитан, В;

cos ( φ ) — коэффициент мощности приемника.

Таким образом, мы произвели расчет мощности по току, который позволит вам разобраться с трехфазными сетями. Но перейдя непосредственно к монтажу системы не забывайте технику безопасности, ведь ток и напряжение опасное для вашей жизни явление.

Весь процесс аренды недвижимости

Обновлено 27.07.21

Процесс аренды недвижимости состоит из 5 основных этапов аренды, если хотите. Арендодатель должен понимать, что влечет за собой каждый этап. От знания того, что они собой представляют, до знания того, как перейти от одного этапа аренды к другому, до знания советов и приемов, которые помогут вам ориентироваться на каждом этапе, и до понимания того, какие проблемы могут возникнуть и как их решать.

Эти этапы аренды недвижимости могут помочь свести к минимуму проблемы, которые могут возникнуть при поиске идеального арендатора.

Заявка и этап проверки

Первым этапом процесса аренды является этап подачи заявки и проверки. Это самая важная фаза аренды, так как если вы выберете здесь ярлык, вы действительно не узнаете, кому вы сдаете в аренду. Я бы не рискнул передать свои ключи кому-то, кто я понятия не имею, кто они, и риску, что мне придется выселить их через пару месяцев.

На телефонные звонки по поводу объявления о сдаче в аренду вам следует отвечать как «управляющая компания».Таким образом, если план начинающего арендатора состоял в том, чтобы солгать или уговорить вас арендовать квартиру без должной проверки, он будет остановлен, поскольку компании по управлению недвижимостью обычно тщательно проверяют всех претендентов. Это просто хороший способ быстро исключить потенциально плохих арендаторов из процесса аренды.

При проверке проверьте текущую и прошлую информацию о работодателе в Google. Если вы просто позвоните по номерам, которые они предоставляют, кто скажет, что они не попросят друга выдать себя за своего босса и сказать вам, что именно арендатор хочет, чтобы вы услышали? Если вы попросите предоставить предыдущие рекомендации домовладельца, арендатор может попросить вас позвонить именно тому, кому они хотят, чтобы вы звонили.Используйте Google, чтобы дважды проверить и подтвердить.

Если у арендатора нет полного депозита и арендной платы за первый месяц, не сдавайте ему аренду, независимо от того, какова его история. Важно, чтобы вы твердо придерживались этого мнения. Принятие части любого из них до того, как они переедут, — это установка на верную неудачу в будущем. Такие ситуации обычно заканчиваются в суде о выселении!

Будьте осторожны, если арендатор хочет заплатить за аренду за несколько месяцев вперед. Вы не можете получить от них ни цента, судите сами.

Если арендатор по какой-либо причине не может подписать договор аренды в данный момент, но готов заплатить вам удерживаемый депозит, заставьте его подписать договор, в котором говорится, что вы можете удержать сумму суточной арендной платы за то время, когда квартира была снята с рынка, если они решат отступить.

Независимо от того, что это за история, убедитесь, что вы тщательно проверили каждого взрослого, планирующего жить в вашей арендуемой собственности. Каждый взрослый должен подать заявку и пройти проверку и проверку.

Подготовка кредитных отчетов и проверка биографических данных обычно требует денег.Вы можете взимать с каждого заявителя плату за подачу заявки и обработку. Арендодатели могут передать плату за отчеты, а также ваше время, чтобы проверить рекомендации, информацию о работодателе и прошлые арендные платы.

Текущая максимальная плата за подачу заявления на аренду, которая может взиматься в Калифорнии на 2021 год, составляет 53,33 доллара США за заявителя.

Заявка на аренду и выявление ошибок, которых следует избегать

• Арендодатели должны помнить о множестве дискриминационных мер защиты. Избегайте использования таких фраз, как «No Section 8» или «Singles only».Эти две фразы в вашей рекламе можно считать дискриминационными.
• Не взимайте плату за подачу заявления, если вы не планируете составлять кредитный отчет. Кандидаты в Калифорнии должны получить детализированную квитанцию. Если вы не можете предоставить его, оплата должна быть полностью возвращена заявителю.
• Должна быть свободная аренда для сбора регистрационного взноса.
• Вы не можете подвергать дискриминации заявителей-одиночек и заявителей, состоящих в браке. Другими словами, не взимайте с супружеской пары другую ставку, чем с отдельного (или одинокого) человека.Это можно рассматривать как дискриминацию в отношении одиноких людей.
• Если вы собирали плату за подачу заявки от разных потенциальных клиентов, но внезапно выбрали правильную и получили необработанные заявки, вы должны вернуть сбор полностью каждому заявителю.
• Если кандидат запрашивает копию любого из обработанных вами отчетов, она должна быть предоставлена.

Договор аренды и этап процесса подачи

После того, как вы выбрали тщательно отобранного соискателя и готовы предложить ему свою аренду, пора переходить к этапу 2 этапов аренды недвижимости.Каждый этап процесса аренды недвижимости одинаково важен и имеет важные советы, о которых следует помнить.

Убедитесь, что вы оба сядете и встретитесь лично, чтобы обсудить каждый пункт вашего договора аренды. Если вы опытный арендодатель, вы должны знать, какие пункты вызывают больше проблем, чем другие. При необходимости пройдитесь по ним дважды или даже трижды.

Прежде чем подписывать что-либо, осмотрите свободную квартиру / дом. Должно быть проведено предварительное ознакомление с арендой и принесет с собой контрольный список для въезда.Сделайте много снимков мест общего пользования, таких как ванные комнаты, кухня и коридоры с интенсивным движением транспорта. Всегда пусть арендатор подписывает контрольный список и передает ему копию.

При подписании используйте синие чернила для подписи всех документов (если вы не используете цифровые договоры аренды). Таким образом вы сможете быстро найти оригинал.

Никогда не позволяйте арендатору подписывать новый договор аренды без залога за первый месяц аренды и залога.

Если аренда не начинается 1-го числа месяца, рассчитывайте арендную плату пропорционально.Вы всегда должны получать арендную плату за первый месяц в полном объеме, независимо от даты и пропорциональной части второго месяца.

У нас есть отличный профессиональный калькулятор ставок, который вы можете попробовать! Вы можете пропорционально распределить суммы въезда и выезда.

На этапе сдачи в аренду

Ваш арендатор полностью въехал и готов перейти к следующему этапу процесса аренды недвижимости. Фаза 3: во время сдачи в аренду.

Очень важно, чтобы вы начали документировать все, что происходит с вашим новым арендатором.Действительно, со всеми арендаторами. Если вы еще этого не сделали, начните сейчас. Теперь стало проще, чем когда-либо, создать папку с текстовым документом, чтобы отмечать любые происшествия.

Ваш арендатор будет опаздывать с арендой, и время от времени это нормально. Запишите каждый раз, когда они опаздывают, и причину. Если вы вдруг замечаете, что их мать умирала дважды за год, это признак того, что если вы не будете осторожны, все может быстро пойти на спад. Инциденты, за которыми следует следить:

• Даты, детали и даты запроса на техническое обслуживание.Отсканируйте все квитанции или документацию по всем инцидентам и сохраните их в той же папке.
• Проверки и ваши выводы.
• Любые уведомления, которые вы подаете своему арендатору. (просроченная арендная плата, уведомления о необходимости лечения или выхода, повышение арендной платы и т. д.)
• Любая полицейская деятельность, в которой участвует ваш арендатор.
• Проблемы с другими арендаторами.

Намного легче повысить арендную плату небольшими приращениями в год, скажем, 50 долларов, чем через 3 или 4 года сделать это за 200 долларов.Убедитесь, что ваша арендная плата повышается в соответствии со всеми применимыми законами и постановлениями, такими как AB 1482, LARSO, постановления о чрезвычайном положении и т. Д.

Завершение этапа аренды

Процесс аренды недвижимости должен заканчиваться, независимо от того, насколько хорошим или плохим был ваш арендатор. Иногда аренда заканчивается полюбовно, например, когда договор аренды закончился и обе стороны решили перейти к другим вариантам. В другой раз вы поймете, что сняли квартиру арендатору из ада. Есть несколько способов положить конец этапам сдачи недвижимости в аренду.

Все виды аренды заканчиваются уведомлением. Вы должны знать, какое уведомление является правильным для использования. Уведомление за 30 дней, например, может быть использовано для прекращения месячной аренды или даже аренды с фиксированным сроком, если срок аренды составляет менее 12 месяцев. Уведомление за 60 дней следует использовать в течение 12 месяцев или более.

Уведомление за 3 дня для устранения нарушения контракта или выхода из него. Уведомление за 3 дня об оплате или отказе от оплаты аренды.

Это всего лишь примеры, и их не следует рассматривать как юридическую консультацию.Существует множество правил, таких как местные правила и AB 1482, который защищает арендаторов от необоснованных причин для расторжения договора аренды по всей Калифорнии.

Окончание аренды в любое время после 1 марта 2020 года должно производиться с осторожностью, и следует проконсультироваться с юристом по выселению.

Если арендатор желает прекратить аренду, то арендодателю следует уведомить об этом за 30 или 60 дней. Затем домовладелец должен уведомить арендатора о первоначальной проверке и графике с арендатором.

Идея этой первоначальной проверки состоит в том, чтобы вместе с вашим арендатором обсудить контрольный список переезда и сравнить его со списком проверки выселения и позволить вашему арендатору исправить любые проблемы, которые могут потребовать вычетов из их гарантийного депозита.

Если ваш арендатор прекращает договор аренды путем выселения, проверка выселения не требуется.

Вы всегда должны пытаться получить адрес пересылки и обновить контактную информацию. Далее последний шаг в процессе сдачи недвижимости в аренду.

Пост арендатора, этап

Заключительный этап сдачи в аренду недвижимости наступает после того, как арендатор полностью освободился, либо путем выселения, либо добровольно. Первым шагом должно стать окончательное пошаговое обследование, сделав множество фотографий повреждений, на случай, если вам нужно защитить себя в суде. Далее создайте план игры!

Замки поменять! Немедленно. Если ваш арендатор говорит, что сдаст ключи в субботу, встретите его там вместе со слесарем! Вы же не хотите рисковать тем, что арендатор или кто-то другой с связкой ключей войдет и сядет на корточки.

Если ваш арендатор оставил личное имущество:

• Если товары оцениваются менее чем в 700 долларов, их можно утилизировать.
• Если товары оцениваются более чем в 700 долларов, следуйте этому руководству.

Арендодатель должен вернуть подробный список распоряжения залогом вместе с копиями квитанций и любой суммой, оставшейся в течение 21 дня после выселения.

Убедитесь, что ваша аренда готова к въезду, прежде чем размещать рекламу.Скорее всего, вы не получите желаемых результатов, если попытаетесь «просмотреть» взятый напрокат материал до того, как он будет готов.

Учитесь на любых ошибках! Запишите их. Чем больше вы документируете ситуации, которые пошли не так, тем легче извлечь из них уроки и избежать повторения той же ошибки.

Процесс аренды недвижимости может оказаться долгим и дорогостоящим обучением. Хотя этого не должно быть. Если вы будете следовать нашему руководству по 5 этапам аренды, вы сможете узнать, что это такое, и узнать, как переходить от одного к другому с небольшими сбоями.

Видео: 5 этапов аренды

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы для бесплатной оценки вашего дела.

Создание отчета о проверке кредитоспособности вашего потенциального арендатора не только помогает защитить вашу арендуемую квартиру, но также позволяет получить четкое представление о финансовой стабильности вашего арендатора.С помощью отчета о проверке кредитоспособности вы узнаете, оплачивает ли потенциальный арендатор счета вовремя или нет, потому что своевременная оплата счетов за коммунальные услуги будет означать, что ваша арендная плата также будет выплачена вовремя. Подробнее …

Одним из самых сложных моментов в жизни арендодателя может быть выселение арендаторов. Выгоняя кого-то из дома, вы можете почувствовать себя испорченным, но ваша работа — убедиться, что вам платят и заботятся о вашем имуществе. Узнать больше …

Как работает поэтапное строительство в кондоминиуме?

Как работает поэтапное строительство в кондоминиуме?

Сет Г.Weissman

По закону Грузии кондоминиум может быть построен поэтапно или поэтапно. Так, например, допустим, что застройщик владеет четырьмя (4) двухэтажными многоквартирными домами и решает преобразовать их в форму собственности кондоминиумов. Разработчик может преобразовать их все сразу или выбрать преобразование одного или двух зданий и отложить принятие решения о преобразовании оставшейся части. Если продажи в первом или двух зданиях идут хорошо, застройщик может продолжить процесс с другими зданиями.Если продажи не идут хорошо, застройщик может оставить другие здания в качестве квартиры.

Когда застройщик решает построить поэтапный или поэтапный кондоминиум, имущество, которое может быть добавлено к кондоминиуму позже, должно быть конкретно определено, чтобы покупатели кондоминиума знали, какое другое имущество может быть включено в состав кондоминиума по адресу
позднее время. В соответствии с Законом Джорджии о кондоминиумах эта собственность называется «дополнительной собственностью».

Закон Джорджии о кондоминиумах дает декларанту (лицу, которое подает юридические документы для преобразования собственности в кондоминиум) право передать все дополнительное имущество кондоминиуму на срок до семи (7) лет с момента подачи оригинала. декларация.

Заявитель может добавить дополнительную собственность к кондоминиуму, только подав поправку к декларации, описывающую дополнительную собственность, площадь дополнительной собственности и любые планы новых типов квартир. Преимущество поэтапной реализации в три раза. Во-первых, он позволяет застройщику протестировать рынок кондоминиума, не превращая всю собственность в состав кондоминиума. Во-вторых, поскольку институты вторичного ипотечного рынка требуют, чтобы застройщики предварительно продавали значительный процент единиц, прежде чем они купят ипотечные кредиты на эти единицы, это позволяет застройщику быстрее выполнить предпродажные требования (поскольку требование предпродажной подготовки наложено
). на фазе и исключает имущество, еще не входящее в состав кондоминиума).В-третьих, поэтапность — это способ для разработчиков избежать выплаты взносов, поскольку объекты, не являющиеся частью кондоминиума, не платят взносов.

Просмотреть как PDF

6 этапов потери права выкупа

Взыскание права выкупа — это процесс, который позволяет кредитору взыскать причитающуюся сумму по невыплаченной ссуде путем продажи или вступления в собственность собственности.Хотя процесс обращения взыскания варьируется в зависимости от штата, существует шесть общих этапов процедуры обращения взыскания.

Ключевые выводы

• Взыскание залога происходит, когда кредитор пытается изъять имущество, используемое в качестве обеспечения по ссуде, из-за неуплаты.
• Обычно процесс обращения взыскания состоит из шести этапов, и точные шаги варьируются от штата к штату.
• Перед тем как выкупить дом, владельцам дается 30 дней на выполнение своих обязательств по ипотеке.

Как работает потеря права выкупа?

Этап 1. Платеж по умолчанию

Невыполнение платежа происходит, когда заемщик пропустил хотя бы один платеж по ипотеке, хотя техническое определение может варьироваться в зависимости от кредитора.После пропуска первого платежа кредитор свяжется с вами письмом или по телефону.

Обычно выплаты по ипотеке производятся в первый день каждого месяца, и многие кредиторы предлагают льготный период до 15 числа месяца. После этого кредитор может взимать плату за просрочку платежа и отправить уведомление о пропущенном платеже.

После второго месяца пропущенных платежей кредитор, скорее всего, свяжется с вами по телефону. Однако на этом этапе кредитор может по-прежнему желать работать с заемщиком, чтобы принять меры для наверстывания выплат, что может включать в себя только один платеж, чтобы предотвратить дальнейшее отставание.

После того, как заемщик не производит платеж в течение трех месяцев, кредитор обычно отправляет письмо с требованием (или уведомление об ускорении), в котором указывается сумма просрочки и что у заемщика есть 30 дней, чтобы привести ипотечный кредит в актуальный срок.

Невыполненная ипотека может иметь три исхода: возвращение к хорошей репутации, изменение или собственность переоформлена или продана посредством обращения взыскания или добровольной сдачи.

Этап 2: Уведомление о невыполнении обязательств

Уведомление о невыполнении обязательств (NOD) отправляется после четвертого месяца пропущенных платежей (90 дней просрочки).Это публичное уведомление дает заемщику 30 дней на то, чтобы исправить просроченные платежи, прежде чем формально начать процесс обращения взыскания.

Большинство кредиторов не отправляют уведомление о невыполнении обязательств до тех пор, пока заемщик не просрочен на 90 дней (три последовательных пропущенных платежа). Таким образом, во многих случаях заемщик может просрочить месяц или два, не столкнувшись с потерей права выкупа.

Как правило, федеральный закон запрещает кредитору начинать обращение взыскания до тех пор, пока заемщик не просрочен более чем на 120 дней.

Этап 3: Уведомление о продаже Доверительного управляющего

В зависимости от штата, процесс обращения взыскания отличается. В некоторых штатах может быть осуществлена ​​внесудебная передача права выкупа закладной, для чего требуется только заполнить документы в суд, необходимый для начала процесса. При этом процесс обращения взыскания может продвигаться довольно быстро. В других штатах существует судебная практика обращения взыскания, которая требует одобрения суда для каждого шага, а это означает, что процесс занимает немного больше времени.

После того, как формы поданы в суд или получено необходимое одобрение, поверенный кредитора или управляющий по взысканию права выкупа планируют продажу собственности.Уведомление о продаже доверительного управляющего (также известное как уведомление о продаже) затем регистрируется в округе, где находится недвижимость, с указанием конкретного времени и места продажи, а также минимальной начальной ставки на недвижимость.

Кредитор также должен обычно рекламировать недвижимость (объявления в газетах, вывески и т. Д.) За несколько недель до аукциона, указывая, что недвижимость будет выставлена ​​на публичный аукцион.

Время от уведомления о спросе до даты аукциона варьируется в зависимости от штата, но может составлять всего 2-3 месяца.Вплоть до даты аукциона заемщик может договориться о платежах или выплатить причитающуюся сумму, включая гонорары адвокатов, понесенные кредитором для начала процесса.

Этап 4: Продажа доверительного управляющего

Теперь недвижимость выставлена ​​на публичный аукцион и будет передана тому, кто предложит самую высокую цену, которая отвечает всем требованиям. Кредитор (или фирма, представляющая кредитора) рассчитает начальную заявку на основе суммы непогашенной ссуды и любых залогов, неуплаченных налогов и затрат, связанных с продажей.

При покупке отчужденного имущества покупатель должен сказать, как долго предыдущие владельцы могут оставаться в своем бывшем доме.

После того, как будет подтверждена самая высокая цена и сделка будет завершена, доверенное лицо после продажи будет передано победителю торгов. В этом случае собственность принадлежит покупателю, который имеет право на немедленное владение.

Этап 5: Недвижимость в собственности (REO)

Кредитор установит минимальную ставку, которая учитывает оценочную стоимость собственности, оставшуюся сумму, причитающуюся по ипотеке, любые другие залоговые права и гонорары адвокатам.Если собственность не будет продана во время публичного аукциона, кредитор станет владельцем и попытается продать собственность через брокера или с помощью управляющего активами, принадлежащими недвижимому имуществу (REO). Эту недвижимость часто называют «принадлежащей банку», и кредитор может снять некоторые залоговые права и другие расходы, пытаясь сделать недвижимость более привлекательной.

Этап 6: Выселение

Как только аукцион заканчивается и назначается новый владелец — либо победитель аукциона, либо банк, если недвижимость не продана, — заемщикам выдается приказ о эвакуации, если они все еще живут в собственности.Это уведомление о выселении требует, чтобы все лица, проживающие в доме, немедленно покинули помещение.

Может быть предусмотрено несколько дней, чтобы у пассажиров было достаточно времени, чтобы уйти и забрать свои личные вещи. Затем, как правило, местный шериф или правоохранительные органы посещают собственность, забирают ее и конфискуют все оставшиеся вещи.

Исчезновение права выкупа и COVD-19

В рамках законодательства, обеспечивающего облегчение от пандемии COVID-19, заемщики могут избежать потери права выкупа, если их ссуды поддерживаются федеральным правительством — получая отсрочку до 12 месяцев, если вы просто не подаете заявку на первоначальную отсрочку.

Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac, в настоящее время нет крайнего срока для подачи заявления на первоначальную отсрочку. Если ваша ипотека обеспечена HUD, FHA, USDA или VA, крайний срок подачи заявления на первоначальную отсрочку платежа — 30 сентября 2021 года.

Итог

На протяжении всего процесса обращения взыскания многие кредиторы будут пытаться принять меры к тому, чтобы заемщик получил ссуду и избежал потери права выкупа. Если есть шанс, что заемщик сможет наверстать уплату — например, он только что начал новую работу после периода безработицы, — стоит поговорить с кредитором в надежде принять меры или изменить текущий заем.

Как работает Программа Раздела 8

Ваш первый шаг — посетить ориентацию по Разделу 8, где вы получите ваучер на пособие по аренде жилья и узнаете, как его использовать.

Все новые участники должны пройти ориентацию по Разделу 8. Цель ориентации — предоставить вам всю информацию, необходимую для успешного участия в Разделе 8. Во время ориентации вы получите ваучер. Ниже приводится краткое изложение информации, которая будет рассмотрена во время ориентации.

Использование вашего ваучера

• Ваш ваучер является соглашением между вами и Home Forward. Подписывая ваучер, вы соглашаетесь соблюдать Заявление о семейных обязательствах. Взамен Home Forward поможет вам с арендой при условии, что вы найдете одобренное место в срок.
• Ваш ваучер действителен в любом месте округа Малтнома, включая города Портленд, Грешем, Фэрвью, Траутдейл и Вуд-Виллидж. После оформления первоначального договора аренды вы можете перевести свой ваучер в любую точку США при условии, что у вас хорошая репутация в Home Forward и арендодателе.
• Вы должны найти арендуемую квартиру и подать запрос на одобрение аренды (RFTA) до истечения срока действия вашего ваучера. Вы можете иметь право на продление ваучера, но это должно быть запрошено в письменной форме и предоставлено до первоначальной даты истечения срока действия. Если вы этого не сделаете, ваучер будет выдан другому лицу из списка ожидания, и вам потребуется повторно подать заявку, когда список ожидания снова откроется.
• Если вы или новый домовладелец не договорились об аренде или выбранная квартира не прошла проверку на соответствие стандартам качества жилья, вам будет возвращено не истекшее время, указанное в вашем ваучере, для поиска другой квартиры.

Как найти дом

• Вы можете использовать свой ваучер в своем нынешнем доме. Это называется «лизинг на месте».
• Вы также можете поискать любые объявления о доступных квартирах.
• Помните, что вы подписываете договор аренды с владельцем. Убедитесь, что место, которое вы найдете, находится в хорошем состоянии и что вы можете позволить себе свою часть арендной платы.
• Рассмотрим окрестности. Поговорите с соседями. Это безопасно? В какие школы будут ходить ваши дети? Проверьте близлежащие магазины и доступ к общественному транспорту.
• Если вы выберете агрегат, построенный до 1978 года, он может содержать свинец. Прочтите брошюру, прилагаемую к папке ориентации Раздел 8, и следуйте инструкциям на обратной стороне, чтобы защитить свою семью от свинца.

Подача заявки на квартиру

• Большинство домовладельцев требуют, чтобы вы заполнили заявление. Убедитесь, что вы готовы заполнить форму, имея при себе имена, адреса и номера телефонов ваших рекомендаций. Многие домовладельцы взимают с вас плату за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на отбор кандидатов.
• Арендодатель может связаться с Home Forward, чтобы проверить ваш текущий и предыдущий адрес и информацию о владельцах. Если известно, Home Forward обязан предоставить эту информацию.
• Арендодатель может взимать с вас залог. Программа Section 8 не выплачивает залог и не ограничивает сумму, которую может взимать арендодатель.
• Большинство домовладельцев установили стандарты для принятия или отклонения заявителя. Стандарты могут включать в себя такие вещи, как минимальное количество прошлых рекомендаций домовладельца, достаточный доход для оплаты аренды, хорошая кредитная история, отсутствие судимости за уголовные преступления, отсутствие предыдущих выселений и т. Д.Если вы считаете, что вам отказали в жилье по причине, отличной от разумной нормы, вы можете стать жертвой незаконной жилищной дискриминации. Папка ориентации Раздела 8 содержит информацию о законах о справедливом решении жилищных вопросов и копию формы жалобы HUD на дискриминацию в жилищной сфере. Для получения дополнительной информации о политике Home Forward в отношении равных жилищных возможностей и ссылок для загрузки формы жалобы на английском или испанском языке щелкните здесь.

Завершение процесса предварительного утверждения Home

• После того, как вы нашли свою квартиру и договорились с арендодателем заключить договор аренды, попросите арендодателя заполнить форму запроса на разрешение аренды (RFTA) и форму раскрытия информации о свинцовой краске.Отправьте заполненные формы нам по адресу 135 SW Ash St., Portland, 97204, или сдайте их на стойке регистрации Секции 8 на 1-м этаже по этому адресу. Арендодатель может отправить заполненные формы по факсу на номер 503 802-8330 или по электронной почте [email protected].
• Заполненные документы будут оценены на предмет разумности арендной платы и отправлены в Инспекционную группу Раздела 8. Осмотр будет назначен домовладельцу в течение трех дней. Хозяин должен присутствовать при осмотре. Если новая квартира нуждается в ремонте, домовладелец получит список того, что необходимо сделать.Когда ремонт будет завершен, домовладелец должен потребовать повторного осмотра. Вы не должны въезжать в квартиру до тех пор, пока не пройдет осмотр и не будет согласована арендная плата. Пожалуйста, не подписывайте договор аренды, пока ваше устройство не пройдет проверку.
• После того, как квартира пройдет проверку и арендная плата, которую запрашивает арендодатель, будет одобрена, офис Раздела 8 определит вашу часть арендной платы и ту часть, которую мы будем платить, и отправит договор вашему арендодателю на подпись. Как только мы получим подписанный контракт и копию договора аренды, сотрудники Секции 8 введут информацию в компьютерную систему Home Forward.Home Forward не будет платить арендную плату до даты начала действия договора о жилищной помощи. Датой начала обычно считается день после прохождения проверки агрегатом.
• Ваш домовладелец получит первый чек в течение двух недель.

По правилам

• Заявление о семейных обязательствах и ваучер содержат полный список всех правил, обязательств и требований, которым вы должны следовать, чтобы избежать потери жилищной помощи. Существует также список требований Home Forward, перечисленных в информационном пакете.
• Некоторые примеры причин, по которым вы можете потерять жилищную помощь, включают: неуплату арендатору части арендной платы; повредить устройство или вызвать неудобства; участие в связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности; неспособность сообщить в письменной форме о любых изменениях в размере домохозяйства; неспособность сообщить о доходах любого взрослого в семье; несоблюдение условий аренды и т. д. Вы можете потерять ваучер в случае выселения. Если вы выселены или получили уведомление о выселении или прекращении, вы должны предоставить Home Forward копию уведомления.
• Если у Home Forward есть доказательства того, что вы нарушили свои обязательства, мы можем принять решение о прекращении вашей жилищной помощи. Если это произойдет, вам будет отправлено письмо с указанием причины (причин) решения. Затем вы можете запросить неофициальное слушание по поводу этого решения. Запросы на неофициальные слушания должны быть в письменной форме.

Букингемских компаний | CityWay продает квартиры на первом этапе

Buckingham Cos. Приняла депозиты за все 100 квартир на первом этапе своего громкого проекта CityWay стоимостью 155 миллионов долларов на улицах Делавэр и Саут-стрит в центре Индианаполиса.Планируется, что первых жителей многофункционального среднеэтажного комплекса с 1 октября переедут в два здания с магазинами на первом этаже вдоль Делавэр-стрит. Еще три жилых дома на 150 квартир планируется завершить весной 2013 года, и уже Бэкингем забронировал 20 из них.

Активный отклик на предложения по проекту побудил местного застройщика рассмотреть возможность добавления дополнительных квартир на трех акрах, которыми он владеет, вдоль Вирджиния-авеню для будущей фазы CityWay, а также на запланированном офисном здании на северо-восточном углу улиц Саут и Алабама.

«Для нас очевидно, что спрос на квартиры очень высок, — сказал Скотт Трэвис, старший исполнительный директор Buckingham. «Если к середине следующего лета спрос все еще сохранится, мы рассмотрим больше единиц».

Трэвис сказал, что компания не разработала конкретных планов относительно того, сколько еще квартир она может добавить или как она будет их финансировать. Жилые дома CityWay окружают двор, бассейн, сады и два больших гаража для жителей. В планах развития также есть бутик-отель, офисы и филиал YMCA.

Downtown были заняты в 2011 году на 94,4 процента, что на 3 процента больше, чем в 2010 году, согласно данным, собранным местной компанией Tikijian Associates. По словам Трэвиса, Букингему принадлежат шесть других объектов недвижимости в центре города с «минимальным количеством вакансий».

Быстрая сдача в аренду в CityWay впечатляет еще больше, если учесть арендные ставки выше средних. Единицы варьируются по цене от 975 долларов за квартиру с одной спальней до более чем 3000 долларов за таунхаус с тремя спальнями и тремя ванными комнатами.

Средняя стоимость квартиры с одной спальней и одной ванной в центре города в 2011 году составляла 758 долларов, а средняя стоимость квартиры с тремя и тремя ванными комнатами — 1788 долларов, показывают данные Tikijian.

Заместитель мэра Майкл Хубер сказал, что он воодушевлен тем, что центральная предпосылка CityWay — центр города может поддерживать гораздо больше квартир — пока что доказала свою правоту.

«Нас действительно воодушевляет высокий спрос», — сказал он. «Мы интерпретируем это как знак того, что это хорошее вложение со стороны города».

Город выступает в качестве банка проекта, привлекая 86 миллионов долларов от продажи муниципальных облигаций для оплаты большей части строительных расходов. Местные органы власти отдельно внесли 15 миллионов долларов, в основном на улучшение инфраструктуры.

К тому времени, когда въедут первые жители, должны быть завершены работы по переоборудованию участка Делавэр-стрит между улицами Маккарти и Мэриленд, чтобы обеспечить двустороннее движение и придать пятиполосному шоссе более удобное для пешеходов ощущение. .

Также планируется завершить к середине сентября: реконструированная Саут-стрит с параллельной уличной парковкой и более удобные для пешеходов приподнятые перекрестки на улицах Алабамы и Саут, а также улицах Делавэра и Саут-стрит.

Планы YMCA, а также магазинов и ресторанов в нескольких минутах ходьбы помогли убедить Аманду Макдональд арендовать квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в CityWay за 1900 долларов в месяц.

Паркетные полы, бытовая техника из нержавеющей стали и панорама горизонта тоже не пострадали.

Макдональд, которая управляет бизнесом по предоставлению услуг интернет-консьержа из своего дома, в конечном итоге планирует переехать в таунхаус с тремя спальнями и террасой на крыше, как только Бэкингем завершит строительство второй фазы квартир CityWay.

«Я просто знал, что хочу жить там, исходя из всего, что я читал и видел», — сказал 29-летний Макдональд. «Я надеюсь, что все магазины и рестораны откроются примерно в одно и то же время.«

Buckingham подписал или завершает розничные сделки на открытие ресторана изысканной кухни и миксологического бара для отеля CityWay The Alexander, а также на Qdoba, пиццерию и магазин замороженных йогуртов, которые займут места на первом этаже многоквартирных домов.

«Пока отклик был потрясающим, — сказала Бекка Мишель, директор Buckingham по связям с общественностью.

О компании Buckingham

Основанная в 1984 году, Buckingham представляет собой комплексную, полностью интегрированную компанию по недвижимости, которая включает в себя разработку, приобретение, управление и строительство самых разных типов собственности, включая многоквартирные дома, студенческое жилье и многоцелевые сообщества.Buckingham управляет активами недвижимости на сумму около 1 миллиарда долларов за свой счет, клиентов и институциональных партнеров. Управляемый портфель состоит из более чем 100 объектов недвижимости, состоящих из почти 20 миллионов квадратных футов, и примерно 20 000 единиц аренды по всей стране.

будущих жителей | Cal State LA

Мы приглашаем вас ощутить преимущества проживания в университетском городке. Cal State LA предлагает жилые комплексы квартирного типа, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от учебных классов, спортивных сооружений и библиотеки.

Этап I

Квартиры фазы I находятся на территории кампуса на южной стороне жилого комплекса.Каждая полностью меблированная квартира состоит из двух двухместных спален (всего четыре жильца), гостиной, столовой и кухни. Вот план этажа:

Этап II

Квартиры фазы II расположены на территории кампуса на северной стороне жилого комплекса и состоят из квартир с двумя и четырьмя спальнями. Двухкомнатные апартаменты рассчитаны на двух или трех человек в комнате. В четырехкомнатных квартирах на одну комнату приходится не более двух человек. Все они имеют полностью оборудованную гостиную, столовую и кухню.Вот два плана этажа II:

Сообщество ученых Халиси, живущее и обучающееся, предназначено для улучшения условий проживания для студентов, которые являются частью или интересуются проблемами, касающимися сообщества чернокожих, живущих в кампусе, предлагая возможность общаться с преподавателями и коллегами и участвовать в программах, ориентированных на академические успехи, культурная осведомленность и гражданская активность.

Целью организации Resident Scholars Housing является предоставление Cal State LA Honors College и академически успешных студентов тематическим жильем, которое поддерживает миссию и видение Honors College и институциональные результаты обучения путем формирования сильного сообщества студентов через общие классы с отличием, обеспечивая возможности обучения и социальное взаимодействие за пределами класса и участие в сообществе, ориентированном на учеников. Это также увеличивает следующее: взаимодействие студентов с преподавательским составом, сотрудниками и однокурсниками; участие в более крупном сообществе Лос-Анджелеса и штата Калифорния в Лос-Анджелесе; а также показатели удержания и окончания обучения.

Gender Inclusive Housing предназначен для студентов, заинтересованных в жизни с людьми любой гендерной идентичности и самовыражения. Сообщество Cal State LA Housing and Residence Life определяет Gender Inclusive Housing как среду, в которой учащиеся могут разделить комнату с любым другим учащимся независимо от пола, биологического пола, гендерной идентичности, гендерного выражения и сексуальной ориентации.

Учащиеся, которые заинтересованы в получении услуг и жилья для проживания, должны зарегистрироваться в OSD и записаться на прием к сроку подачи заявления на получение жилья.

Получите подробную информацию о тарифах и датах, а также о наших планах платежей, графиках и методах.

Удобства

Все апартаменты оснащены следующими удобствами:

• Отопление и кондиционирование
• Wi-Fi
• Бесплатное потоковое воспроизведение фильмов и телепередач
• Услуги прачечной
• Кухни с плитой, микроволновой печью и холодильником. В апартаментах Phase II есть посудомоечная машина.(Посуда, тарелки, чашки и посуда в комплект не входят.)
• В каждой спальне есть двуспальная кровать XL, шкаф, небольшой комод и письменный стол для каждого жильца.
• Собственный дворик
• Парковка возле жилого комплекса (подробнее о парковке см. Парковка жильца)
• Доступ в холл, конференц-зал и компьютерную лабораторию
• Игровая комната с бильярдным столом, столом для пинг-понга и телевизором
• Баскетбольная площадка и волейбольная площадка на песке
• Несколько просторных открытых газонов для активного отдыха

Видеотуры / Фотогалерея и видео

Получите обзор жилых кварталов Фазы I и II.Взгляните на фотографии, сделанные в Жилье и с мероприятий. Чтобы посмотреть видео, посетите наш канал на YouTube.

Экскурсии по жилью приостановлены до дальнейшего уведомления в связи с пандемией COVID-19.

Cal State LA следует указаниям Департамента здравоохранения округа Лос-Анджелес.

Если вы хотите совершить видеотур, который включает в себя интерьер квартир, посетите нашу фото- и видеогалерею, чтобы увидеть наши жилые кварталы изнутри.

Узнайте, что взять с собой в университетский городок. Смотрите список и смотрите наше видео.

Получите самую свежую информацию о том, как подать заявку на проживание в университетском городке.

SelfStorage.com Moving Blog | 14 этапов переезда в вашу первую квартиру

Александр Харрис 5 лет назад Без комментариев 2,192 Просмотров

Переезд в вашу первую квартиру знаменует собой новую эру в вашей жизни, когда вы, вероятно, впервые почувствуете себя настоящим взрослым.

Это в равной степени захватывающее и напряженное. Это связано с множеством обязанностей, но также и с новой обретенной свободой. Тем из вас, кто отправляется в путешествие впервые, есть что ожидать, когда вы переедете в свою первую квартиру.

1. Когда начинаешь смотреть на квартиры

2. Когда окончательно выберете квартиру

3. После подачи заявки вам поступит входящий звонок от домовладельца

4. Когда вы узнаете, что вас одобрили на квартиру

5.Когда вы действительно подписываете договор аренды

6. Когда узнаешь, что можешь завести собаку

7. При первой встрече с соседом

8. Прежде чем перемещать какую-либо мебель в

9. Когда вы идете в магазин за мебелью

10. Когда вы проведете первую ночь

11. Когда вы устраиваете свою первую вечеринку

12. Когда ваши соседи устраивают свою первую вечеринку

13.Когда вы внезапно нервничаете, потому что думаете, что забыли заплатить за аренду

14. Когда понимаешь, что это твое место и можешь делать все, что хочешь

НАЙДИТЕ САМОХРАНИЛИЩЕ ПОБЛИЗОСТИ!
Юридическая информация и информация о компании | Свяжитесь с нами

© 2016 SelfStorage.