Бытовка внутри: Обустройство бытовки внутри в качестве мини-домика

идей домашнего декора: 11 простых советов от профессионалов своими руками

Профессиональные стейджеры знают, как раскрыть сильные стороны вашего дома, скрыть его недостатки и сделать его привлекательным практически для всех.Мы поговорили с несколькими профессионалами по всей стране, чтобы получить их советы по обновлению комнат в вашем доме, не нарушая ваш бюджет.

11 советов по декорированию дома своими руками

1. Установить звук на входной двери

Если вы хотите, чтобы ваш дом произвел на вас хорошее первое впечатление, покрасьте входную дверь в веселый глянцевый оттенок. «Красный цвет — счастливый цвет во многих культурах», — говорит Лара Аллен-Бретт, стажер из Нью-Джерси.Красная дверь означала «приветствие» усталых путешественников в ранней Америке, а в церквях она представляет собой безопасное убежище.

По словам стейджера Кристофера Брейнинга из Сан-Франциско, пользуются популярностью два других оттенка: оранжевый и желтый. Оба цвета ассоциируются с радостью и теплом. Одна вещь, которая должна быть удалена: устаревшая сетчатая дверь. Избавьтесь от него или замените штормовой дверью со стеклом во всю длину, которое вы можете заменить на экранированную панель.

2. Покраска стен в светлые и нейтральные цвета

Придерживайтесь таких цветов, как бежевый или серый, особенно на первом этаже, где важен поток.«Вы хотите свести к минимуму резкие переходы», — говорит Брейнинг. Нейтральные стены обеспечивают максимальную гибкость декорирования, позволяя легко менять аксессуары.

А если у вас есть две маленькие комнаты рядом друг с другом, покрасьте их в один нейтральный цвет, чтобы они почувствовали себя больше. Посмотрите на полоску краски и двигайтесь вверх или вниз на один или два тона, чтобы слегка варьировать от комнаты к комнате, — предлагает Аллен-Бретт.

3. Жилая зона: убедитесь, что диван соответствует вашим креслам

Подумайте о красивом вестибюле отеля: мебель расставлена ​​группами, которые приглашают к разговору.Расставляя мебель в гостиной, стремитесь к такому же чувству баланса и близости.

«Зона для беседы U-образной формы с диваном и двумя стульями, стоящими друг напротив друга на каждом конце журнального столика, или H-образной формы, с диваном прямо напротив двух стульев и журнальным столиком посередине. , идеально », — говорит Мишель Линн, стейджер из Далласа.

Одна распространенная ошибка, которую следует избегать: прижимать всю мебель к стенам. «Люди делают это, потому что думают, что это заставит их комнату выглядеть больше, но на самом деле, когда мебель отодвигается от стен, комната становится больше», — говорит она.

4. Пусть на вашей кухне светит солнце

«Когда дело доходит до тяжелых устаревших штор, голый ряд окон лучше, чем уродливый», — говорит Линн. В идеале, витрины должны быть функциональными и элегантными: подумайте о прозрачных тонах в сочетании с вставками в полный рост.

Если в вашей комнате много солнца, выбирайте светлые тона, которые не выцветают. Наиболее рекомендуемые легкие ткани для панелей — это хлопок, лен и шелк, потому что они хорошо держатся.

5. Повесьте хотя бы одно зеркало в каждой комнате

«Зеркала могут сделать пространство ярче, потому что они отражают свет по комнате», — говорит Брейнинг. Но разместить его в неправильном месте может быть почти так же плохо, как и не иметь его вообще.

Ставьте зеркала на стены перпендикулярно окнам, а не прямо напротив них. Если повесить зеркало прямо напротив окна, свет может отражаться обратно в окно.

6. Масштабируйте произведение искусства на стену

«Есть несколько вещей более смешно выглядящие, чем вешать изящные маленькие произведения искусства слишком высоко на стене», — говорит Брейнинг. Середина рисунка должна свисать на уровне глаз. Если один человек невысокий, а другой высокий, средний их рост.

Также учитывать масштаб; Для большой стены используйте одну негабаритную деталь или группируйте более мелкие детали в стиле галереи.В последнем случае не располагайте изображения слишком далеко друг от друга; Обычно лучше всего смотрится расстояние от 2 до 4 дюймов между предметами.

7. Сложите освещение

В каждой комнате должно быть три вида освещения: фоновое, которое обеспечивает общее освещение и часто исходит от потолочных светильников; задание, которое часто можно найти над кухонным островом или уголком для чтения; и акцент, более декоративный, подчеркивающий, скажем, произведение искусства.

Для гостиной у вас должно быть не менее 3 Вт (42 люмен) на квадратный фут. Один визуальный трюк, которым пользуется Брейнинг: использование аплайтов. «Если разместить баллонный светильник или фонарик в углу, потолок будет сиять, и комната будет казаться больше», — говорит он.

8. Анкерные коврики под ножками мебели

Следуйте этим основным правилам для коврика: «В гостиной все четыре ножки дивана и стулья в группе мебели должны умещаться на нем; коврик должен определять зону отдыха», — говорит Брейнинг.«По крайней мере, на него должны опираться две передние ножки дивана и стульев», — добавляет он.

Даже в жилых комнатах с менее чем щедрыми размерами обычно требуется коврик размером 8 на 10 футов или 9 на 12 футов для правильного размещения зоны отдыха. Слишком маленький размер коврика, и все будет выглядеть не в масштабе.

9. Позвоните профессионалу, чтобы избавиться от беспорядка

Чем дольше вы живете в доме, тем меньше беспорядка вы видите с течением времени.Иногда нужна пара свежих глаз. Вы можете нанять организатора на несколько часов (ожидайте, что будете платить от 35 до 150 долларов в час, в зависимости от того, где вы живете), чтобы заняться книжными полками и шкафами, которые, по словам стейджеров, часто забиты вдвое большим количеством вещей, которые они должны держать.

Брейнинг предлагает сократить то, что находится на ваших полках, на 50 процентов. Затем смешайте горизонтальные стопки книг между вертикальными рядами и разместите между ними декоративные предметы, такие как миски или вазы.

10.Используйте визуальные приемы, чтобы поднять потолок

Если у вас низкие потолки, покрасьте их в белый цвет, чтобы в комнате не возникало приступов клаустрофобии. Аллен-Бретт предлагает повесить шторы выше окон, чтобы заставить глаз думать, что комната выше. Большинство стандартных шторных панелей имеют размеры 84 или 96 дюймов, что позволяет вам подняться на 3 дюйма выше оконной рамы, прежде чем длина станет слишком короткой.

Если вы хотите повесить их повыше, вам придется заказать индивидуальные шторы. Любите узорчатые панели? Попробуйте вертикальные полосы; линии визуально удлиняют ваши стены. Если прислонить большое зеркало к стене, комната может казаться выше.

11. Придайте старым финишам уход «Золушка»

Есть устаревшие светильники? Изобретите их заново с помощью аэрозольной краски и недорогих наборов для ремонта.«Латунная люстра 1980-х годов может получить новую жизнь благодаря быстрому нанесению аэрозольной краски из кованой бронзы или сатинированного никеля», — говорит Брейнинг.

Даже устаревшие кухонные шкафы выиграют от нескольких слоев белой краски и новой фурнитуры. И если вы думали, что у столешниц из Formica нет никакой надежды, подумайте еще раз. Брейнинг использует Rust-Oleum Countertop Transformations, самодельный контрпокрытие, имитирующее камень, благодаря которому даже самые уродливые прилавки 1970-х годов выглядят свежо.

Что осталось сделать: заменить треснувшие и несоответствующие пластины переключателей и крышки розеток на новые подходящие.Как говорит Линн: «Ничто так не притягивает освеженное пространство, как грязная, миндалевидная плита переключателя».

10 советов по ремонту вашего дома красиво, но экономично

июль 19, 2017 Читать 6 мин

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя комфортнее. Рассматривайте план ремонта дома как бизнес-план или как особый проект, который вы начинаете с нуля.

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить, первый шаг — взять на себя ответственность за проект и сделать это самому. В этой статье мы делимся некоторыми идеями о том, как отремонтировать свой дом с ограниченным бюджетом?

Ключ к бюджетному и красивому ремонту вашего дома — это, прежде всего, эффективное планирование всего процесса.В следующих разделах будет показано, как вы можете разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать свой дом. Если вы хотите узнать 10 лучших способов отремонтировать свой дом красиво, но при этом экономично, прочтите ниже:

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту. Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на большей картине, так и на более мелких деталях.Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к своему проекту ремонта дома и разработать план ремонта для каждой части вашего дома. Если вы нанимаете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования и произведет ремонт соответствующим образом. В этом случае, поскольку вы отвечаете за все, вы проведете мозговой штурм, напишете конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

Составление бюджета

Поскольку вы хотите Чтобы отремонтировать свой дом экономно, вам важно определить общие требования / лимит расходов.При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, занизить его, а затем перейти к поиску вещей, которые вам нужны.

Исследования

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, как только вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в элитном магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Итак, ремонтируя свой дом в рамках бюджета, помните, что если вы исследуете, чтобы найти мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы в своем доме, вы, вероятно, найдете большинство принадлежностей по недорогой цене.Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, комиссионных магазинов и магазинов подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы зайдете. Пошаговые инструкции о том, как украсить свой дом красиво и экономично, читайте ниже:

Двери создают первое впечатление

Первое впечатление о вашем доме — это ваша дверь. Если вы не можете полностью поменять дверь, и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить дверь. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь выгоду из этой замечательной техники интерьера, разработанной Эми Лау: «Имея дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я красую потолок, отделку и двери того же цвета, но на 50 процентов светлее.Слишком много одного оттенка может заглушить пространство ». Итак, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете дверь, попробуйте использовать разные оттенки в соответствии с концентрацией света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, окраска влияет на освещение, и при ремонте вашего дома вы можете выбрать новую краску. В том случае, если вы уже ограничены в средствах, покупка поддонов разного цвета может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, она придаст вашему дому современный изысканный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным.

Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом выглядел больше, недорогой и красивый способ достичь этой цели — использовать зеркала. Это недорогая техника, но ее использовал один из самых известных архитекторов своего времени, сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и кладовые

Если вы украшаете / ремонтируете свой дом, вы, вероятно, пытаетесь убрать беспорядок и максимально увеличить пространство для хранения. Максимальное использование кухни поможет свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с ограниченным бюджетом, вы можете либо сделать кухонные шкафы или хранилища из переработанного материала в своем доме, либо воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто не знает ваше кухонное пространство лучше, чем вы, и ваши потребности в хранении.Создание кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантирует, что вы строите именно то, что вы нужно.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина впечатлений от жизни в помещении — это вид на улицу». Поэтому при ремонте дома установите большие окна. Однако у вас может не хватить бюджета на замену окон, в этом случае поиграйте с краской и покрасьте окна на оттенок светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимально увеличить количество света, проникающего через окна.

Ремонт ванной комнаты

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые вы можете приобрести для ремонта своей ванной комнаты. Если вы хотите установить новое приспособление для унитаза, вы можете ознакомиться с нашим унитазом Toto, а если вы не планируете устанавливать какие-либо новые предметы, вы можете отремонтировать существующий унитаз, изменив краску, сменив краски на корпусе и отрегулировав давление душа. и т. д.

Ремонт пола

Если у вас ограниченный бюджет, ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку напольного покрытия в рамках своего бюджета, вам следует инвестировать в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

Ремонт дома: ваше полное руководство

Ремонт дома может принимать разные формы — от внесения небольших изменений для обновления устаревшего интерьера до переоборудования для создания более энергоэффективного дома и даже внесения серьезных структурных изменений.

Какими бы ни были ваши планы по ремонту, он, несомненно, может показаться сложным, но вознаграждение от такого проекта может быть огромным. Вы не только получите выгоду от восстановления красивых оригинальных деталей в своем отреставрированном доме, но и сможете получить подходящий дом в районе вашей мечты.

Чтобы помочь вам спланировать и провести успешный ремонт дома, обратитесь к нашему экспертному руководству, которое содержит все, что вам нужно знать о процессе, включая важную информацию об исследованиях и планировании, а также о том, как вы должны структурировать свой проект от начала до конца. .

Каков правильный порядок ремонта дома?

При ремонте дома важно иметь график работ, чтобы поддерживать проект в нужном русле и гарантировать, что вы и рабочие знают порядок, в котором будут выполняться работы.

Правильный график работ описывает каждую работу, которая требуется в рамках проекта реконструкции, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса.

Также очень полезно будет указать, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разрушение
• Гранты / налоговые льготы
• Законодательные согласия
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Устранение сырости
• Дренажные трубы
• Погода
Доступ к строительной площадке
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Высыхание
• Фиксированный пол
• Второй ремонт
• Декорирование
• Заключительная уборка
• Переезд

0 Привязка 9311 9 Истории продуктов питания , made by deVOL , пространство полностью преображается. (Изображение предоставлено: Наши продовольственные истории)

Как найти недвижимость для ремонта

Отремонтировать или перестроить?

Ремонт больше похож на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Одним из первых камней преткновения, с которыми сталкиваются многие люди, является поиск дома для ремонта.Проекты реновации часто пользуются большим спросом. Однако важно не допустить, чтобы конкуренция за проект подтолкнула вас к покупке чего-то, что вам не подходит. Знание того, когда следует отказаться от проекта, имеет решающее значение, если вы не хотите покупать денежную яму.

Не все «дома, нуждающиеся в модернизации», предлагают хорошее соотношение цены и качества, а цены на некоторые из них будут завышены. Ремонт дома — это популярный способ получить больше жилья за свои деньги, но по иронии судьбы безумная скука со стороны тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете в конечном итоге заплатить за недвижимость больше, чем она стоит на самом деле.

Хорошая новость заключается в том, что еще до того, как вы приобрели проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

Владельцы этого уэльского ремонта коттеджа обратили внимание на рустикальное происхождение здания, демонстрируя оригинальную кирпичную кладку и интересные арки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Это правильный проект для вас?

При первом просмотре объекта, требующего ремонта, обратите внимание на следующее:

• Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном ?.
• Достаточно ли открытого пространства для расширения?
• Удалось ли соседям получить разрешение на строительство для проведения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
• Какое здесь место?
• Какой объем строительных работ может потребоваться?
• Каковы потолочные цены на аналогичные дома в этом районе?

Как купить ремонт на аукционе

Будьте готовы к жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта ремонта — покупатели часто будут платить больше за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Дэвидом Barbour)

Дома, нуждающиеся в модернизации, часто получают премию.Конечно, вы не хотите платить больше, чем стоит или когда-либо будет стоить недвижимость, но высокий спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем финансовом положении, прежде чем вы делаете предложение.

Проекты реновации часто продаются на аукционах или в конечном итоге попадают в закрытые заявки или «лучшие и окончательные предложения», поэтому знание того, как работают эти процессы, жизненно важно, если вы серьезно относитесь к покупке дома.

Перед тем как совершить скачок, имейте в виду, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать другие дополнительные расходы:

• Плата за повторное подключение: Может возникнуть необходимость в подключении или повторном подключении. подключить водопровод.Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
• Сборы за оценку
• Муниципальный налог
• Гонорары специалистов: включают разрешение на строительство и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев) в вашем бюджете
• Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные наличные деньги на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (а при ремонте дома это совершенно ожидаемо)
• Юридические издержки: ожидайте выплату 500-2000 фунтов стерлингов для адвоката или переводчика, действующего от вашего имени

( БОЛЬШЕ: Ремонт ипотеки)

Опросы

Если вас интересует дом, обратитесь к дипломированному оценщику.Они смогут составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте, который может потребоваться, и о том, сколько он может стоить.

Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

• заражение
• проседание или вспучивание
• сырость
• проблемы дренажа

Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся с годами.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все новые материалы и методы были подходящими.

Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

Какие исследования я должен проводить при ремонте дома?

Сделайте в первую очередь замеренное обследование здания. Это даст вам точный масштабный чертеж существующего здания.Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта, это, вероятно, потребуется.

Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных геодезистов.

Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

Также подумайте об обследовании дренажа — это обеспечивает спокойствие в отношении дренажной системы собственности и является относительно недорогим по сравнению с затратами на устранение любых проблем, которые могут возникнуть.

Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

Гарантии и страхование при ремонте дома

Нужна ли мне страховка на ремонт?

После обмена контрактами на ремонт дома вы берете на себя ответственность за участок и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку.

Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, а также в случае возникновения таких проблем, как наводнение, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать, что ваш проект можно продолжить.

При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные издержки.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

( БОЛЬШЕ : Получите предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект ремонта)

Нужна ли мне гарантия для ремонта?

Хотя это не является существенным или юридическим требованием, разумно получить гарантию на ремонт. Гарантия — это политика, которая покрывает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.

Гарантия обычно составляет 10 лет.Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как по мере прохождения проекта надбавки возрастают.

Гранты

Могу ли я получить грант на ремонт?

Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Вы можете найти более подробную информацию об этом в уведомлении по НДС 708.

Разрешение на планирование

Нужно ли мне разрешение на планирование при ремонте дома?

Хотя для выполнения многих ремонтных работ не потребуется разрешение на строительство, большие пристройки и работы с перечисленными зданиями или в специально отведенных местах могут — в случае каких-либо сомнений проконсультироваться с вашим местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:

Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Прежде чем начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соответствовать требованиям, сделанного в отдел контроля зданий местной власти.

Если вы строите дом рядом с границей ремонта вашего дома, вам следует проверить, не распространяется ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Обратитесь в местный отдел планирования (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Создание команды

Нужен ли мне архитектор для ремонта дома?

После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создание проекта для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Это действительно окупается, если провести несколько месяцев в доме или, по крайней мере, провести время в нем, прежде чем придумать дизайн.Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта ремонта, профессиональный дизайнер может быть жизненно важным, чтобы помочь максимально использовать старое имущество. (Изображение предоставлено Kloeber)

При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и, очевидно, вы сэкономите деньги, придумав свой собственный дизайн.

Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда потребуют профессиональной консультации.

При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

После того, как у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

Просадки

Как бороться с просадками при ремонте собственности

Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и может нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам в доме.

Осадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

Оригинальные элементы

Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включения оригинальных элементов, которые могут все еще присутствовать, — все это добавляет к характер и очарование старинных построек.

К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

Оригинальные камины часто заколачивались в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно удалить, а обрамление перекрасить. По возможности старайтесь выделять и восстанавливать оригинальные черты. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих подходящих замен.Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удаляется скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что экономит время и силы, а также потенциально может привлечь немного денег.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

Сырость

Как бороться с сыростью при ремонте дома

Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или и того, и другого .

Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

• замена извести на цемент при заострении или штукатурке
• окраска с использованием современных непроницаемых материалов
• замена подвесных деревянных полов на бетон
• уменьшение или перекрытие вентиляции
• изменение внешних уровней земли относительно здания

Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

Решения по повышению влажности включают:

• улучшение дренажа земли вокруг собственности
• снижение внешнего уровня земли
• улучшение вентиляции
• даже простое включение отопления

проникающая влажность проблемы со стенами и потолками обычно могут можно решить путем ремонта ткани здания, например:

• повторной укладки кирпичной кладки известковым раствором
• ремонта известковой штукатурки или отсутствующей черепицы
• фиксации крыши
• ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

Когда обрабатывая сырость, старайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны разрешиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

Доступ к объекту

Обеспечение доступа к объекту при ремонте дома

Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и доставить любые крупные предметы или оборудование для озеленения на участке. прежде, чем доступ будет заблокирован из-за новых строительных работ и складских материалов.

Убедитесь, что вы обдумываете, как вы собираетесь доставить материалы и оборудование на место ремонта (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Водостоки

Замена водостоков при ремонте дома

В рабочем состоянии ли существующие водостоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте разноцветные пищевые красители в унитазы и раковины, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару.Некоторые предпочитают выполнять эту работу на этапе земляных работ, но это делает дренажные каналы уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

Не кладите финиш главной передачи до тех пор, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут территорию.

Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

Building Control

Даже если разрешение на строительство не требуется, все равно необходимо соблюдать строительные нормы. (Изображение предоставлено Getty Images)

Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, внесенных в список.

Как получить водостойкий проект ремонта

После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и обеспечить безопасность здания.

Пока подмостки подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защиту от птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старым, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие либо путем покупки восстановленной черепицы / шифера, либо путем замены одной плоскости крыши сзади и использования утилизированной черепицы / сланцы спереди.

Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водосточные желоба и закрепите кронштейны для водосточных труб.

Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

Сантехника

Замена сантехники в доме ремонта

Новые ванные комнаты, вероятно, являются обязательными в большинстве проектов ремонта, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) Ремонт электропроводки и установка новой конструкции — дорогостоящая работа, но оба эти проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых будущих планов, которые у вас могут быть в отношении дома.Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы. Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — их промывка под давлением будет большим подспорьем в улучшении их характеристик.

Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

Разрушение стен

Разрушение стен при ремонте дома

Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется разрешение Строительных норм (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В случае большинства проектов реконструкции и реконструкции потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

( БОЛЬШЕ : все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража)

Первое исправление

Что означает «первое исправление»?

После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

Теперь можно установить дверные обшивки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно проводить новые первые ремонтные работы по электромонтажу и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

• вентиляционные каналы
• накопитель горячей воды
• вытяжные каналы
• проводка для управления центральным отоплением
• сигнализация
• динамики или любые другие другое оборудование для домашней автоматизации.

Штукатурка

После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)

После завершения первого ремонта пришло время оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

Если вы укладываете теплый пол, трубы или элементы кабеля обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но перед стяжкой, чтобы трубы и элементы были закрыты.

Напольные покрытия

Выбор напольного покрытия для проекта ремонта

Перед внесением любых деревянных изделий (например, напольных покрытий и т. Д.) Штукатурка и новая стяжка должны полностью высохнуть.

В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

Новому деревянному полу потребуется время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату, прежде чем его можно будет укладывать (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированный пол, такой как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы после укладки кухня, сантехника и встроенная мебель, есть несколько причин, по которым это не лучшая идея.

Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность менять эти элементы в дальнейшем.

Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен проходить под ним.

Второе исправление

Что такое задания «Второе исправление»?

Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает:

• Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек и вытяжки
• Подвешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
• Установка сантехники и подсоединение кранов
• Установка котла и элементов управления, установка радиаторов
• Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
• Установка боксов в любые трубы или штабели грунта, готовые для декораторов
• Также пора сантехнику и электрику ввести в эксплуатацию систему отопления

Ремонт экстерьера

Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

Фактически, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. также, как правило, дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не разбивая банк, прежде чем браться за большие -масштабный макияж. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

• Замена водосточных принадлежностей
• Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
• Добавление крыльца для придания характера
• Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
• Покраска кирпичной кладки

Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем (Изображение предоставлено Granit Architects)

Экологические соображения

Как сделать мой ремонт экологически безопасным?

Что такое экология?

Два новых условия в блоке, эко-эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам нужно свести к минимуму количество тепла, которое ваш дом использует, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно требуется.

Защита от сквозняков имеет важное значение, но вы также должны уделять первоочередное внимание изоляции стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

Изоляция старых домов может включать добавление теплоизоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим массивным стенам, которые затем потребуют оштукатуривания, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

( БОЛЬШЕ: Руководство по изоляции внешних стен)

Вы также можете рассмотреть вопрос о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как оно повлияет на общий вид дома и будет ли это разрешено при планировании. разрешение.

Последние штрихи при ремонте дома

Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Покраску и окрашивание следует начинать только один раз Все вторые ремонтные работы и подготовка завершены, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — иначе будет невозможно получить хорошую отделку.

Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

Что такое список зацепок?

Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы нанимали торговцев, просите их обратно, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, не являющиеся их виной, например трещины в штукатурке.

Если вы использовали главного подрядчика, вы могли удержать 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма возвращается после возврата и устранения дефектов.

( БОЛЬШЕ : Руководство по заеданию)

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком быстрое начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где падают продукты, куда хочет стирка, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Ремонт старых зданий может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что скрывается за той стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все шло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений.

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим дизайнером или разработчиком по поводу даже незначительных корректировок. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, предлагая парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Чиаппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.»

17. Разорение там, где стоит сэкономить.

С другой стороны, она говорит:» Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего «. Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики имеют отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком большие затраты на технологии

Технологии могут быть дорогостоящими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и что он останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените сильно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Тщательно снесите все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Подвижные стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
• Добавление обрамления для окон нового строительства или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• При открытых стенах и потолке для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Окна

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окон, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить теплоизоляцию в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Высококачественные столярные изделия

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, молдинг, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить другой вашей работе.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала. Это важное решение, требующее тщательного рассмотрения.Чтобы сделать правильный выбор с учетом вашего бюджета и потребностей, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру.В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но в суровых климатических условиях больше, чем пять лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время. С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины — никому не интересно, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Проблема в масштабе — вашей способности увеличивать или уменьшать свои расходы (или замораживать их) в соответствии с вашими потребностями и ресурсами. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволят ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом.Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже всего иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные подверженными воздействию элементов, быстро стареют.

Выберите между лучше или дешевле

Если хотите лучшего, снесите и восстановите. Если хотите подешевле, переделайте. Даже масштабная реконструкция всего дома все равно будет дешевле, чем снос и строительство заново.

По словам Роджера Гринвальда, РА, AIA, «стоимость сноса и восстановления будет примерно на 20 процентов выше, чем затраты на капитальный ремонт всего дома.Но архитектурные преимущества сноса и работы с чистым листом могут быть огромными: лучший фундаментальный архитектурный дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, предназначенное для вашего личные жизненные образцы размещены там, где вам это нужно «.

Учет потребностей в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства.Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства. Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определите истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать.Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

• Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома. Таким образом, вам нужно дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
• Фундамент плохой, требуется много работы перед ремонтом дома.
• Вам не по вкусу потолки? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места. Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах ремонт дома часто ограничивается размером первоначального дома.Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.