Апартаменты что: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир — их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Посмотрите квартиры в новостройках

Однако с точки зрения закона не все так просто.

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России.

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т. д.
4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты.

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

• оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
• вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
• уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
• разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

Что такое апартаменты — Аналитика

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Апартаменты — что это за недвижимость?

Апартаменты — это относительно новый вид недвижимости, популярность которого только набирает обороты. Многие ошибочно называют апартаменты квартирами. И все же путать два эти понятия не стоит.

Ошибиться действительно несложно. Ведь в апартаментах имеются все удобства: от санузла до кухонного гарнитура.

Отличительные особенности

Апартаменты — что это за недвижимость? 

По сути это современный и полностью обустроенный гостиничный номер с кухней и со всем сопутствующим сервисным обслуживанием. Принадлежащий при этом частному лицу.

То есть апартаменты — не жилая недвижимость, а коммерческая. И действие Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не распространяется. Равно как и любые законы, касающиеся жилых помещений.

Стоимость номеров в апарт-отеле сопоставима со стоимостью квартир аналогичного класса. Но жильцы юнитов дополнительно получают:

• современный гостиничный сервис;
• возможность посещать бассейны, фитнес-клубы, рестораны и другие заведения, расположенные на территории апарт-отеля;
• продуманную и удобную планировку комнат;
• выгодное расположение — социальные объекты, остановки общественного транспорта, станции метрополитена и пр. находятся буквально в шаговой доступности.

Юниты в современном апартамент комплексе (например, VALO) полностью соответствуют требованиям жилищного законодательства. И даже более того. Шумо- и теплоизоляция, прокладка инженерных коммуникаций выполняются более качественно, чем в жилых новостройках. Поэтому, в отличие от квартиры, жить в них намного комфортнее.

Разновидности

Апартаменты принято подразделять на 4 различных класса.

• Класс А — юниты представляют собой студию с метражом порядка 50 м2.
• Класс В — 2-3 комнатные юниты с отдельной кухней или кухней-гостиной.
• Класс С — просторные юниты большого метража и не менее, чем с тремя отдельными комнатами.
• Люкс-класс — такие апартаменты неотличимы от фешенебельной квартиры с дорогой мебелью и высококлассной отделкой.

Независимо от класса апартаментов их жильцы имеют право на полноценный гостиничный сервис: уборку номеров, доставку блюд из ресторана или кафе, надежную охрану, предоставление парковочного места на паркинге и многое другое.

Брать нельзя откладывать

Юридический статус апартаментов до сих пор четко не определен. Фактически они являются нежилой недвижимостью, однако многими используются именно в качестве жилья.

Приобретать этот вид недвижимости можно в следующих случаях:

• у вас уже есть жилье и вы воспользовались своим правом на получение налогового вычета;
• вам необходимо дополнительное жилье, расположенное в районе с развитой инфраструктурой:
• вы хотите стать инвестором и получать стабильный пассивный доход.

Наиболее выгодные условия для покупки апартаментов — на стадии строительства. Однако и после возведения апартамент-отеля приобретение юнита станет продуманным вложением средств. Если финансов недостаточно, можно оформить ипотечный кредит и выплачивать его постепенно.

Сегодня апартаментные комплексы особенно востребованы. Во многом благодаря удобному расположению и полноценному сервисному обслуживанию. Кроме того, они не уступают обычным многоквартирным домам по качеству строительства, а зачастую и превосходят их по этому параметру. 

Например, ответственные застройщики особое внимание уделяют вопросу шумоизоляции. Поэтому жильцов таких апартаментов посторонний шум с улицы или из-за стены не потревожит. В многоэтажных жилых домах, которые «штампуются» в спальных районах, вопрос шумоизоляции, напротив, стоит особенно остро. Ведь стены в таких квартирах обычно «картонные».

Налоговые вопросы

Многих инвесторов интересует вопрос налогообложения. Так как бытует мнение, что налоговая ставка на жилое имущество будет ниже, чем на апартаменты.

А как на самом деле? Давайте разбираться.

У любой недвижимости имеется кадастровая стоимость. Если речь идет о жилом помещении, то налоговая ставка составит 0,1-0,2% от этой величины (при этом налоговые ставки могут изменяться в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и места нахождения).

Для апартаментов налог на недвижимость может составлять от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости. От чего он зависит? От того, какую площадь в здании занимают торговые, офисные и другие коммерческие помещения.

Например, апарт-отели VALO представляют собой новый формат современной гостиницы с комфортабельными апартаментами и превосходным сервисом. В них доля «посторонних» коммерческих помещений составляет не более одной пятой. Соответственно и налог на апартаменты будет не выше, чем на аналогичную по площади квартиру в обычном жилом комплексе.

Правила выбора

Выбирая между квартирой и апартаментами, следует помнить про их правовой статус. В первом случае вы приобретаете жилую недвижимость, во втором — коммерческую. Поэтому условия владения несколько различаются.

Так, в юнитах нельзя получить постоянную регистрацию. Закон разрешает оформить только временную регистрацию до 5 лет. Впрочем, продлить ее несложно. А арендаторы, оформившие временную прописку, получают право на предоставление всех социальных услуг по месту регистрации.

Если вы решили инвестировать в апартаменты — обратите внимание на их расположение. Рядом должны быть все необходимые социальные объекты, благоустроенная территория, места для спокойного и активного отдыха, возможность быстро добраться до любой точки города. Как раз таким, продуманным, расположением и отличаются комплексы VALO. В этом можно убедиться самостоятельно, проехав до станции метро «Бухарестская» и просто перейдя через дорогу. Рядом — зеленые зоны и скверы, торговый центр с кинотеатром и ледовым катком, а также удобная транспортная развязка.

Другой важный момент — надежность застройщика. Для этого достаточно зайти на «Единый ресурс застройщиков» и посмотреть всю интересующую вас информацию: количество сданных в эксплуатацию объектов, год основания и пр. Еще один вариант — найти форумы собственников, которые приобрели недвижимость у интересующего вас застройщика. Вы сможете задать им все интересующие вас вопросы и принять окончательное решение.

Апартаменты и стабильный доход

Инвестиции в собственность в Санкт-Петербурге, особенно если речь идет о юнитах в апарт-отеле VALO, окупятся в течение примерно десяти лет. Доходность такой недвижимости составляет 9% процентов при покупке готовых апартаментов (для собственников, которые вложились в апартаменты на этапе строительства, доходность будет выше).

Узнайте больше про доходные программы для инвестиций в апартаменты VALO.

Кто арендует апартаменты на длительный срок? Это могут быть студенты из состоятельных семей (в том числе зарубежные), молодые пары, сотрудники компаний в длительных командировках, представители так называемого «креативного класса». Кратковременная аренда актуальна для туристов, бизнес-путешественников, гостей города. Словом, апартаменты – идеальное решение для всех, кто предпочитает комфорт и минимум бытовых хлопот.

Управление апарт-отелем полностью берет на себя профессиональная управляющая компания. Именно ее сотрудники занимаются вопросами размещения рекламы, заключения договоров аренды, оформления временной регистрации постояльцев, своевременного взимания платы и оплаты коммунальных платежей. Она же отвечает за полноценный гостиничный сервис в каждом из юнитов. При этом владелец апартаментов может отслеживать все финансовые потоки через личный виртуальный кабинет.

Поэтому, если вы решили стать инвестором, обязательно рассмотрите этот вариант. Он намного надежнее вложений в ценные бумаги или акции, которые могут обесцениться в самый неожиданный момент!

Апартаменты — что это такое

1. Апартаменты — это…
2. Законы о жилье
3. Различия в содержании общего имущества
4. Налоги и взыскания
5. Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов
6. Выгода при приобретении апартаментов

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. На рынке жилой и коммерческой недвижимости встречаются объекты с разной площадью, комфортностью, юридическим статусом.

Часто риелтор называет апартаментами новые комфортабельные квартиры, но это неверно. У квартир и апартаментов имеется много различий, причём в нескольких аспектах.

Их нужно обязательно учитывать, подбирая себе недвижимость для покупки или проживания.

Апартаменты — это…

Самое важное отличие апартаментов от квартиры – невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Они должны использоваться (по крайней мере, так указывается на законодательном уровне), только для временного проживания.

Квартира – жилой фонд, апартамент — нежилой.

Законодательно статус апартаментов урегулирован недостаточно чётко, что может впоследствии привести к определённым трудностям.

Каким трудностям? Рассмотрим по порядку все отличия.

Законы о жилье

На апартаменты не распространяются законы, относящиеся к жилому фонду.

На практике это значит, что условия ипотеки, правила государственной поддержки, условия получения льгот, словом, все те подзаконные акты, где говорится о жилье или жилом доме, на апартаменты не распространяются.

Есть определённые требования к жилому фонду:

1. к числу этажей жилых зданий;
2. высоте потолков;
3. прочности перекрытий в них;
4. местоположению положению санузлов;
5. числу лифтов;
6. степени звукоизоляции;
7. и ещё множество других.

Эти правила также не касаются апартаментов.

Важно! Проверить назначение здания целиком и отдельных помещений в нём нужно по проектной декларации на официальном сайте застройщика. Ознакомиться с ней часто бывает очень полезно, так как в рекламных материалах риелторов нежилой фонд может называться ЖК.

Различия в содержании общего имущества

Если владельцу квартиры по умолчанию принадлежит доля его подъезда, лестничных маршей, и другого имущества, с апартаментами всё сложнее.

По вопросам такого вида собственности в подзаконных актах имеются разночтения.

Право на общее имущество в долевом владении есть и у собственников апартаментов, но им придётся платить и за остальные помещения нежилого здания, а их там может быть намного больше, например, холлы, фонтаны, офисы.

Список услуг УК (управляющей компании) для владельцев апартаментов государством не регулируется. Это значит, что таких услуг может быть много, но конкретному владельцу они могут быть вовсе не нужны.

В апартаментах не действует режим тишины, действующий в жилых домах, и прочие требования могут существенно отличаться.

Например, на нижнем этаже может быть устроено шумное кафе без разрешения собственников. Или в подъезд будут постоянно приходить посетители компании, арендовавшей здесь площадь.

Налоги и взыскания

На апартаменты не распространяются ограничения, имеющиеся при взыскании долгов.

Это единственную квартиру по закону невозможно изъять за долги, а апартаменты относятся к обычным активам, значит, можно. Налоговые вычеты на апартаменты тоже не распространяются.

Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов

Тарифы контролируются государством, именно оно определяет, на сколько процентов они вырастают. При завышении нормативов можно поставить УК на место, обратившись в прокуратуру. Но не в апартаментах.

Туда электроэнергия поставляется «для коммерческих нужд», несмотря на то, что люди там могут просто проживать, а не по тарифам для жилых квартир. Услуги отопления оказываются выше примерно на 20-25%, водоснабжения и канализации на 12-20%.

Налог на имущество за апартаменты выше более чем в 5 раз налога за квартиру, и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от расположения.

Важно! При выборе между квартирой и апартаментом при их покупке нужно узнать ставку налога для данного объекта, и самостоятельно рассчитать налог с учётом площади.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Здание, в котором располагаются только апартаменты, при желании можно перевести в статус жилого. Специалисты должны произвести проверку, и выяснить, соответствуют ли эксплуатационные параметры требованиям, применяемым к жилым зданиям. Учитывается толщина стен и перекрытий, соответствие нормам освещённости, и многие другие параметры.

Отдельно взятый апартамент нельзя признать жилой квартирой.

Выгода при приобретении апартаментов

Иногда в определённой местности жилой дом построить невозможно, так как там нет необходимых условий (например, нет соответствующей инфраструктуры). А здание с апартаментами – вполне возможно.

Например, для многофункционального бизнес-центра или отеля земельный участок нашёлся, а на необходимую для жилого строительства инфраструктуру его уже не осталось. Или рядом расположены промышленные объекты, и жилая застройка здесь не разрешена.

Цена на апартаменты оказывается ниже, так как застройщик не тратит средства на инфраструктуру, а проектировать такой комплекс намного проще, и земля под коммерческое использование оказывается дешевле. Разница может достигать 25%.

Часто апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Новый статус апартаментов: что ждать покупателям

Вопрос о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой поднимался не раз, однако именно в этом году появилась реальная перспектива его решения.

Для того чтобы дать наиболее точный прогноз по ситуации, рассмотрим то положение дел, которое образовалось на рынке в эти дни, и основные моменты, связанные с получением апартаментами статуса «жилья».

Как в новостройках, так и в случае со вторичным жильем разница в цене между квартирами и апартаментами с аналогичными характеристиками сегодня составляет от 10 до 20%. Безусловно, такой «дисконт» дает возможность покупателям сэкономить на покупке недвижимости. Однако юридический статус подобных помещений все еще остается неопределенным. В Жилищном кодексе и других законодательных актах понятие «апартаменты» отсутствует. Такие объекты приравниваются к «нежилым помещениям» наравне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машино-местами.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?

О новом статусе

Законопроект, который сейчас разрабатывается, позволит решить вопрос о статусе этого вида недвижимости. Так, пока есть предложение сделать апартаменты «жильем второго класса» – полностью назвать их «жильем» во многих случаях будет трудно, а в некоторых вообще невозможно. К примеру, одна из причин — в таких объектах сложно соблюсти санитарные нормы, разработанные для жилья.

Вместе с тем предполагается, что после принятия вышеупомянутого закона собственники апартаментов, получивших новый статус, смогут оформить там постоянную регистрацию. Также покупатели такой недвижимости будут защищены в случае банкротства застройщика наравне с покупателями квартир. На сегодняшний день это невозможно.

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах останутся такими же, как для нежилых помещений. При этом получать субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, скорее всего, не представится возможным. Не будут действовать на них и программа льготной ипотеки, государственные жилищные программы и программа расселения аварийных зданий.

Какие апартаменты станут «жильем»?

Статус жилых помещений смогут получить апарт-комплексы, отвечающие необходимым требованиям к безопасности проживания и обеспеченные коммунальными ресурсами в соответствии с нормами, установленными для жилья.

Больше всего шансов стать жильем у мультиформатных проектов, где представлены и квартиры, и апартаменты, а также у объектов, относящихся к гостиничному фонду. Как правило, характеристики таких проектов приближены к характеристикам жилых домов. После изменения статуса стоимость лотов в них может вырасти до 20%.

Проекты, реализованные в реконструированных зданиях предприятий, научно-исследовательских институтов и других подобных объектах, вряд ли будут переведены в жилой фонд. Дело в том, что многие из них не соответствуют «жилищным» стандартам. Речь идет о нормах инсоляции, ширине проемов в несущих стенах, требованиях к инженерной и пожарной безопасности и т. п. Кроме того, часть таких комплексов располагается в локациях, где отсутствует необходимая социальная инфраструктура.

Действует ли льгота по налогу на апартаменты?

Инвестиции в недвижимость: как не прогадать с вложениями

Как выбирать?

При выборе лотов стоит учитывать характеристики района, в котором находится апарт-комплекс, перспективы развития этой территории, качество строительства выбранного объекта, особенности планировочных решений и т. д. К примеру, уточнить о планах по развитию вашего города можно в местной администрации. Это позволит приобрести недвижимость, которая будет оставаться выгодным активом в течение многих лет.

Когда покупать?

Те, кто уже определился с желанием купить апартаменты для собственного проживания, может сделать это сейчас без каких-либо опасений. Если впоследствии получится перевести купленную недвижимость в жилой фонд, вы окажетесь в выигрыше. Также ничем не рискуют покупатели, планирующие приобрести апартаменты для их последующей сдачи в аренду.

Повременить с покупкой стоит инвесторам — тем, кто собирается приобрести такую недвижимость с целью последующей перепродажи. На мой взгляд, лучше подождать, когда будут определены сроки и условия перевода апартаментов в жилой фонд, особенности налогового режима, последовательность действий, которые необходимо совершить собственнику, и другие важные моменты. Это позволит минимизировать риски при покупке.

Будут ли строиться новые апартаменты?

Полагаю, что после принятия закона новым проектам быть! Что же касается зданий, построенных ранее, — их судьба будет решаться на региональном уровне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Стандарт, комфорт, бизнес, элит, премиум: о чем говорит «статус» ЖК

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В чем преимущества альтернативной сделки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Апартаменты — красота, которая требует жертв | Блог

Фраза «Я купил апартаменты» хорошо звучит, прямо скажем эффектнее, чем «Я купил квартиру». Слово-то какое, «апартаменты» — звучное и модное. А если сказать «Я купил апартаменты в стиле лофт», то сразу чувствуешь себя чуть ли не владельцем >премиум недвижимости. Заманчиво, особенно если учесть, что квадратный метр апартаментов стоит значительно дешевле, чем квадратный метр обычной квартиры. В чем же подвох?

Пожалуй, не будет преувеличением сказать, что квартира творческой личности, например, художника у многих ассоциируется со стилем лофт: здание бывшего завода, большие помещения, высокие потолки, кирпичные стены, железные балки или какие-нибудь другие атрибуты производства, художественно вписанные в дизайн комнаты… В общем, отличное пространство для творческой деятельности и свободного полета фантазии. И это действительно так! Некоторые апартаменты отличаются особой неповторимой атмосферой, недостижимой в обычном жилье.

Правда, у апартаментов есть и некоторые не совсем положительные стороны. Ведь технически это нежилое помещение. Тут действуют совсем не такие строительные нормы, как при возведении жилых домов. Свет, воздух, инфраструктура – они будут… заводскими. Не рассчитывайте на многое. Например, воздух. В конце концов, если в помещении раньше располагалось грязное производство и его стены пропитаны парами ртути или каким-нибудь другим представителем Таблицы Менделеева, рассчитывать на отличный воздух в апартаментах просто глупо. Заниматься творчеством тут можно, а вот растить детей – не стоит.

>ЖК «Новое Измайлово»

Вышесказанное совсем не означает, что условия жизни во всех апартаментах ужасны. Просто выбирать себе такое жилье нужно очень внимательно, вникая во все детали реконструкции, изучая историю помещения и не рассчитывая на улучшение инфраструктуры в будущем. Вполне возможно, что стоит присмотреться к возможности >купить комфортабельную квартиру по выгодной цене на этапе застройки с привлечением >ипотечных средств, например, в >«Новом Измайлово» или >«Новом Измайлово-2» в Балашихе.

Платить, платить и еще раз платить

А вот правовые и экономические нюансы жизни в апартаментах коснутся всех без исключения. Ведь:

• В апартаментах невозможно прописаться;
• За коммунальные услуги придется платить по коммерческим тарифам;
• Сумма ежегодного налога на апартаменты зависит от назначения здания, но в любом случае она будет значительно больше, чем для равноценной квартиры.

С правовой точки зрения, вы живете не в апартаментах, а, например, в гостиничном комплексе, а то и вообще в офисе. То есть вы там жить как бы не должны, а просто владеете помещением. Соответственно, какая же прописка может быть в офисе? Да и врач из поликлиники по офисам на вызовы не ходит.

Расценки на коммунальные услуги для коммерческих потребителей значительно выше, чем для населения. Не в разы конечно, но разница очень даже ощутима. Налог на апартаменты может неприятно удивить. Если вы стали владельцем апартаментов в торговом комплексе – вам крупно не повезло. С позиции налогообложения, вы тут занимаетесь коммерческой деятельностью, и за это с вас следует взять налог побольше.

>ЖК «Новое Измайлово-2»

Стоит или не стоит

Апартаменты – совсем не плохое жилье, просто они подойдут далеко не каждому. Есть множество молодых здоровых людей, чей стиль жизни идеально впишется в стены апартаментов. Но это не жилье для семьи, воспитывающей детей. Людям, имеющим проблемы со здоровьем, жить в апартаментах тоже будет очень тяжело.

Если ваша жизнь полностью посвящена работе или творчеству, и вам просто нужно место, где можно поспать, поесть, организовать собственную студию или устроить ночную тусовку с друзьями – апартаменты как раз для вас. Но если вы решите обзавестись семьей, а потом еще и завести ребенка – придется купить обычную квартиру. При этом не стоит рассчитывать на быструю и выгодную продажу апартаментов – всё-таки это жилье «на любителя». А вот сдать в аренду помещение вы, скорее всего, сможете.

Если об апартаментах вы знаете лишь понаслышке, ситуацию «хочется и колется» можно разрешить очень просто. Поживите год-другой в съемных апартаментах, и сделайте выводы. Это поможет вам не ошибиться с выбором.

Отличие апартаментов от квартиры | Апартаменты или квартира в чем разница

На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.

Что такое квартира?

Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб. Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.

Что такое апартаменты?

Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.

При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевиденья, замена кранов и т.д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.

Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»

Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».

таунхаусов против квартир: в чем разница?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме. Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы. Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городе или в жилых районах города рядом с пешеходной зоной.

Они могут быть как уютными, так и большими, с несколькими этажами. В небольших таунхаусах на первом этаже могут быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната. Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Тем не менее, они наблюдают возрождение рынка, поскольку есть спрос на удобные, не требующие особого ухода жилища.

Для кого дом в городе идеален?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

Некоторые таунхаусы даже имеют собственные огороженные дворы или патио.Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами.Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы. Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью. У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью

Нехватка жилья и стремительно растущие ценники затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Privacy

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее частные, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями — это норма.

Con # 2: Местоположение

Некоторые поселения таунхаусов находятся в жилых районах города. Однако обычно они живут в пригороде. Легко найти кондоминиумы и апартаменты прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Con # 3: Стандартные сборы ТСЖ

Строительство таунхауса полагается на сборы ТСЖ, чтобы не отставать от озеленения и обслуживания общих территорий. Однако наличие ТСЖ также означает, что вам нужно будет соблюдать определенные правила. К ним могут относиться не окрашивание вашего особняка в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Как найти таунхаус?

Найти таунхаус не так уж сложно, если вы знаете, с чего начать! Вот несколько шагов, которые помогут вам найти особняк своей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры требует от вас пристального внимания к своим финансам и определения того, сколько вы можете позволить себе платить за аренду. Вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить заплатить.

Если вы предпочитаете рассчитывать числа самостоятельно, вы можете создать бюджет, используя правило 30%.Это правило гласит, что вы не должны тратить на аренду более 30% своего ежемесячного дохода до налогообложения.

В действии это правило помогает гарантировать, что физическое лицо не обременено арендной платой. Тем не менее, правило 30% не является надежным методом, поскольку оно не распространяется на уникальные финансовые ситуации.

Лучший способ составить точный бюджет — это отслеживать свои доходы и расходы с помощью приложений для составления бюджета.

Установите приоритеты для квартиры

Выбирая таунхаус, обязательно выберите тот, который соответствует всем вашим предпочтениям.Здесь можно быть немного эгоистом!

Если в вашей квартире есть тренажерный зал и сауна, обязательно внесите это в свой список.

Даже если у вас менее роскошные потребности, например, поблизости остановка общественного транспорта или посудомоечная машина, важно заранее определить свои потребности.

При этом вы можете сузить круг выбора во время поиска и остановиться на таунхаусе своей мечты.

Учитывайте время в пути

Время в пути является важным фактором для многих арендаторов.Никто не хочет два раза в день тратить время на двухчасовую поездку на работу. Хотя есть класс супер-пассажиров, которые делают это ежедневно!

Тем не менее, при выборе таунхауса учитывайте время в пути и способ передвижения. По возможности стремитесь к более коротким и простым поездкам.

Если вы не удаленный работник, ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти таунхаус в одном из лучших городов для удаленных сотрудников.

Подготовка к туру по таунхаусу

Конечно, путешествуя по таунхаусу, важно собрать информацию о состоянии собственности, чтобы убедиться, что вы переезжаете в хороший дом.Однако это не единственное, о чем вам следует беспокоиться при подготовке к экскурсии по квартире.

Путешествуя по таунхаусу, вы должны задать много вопросов. Если вы решили начать с самых важных, спросите о своих потенциальных соседях.

Таунхаусы разделяют стены, как и дома в жилом комплексе. В результате поведение и образ жизни ваших соседей с большей вероятностью повлияют на вас.

Если вас беспокоит такой шум, как лай собак, плач младенцев, громкая музыка или что-то еще, что может служить основанием для жалобы на шум, лучше спросить об этих проблемах заранее.

Подача заявления на получение таунхауса

Процесс подачи заявления на получение квартиры может отличаться в зависимости от практики вашего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Тем не менее, процесс подачи заявки, как правило, прост и требует, чтобы вы предоставили домовладельцу или управляющему имуществом всю необходимую информацию, чтобы определить, подойдете ли вы для этого таунхауса.

Помимо заполнения заявки, вам необходимо предоставить информацию, подтверждающую вашу личность, доход, текущую должность, историю аренды, а также ваше согласие на проверку биографических данных или кредитоспособность.Вероятно, вас также попросят предоставить ссылки.

Вас могут попросить внести небольшую плату при подаче заявления, поэтому будьте готовы выложить до 50 долларов.

Защитите себя от мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой стоит дорого! Это мошенничество, которое обходится невольным арендаторам в 5,2 миллиона долларов в год. Что еще хуже, треть арендаторов, ставших жертвами мошенничества с арендой, потеряла из-за этой схемы более 1000 долларов.

Вот почему так важно знать, как определять и избегать мошенничества с арендой. Эти навыки помогут вам не стать жертвой мошенников.

Начните с простых шагов — избегайте оплаты наличными или использования банковских переводов, проявляйте должную осмотрительность, и всегда проверяет действительность квартиры, прежде чем переходить к процессу подачи заявки.

Как найти дешевые таунхаусы

Так как таунхаусы, как правило, расположены в центре крупных городов и рядом со многими удобствами, для них обычно существует большая конкуренция, поэтому они более дорогие. Короче говоря, найти недорогой таунхаус может быть непросто.

Тем не менее, если вы ищете в подходящее время года и получаете специальное предложение по въезду, вы можете сэкономить на аренде или получить бесплатный месяц.

Если вы действительно хотите сэкономить и не против делить свое пространство, тогда вам подойдет сосед по комнате. Если вы разделите квартплату с соседом по комнате, вы должны будете заплатить только половину стоимости аренды.

Когда лучше всего арендовать таунхаусы?

Лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших потребностей и предпочтений.Поскольку в течение года в индустрии аренды происходят значительные изменения спроса и предложения, важно уточнить свои цели, прежде чем приступать к поиску квартир.

Если вы ищете недорогую квартиру, лучше всего начать поиск в декабре и январе. В эти зимние месяцы арендные ставки самые низкие, так как интерес к аренде и переезду падает.

Если цена не вызывает беспокойства, и вы предпочитаете просматривать большинство вариантов, то начните охоту в летние месяцы.

В это время года количество выбывших увеличивается, начиная с марта и достигая пика в августе. В это время года будет больше вариантов аренды.

Короче говоря, воспользовавшись сезонностью аренды, вы сможете получить таунхаус вашей мечты.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты — хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места для отдыха в более тихой обстановке с прекрасными удобствами, то таунхаус — отличный выбор.

Квартира или кондоминиум, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также отличный выбор, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь с вашим новым районом, прежде чем совершать покупку. Попробуйте поговорить с несколькими соседями, прежде чем подписывать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните нашу викторину!

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов.Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.