Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно: Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Содержание

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать – этот вопрос хотя бы один раз в жизни задавал себе каждый собственник жилья. Как правило, положительные эмоции это предстоящее мероприятие вызывает у тех, кто впервые получил или приобрел собственное жилье. Те же, кто уже сталкивался с работами по приведению квартиры в порядок, знает, сколько хлопот они приносят, и сколько сил придется приложить, чтобы добиться желаемого результата.

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Но, если пришло время заняться обновлением квартиры, то придется запастись терпением и приличной суммой, размер которой зависит от того, какой вид ремонта принято решение провести.

Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

  • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
  • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
  • Замена окон и дверей.
  • Замена старой отделки потолка стен и полов.
  • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Составление плана проведения ремонта

Первое, что необходимо сделать — это составить план квартиры, в котором будет отображены точные данные по площади и высоте потолков каждой из комнат, с перегородками или без них, одним словом – в таком виде, какой должна предстать квартира после проведения ремонтных работ.

На первом месте всегда стоит тщательное планирование предстоящих работ

Общие правила планирования ремонта

В дизайнерском проекте следует показать желаемый цвет напольных покрытий, обоев, а также хотя бы приблизительную расстановку мебели. Используя этот план-проект, будет несложно просчитать необходимые строительные материалы и аксессуары для каждого из помещений квартиры. Безусловно, все учесть не получится, но это убережет от некоторых ошибок, которые типичны для непрофессиональных мастеров:

  • Учитывая расстановку мебели и различной бытовой аппаратуры, сразу же нужно определить месторасположение и количество электрических розеток и выключателей.
  • Надо постараться избежать нехватки тех или иных отделочных материалов, так как если их придется докупать, то будет очень непросто идеально подобрать оттенки той же плитки или обоев.
  • Сделав проект в цвете, можно визуально убедиться в правильности подобранных по цвету декоративных покрытий, и в том, как они будут гармонировать с оттенками мебели.

В процессе составления подобного плана может появиться множество идей по оформлению помещений, поэтому рекомендовано сделать проект в нескольких цветовых гаммах, а затем выбрать наиболее понравившийся вариант.

План может быть составлен с помощью компьютерной программы или же на обычном листе А4. Выполнять его нужно обязательно с соблюдением размеров, соответствующих настоящим, но в уменьшенном масштабе.

Если план будет составляться вручную, то начертив его единожды, затем нужно сделать несколько ксерокопий, на которых можно применить разные оттенки или различную расстановку мебели.

Наличие графического плана позволит «поиграть» со стилями отделки и с расстановкой мебели

Можно составить план всей квартиры, чтобы увидеть ее цветовое решение полностью или изготовить проект дизайнерского оформления каждой из комнат.

Кроме этого, очень удобно на каждом из планов проставить номер этапа, и на каждом из них распланировать определенную работу. Например, на одном из чертежей можно показать перепланировку стен, на другом – электрическую проводку и размещение розеток, а также подключение различных приборов, на третьем – будущую расстановку мебели и цветовое решение.

Деление комнаты на зоны

Чтобы знать с чего начать ремонт каждой комнаты, необходимо определить, что в ней будет располагаться.

  • В детской комнате желательно отделить, если позволяет площадь, спальное место от игровой зоны или от места для занятий ребенка.
  • Кухня должна быть просторной, поэтому ее нужно тоже правильно разделить на зоны, определив рабочее и обеденное место, а также установку различных приборов.
  • Если планируется разделение или объединение санузла, то на первом же чертеже стоит промерить и указать его размеры и расстановку аксессуаров.

Обязательно учитывается предполагаемая перепланировка помещений или разделение их на зоны

  • Если затеяна перепланировка однокомнатной квартиры с желанием разделить ее на два отдельных помещения, нужно очень тщательно все промерить как на чертеже, так и на месте. В этом случае, нужно сразу же определить толщину перегородок, так как они тоже занимают определенную площадь.

Иногда такая перепланировка может затрагивать и прихожую, так как в некоторых квартирах она занимает достаточно большую площадь. Здесь важно определить, какую конструкцию имеет перегородка, отделяющая прихожую от остальных комнат. Если она капитальная, то без разрешительных документов трогать ее нельзя.

  • При отсутствии возможности разделить комнату перегородкой по каким-то причинам, можно в качестве «барьера» установить шкаф или стеллаж. Его тоже стоит отметить на плане.

Подбор материалов для декоративной отделки

На следующем плане-чертеже стоит разобраться с отделочным материалом и его цветом, так как от этих факторов будет зависеть комфортность нахождения в комнате. Определяясь с отделкой, нужно грамотно ее выбрать. Естественно, самым безопасным для здоровья человека является натуральный материал, такой как пробка, древесина, бумага, керамика и им подобный, однако, некоторые виды не всегда получается применить из-за высокой цены или несоответствия выбранному дизайну. Итак, какие материалы могут быть применены для разных помещений:

Детскую комнату хочется сделать яркой и жизнерадостной. Однако, во всем нужна мера

  • Детская комната и спальня для взрослых. Для помещений такого предназначения необходимо максимально использовать натуральную отделку, не вызывающую аллергических реакций, «дышащую» и обладающую звукоизолирующими качествами. Если производится капитальный ремонт, то перед тем, как монтировать декоративную отделку, стены можно снабдить звукоизоляционным слоем – для этого подойдут такие материалы, как «тексаунд», акустический гипсокартон, пробка и другие. В качестве отделки стен и потолка лучше всего использовать оштукатуривание и покрытие лакокрасочными составами на водной основе или оклейку бумажными или пробковыми обоями. Сегодня в строительных магазинах эти материалы можно найти на любой вкус и цвет.

Отделка гостиной обычно предполагает спокойные цвета, выдержанные в определенном стиле

  • Гостиная. Для этой комнаты можно выбирать отделку более широкого диапазона. Здесь на полы может быть постелен линолеум, ламинат, паркет, ковролин, пробка и другие современные материалы.

Что необходимо знать о линолеуме?

Несмотря на то что появилось множество новых напольных покрытий, линолеум вовсе не собирается сдавать свои позиции популярности. Полезная информация о видах и правилах выбора линолеума размещена в специальной публикации нашего портала.

Для оформления стен может быть использована штукатурка и окраска, оклейка пробковыми, бумажными, флизелиновыми, виниловыми, текстильными, стеклообоями и другие варианты.

Потолок может быть оштукатурен, закрыт натяжным потолком, одно- или многоярусной подвесной конструкцией или также оклеен обоями.

Современное решение – подвесной потолок!

В этом вопросе, пожалуй, нет границ для фантазии креативных хозяев. В специальной статье портала, посвященной самостоятельному монтажу подвесного потолка, можно узнать много полезной информации и даже, возможно, выбрать один из вариантов для оформления собственной квартиры.

  • Прихожая. Материалы для стен и пола прихожей должны обладать выраженной стойкостью к истиранию, и быть просты в уборке, так как грязь и пыль с улицы в первую очередь попадает именно в это помещение.

На полы может быть настелен линолеум или уложена керамическая плитка.

В отделке прихожей должны преобладать материалы, стойкие к истирающим нагрузкам и легкие в уборке

Стены оклеиваются виниловыми обоями или обшиваются пластиковой, деревянной или ламинированной вагонкой.

Потолок в прихожей нужно делать светлым, так как в этом помещении чаще всего отсутствует естественное освещение. Поэтому здесь отлично подойдет подвесной потолок светлого цвета со встроенной подсветкой.

  • Санузел. Совмещенный или раздельный санузел должен иметь влагостойкую отделку, которая легко поддается влажной уборке и не боится средств бытовой химии. Традиционным материалом для этих помещений является керамическая плитка – она не скрадывает и без того небольшую площадь комнат, а также является долговечным, не истирающимся и легко моющимся материалом. Керамическая плитка отлично подойдет для отделки как стен, так и пола.

Совершенно особого подхода требует отделка ванной комнаты

Кроме плитки, для обшивки стен санузла в последнее время все чаще используют пластиковые панели, тем более что сегодня в строительных магазинах представлен широкий ассортимент этого материала.

Потолок в ванной комнате может быть изготовлен из тех же пластиковых панелей, влагостойкого гипсокартона под покраску, но самым оптимальным вариантом для ванной или совмещенного санузла станет натяжной потолок.

Особые требования – к потолку в ванной комнате!

Повышенная влажность, высокая вероятность попадания прямых струй воды – все это накладывает специфические требования к отделке. Как определиться с типом потолка в ванной – читайте в специальной статье нашего портала.

Цветовая гамма

Немаловажную роль в дизайнерском оформлении комнат квартиры является цветовая гамма, так как она должна в полной мере способствовать созданию комфортной обстановки. Поэтому этот фактор необходимо очень тщательно продумать.

Гармоничность оформления комнат будет зависеть от правильно подобранных друг к другу оттенков. В этом процессе можно ориентироваться на данную таблицу.

Таблица рекомендаций по подбору цветовой гаммы оформления помещений

Чтобы в комнате было светло, следует подбирать мягкие бело-бежевые теплые оттенки. Особенно это касается потолочной поверхности, так как ее светлый цвет усиливает электрическое освещение. Поэтому достаточно часто в современных интерьерах плафоны светильников и люстр поворачивают не вниз, в сторону комнаты, а к потолку.

Детскую комнату всегда хочется сделать яркой, чтобы ее расцветка вызывала радость и оптимизм. Однако, при этом нельзя увлекаться, необходимо помнить, что ребенок будет не только играть в этом помещении, но и отдыхать, поэтому зону отдыха рекомендовано оформить в более спокойных тонах.

Спальня для взрослых должна располагать к отдыху, и поэтому ее рекомендуется оформить в пастельных мягких и достаточно светлых оттенках, которые вечером помогут приятно засыпать, а утром – просыпаться с оптимистическим настроем.

Цветовая подборка влияет на психологическое и физическое состояние организма, так как если человек не высыпается или не отдыхает должным образом, то снижается его жизненная активность и иммунитет, поэтому следует отнестись к подбору оттенков со всей серьезностью.

Темные оттенки в сочетании с более светлыми цветами можно использовать только в хорошо освещенном помещении, иначе они будут действовать на психику, особенно детскую, весьма угнетающе.

Определившись с материалами и их цветовой гаммой, измеряют все площади поверхностей, на которых выбранная отделка будет производиться. Далее, составляется список необходимых материалов с указанием их количества.

Советы по приобретению материалов

С составленным списком можно отправляться за покупками необходимых материалов.

Приобретение материалов не должно сопровождаться попытками сэкономить на качестве

  • Сразу нужно сказать о том, что не стоит приобретать все необходимое для ремонта на стихийных строительных рынках, где хотя и ниже цены, но гарантию качества никто не даст. Рассчитывая на такую «экономию», иногда приходится платить двойную, а то и тройную цену. Дешевый материал, нанесенный на стены или уложенный на полы, неизвестно как себя поведет, и, возможно, придется все равно вскорости заменить его на качественный. А это не только лишние траты, но и потерянное время и силы. Очищать поверхности от новой некачественной отделки — чрезвычайно неприятное занятие, так как будет окончательно испорчено настроение. Поэтому, рекомендовано приобретать строительный материал у проверенного продавца, который может предоставить сертификаты качества на всю продукцию.
  • Приобретать материал нужно с запасом, примерно на 15% от его общего рассчитанного объема. Такой подход поможет выполнять работу спокойно, не боясь того, что чего-то не хватит. Кстати, можно сразу уточнить, принимает ли магазин оставшиеся излишки назад – такой подход нередко практикуется.
  • Выбирая изделия по качеству, стоит очень внимательно их осмотреть, а также изучить сертификаты, которые нужно запросить у продавца. Например, приобретая такие материалы, как керамическая плитка, ламинат или обои, нужно обязательно проверить на упаковке номер партии товара – он должен быть одинаковым, иначе в разных упаковках изделия могут значительно отличаться по оттенку и даже по качеству. Эту разницу иногда можно заметить уже только в процессе работы, совместив рядом штучные экземпляры или полотна из разных партий — этот момент тоже может осложнить процесс качественного ремонта.
  • Очень серьезно нужно подойти к выбору новых дверей и окон, так как заменить их впоследствии будет достаточно сложно и дорого, так как этот процесс обязательно затронет недавно отремонтированные поверхности.

Надежная входная дверь – гарантия безопасности и комфорта

Входная дверь не только защищает от непрошенных «гостей», но и обеспечивает поддержание в помещениях квартиры комфортного микроклимата. Стоит она недёшево, и чтобы не допустить ошибки при выборе входной двери, ознакомьтесь с полезной информацией в специальной статье нашего портала.

  • Внимательно нужно выбирать и аксессуары для ванной комнаты. Не стоит поддаваться течениям моды приобретать предметы сантехники, изготовленные из новомодных материалов, так как они далеко не всегда могут подойти для конкретных случаев. Сначала рекомендуется изучить их характеристики и просчитать все «плюсы» и «минусы».
  • Тщательно выбираются и радиаторы отопления. В наше время в продаже можно найти эти приборы, произведенные из различных материалов, но далеко не любые из них могут подойти для установки в центральную систему отопления. Приобретая радиаторы, следует опираться не только на их эксплуатационные возможности, но и обращать внимание на производителя и наличие сертификата качества.

Полезная информация о радиаторах отопления

Эти приборы теплообмена нельзя выбирать только с точки зрения их внешнего вида – необходимо учитывать их эксплуатационные возможности и тепловую мощность, зависящую как от площади помещения, так и от некоторых других важных критериев. Обо всем этом – в специальной публикации нашего портала, посвященной выбору радиаторов отопления.

  • Несколько слов нужно сказать и о составах, которые будут необходимы для обработки поверхностей перед монтажом на них отделочных материалов — это различные грунтовки и антисептические растворы. Такие средства создадут лучшую адгезию между материалами и защитят стены и потолок от возникновения пятен плесени.

После того как необходимые материалы приобретены, ремонта можно приступать поэтапному проведению ремонта.

Этапы ремонтно-строительных работ

Схема-комикс, наглядно демонстрирующая этапы проведения ремонта

Подготовка поверхностей

Одним из важнейших этапов в проведении любого вида ремонта является подготовка поверхностей, так как от этого будет зависеть, насколько аккуратно и крепко будут держаться на стенах и потолке отделочные материалы. В подготовительный этап входят такие мероприятия, как очистка поверхностей от старых покрытий и заделка обнаруженных изъянов, которые могли появиться за время эксплуатации жилья.

1. Первым шагом со стен снимаются старые обои или краска.

Обои могут быть удалены несколькими способами, в зависимости от того, насколько плотно они прилегают к стене:

  • С помощью шпателя, которым подцепляются полотна и аккуратно снимаются полностью или большими кусками.
  • Если обои приклеены надежно и не хотят отрываться, их нужно с помощью валика промочить водой, причем провести эти манипуляции несколько раз. Когда бумага промокнет, ее легко можно снять шпателем.

Очистка стен от старых обоев

  • Третий вариант подойдет, если на стенах надежно наклеены виниловые обои, которые достаточно стойкие к воде. В этом случае, их можно отпарить с помощью специального устройства – утюжка или парогенератора. Если такого прибора нет, но есть утюг с функцией отпаривания, то можно использовать и его, но прикладывать металлическую поверхность к винилу нельзя. Его подносят на расстояние в 100÷150 мм к стене и обрабатывают ее паром. После этого старое декоративное покрытие должно отойти от стены и его можно аккуратно снимать шпателем.

Покрытие из краски снимается при помощи строительного фена или шлифмашинки с установленной насадкой-щеткой.

2. Далее, можно переходить к очистке потолка. Если потолочная штукатурка имеет трещины и сколы, а делать подвесной потолок не планируется, то старую побелку, а иногда и штукатурку придется удалить. Этот процесс достаточно трудоемкий, и проводят его также с помощью воды, которой вначале промачивают поверхность, а затем снимают старое покрытие шпателем или же шлифмашинкой с железной щеткой.

«Слабые» места старой штукатурки следует обязательно счистить

Если же будет монтироваться подвесная конструкция, то снимать покрытие с потолка необязательно – достаточно будет обработать поверхность антисептической и укрепляющей грунтовкой.

3. Следующим шагом снимается покрытие с пола. Однако, производя косметический ремонт, иногда этот процесс не проводят, особенно в тех случаях, когда пол находится в хорошем состоянии и вполне устраивает хозяев.

Нередко приходится прибегать к демонтажу старых полов

4. После снятия старых покрытий, на стенах и стыках плоскостей обязательно обнаружатся трещины или другие достаточно большие дефекты. Их необходимо заделать, иначе они могут проявиться через новую декоративную отделку.

Для этого небольшие трещины расширяются, прогрунтовываются и заделываются цементными растворами, шпаклевками или же герметиком. Широкие трещины или щели, которые иногда проявляются на стыках поверхностей, могут заполняются монтажной пеной.

5. После очистки стен производится разводка электрического кабеля, если планировалась переустановка розеток. Для прокладки кабеля в некоторых комнатах, возможно, придется в стенах вырезать штробы, чтобы спрятать в них проводку.

6. Если будет заменяться отопительный контур, то в то время, когда стены очищены, делается разметка под кронштейны для радиаторов, а также готовятся отверстия в стенах. Это нужно сделать на стенах без отделки, чтобы затем ее не испортить.

Замена окон и дверей

Процесс снятия и установки этих элементов интерьера производится обычно специалистами, так как это достаточно трудоемкая работа, требующая определенных навыков и точности, специальных инструментов. Поэтому, если подобного опыта работы нет, то лучше за подобную работу самостоятельно не браться.

Замену окон и входных дверей рекомендуется доверить специалистам

Особенно эта рекомендация касается оконных рам, так как от их качественной установки зависит, насколько будет защищена квартира от холода.

Установку входной двери также лучше доверить квалифицированным специалистам, потому что от надежности ее монтажа будет во многом зависеть безопасность жилья.

Межкомнатные двери устанавливаются на завершающем этапе работ, поэтому эту работу можно пока отложить.

Демонтаж и установка перегородок

Следующим этапом идет демонтаж или установка перегородки, если она запланирована и на эти работы получены разрешения. Как возведение, так и снос стены можно провести самостоятельно.

Насколько сложно соорудить легкую межкомнатную перегородку?

При знании технологии и аккуратном выполнении работ с подобной задачей можно вполне справиться собственными силами. Как провести возведение гипсокартонной перегородки, и какие материалы для этого необходимы — эту информацию с подробной инструкцией можно найти в отдельной публикации портала.

Демонтировать перегородку между ванной и туалетом также можно самостоятельно, если она возведена из кирпича или гипсовых плит. Для этого процесса потребуется перфоратор, кувалда и, возможно, болгарка с диском по металлу – если перегородка укреплена арматурной решеткой.

Снос перегородки для создания объединенного санузла

Нельзя сказать, что эта работа будет легкой, но в результате можно получить достаточно большое помещение, в котором вполне возможно провести задуманную перепланировку.

Выравнивание потолка и стен

Когда окна и двери будут установлены, а заделанные трещины и зазоры полностью просохнут, можно переходить к грунтовочным работам. Этот процесс несложен, его может выполнить любой человек – главное, проводить его аккуратно, не пропуская ни одного участка поверхностей. Грунтовка осуществляется валиком, а труднодоступные места обрабатываются кистью.

Затем, после полного просыхания прогрунтованных стен и потолков, их нужно выровнять. Чтобы выполнить эту работу, нужен определенный опыт, поэтому, прежде чем разводить большое количество шпаклевки, следует попробовать свои силы на небольшом участке стены, применив немного раствора.

Если стены имеют достаточно ровную поверхность с небольшими изъянами, достаточно будет использовать шпаклевочный состав. Но в том случае, когда поверхность имеет большие перекосы, выравнивание придется проводить оштукатуриванием по маякам. Впрочем, если позволяет площадь помещения, то выравнивание стен можно выполнить и листами гипсокартона.

Весьма трудоемкий, но очень важный этап — выравнивание стен

По какой бы технологии ни проходил процесс выравнивания поверхностей, после высыхания слоя штукатурки и шпаклевки, стены и потолок следует еще раз загрунтовать.

Потолок требует идеального выравнивания, если его не планируется закрывать натяжным или подвесным потолком.

Как качественно выровнять потолочную поверхность?

Процесс проведения выравнивания потолка под покраску – достаточно сложен и требует особой сноровки. Поэтому, если будет принято решение сделать эту работу самостоятельно, стоит обратить внимание на рекомендуемую статью нашего портала.

В процесс выравнивания поверхностей входит также отделка откосов на оконных и дверных проемах. Их можно облагородить гипсокартоном, пластиковыми панелями или же оштукатуриванием.

Выравнивание пола

Следующим, пятым этапом выравнивается поверхность полов. Этот процесс в квартире может проводиться разными способами — это наливной самовыравнивающийся раствор, сухая стяжка или установка пола на лагах с последующим закрытием его фанерой или иным листовым материалом.

Все эти процессы вполне могут быть проведены самостоятельно, после тщательного изучения технологических инструкций, которые можно найти тоже на нашем портале.

Использование самовыравнивающихся строительных составов

Одним из методов выравнивания поверхности пола является применение специальных строительных смесей. О технологии самовыравнивающихся полов подробно рассказано в соответствующей публикации нашего портала.

Если нет уверенности, что удастся качественно справиться с подобной работой своими силами, то лучше обратиться к специалистам.

Декоративная отделка стен в жилых комнатах

Следующим этапом производится отделка стен — оклейка их обоями или покраска. Эти работы не настолько сложны, и вполне могут быть выполнены собственными силами, поэтому на них вполне можно сэкономить.

Если отделка будет осуществляться обоями, и они имеют определенный рисунок, нужно сразу просчитать его шаг, чтобы на стене орнамент совпадал идеально.

Обои, наверное, никогда не потеряют своей популярности

Перед тем как нарезать полотна, производится разметка стены по вертикали и горизонтали. Линии отбиваются с помощью окрашенного шнура вдоль потолка и одного из углов. По вертикальной крайней линии будет выравниваться первое полотно обоев, а последующие уже ориентируются на него и на верхнюю горизонтальную цветную полосу.

Окрашивание стен можно выполнить своими силами, но проявляя при этом особую аккуратность

Если же планируется окраска стен, то ее проводят с помощью валика, который надевают для удобства на специальную штангу.

Приклеенные и высохшие на стенах обои обрамляются по верхней линии пенопластовым или бумажным бордюром, что придает законченность общему оформлению помещения

Монтаж напольного покрытия в комнатах

Процесс укладки напольного покрытия нужно проводить очень аккуратно, чтобы не повредить и не испачкать декоративную отделку стен. Если на полы настилается линолеум или ковролин, то прежде, чем его закреплять на клей или под плинтусы, его раскладывают и оставляют примерно на сутки, для того чтобы он расправился. Полотна этого материала нарезают в длину, примерно на 10÷12 мм меньше, чем длина комнаты, а в ширину укладывают на 5÷7 мм от стены. Такие зазоры необходимы для свободного температурного расширения материала.

Процесс настилки линолеума

Нужно отметить, что любой укладываемый на полы материал должен иметь подобные зазоры. Так, при укладке ламината, применяются специальные вставки, которые убираются только после завершения настила покрытия по всей площади комнаты.

Отделочные работы на полу завершаются установкой плинтусов

Завершается монтаж напольного покрытия установкой плинтусов.

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери устанавливаются на последнем этапе работ, чтобы не ошибиться в высоте, на которой будет установлена дверь, так как выравнивающий слой и напольное покрытие поднимут пол изменят уровень пола.

Правила установки межкомнатных дверей

Если все-таки хочется сэкономить, можно попробовать установить межкомнатные двери самостоятельно. Для этого рекомендуем воспользоваться советами, размещенными в отдельной публикации портала.

В перечислении этапов работы был сознательно опущен вопрос проведения ремонта в ванной комнате. Это мероприятие имеет свои нюансы, которые необходимо рассматривать отдельно.

Ремонт в ванной – специфичное мероприятие

Это помещение имеет массу особенностей, которые необходимо учитывать при проведении ремонта и отделки. Подробно о проведении ремонта в ванной комнате расскажет отдельная публикация нашего портала.

Таков приблизительный порядок подготовки к ремонту в квартире и его поэтапного проведения. Вполне понятно желание собственника жилья выполнить это с минимальными затратами, надеясь на собственные силы и способности. Но все же следует трезво оценивать свои возможности – не исключено, что оптимальным решением станет обращение к специалистам.

В завершение публикации – интересный видеосюжет с советами специалиста по проведению начальных этапов ремонта в квартире.

Видео: с чего начать проведение ремонта в квартире

Этапы ремонта квартиры своими руками


На чтение 5 мин. Просмотров 18.3k.

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

15 вещей, которые вы легко сделаете сами — INMYROOM

Не прибегая к помощи строителей, можно сделать почти все: от перепланировки до установки светильников. Главное — действовать продуманно и следовать нашим советам.

Сделать планировку

Несмотря на то, что составление технических чертежей для ремонта квартиры — одна из самых ответственных и непростых задач, вы можете справиться с ней самостоятельно. Для этого можно использовать специальные программы на компьютере. Например, в планировщике Remplanner вы можете совершенно бесплатно начертить не просто планировку, а создать полноценный дизайн-проект.

И не сомневайтесь в своих силах: в Remplanner есть подробные инструкции, поэтому начертить планировку и продумать все до мелочей сможет даже начинающий. Огромный плюс в том, что планировщик позволяет создать полноценную рабочую документацию, которую смело можно отдавать рабочим для ремонта квартиры.

Построить межкомнатную стену

Может быть актуально как для новых квартир со свободной планировкой, так и для старых домов — если вы хотите увеличить площадь комнат или изменить конфигурацию помещения. Чтобы жить в квартире было действительно комфортно, важно сделать новые стены не только прочными и надежными, но и шумопоглощающими. Рассматриваем подходящие варианты строительных материалов.

Читайте дальше

Сделать нишу

Установка ниши-стеллажа поможет одновременно справиться с двумя задачами — спрятать трубы отопления у окна и декорировать комнату. Архитектор Елена Булагина рассказала, как самостоятельно обустроить нишу.

Читайте дальше

Или подиум

Где найти дополнительное место для хранения, как разделить две объединенные зоны и где поставить кровать? Все эти вопросы решает одна конструкция — подиум. Делимся секретами правильного монтажа.

Читайте дальше

Сделать звукоизоляцию

Шум в типовых домах бывает трех видов: воздушный, ударный и структурный. Чтобы самостоятельно защитить квартиру от всех видов шума, нужно прежде всего проанализировать уровень звукового загрязнения в квартире. Обычно изолировать жилье нужно и от вибраций в стенах, и от шумов, передающихся по воздуху, возникающих внутри дома и на улице. 

Читайте дальше

Утеплить балкон

Благоустройство балкона — реальная возможность увеличить площадь и получить дополнительную комнату в квартире. Ключевой момент в обновлении лоджии — ее грамотное утепление. Рассказываем, как это сделать правильно.

Читайте дальше

Дизайн: Диляра Сайфутдинова

Сделать идеально ровный пол

Чтобы напольное покрытие (паркет, ламинат или плитка) служило дольше, необходима идеально ровная основа. Сделать ее самостоятельно не составит большого труда с помощью ровнителя и наливного пола.

Читайте дальше

И теплый пол на кухне

Если вы хотите сделать кухню функциональной и комфортной одновременно, установите теплый пол. Вместе с профессионалами рассказываем об особенностях монтажа и выборе материалов.

Читайте дальше

Дизайн: Павел Науменко, Александр Козлов

Или просто положить линолеум

Линолеум в качестве полового покрытия не сдает свои позиции уже долгие годы. И это можно понять: невысокая стоимость, неплохая износостойкость, быстрота и легкость настила — именно эти критерии становятся определяющими при выборе. Положить линолеум можно и самостоятельно, без привлечения профессионалов — достаточно подготовить нужные инструменты и освободить несколько часов для работы. Даем пошаговую инструкцию.
Читайте дальше

Дизайн: Антон Сухарев

Выровнять стены гипсокартоном

Если вам необходимо быстро и без грязи выровнять стены комнаты, гипсокартон — оптимальное решение. Для этого нужно совсем немного: материалы, инструменты и желание.

Читайте дальше

Дизайн: Галина Юрьева

И покрасить их (а заодно и потолок)

Хотите легко и быстро освежить интерьер? Краска — самый подходящий вариант для обновления стен и потолка: легко наносится и проста в уходе. К тому же этот способ считается самым бюджетным: если заняться отделкой самостоятельно, можно ограничиться только затратами на материалы.

Читайте дальше

Дизайн: Анна Ковальченко

Уложить мозаику

Крепить каждый элемент мозаики отдельно теперь нет необходимости — можно приобрести целые листы и даже отдельные панно. А с нашими советами вы без труда преобразите интерьер всего за пару дней.

Читайте дальше

Дизайн: Женя Жданова

Или метлахскую плитку

С легкой руки дизайнеров сегодня метлах снова находится на пике популярности. Наши рекомендации по самостоятельной укладке помогут добиться прекрасного результата — получить красивый узор из прочной плитки, который будет долго восхищать вас и ваших гостей.

Читайте дальше

Дизайн: CO:interior

Установить светильники-споты

Удобство встраиваемых светильников оценили уже многие владельцы квартир: не нужно придумывать, куда спрятать провода, комнату можно осветить максимально эффективно, а количество моделей поражает воображение. Установить споты самостоятельно можно за пару часов: понадобятся стандартный набор инструментов и немного терпения.

Читайте дальше

Дизайн: студия EEDS

Повесить жалюзи и рулонные шторы

Обновить оформление окна и повесить новую рулонную штору можно и без привлечения профессионала. Если у вас есть опыт работы с шуруповертом, понадобится совсем немного времени.

Читайте дальше

Дизайн: Виктория Смирнова

Читайте также:

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире


 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?


 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

    Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой. 

    Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести. 

    Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать. 

    Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

    К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели. 

    В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели. 

    Выводы

    Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

    • самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;

    • важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;

    • при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам. 

    Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

    идея с фото и инструкцией

    Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р.

    Виктория Царенкова

    отремонтировала бабушкину комнату

    В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

    Что вы узнаете

    Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

    Как комната выглядела до ремонта

    Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах. Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

    16 921 Р

    я потратила на ремонт комнаты

    В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

    Подготовка к ремонту

    Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

    Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

    Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

    Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

    Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

    Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

    Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

    Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски, и по-английски, потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

    В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессе Пинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

    План работ

    Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

    Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

    Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

    Мне предстояло:

    1. Содрать обои.
    2. Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
    3. Загрунтовать стены.
    4. Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
    5. Перекрасить мебель.

    Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитация Так как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

    Малярные работы

    Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

    Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м²», а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

    9 кг

    краски ушло у меня на потолок площадью 14 м² 

    Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

    Одно ведро краски стоило 159 Р. Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р.

    Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс» Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

    Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

    Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

    1 л

    жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

    Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

    Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

    Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

    Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

    Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

    По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

    Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

    10,4 л

    краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

    Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р.

    Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р, поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р.

    Всего на краску для стен я потратила 2297 Р.

    Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краску Было удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

    Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

    Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

    5 кг

    эмали ушло на два окна и одну дверь

    Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м, плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

    Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

    Одно ведро эмали стоило 364 Р. На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р, так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

    Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

    Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

    Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

    241 Р

    стоит ведерко эмали

    Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

    Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р.

    Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалось В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 Р и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

    Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

    Материалы Количество Цена
    Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка 5 ведер по 2,5 л 2297 Р
    Эмаль «Лакра» для окон и дверей 2 ведра по 2,5 кг 703 Р
    Краска «Лакра» для потолка 3 ведра по 3 кг 477 Р
    Эмаль «Текс» для радиаторов 1 ведро на 0,8 л 241 Р
    Грунтовка жидкая для стен 1 л 239 Р
    Штукатурная смесь для стен 1 мешок на 5 кг 134 Р

    Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка

    Количество

    5 ведер по 2,5 л

    Эмаль «Лакра» для окон и дверей

    Количество

    2 ведра по 2,5 кг

    Краска «Лакра» для потолка

    Количество

    3 ведра по 3 кг

    Эмаль «Текс» для радиаторов

    Количество

    1 ведро на 0,8 л

    Грунтовка жидкая для стен

    Количество

    1 л

    Штукатурная смесь для стен

    Количество

    1 мешок на 5 кг

    Почему я решила перекрасить мебель

    Из мебели в бабушкиной комнате стояли два стеллажа, квадратный стол и круглый столик, а еще табуретка-пуфик, тумба под телевизор и старый диван.

    Тумбу под телевизор я пристроила через «Авито». Диван сначала согласились забрать сотрудники ЖЭКа, но не смогли вытащить его из комнаты через двери. В итоге мы с братом разломали диван и выбросили в контейнер для строительного мусора: пристраивать дальше не было времени, да и выглядел он потрепано.

    Остальную мебель мы решили оставить по двум причинам. Первая — сентиментальная. Эта мебель — воспоминание о дорогих мне людях. Мои бабушка и дедушка купили рижский гарнитур в середине 70-х годов. И когда бабушки не стало, мы с моей мамой не смогли отдать эту мебель чужим людям.

    Вторая — практическая. Нужно было обставить мою комнату, но покупать новую мебель не было возможности. А этот гарнитур, кочевавший 40 лет по разным квартирам, до сих пор в отличном состоянии — уж точно прочнее той мебели, которую мы покупали в девяностые и даже два года назад.

    И тогда я решилась на этот эксперимент. О том, что мебель в стиле «советский шик» можно преобразить до неузнаваемости, я узнала еще до ремонта из интернета.

    Мне предстояло снять с мебели лаковое покрытие и покрасить ее в новый цвет.

    Как снимала лак с мебели

    Я изучила статьи и видео по теме и нашла три способа удалить с мебели лаковое покрытие.

    Термический способ. Поверхность нагревают строительным феном, а затем соскабливают с нее лак. От этого способа я сразу отказалась: такой фен способен разогреться до 600 ºС, и я решила, что это просто опасно. Вдруг что-то сделаю не так и подожгу поверхность или обожгу руки.

    Химический способ. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем. Незначительные остатки лака удаляют наждачкой. Я решила попробовать снять лак со стола этим способом. В видео от одной реставрационной мастерской это выглядело так: нанесли смывку, и покрытие легко снялось до светлого живого дерева. Но был нюанс: мастер использовал смывку для автомобильной краски. Я же купила средство для мебели «Уничтожитель лакокрасочных покрытий В-52». И у меня ничего не получилось.

    «Уничтожитель» снял только 1—2 мм лака и деформировал стол в нескольких местах. Возможно, потому что я оставила его вместо положенных 30 минут на 45. Или же просто эта смывка не подошла для покрытия моей мебели.

    Еще я волновалась из-за токсичности средства. Хоть я и работала в маске-респираторе, но запах заполнил всю квартиру и выветрился не сразу. А на банке краткий перечень компонентов средства кокетливо завершали слова «добавки, обеспечивающие проникновение геля внутрь полимерного покрытия». Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. И решила пойти третьим путем.

    Механический способ. Поверхность обрабатывают наждачкой — вручную или шлифовальной машинкой.

    Сначала я хотела снимать лак с помощью шлифмашинки. Думала, так будет легче. Но машинку пришлось бы покупать или брать в аренду. К тому же мне сказали, что это ничуть не проще, чем вручную. Поэтому я решила вручную «пройтись» по мебели и купила держатель для наждачной бумаги.

    Все поверхности я прошла наждачкой по два раза: сначала более грубой с зернистостью P120, потом более мягкой с зернистостью P180. Поверхность стола размягчила химическая смывка, и снимать лак оказалось довольно трудно. Со стеллажами было полегче: оба этих гиганта по два метра в длину каждый, да еще с полками, ящиками и внутренними секциями я ошкурила быстро и легко.

    Держатель для наждачки стоил 120 Р, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 Р. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобраться

    Мне не удалось снять лак до дерева Но и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхность

    Снимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходить

    Как я красила мебель

    Я ошиблась, когда выбрала для мебели светло-серый цвет. Покрасила стол, но он так уныло и холодно смотрелся на фоне голубых стен, что сразу стало понятно — так оставлять нельзя.

    Поэтому я снова перебрала бумажную палитру и неожиданно остановилась на лиловом. Я никогда не любила этот цвет, но мне понравилось, как он сочетается с желтым и голубым. Еще я подумала, что это будет необычно — мебель лилового цвета. Поэтому я решила красить именно им.

    Я снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловый Первым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из стеллажей, круглый столик и ножки у табуретки-пуфа

    Мне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не устаю ли я от таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсь

    Мебель я покрасила алкидной матовой эмалью «Гарден-10» от «Финнколор». Сначала консультант в строительном гипермаркете посоветовал более дорогую марку. Но я объяснила, что мне нужен самый бюджетный вариант. Тогда он показал эту эмаль и сказал, что она тоже хорошая по качеству и подойдет для моих задач.

    1,8 л

    лиловой эмали ушло на один стеллаж, рабочий стол, круглый столик и табуретку-пуф

    Эмаль я наносила валиками — средними и совсем маленькими, — а стыки поверхностей прокрашивала кисточкой. С первого слоя эмаль легко укрыла поверхность. Сохнет она быстро. Второй слой я нанесла на следующий день, хотя можно было и раньше.

    Внутри стеллажа я тоже всё прокрасила

    Второй стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило бы на покраску всего стеллажа

    Из недостатков эмали: она резко пахнет, и запах долго не выветривается. А удалить ее с себя — это мини-экзекуция: мне пришлось до красноты тереть кожу щеткой, чтобы эмаль сошла. Вся другая краска легко смывалась водой с мылом.

    Одна баночка на 0,9 л обошлась в 429 Р, и еще 23 Р стоила колеровка каждой баночки в нужный цвет. Всего мне понадобилось три баночки — одна серого цвета и две лилового. То есть на краску для мебели я потратила 1356 Р.

    Материалы для покраски мебели — 2420 Р

    Материалы Количество Цена
    Эмаль «Финнколор» и ее колеровка 3 банки по 0,9 л 1356 Р
    Наждачная бумага 2 рулона 704 Р
    Смывка для лака 1 банка 240 Р
    Держатель для наждачной бумаги 1 шт. 120 Р

    Эмаль «Финнколор» и ее колеровка

    Количество

    3 банки по 0,9 л

    Наждачная бумага

    Количество

    2 рулона

    Смывка для лака

    Количество

    1 банка

    Держатель для наждачной бумаги

    Количество

    1 шт.

    Мне повезло, что у брата осталось много инструментов после его ремонта. Поэтому я не покупала лотки для краски, большие кисти, валики и рукоятки для них.

    Материалы я покупала в несколько заходов — по мере необходимости. Благодаря этому не набрала их в избыточном количестве. Наоборот, в процессе мне не хватило того количества, которое я предварительно посчитала по формулам и калькуляторам в интернете.

    Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

    Материалы Количество Цена
    Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам 12 шт. 356 Р
    Кисти 4 шт. 162 Р
    Пленка для защиты пола и мебели 1 рулон 125 Р
    Щетка хозяйственная для очистки паркета 1 шт. 110 Р
    Рукоятка для мини-валиков 1 шт. 45 Р
    Перчатки хлопчатобумажные 1 пара 22 Р

    Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам

    Количество

    12 шт.

    Количество

    4 шт.

    Пленка для защиты пола и мебели

    Количество

    1 рулон

    Щетка хозяйственная для очистки паркета

    Количество

    1 шт.

    Рукоятка для мини-валиков

    Количество

    1 шт.

    Перчатки хлопчатобумажные

    Количество

    1 пара

    Ремонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017 года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещины Вместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 Р. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила Мими

    Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

    1. Необязательно быть дизайнером интерьеров, чтобы придумать что-то необычное для своего дома. Идеи можно искать, например, в Пинтересте.
    2. Можно преобразить свою мебель, если ее ошкурить и покрасить в другой цвет.
    3. Есть разные виды красок — водно-дисперсионные, акриловые, алкидные и другие. Я брала самый бюджетный вариант и не вникала в то, чем они отличаются. Но даже если и выбрала не самый лучший вариант краски, результат ремонта мне все равно нравится.
    4. Можно сэкономить, если не покупать материалы, а искать их в группах «Стройшеринг» или «Отдам даром» в соцсетях. Там люди дешево продают то, что осталось у них после ремонта. А иногда отдают это просто так.

    Ремонт квартиры пошагово

    Ремонт в квартире очень ответственная и сложная работа, которую стоит доверить профессиональным строителям. Но, если вы все же решили сделать его самостоятельно, то вам необходимо внимательно ознакомиться со всеми его этапами.


    Начиная, очень важно составить пошаговый план будущих действий, чтобы окончательно не запутаться уже на второй день.

    При его составлении надо учесть все детали, начиная с типа – капитальный или косметический. Если вы забудете указать что-либо в плане, то в процессе уж точно не вспомните, поэтому уделите достаточно времени и внимания на тщательное изучение каждого шага.

    Шаг 1-ый

    Первым делом стоит очистить территорию, которую собираетесь ремонтировать. Если ремонту подлежит вся квартира, то стоит отвести одну из комнат под склад, и лишь в конце отремонтировать ее саму.

    Шаг 2-ой

    После того, как комнаты освобождены от лишних вещей, необходимо снять все старые обои и паркет, провести демонтаж штукатурки и напольного покрытия, в случае необходимости – снести перегородки, заменить проводку и трубы.

    При замене проводки уделите внимание местам для розеток, чтобы их хватило на все электрические приборы. Внимательно посчитайте их количество, так как после завершения отделки вы их уже не добавите.

    Ни в коем случае нельзя игнорировать неровные полы, иначе, при сборке мебели вы очень пожалеете, что забыли или поленились их выровнить. Это касается также и стен, которые можно выровнить используя либо штукатурку, либо гипсокартонные плиты.

    Но при выборе между этими двумя способами, важно учесть, что гипсокартон выполняет теплозащитную и звукоизоляционную функции, что также помогает экономить на отоплении. На данном этапе проводится вся грязная работа, после которой надо очистить квартиру от строительного мусора и тщательно проверить и оценить проделанную работу.

    Шаг 3-ий

    На следующем этапе проводится отделочная работа. Важно строго следить за тем, чтобы работа проходила в последовательности потолок, пол, стены, чтобы при отделке одного не повредить другое.

    При поклейке обоев, советуют специалисты обратите внимание на устранение сухих пузырей и подклеивание стыков. Тщательно подбирайте части узоров, чтобы в дальнейшем не было несостыковки общей картины на стенах.

    Если вы собираетесь заменить окна, то стоит заняться этим после отделки потолка, чтобы случайно не повредить оконные рамы и стекла при механической работе. Стоит сразу позаботиться и о звукоизоляции и теплоизоляции окон, что поможет сэкономить на отоплении квартиры.

    После этого стоит покрыть окна полиэтиленовой пленкой, чтобы максимально оградить их от грязи и пыли при работе с полом и стенами. После завершения отделочных работ можно перейти к установке дверей.

    Важно учесть, что двери устанавливаются на монтажную пену, которая высыхает целые сутки, и лишь после этого можно крепить наличники и сами двери. Работы по отделке ванной комнаты также проводятся на данном этапе.

    Шаг 4-ый

    Когда большая и самая сложная часть ремонта завершена, можно перейти к косметическим работам. Но предварительно стоит тщательно оглядеться по сторонам и оценить всю проделанную работу, сверить ее с планом, чтобы убедиться, что ничего не пропущено, иначе придется все переделывать.

    На этом этапе устанавливаются сантехника, плинтусы, розетки, карнизы, краны на кухне и в ванной.

    Шаг 5-ый

    Это самый приятный этап, на котором завершаются все проделанные работы. Устанавливается мебель, ковры и прочие декоративные аксессуары.

    Вот несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок при ремонте квартиры:

    Если вы решились на ремонт, то лучше провести его во всей квартире, если же нет такой возможности, то можно делать его и по частям.

    При прокладывании проводки обязательно надо свериться с ее схемой, чтобы случайно не повредить провода при механической работе.

    Никогда не устанавливайте розетки на полу.

    При шпаклевке стен важно дождаться, пока высохнет каждый нанесенный слой.

    При оклейке обоев в углах обрезайте полотно в самих углах, а следующее клейте внахлёст, чтобы избежать расхождения обоев.

    Для удаления пузырей воздуха при оклейке обоев стоит разглаживать их мягкой щеткой.

    При выборе источника света учтите, что настенные бра, в отличие от люстры, позволяют регулировать количество света и их направленность.

    При выборе плитки ни в коем случае не покупайте шероховатую, так как ее почти невозможно вымыть, а грязи в прожилках набирается много.

    Не стоит лениться или жалеть денег, так как потом придется переделывать работу, да и заплатить вдвое больше. Лучше позже начать, но учесть все детали и не упустить ни один угол в доме, нежели делать все по частям. Пока вы будете делать ремонт в одной комнате, понадобиться начать работы в другой, в итоге, он у вас никогда не закончится.

    New York

    Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ШАГОМ.

    Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта.Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

    Что мне делать в первую очередь?

    1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.

    Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр.Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо сделать. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.

    2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем.Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете связаться с авторитетной сервисной службой или ремонтной компанией, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.

    Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.

    Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

    Нет. Если вы являетесь участником программы ваучера на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в программу Раздела 8 (e.грамм. Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорите со своим ведущим о ремонте, который необходимо сделать в вашей квартире. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт вовремя. Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

    Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?

    Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.

    Что делать, если я получил ходатайство в суд?

    Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

    Что мне делать на слушании?

    Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.

    Примет ли судья решение в тот же день?

    Обычно в конце слушания судья сообщает вам, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы.Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.


    Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

    Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

    Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих нормативных актах, кодексах и нормативных актах по арендной плате, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

    Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

    В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

    Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии.

    Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:

    • Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
    • Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимом ремонте.
    • Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

    Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их сочетание):

    • Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилья (HPD) г. Нью-Йорка о правах и обязанностях арендаторов и / или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
    • Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищно-эксплуатационного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работу и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юристом.
    • Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, подайте жалобу о «снижении услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Обязательные и основные услуги.
    • Вы можете подать индивидуальную квартирную жалобу о снижении качества услуг онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
    • В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице «Юридическая помощь».JustFix.nyc также предлагает помощь в регистрации экстренного действия HP на своем веб-сайте.

    В начало

    Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

    Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают переделывать квартиру без разрешения домовладельца. Также арендодатель обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

    Что касается улучшений / изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

    • Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся от этого, поскольку у них не будет достаточного контроля над строительством и / или они не получат никакого повышения арендной платы, если работы будут включать улучшение.
    • Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой.

    В начало

    Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока арендодатель не заменит его?

    Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

    • Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
    • Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

    Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

    В начало

    Недавнего ремонта не хватило! Что я могу делать?

    Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

    В начало

    В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

    У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и представить эти доказательства в Департамент строительства.

    Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не прилагается никаких усилий для уборки, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

    Вы можете подать индивидуальную жалобу о снижении качества предоставляемых квартир в Интернете в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

    Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вам следует получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

    В начало

    Требует ли закон проживания в моем доме супергероя?

    В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

    • Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
    • Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
    • Обеспечить круглосуточные услуги по уборке.

    Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

    В начало

    Может ли Super заехать в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

    Если ремонт серьезный, и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

    Конечно, если у вас пропало личное имущество или был нанесен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

    В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замкам, предоставленным домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендодатели должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «с двойным цилиндром» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

    В начало

    Какие правила покраски квартир?

    Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

    • Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
    • Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

    Чтобы увидеть весь текст, см. Подглаву 2, Статью 3 Жилищного кодекса о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвали повреждение агрегата, требующее покраски.

    В начало

    Что такое администратор 7A?

    Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор в основном берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

    Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

    В начало

    Привлечение арендодателя к ремонту

    Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте.Чтобы получить это право, вам не нужен договор аренды.

    Если домовладелец знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

    Ваше право на достойное жилище

    В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилище. Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы делите с другими арендаторами.

    Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

    Защитите себя Задокументируйте проблему

    Сфотографируйте или снимите видео в плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

    В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

    Сообщите арендодателю о проблемах

    Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

    Немедленно сообщите арендодателю если:

    • После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
    • У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

    Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

    Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

    1. Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
    2. Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
    3. Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Проведите осмотр

    Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.

    Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса.При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени. Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

    Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.

    Будьте готовы к осмотру

    Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

    Убери свой дом .Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вывозят, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

    Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

    Спросите о полной проверке . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

    Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

    Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или здание нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт арендодателю в течение 12 часов .

    Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

    Если домовладелец отказывается ремонтировать

    Если ваш домовладелец отказывается устранить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

    Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

    • Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других своих счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
    • Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Храните копию письма в надежном месте!

    Ремонт и вычет .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

    Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим жильцам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

    Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Перед тем, как съехать, проведите жилищный осмотр. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

    Подайте на арендодателя в суд .Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

    Iowa Legal Aid

    Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

    Что может случиться, если арендная плата будет удержана?

    Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не произвел ремонт. Удержание арендной платы всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключение коммунальных услуг из-за того, что арендатор задерживает арендную плату, является незаконным.

    Что делать, если арендодатель не ремонтирует?

    По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания.Некоторые из этих средств могут не подходить для арендаторов, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

    — Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

    — можно закончить аренду и съехать; или

    — Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в городе, достаточно большом, чтобы иметь его.

    Хочу сделать ремонт сам.

    Это может быть вариант, когда:

    • Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм, существенные для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
    • Проблема не по вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
    • Стоимость устранения проблемы составляет не более одного месяца аренды.

    Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

    1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте.В этом уведомлении необходимо указать необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа. Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по почте как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды.В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
    2. Сделайте ремонт. Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы. Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы.Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
    3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы можете передать домовладельцу копию своих квитанций, но оригиналы оставьте себе. Стоимость должна быть меньше арендной платы за один месяц. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

    Особые правила в случае отказа арендодателя предоставить основные услуги.Если проблема связана с такими важными услугами, как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

    Я хочу расторгнуть договор аренды.

    Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность собственности для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

    Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

      «Моя крыша протекает. Если не устранить проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября.”

      Опять же, обязательно отправьте это уведомление обычной и заказной почтой, если арендодатель не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

    2. Выезжайте, если домовладелец не делает ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении.Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт. Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

    Что делать, если я не могу переехать или отремонтировать самостоятельно?

    Некоторые ремонты слишком велики для арендатора.Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца аренды. Что ты можешь сделать?

    Одна из возможностей — позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение.Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что арендуемая квартира непригодна для проживания. В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

    Если ничего из этого вам не подходит, вы можете попробовать другие вещи, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск.Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по оказанию основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

    При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если домовладелец попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору.Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не внес арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

    Арендатору с проблемами, связанными с выселением или другим вопросом, связанным с законом арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

    Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

    Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

    • Звоните 800-532-1275.
    • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
    • Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

    Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

    * Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

    Арендодатель не делает ремонт — LawNY

    Арендодатель не делает ремонт

    Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

    Закон

    В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание.«Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

    Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

    Уведомить арендодателя

    При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца.Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

    Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед тем, как въехать в нее. Если вы просите осмотра, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. имущество. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

    Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Обязательно укажите на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

    Не бойтесь послать своему домовладельцу несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

    Вызов инспекторов

    Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания.Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

    Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета. Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

    Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора.Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

    Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодекса может осудить ваше проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом». Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его.Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

    Ремонт и удержание

    Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

    1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что, если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать, и вычтите стоимость.Сохраните копию этого письма.

    2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

    3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

    4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — это сумма, которую вы вычтете. Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

    Удержание арендной платы

    Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально обезопасить себя.

    Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

    • Пошлите домовладельцу письмо, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт.Сохраните копию письма.

    • Получите доказательства проблем и неспособности арендодателя их исправить. Вот несколько идей:

      • Копии более ранних писем арендодателю

      • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

      • Фото проблем

      • Свидетели, видевшие проблемы

    • ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ. Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее.Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

    Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

    Обращение в суд

    Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату.Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

    Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что у вас отложены деньги на аренду. Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

    При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела.Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

    Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место. Судья решает, не удалось ли домовладельцу содержать ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью.Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

    Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

    Если суд сочтет, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения.Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

    Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

    Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

    DSS также может помочь вам в ремонте. DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы.По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

    Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

    Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам.Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

    Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

    В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если домовладелец устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату.Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

    *****

    (c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

    В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу.Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

    Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

    шагов для подачи заявки на ремонт

    Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
    1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

    Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендаторов. Хорошая идея задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, а также сохраните копию для своих собственных записей.Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните. Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

    Устно уведомить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но важно, чтобы в ответ было направлено письменное письмо. Всегда храните копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

    Одно средство правовой защиты по закону, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

    2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

    Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Это:

    • Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
    • Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
    • Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

    Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

    3) Изучите свои варианты в соответствии с законом.

    Если домовладелец не начал ремонт в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Подробную информацию о каждом шаге см. В справочном документе по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов при ремонте».

    3a) Разорвать договор аренды и переехать.

    Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий, чтобы начать ремонт в требуемые сроки и в разумные сроки. (Закон о арендодателе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

    Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать. Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды. Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

    RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным». Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта.Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

    Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

    • Сохраните копию письма о ремонте.
    • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
    • Дождитесь подходящего периода времени.
    • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
    • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказной обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата. Сохраните копию уведомления.
    • Верните квартиру в исходное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, вызванного неспособностью арендодателя починить вещи, которые он должен исправить, вывезти все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
    • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
    • Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

    Имейте в виду, что арендодатели могут предъявить претензию по вашему кредиту, что вы расторгли договор аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем. Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

    3б) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

    В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки.Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте». Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к существенному изменению устройства.

    Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может отправить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении. Если домовладелец так поступит, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в Суд по рассмотрению мелких претензий на возмещение стоимости ремонта.

    Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя.Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб. Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

    3c) Поместите арендную плату на условное депонирование.

    Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

    3d) Обратитесь в суд о снижении арендной платы.

    Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать постановление о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт. Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого домовладелец может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет их.Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по правовой помощи.

    4) Проведите переговоры с арендодателем.

    Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги воздействия на переговоры с арендодателем. Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашем доме.

    4a) Запросить посредничество.

    Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры.Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры. Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

    4b) Позвоните в местный отдел контроля за соблюдением кодекса

    Во многих городах есть инспекторы за соблюдением кодекса, которые будут приезжать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам.Как правило, принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

    Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить их, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

    Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса. Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

    В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

    4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

    Гарантия пригодности для проживания подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендаторе. Гарантия пригодности для жилья — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в Суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для жилья».

    Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире.Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны. Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

    Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

    Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

    Звоните 1-888-534-5243

    Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, изложенные в законе.При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы. Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

    Общие проблемы
    Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

    1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

    2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить. Список должен быть конкретным, чтобы домовладелец мог использовать список для решения каждой проблемы.

    3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

    4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

    а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

    г.прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

    5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

    6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

    7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

    Проблемы с утилитами

    Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

    Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы. Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

    1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

    Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить арендодателю в своем первоначальном письменном уведомлении:

    а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

    г.адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

    2. Получите заменяющие услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

    3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами.Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

    Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление. Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату.Включите новый адрес.

    4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

    Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

    В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры.Стоимость обычно небольшая.

    Узнайте об альтернативном разрешении споров с помощью посредничества при раннем урегулировании по этой ссылке:
    http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx

    Серьезные проблемы
    Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и у вас должна быть возможность вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

    К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания.Если вы попытаетесь разорвать договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.

    Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

    Нарушения Строительного кодекса
    Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии.Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки. Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

    Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

    Отправка письма с требованием арендодателю

    Заполните эту форму полностью.Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

    Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

    Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php

    Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам придется поговорить с юристом.Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.