Что лучше один или два этажа: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог.  По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше — одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным.  А именно — «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан  и с тем, что дешевле.

Что лучше — одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент,  не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома — это площадь участка и застройки.   Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно.  Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный.  Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

В мансардных этажах есть свое очарование и уют

С другой стороны,  одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.   Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх  вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше.  Например, одно из важных условий для комфортного существования — наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй,  да и  вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома.   А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода :).

Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества.  Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.   Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный»  возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме».  Помню одна дама, привела такой аргумент:

— А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да.  Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона.  Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса,  на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью.  При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Пить утренний кофе, намного удобнее на террасе

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие.  Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно  сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах.  Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Второй свет создает неповторимую атмосферу в доме

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный.  С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать  шум со второго (например, беготня детей) — то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

На самом деле это одноэтажный дом, но создается эффект второго света за счет потолка по стропилам

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу — что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить — двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип — у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле?  Первая ошибка, в таком подсчете,  при равном количестве и площади жилых помещений,  одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто.  Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже.  А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома.  Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2.  Итого — 20м2

Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного.  Частично это так,  но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких  холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната)

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути — и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости.  Например, качественно утеплить мансардную кровлю — сложнее чем «холодный чердак».   Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа,  межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака.   Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Реализация межэтажного перекрытия на больших пролетах может потребовать не тривиальных и дорогостоящих решений.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно  без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это — стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто.  В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм.  Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление — а это и деньги на материал и деньги на работу.

«Холодный» чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя.Утепление мансард и полумансард заметно более сложная задача

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много.  Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности — даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный.  Поэтому сама стоимость работ может отличаться.  Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Строить дом с использованием строительных лесов, более трудоемкая задача

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент.  В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации.  Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется.  Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой.  Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

В одноэтажном доме вентиляция спокойно прокладывается по чердакув двухэтажном доме коммуникации второго этажа придется прятать в перекрытии или за фальш потолками

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика.  Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа  ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Полумансардный дом

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная.  То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади.  Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле — полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный.  Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов.  Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже.  Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Поэтому, мой личный совет — выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.  Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата — устроит он вас или нет.

 

(Visited 87 006 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

плюсы и минусы — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Решить, какой дом строить на загородном участке, одноэтажный или двухэтажный, бывает очень сложно. При выборе необходимо учитывать несколько важных факторов. Давайте вместе разберемся, как правильно сделать выбор и на что стоит обратить внимание. Разбираем плюсы и минусы одно- и двухэтажных домов.

Кому подойдет двухэтажный дом?

Сверьтесь со следующим списком. Если
хоть один пункт вам подходит, можете смело строить двухэтажный дом:

  • Ваш земельный
    участок не больше пяти-шести соток

Без ущерба для функционала на
маленькой территории можно построить жилой дом с площадью одного этажа не более
100-120 кв. м. Для большего количества «квадратов» потребуется и больше соток.
Есть также участки нестандартной формы – вытянутые, с переменной геометрией. На
таких наделах дорог буквально каждый сантиметр земли.

  • В вас говорит
    страстный любитель звездного неба

Однажды вы были в планетарии и уже
давно собираетесь купить телескоп. Мансардное окно или люкарна (оконный проём в
выступе на крыше) помогут быстрее решиться на покупку.

  • В вашей семье
    больше одного ребенка

Вообще это правило о том, что если в
семье у вас больше трех человек, спальных комнат должно хватать на всех
проживающих.

  • Вам нужны
    помещения для игровой или комнаты отдыха

            Тут и добавить
нечего. Если вам повезло, и финансы позволяют устроить комфортную зону отдыха
площадью в полноценный этаж, почему бы не устроить ее на втором, а то и на третьем
этаже?

  • Вам нужно
    помещение для уединения

Творческого человека каждый легкий
шорох занавесок может сбить с волны. Не то что дети, устроившие огромную
крепость из старых подушек, или звон кастрюль на кухне. Поэтому вам потребуется
комната для отдыха, которая будет находиться в отдалении от места сбора
домочадцев.

  • Вашей семье
    необходим второй санузел

            Вечная
проблема занятого туалета в городской квартире перемещается за город вместе со
всей семьей. Проблемы надо решать, а не таскать за собой повсюду, поэтому
возможность разместить в планировке второй санузел может оказаться чуть ли не
самой важной причиной построить двухэтажный дом.

  • Вы хотите
    зонировать пространство

В двухэтажном доме проще «разбить»
жилое пространство на зоны. Как правило, на втором этаже вы можете разместить
спальни, до которых не будет доходить шум из гостиной, расположенной на первом
этаже.

Кому подойдет
одноэтажный дом?

Владельцы одноэтажных домов приводят
несколько «за» в защиту такого строения. Первая причина – финансовая. В
большинстве случаев одноэтажный дом стоит немного дешевле. Даже если он равен
по площади двухэтажному, можно будет сэкономить на площади стен и облицовке.
Меньшее количество окон, перекрытий, отсутствие лестницы дают существенную
экономию. Цену одноэтажного дома вполне реально снизить относительно
двухэтажного в полтора раза.

На рост стоимости и содержания дома,
равного по площади двухэтажному, повлияет:

  • Бòльшая длина
    ленточного фундамента;
  • Увеличенная площадь крыши;
  • Рост теплопотерь за счет отсутствия аккумулирующего
    тепло второго этажа.

В плюсы одноэтажных домов можно
записать еще несколько неочевидных моментов. Во-первых, сохранение полезной
площади за счет отсутствия лестницы. Стандартная двухмаршевая лестница отнимет
порядка пяти квадратных метров на каждом этаже. В двухэтажном доме эти десять
метров можно будет сразу вычеркнуть из полезной площади. Во-вторых, отсутствие
соседей сверху – никто не будет бегать и прыгать у вас над головой. Проблема, которая
раздражает в городской жизни, навсегда уйдет от вас в одноэтажном доме.

Кроме того, меньшая высота позволит
сократить расходы на обслуживание внешних стен и крыши. Достаточно будет
обойтись простой лестницей, без строительных лесов или телескопических
стремянок.

Выводы

За строительство двухэтажного дома
говорит сохранение полезной площади земельного участка, возможность разместить
большую семью, уединиться и наблюдать за звездами. А одноэтажные же дома хороши
своей практичностью.

Дмитрий Аверкин

одноэтажный или двухэтажный? — ИзбаДеЛюкс

Какой дом построить лучше: одноэтажный или двухэтажный – вопрос, важный для многих семей, планирующих индивидуальное строительство. Оба варианта имеют свои достоинства, особенности, недостатки, способные колебать чашу весов в пользу одного или другого решения.

Какой дом построить лучше: одноэтажный или двухэтажный?

Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, поскольку в качестве сравнительных характеристик выступает большое количество факторов. Ведущие из них:

  • Потребности будущих владельцев дома или состав семьи, интересы, привычки, образ жизни.
  • Размер участка, на котором предполагается строительство. Если речь идет об участке на 6-8 соток – ответ однозначен: приоритет будет за двухэтажным домом, так как он позволяет сэкономить площадь участка и позволяет комфортно жить семье из четырех-пяти человек.
  • Материал строительства, особенности проектирования, тип фундамента.
  • Стоимость возведения жилья.

Для более точного сравнения и вынесения перечисленных факторов за рамки сравнительного анализа имеет смысл рассматривать одноэтажный и двухэтажный дом, плюсы и минусы каждого, отталкиваясь от того, что условно они с одинаковой площадью, схожими конструктивными элементами и технологией возведения строения.

Двухэтажный дом

Для начала рассмотрим особенности проживания в двухэтажном доме.

Плюсы

Преимуществами проживания в двухэтажном доме можно назвать:

  • Возможность уединиться для каждого из членов семьи.
  • Вид, открывающийся из окон второго этажа.
  • Теплые спальни верхнего этажа за счет циркуляции воздуха в здании.
  • Возможность обустроить не только базовые помещения (спальни, кухню, гостиную, прихожую), но и вспомогательные, бильярдную, рабочий кабинет. Наличие таких помещений в одноэтажном строении подразумевает его значительную площадь и большие коридоры.
  • Тишина. Шум из комнат нижнего этажа и уличный шум до верхних комнат или не доходит вовсе, в зависимости от звукоизоляции или доходит в качестве приглушенных звуков, не мешающих отдыху.
  • Выразительный фасад, на котором есть место для декора в виде пилястр, поясов, карнизов или колонн.
  • Наличие балкона или лоджии, увеличивающей жилое пространство.

Минусы

Недостатками проживания в таком доме являются:

  • Необходимость часто передвигаться по лестнице. Для маленьких детей и пожилых людей лестница не только неудобна, но и опасна, если она крутая. Пологая и широкая лестница отнимет много свободного пространства, но под ней можно сделать кладовую.
  • Необходимость делать на втором этаж дополнительный санузел.
  • Не все комнаты такого дома используются жильцами, если речь идет о небольшой семье. В таких случаях жизнь часто сосредоточена в одной из плоскостей дома, чаще всего  на первом этаже.

Одноэтажный дом

Плюсы

Преимуществами одноэтажного дома являются:

  • Простота обслуживания и ремонта. Вести работы в нем можно своими силами, не привлекая специалистов. Для ремонта не нужны строительные леса. Поменять водосток, покрасить стены или штукатурить их можно, пользуясь обычной лестницей.
  • Нет необходимости передвигаться по лестнице, что особенно важно для пожилых людей и семей с маленькими детьми.
  • Меньшая поверхность стен, а значит меньшие расходы на их возведение.
  • Отсутствие перекрытия между этажами, что облегчает конструкцию и уменьшает нагрузку на стены и фундамент.

Минусы

  • Дом, в котором кроме базовых помещений предусмотрен кабинет, библиотека или веранда занимает большую площадь на участке. Чтобы попасть из комнаты в комнату придется преодолевать большие коридоры.
  • Если владельцы дома хотят выйти за рамки стандартной планировки, они столкнуться с необходимостью усиливать фундамент или усложнять геометрию кровли, влекущее увеличение ее площади и удорожание строительства.

Дом с мансардой

Это компромиссное решение между возведением одноэтажного и двухэтажного коттеджа из бруса. Мансарда –  жилая площадь в чердачном пространстве. Фасад этой «пристройки» образован скатами крыши. В этой зоне обычно обустраивают спальни, детскую, кабинет, гостевую комнату.

Преимущества:

  • Дополнительная жилая площадь при экономии средств на строительство дома и площади участка;
  • Необычная, интересная внешность коттеджа;
  • Не нужен монтаж основательного межэтажного перекрытия.

Недостатки:

  • Площадь мансардного этажа меньше площади нижнего. Не стоит рассчитывать на то, что возведением мансардного этажа вы получите такую же жилую площадь, как внизу.
  • Работы по утеплению кровли, по отзывам специалистов, в некоторых проектах перекрывают выгоду от строительства мансардного этажа, требуя больших расходов.
  • Необходимость усложнять конструкцию крыши, дополнять ее окнами, что усложняет постройки.

Расчет стоимости

Стоимость строительства – один из решающих и самых обсуждаемых факторов в пользу выбора того, какой дом построить дешевле: одноэтажный или двухэтажный.

Фундамент и кровля

Ленточный монолитный фундамент двухэтажного коттеджа (при условии, что сравниваются одно- и двухэтажный деревянный  дом из бруса одинаковой площади, в 160 кв. метров) имеет меньшую длину ленты, чем одноэтажного. Для заливки фундамента одноэтажного дома понадобится в среднем сорок два кубических метра бетона. Для двухэтажного достаточно двадцати девяти – тридцати кубических метров. Разница в десять-двенадцать кубических метров позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Заливка отмостки в двухэтажном доме экономит полтора кубических метра бетона при ее ширине в один метр и толщине в десять сантиметров, что также сокращает расходы на заливку фундамента.

Кровельные работы для одноэтажных и двухэтажных строений разнятся по площади. Одноэтажные строения требуют большей площади скатов с учетом наличия чердачного помещения и особенностей их планировки, а также угла наклона, поэтому кровельные работы на двухэтажном деревянном доме с гаражом обходятся дешевле.

Стены

Площадь стен одноэтажного строения намного меньше площади двухэтжного. Если сравнивать дома из бруса с одинаковой площадью, например в сто шестьдесят квадратных метров разница составит шестьдесят метров квадратных. В стоимость кладки стен входит цена строительного материала, высотные работы, требующие использование строительных лесов, оплату труда рабочих, материалы для утепления и отделки.

Коммуникации

Прокладка коммуникаций в одноэтажном доме намного проще, быстрее и дешевле, чем в двухэтажном. В двухэтажках часто размещают дополнительный санузел на верхнем этаже. Если он расположен над санузлом нижнего этажа это существенно усложняет прокладку коммуникаций и объединение их в единую систему.  Трубы водоснабжения и канализации нужно будет прокладывать в межэтажном перекрытии, что усложнит его конструкцию  и требует учета еще на этапе проектирования.

Аналогичным образом проектируется отопление. Оно в постройке в два этажа более сложное. Даже  твердотопливный котел или печь потребует большей длины дымохода, что не может не отразиться на стоимости, увеличивая ее вдвое в сравнении с домом в один этаж.

Жилое строение требует наличия правильно организованной системы вентиляции. Система с приточной вытяжкой и воздуховодами в двухэтажном доме монтируется гораздо сложнее и требует больших расходов. В одноэтажке вентиляцию можно смонтировать в любой момент, проведя ее по чердаку.

Прокладка электрических кабелей для двух- и одноэтажного дома примерно близка по стоимости.

Выводы

Объективно судить о том,  что лучше и выгоднее одноэтажный или двухэтажный дом строить можно только имея на руках проекты одно- и двухэтажного строения, разработанных для конкретного участка, с учетом всех пожеланий будущих владельцев жилья. Для многих оптимальным решением становится возведение деревянных одноэтажных домов с мансардой, а кто-то твердо убежден в том, что в его доме должно только два этажа.

На практике дома в 1 и 2 этажа с одинаковыми параметрами встречаются редко. Если разобраться, то в них отыщется немало различий в прокладке коммуникаций, материале стен, кровли, фундаменте, которые при одинаковой жилой площади дадут разный результат стоимости строительства. Для большинства заказчиков именно она становится определяющим фактором выбора.

Судя по многочисленным отзывам тех, кто самостоятельно занимался возведением своего жилья стоит абстрагироваться от стоимости и выбирать сугубо из соображений удобства, надежности и практичности. Эти параметры  определяются на долгие годы, а стоимость возведения зданий может колебаться.

Один или два этажа в доме?

Один или два этажа в доме?

от
Изба из бревна

Полезные советы

07.11.2018

Учитывая новейшие тенденции в деревянном домостроении, а также рациональном подходе к выбору площади будущего загородного дома, многие будущие домовладельцы задаются вопросом: «А какой дом лучше – одноэтажный или двухэтажный»? Лучше – подразумевается не только комфортней, но и практичней, а также дешевле в строительстве и содержании.

Как мы понимаем, однозначного ответа на этот вопрос нет. Но все-таки постараемся разобрать по полочкам все плюсы и минусы двухэтажных домов.

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

Первым и самым важным моментом является размер участка и площадь застройки. Надо понимать, что при одинаковой площади двух домов (в один и два этажа), одноэтажный дом будет иметь большую площадь застройки. Поэтому на небольшом участке будет легче разместить двухэтажный дом. К примеру, на участке 6 соток одноэтажному дому 200м2 будет «тесно», а вот двухэтажному дому такой же площади – в самый раз.

ЛИЧНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Второй момент – это ваши личные предпочтения. Многим нравятся двухэтажные дома, их высота, солидность, красивые фасады и т.п. Если участок находится в живописном месте, то в двухэтажном доме больше возможностей наслаждаться красивыми видами. Некоторым нравятся необычная архитектура мансардных крыш и внутреннее пространство этих этажей – наклонные стены в сочетании с мансардными окнами. А кому-то очень нравятся «приземленные» одноэтажные дома и их необычная архитектура.

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ

Третий момент – функциональный. Существует мнение, что грамотно расположить все необходимые помещения на одном этаже очень сложно, в отличии от понятной системы двухэтажных домов: внизу – общая зона, наверху – приватная. Но это мнение очень спорно. Да, проект одноэтажного дома должен быть тщательно продуман, дабы избежать систему ненужных коридоров, а также грамотно разграничить зоны отдыха и технических помещений. Но такие проекты есть, и здесь хочется особенно выделить проекты финских архитекторов, которые поражают своей продуманностью и функциональностью.

Здесь же хочется отметить «плюс» двухэтажных домов в том, что верхний этаж является личным пространством членов семьи, где можно уединиться в своей спальне, кабинете или мастерской и оградиться от семейной суеты.

УДОБСТВО

Четвертый момент «вытекает» из предыдущего пункта и, на наш взгляд, является одним из самых важных – удобство. В одноэтажном доме удобней передвигаться, не нужно постоянно спускаться-подниматься по лестнице, – рано или поздно это надоедает и на лестнице (или рядом с ней) часто скапливается много вещей для организованного трансфера наверх; плюс в голове сразу «держится» целый список вещей, которые нужно прихватить по пути, чтобы не подниматься наверх еще раз; ну а про «кофе в постель» вообще можно забыть, потому как чтобы сварить кофе нужно сначала спуститься вниз, а потом опять подняться с чашкой по лестнице наверх… в общем владельцы двухэтажных домов, наверняка, сейчас очень хорошо понимают о чем речь;)

В этот же пункт хочется добавить и то, что людям пожилого возраста или людям физическими недостатками будет очень сложно подниматься по лестнице, даже если она спроектирована по всем правилам. Этот момент особенно актуален, когда в доме планируется проживание нескольких поколений. Но решение есть: старшему поколению выделяется комната на нижнем этаже.

ФИНАНСОВЫЙ АСПЕКТ

Пятый момент – затраты. Очень важный и спорный вопрос. Часто можно услышать мнение, что строить одноэтажный дом дороже, потому как площадь кровли и фундамента больше. На самом деле здесь нет однозначного ответа, потому что каждый случай нужно разбирать индивидуально. Помимо этажности, есть еще и конструктивные различия, которые могут быть и у двух домов. Нужно понимать будет ли дом одноэтажным, мансардным или двухэтажным, насколько сложная будет кровля, тип фундамента, тип межэтажных перекрытий, размер полезной площади и т.п. В общем каждый случай будет индивидуален и уникален.

Единственное, о чем можно сказать с уверенностью – это инженерные системы. Зздесь ответ однозначный, – в одноэтажном доме прокладка коммуникаций будет и проще, и дешевле (начиная с проекта и заканчивая материалами и монтажом), в основном  это касается водоснабжения, отопления, вентиляции.

Итак, подытоживая нашу статью, хочется еще раз сказать, что нет и не будет однозначного ответа на вопрос: «Какой дом лучше: одно- или двухэтажный?». Просто потому что всё зависит от конкретной семьи, её состава, предпочтений, образа жизни, понятий о комфорте, а также от исходных данных участка. Важно на этапе планирования выбрать грамотного архитектора, который поможет вам правильно расставить приоритеты, подобрать подходящие варианты и спроектирует ваш дом мечты.

Смотреть проекты домов

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

  1. Земляные работы для фундамента.
  2. Фундамент.
  3. Стены.
  4. Перекрытия.
  5. Крыша.
  6. Утепление кровли/чердака.
  7. Внутренняя и внешняя отделка.
  8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

 

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Один или два этажа: что лучше?

Планируя постройку
собственного дома, многие задумываются о его этажности. Попробуем разобраться,
в каких случаях предпочтительнее будет построить одноэтажный дом, а в каких –
двухэтажный.

Если Ваш участок имеет
небольшую площадь, а Вы мечтаете о доме в 150 квадратов, то иного варианта, как
двухэтажная постройка, просто не существует. Если же размеры участка позволяют
не сильно экономить на площади под дом, то во внимание следует принимать другие
факторы.

Двухэтажный дом могут
предпочесть люди, которые хотят иметь возможность уединиться в кабинете или
спальне от семейной суеты, обычно творящейся снизу. С другой стороны,
одноэтажный дом в плане проживания не в пример удобнее. Почему? Да потому что
беготня по лестнице надоедает и утомляет, в особенности, если Вы не слишком
молоды (а если учесть, что дом строится не на один десяток лет, неплохо бы
подумать о том, как мы будем чувствовать себя на лестнице и в 50, и в 70 лет).

Кроме всего прочего,
лестница – это достаточно травмоопасный объект, как для пожилых людей, так и
для детей. Так что если Вы решитесь на двухэтажный дом или дом с мансардой,
спроектировать его следует таким образом, чтобы перемещения по лестнице были
минимальными. С этой целью, к примеру, на втором этаже следует предусмотреть
дополнительный санузел (иначе среди ночи у Вас возникнет зов природы, Вам
придётся либо терпеть до утра, либо полусонным спускаться и подниматься по
лестнице, рискуя сломать ногу или что-то другое), а на первом обязательно
обустроить хоть одну спальню на случай грядущей старости.

С другой стороны,
преимуществом двухэтажного дома может стать красивый вид на живописные
окрестности. А ещё на втором этаже можно обустроить балкон. Но прежде чем
вносить его в план, неплохо бы хорошенько подумать, действительно ли он Вам
нужен. Обратите внимание на балконы в частных домах. Вы видели, чтобы кто-то
ими часто пользовался? И если в многоэтажке балкон просто незаменим, чтобы хоть
как-то приблизиться к природе, то в частном доме есть лужайки, газоны, а
главное – веранда, на которую можно выйти утром с чашечкой кофе прямо с кухни.

Отдельным аргументом
при выборе строительства одно- или двухэтажного дома является его стоимость.
Этот вопрос мы подробно рассмотрим в других материалах нашего сайта.


Решая, какой дом Вам построить, постарайтесь «вжиться»
в его проект, почувствовать себя жильцом ещё не построенного дома, представить,
как Вы будете по нему перемещаться, где спать, где готовить и где обедать.
Постройка своего дома – это прекрасный шанс реализовать свои потребности, и не
стоит его упускать.

Какой дом лучше — одноэтажный или двухэтажный? — Ecohome

Мы привыкли к тому, что дома в нашей стране часто растут не в ширь, а в высоту. Эта традиция пошла еще с тех пор, когда в образованных садовых товариществах земли постоянно не хватало и людям выдавали катастрофически маленькие участки. Дома строились практически один на одном, и, чтобы увеличить скромный размер жилплощади, нужно было строить вверх. Но и сейчас, когда можно купить участок любого размера, люди по-прежнему продолжают строить дома в два и более этажа.

С первого взгляда двухэтажный дом выигрывает по многим параметрам, но в строительстве всегда нужно копать глубже.

Плюсы двухэтажного дома

Первое — это, конечно же, массовость. Мы привыкли видеть, как строят другие и какие дома они возводят, поэтому стремимся построить свой собственный дом по такому же принципу. Моду на двухэтажные дома поддерживает и современный кинематограф: в фильмах или сериалах мы постоянно видим, как герои спускаются и поднимаются по лестнице своего загородного дома — а потому в душе тоже мечтаем именно о доме со вторым этажом. Это желание, как и мечты о двухэтажной квартире, постоянно подогревается модными журналами и сериалами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса по проекту S-100

Второе. Распространенное мнение: всегда считалось, что два этажа намного «круче», чем один. И лучше построить небольшой двухэтажный дом, чем огромный, но одноэтажный. Все равно встречать будут по одежде, точнее, по этажу. И только потом уже по метражу.

Третье. Экономия на стоимости квадратного метра, экономия на кровельных материалах и утеплителе. Иногда при строительстве дома важно не потерять ни копейки. И видимая на первый взгляд экономия в любом случае выгоднее.

Двухэтажный дом из профилированного бруса по проекту S-132

Минусы двухэтажного дома

В основном они возникают из-за конструктивных особенностей домов со вторым этажом.

Первое — это в любом случае уменьшение полезной площади первого этажа из-за лестницы. Она не только займет какое-то пространство, но еще и будет стоить денег.

Второе. Чтобы второй этаж был полностью функциональным, там нужно будет строить второй санузел. Иметь второй этаж только для игровых комнат — неправильно. При строительстве загородного дома важно позаботиться обо всех удобствах. Согласитесь, что, если вы захотите сходить ночью в туалет, то шагать через весь дом и спускаться в темноте по лестнице не очень удобно.

Да, у нас есть варианты двухэтажных домов (как правило, небольших по площади), с одним санузлом на первом этаже. Пример — дом по проекту S-135. Однако, насколько это удобно — решать вам.

Двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна по проекту S-135

Третье. Если зимой на втором этаже будет теплее, то летом вы не сможете выжить там без кондиционера. Это еще дополнительные расходы.

Четвертое. Наверное, это самое важное. Ваша жизнь в 90% случаях будет протекать на первом этаже. Второй этаж будет эксплуатироваться только ночью или в случае, если у вас есть ребенок, для которого целый этаж может стать полноценным домом.

Двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна по проекту S-152

Мнение одного из наших заказчиков:

Дом решили строить одноэтажный. Большую часть времени мы с женой живем здесь вдвоем, зачем нам второй этаж? Да и вообще я считаю, в большинстве случаев это излишество, выброшенные деньги: у моей матери двухэтажный дом, так она уже года полтора не заходит на второй этаж. Для пожилых людей — так и вовсе на 100% лишние траты, никто вторым этажом не пользуется.

Читайте полностью: «Мой четырнадцатый дом, но первый — из дерева». Владелец — о жизни в доме из кругляка.

Плюсы одноэтажного дома

Первое. Благодаря тому, что в одноэтажных домах нет дополнительных лестниц, они гораздо лучше подходят для пожилых людей и семей с детьми. Отсутствие лестницы и второго этажа, на котором можно закрыться ото всех, позволит сплотить семью. Доказано, что, когда детям отдают второй этаж, они начинают чувствовать себя более одинокими и считают, будто родители отгородились от них.

Деревянный дом из профилированного бруса по проекту S-101

Второе. В одноэтажном доме гораздо проще система монтажа отопления и всех типов коммуникаций. И чаще всего это выходит дешевле, чем в двухэтажном доме.

Третье. Меньше расходов на фундамент и стены. И если насчет фундамента еще можно поспорить, так как он будет большей площади, а, значит, дороже, то стены в любом случае будут дешевле, так как их не нужно дополнительно усиливать.

Минусы одноэтажного дома

Первое — это планировка. Действительно, если у вас будет много комнат, то, скорее всего, в какую-то одну вы точно будете попадать путем прохода через какую-то вторую. Наличие проходных комнат не очень хорошо сказывается на жизни. А главное, теряются полезные квадратные метры.

Второе. У вас в любом случае будет больше расходов на кровлю и, вероятнее всего, на фундамент.

Читайте также: Строим одноэтажный дом: достоинства и недостатки от «А» до «Я»

Итог:

Делая небольшой вывод, я бы хотела отметить, что, как и везде в строительстве, четкого ответа, какой дом строить или какой материал выбирать, нет. Если у вас большой участок, и вы не хотите двухэтажный дом только потому, что это «круто», тогда лучше построить одноэтажный. Он действительно удобнее. Из рекомендаций, от лица нашей компании хочу отметить, что если ваш дом более 200 квадратных метров, то в таком случае нужно обязательно строитель второй этаж, чтобы строение смотрелось эстетически в плане дизайна экстерьера. Если вы планируете строить от 80 до 130 кв. метров, то в таком случае лучше всего рассмотреть вариант одноэтажного дома.

Но в любом случае количество этажей — это дело желания и вкуса. Не смотря на это не забывайте наши рекомендации, когда будете принимать окончательное решение. 

Дата публикации:
21 Апреля 2014 г.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше?

Одноэтажный дом против двухэтажного: что лучше? При поиске дома стоит задуматься над этим вопросом, и ответ не так прост, как вы думаете. Количество этажей в доме влияет не только на его внешний вид, но и на то, насколько легко в нем ориентироваться и поддерживать, сколько вы будете платить за отопление и охлаждение и многое другое.

Чтобы вы знали, что вас ждет, исходя из количества домов, которые вы покупаете (или строите), рассмотрите этот список плюсов и минусов одноэтажных и двухэтажных домов.

Одноэтажные дома: плюсы и минусы

Если вы присматриваете за ранчо или бунгало, жизнь на одном этаже имеет множество плюсов. Вот некоторые из преимуществ:

  • Обслуживание — это несложный (однослойный) пирог. «Одноэтажные дома легче поддерживать, потому что все находится на одном уровне», — отмечает Натан Гаррет , владелец Garretts Realty в Луисвилле, штат Кентукки. Ежедневно это означает, что не нужно тащить пылесос или много белья на два лестничных пролета.С внешней точки зрения все, от мойки до мытья окон и покраски, остается легким и лежащим на земле без каких-либо строительных лесов.
  • Одноэтажные дома проще спроектировать. Думаете о строительстве дома своей мечты? «Одноэтажные дома проще всего спроектировать и, следовательно, дешевле в проектировании», — объясняет Рэйчел Престон Принц , директор-основатель Archinia and Architecture for EveryBody в Санта-Фе, штат Нью-Мексико. Кроме того, их проще, чем двухэтажные дома, строить , а можно построить из сборных компонентов, если это ваша проблема.
  • По ним безопаснее ориентироваться. С вами проживают дети ясельного возраста или пожилой родитель, который не может безопасно подниматься по лестнице? Одноэтажный дом означает меньше рисков падений и несчастных случаев. Это также означает, что когда вы, , стареете, вы можете безопасно стареть на месте.
  • Их легче эвакуировать. В случае пожара вы сможете открыть любое окно на первом этаже и выбраться наружу. (Только не сажайте кусты роз прямо под запланированными путями побега.) Живете в зоне землетрясения? Одноэтажные (с деревянным каркасом) дома — самые безопасные конструкции, в которых можно находиться во время землетрясения.

Теперь о потенциальных недостатках одноэтажных домов:

  • Строительство и пристройка могут быть дорогостоящими. Если вы строите дом с нуля, «для большего размера требуется больше земли», — говорит Принц. Одноэтажный дом также требует больше материалов, таких как фундамент, кровля и окна. А поскольку трубопроводы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны быть длиннее, что потребует большей мощности, вам потребуются более дорогие системы большего размера.
  • Меньше уединения. Не всем нравится, когда почтальон проезжает прямо у окна их спальни, чтобы оставить посылки. Хотя это правда, что не каждый одноэтажный дом означает, что вы все это уязвимы, вторые этажи, как правило, более уединенные.

Двухэтажные дома: плюсы и минусы

Любите ли вы Кейп-Код, солончак или романтическую викторианскую эпоху, многоэтажным домам присуще чувство элегантности. Вы можете представить себе Белый дом как одну историю? Уж точно не Букингемский дворец.Помимо эстетики, вот и другие преимущества двухуровневого дома.

  • Дополнительная конфиденциальность: «Второй этаж упрощает разделение общественных и частных пространств», — отмечает Принц. Если к вам когда-нибудь приходили гости и отправляли детей наверх посмотреть фильм или родственники родственников ломятся в гостевой комнате внизу, и вам нужно уйти в свой главный люкс, то вы понимаете, о чем мы.
  • Более низкий риск кражи со взломом: «У вас значительно ниже риск взлома, если вы случайно оставите открытым окно на втором этаже [а не на первом]», — говорит Шаян Джалали , торговый представитель помощник Келлера Уильямса в Бостоне.Вор вряд ли протянет вашу сливную трубу только для того, чтобы проверить ваши товары, и гораздо менее вероятно, что он протянет ее вниз с помощью телевизора с плоским экраном.
  • Больше вариантов дизайна: В двухэтажных домах «забавно играть с массой и масштабом пространства», — говорит Принц, — гораздо больше, чем на одном уровне.
  • Возможные просмотры: Если вы живете в живописной местности, это преимущество говорит само за себя. Кто не любит хороший балкон или веранду на втором этаже?

Тем не менее, двухэтажные дома не идеальны.Вот и минусы.

  • Повышенный риск несчастного случая: Давайте поговорим на мгновение об этих лестницах. «Они представляют потенциальную опасность для маленьких детей и могут быть неудобными для людей с ограниченными физическими возможностями», — говорит Джалали. Вам нужно будет развернуть ворота с защитой от детей или придумать способ сделать вашу лестницу доступной для всех близких, чье движение ограничено. Это недешево. «Большинство лестниц трудно приспособить для людей с ограниченными возможностями», — говорит Принц. «Обеспечение доступности второго этажа может стоить более 20 000 долларов за лифт.”
  • Более дорогое отопление и охлаждение: Повышается тепло; капли холодного воздуха. В результате у вас наверху будет жарко, а внизу — холодно, и вам придется соответственно отрегулировать отопление и кондиционер. Фактически, некоторые эксперты говорят, что двухэтажный дом может иметь вдвое больше затрат на отопление и охлаждение, чем одноэтажный дом той же площади.
  • Потенциал более высокого уровня шума: Если дом не спроектирован хорошо, многоуровневый дом может заткнуть уши. «Если ваша спальня выходит прямо на большой балкон или пол не имеет должной акустики, вы услышите, как люди ходят и разговаривают над вами», — предупреждает Принц.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что купить?

Будет ли одноэтажный дом более выгодным вложением, чем двухэтажный, в значительной степени зависит от личных предпочтений, а также от местного рынка недвижимости и старой поговорки: местоположение, местоположение, местоположение. Многоуровневые дома имеют множество преимуществ, но им также присущи некоторые недостатки, например, расходы на отопление. Но у одноэтажных домов есть и недостатки, в том числе отсутствие уединения.

Ключевые выводы

  • Выбирая между одноэтажным и двухэтажным домом, у каждого есть свои плюсы и минусы.
  • Учитывайте не только размер дома; также подумайте о других факторах, таких как размер двора, безопасность и конфиденциальность.
  • В конце концов, это всего лишь вопрос личных предпочтений, и идеальный дом для всех разный.

Площадь двора

Это дает 3200 квадратных футов на участок, когда все объекты в городском квартале имеют размеры участков 40 футов в ширину и 80 футов в глубину. Некоторые городские кодексы могут выделять процент от этого участка площадью 0,07 акра под сооружение, возведенное на нем.Площадь вашего дома не может превышать 1 280 квадратных футов, если городской кодекс гласит, что здание не может занимать более 40% площади.

Одноэтажный дом обычно занимает больше места, чем многоуровневый, что было бы не идеально, если бы большой двор был одним из ваших приоритетов. Строители могут сделать фундамент площадью 900 квадратных футов для трехэтажного дома, что на самом деле увеличит полезную площадь двора площадью 3200 квадратных футов. На фундамент площадью 900 квадратных футов потребуется около 28% участка, по сравнению с 40% одноэтажного дома.

Люди с семьями, которым нужны большие дворы, будут склонны тяготеть к многоуровневому дому и большей площади в 2700 квадратных футов.

Размер дома

В этом сценарии одноуровневые дома по соседству будут иметь максимальную площадь в 1280 квадратных футов, а многоуровневые дома могут быть вдвое больше, или 2560 квадратных футов. По этой причине одноэтажный дом часто стоит больше за квадратный фут, чем двухэтажный. Его строительство также обходится дороже, потому что фундамент и крыша, как правило, являются наиболее дорогостоящими частями строительства дома.Взаимодействие с другими людьми

Лестница, ступени, подступенки и площадка также могут занимать ценное пространство внутри дома, в зависимости от его планировки. Подсчитано, что одна лестница в вашем доме может лишить вас 100 квадратных футов жилой площади.

Звуковые эффекты

Некоторые подрядчики говорят, что балки должны быть расположены на расстоянии 12 дюймов друг от друга на втором уровне, чтобы уменьшить скрипы и звуки от пола. Чем старше дом, тем дальше друг от друга обычно находятся балки.

Звук от телевизора может легко попасть на второй этаж, если спальня расположена прямо над семейной комнатой.Из-за этого любому, кто пытается спать в этой спальне, будет сложно, пока член семьи совы смотрит телевизор внизу.

Возможно, вы просто устали слушать звуки, распространяющиеся через пол, стены и потолок, если вы впервые покупаете дом, который снимает и слушает все это в течение многих лет.

В случае аварии

К сожалению, стихийные бедствия действительно случаются, а также некоторые антропогенные катастрофы, такие как пожары. Это может быть основным соображением в зависимости от вашего местоположения.Возможно, вам придется подумать о возможности торнадо на Среднем Западе, приливных наводнений на восточном побережье или землетрясений в Калифорнии.

Вы захотите иметь возможность быстро и эффективно эвакуироваться из дома в наихудших возможных обстоятельствах, возможно, даже когда вы в полусне. В одноэтажном доме это, как правило, проще.

Это может не рассматриваться, если ваш район не подвержен каким-либо конкретным погодным условиям, но в противном случае вам может потребоваться избежать обрушения нескольких этажей, прежде чем вы сможете эвакуироваться…. даже если вам обещали, что дом был модернизирован или построен с использованием кода для решения этой проблемы.

Проблемы безопасности

В этой категории побеждает многоуровневый дом. Предположим, сейчас весна или осень, и вы оставили окна открытыми, чтобы немного освежить воздух, пока жара усиливается или спадает. Эти окна уязвимы для проникновения воров, и все они будут на первом этаже, в легкий доступ, если вы купите одноэтажное жилище.

Двухэтажные дома часто обеспечивают дополнительный уровень безопасности.Какой вор собирается поднять лестницу к открытому окну спальни наверху, чтобы ни соседи, ни кто-то не заметили этого?

Лестница может быть опасной

Многие дома в сообществах для пожилых людей являются одноэтажными не зря. С возрастом людям становится все труднее подниматься по лестнице. Проблемы с коленями, бедрами или даже простые боли могут сделать почти невозможным для некоторых пожилых людей легко подниматься по лестнице.Взаимодействие с другими людьми

Люди с маленькими детьми тоже обычно не любят ходить по лестнице. Ребенку слишком легко поскользнуться и упасть с лестницы. Многие родители устанавливают ворота вверху и внизу лестницы, чтобы дети не могли ими пользоваться, но это не всегда останавливает любопытных и целеустремленных.

Бегать вверх и вниз по лестнице в течение всего дня также может быть нелегко. Возможно, вам придется спуститься вниз, чтобы добраться до кухни, вместо того, чтобы пройти немного по коридору, если вы хотите выпить из холодильника.Переносить белье вверх и вниз по лестнице тоже неудобно, поэтому обратите внимание на то, где находится прачечная в двухэтажном доме, прежде чем решиться на покупку.

Проблемы с конфиденциальностью

Спальни на втором или третьем этаже предлагают степень уединения, которую просто не могут обеспечить одноэтажные дома. В зависимости от того, где расположены ваши окна, если вы забудете задернуть жалюзи или опустить шторы в одноуровневом доме, это может означать, что весь ваш район причастен к тому, что вы делаете в этой комнате.

После покупки все не закончилось

Покупка дома — это отправная точка многих лет обслуживания и расходов. Эта постоянная ответственность и связанные с ней расходы обычно проще и дешевле в одноэтажных домах.

Все, от ремонта сантехники и отопления до наружных работ и генеральной уборки, локализовано, когда вы живете на одном этаже. Строительные леса не нужны. Вам не обязательно иметь два пылесоса, один для верхнего этажа и один для нижнего этажа, если вы не хотите регулярно таскать пылесос вверх и вниз.

Кроме того, более экономично кондиционировать или обогревать только один этаж. У вас не будет такой большой площади стен и крыши, которая подвержена влиянию погодных условий и погодных условий. Текущие расходы на коммунальные услуги могут быть первоочередной задачей, если у вас ограниченный или даже несколько ограниченный бюджет.

Все дело в личном вкусе

Личный вкус неизбежно победит, если вы решите купить одноэтажный или многоуровневый дом. Одноэтажный дом часто ценится и может продаваться быстрее, чем двухэтажный дом в пригороде, в то время как люди обычно предпочитают многоуровневую недвижимость в старых городских кварталах.

Сделайте , а не , покупайте или строите одноэтажный дом, окруженный двухэтажными домами. Вы можете столкнуться с проблемами перепродажи.

Одноэтажный против двухэтажного дома мечты? Готовы ли вы принять решение?

Выбор может быть больше, чем вы думаете

Большую часть жизни я жил в двухэтажных домах или на верхних этажах многоквартирных домов. От моих бабушек и дедушек до одноклассников и многих родственников двухэтажные дома были нормой.

Больше всего в двухэтажных домах меня привлекали впечатляющие лестницы. Я хорошо помню дом своих бабушек и дедушек с его высокой деревянной лестницей, которая изгибалась на площадку, ведущую в спальни на втором этаже. Мои двоюродные братья и я обычно говорили о драматическом эффекте — и представляли себе — когда одна из внучок спускается по лестнице на выпускной вечер или на свадьбу. Все девушки думали, что это будет так здорово. И мальчики, конечно, могли думать только о том, чтобы быстро и яростно скатиться на первый этаж по перилам.

Нам всем понравился этот двухэтажный дом, окруженный кустарниками и тенистыми деревьями. Однако, когда одна из моих тётушек и её семья переехали в одноэтажное бунгало в районе, окруженном всеми этими удивительными одноуровневыми структурами, моя точка зрения изменилась. Все, о чем я мог думать, это об удобстве размещения всего на одном этаже.

На протяжении многих лет я перемещался между одноэтажным и двухэтажным домом. Конечно, есть люди вроде меня, которые открыты для любого плана — или вдохновлены тем и другим.Но поскольку для дома вашей мечты может быть только один вариант, давайте рассмотрим преимущества и ограничения обеих версий и поможем вам определиться.

Почему бы вам выбрать одноэтажный дизайн ?

На пике послевоенного бума, когда одноэтажное ранчо представляло собой исполнение американской мечты, одноэтажный дизайн был тенденции по всей стране. Он достиг своего пика в 1973 году, когда на одноэтажные дома приходилось 67 процентов строительства новых домов.Несмотря на то, что сегодня их количество снизилось, одноэтажный дом по-прежнему обладает большим шармом для американцев.

Может ли это быть одноэтажным домом вашей мечты? Восхитительный 1886 кв. Футов. Дом в стиле ремесленников с уютной крытой верандой, 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами, семейной комнатой с площадью 11 футов. потолки, камин и выход на заднюю палубу (план №120-2563).

8 причин держаться этой мечты

1. На квадратный фут в одноэтажном доме приходится больше жилой площади, поскольку нет лестницы, которая, по мнению экспертов, занимает целых 100 квадратных футов между двумя уровнями, которые она соединяет.

Забудьте о том, что вы должны пожертвовать жилым пространством в одноэтажном доме. Просто полюбуйтесь этой чудесно просторной Великой комнатой в одноэтажном доме-ранчо с 2 спальнями, где есть обеденная зона и огромная кухня с двумя островками (план № 161-1094).

2. Одноэтажные дома проще и дешевле в проектировании, их легче спроектировать, чем двухэтажные дома, и их можно построить из сборных компонентов.

3. Без лестниц меньше аварий и безопаснее плавать как для детей, так и для пожилых людей.Одноэтажный дом безопаснее в случае аварии . Учитывая все силы природы, с которыми нам приходится бороться — сильные штормы, вызывающие наводнения, торнадо, пожары — одноэтажный дом обеспечивает более быструю эвакуацию во время чрезвычайных ситуаций.

4. Идея «вечного дома» более осуществима в одноэтажном доме, потому что легче состарить вместо в одноуровневой конструкции. Так будет легче передвигаться и передвигаться по дому, к тому же он может быть оборудован для инвалидных колясок, если возникнет такая необходимость.

Вверху: Этот одноэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в стиле ранчо с открытой планировкой предлагает много комфортного пространства. Здесь есть очаровательная крытая веранда, которая является долгожданным зрелищем для семьи и гостей, Большая комната, кухня с островом и высоким потолком. Поскольку это одноэтажный дом, легко построить пандус для доступа инвалидных колясок. Внизу: План этажа с широкими коридорами и большими ванными комнатами обеспечивает доступ для инвалидных колясок по всему помещению (план № 120-1272).

5. Одноэтажный дом легче содержать и убирать. Забудьте о хлопотах, связанных с подъемом и спуском по лестнице для стирки или подъемом по лестнице, чтобы мыть или красить окна и ставни.

6. Семья может наслаждаться более тихим пространством . Без всех шагов и деятельности, происходящей наверху, в доме становится меньше шума.

7. Существуют варианты для высоких потолков и мансардных окон в одноэтажном доме, а также гибкость , позволяющая открыть большую комнату на террасе или патио .

Белая и деревянная кухня в одноэтажном доме в европейском стиле с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами с высокими потолками и встроенными светильниками, которые добавляют светлой и воздушной атмосфере (План № 142-1204)

Вверху: Эта удивительная большая комната в потрясающем 1-этажном доме в современном стиле с широкими стеклянными складывающимися дверьми, которые открывают пространство на открытую террасу, идеально подходящую для развлечений и готовки. Площадь 3264 кв. Фута. В доме 3 спальни, 3.5 ванных комнат, крытая веранда, библиотека, тренажерный зал, игровая и другие удобства. Внизу: Вот еще один — внешний вид — вид на впечатляющую Большую комнату и внутренний дворик дома (план № 202-1013).

8. Одноэтажные дома могут быть энергоэффективными. По своей природе одноэтажный дом может поддерживать температуру лучше, чем двухэтажный. Меньше комнат — меньше энергии, необходимой для обогрева и охлаждения дома. В одноэтажном доме тепло сразу идет к потолку, а затем распространяется в другие комнаты.

Однако энергоэффективность зависит от размера конструкции. Просторные одноуровневые дома, занимающие больше места, чем двухэтажный дом, построенный на узком участке, могут стать менее эффективными из-за своей конструкции.

Одноэтажные Минусы

Итак, вот оборотная сторона всех этих преимуществ… и почему у вас могут возникнуть сомнения по поводу одноэтажного дома.

1. Хотя спроектировать одноэтажный дом проще и дешевле, построить его на дороже, чем двухэтажный. Из-за большей площади одноэтажного дома «требуется больше материалов… для фундамента, кровли и окон». С водопроводом и системами отопления / кондиционирования воздуха, проходящими по всей длине дома, необходимы более крупные и дорогие системы.

2. Меньше приватности . Находясь на одном уровне, семья подвергается воздействию соседей, прохожих и любопытных наблюдателей — если только вы не хотите, чтобы шторы были опущены, а шторы были задернуты все время.

3. Он более уязвим для незаконного проникновения злоумышленников, грабителей и шутников.

Двухэтажный дом мечты для вас?

Можете ли вы представить Тару одноэтажным домом, каким бы роскошным он ни был? Как могла Скарлетт О’Хара совершить такой эффектный выход, кроме как с великолепной лестницы Тары?

Этот 2-этажный дом в современном деревенском стиле с его фасадом из камня и камня, крытой верандой и солнечной террасой, безусловно, производит впечатление! В доме 5 спален, 5,5 ванных комнат, медиа-зал, 4 камина, мастерская на втором этаже, прачечная на втором этаже, игровая комната, чердак и многое другое (план № 161-1084).

У вас может не быть домов в стиле «Тара», «Двенадцать дубов» или других южных плантаций. Но если вам нужна элегантность и эффектная лестница, единственный выбор — двухэтажный дом. Итак, помимо лестницы, какие еще привлекательные элементы сочетаются с этим стилем?

7 причин привлекательности двухэтажного дома

1. Это рентабельный — все дорогостоящие элементы, такие как выемка грунта, фундамент и установка крыши, занимают меньшую площадь, поэтому конструкция менее дорогостоящая для строительства, чем одноэтажный дом площадью сопоставимого квадратного фута.

2. Подниматься и спускаться по лестнице полезно для здоровья; и открывая окна второго этажа, чтобы впустить свежий воздух.

Кому нужен лестничный мастер, если по этой лестнице нужно подниматься каждый день? Красиво отделанная деревянная лестница в красивом роскошном доме с элементами ремесленничества предназначена не только для создания драматического эффекта. Подумайте обо всех калориях, которые вы можете сжечь, и о тонусе мышц в результате частого передвижения по этой лестнице. Кстати, в доме также есть крытые передняя и задняя веранды, патио, открытая планировка, четыре спальни, библиотека, чердак, прачечные на главном и втором этажах, мастер на первом этаже и великолепная Большая комната (план № 161-1067). ).

3. Двухэтажный дом обеспечивает больше уединения, особенно в спальнях наверху; повышенная безопасность и меньший риск взлома.

Одно из преимуществ двухэтажного дома, как и в этой привлекательной современной резиденции, заключается в том, что вы можете чувствовать себя комфортно, открывая окна в спальнях наверху, и не беспокоиться о безопасности и любопытных взглядах соседей и прохожих. В доме 5 спален и 5 спален.5 бань, крытая веранда. Ухоженный газон с кустами и деревьями для большего уединения (План № 161-1084)

4. Есть определенные помещения — с общественными / развлекательными зонами внизу и спальными помещениями — с дополнительными ванными комнатами — наверху.

Вверху: Широкая веранда с соответствующими колоннами встречает гостей, когда они входят в этот очаровательный дом с 4 спальнями в стиле ремесленников.Внутри открытого этажа находится большая комната, кухня с островом и непринужденная обеденная зона. Завершают основной уровень прихожая, прачечная, кабинет / офис и дамская комната. Средний: Планировка первого этажа дома иллюстрирует все развлекательные и социальные пространства. Внизу: Поднимитесь по ступенькам на второй уровень, чтобы увидеть четыре спальни и три ванные комнаты с туалетом. В главной спальне есть ванная с гардеробной и его и ее туалетными столиками.Просторная ванная комната соединяет спальни № 2 и № 4 (план № 109-1191)

.

5. Вы можете иметь большее разнообразие вариантов дизайна для внешнего фасада — от асимметричных линий крыши до слуховых окон, арок и т. Д.

Это 5,023 кв. Фута. Дом в гоночном стиле с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами завораживает своей удивительной привлекательностью. Пышный вход во внутренний двор и внешняя стена из камня, камня, тряски и крыша из асфальтовой гальки.Обратите внимание на белые колонны на крыльце, которые установлены на каменных постаментах, на шатровую крышу и слуховые окна (план № 161-1038).

Как насчет того, как будет выглядеть переоборудованный сарай для дома вашей мечты? Этот 2-этажный дом в стиле фермерского дома с 3 спальнями и 2,5 ванными имеет деревянный каркас 2×6, белые колонны на крыльце и перпендикулярные фронтоны на крыше (план № 168-1129).

Построенный на участке с красивым видом, этот элегантный загородный дом с 3 спальнями и 3,5 ванными источает ощущение английского поместья с его шатровой и двускатной крышей и каменным фасадом.Двухэтажный дом имеет 2443 квадратных фута жилой площади, которая включает крытую веранду, патио, чердак, комнату для призов, мастер первого этажа и прачечную (план № 180-1009).

6. Есть лучших видов окружающего природного ландшафта с верхнего этажа .

Представьте себе вид на голубое небо, закаты, радугу и окружающую природу из больших окон жилого помещения наверху в этом доме площадью 5023 кв. Фута с 4 спальнями в стиле гальки.Даже с первого этажа открываются прекрасные виды из-за наклона участка и выходного цокольного этажа, «поднимающего» высоту основного уровня (план № 161-1038).

7. Наконец, дизайн с двумя спальнями легче разместить на большинстве участков.

Недостатки двухэтажных домов

1. Это лестница — они могут занимать до 100 квадратных футов площади и увеличивать стоимость строительства. Да, они могут быть красивыми, добавлять эстетический и драматический элемент в дом, особенно такие грандиозные, спиральные.Однако они могут быть опасными, поскольку представляют опасность для детей и пожилых людей.

2. Энергоэффективность не является сильной стороной . Поддержание уровня комфорта / температуры в помещении является сложной задачей в двухэтажных домах. Наверху может быть жарко, а на нижнем — холодно.

3. шумнее из-за активности на обоих этажах.

4. Высота потолков обычно ниже , чем в одноуровневых домах, поэтому разница в высоте от одной комнаты к другой отсутствует.Нижние потолки также ограничивают возможность использования мансардных окон.

Обдумывая — и взвешивая — все преимущества и суровые реалии как одноэтажных, так и двухэтажных конструкций, спросите себя, действительно ли имеет значение, какой из них вы выберете. Вы можете сделать любой дом своей мечты… потому что, в конечном счете, ваш выбор сводится к потребностям и образу жизни вашей семьи.

Сноска:

Основные изображения в этой статье (вверху) представляют собой впечатляющий дом площадью 3054 квадратных фута в традиционном стиле с пятью спальнями и сногсшибательной двухэтажной комнатой Гранд — для получения дополнительной информации перейдите к плану № 198-1020 — (внизу) очаровательный дом в загородном стиле со сводчатым потолком у входной двери и Большой зал под потолком с собором.Чтобы узнать больше об этом удивительном доме, перейдите на план № 142-1205

.

одноэтажных или двухэтажных домов: что лучше для вас?

Когда вы ищете новый дом, вы часто сталкиваетесь с выбором. Стоит ли покупать в многообещающем районе? Выбираете классический дом новостройке? И стоит ли покупать одноэтажное ранчо или вместо этого выбрать двухэтажный дом?

Последнее — проблема, которую часто обсуждают домовладельцы.Вот как решить, что лучше для вас.

Преимущества одноэтажной жизни

Одноэтажный дом означает, что в повседневной жизни никогда не придется тащиться вверх и вниз по лестнице. Это важно, когда у вас на буксире младенец или когда проблемы с подвижностью затрудняют подъем по лестнице. Кроме того, если дети являются частью картины, одноэтажный дом может быть более безопасным выбором. И хотя это не всегда так, одноэтажные дома часто имеют более открытую планировку, которая может соответствовать вашим предпочтениям, а может и не соответствовать.

Недостатки одноэтажной жизни

С другой стороны, проживание в одноэтажном доме может привести к меньшей уединенности. Ведь ваша спальня будет на одном уровне с кухней и гостиной. Кроме того, в одноэтажных домах иногда может быть дополнительный шум в ночное время, поскольку их спальни расположены на уровне улицы.

Преимущества двухэтажного жилья

Двухэтажные дома, как правило, предлагают больше уединения, чем одноэтажные. У вас есть встроенное разделение между зонами общего пользования и спальнями, и вам не нужно беспокоиться о прохожих, случайно заглянувших в окна вашей спальни.А в некоторых случаях у вас будет больше возможностей расширить жилое пространство за счет двухэтажного дома. Дома-ранчо, как правило, менее компактны, чем двухэтажные дома, поэтому их сложнее надстроить, тогда как вам, возможно, будет проще надстроить надстройку на двухэтажном пространстве.

Недостатки двухэтажного жилья

Наличие лестницы в вашем доме само по себе может представлять опасность. И еще есть фактор хлопот — необходимость постоянно подниматься и спускаться по лестнице может быть утомительной, особенно когда у вас есть прачечная на одном этаже, а ваша спальня мешает на другом.Двухэтажные дома также в некоторых случаях может быть труднее обогреть и охладить, если у вас нет двухзонной системы, чего нет во многих старых домах.

Какой выбор вам подходит?

В конечном итоге ваше здоровье и семейное положение будут иметь большое значение при принятии решения. Если у вас есть маленькие дети, вы можете обнаружить, что одноэтажный дом создает более безопасную среду, и в нем легче ориентироваться с детьми под ногами. И если вы ищете дом, в котором можно провести пенсию, вы можете обнаружить, что одноэтажный дом — лучший выбор, поскольку проблемы старения и мобильности часто идут рука об руку.

Тем не менее, если ваши дети старше и у вас хорошее здоровье, вы можете обнаружить, что двухэтажный дом будет более привлекательным. Таким образом, вы не рискуете встретиться взглядом со случайным человеком, идущим по улице, когда отодвинете занавески в спальне, и вам не придется беспокоиться о привычке вашего супруга поздно перекусить на кухне, не дающей вам заснуть, когда ты пытаешься заснуть.

С точки зрения затрат вы не обязательно потратите больше денег на один тип дома, чем на другой (хотя имейте в виду, что, поскольку дома на ранчо встречаются реже, их может быть труднее найти в конкретном районе, где вы находитесь. смотря на).

И с точки зрения перепродажи, двухэтажные дома могут иметь небольшое преимущество, потому что они, как правило, более популярны, но для вас может быть справедливо и обратное: вы можете получить большие деньги за свое ранчо, потому что это только один из нескольких домов. ваш район.

Дело вкуса

В конечном итоге ваше решение может сводиться к интуиции и личным предпочтениям. Некоторые люди выбирают двухэтажную жизнь, потому что это имитирует их образ жизни. Но если вы покупаете дом по подходящей цене и выбираете рентабельный ремонт, одноэтажный или двухэтажный дом может оказаться для вас разумным вложением средств.

Одноэтажные и двухэтажные дома: это больше, чем просто эстетика

Я вырос в одноэтажном доме в стиле ранчо. К тому времени, когда я учился в старшей школе, я, возможно, не знал, чего хочу в карьере или где хочу пустить корни, но я знал одно: я хотел жить в двухэтажном доме. Почему? Так что, конечно, мне нужно будет спускаться по лестнице на пути к особым мероприятиям. То, что у моих родителей не было лестницы для фотографий с выпускного вечера и встречи выпускников, было в моем юном сознании пародией. Я сожалел о том дне, когда позволил своей будущей гипотетической дочери пройти из спальни в фойе в полном официальном костюме, не видя ни единой лестницы.

Спустя много лет у меня появился свой двухэтажный дом. Но покупка двухэтажного дома в гораздо большей степени зависела от таких факторов, как региональная инвентаризация, мой возраст и способности, энергоэффективность и размер двора, чем с торжественным выходом.

Хотя выбор одно- или двухэтажного дома, без сомнения, является личным предпочтением, есть несколько других факторов, которые могут помочь вам принять решение, которое лучше всего подходит для вас и вашей семьи … и ваши фотографии с выпускного вечера.

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ СОДЕРЖАНИЯ НА НАШЕЙ НЕДЕЛЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Если ничего другого… лестница — отличное место для фотосессии / Shutterstock

Стоимость и факторы ремонта

Двухэтажные дома обычно имеют более низкую цену за квадратный фут, поскольку для них требуется меньший фундамент и меньше кровли. Однако, если вы планируете приобрести верхний фиксатор, вы можете выбрать одноэтажный: вы будете иметь дело с меньшим количеством несущих стен, что упростит разрушение любых стен, которые вам нравятся, и добавление дополнения без учета лишнего веса.И, если вам нужна открытая планировка, одноэтажный дом может легче приспособиться к этому типу эстетики.

Район и опись

Если вы уже знаете, сколько уровней вы хотите в своем доме, возможно, вам придется управлять своими ожиданиями в зависимости от того, где вы живете. Например, в некоторых частях юга песчаная почва означает, что многие старые дома (в отличие от новых построек) будут одноэтажными из-за фундаментальных ограничений. А подвалы? Забудь об этом. Точно так же найти просторное одноэтажное ранчо в городских районах на севере может быть проблемой.Поскольку двухэтажные дома могут предлагать равную площадь в квадратных футах на меньшем участке, чем их одноэтажные аналоги, ваш местный инвентарь может подсказать одноэтажный дом.

Если вы подумываете о перепродаже, вы также не хотите, чтобы ваш дом выделялся, как больной палец, даже если вы абсолютно уверены в том, сколько уровней вы хотите — мы все знаем, что «один дом» в любом районе. В частности, не покупайте единственный одноэтажный дом на улице, полной многоэтажных домов. Ваш товар будет выглядеть карликом и может заставить покупателей подумать, что они получают меньше, когда вы готовитесь к продаже, говорит The Balance.

Возраст и возможности покупателя

Вы покупаете стартовый дом или дом навсегда? Если последнее, возможно, вы захотите подумать о своих физических способностях по мере взросления. Лестница может стать проблемой и опасностью для пожилых людей, особенно если ключевые комнаты, такие как главная спальня, находятся на втором этаже. Газета Chicago Tribune обнаружила, что 82 процента американцев в возрасте 65 лет и старше предпочитают жить на одном уровне, поэтому даже если вы уверены, что хотите иметь двухэтажный дом сейчас, вы можете передумать в ближайшие десятилетия.

Как пожилые люди могут предпочесть одноэтажный дом, так и семьи с маленькими детьми или пары, планирующие завести детей в будущем. Лестница может представлять угрозу безопасности для детей, которые могут поскользнуться и упасть. Хотя простые настройки, такие как ворота, могут помочь, они не всегда останавливают самых любопытных детей.

Отопление и охлаждение

Теоретически двухэтажный дом более энергоэффективен. По сравнению с одноэтажным домом с такой же площадью в квадратных футах, двухэтажный дом имеет меньшую площадь для обогрева и охлаждения.Зимой это также может выиграть от простой физики — температура поднимается, поэтому вы можете меньше нуждаться в обогреве комнат верхнего уровня, таких как спальни, в более холодные месяцы, если ваша система HVAC нижнего уровня включена. Однако на практике отопление и охлаждение для одноэтажных домов по сравнению с двухэтажными могут быть более простыми.

В двухэтажных домах часто требуется несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (по одной на каждый этаж), что означает вдвое больший риск для обслуживания и ремонта в случае поломки системы. Затем, конечно, есть летние месяцы, когда повышение температуры означает, что наверху отключается кондиционер.Тем не менее, экологи-эксперты говорят, что двухэтажный дом выигрывает в эффективности отопления и охлаждения. И поскольку на это приходится почти половина энергии, потребляемой домом, стоит подумать.

Размер участка и участка

У вас есть зеленый палец? Тогда вам может понадобиться двухэтажный дом. Опять же, это сводится к площади поверхности. Поскольку одноэтажные дома занимают большую площадь, у вас остается меньше зеленых насаждений на участках сопоставимого размера, чем если бы вы выбрали двухэтажный дом.

Техническое обслуживание и очистка

Одноэтажные дома выигрывают в простоте обслуживания и уборки. Отвратительные, утомительные задачи, такие как очистка желобов, уход за кровлей, обрезка окон или удаление нежелательных наростов, таких как лоза, намного проще в одноэтажном доме; на самом деле, вам, возможно, придется нанять специализированную помощь, чтобы решить те же проблемы в двухэтажном доме, что приведет к значительным затратам. Внутри та же история. Одноуровневый дом легче убирать, так как у него свободный проход вдоль пола и отсутствие утомительной чистки или уборки пылесосом на лестнице.

Как выбрать между одно- или двухэтажным домом

Фото предоставлено: Фло Папперт из Unsplash

Когда Сара Маккракен и ее муж Майк начали поиск своего первого дома, они не были уверены в его местонахождении и даже в том, где именно размер они хотели. Но они были единодушны в одном: какой бы дом они ни выбрали, он должен иметь двухэтажный дом.

Пара нашла дом своей мечты в Уолполе, штат Массачусетс, и закрылась на нем в марте 2018 года. Это около 2100 квадратных футов, с подвалом, формальной гостиной, семейной комнатой, солнечной верандой, кухней / столовой и офисом.И у него две истории.

«Разделение помещений — это хорошо, — говорит Сара, 29-летний менеджер некоммерческой организации. «Мы искали спальни наверху, чтобы они не мешали гостиной. Наши родители любят рано ложиться спать, когда приходят в гости, поэтому мы можем смотреть телевизор внизу и никого не беспокоить ».

По мнению экспертов, мышление Маккракенса типично для сегодняшних покупателей жилья.

«Существует огромный список факторов, которые необходимо учитывать при покупке дома, и эти факторы значительно различаются в зависимости от демографических предпочтений покупателя и образа жизни», — говорит Алина Лагуна, партнер-брокер RE / MAX Futura в Сан-Франциско.«В конце концов, покупатели будут проводить много лет в своем доме, и им нужно обязательно выбрать что-то, что соответствует не только их нынешнему образу жизни, но и их потребностям в будущем».

Влияние возраста и цены на предпочтения по планировке этажа

Неудивительно, что возраст покупателя существенно влияет на их выбор одно- или двухэтажного дома. Многие домовладельцы сегодня планируют стареть на месте, и наличие дома без лестницы облегчает это.

Согласно отчету Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», издание 2019 года, предпочтительный план этажа покупателя зависит от его возраста.На национальном уровне 65 процентов покупателей всех возрастов предпочитают одноэтажный дом, в то время как только 29 процентов предпочитают двухэтажную модель. Но учитывая возраст, эти цифры резко меняются.

Только треть покупателей в возрасте до 35 лет (33 процента) предпочитают одноэтажную планировку. Однако процент покупателей, желающих получить одноэтажные дома, подскакивает до 76 процентов для людей в возрасте от 55 до 64 лет и до колоссальных 84 процентов для людей в возрасте 65 лет и старше.

Эти проценты соответствуют данным Sunrise, Fla.жилищно-строительная компания GL Homes имеет опыт работы со своими покупателями.

GL Homes строит дома для активных взрослых людей от 55 лет и старше, а также семейные сообщества для покупателей всех возрастов. В своих более чем 55 сообществах GL предлагает покупателям один вариант: одноэтажные дома. «Люди на определенном этапе жизни на самом деле не хотят подниматься и спускаться по лестнице, — говорит Джилл ДиДонна, старший вице-президент GL Homes. «С возрастом они думают о будущем и своем физическом состоянии и понимают, что им больше не нужны квадратные метры, поэтому они всегда выбирают одноэтажный дом.

Однако в семейных общинах покупатели могут выбрать одно- или двухэтажную модель — и наиболее важным фактором, особенно для впервые покупающих автомобиль, является цена, — говорит ДиДонна. «Если они выбирают одноэтажный дом с меньшей площадью в квадратных футах, во многом это связано с их ценой, в которой они стараются оставаться», — говорит она.

Но если предположить, что они могут себе это позволить, ДиДонна говорит, что покупатели с семьями предпочитают двухэтажные дома с главной спальней на первом этаже, чтобы родители могли уединиться.

Влияние местоположения на выбор плана этажа

Иногда выбор между одно- и двухэтажным домом зависит не от личных предпочтений, а от того, что есть в наличии. Это потому, что количество построенных домов с двумя спальнями зависит от того, где вы живете.

Согласно отчету NAHB за 2016 год, 17 процентов домов на одну семью, построенных на Северо-Востоке, были одноэтажными, по сравнению с 43 процентами на Юге, 53 процентами на Среднем Западе и 41 процентом на Западе.Одним из факторов, влияющих на эти региональные различия, является стоимость земли; на рынках, где земли мало или дорого, строители могут построить дом большего размера, с большей площадью в квадратных футах, на меньшем участке, если они застроят его.

Таким образом, проблемы со спросом и предложением могут ограничивать выбор покупателя на определенных рынках.

Влияние образа жизни на выбор плана этажа

Безусловно, возраст, цена и местоположение влияют на решение покупателя о том, покупать ли ему одно- или двухэтажный дом. Но и образ жизни тоже.

Вы хотите, чтобы ваши дети были рядом, или вы предпочитаете несколько уровней для уединения? Вы много развлекаетесь? Если это так, вы можете предпочесть двухэтажный дом, чтобы дети могли лечь спать наверху, чтобы их не беспокоили голоса внизу. Вы аккуратный урод? Тогда вы можете предпочесть расположить детские спальни наверху, чтобы гости не увидели беспорядка.

Но и у одноэтажных домов есть свои преимущества. «Одноэтажный дом необходим пожилым владельцам или семьям с маленькими детьми, поэтому им не нужно беспокоиться о потенциальных проблемах безопасности с лестницей», — говорит Джастин Потье, помощник вице-президента и брокер / менеджер Carrington Real Estate Services. в Лонг-Бич, Калифорния.«Одноэтажный дом также быстрее и безопаснее при выходе в чрезвычайной ситуации».

Как выбрать

Оценив свой бюджет, изучив доступное количество домов и учитывая ваш образ жизни, эксперты предлагают еще одну вещь при выборе одно- или двухэтажного дома: загляните в будущее.

Думайте наперед — через пять или десять лет. Как будет выглядеть ваша семья? Будут ли у вас частые гости из другого города, которые останутся с вами?

«Лучшее, что могут сделать покупатели, — это предвидеть свои будущие потребности», — говорит ДиДонна.«Очень сложно купить дом, если у вас нет нужной площади или ее слишком много. Поэтому очень важно, чтобы покупатели жилья на любом этапе жизни предугадывали свои потребности и думали не только о том, что им нужно сегодня, но и о том, что им понадобится в будущем ».

Робин А. Фридман — отмеченный наградами писатель-фрилансер и копирайтер, работающий в сфере недвижимости и жилищного строительства более двух десятилетий. Она ведет колонку «Джамбо-джунгли» в The Wall Street Journal, ведет обозреватель по недвижимости и личным финансам в журнале City & Shore, освещает недвижимость знаменитостей для South Florida Sun-Sentinel, а также регулярно участвует в работе отдела коммерческой недвижимости. Multi-Housing News и многие другие публикации.

Домашний гуру: плюсы и минусы одноэтажного противостояния. Двухэтажный жилой

Билл Примавера

Билл Примавера
Прошло почти три года с тех пор, как я отказался от двухэтажной жизни в колониальном доме на одну семью в пользу одноэтажной роскошной квартиры. Самая заметная разница за это время — я прибавил в весе.
Большую часть своей жизни я жил в двухэтажном доме, и мне, разумеется, приходилось подниматься по лестнице любое количество раз в течение дня. Исключение составляли короткие периоды, когда я жил в Нью-Йорке в многоквартирном доме на одном уровне, высотой 14 этажей, но, конечно же, с лифтом.
Еще одним опытом аренды на одном уровне, к счастью, коротким, была прогулка по пятиэтажному дому, которая была проблемой для посетителей, которым сначала нужно было перевести дух, прежде чем мы могли приступить к какой-либо гражданской беседе.
Кроме этого, я подписался под кредо одного из моих первых клиентов: показывать ему только двухэтажные дома, где он не ел и спал на одном этаже.
На протяжении большей части истории односемейных домов в Америке предпочтительным стилем был простой одноэтажный дом в стиле ранчо, переходящий оттуда к Кейп-Код с двумя спальнями и ванной, красиво расположившимися на приподнятой крыше дома. структура.
Но по мере того, как семьи увеличивались в размерах, и мы становились более богатой нацией, сначала предпочтительным стилем для большинства из нас стал раскол, когда половина дома выросла до двух этажей, а затем колониальный стиль. Одноэтажные дома-ранчо остались хорошим выбором для начинающих, а также предпочтительным выбором для пожилых людей, которые предпочитают вариант без ступенек.
Совсем недавно я наткнулся на контрольный список плюсов и минусов одно- и двухэтажных вариантов в Интернете. Для одноэтажных жителей преимущества следующие:
1. Фактор лени.Если вы занимаетесь фитнесом, это будет вам хорошо; но большинство из нас считает, что подниматься и спускаться по лестнице — это хлопотно.
2. Коэффициент шума. В большинстве домов сверху отсутствует шумоизоляция.
3. Проблема мобильности. В какой-то момент многие, если не большинство из нас, не смогут перемещаться по лестнице.
4. Гибкость ремонта. Несущие стены затрудняют снос стен. На ранчо легче создавать открытые территории.
5. Легко устанавливаемые мансардные окна. Вы просто пробиваете дыру в крыше. Это невозможно со вторым этажом.
6. Легче для наружного обслуживания. Очистить желоба высотой 10 футов легче, чем водосточные желоба высотой 20 футов. То же самое касается мытья дома, мытья окон и обслуживания крыши.
7. Высокие соборные потолки сложить проще, чем в двухэтажном доме.
8. Больше возможностей террасы или патио для большего количества комнат за счет создания двери.
9. Безопасность детей — это проблема лестницы в двухэтажном доме.
10. Более легкий уход в случае пожара.
11. Легче чистить, так как пылесос не нужно таскать вверх и вниз по лестнице.
12. Прачечная. Нет проблем с доставкой белья на один или два лестничных пролета вверх или вниз.
13. Дешевле нагреть. Удивительно, но в одноэтажном доме дешевле обогревать и охлаждать.
Преимущества двухэтажных домов:
1. Больше квадратных метров при меньшей занимаемой площади. Другими словами, это рентабельно.
2. Получите представление. Иногда бывает полезно разместить спальни на нижнем уровне, а жилую зону сверху для лучшего обзора, особенно на наклонном участке.
3.Балконный потенциал. Если вам нравится идея балкона в главной спальне.
4. Разделение спальни и жилого помещения. Вероятно, самая большая причина, по которой так заявляет большинство людей.
5. Легче разместить на большинстве участков, которые могут быть недостаточно широкими или достаточно большими для крупного владельца ранчо, оставляя при этом достаточно открытого пространства.
6. Эстетика лестницы. Многие домовладельцы желают большего эффекта фойе.
7. Дешевле строить. Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома, двухэтажный дом, занимающий такую ​​же площадь в квадратных футах, как ранчо, обычно будет стоить меньше за квадратный фут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *