В чем отличия квартиры от апартаментов: Апартаменты или квартира? В чем разница между апартаментами и квартирой — Недвижимость

Чем отличаются квартиры от апартаментов?

Современный рынок сегментирован таким образом, что недвижимость классифицируется на две основные категории – квартира и апартаменты. Поэтому многих интересует закономерный вопрос: «Чем отличаются квартиры от апартаментов?»

В наше время весьма распространен стереотип о том, что апартаменты представляют собой исключительно элитные квартиры. В действительности все немного не так, хотя еще некоторое время назад с подобным утверждением было трудно поспорить.

Основные особенности: найти 10 отличий в недвижимости

Ключевое отличие квартиры от апартаментов , которое непосредственно связано с остальными, это тип недвижимости. Апартаменты являются нежилым фондом и соответственно оформляются юридически. А квартира – это уже фонд действительно жилой, в то время как в апартаментах предусмотрены лишь условия для проживания. Застройщик Респект Строй Ивест может предложить квартиры эконом класса по оптимальным ценам.

Подобное отличие по цепной реакции влечет за собой и другие нюансы. Например, апартаменты не предусматривают официальную прописку физических лиц. Следовательно, неминуемыми можно назвать проблемы с медицинскими услугами в районных поликлиниках, сложности с устройством ребенка в дошкольное или школьное образовательное учреждение. С квартирой, разумеется, в этом плане всегда все в порядке.

Немаловажным фактором является стоимость коммунальных услуг. Тарифные планы на жилую недвижимость более демократичны, чего не скажешь об апартаментах – там коммуналка обойдется в кругленькую сумму.

Есть разница и с точки зрения инфраструктуры. Нынешние девелоперы подразумевают строительство всех актуальных и полезных объектов. Апартаменты таких требований не включают, ведь в данном случае действуют другие нормы строительной плотности.

Есть отличия и в налоговых ставках. Нежилые помещения облагаются большими ставками, поэтому нужно быть готовым к весомым финансовым тратам по налогам и сборам.

Однако не стоит делать выводы о том, что в случае с апартаментами можно ожидать лишь беспросветного мрака неурядиц. Существует фактор, благодаря которому подобная недвижимость все-таки остается востребованной до сих пор. И это, конечно же, ценовая политика. По стоимости апартаменты доступнее, чем квартира аналогичной площади. Вот почему покупатели на эту категорию недвижимости всегда есть.

Подводя итоги, следует отметить, что апартаменты является доступными, и, порой, одного этого преимущества достаточно для совершения капиталовложения. Но и минусы тоже присутствуют. И они связаны, в первую очередь, с текущими тратами и не вхождением в жилой фонд.

Поэтому апартаменты – это, прежде всего, инвестиция, а уже потом место проживания. Ведь дополнительные финансовые вложения и будничные неудобства вряд ли кого-то обрадуют. Вот почему в большинстве случаев их используют как арендную недвижимость, предназначенную под место временного проживания.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

• апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
• квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

• Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
• Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
• Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
• Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
• Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

• возводятся быстрее;
• легче сдаются в эксплуатацию;
• требуют меньше согласований и разрешений;
• стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

• для собственного временного проживания;
• для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

• возможность регистрации места жительства;
• низкая стоимость содержания;
• хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

• Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
• Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

• предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
• сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
• имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

• Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.

• Расположение в районах с развитой инфраструктурой.

• Круглосуточный гостиничный сервис.

• Уникальная архитектура и продуманная планировка.

• Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

• Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

• Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

• Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

• Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

• Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.

• Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.

• Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.

• Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.

• Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.

• На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.

• На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.

• Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.

• Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.

• Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.

• Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.

• В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

Отличие испанский апартаментов от квартир: особенности и разница

Приобретение недвижимости в Испании реально сегодня для всех иностранцев, в том числе и граждан СНГ. Не зря огромное число наших соотечественников выбирают солнечную Испанию не только для отпускного отдыха, но и для места постоянного проживания. На территории этой европейской страны сегодня можно приобрести жилье на любой вкус и цвет. Дома, апартаменты, квартиры, студии, пентхаусы, бунгало, виллы – все эти объекты собственности вы сможете найти и приобрести на испанском рынке недвижимости. Спросом сегодня пользуется недвижимость в Барселоне от испанских компаний, а также в других городах страны.

Но чем же отличаются испанские апартаменты от обычных квартир? Этот вопрос интересует многих потенциальных покупателей жилья. Для некоторых распространено ошибочное мнение о том, что апартаменты – это недвижимость, больше приближенная к отельному номеру. Это связано с тем, что сейчас в Испании популярны апарт-отели, или гостинцы, номера в которых напоминают небольшие квартиры.

На самом деле настоящие испанские апартаменты – это квартиры, но с одной отличительной особенностью. Они располагаются в испанских домах, которые имеют вид жилищного комплекса, и наделены собственной территорией для общего пользования всех проживающих. Это может быть бассейн, зона отдыха или детская площадка. Данная территория ограждается от посторонних людей и эксплуатируется только жителями домов. Такая территория также может быть озеленена, оснащена отдельной парковкой для всех проживающих, газонами, лужайками. Определенная плата взимается с жильцов за уход над всей территорией. Во всех комплексах она разная, но в среднем составляет от 200 до 700 европейских единиц в год.

Апартаменты в Испании имеет не менее 2-х спален, а также гостиную, не менее двух ванных, и кухню, соответственно. Некоторые апартаменты в жилищных комплексах могут располагаться практически на побережье. Так что вы сможете приобрести жилье с живописным видом на море из окна. Сегодня купить качественные апартаменты на территории Испанского государства можно в любом регионе. Стоимость на такое жилье будет зависеть от его расположения, близости к морю, виду из окна, престижности комплекса и других важных факторов. Для иностранцев помощь в приобретении недвижимости оказывают агентства собственности. Например, агентство La Epoca Real и другие компании с радостью помогут вам в выборе, оформлении и приобретении любого жилья в Испании, в том числе и апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Турции

В нашу компанию часто поступают вопросы, связанные с приобретением апартаментов в Турции. К этой категории относится множество привлекательных объектов на Средиземноморском побережье, но покупателей смущает само их название. Что за ним стоит? Есть ли различия между квартирой в Турции и апартаментами? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье, специально подготовленной нашими экспертами.

Содержание

1. Апартаменты или квартиры: в чём разница?

1.1. Различия квартир и апартаментов в России

1.2. Особенности апартаментов в России

2. Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции

2.1. На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

3. Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции?

4. Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

5. Покупка апартаментов в Турции с Yekta Homes

Апартаменты или квартиры: в чём разница?

Ключевое различие между квартирами и апартаментами в России и странах СНГ заключается вовсе не в характеристиках самого объекта, а в его юридическом статусе.

В России апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут быть даже в офисных зданиях. А всё, что имеет статус квартиры, в России относится к жилому фонду. Тем не менее и то, и другое предназначено для проживания.

По российским законам, квартира – это недвижимость для проживания людей, соответствующая СНИПам, пожарным и санитарным нормам.

Апартаменты – нежилое помещение для временного проживания. Они могут располагаться в новостройках или перестроенных зданиях без оформления разрешения на жилое строительство и имеют не менее двух жилых комнат, кухню и площадь свыше 40 м².

Различия квартир и апартаментов в России

Особенности апартаментов в России

В России и странах СНГ это недвижимость высокого класса, обладающая такими преимуществами, как просторная площадь, наличие всех необходимых удобств, расположение в удобном месте с развитой инфраструктурой, возможность пользоваться набором дополнительных удобств, предоставляемых жилым комплексом и т.п. Но нежилой статус такой недвижимости накладывает определённые ограничения:

• Стоимость. В сравнении с обычным жильём, апартаменты на российском рынке могут быть на 10 – 20% дороже. Однако если рассматривать варианты не самого высокого уровня, то цена может оказаться ниже, чем у аналогичного предложения среди квартир.

Налог. Апартаменты могут находиться в гостиничных и офисных зданиях, в этом случае налог будет рассчитываться по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости при обычной для жилых помещений в 0,1%.

• Коммунальные платежи. Для коммерческой недвижимости «коммуналка» рассчитывается по более высоким тарифам.

Учитывая эти нюансы, нельзя однозначно сказать, что покупка апартаментов в России выгоднее покупки квартиры. Именно поэтому многие покупатели из стран СНГ и Российской Федерации настороженно относятся к этой категории недвижимости и в Турции. Между тем, для этого нет никаких реальных оснований.

Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции

Выбирая недвижимость здесь, вы можете смело забыть обо всех особенностях апартаментов в России. В Турции это просто другое название квартиры в жилом доме. В этом случае различие заключается только в названии, которое пошло от английского «apartment». Так говорят англичане, немцы, скандинавы, активно приобретающие недвижимости в Турции. Никаких отличий от квартиры в этом понятии нет. Поэтому никаких особенностей и дополнительных рисков такая покупка в сравнении с приобретением квартиры не имеет.

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать этот тип недвижимости в Турции стоит точно так же, как любой другой объект. Важными характеристиками, которые необходимо оценить перед покупкой, являются:

• расположение объекта;
• характеристики жилого комплекса;
• площадь и планировка;
• дополнительные услуги на территории комплекса;
• состояние близлежащей инфраструктуры и пр.

Компания Yekta Homes предлагает апартаменты в современных жилых комплексах. Вы можете купить их в готовых или строящих комплексах. Планировки предлагаются на любой вкус:

• 0+1 – студия, представляющая собой жилую комнату, совмещённую с кухней, площадью 40 – 60 м², и один санузел;
• 1+1 – гостиная, совмещённая с кухней, одна спальня, один санузел. Площадь – 50 – 70 м²;
• 2+1 – гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, один или два санузла. Площадь – 60 – 100 м²;
• 3+1 – гостиная, совмещённая с кухней, три спальни, один или более санузлов. Площадь – 100 – 150 м².

Все варианты имеют современную удобную планировку, балконы, просторные лоджии. В жилье класса люкс есть просторные террасы, а ванные комнаты оборудуются не только душевыми кабинами, но и джакузи.

Как правило, такие квартиры располагаются в новых жилых комплексах и сдаются с готовым ремонтом, установленной сантехникой, оборудованной кухней и, иногда, даже мебелью. При покупке недвижимости от Yekta Homes вы получите широкий спектр постпродажных услуг.

В наших ЖК есть много дополнительных удобств, доступных всем жильцам:

• открытый и закрытый бассейны;
• хамам;
• тренажёрный зал;
• сауна;
• площадки для барбекю;
• массажный кабинет и многое другое.

Стоимость объектов зависит от выбранного класса жилья: эконом, бизнес, люкс. Среди предложений Yekta Homes идеальный вариант найдётся для любого покупателя.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции?

Так как принципиальной разницы между этими понятиями в Турции нет, то нет смысла говорить о том, что же выгоднее покупать. Однако даже в этом случае остаются плюсы, которые отличают высококачественные апартаменты от Yekta Homes:

• Продуманная инфраструктура. Наши комплексы располагаются в обустроенных районах. Поблизости находится всё, что необходимо для комфортной жизни.
• Качественный ремонт. Покупка недвижимости от Yekta Homes – это выбор в пользу современных материалов, удобных планировок, стильного готового ремонта.
• Возможность пользоваться дополнительными услугами жилого комплекса. В наших ЖК владелец квартиры может заказывать регулярную уборку, услуги по сдаче объекта в аренду, пользоваться общей территорией со всем её оснащением и многое другое. Это существенно упрощает владение недвижимостью.

Это выбор современных людей, которые знают, что такое выгодные инвестиции, и предпочитают высокий уровень комфорта.

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение. Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.

Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.  

Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €50 тыс. Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. При содействии Yekta Homes собственник может выйти на годовой доход в 20%. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.

Покупка апартаментов в Турции с Yekta Homes

Для того, чтобы покупка недвижимости в Турции оказалась максимально успешной и выгодной, заручитесь поддержкой опытных профессионалов турецкого рынка – компании-застройщика Yekta Homes. Мы рады предложить вам богатый выбор объектов в готовых и строящихся современных жилых комплексах. Наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант под ваши цели и предпочтения, а также возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки. Мы гарантируем безопасность и успешность вашей покупки! По любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Турции, вы можете обратиться к нам. Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1

Перед тем, как задуматься о покупке апартаментов, полезно узнать о нюансах, с которыми будет сопряжено приобретение. Нюансов много, постараемся рассказать о них в нескольких ближайших статьях.

Сразу оговоримся, что наш материал — ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

В этой статье начнем разговор о том, в чем разница между апартаментом и квартирой с точки зрения российского законодательства.

Вид недвижимости

Апартамент относится к коммерческой недвижимости, а квартира в многоквартирном доме — к жилой недвижимости.

Апартаменты могут располагаться в бизнес-центрах, апарт-отелях, а земля, на которой строятся апартаменты, обычно предназначена для размещения гостиниц, офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.

Статус помещения

Квартиры в многоквартирных домах относятся к жилым помещениям. Виды жилых помещений перечислены в статье 16 ЖК РФ — апартаменты к ним не относятся. К жилым помещениям, в частности к квартирам в МКД, есть ряд требований по безопасности, освещению, звукоизоляции и т. д. К апартаментам, как к нежилым помещениям, такие требования не предъявляются.

Но бывает и так, что апартамент находится в жилом здании и фактически является квартирой.

Точно определить, какой именно перед вами апартамент, можно, изучив проектную декларацию на здание. Ищите графы “вид объекта недвижимости” и “назначение объекта”. Если там соответственно указано “нежилое здание” и “нежилое”, то апартамент в этом здании не является жилым помещением. Важно посмотреть основные характеристики жилых и нежилых помещений в здании — там также будет наглядно видно, к какой категории относится интересующий вас апартамент.

Общее имущество собственников помещений

Приобретая квартиру в МКД, вы автоматически становитесь владельцем не только самой квартиры, но и общего имущества в доме на праве общей долевой собственности. Вместе с другими собственниками вы можете решать на общих собраниях, кто будет управлять домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив), как именно благоустроить двор и надо ли установить шлагбаум, например.

Собственники квартир в МКД обязаны содержать общее имущество, они платят за это каждый месяц (строка в квитанции на оплату ЖКУ “Содержание и ремонт жилого помещения”). Размер платы устанавливается на общем собрании с учетом мнения управляющей организации, а перечень работ и услуг прописан в договоре управления. Собственники сами выбирают, нужны ли им какие-либо дополнительные услуги помимо основного перечня, установленного государством.

Вопрос о правах владельцев апартаментов на общее имущество в здании и о сопутствующих обязанностях — сложнее. Есть постановление Высшего арбитражного суда, где говорится, что собственники помещений в нежилых зданиях имеют право на долю в общем имуществе, как и владельцы квартир в МКД. Из этого вытекает, что содержание общего имущества — обязанность владельцев как жилых, так и нежилых помещений. Если вы купите апартаменты, скажем, в бизнес-центре, где находится множество офисов, вас могут обязать платить за услуги охранников, садовников и т.п., которые, может быть, вам вовсе и не нужны.

Нежилым зданием не всегда заведует управляющая организация. Бывает так, что право собственности на большую по площади часть здания сохраняет застройщик, не продавая некоторые помещения, а сдавая их в аренду. Тогда он обладает большим числом голосов и по сути может принимать любые решения в своих интересах. Это законно, и лучше знать о такой ситуации заранее, еще до покупки апартаментов.

Возможное использование

В квартире собственник не может открыть хостел и вообще вести какой-либо бизнес, не имеет права шуметь в определенные часы. В апартаментах таких ограничений нет — если помещение нежилое, свободы больше. Поэтому покупая апартаменты, нужно быть готовым, что по соседству появится караоке-клуб, снизу бар, а наверху гостиничные номера, которые владелец сдает посуточно.

Изъятие недвижимости

За долги нельзя изъять квартиру, если это единственное жилье (исключение — только квартира, взятая в ипотеку). А вот апартаменты, которые являются нежилым помещением, арестовать и изъять могут. То, что жить вам с семьей больше негде, для судебных приставов не будет аргументом.

Вычеты и льготы

При покупке квартиры гражданин имеет право на имущественный вычет, может воспользоваться льготными ипотечными программами, использовать материнский капитал и другие виды господдержки. При покупке апартаментов никаких льгот и вычетов получить нельзя — все существующие программы господдержки касаются только жилья, а апартаменты относятся к нежилым помещениям.

Это еще не все об апартаментах. Продолжение читайте в следующих статьях. В ближайшем материале завершим разговор о разнице между квартирой и апартаментом с точки зрения закона.

Читайте продолжение в статьях Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 2 и Как купить апартаменты и не пожалеть об этом.

против кондоминиума: в чем разница?

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Для многих из вас, съемщиков, может быть сюрпризом, что кондоминиумы и апартаменты на самом деле не одно и то же, хотя у них много общего. Есть несколько ключевых различий между кондоминиумом и квартирой (в зависимости от права собственности). В то время как кондоминиум принадлежит и управляется домовладельцем, квартира обычно принадлежит и управляется корпорацией, известной как компания по управлению недвижимостью.Давайте углубимся в детали, чтобы узнать больше о каждом варианте аренды, не так ли?

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (то, что мы, классные дети — и все остальные — называем «кондоминиумом») — это частная резиденция, которая сдается в аренду таким же арендаторам, как вы. Кондоминиум обычно находится в жилом здании или сообществе, но сама квартира находится в частной собственности человека, который становится домовладельцем этой собственности. Владелец кондоминиума имеет полное право голоса в отношении того, кому разрешено сдавать его квартиру, поэтому аренда квартиры — это больше личный процесс один на один, чем аренда, скажем, квартиры.Однако арендодателя не будет на месте, если только они не будут жить в другой квартире, которой они владеют, в том же здании — немного слишком близко для комфорта, на мой вкус, но каждому свое, не так ли?

Что такое квартира?

Квартира — это арендуемая недвижимость, которая обычно принадлежит (а не только управляется) компании по управлению недвижимостью, расположенной в жилом доме, комплексе или сообществе — независимо от ситуации. В многоквартирном доме все квартиры одинаковые, владелец один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам при аренде квартиры в комплексе.Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого обычно можно найти в арендном офисе с нанятыми арендаторами (для оказания помощи текущим жильцам и сдачи в аренду других единиц) в передней части сообщества или в пределах комплекса.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Итак, чем квартира отличается от квартиры? По физическим характеристикам ничего. Разница между ними проистекает из собственности. Теперь вы знаете, что квартира размещается в комплексе (заполненном другими квартирами), который принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиум, однако, принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо собственником лично, либо находится под эгидой ассоциации домовладельцев этого кондоминиума, часто полагаясь на помощь компании по управлению недвижимостью. Это становится немного сложнее — я знаю, но потерпите меня! Итак, когда вы арендуете квартиру, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем, но когда вы снимаете квартиру, управляющий имуществом, который работает на корпорацию (владельцы), выступает в качестве своего рода арендодателя, хотя у вас может быть не так много контактов с ними напрямую, как с домовладельцем, потому что все члены арендного офиса помогают жильцам.Понятно? Хороший. Перейдем к вопросу о том, чем отличаются кондоминиумы и апартаменты в зависимости от формы собственности.

Характеристики кондоминиума по сравнению с квартирой

Мы рассмотрели наиболее важный фактор, который повлияет на ваш путь аренды при проживании в кондоминиуме по сравнению с квартирой — это право собственности. Но чем еще кондоминиум отличается от квартиры, спросите вы? Есть несколько факторов, которые могут различаться (даже незначительно) между ними.

Типы удобств

Между каминами и фитнес-центрами есть множество объектов, которые можно арендовать, будь то кондоминиум или апартаменты.Итак, какие удобства предлагаются в каждом из них?

Удобства в кондоминиуме

Поскольку домовладелец кондоминиума также является собственником, вполне вероятно, что кондо имеет больше личного характера. Вы, вероятно, найдете обновленные элементы, такие как гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали и обновленные полы (привет, паркет!), А также индивидуальные особенности, такие как цвет краски на стенах или фартуке на кухне. Это дает некоторое разнообразие между квартирами в сообществе.В кондоминиуме все делается индивидуальным владельцем (если только он ничего не обновлял с момента покупки или наследования собственности, что случается нечасто).

Скорее всего, он обновлен и содержится в хорошем состоянии, потому что у владельца больше стимулов для этого — они, возможно, даже раньше жили в кондоминиуме, и они хотят, чтобы стоимость недвижимости оставалась высокой. Если квартира выглядит шикарно, то ее будет легче арендовать, и владелец может взимать больше за обновленную квартиру, чем за тусклую. В самом кондоминиуме вы, вероятно, найдете роскошные удобства, такие как услуги консьержа, парковка в гараже, открытые площадки, фитнес-центр и даже крытый или открытый бассейн.

Удобства в квартире

Что касается квартиры, то цветовая гамма кухни или выбор напольного покрытия не принесут особого, индивидуального подхода. Квартиры в многоквартирном комплексе идентичны, если только некоторые из них не более модернизированы, чем другие. Хотя многие жилые кварталы в наши дни также предлагают роскошные удобства, большинство квартир по-прежнему будут предлагать более простые удобства, такие как прачечная, открытый бассейн и тренажерный зал, в то время как в других вы найдете парк для собак, теннисные корты, услуги парковщика. отходы, и даже закрытый почтовый ящик.Это зависит от площади и качества квартиры.