Апартаменты что: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Содержание

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

 

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир — их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Посмотрите квартиры в новостройках

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России. При этом именно его подзаконный акт (даже не закон) является документом, в котором об апартаментах сказано хоть что-то официальное.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

  1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
  2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
  3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т. д.
  4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

На что обратить внимание при покупке апартаментов? 

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты. Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

  • оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
  • вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
  • уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
  • разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

Что такое апартаменты — Аналитика

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Апартаменты — что это за недвижимость?


Апартаменты — это относительно новый вид недвижимости, популярность которого только набирает обороты. Многие ошибочно называют апартаменты квартирами. И все же путать два эти понятия не стоит.


Ошибиться действительно несложно. Ведь в апартаментах имеются все удобства: от санузла до кухонного гарнитура.


Отличительные особенности


Апартаменты — что это за недвижимость? 


По сути это современный и полностью обустроенный гостиничный номер с кухней и со всем сопутствующим сервисным обслуживанием. Принадлежащий при этом частному лицу.


То есть апартаменты — не жилая недвижимость, а коммерческая. И действие Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не распространяется. Равно как и любые законы, касающиеся жилых помещений.



Стоимость номеров в апарт-отеле сопоставима со стоимостью квартир аналогичного класса. Но жильцы юнитов дополнительно получают:

  • современный гостиничный сервис;
  • возможность посещать бассейны, фитнес-клубы, рестораны и другие заведения, расположенные на территории апарт-отеля;
  • продуманную и удобную планировку комнат;
  • выгодное расположение — социальные объекты, остановки общественного транспорта, станции метрополитена и пр. находятся буквально в шаговой доступности.


Юниты в современном апартамент комплексе (например, VALO) полностью соответствуют требованиям жилищного законодательства. И даже более того. Шумо- и теплоизоляция, прокладка инженерных коммуникаций выполняются более качественно, чем в жилых новостройках. Поэтому, в отличие от квартиры, жить в них намного комфортнее.


Разновидности


Апартаменты принято подразделять на 4 различных класса.

  • Класс А — юниты представляют собой студию с метражом порядка 50 м2.
  • Класс В — 2-3 комнатные юниты с отдельной кухней или кухней-гостиной.
  • Класс С — просторные юниты большого метража и не менее, чем с тремя отдельными комнатами.
  • Люкс-класс — такие апартаменты неотличимы от фешенебельной квартиры с дорогой мебелью и высококлассной отделкой.


Независимо от класса апартаментов их жильцы имеют право на полноценный гостиничный сервис: уборку номеров, доставку блюд из ресторана или кафе, надежную охрану, предоставление парковочного места на паркинге и многое другое.


Брать нельзя откладывать


Юридический статус апартаментов до сих пор четко не определен. Фактически они являются нежилой недвижимостью, однако многими используются именно в качестве жилья.


Приобретать этот вид недвижимости можно в следующих случаях:

  • у вас уже есть жилье и вы воспользовались своим правом на получение налогового вычета;
  • вам необходимо дополнительное жилье, расположенное в районе с развитой инфраструктурой:
  • вы хотите стать инвестором и получать стабильный пассивный доход.


Наиболее выгодные условия для покупки апартаментов — на стадии строительства. Однако и после возведения апартамент-отеля приобретение юнита станет продуманным вложением средств. Если финансов недостаточно, можно оформить ипотечный кредит и выплачивать его постепенно.



Сегодня апартаментные комплексы особенно востребованы. Во многом благодаря удобному расположению и полноценному сервисному обслуживанию. Кроме того, они не уступают обычным многоквартирным домам по качеству строительства, а зачастую и превосходят их по этому параметру. 


Например, ответственные застройщики особое внимание уделяют вопросу шумоизоляции. Поэтому жильцов таких апартаментов посторонний шум с улицы или из-за стены не потревожит. В многоэтажных жилых домах, которые «штампуются» в спальных районах, вопрос шумоизоляции, напротив, стоит особенно остро. Ведь стены в таких квартирах обычно «картонные».


Налоговые вопросы


Многих инвесторов интересует вопрос налогообложения. Так как бытует мнение, что налоговая ставка на жилое имущество будет ниже, чем на апартаменты.


А как на самом деле? Давайте разбираться.


У любой недвижимости имеется кадастровая стоимость. Если речь идет о жилом помещении, то налоговая ставка составит 0,1-0,2% от этой величины (при этом налоговые ставки могут изменяться в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и места нахождения).


Для апартаментов налог на недвижимость может составлять от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости. От чего он зависит? От того, какую площадь в здании занимают торговые, офисные и другие коммерческие помещения.


Например, апарт-отели VALO представляют собой новый формат современной гостиницы с комфортабельными апартаментами и превосходным сервисом. В них доля «посторонних» коммерческих помещений составляет не более одной пятой. Соответственно и налог на апартаменты будет не выше, чем на аналогичную по площади квартиру в обычном жилом комплексе.


Правила выбора


Выбирая между квартирой и апартаментами, следует помнить про их правовой статус. В первом случае вы приобретаете жилую недвижимость, во втором — коммерческую. Поэтому условия владения несколько различаются.


Так, в юнитах нельзя получить постоянную регистрацию. Закон разрешает оформить только временную регистрацию до 5 лет. Впрочем, продлить ее несложно. А арендаторы, оформившие временную прописку, получают право на предоставление всех социальных услуг по месту регистрации.


Если вы решили инвестировать в апартаменты — обратите внимание на их расположение. Рядом должны быть все необходимые социальные объекты, благоустроенная территория, места для спокойного и активного отдыха, возможность быстро добраться до любой точки города. Как раз таким, продуманным, расположением и отличаются комплексы VALO. В этом можно убедиться самостоятельно, проехав до станции метро «Бухарестская» и просто перейдя через дорогу. Рядом — зеленые зоны и скверы, торговый центр с кинотеатром и ледовым катком, а также удобная транспортная развязка.



Другой важный момент — надежность застройщика. Для этого достаточно зайти на «Единый ресурс застройщиков» и посмотреть всю интересующую вас информацию: количество сданных в эксплуатацию объектов, год основания и пр. Еще один вариант — найти форумы собственников, которые приобрели недвижимость у интересующего вас застройщика. Вы сможете задать им все интересующие вас вопросы и принять окончательное решение.


Апартаменты и стабильный доход


Инвестиции в собственность в Санкт-Петербурге, особенно если речь идет о юнитах в апарт-отеле VALO, окупятся в течение примерно десяти лет. Доходность такой недвижимости составляет 9% процентов при покупке готовых апартаментов (для собственников, которые вложились в апартаменты на этапе строительства, доходность будет выше).


Узнайте больше про доходные программы для инвестиций в апартаменты VALO.


Кто арендует апартаменты на длительный срок? Это могут быть студенты из состоятельных семей (в том числе зарубежные), молодые пары, сотрудники компаний в длительных командировках, представители так называемого «креативного класса». Кратковременная аренда актуальна для туристов, бизнес-путешественников, гостей города. Словом, апартаменты – идеальное решение для всех, кто предпочитает комфорт и минимум бытовых хлопот.


Управление апарт-отелем полностью берет на себя профессиональная управляющая компания. Именно ее сотрудники занимаются вопросами размещения рекламы, заключения договоров аренды, оформления временной регистрации постояльцев, своевременного взимания платы и оплаты коммунальных платежей. Она же отвечает за полноценный гостиничный сервис в каждом из юнитов. При этом владелец апартаментов может отслеживать все финансовые потоки через личный виртуальный кабинет.


Поэтому, если вы решили стать инвестором, обязательно рассмотрите этот вариант. Он намного надежнее вложений в ценные бумаги или акции, которые могут обесцениться в самый неожиданный момент!

Апартаменты — что это такое

Обновлено 23 июля 2021

  1. Апартаменты — это…
  2. Законы о жилье
  3. Различия в содержании общего имущества
  4. Налоги и взыскания
  5. Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов
  6. Выгода при приобретении апартаментов

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. На рынке жилой и коммерческой недвижимости встречаются объекты с разной площадью, комфортностью, юридическим статусом.

Часто риелтор называет апартаментами новые комфортабельные квартиры, но это неверно. У квартир и апартаментов имеется много различий, причём в нескольких аспектах.

Их нужно обязательно учитывать, подбирая себе недвижимость для покупки или проживания.

Апартаменты — это…

Самое важное отличие апартаментов от квартиры – невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Они должны использоваться (по крайней мере, так указывается на законодательном уровне), только для временного проживания.

Квартира – жилой фонд, апартамент — нежилой.

Законодательно статус апартаментов урегулирован недостаточно чётко, что может впоследствии привести к определённым трудностям.

Каким трудностям? Рассмотрим по порядку все отличия.

Законы о жилье

На апартаменты не распространяются законы, относящиеся к жилому фонду.

На практике это значит, что условия ипотеки, правила государственной поддержки, условия получения льгот, словом, все те подзаконные акты, где говорится о жилье или жилом доме, на апартаменты не распространяются.

Есть определённые требования к жилому фонду:

  1. к числу этажей жилых зданий;
  2. высоте потолков;
  3. прочности перекрытий в них;
  4. местоположению положению санузлов;
  5. числу лифтов;
  6. степени звукоизоляции;
  7. и ещё множество других.

Эти правила также не касаются апартаментов.

Важно! Проверить назначение здания целиком и отдельных помещений в нём нужно по проектной декларации на официальном сайте застройщика. Ознакомиться с ней часто бывает очень полезно, так как в рекламных материалах риелторов нежилой фонд может называться ЖК.

Различия в содержании общего имущества

Если владельцу квартиры по умолчанию принадлежит доля его подъезда, лестничных маршей, и другого имущества, с апартаментами всё сложнее.

По вопросам такого вида собственности в подзаконных актах имеются разночтения.

Право на общее имущество в долевом владении есть и у собственников апартаментов, но им придётся платить и за остальные помещения нежилого здания, а их там может быть намного больше, например, холлы, фонтаны, офисы.

Список услуг УК (управляющей компании) для владельцев апартаментов государством не регулируется. Это значит, что таких услуг может быть много, но конкретному владельцу они могут быть вовсе не нужны.

В апартаментах не действует режим тишины, действующий в жилых домах, и прочие требования могут существенно отличаться.

Например, на нижнем этаже может быть устроено шумное кафе без разрешения собственников. Или в подъезд будут постоянно приходить посетители компании, арендовавшей здесь площадь.

Налоги и взыскания

На апартаменты не распространяются ограничения, имеющиеся при взыскании долгов.

Это единственную квартиру по закону невозможно изъять за долги, а апартаменты относятся к обычным активам, значит, можно. Налоговые вычеты на апартаменты тоже не распространяются.

Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов

Тарифы контролируются государством, именно оно определяет, на сколько процентов они вырастают. При завышении нормативов можно поставить УК на место, обратившись в прокуратуру. Но не в апартаментах.

Туда электроэнергия поставляется «для коммерческих нужд», несмотря на то, что люди там могут просто проживать, а не по тарифам для жилых квартир. Услуги отопления оказываются выше примерно на 20-25%, водоснабжения и канализации на 12-20%.

Налог на имущество за апартаменты выше более чем в 5 раз налога за квартиру, и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от расположения.

Важно! При выборе между квартирой и апартаментом при их покупке нужно узнать ставку налога для данного объекта, и самостоятельно рассчитать налог с учётом площади.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Здание, в котором располагаются только апартаменты, при желании можно перевести в статус жилого. Специалисты должны произвести проверку, и выяснить, соответствуют ли эксплуатационные параметры требованиям, применяемым к жилым зданиям. Учитывается толщина стен и перекрытий, соответствие нормам освещённости, и многие другие параметры.

Отдельно взятый апартамент нельзя признать жилой квартирой.

Выгода при приобретении апартаментов

Иногда в определённой местности жилой дом построить невозможно, так как там нет необходимых условий (например, нет соответствующей инфраструктуры). А здание с апартаментами – вполне возможно.

Например, для многофункционального бизнес-центра или отеля земельный участок нашёлся, а на необходимую для жилого строительства инфраструктуру его уже не осталось. Или рядом расположены промышленные объекты, и жилая застройка здесь не разрешена.

Цена на апартаменты оказывается ниже, так как застройщик не тратит средства на инфраструктуру, а проектировать такой комплекс намного проще, и земля под коммерческое использование оказывается дешевле. Разница может достигать 25%.

Часто апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Новый статус апартаментов: что ждать покупателям

Вопрос о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой поднимался не раз, однако именно в этом году появилась реальная перспектива его решения.

Разрабатывается законопроект об определении статуса этого формата недвижимости, который будет рассмотрен Советом Федерации в будущем декабре. В связи с этим многие люди интересуются, стоит ли приобретать такую недвижимость сейчас и вырастет ли ее стоимость в будущем. Ответить на эти и другие вопросы постарался заместитель генерального директора агентства недвижимости Unique Property Сергей Кузьмичев.

Ludya/Depositphotos

 

Для того чтобы дать наиболее точный прогноз по ситуации, рассмотрим то положение дел, которое образовалось на рынке в эти дни, и основные моменты, связанные с получением апартаментами статуса «жилья».

Как в новостройках, так и в случае со вторичным жильем разница в цене между квартирами и апартаментами с аналогичными характеристиками сегодня составляет от 10 до 20%. Безусловно, такой «дисконт» дает возможность покупателям сэкономить на покупке недвижимости. Однако юридический статус подобных помещений все еще остается неопределенным. В Жилищном кодексе и других законодательных актах понятие «апартаменты» отсутствует. Такие объекты приравниваются к «нежилым помещениям» наравне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машино-местами.


Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?


О новом статусе

Законопроект, который сейчас разрабатывается, позволит решить вопрос о статусе этого вида недвижимости. Так, пока есть предложение сделать апартаменты «жильем второго класса» – полностью назвать их «жильем» во многих случаях будет трудно, а в некоторых вообще невозможно. К примеру, одна из причин — в таких объектах сложно соблюсти санитарные нормы, разработанные для жилья.

Вместе с тем предполагается, что после принятия вышеупомянутого закона собственники апартаментов, получивших новый статус, смогут оформить там постоянную регистрацию. Также покупатели такой недвижимости будут защищены в случае банкротства застройщика наравне с покупателями квартир. На сегодняшний день это невозможно.

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах останутся такими же, как для нежилых помещений. При этом получать субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, скорее всего, не представится возможным. Не будут действовать на них и программа льготной ипотеки, государственные жилищные программы и программа расселения аварийных зданий.

Какие апартаменты станут «жильем»?

Статус жилых помещений смогут получить апарт-комплексы, отвечающие необходимым требованиям к безопасности проживания и обеспеченные коммунальными ресурсами в соответствии с нормами, установленными для жилья.

Больше всего шансов стать жильем у мультиформатных проектов, где представлены и квартиры, и апартаменты, а также у объектов, относящихся к гостиничному фонду. Как правило, характеристики таких проектов приближены к характеристикам жилых домов. После изменения статуса стоимость лотов в них может вырасти до 20%.

Проекты, реализованные в реконструированных зданиях предприятий, научно-исследовательских институтов и других подобных объектах, вряд ли будут переведены в жилой фонд. Дело в том, что многие из них не соответствуют «жилищным» стандартам. Речь идет о нормах инсоляции, ширине проемов в несущих стенах, требованиях к инженерной и пожарной безопасности и т. п. Кроме того, часть таких комплексов располагается в локациях, где отсутствует необходимая социальная инфраструктура.


Действует ли льгота по налогу на апартаменты?

Инвестиции в недвижимость: как не прогадать с вложениями


Как выбирать?

При выборе лотов стоит учитывать характеристики района, в котором находится апарт-комплекс, перспективы развития этой территории, качество строительства выбранного объекта, особенности планировочных решений и т. д. К примеру, уточнить о планах по развитию вашего города можно в местной администрации. Это позволит приобрести недвижимость, которая будет оставаться выгодным активом в течение многих лет.

Когда покупать?

Те, кто уже определился с желанием купить апартаменты для собственного проживания, может сделать это сейчас без каких-либо опасений. Если впоследствии получится перевести купленную недвижимость в жилой фонд, вы окажетесь в выигрыше. Также ничем не рискуют покупатели, планирующие приобрести апартаменты для их последующей сдачи в аренду.

Повременить с покупкой стоит инвесторам — тем, кто собирается приобрести такую недвижимость с целью последующей перепродажи. На мой взгляд, лучше подождать, когда будут определены сроки и условия перевода апартаментов в жилой фонд, особенности налогового режима, последовательность действий, которые необходимо совершить собственнику, и другие важные моменты. Это позволит минимизировать риски при покупке.

Будут ли строиться новые апартаменты?

Полагаю, что после принятия закона новым проектам быть! Что же касается зданий, построенных ранее, — их судьба будет решаться на региональном уровне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Стандарт, комфорт, бизнес, элит, премиум: о чем говорит «статус» ЖК

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В чем преимущества альтернативной сделки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Апартаменты — красота, которая требует жертв | Блог

Фраза «Я купил апартаменты» хорошо звучит, прямо скажем эффектнее, чем «Я купил квартиру». Слово-то какое, «апартаменты» — звучное и модное. А если сказать «Я купил апартаменты в стиле лофт», то сразу чувствуешь себя чуть ли не владельцем >премиум недвижимости. Заманчиво, особенно если учесть, что квадратный метр апартаментов стоит значительно дешевле, чем квадратный метр обычной квартиры. В чем же подвох?

Пожалуй, не будет преувеличением сказать, что квартира творческой личности, например, художника у многих ассоциируется со стилем лофт: здание бывшего завода, большие помещения, высокие потолки, кирпичные стены, железные балки или какие-нибудь другие атрибуты производства, художественно вписанные в дизайн комнаты… В общем, отличное пространство для творческой деятельности и свободного полета фантазии. И это действительно так! Некоторые апартаменты отличаются особой неповторимой атмосферой, недостижимой в обычном жилье.

Правда, у апартаментов есть и некоторые не совсем положительные стороны. Ведь технически это нежилое помещение. Тут действуют совсем не такие строительные нормы, как при возведении жилых домов. Свет, воздух, инфраструктура – они будут… заводскими. Не рассчитывайте на многое. Например, воздух. В конце концов, если в помещении раньше располагалось грязное производство и его стены пропитаны парами ртути или каким-нибудь другим представителем Таблицы Менделеева, рассчитывать на отличный воздух в апартаментах просто глупо. Заниматься творчеством тут можно, а вот растить детей – не стоит.


>ЖК «Новое Измайлово»

Вышесказанное совсем не означает, что условия жизни во всех апартаментах ужасны. Просто выбирать себе такое жилье нужно очень внимательно, вникая во все детали реконструкции, изучая историю помещения и не рассчитывая на улучшение инфраструктуры в будущем. Вполне возможно, что стоит присмотреться к возможности >купить комфортабельную квартиру по выгодной цене на этапе застройки с привлечением >ипотечных средств, например, в >«Новом Измайлово» или >«Новом Измайлово-2» в Балашихе.

Платить, платить и еще раз платить

А вот правовые и экономические нюансы жизни в апартаментах коснутся всех без исключения. Ведь:

  • В апартаментах невозможно прописаться;
  • За коммунальные услуги придется платить по коммерческим тарифам;
  • Сумма ежегодного налога на апартаменты зависит от назначения здания, но в любом случае она будет значительно больше, чем для равноценной квартиры.

С правовой точки зрения, вы живете не в апартаментах, а, например, в гостиничном комплексе, а то и вообще в офисе. То есть вы там жить как бы не должны, а просто владеете помещением. Соответственно, какая же прописка может быть в офисе? Да и врач из поликлиники по офисам на вызовы не ходит.

Расценки на коммунальные услуги для коммерческих потребителей значительно выше, чем для населения. Не в разы конечно, но разница очень даже ощутима. Налог на апартаменты может неприятно удивить. Если вы стали владельцем апартаментов в торговом комплексе – вам крупно не повезло. С позиции налогообложения, вы тут занимаетесь коммерческой деятельностью, и за это с вас следует взять налог побольше.


>ЖК «Новое Измайлово-2»

Стоит или не стоит

Апартаменты – совсем не плохое жилье, просто они подойдут далеко не каждому. Есть множество молодых здоровых людей, чей стиль жизни идеально впишется в стены апартаментов. Но это не жилье для семьи, воспитывающей детей. Людям, имеющим проблемы со здоровьем, жить в апартаментах тоже будет очень тяжело.

Если ваша жизнь полностью посвящена работе или творчеству, и вам просто нужно место, где можно поспать, поесть, организовать собственную студию или устроить ночную тусовку с друзьями – апартаменты как раз для вас. Но если вы решите обзавестись семьей, а потом еще и завести ребенка – придется купить обычную квартиру. При этом не стоит рассчитывать на быструю и выгодную продажу апартаментов – всё-таки это жилье «на любителя». А вот сдать в аренду помещение вы, скорее всего, сможете.

Если об апартаментах вы знаете лишь понаслышке, ситуацию «хочется и колется» можно разрешить очень просто. Поживите год-другой в съемных апартаментах, и сделайте выводы. Это поможет вам не ошибиться с выбором.

Отличие апартаментов от квартиры | Апартаменты или квартира в чем разница



На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.

Что такое квартира?

Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб. Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.

Что такое апартаменты?

Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.

При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевиденья, замена кранов и т.д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.

Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»

Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».

таунхаусов против квартир: в чем разница?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме. Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы. Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городе или в жилых районах города рядом с пешеходной зоной.

Они могут быть как уютными, так и большими, с несколькими этажами. В небольших таунхаусах на первом этаже могут быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната. Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Тем не менее, они наблюдают возрождение рынка, поскольку есть спрос на удобные, не требующие особого ухода жилища.

Для кого дом в городе идеален?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

Некоторые таунхаусы даже имеют собственные огороженные дворы или патио.Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами.Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы. Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью. У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью

Нехватка жилья и стремительно растущие ценники затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Privacy

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее частные, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями — это норма.

Con # 2: Местоположение

Некоторые поселения таунхаусов находятся в жилых районах города. Однако обычно они живут в пригороде. Легко найти кондоминиумы и апартаменты прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Con # 3: Стандартные сборы ТСЖ

Строительство таунхауса полагается на сборы ТСЖ, чтобы не отставать от озеленения и обслуживания общих территорий. Однако наличие ТСЖ также означает, что вам нужно будет соблюдать определенные правила. К ним могут относиться не окрашивание вашего особняка в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Как найти таунхаус?

Найти таунхаус не так уж сложно, если вы знаете, с чего начать! Вот несколько шагов, которые помогут вам найти особняк своей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры требует от вас пристального внимания к своим финансам и определения того, сколько вы можете позволить себе платить за аренду. Вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить заплатить.

Если вы предпочитаете рассчитывать числа самостоятельно, вы можете создать бюджет, используя правило 30%.Это правило гласит, что вы не должны тратить на аренду более 30% своего ежемесячного дохода до налогообложения.

В действии это правило помогает гарантировать, что физическое лицо не обременено арендной платой. Тем не менее, правило 30% не является надежным методом, поскольку оно не распространяется на уникальные финансовые ситуации.

Лучший способ составить точный бюджет — это отслеживать свои доходы и расходы с помощью приложений для составления бюджета.

Установите приоритеты для квартиры

Выбирая таунхаус, обязательно выберите тот, который соответствует всем вашим предпочтениям.Здесь можно быть немного эгоистом!

Если в вашей квартире есть тренажерный зал и сауна, обязательно внесите это в свой список.

Даже если у вас менее роскошные потребности, например, поблизости остановка общественного транспорта или посудомоечная машина, важно заранее определить свои потребности.

При этом вы можете сузить круг выбора во время поиска и остановиться на таунхаусе своей мечты.

Учитывайте время в пути

Время в пути является важным фактором для многих арендаторов.Никто не хочет два раза в день тратить время на двухчасовую поездку на работу. Хотя есть класс супер-пассажиров, которые делают это ежедневно!

Тем не менее, при выборе таунхауса учитывайте время в пути и способ передвижения. По возможности стремитесь к более коротким и простым поездкам.

Если вы не удаленный работник, ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти таунхаус в одном из лучших городов для удаленных сотрудников.

Подготовка к туру по таунхаусу

Конечно, путешествуя по таунхаусу, важно собрать информацию о состоянии собственности, чтобы убедиться, что вы переезжаете в хороший дом.Однако это не единственное, о чем вам следует беспокоиться при подготовке к экскурсии по квартире.

Путешествуя по таунхаусу, вы должны задать много вопросов. Если вы решили начать с самых важных, спросите о своих потенциальных соседях.

Таунхаусы разделяют стены, как и дома в жилом комплексе. В результате поведение и образ жизни ваших соседей с большей вероятностью повлияют на вас.

Если вас беспокоит такой шум, как лай собак, плач младенцев, громкая музыка или что-то еще, что может служить основанием для жалобы на шум, лучше спросить об этих проблемах заранее.

Подача заявления на получение таунхауса

Процесс подачи заявления на получение квартиры может отличаться в зависимости от практики вашего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Тем не менее, процесс подачи заявки, как правило, прост и требует, чтобы вы предоставили домовладельцу или управляющему имуществом всю необходимую информацию, чтобы определить, подойдете ли вы для этого таунхауса.

Помимо заполнения заявки, вам необходимо предоставить информацию, подтверждающую вашу личность, доход, текущую должность, историю аренды, а также ваше согласие на проверку биографических данных или кредитоспособность.Вероятно, вас также попросят предоставить ссылки.

Вас могут попросить внести небольшую плату при подаче заявления, поэтому будьте готовы выложить до 50 долларов.

Защитите себя от мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой стоит дорого! Это мошенничество, которое обходится невольным арендаторам в 5,2 миллиона долларов в год. Что еще хуже, треть арендаторов, ставших жертвами мошенничества с арендой, потеряла из-за этой схемы более 1000 долларов.

Вот почему так важно знать, как определять и избегать мошенничества с арендой. Эти навыки помогут вам не стать жертвой мошенников.

Начните с простых шагов — избегайте оплаты наличными или использования банковских переводов, проявляйте должную осмотрительность, и всегда проверяет действительность квартиры, прежде чем переходить к процессу подачи заявки.

Как найти дешевые таунхаусы

Так как таунхаусы, как правило, расположены в центре крупных городов и рядом со многими удобствами, для них обычно существует большая конкуренция, поэтому они более дорогие. Короче говоря, найти недорогой таунхаус может быть непросто.

Тем не менее, если вы ищете в подходящее время года и получаете специальное предложение по въезду, вы можете сэкономить на аренде или получить бесплатный месяц.

Если вы действительно хотите сэкономить и не против делить свое пространство, тогда вам подойдет сосед по комнате. Если вы разделите квартплату с соседом по комнате, вы должны будете заплатить только половину стоимости аренды.

Когда лучше всего арендовать таунхаусы?

Лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших потребностей и предпочтений.Поскольку в течение года в индустрии аренды происходят значительные изменения спроса и предложения, важно уточнить свои цели, прежде чем приступать к поиску квартир.

Если вы ищете недорогую квартиру, лучше всего начать поиск в декабре и январе. В эти зимние месяцы арендные ставки самые низкие, так как интерес к аренде и переезду падает.

Если цена не вызывает беспокойства, и вы предпочитаете просматривать большинство вариантов, то начните охоту в летние месяцы.

В это время года количество выбывших увеличивается, начиная с марта и достигая пика в августе. В это время года будет больше вариантов аренды.

Короче говоря, воспользовавшись сезонностью аренды, вы сможете получить таунхаус вашей мечты.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты — хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места для отдыха в более тихой обстановке с прекрасными удобствами, то таунхаус — отличный выбор.

Квартира или кондоминиум, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также отличный выбор, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь с вашим новым районом, прежде чем совершать покупку. Попробуйте поговорить с несколькими соседями, прежде чем подписывать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните нашу викторину!

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов.Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов
могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студии

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь
которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен).Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Апартаменты-лофт

Хотя лофты имеют аналогичную планировку квартиры-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше
с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не
есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные
элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вы обеспокоены тем, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь.
это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной.Это «кабриолет», потому что вы
может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира
может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно как кабинет врача.) Микроквартиры работают
потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Экономичная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Отличие в кухне. Пока студия
будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы.В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы
иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры без лифта

Жилой дом без лифта известен как жилой дом без лифта. Если вы арендуете не на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле.
чем более крупные многоквартирные дома с лифтами.Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт. Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Квартиры средней этажности

Среднеэтажное здание от 5 до 12 этажей.В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц.
чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любой дом от 12 и более этажей. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание
Здание более 40 этажей считается небоскребом.Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных. Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать
высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше.Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что
этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам. Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум,
собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс.Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает:
долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни. Например, в совместной квартире может быть четыре спальни.Каждая из этих спален
сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско.
сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты. Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным
стена.У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня
не отделена от жилого помещения. Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире.В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в
квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные квартиры

Термин «железнодорожная квартира» не очень распространен.Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых
здания и переделанные коричневые камни.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме. Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше
магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к многофункциональному строительству. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может
иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху. Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины для квартир и их значение

Существуют и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой.
за пределами кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип.
квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Апартамент Джуниор 4

Апартамент Джуниор 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или
«Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт.
потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не гостиницу, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше.
Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для исторического здания из коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, как гостиная или столовая).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного проживания, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все
неполный рабочий день можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные,
и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет
две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по конструкции схож с дуплексом, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

462 Ответов

Об авторе

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , в котором находится несколько жилых единиц, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существуют веками. В больших городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или домус, уступил место в ранние имперские времена коммунальному жилищу или острову ( кв. Против ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других вассалов важного человека.В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом четырех- или пятиэтажного дома.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны. Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века был отмечен большой прогресс в дизайне квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли совместно использоваться жильцами дома. Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов.В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности. Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации.Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах.Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

Квартиры: 1000 долларов в месяц в трех разных районах Шарлотты

Примечание редактора. Стоимость аренды может меняться день ото дня.Приведенные здесь цены — это те цены, которые были доступны на 23 февраля 2021 г.


Средняя арендная плата здесь, в Куин-Сити, составляет 1200 долларов, что очень много. Вот три квартиры в трех разных районах Шарлотты, у которых есть варианты примерно за 1000 долларов в месяц.

[Путеводитель по повестке дня: Квартиры: какие 1200 долларов в месяц вы получаете в трех разных районах Шарлотты]


Лучшая однокомнатная квартира за 1000 долларов в месяц

Эти апартаменты предлагают больше квадратных футов, чем средняя квартира в Шарлотте, даже студия, и имеют прохладную индустриальную атмосферу.План этажа монорельсовой дороги технически представляет собой студию, но в ней приличного размера и четко обозначены спальня, кухня и гостиная. Здесь также есть большой шкаф и ванная комната.

В сообществе нет никаких удобств, таких как бассейн или тренажерный зал, но расположение отличное. Вы можете дойти пешком до Optimist Hall, а до NoDa и Uptown всего несколько минут ходьбы.

Сейчас они предлагают один месяц бесплатной аренды. Если вы решите пропорционально распределить свою ежемесячную арендную плату вместо того, чтобы заключать единовременную сделку заранее, ваш платеж будет меньше 1000 долларов за студию.

Переместитесь сюда, если: Вы хотите удобное и прохладное место, но не хотите жертвовать пространством.

Площадь: 737 квадратных футов

Цена за квадратный фут: 1,44 $

Адрес: 525 E. 15-я улица, Оптимист Парк


Лучшая двухкомнатная квартира за 1000 долларов в месяц

Эдисон находится в престижном районе Плаза Мидвуд; вы можете дойти до Общего рынка, Н.C. Красный или Блюдо менее чем за 3 минуты. В общине есть небольшой тренажерный зал, но нет других высококлассных удобств, таких как бассейн. Современные апартаменты стоимостью менее 1000 долларов в месяц в нескольких минутах ходьбы от лучших мест города — это справедливый компромисс.

В интерьерах квартир изящная мебель, дощатый пол и минимальный орнамент. У каждой односпальной кровати есть просторные балконы и открытая планировка, а из некоторых даже открывается вид на горизонт.

Переместитесь сюда, если: Все ваши любимые места находятся на Плаза Мидвуд, и вам нравится хорошая сделка.

Площадь: 562+ квадратных футов

Цена за квадратный фут: 1,78 $ +

Расположение: 1800 Commonwealth Ave., Plaza Midwood

Предоставлено The Edison


Лучшая двухкомнатная квартира за 1000 долларов в месяц

Уютные апартаменты с открытыми кирпичными стенами в некоторых, обновленными кухнями (с винными стеллажами) и ярким интерьером. План этажа с двумя спальнями включает столовую, частный внутренний дворик / балкон и просторную кладовку.

В районе есть множество удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты, детская площадка и большая парковка. У них также есть отличные предложения на односпальные кровати (со столовыми!), Начиная с 930 долларов в месяц.

Переезжайте сюда, если: Вы хотите несколько спален и любите пригород.

Площадь: 945 квадратных футов

Цена за квадратный фут: 1,09 $ +

Расположение: 13211-13421 Crescent Springs Drive, Steele Creek

Предоставлено The Park at Steele Creek


Какая квартира является лучшим предложением?

  • Edgeline Flats

  • Все еще на охоте? Вот еще несколько вариантов по цене около 1000 долларов.

    Саут-Энд

    Дилворт

    • Lincoln at Dilworth: Studio, 590-615 квадратных футов, $ 1080 +; 1 спальня, 670-805 квадратных футов, 1095 долларов США +

    Montford

    Южный Парк

    NoDa / Villa Heights

    • Mercury NoDa: Studio, 545-673 квадратных футов, $ 1032 +; 1 спальня, 738-768 квадратных футов, 1080 долларов США +
    • 30Six NoDa: Studio, 517-566 квадратных футов, 1078 долларов США +
    • The Collective: Studio, 525-545 квадратных футов, 1085 долларов США +

    Оптимист Парк / Бельмонт

    • Alpha Mill: Studio, 537 квадратных футов, 990 долларов США; 1 спальня, 667-887 квадратных футов, $ 1060 +
    • Overton Row: Studio, 546-788, 935 долларов США +
    • Alexan Optimist Park: Studio, 663 квадратных фута, 1085 долларов США; 1 спальня, 670 квадратных футов, 1150 долларов США +

    Баллантайн

    Университет / Северная Шарлотта

    • Blu at Northline: Studio, 570 квадратных футов, более 1030 долларов; 1 спальня, 675-790, $ 1050 +
    • Lantower Garrison Park: Studio, 658 квадратных футов, $ 1094 +; 1 спальня, 780-819, $ 1,092 +
    • Pavilion Village: 1 спальня, 647-701 кв. Футов, $ 945 +
    • Berkeley Place: 1 спальня, 740-862 квадратных футов, 1076 долларов США +
    • Апартаменты Осеннего парка: 1 спальня, 593-812 квадратных футов, 921 + $; 2 спальни, 892–1 203 квадратных футов, 1158 долларов США +

    Примечание редактора: эта статья была впервые опубликована в сентябре 2020 года.

    Все еще ищете * тот *? Ознакомьтесь с другими нашими путеводителями по апартаментам: 43 лучших квартиры в Шарлотте, отсортированные по популярным районам, 23 квартиры в Шарлотте с подпиской на аренду, например, бесплатную аренду на один или два месяца

    Прочитать следующую историю

квартир разных типов | RentHop

Типы квартир

Как вы, возможно, уже сами пришли к выводу, есть много вариантов, когда дело доходит до аренды в Нью-Йорке.Точно так же есть множество вариантов, когда дело доходит до типов квартир! В зависимости от вашего ценового диапазона, выбора района и жизненной ситуации (сосед по комнате, вторая половинка, семья и т. Д.) Вам также нужно будет принять решение о том, в каких квартирах жить.

Вот список общепринятой терминологии, с которой вы столкнетесь:

  • Студия : Однокомнатные апартаменты с кухней и полноразмерной ванной комнатой. Варианты студии включают нишу-студию или трансформируемую студию.
  • Alcove Studio : То же, что и обычная студия, но обычно имеет L-перегородку в гостиной. Это создает ощущение большего пространства и действительно хорошо использовать в качестве спальной зоны.
  • Convertible Studio : Студия, достаточно большая, чтобы можно было построить стену, чтобы создать спальню.
  • Кабриолет (Flex) : Квартира, в которой достаточно места для преобразования в дополнительную спальню. Пример: большая квартира с одной спальней, у которой есть достаточно места, чтобы ее можно было отгородить стеной, чтобы создать вторую спальню, может рекламироваться как трансформируемая квартира с двумя спальнями (двухкомнатная гибкая).Будьте осторожны — некоторые квартиры могут не позволить вам установить сухую стену или могут потребоваться дополнительные расходы, связанные с установкой сухой стены!
  • Лофт : Одна большая комната с высокими потолками. Обычно они существуют в коммерческих зданиях, которые были переоборудованы в многоквартирные жилые дома.
  • Дуплекс / Триплекс : Двухуровневые или трехуровневые апартаменты соответственно. Второй или третий этаж можно использовать только под спальные помещения. Полулюкс с 1 спальней: это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или комнату.
  • Полулюкс с 1 спальней : Это небольшой шаг вперед по сравнению со студией и обычно включает в себя отдельную спальню или комнату на 3/4.
  • Квартира с садом : Квартира с садом имеет выход на задний двор и почти всегда находится на первом этаже, но иногда может быть и на цокольном этаже. Это особенно важно проверить, прежде чем что-либо подписывать — частичное подполье — не лучший вариант. Квартиры с садом также могут быть проблематичными по соображениям безопасности, и в них, как правило, больше вредителей.
  • Железнодорожная квартира : Они находятся в меньших и старых зданиях и названы в честь их прямого плана этажа. Обычно есть три или четыре комнаты, которые все соединены без коридора, образуя длинный и тонкий прямоугольник. Спальни могут быть по бокам или по центру.

Дополнительные типы квартир см. В нашей удобной таблице ниже:

Используйте нашу статистику и тенденции, чтобы увидеть среднюю арендную плату за студию, 1 спальню и 2 спальни в каждом районе Манхэттена.

Важное примечание: в Нью-Йорке под спальней понимается жилое пространство, используемое для сна. Спальня должна иметь минимальную площадь 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Комната не может считаться спальней, если вы должны пройти через нее, чтобы попасть в другие части квартиры.

Разрешены ли грили Traeger в квартирах? — Что вам нужно знать — Мои бюджетные рецепты

Грили

Traeger — это грили с самым высоким рейтингом, потому что они работают на электричестве и позволяют готовить копченые блюда в любом месте.Многие люди любят свои грили и используют их как можно чаще. Однако многие владельцы грилей Traeger также задаются вопросом, можно ли использовать их в квартире.

Грили Traeger разрешены в многоквартирном доме в большинстве случаев. Во время готовки нет открытого огня, что делает их безопасной альтернативой традиционным грилям. Эти грили безопасны для использования под верандой или на террасе, поскольку в них нет огня. Вам просто нужно находиться в хорошо проветриваемом помещении.

Хотя грили Traeger безопасны для использования в многоквартирном доме, они все же могут не допускать их использования, поэтому лучше спросить, а не попадать в неприятности позже.Ниже я расскажу, почему вы можете использовать этот тип гриля в большинстве квартир.

Можно ли использовать грили Traeger в квартирах?

Использование гриля на открытом огне на крыльце или деревянной террасе на высоте 10 футов (3,05 метра) от здания — это технически незаконно. Однако грили Traeger не используют открытое пламя, а это значит, что вы можете установить его на балконе своей квартиры и приготовить гриль.

Эти грили используют электричество для нагрева древесных гранул, которые затем придают аромат вашей пище во время ее приготовления.Эта функция позволяет приготовить вкусное копченое мясо без нарушения закона.

Стоит отметить, что в каждой области действуют разные законы о пожарной безопасности, поэтому вам стоит проверить их для своего города и штата индивидуально.

Благодаря тому, как они работают, вы можете использовать гриль на гранулах даже под крытой верандой или палубой. Независимо от того, где вы живете, это дает вам больше возможностей для приготовления пищи. Однако использовать гриль в местах с плохой циркуляцией воздуха по-прежнему не рекомендуется.

Чем отличаются грили Traeger

Грили

Traeger обладают множеством функций, которые делают их более безопасными в использовании в квартире. В нем нет открытого пламени, и вместо газа или древесного угля используется электричество, что снижает риск возгорания.

Кроме того, с грилем Traeger вы получаете больший контроль температуры.

С газовым грилем нужно очень внимательно следить за едой, так как вы не можете напрямую установить температуру для контроля пламени.Однако вы можете настроить свой Traeger и ненадолго отойти от него, если вам нужно. Многие думают, что их гриль Traeger больше похож на духовку.

В этом видео рассказывается, как работает прибор:

Преимущества владения грилем Traeger в квартире

Наличие гриля Trager в квартире дает различные преимущества, и это может быть вашим единственным вариантом, если вы хотите приготовить гриль дома. В этих качественных грилях нет открытого огня, они работают на электричестве, имеют компактные размеры и не требуют использования дыма, если вы этого не хотите.

Все эти преимущества делают их отличными для квартир.

Я разберю эти причины ниже:

Они не используют открытый огонь

Лучшим преимуществом является то, что грили Traeger не используют открытый огонь, что означает, что вы можете использовать их рядом со своим зданием или под крытой верандой. Учитывая то, как сегодня квартиры используют свое пространство, вам нужна эта функция, особенно если вы хотите гриль на законных основаниях.

Ваш арендодатель не допустит открытого огня на участке.Однако эти грили полностью электрические, поэтому беспокоиться не о чем.

Они используют электричество в качестве топлива

Поскольку ваша машина работает от электричества, вам не нужно беспокоиться о покупке и хранении пропана или древесного угля в вашей квартире. Эти материалы могут быть опасными при хранении в тесноте, поскольку они легко воспламеняются.

Плюс, вам будет проще найти электричество.

Все, что вам нужно, это розетка для подключения гриля, поэтому вам не нужно будет останавливаться в магазине, чтобы купить топливо.Многие люди предпочитают Traeger, поскольку для его работы не требуется дополнительная мощность.

Вы можете найти их в компактных размерах

Грили

Traeger также бывают разных размеров. Вы можете найти меньшие, которые хорошо впишутся в квартиры-студии, или вы все равно можете купить большую, если у вас есть для нее место.

Компактные грили обычно дешевле больших, что делает их более эффективными для покупки. К тому же, если вы живете на верхнем этаже своей квартиры, вам будет легче нести туда.

Они поставляются с простым контролем температуры

Гриль Traeger также поставляется с легко настраиваемыми и регулируемыми регуляторами температуры, которые работают так же, как духовка, что значительно упрощает их использование.

Plus, вы можете без проблем изменять настройки нагрева во время приготовления.

Вы не можете сделать это так быстро с традиционным грилем, так как вам нужно наблюдать за пламенем, а затем поднимать и опускать его соответственно, чтобы отрегулировать нагрев. Чтобы научиться идеально готовить на традиционном газовом гриле, требуется много практики, решимости и терпения.

Угольные грили тоже сложно освоить, но возможно.

Не нужно курить

Наконец, вам не нужно добавлять древесные гранулы в гриль, чтобы он заработал, так как дым служит просто для аромата.

Если вы живете в сплошных многоквартирных домах, лучше не использовать дым, потому что он может легко проплыть через окна соседей, что будет для них серьезной неприятностью.

Использование гриля без древесных гранул — важная функция для тех, кто живет в многоквартирных домах.

Так тебе будет проще готовить и ты не побеспокоишь соседей. Если арендодатель увидит дым, он может легко принять ваш гриль Traeger за угольный, и вам будет сложно объяснить это.

Наконец, нельзя использовать дым под крытым двориком. Вы хотите находиться в хорошо проветриваемом помещении, чтобы не вдыхать его постоянно.

Кроме того, это предотвращает попадание дыма в ваше здание и срабатывание пожарной сигнализации.

Как использовать гриль Traeger в квартире

Если вы хотите использовать Traeger в своей квартире, важно знать, что он сильно дымит при запуске.Многие люди используют вентилятор, чтобы отводить дым от своих домов и соседей.

Вы также захотите использовать его без древесных гранул.

После пяти минут запуска Traeger производит значительно меньше дыма. Вы по-прежнему должны проявлять осторожность, чтобы не беспокоить своих соседей, так как это может быть быстрым способом избавиться от этого.

Однако, если вы пригласите своих соседей поесть на гриле на вашем Traeger, они могут быть более склонны молчать об этом.

Многие люди также оставляют свой гриль на террасе или в патио во время сезона гриля, что может сработать, если ваш гриль находится не там, где его могут достать другие люди. Например, многие люди оставляют грили на крытой террасе, когда их нет на первом этаже.

Очистка гриля

Согласно компании Traeger, вы должны чистить свой гриль каждые два или три использования. Группа рекомендует чистить его чаще, если вы долго запускаете гриль или готовите что-нибудь жирное.

Если вы собираетесь хранить гриль в доме на зиму, сначала очистите его. Вы же не хотите, чтобы в вашем многоквартирном доме царил беспорядок.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим зданием и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

  • Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната. Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
  • Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

  • Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
  • Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите приблизительное время. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
  • Периодическая регистрация. Было бы неплохо время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
  • Планируйте свой ход соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в доме. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
  • Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми квартиросъемщиками, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
  • Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных служб. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
  • Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
  • Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *